Втб снижение процентов по ипотеке: Изменение процентной ставки

Содержание

ВТБ снижает ставки по ипотеке

С 5 августа ВТБ снижает на 0,5 п.п. ставки по всей линейке базовых ипотечных программ. Теперь кредит на готовое или строящееся жилье, а также рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно оформить по ставке от 7,4% годовых, в рамках дальневосточной ипотеки — всего за 1%. Об этом на пресс-брифинге заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Оформление ипотечного кредита со ставкой 7,4% теперь доступно клиентам при покупке жилья с первоначальным взносом от 50% или семьям, у которых с 1 января 2020 г. родился второй или последующий ребенок. Для зарплатных клиентов ставка на ипотеку составит от 8,1% (дисконт 0,3 п.п. от базового значения).

В рамках программы госсубсидирования для клиентов, приобретающих недвижимость на Дальнем Востоке, ВТБ снижает ставку с 2% до рекордно низкого значения — 1%. Льготный кредит доступен на покупку квартиры в новостройке или приобретение уже готового жилья у застройщика на территории ДФО. Все ценовые параметры — с учетом комплексного страхования заемщика.

Клиенты с кредитами банков или организаций, не входящих в группу ВТБ, могут также рефинансировать свою ипотеку по ставке от 7,4%. Эти ценовые параметры доступны семьям, у которых с 1 января 2020 г. родился второй или последующий ребенок. Для заемщиков, получающих зарплату в ВТБ, ставка составит 8%, для клиентов других банков — 8,2%.

«В этом году основной фокус на ипотечном рынке направлен на программу господдержки с рекордно низкой ставкой в 6,5%. При этом мы понимаем, что она нацелена на поддержку заемщиков и строительного рынка в связи с пандемией и очевидно будет ограничена 2020 годом. Сейчас мы предпринимаем все усилия, чтобы даже после ее окончания ставки по базовым программам ВТБ были приближены к условиям льготной ипотеки. В этом году мы уже второй раз снижаем ставки, и сейчас предлагаем свою ипотеку ниже 7,5%. Для нашего рынка нынешнее время — это время рекордно низких ставок, делающих как никогда доступной покупку квартиры для максимально большого числа россиян», — заявил Анатолий Печатников.

Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ

На протяжении 2014-2018 годов Центробанк постоянно уменьшал ключевую ставку. Логичным следствием этого стало постепенное снижение отечественными банками ставок по различным видам кредитования, в том числе по ипотеке. Естественно, ВТБ не стал исключением из этого правила, предлагая все более выгодные условия своим клиентам. В результате, многие заемщики, которые оформляли ипотечные кредиты ранее, оказались в малоприятным положении, так как вынуждены платить намного больший процент, чем те, кто получает займы сегодня. Вполне естественным желанием клиентов ВТБ в подобной ситуации выступает стремление снизить ставку по оформленной ипотеке.

Содержание

Скрыть

  1. Подробнее о снижении действующей ставки по ипотеке в ВТБ
    1. Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ?
      1. Что потребуется?
      2. Пошаговые действия для снижения ставки по ипотеке в ВТБ
    2. Заявление о снижении ставки в ВТБ
      1. Образец
      2. Нюансы заполнения
    3. Как банк рассматривает подобные заявки?
      1. Как повысить вероятность одобрения?
    4. Плюсы и минусы снижения ставки в ВТБ

      Подробнее о снижении действующей ставки по ипотеке в ВТБ

      Практически все российские банки крайне неохотно идут на снижение процентной ставки по ранее выданной им ипотеке. Например, на официальном сайте ВТБ, размещенном в интернете по адресу vtb.ru, подобная возможность попросту не предусмотрена.

      Вместе с тем, растущая конкуренция на банковском рынке сделала популярной услугу рефинансирования, по которой заемщик имеет право даже без согласия банка перейти в другое финансовое учреждение, закрыв за счет полученных средств существующие обязательства по ипотеке. В частности, на уже упомянутом портале ВТБ этой услуге посвящена отдельная интернет-страница, расположенная на vtb.ru.

      В результате, банки вынуждены серьезно относится к заявлениям клиентом, предлагающих снизить процентную ставку, то есть произвести реструктуризацию займа. В противном случае, заемщик попросту сменит кредитную организацию.

      Тем более, что такая возможность предоставляется действующим российским законодательством, разрешающим досрочное погашение всех видов кредита, включая ипотечный.

      Как снизить ставку по ипотеке в ВТБ?

      Снижение ставки по кредиту, в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, может происходит по соглашению сторон. Поэтому для реализации подобного мероприятия требуется не только желание заемщика, но и согласие банка.

      Что потребуется?

      Для запуска процедуры рассмотрения банком предложения снизить процентную ставку по ипотеке клиент должен направить в кредитную организацию заявление об этом. К нему обычно прилагаются другие документы, обосновывающие позицию заявителя, в частности:

      1. справка о процентной ставке по вновь оформляемым в ВТБ кредитам;
      2. возможность использования средств материнского капитала;
      3. участие заемщика в зарплатных проектах ВТБ или осуществляемых государством льготных программах кредитования;
      4. привлечение поручителей или предоставление дополнительного залога и т.д.

      Нередко основанием для реструктуризации кредита, которая может заключаться и в снижении процентной ставки, становится ухудшение материального положения заемщика.

      Оно может быть связано с объективными причинами, например, временной потерей трудоспособности из-за болезни, увольнением с работы и другими подобными обстоятельствами.

      Пошаговые действия для снижения ставки по ипотеке в ВТБ

      Действия заемщика, направленные на снижение ставки по ипотеке в ВТБ, заключатся в следующем:

      • составление и подача в ВТБ заявления о снижении процента;
      • обоснование стремления изменить условия ипотечного кредитования;
      • назначение встречи с сотрудниками банка и последующее собеседование с ними;
      • принятие решения о реструктуризации ипотеки или отказ в снижении процента.

      Заявление о снижении ставки в ВТБ

      Указанное заявление составляется в произвольной форме, но обязательно содержит ряд сведений, в частности:

      • данные о заемщике, включая ФИО, реквизиты паспорта и другие подобные сведения, позволяющие идентифицировать заявителя;
      • реквизиты заключенного с ВТБ, а также работавшими до слияния в одну структуру самостоятельно ВТБ 24 или ВТБ Банк Москвы ипотечного договора;
      • действующую ставку по займу и желательный для клиента процент по кредиту;
      • возможные средства связи с заемщиком, включая мобильный телефон, адрес электронной почты и т.д.

      Образец

      Стандартной формой заявления выступает следующая.

      Основной текст документа может содержать любую информацию, целью предоставления которой выступает обоснование позиции заемщика о необходимости изменения действующих условий ипотеки в лучшую сторону. При этом в качестве возможных вариантов решения проблемы могут рассматриваться такие:

      1. снижение процентной ставки по ипотеке;
      2. увеличение срока кредитования и, как следствие, снижение размера регулярных выплат;
      3. объявление кредитных каникул, в течение которых клиент либо платит только проценты, либо вообще приостанавливает все текущие платежи по согласованию с банком;
      4. комбинирование описанных выше вариантов.

      Нюансы заполнения

      В качестве аргумента в пользу одобрения предложения заемщика могут быть указаны варианты рефинансирования ипотеки, которые реально предлагаются другими серьезными банковскими организациями страны. Важно отметить, что такая услуга сегодня представляется абсолютно всеми заметными участниками рынка, включая Сбербанк, Газпромбанк, Альфа-Банк и т.д.

      В конечном итоге, именно это часто становится решающим доводом для сотрудников ВТБ в пользу снижения ипотечной ставки.

      Как банк рассматривает подобные заявки?

      Рассмотрение заявки со стороны клиента осуществляется специалистами ВТБ в индивидуальном порядке. При этом часто проводится одно или даже два собеседования, на которых заемщик обосновывает собственную позицию. Чем четче и понятнее она будет сформулирована, тем выше вероятность одобрения предложения клиента со стороны банка.

      Как повысить вероятность одобрения?

      Как ни странно, для увеличения шансов на снижение процентной ставки могут быть использованы две совершенно противоположные стратегии. Первая предполагает обоснование выгодности сотрудничества с клиентом для банка. В качестве аргументов в этом случае могут выступать:

      1. участие в зарплатных проектах ВТБ;
      2. получение других видов банковских услуг в этой организации;
      3. предоставление дополнительного обеспечения по займу в виде материнского капитала, поручительства или ликвидного залога и т.д.

      Вторая стратегия, напротив, должна убедить сотрудников банка в том, что финансовое положение клиента ухудшилось, но он искренне пытается совместными усилиями решить возникшие проблемы. В подобной ситуации кредитной организации намного проще пойти на уступки, чем запускать длительную и малоперспективную процедуру взыскания долга в судебном порядке.

      Важно понимать, что сегодняшнее состояние жилищного рынка далеко не всегда позволяет компенсировать потери банка даже при продаже заложенного имущества.

      Плюсы и минусы снижения ставки в ВТБ

      Единственным серьезным минусом снижения ипотечной ставки выступает необходимость серьезных трудозатрат для успешной реализации этого мероприятия. В остальном изменение условий кредитования в лучшую сторону, несомненно, является достоинством. Естественно, если при этом не требуется осуществлять дополнительных расходов, например, на новую оценку недвижимости или заключение дополнительного договора страхования.

      ВТБ снизит ставку по ипотеке для семей с детьми :: Финансы :: РБК

      Такое решение банк принял на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Дисконт в размере 1 п.п. получат семьи, в которых после 1 января текущего года родился второй или последующий ребенок

      Фото: Алексей Зотов / ТАСС

      ВТБ с 22 июня запускает собственную ипотечную программу поддержки семей с детьми. Теперь клиентам банка, у которых после 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок, при покупке квартиры будет предоставлен дисконт. Об этом РБК сообщили в пресс-службе ВТБ.

      Размер дисконта составит 1 п.п. от базовой ставки банка. Льготные условия программы будут доступны клиентам с детьми при покупке квартир как на вторичном, так и первичном рынках (если объект не подходит под условия господдержки). «Ставка является фиксированной на весь срок кредита и с учетом комплексного страхования составит 7,9%», — говорится в сообщении.

      Банки анонсировали снижение ставок по вкладам и кредитам вслед за ЦБ

      Кроме того, в рамках программы поддержки семей с детьми ВТБ предлагает рефинансировать кредиты клиентов, взятые в банках или организациях, не входящих в группу ВТБ. Дисконт составит 0,9 п.п. и при комплексном страховании ставка составит также 7,9%. В пресс-службе отметили, что при рефинансировании заемщики могут получить дополнительные средства на любые цели, например, ремонт или необходимую покупку.

      Получение дисконта по указанным программам будет доступно для клиентов до конца 2020 года, независимо от того, изменится ли размер базовой ставки банка.

      ВТБ объявил о снижении ипотечных ставок :: Финансы :: РБК

      Фото: Сергей Киселев / АГН «Москва»

      С 5 августа ВТБ снижает ставки по всей линейке базовых ипотечных программ. Об этом говорится в сообщении банка, поступившем в РБК. Снижение составит 0,5 п.п.

      Кредит на готовое или строящееся жилье, а также рефинансирование действующей ипотеки другого банка можно будет оформить по ставке от 7,4% годовых, сообщил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

      Так, получить ипотечный кредит со ставкой 7,4% клиенты смогут при покупке жилья с первоначальным взносом от 50%, а также семьи, у которых с января текущего года родился второй или последующий ребенок. Для зарплатных клиентов ставка на ипотеку составит от 8,1%.

      Кроме того, ВТБ снизит ставку для клиентов, приобретающих недвижимость на Дальнем Востоке. Теперь кредит для покупки жилья в регионе в рамках программы госсубсидирования можно будет получить со ставкой 1%.

      Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам

      Банки пересматривают ставки по ипотеке — Российская газета

      Ряд банков уже поднял базовые ипотечные ставки. С 11 мая повышает ставки «Газпромбанк». Более того, последние несколько недель идет «скрытое» повышение ипотечных ставок со стороны большинства банков: одни постепенно снижают или отменяют популярные дисконты — такие как дисконт за быстрый выход на сделку или за большую сумму кредита, другие — уменьшают партнерские дисконты для риелторов и застройщиков, третьи — не продлевают акционные предложения.

      Ставки по ипотечным кредитам повысил с 7 мая Сбербанк. Повышение составило 0,4 процентных пункта.

      Как сообщили в колл-центре сервиса «ДомКлик» Сбербанка, сейчас ставки по кредитам на готовое жилье начинаются от 7,7% (если заемщики считаются молодой семьей, имеют зарплатную карту банка, оформляют документы в электронном виде, страхование жизни и здоровья и покупают недвижимость на «ДомКлик»). До этого ставки начинались от 7,3%. Такое же повышение произошло по кредитам на новостройки (кроме ипотеки по программе с господдержкой), на строительство дома и на гаражи.

      «Так как два последних месяца повышается ключевая ставка Банка России, Сбербанк принял решение изменить условия по ряду своих продуктов в соответствии с рыночными тенденциями», — сообщила пресс-служба банка. При этом в банке подчеркнули, что для клиентов, уже получивших одобрение по заявке на оформление ипотеки по ранее действующей ставке, ставка остается прежней и фиксируется на весь срок одобрения — 90 дней после положительного решения банка.

      В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк не пересматривает свои ставки по ипотеке. Сейчас оформить ипотеку в банке можно по ставке от 7,4% — на покупку как первичного, так и вторичного жилья, за исключением программы ипотеки с господдержкой, где ставка держится на уровне 5,8%. В «Росбанк Дом» сообщили, что в апреле уже меняли ставки и сейчас корректировать их не планируют. В «Альфа-банке» сообщили, что удерживают ставки на текущем уровне, но не исключают возможности пересмотра.

      В последнюю неделю апреля, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка ипотеки на новостройки по топ-15 банков не изменилась и держалась на уровне 7,87%, по госпрограмме — 5,77% (снижение за неделю на 0,02 п.п.). Кредиты для покупки жилья на вторичном рынке выдавали в среднем под 8,05%.

      Повышение ипотечной ставки «Сбером» было ожидаемым, говорит директор по развитию платформы «Цифровая ипотека» Дмитрий Охрименко. «При этом для обывателя фактическое движение базовых ипотечных ставок вверх сейчас происходит незаметно из-за идущей рядом позитивной повестки — те же самые банки одновременно анонсируют очередное снижение ставок по программе ипотеки с господдержкой, которая уже опустилась ниже 5,9%. Например, в «Промсвязьбанке» это вообще 5,4%», — говорит Охрименко. Негативным фактором такого разнонаправленного движения ставок является перетекание и подогрев ажиотажного спроса покупателей на новостройки, говорит эксперт.

      В дальнейшем давление на ипотечную ставку будут оказывать два фактора: новое повышение ключевой ставки на 0,25-0,5%, которое ожидается в III-IV кварталах и завершение программы господдержки-2020. «Эти факторы дают основание полагать что точка разворота наступила, и длительный тренд на снижение ипотечных ставок, который мы наблюдали последние несколько лет — завершен», — говорит Охрименко.

      Долгий тренд на снижение ипотечных ставок, скорее всего, завершен

      До конца года ставки постепенно вырастут на 0,7-1,3 п.п., считает он. Причем процесс повышения ставок может принять массовый характер после принятия таких решений госбанками — лидерами рынка.

      Рефинансирование ипотеки в Кировской области 2021 – ставки и условия в банках города на перекредитование ипотеки под меньший процент

      Рефинансирование в рамках сельской ипотеки

      от 3 %

      Квартира

      Загородный дом или коттедж

      Другое

      ежемес. платежот 20 717 ₽

      до5 млн ₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

      Рефинансирование. Семейная ипотека

      от 4,29 %

      Квартира

      ежемес. платежот 22 629 ₽

      до12 млн ₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

      Ипотека для семей с детьми

      4,5 %

      Квартира

      ежемес. платежот 22 949 ₽

      до12 млн ₽

      от 15%от 450 000 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

      Семейная ипотека

      от 4,79 %

      Квартира или таунхаус

      Загородный дом или коттедж

      ежемес. платежот 23 396 ₽

      до12 млн ₽

      от 15%от 450 000 ₽

      Есть возможность использовать материнский капитал

      Выдача на счет

      Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

      Ипотека с господдержкой

      5 %

      Квартира

      ежемес. платежот 23 723 ₽

      до12 млн ₽

      от 15%от 450 000 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

      Семейная ипотека (рефинансирование)

      5,49 %

      Квартира или таунхаус

      ежемес. платежот 24 496 ₽

      до12 млн ₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

      Рефинансирование военной ипотеки

      7,8 %

      Квартира

      ежемес. платежот 28 324 ₽

      от1₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы нет требований

      Рефинансирование ипотеки

      от 7,8 %

      Квартира

      Апартаменты

      ежемес. платежот 28 324 ₽

      до30 млн ₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

      Рефинансирование ипотеки

      от 7,9 %

      Квартира или таунхаус

      Загородный дом или коттедж

      Комната или доля

      Апартаменты

      ежемес. платежот 28 496 ₽

      до30 млн ₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет

      Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

      Рефинансирование

      7,9 %

      Квартира или таунхаус

      Загородный дом или коттедж

      ежемес. платежот 28 496 ₽

      до30 млн ₽

      от 0%от 0 ₽

      Выдача на счет в стороннем банке

      Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

      Рефинансирование ипотеки по ставке 8,3%


      Рефинансирование под залог квартиры, на которую зарегистрировано право собственности:


      — предоставление кредитных средств для полного погашения задолженности по ипотечному кредиту по договору, заключенному с иным Кредитором1;

      — в размере превышения задолженности по ипотечному кредиту – на потребительские цели, в т.ч. для погашения задолженности по кредиту(-ам), предоставленным на потребительские цели (включая под залог автомобиля), по договорам, заключенным с иными Кредиторами (не более 30% от суммы задолженности по рефинансируемому ипотечному кредиту).

      Рефинансирование под залог имущественных прав требования (по договору долевого участия/уступки)2:

      — предоставление кредитных средств для полного погашения задолженности по ипотечному кредиту по договору, заключенному с иным кредитором, на приобретение квартир в аккредитованных Банком объектах недвижимости3.


      Рефинансирование по программе «Семейная ипотека» по ставке от 4,7% годовых:


      Семьи, в которых с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй и (или) последующий ребенок, а также гражданине Российской Федерации, имеющие ребенка, которому установлена категория «ребенок-инвалид», рожденному не позднее 31.12.2022 могут рефинансировать ипотечный кредит по ставке от 4,7%4 годовых. Подробная информация по ссылке.


      Иной Кредитор – иная кредитная организация, первоначально предоставившая кредит, или иная кредитная организация/ юридическое лицо, которая(-ое) приобрела(-о) права кредитора и является в настоящее время текущим кредитором по рефинансируемому кредиту.
      Залог прав (требования) по зарегистрированному в установленном законодательством РФ порядке договору участия в долевом строительстве, заключенном в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
      3 При условии, что кредитная заявка подана до даты окончания строительства объекта, указанной в Разрешении на строительство, размещенном на интернет-сайте застройщика.
      4 Ставка — от 4,2% годовых — при кредитовании граждан РФ, проживающих на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающих жилое помещение на указанной территории в соответствии с условиями Программы.

      Определение ипотеки с возвратом поставщика

      Что такое ипотека с возвратом кредита?

      Возвратная ипотека продавца — это уникальный вид ипотеки, при которой продавец дома предоставляет покупателю ссуду для обеспечения продажи собственности. Этот вид ссуды, который иногда называют ипотекой с обратной доставкой, может принести пользу как покупателю, так и продавцу. Покупатель может иметь возможность приобрести недвижимость сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность.

      Ключевые выводы

      • Возвратная ипотека продавца происходит, когда продавец дома предоставляет покупателю ссуду на некоторую часть продажной цены.
      • Продавец сохраняет долю в доме и продолжает владеть процентом, равным сумме ссуды, до тех пор, пока продавец не выплатит полную ипотечную ссуду.
      • Оба типа ипотеки могут быть предметом обращения взыскания в случае невыполнения заемщиком условий ссуды.

      Общие сведения об ипотеке с возвратом от поставщика

      У большинства покупателей уже есть основной источник финансирования через финансовое учреждение, когда они заключают такой тип соглашения, поэтому ипотека с возвратом продавца часто является вторым залогом собственности.

      Продавец сохраняет за собой право собственности на дом и продолжает владеть процентом от его стоимости, равным сумме ссуды. Это двойное владение продолжается до тех пор, пока покупатель не выплатит первоначальную сумму плюс проценты. Второй залог служит для гарантии возврата кредита. Продавец может наложить арест на имущество, являющееся предметом залога, если обязательство не выполнено.

      Продавцы получают выгоду от возвратных ипотечных кредитов, поскольку они могут получить дополнительный доход за счет процентов по ссуде.

      Возвратная ипотека поставщиком против традиционной ипотеки

      Возвратная ипотека продавца чаще всего происходит в сочетании с традиционной ипотекой, при которой покупатель жилья передает свой дом банку в качестве залога по ссуде. Затем банк предъявляет претензию на дом в случае невыполнения покупателем ипотеки. В случае обращения взыскания банк может выселить жильцов дома и продать дом, используя доход от продажи для погашения ипотечной задолженности, как и продавец или второй держатель залога в случае возврата ипотеки продавцом.

      Наиболее распространенной формой традиционной ипотеки является ипотека с фиксированной процентной ставкой, при которой заемщик платит одинаковую процентную ставку в течение всего срока действия ссуды. Большинство ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой имеют срок от 10 до 30 лет, в течение которого платеж заемщика, включая проценты, не изменится при повышении рыночных процентных ставок. Заемщик может получить более низкую ставку за счет рефинансирования ипотеки, если рыночные процентные ставки значительно упадут после момента покупки.

      Несколько факторов могут повлиять на вашу процентную ставку по традиционной ипотеке, от вашей кредитной истории до размера первоначального взноса и местоположения вашей собственности.Точно так же несколько факторов будут влиять на процентную ставку, которую вы будете платить по ипотеке с возвратом кредита, включая размер кредита, который вы просите у продавца. Ставка часто будет выше, когда ипотека продавца является вторым залоговым правом собственности, компенсируя ему риск, который он берет на себя.

      Пример возврата ипотеки поставщика

      Джейн Доу покупает свой первый дом за 400 000 долларов. От нее требуется внести первоначальный взнос в пользу ипотечного кредитора с фиксированной ставкой в ​​размере 20%, или 80 000 долларов, но она принимает ипотеку с возвратом кредита вместо того, чтобы платить эту сумму сама.

      Продавец ссужает Джейн 40 000 долларов в счет первоначального взноса по ипотеке и соглашается заплатить 40 000 долларов самостоятельно. Это единственное имущество теперь имеет две отдельные ссуды. Один из них — ипотека с фиксированной ставкой в ​​финансовом учреждении на сумму 320 000 долларов. Второй — это ипотека с возвратом кредита на сумму 80 000 долларов.

      Финансирование с использованием возвратных средств поставщика

      Независимо от того, являетесь ли вы начинающим инвестором или опытным инвестором, знание тонкостей финансирования и получение правильных советов имеют решающее значение для вашего дальнейшего успеха.

      Мы наблюдаем ужесточение правил кредитования, и ожидается, что они будут ужесточаться, особенно в связи с изменением экономической ситуации. Мы видели, что амортизация упала с 40 до (25) лет в большинстве случаев, более жесткие правила для покупки в качестве самозанятого лица, особенно если вы не показываете большой доход в своих налоговых декларациях, а также увеличение требований к первоначальному взносу с годами для сдачи в аренду.

      Хорошая новость заключается в том, что, несмотря на ужесточение правил, вы все равно можете покупать и получать выгоду от инвестиций в недвижимость.Это просто означает, что теперь вам, возможно, придется расширить круг кредиторов и стратегии финансирования, с которыми вы имеете дело. Это также может означать некоторое увеличение стоимости ведения бизнеса.

      В этом выпуске мы обсуждаем одну из ключевых стратегий финансирования, которую могут использовать инвесторы для снижения собственных финансовых расходов и экономии времени: возврат ипотечных кредитов поставщиком.

      Что возвращает продавец?

      VTB или Vendor Take Back — это когда продавец (продавец) недвижимости предоставляет вам часть или все ипотечное финансирование для покупки своей собственности.Этот тип финансирования более распространен для коммерческой недвижимости (включая многоквартирные дома), однако вы можете воспользоваться этой стратегией при покупке жилья. ВТБ также может потребовать от продавца покрытия одной или нескольких ваших заключительных расходов, таких как налог на передачу земли, плату за оценку, исследование или подачу заявления.

      Зачем рассматривать возврат от поставщика

      Есть много причин, по которым финансирование, организованное продавцом, может быть привлекательным для вас как покупателя:

      1. Покупка проблемной недвижимости.Если вы слабоумный или хотите купить проблемную недвижимость с намерением улучшить / обновить ее для увеличения стоимости, тогда вам может пригодиться ВТБ просто потому, что некоторые кредиторы могут уклоняться от кредитования такой собственности или могут предоставлять ссуду под колоссальные процентные ставки. . Имея дело с проблемной недвижимостью, часто бывает выгодно профинансировать покупку за счет комбинации ВТБ, кредитной линии и собственных денежных средств, а затем обратиться к кредитору, как только вы приведете недвижимость в соответствие с определенными стандартами.

      2. Вы не можете получить финансирование из стандартных источников кредитования. Право на участие в ВТБ — это вопрос переговоров с продавцом, в то время как получение ипотеки требует, чтобы вы соответствовали требованиям кредитора. Если ваша заявка на финансирование была отклонена и вы исчерпали свои источники, возможно, вы сможете оплатить покупку через продавца. Ваша способность вести переговоры о ВТБ будет зависеть от того, насколько мотивирован продавец и его готовность и дальше связывать свой капитал с недвижимостью.

      3. Увеличьте рентабельность инвестиций. Предположим, у вас есть 50 000 долларов в качестве первоначального взноса для покупки следующей инвестиционной собственности. В современном мире это 20% первоначальный взнос при покупке на сумму 250 000 долларов.

      Если бы вы смогли организовать первое ипотечное финансирование этой собственности на 80% от стоимости, то ваша первая ипотека составила бы 200 000 долларов. Если вы можете договориться с продавцом о предоставлении ВТБ 10% от суммы покупки, что составляет 25000 долларов, то вы фактически снизили свой первоначальный взнос за эту недвижимость до 25000 долларов и, как результат, повысили рентабельность инвестиций за счет более низкой денежные затраты.

      4. Купите более просторную недвижимость на такую ​​же или меньшую сумму средств. Как показано в приведенном выше примере, вы можете купить недвижимость за 250 000 долларов, вложив 50 000 долларов в качестве первоначального взноса.
      На ту же сумму средств вы можете купить недвижимость за 500 000 долларов, если вам удалось оформить первую ипотеку ВТБ на 90% стоимости.

      5. Экономьте время и деньги, связанные с традиционным финансированием. Существуют различные расходы, связанные с финансированием собственности. Эти затраты обычно намного выше в коммерческой недвижимости и включают, помимо прочего, следующее: оценка, обследование, сборы с кредитора, сборы за экологический анализ и сборы ипотечного страховщика.Помимо затрат, процесс утверждения ссуды может быть длительным — в зависимости от сложности сделки — и часто требует предоставления кредитору одного или нескольких подтверждающих документов, таких как: подтверждение дохода и трудоустройства, подробности о вашей существующей имущество, кредитные, банковские выписки и налоговые отчеты. Возврат продавца экономит ваше время и расходы, связанные с получением одобрения, поскольку вы имеете дело непосредственно с продавцом.
      Также стоит отметить, что в случае ВТБ, как правило, нет штрафа за предоплату ипотеки до истечения срока, тогда как в случае традиционных кредиторов, таких как, например, банки, вы понесете штраф за досрочную выплату ипотеки. до конца срока.

      6. Вы можете позволить себе платить больше за недвижимость. Путем переговоров с ВТБ с выгодными процентами и условиями вы можете предложить продавцу более высокую цену за его недвижимость, что сделает ваше предложение более привлекательным.

      Какую максимальную сумму возврата вы можете получить от продавца?

      Если вы ведете переговоры о ВТБ в качестве первой ипотеки, то сумма ссуды к стоимости (отношение суммы, которую продавец ссужает вам ссуду к цене покупки) зависит от того, что вы согласовываете с продавцом.Мы видели, как покупатели могли оформить Первую ипотеку ВТБ на сумму до 90% от цены, по которой они покупают недвижимость.
      Если вы устраиваете ВТБ на вторую позицию; это означает, что вы собираетесь в учреждение для получения первой ипотечной ссуды; тогда максимальная сумма, которую вы можете использовать в ВТБ, составляет 10% от покупной цены.

      Разрешают ли кредиторы возвращать деньги продавцу?

      Не все кредиторы допускают ВТБ. Ваш консультант по кредитованию сможет помочь вам заключить сделку с подходящими кредиторами, которые поддерживают эту стратегию.
      Если вы планируете использовать ВТБ для конкретной сделки, важно раскрыть эту информацию своему консультанту по кредитованию.

      Каковы ставки и условия возврата продавца?
      Ставка и условия по ВТБ договорные. Однако в большинстве случаев продавец взимает с вас более высокую процентную ставку, чем та, которую вы обычно получаете через свой банк. Это отражает более высокие риски, которые кредитор готов принять.
      Условия ВТБ могут отличаться от выплаты только процентов с однократным платежом в конце срока или выплаты процентов и основной суммы долга.

      Почему продавец согласится на такую ​​сделку?

      У ВТБ много преимуществ для продавца, в том числе:

      1. Ежемесячный денежный поток. ВТБ предоставляет продавцу ежемесячный денежный поток после продажи недвижимости. Некоторые продавцы, вероятно, будут взимать более высокие процентные ставки по своим кредитам, чем рыночные, что увеличивает их общую доходность и постоянный денежный поток

      2. Получение более высокой цены на свою собственность. Продавец, предоставляющий ВТБ на привлекательных условиях, может потребовать более высокую цену за свою недвижимость
      3.Отсрочка налогов. Вместо того чтобы облагаться налогом на полную прибыль от прироста капитала от продажи своей инвестиционной собственности, продавец может отложить уплату налогов на некоторые из этих приростов капитала в течение 5 лет, оформив ипотеку ВТБ.
      4. Избежание штрафов за предоплату по существующим заблокированным кредитам. Если у собственности есть заблокированная ссуда, продавец может продать ее без необходимости вести переговоры с кредитором о более высокой сумме ссуды или разрешении уступить или погасить ссуду; экономия времени и денег продавца

      5.Продажа на медленном рынке. Предложение ВТБ на стагнирующем рынке дает покупателям дополнительный стимул. Это также помогает продавцу успешно продать трудно продаваемую недвижимость

      Каковы риски ВТБ?

      Несмотря на свои преимущества, ипотеку ВТБ следует оформлять с осторожностью. Это сложно, и вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы просмотреть всю документацию и провести комплексную проверку. С точки зрения продавца, он / она сталкивается с риском неисполнения обязательств.С точки зрения покупателя, он может столкнуться с необходимостью выплатить ипотечный кредит ВТБ единовременно, если продавец умирает, обанкротится или ему потребуется ликвидировать свое имущество.

      Вырастут ли ставки в 2021 году? — Советник Forbes

      От редакции. Советник Forbes может получать комиссию с продаж по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

      Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой была ниже 3% во второй половине 2020 года.Но в начале марта 2021 года эта семимесячная полоса закончилась, и большинство экспертов прогнозируют, что ставки продолжат расти.

      Ставки могут оставаться выше 3%

      В конце 2020 года экономисты прогнозировали, что ставки выйдут за пределы 3% в 2021 году, но не поднимутся намного выше 3,1–3,3%. Тем не менее, в верхней части прогноза ставки могут вырасти более чем на полпроцента выше своей рекордно низкой отметки.

      Пока что эти прогнозы оправдались.

      марта положил конец ставкам ниже 3%, и с тех пор они не прекращали расти.

      Связано: Лучшие ипотечные кредиторы

      Однако важно помнить, что ставки по-прежнему намного ниже, чем они были в начале 2020 года, когда они закрылись в диапазоне 4%. Положительным моментом является то, что ставки, как ожидается, останутся довольно стабильными в течение 2021 года — не намного выше минимальной тройки.

      «Ставки скорее вырастут, чем упадут, но это будет несущественный шаг», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов.«Растущая экономика повысит ставку по ипотеке примерно до 3,1%, что все еще близко к историческому минимуму».

      Хотя несколько процентных пунктов не являются шокирующим скачком, они могут добавить сотни долларов к ежемесячным выплатам по ипотеке и десятки тысяч долларов к общей стоимости ссуды.

      Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) считает, что средняя ставка по 30-летней ипотеке будет начинаться с 2,9% в первом квартале 2021 года и постепенно увеличиваться до 3,2% к концу 2021 года.Если заглянуть еще дальше, показатель MBA в 2022 году достигнет 3,6%.

      Более высокие ставки могут снизить покупательную способность, особенно в связи с тем, что в 2021 году ожидается рост цен на жилье. По прогнозу MBA, повышение цен на жилье в 2021 году составляет 5,1%, что является небольшим падением с 5,3% в 2020 году.

      В следующих сценариях вы можете увидеть, как даже небольшой скачок процентных ставок может существенно увеличить стоимость ипотеки. Эти цифры не включают страховку и налоги. Для кого-то, у кого есть жилищный заем в размере 500 000 долларов, скачок на 4 базисных пункта будет стоить на 115 долларов больше в месяц и 41 400 долларов.Еще 44 в течение срока действия ссуды по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет.

      Доходность 10-летних казначейских облигаций обычно является индикатором того, куда движутся ставки по ипотечным кредитам. MBA прогнозирует, что доходность вырастет в 2021 году, достигнув 1,4% к четвертому кварталу, исходя из предположения, что восстановление окажет положительное влияние на экономику и что государственные расходы увеличатся при новом правительстве избранного президента Джо Байдена.

      «Во второй половине 2021 года влияние на экономику будет шире.Мы ожидаем увеличения государственных расходов и нового законопроекта о стимулировании экономики с участием Байдена, который окажет повышательное давление на доходность и ставки казначейства », — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.

      Рефинансирование замедлится в 2021 году

      Поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, все меньше домовладельцев смогут сэкономить деньги, рефинансируя свои ипотечные кредиты.

      Мы наблюдаем, как это происходит в режиме реального времени. В феврале 18 миллионов домовладельцев имели право на рефинансирование, то есть они могли снизить свою процентную ставку на 0.75% и более, согласно данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий, данных и аналитики. Но когда ставки превысили 3%, количество подходящих кандидатов сократилось до 12,9 миллиона домовладельцев — сокращение на 30% менее чем за месяц.

      MBA прогнозирует, что объем рефинансирования упадет с 2,149 триллиона долларов в 2020 году до 1,191 триллиона долларов в 2021 году, в основном из-за повышения ставок. Согласно последнему прогнозу MBA, в 2022 году объем рефинансирования сократится еще сильнее, до 573 млрд долларов.Прогнозируется, что доля рефинансирования всех ипотечных кредитов снизится до 41% в 2021 году с 57% в 2020 году.

      «Рефинансирование будет зависеть от ставок. Даже если ставки вырастут на несколько базисных пунктов по сравнению с тем, где мы находимся сейчас, мы можем ожидать довольно устойчивого рынка спроса на рефинансирование в 2021 году », — говорит Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corporation, поставщика страховых услуг. «Есть еще много домовладельцев, которые могут сэкономить деньги за счет рефинансирования».

      С июля более 15 миллионов заемщиков получили право на рефинансирование, поскольку ставки оставались ниже 3%.По данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий, данных и аналитики, число потенциальных вкладчиков выросло из-за падения ставок и составило 19,9 миллиона человек, когда 17 декабря средняя ставка по ипотеке упала до 2,67%.

      По мере роста ставок круг людей, которые могут сэкономить деньги за счет рефинансирования своей ипотеки, снова начнет сокращаться. Если ставки достигнут 3,13%, 6,2 миллиона заемщиков больше не смогут сокращать расходы с помощью новой ипотеки.

      Домовладельцы, которые рассматривают возможность рефинансирования, могут захотеть сделать это раньше, чем позже, поскольку повышение ставок может сократить ваши сбережения.Лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке — убедиться, что ваш кредит в хорошей форме, и делать покупки.

      Не соглашайтесь на первое полученное предложение, если только вы не можете зафиксировать ставку, максимально приближенную к 2%. Всегда полезно получить несколько оценок кредита и сравнить общие затраты. Помните, что ваша процентная ставка — это всего лишь одна из затрат по кредиту, поэтому вам нужно сравнить годовую процентную ставку, которая даст вам общую стоимость, включая комиссию кредитора.

      Розничный бизнес — Годовой отчет ВТБ

      Обзор сегмента
      Доля группы ВТБ, всего
      Активы 22%
      Ссуды и авансы клиентов (нетто) 21%
      Депозиты клиентов 45%
      Чистый процентный доход 53%
      Чистый комиссионный доход 56%
      Резервные расходы 9 46%
      Чистая операционная прибыль 52%
      Расходы на персонал и административные расходы 51%

      Источник: консолидированная финансовая отчетность группы ВТБ по МСФО за 2015 год.

      Розничный бизнес ВТБ оказывает банковские услуги
      частным лицам и клиентам малого бизнеса
      (продуктовая линейка Розничный банкинг). Этот сектор также
      включает весь спектр страховых продуктов
      и решения (линейка страховых продуктов).

      Ядром Розничного бизнеса Группы является ВТБ24,
      второй по величине розничный банк в России.
      Кроме того, розничные банковские услуги группы ВТБ
      в России предоставляет Банк Москвы,
      как универсальный банк, а Лето Банк специализируется
      в потребительских кредитах.

      Кредитный бизнес

      Экономический спад и ослабление реальных одноразовых
      доходы наряду со значительными колебаниями валютных курсов
      за 2015 год привели к снижению потребительских расходов, при этом
      соответствующее ослабление спроса на потребителя
      продукты и автокредиты. Высокие процентные ставки в
      первая половина года и ужесточение позиции банков
      по заемщикам также сдерживается кредитование.

      В свете этого розничный кредитный портфель Группы
      в 2015 г. увеличился на 0,8% до 1960,0 млрд руб.,
      и Группа завершила год вторым по счету в России
      крупнейший розничный кредитор, увеличивающий свою долю на рынке
      Автор: 1.2 процентных пункта до 16,1%.

      В 2015 году основным драйвером роста розничной торговли
      ссудный портфель составляли ипотечные кредиты, так как спрос
      по этим кредитам в России оставались высокими,
      и Группа продолжала уделять приоритетное внимание относительно
      продукты с низким уровнем риска при увеличении активов.

      Кредиты группы ВТБ физическим лицам, млрд руб.

      Источник: консолидированная финансовая отчетность группы ВТБ по МСФО.

      Ипотечные кредиты достигли 44,6% от
      брутто ссуд физическим лицам по состоянию на 31 декабря 2015 года,
      против 40.9% на 31 декабря 2014 года. Акции
      потребительских кредитов и кредитов по кредитным картам в
      портфеля составили 43,6% и 6,3% соответственно,
      против 46,3% и 5,9% на 31 декабря 2014 г.
      Доля автокредитов в портфеле снизилась
      до 5,1% на 31 декабря 2015 г. против 6,7%
      в начале года.

      Потребительские кредиты

      В рамках стратегии развития Группы,
      высокодоходные клиенты — приоритетная категория
      для ВТБ24, а Лето Банк специализируется на обслуживании
      сегменты клиентов со средним и низким доходом.

      В 2015 году ВТБ24 полностью обновил свой продукт
      линейка кредитных решений. При создании новой строки
      цель заключалась в том, чтобы предложить товарное предложение
      с неоспоримыми основными преимуществами, а также для упрощения
      ассортимент продукции.

      Для обеспечения продаж и поддержания рентабельности в 2015 г.
      вместе с обновлением продуктового предложения ВТБ24
      ввел следующее:

      • Улучшенная система ценообразования;
      • Была запущена программа пополнения счета, в соответствии с которой
        клиенты с активным кредитом проходят предварительное одобрение
        на дополнительную сумму сверх их
        текущие обязательства.Таким образом, основная часть
        новый заем идет на погашение старого займа,
        а оставшаяся сумма остается на руках заемщика.
        утилизация. Обеспечен высокий уровень интереса
        доля около 40% продаж всех предварительных
        одобренные кредиты ВТБ24;
      • ВТБ24 оптимизировал порядок расчетов наличными
        по кредитным страховым продуктам;
      • Полная редакция условий
        для Рефинансирования реализован продукт,
        что привело к возобновлению продаж обновленных
        продукт во всех регионах присутствия Банка
        имеет присутствие;
      • ВТБ24 запустил пилотный проект по кредитованию наличными
        через удаленные каналы.

      В рамках займа наличными и рефинансирования
      программ, Банк Москвы увеличил
      максимальный срок кредита от пяти до семи лет,
      тем самым позволяя клиентам Банка получать
      выдавать более крупные ссуды с более низкими ежемесячными выплатами.

      В 2015 году Лето Банк активно развивал
      корпоративные и перекрестные продажи, что сделало его
      можно привлечь более стабильных клиентов. Лето
      Банк также значительно улучшил свой скоринг
      процедура, тем самым улучшая качество при
      поддержание объема кредитов на уровне прошлого года.Повышение эффективности взыскания долгов
      в сочетании с лучшими оценками означало резку
      стоимость управления рисками вдвое.

      Лето Банк установил инновационный кэшбэк
      кредитная программа с выплатой процентов за
      солидные клиенты. Почти 40 000 клиентов приняли
      Преимущество услуги «Супер-ставка». Специальный
      внедрены кредитные продукты для пожилых людей,
      включая гибкое страховое предложение. Банк
      также внедрен и успешно разработан
      программа по предложению продуктов своим ведущим клиентам.

      Ипотечное кредитование

      В 2015 году ВТБ24 выдал более 106 тысяч ипотечных кредитов.
      кредитов на общую сумму 779 млрд рублей. В конце
      года в кредитном портфеле Банка
      около 550 000 ипотечных кредитов. В 2015 г. почти один-
      пятая часть российских семей приобретает недвижимость
      с помощью ипотеки сделал так с ссудой
      от ВТБ24.

      В 2015 году ВТБ24 принял участие в Российской
      Государственная программа субсидирования ипотеки
      процентные ставки на покупку жилья в новостройках
      по льготной ставке 11.4% годовых. В 2015 г.
      около 40% ипотечных кредитов, выданных ВТБ24
      были частью этой программы.

      Активное присутствие ВТБ24 в секторе
      ипотечного кредитования строящегося жилья
      и его сотрудничество с крупнейшим в стране
      строительные компании предоставили клиентам
      приобрести новое жилье, соответствующее требованиям
      текущие требования к качеству при самых
      выгодные условия, в том числе пониженный процент
      ставка по ипотеке и возможность покупки
      жилье на более ранней стадии строительства.

      Для улучшения сотрудничества с партнерами и заказчиками
      в 2015 году ВТБ24 представил онлайн-ипотеку
      партнерская платформа, через которую агентства недвижимости
      и строительные компании могут представить свои
      заявки клиентов на получение ипотечного кредита без
      посещение отделения банка.

      В 2015 году ВТБ24 сохранил позиции рынка
      лидер по кредитованию военнослужащих, участвующих в
      накопительная ипотечная система с рыночной
      доля около 43%. Ипотечные кредиты на сумму более
      По этой программе было выпущено 25 млрд рублей.ВТБ24 также принял участие в акции «Ипотека на обслуживание».
      Кадровая программа, проект банка
      России для привлечения кредитов от Банка России
      под залог ипотечных сертификатов,
      в результате транзакций на общую сумму около
      10 млрд руб.

      В 2015 году ВТБ24 выиграл тендер на поставку
      обслуживание всего ипотечного портфеля
      Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
      (АИЖК) (более 210 000 заемщиков) и ушла
      на реализацию этого масштабного нового проекта,
      ориентир для рынка.

      В 2015 году Банк Москвы присоединился к АИЖК.
      программа поддержки заемщиков, столкнувшихся с трудностями
      финансовые ситуации. Необходимые нормативные
      и технологические мероприятия проводились
      за перевод всех транзакций в ВТБ24
      линия в 2016 году.

      Автокредит

      В 2015 году продажи новых автомобилей в России упали до своего
      самый низкий уровень с 2010 года, лидирует некоторые автопроизводители
      прекратить свою деятельность в России. ВТБ24
      сохранила лидирующие позиции в автомобильной отрасли
      кредитов, с объемом портфеля 93 млрд руб.
      в конце года, предоставляя Банку рынок сбыта
      доля 13.5%.

      После принятия ряда антикризисных
      меры в декабре 2014 года, ВТБ24 постепенно
      либерализовал свою политику кредитования автокредитов
      в 2015 году, выполнив следующие шаги:

      • Банк участвовал в запуске
        государственной программы субсидирования автокредитования,
        а к декабрю 2015 г. каждый пятый кредит
        Программа выпущена ВТБ24.
      • В 2015 году Банк инициировал совместные проекты с
        производители новых автомобилей, в том числе Volvo, Cadillac,
        Хонда, Опель и Хаваль.
      • Новый продукт под названием Автокредиты с отсрочкой
        Выпущен платеж, который является одним из самых
        распространенные виды автокредитования в Европе.
      • Благодаря партнерству между производителями
        и дилеров создана схема для
        прямое субсидирование процентных ставок по автокредиту,
        создание благоприятных условий кредитования
        для клиентов, которые привязаны к своему кредиту
        соглашение. Таким образом, ставки кредитования по прямому
        программа субсидирования варьировала от 5,9% до 11,0%.
      • Клиентам предложены новые пакеты услуг,
        включая варианты банковских услуг
        и автомобильная помощь.
      • Операционные процедуры также были улучшены,
        например, порядок оформления ипотеки
        в нотариальной конторе и выдача балансовых отчетов
        на выходных.
      Банковские карты и эквайринг

      По итогам 2015 года портфель банковских карт ВТБ24
      составило около 16 миллионов активных карт. В 2015 г.
      основные драйверы роста банковской карты
      в портфеле были зарплатные проекты, новая кредитная линия
      карты и пакеты услуг.

      В апреле 2015 года ВТБ24 обновил розничный кредит
      карточная линейка, значительно упрощающая продукты
      и введение единых тарифов на карты.Ключ
      составной частью новой линейки кредитных карт является
      Сегментированное внимание банка к образу жизни клиентов
      предпочтения в таких сферах, как путешествия, развлечения,
      автомобили и покупки для развлечения и что они считают
      как выгодные покупки. Держателями кредитных карт ВТБ24 были
      в состоянии максимизировать свои выгоды от банковского обслуживания
      операций, приводя свои транзакции в соответствие с
      их образ жизни. Новое позиционирование кредита
      карточная линия привлекла новых состоятельных клиентов,
      увеличение доли премиальных карт.

      В июне 2015 года ВТБ24 запустил линию розничной торговли.
      пакеты, ориентированные на повседневные банковские услуги
      и финансовый менеджмент.Во втором тайме
      года запуск данных пакетов услуг
      привела к увеличению продаж более чем в 3 раза
      дебетовых карт.

      Пакеты услуг стимулируют бизнес клиентов
      с банком. Клиенты, которые активно используют
      Продукты банка позволяют осуществлять переводы
      и платежи в рублях через ВТБ24 Онлайн
      бесплатно. Около 30% клиентов ВТБ24
      был предоставлен пакет услуг из-за
      на активное использование продуктов Банка,
      включая клиентов, которые поддерживают стабильную
      баланс в ВТБ24, а также клиенты, пользующиеся
      дебетовую карту банка для осуществления платежей.

      По итогам 2015 года розничные продажи пакетов услуг
      всего около 253 000 единиц, достигнув
      стабильный уровень более 20000 единиц
      продано в неделю.

      По итогам года ВТБ24 принес 768 тыс.
      зарплатные клиенты с доходом более 15000 рублей,
      в результате в общей сложности 4,5 миллиона активных заработных плат
      открытки. В 2015 г. заключено 4900 новых договоров на оплату труда.
      реализованы проекты, в том числе крупные федеральные
      холдингов, таких как Башнефть, Министерство
      МВД, МЧС,
      Минздрав, Евраз и подразделения
      РЖД, не включенных в миграцию
      из бывшего ТрансКредитБанка.В конце
      год около 40 000 различных компаний использовали
      Карты ВТБ24 для выплаты заработной платы сотрудникам.

      В 2015 году ВТБ24 реализовал следующие
      меры, направленные на развитие предложения по заработной плате:

      • Названа новая линейка B2B пакетов для юридических лиц.
        «Лучшие условия для лучших клиентов» были
        запущен. В пакеты включены продукты для
        предприятия, менеджеры и сотрудники. Максимум
        преференции по продуктам и услугам были установлены для
        компании с самыми высокими показателями заработной платы и численности персонала.
      • В сервис добавлена ​​новая линейка зарплатных карт
        пакет с качественно новыми услугами.
      • Новое направление работы с зарплатными компаниями
        продвигался (новая система бухгалтерского учета
        и сервисы для зарплатных проектов) для автоматизации
        и минимизировать время, необходимое для обслуживания
        зарплатных проектов.
      • Открыта новая страница на сайте Банка.
        под названием «Зарплатные проекты — наша специальность».
        Этим и отличилась зарплатная служба ВТБ24.
        от конкурентов, увеличивая свой профиль, таргетинг
        определенный сегмент покупателей.
      • Реализован проект по выпуску специально
        разработаны карты для Росатома и Северстали.

      В 2015 году ВТБ24 увеличил годовой оборот
      для POS-эквайринга на 73% и годовой оборот
      интернет-эквайринга на 81%.

      В 2015 году ВТБ24 перенаправил все внутренние
      транзакции с использованием карт Visa и MasterCard
      в операционный платеж и клиринг НБТС
      центр, в соответствии с требованиями
      регулятора. ВТБ24 открыл операции
      по Правилам АО «НПКП» (Национальный платежный
      Карточная система) и присоединился к биллинговой системе МИР
      как индивидуальный участник.инициатива была
      реализована возможность использования открытого счета
      в ВТБ24 в качестве подстраховки при недостатке средств
      при завершении расчетов между
      Члены ОАО «НПКС».

      В 2015 году ВТБ24 запустил процесс организации
      выдает и приобретает национальную карту МИР, а также
      реализовал пилотный эквайринговый проект для МИР
      карту в банкоматах банка.

      В декабре 2015 года ВТБ24 подписал
      договор на Московский метрополитен, и первый
      станции в пилотном проекте были запущены.В планах на 2016 год — развитие сотрудничества.
      программы на всех станциях Кольцевой линии
      и на трех станциях бизнес-центра.

      В 2016 году ВТБ24 продолжит развивать свой продукт
      предлагая свой пакет услуг, предоставляя
      дополнительные услуги клиентам. Особое внимание будет
      быть на развитии инновационных технологий,
      например, бесконтактные платежи по телефону.

      В 2015 году Банк Москвы внедрил технологию
      для выпуска пенсионных карт 3-в-1, а также выпускаемых
      пенсионные карты существующим зарплатным клиентам, в результате
      при продаже 13 700 пенсионных карт в 4 квартале 2015 года.

      Лето Банк создал уникальную онлайн-кредитную карту с
      ставка 0% на покупки и снятие наличных.

      Услуги для малого бизнеса

      В 2015 году ВТБ24 продолжил рост в малой
      бизнес сектор. Клиентская база малого бизнеса
      увеличился за последние четыре года на рекордный показатель
      21% и сейчас насчитывает 347 000 клиентов.

      ВТБ24 также продолжил наращивать депозиты мелких
      бизнес-клиенты. Депозиты выросли на 37% до руб.
      308 млрд, что превышает ссудный портфель малых
      бизнес-клиенты впервые.

      В рамках кредитных программ ВТБ24 продолжает
      его сотрудничество с государственными учреждениями, которые
      поддержка малого бизнеса:

      • В 2015 году ссудный портфель в рамках ОАО «Российская
        Банковская поддержка для малых и средних предприятий
        Программа предприятий составила 3,8 млрд рублей;
      • Выдано и обеспечено кредитов на сумму 2,5 млрд руб.
        ОАО «Федеральная корпорация развития»
        малых и средних предприятий, удвоение
        сумма 2014 года;
      • По государственной программе по обеспечению
        кредитов под гарантию региональной гарантии
        денежные средства, кредиты на общую сумму 7 руб.Было выпущено 6 миллиардов
        в 59 регионах.

      В 2015 году общая сумма кредитов составила 14 млрд руб.
      выдается клиентам малого бизнеса под
      программы с этими организациями.

      Обновления существующих продуктов и новые предложения
      в продуктовой линейке Группы для малого бизнеса
      в 2015 г .:

      • Пакетное предложение зарплатных проектов и эквайринга
        для клиентов малого бизнеса;
      • Особые условия для клиентов банков
        с отозванными лицензиями;
      • Небанковские услуги для малого бизнеса:
        партнерство с Яндексом и Google, доступ
        юридической поддержке предпринимателей;
      • Расширенный функционал и безопасность для Банка-
        Клиентский онлайн-сервис удаленного банкинга.

      Банк Москвы установил клиентский таргет
      портрет и новые инструменты для структурирования сделок в 2015 году.

      Банк Москвы подал заявку
      участвовать в программе московских
      Департамент науки, промышленной политики
      и предпринимательство по субсидированию процентов
      выплаты по кредитам для малого бизнеса,
      являются резидентами технопарков, или так называемых
      технополисы.

      Качество активов

      На рубеже 2014-2015 гг.
      система поощрения сотрудников по сбору платежей была
      завершенный.Главной составляющей реформы была
      реализация агрессивного стимула
      система удаленного сбора в сравнении
      к предыдущему сосредоточить внимание на усилиях по сбору
      безнадежный долг, списанный по
      резервы по безнадежным долгам.

      В 2015 году ВТБ24 продолжил разработку интеллектуального
      система принятия решений по работе
      с проблемными активами. Новый, улучшенный подсчет очков
      были введены поведенческие модели.
      Анализируя кредитную историю клиента, эти
      модели позволяют Банку рассчитать вероятность
      погашения долга заказчиком в зависимости от
      к какой стратегии сбора применяется.

      В последние годы ВТБ24 постоянно
      расширение линейки продуктов для реструктуризации.
      На данный момент в Банке реализована программа
      что удовлетворяет потребности всех категорий клиентов
      для кого реструктуризация — решение проблемы
      изменения платежеспособности. В 2015 году ВТБ24 представил
      новая программа для клиентов до того, как они упадут
      в просрочку, предотвращая дефолт до
      они случаются.

      ВТБ24 уделил проблеме особое внимание
      заемщиков по ипотеке в иностранной валюте,
      и разработали специальные меры в этой связи,
      включая программы, позволяющие конвертировать долги
      в рубли, а также перевод заложенного
      имущество ВТБ24 в качестве компенсации
      возможность последующего размещения и обратного выкупа
      на выгодных для клиента условиях.

      В 2015 году проект ВТБ24 Мобильная коллекция
      вступил в завершающую стадию. Ключевая цель
      Проект заключается в повышении производительности труда. Теперь долг
      коллекторский персонал больше не привязан к офису,
      и может получить доступ к информации о долге
      и клиент в дороге. Проект также
      позволяет усилить контроль качества работы
      подразделений по взысканию долгов.

      Банк создал новую платформу для удаленного инкассо
      в Чебоксарах, где находились некоторые штабные части.
      переехал в 2015 году, тем самым значительно сократив
      Затраты на персонал.

      Вклады клиентов

      По состоянию на 31 декабря 2015 года розничные продажи группы ВТБ
      депозиты клиентов составили 2883,4 млрд рублей,
      рост на 34,2% с начала
      год. Это связано с сильной позицией Группы.
      на розничном рынке меняются предпочтения русских
      клиентов в пользу крупных, системно значимых
      банки, а также переоценка клиентских остатков
      номинированы в иностранной валюте. Группа
      рыночная доля по депозитам физических лиц
      увеличился за год с 9.От 8% до 10,6%.

      Депозиты физических лиц группы ВТБ, млрд руб.

      Источник: консолидированная финансовая отчетность группы ВТБ по МСФО.

      Депозиты в ВТБ24 составляют основную часть средств.
      от розничных клиентов Группы. В 2015 году ВТБ24
      завершила модернизацию своего продуктового предложения.
      В феврале 2015 года была открыта новая линейка вкладов.
      введен в ВТБ24-Онлайн.

      В 2015 году ВТБ24 начал предлагать клиентам продукт
      называется Сберегательный счет, который обеспечивает
      сбережения, а также неограниченные полномочия
      распоряжаться своими средствами.К концу 2015 г.
      продукт оказался более выгодным, чем вклады с
      кредитные и дебетовые операции.

      В 2015 году ВТБ24 выступил агентом по выплате
      страхования вкладчикам следующих
      банки: Судостроительный банк, Транснациональный банк,
      Транспортный, Адмиралтейский, ИТБ, Леноблбанк,
      Гринфилдбанк, Бенефит Банк, Банк Город,
      Балтика, Ренессанс, Дил-Банк. Общие выплаты наличными
      составили около 123 млрд рублей.

      В 2015 году ВТБ24 пересмотрел процентные ставки по депозитам.
      несколько раз в соответствии с рыночными условиями.В течение года на российском рынке в основном
      преобладает тенденция к снижению доходности
      по депозитам в связи со стабилизацией
      экономической ситуации в стране.

      Дистанционное банковское обслуживание

      В 2015 году количество активных клиентов, использующих
      система дистанционного банковского обслуживания ВТБ24, ВТБ-Онлайн,
      более чем вдвое до 861 000 пользователей, а
      общее количество онлайн-клиентов увеличилось
      на 1,7 миллиона до 3,9 миллиона.

      В 2015 году ВТБ24 много работал над обновлением удаленного
      каналов ВТБ24-Онлайн, направленных на улучшение
      текущая функциональность системы и новые функции
      были добавлены.

      В частности, самые важные обновления
      в каналы ВТБ24-Онлайн было:

      1) интернет-банкинг:

      • переход с Telebank 2.0 на 3.0, сделав
        Телебанк 3.0 единственная версия системы
        по состоянию на март 2015 г .;
      • добавление услуги, позволяющей клиентам открывать
        и управлять депозитами с новой линии, а также
        возможность тем, кто едет за границу, покупать
        страхование (ВТБ Страхование) со скидкой 10%;
      • был добавлен виртуальный помощник, как и было
        виджет «Мои финансы»;
      • Реализовано

      • удаленного восстановления пароля,
        переводы с использованием номера карты и клиента
        пароль, онлайн-заказы кредитных карт,
        и возможность приема платежей с использованием
        адрес платежа Федеральной системы «Город»
        Также добавлен агрегатор.

      2) мобильный банкинг:

        Запущено

      • решений для новых платформ:
        Смартфоны Windows Phone, планшеты Android;
      • добавлен новый функционал: Банковская карта
        Сервис скидок (информация о партнерах, которые
        предоставлять скидки при оплате через ВТБ24
        банковская карта), PUSH коды, перевод с карты на карту
        сервис, вход по отпечатку пальца (Touch ID) и экономия
        управление аккаунтом.

      Дополнительно проделана работа по повышению устойчивости
      и наличие каналов доступа, в том числе
      за счет улучшения пользовательских интерфейсов, Интернет
      банкинг и мобильный банкинг.

      В целях дальнейшего повышения безопасности своего
      каналы дистанционного банковского обслуживания, внедрен ВТБ24
      следующие меры:

      • Пилотная программа для тестирования сотрудников Банка
        новое приложение Software Token для мобильных устройств
        предназначен для генерации одноразовых кодов для
        аутентификация и верификация ВТБ24-Онлайн
        операции. Работает на Android, iOS
        и платформы Windows Phone.
      • Проведена работа по доработке шаблонов
        для SMS-кодов.
      • Пилотная программа по проверке предотвращения мошенничества
        запущена система, охватывающая все каналы
        ВТБ24-Онлайн.

      В 2015 году общее количество клиентов, использующих
      SMS-уведомления увеличились на 89% до 5,4 млн.
      (в том числе 2,7 млн ​​клиентов, пользующихся услугой
      бесплатно в составе услуг по начислению заработной платы).
      Количество клиентов, использующих SMS-уведомления
      за плату более чем вдвое до 2,7 млн ​​человек,
      что привело к увеличению комиссионного дохода
      из этого сервиса.

      Банк Москвы представил опцион
      внесения депозитов через банкоматы. Переход
      всей системы банкоматов на новый интерфейс
      была завершена, так же как и работы по централизации
      онлайн-банкинга с новыми функциями.В конце 2015 года служба поддержки клиентов, уникальная новая
      сервис, запущен в Банке Москвы
      Веб-сайт. Новый сервис ускоряет поиск
      для решения проблем клиентов и делает
      можно не только следить за ответами
      но и для дальнейшей оценки их качества.

      Лето Банк представил телефон самообслуживания
      запущена система обработки заявок клиентов на получение кредита
      сайт для банка с удобным клиентом
      интерфейса и создал продукт Мобильного банка, ориентированный на
      в предоставлении новейших удобств клиентам.

      Лето Банк развернул инновационную систему
      для платежей и переводов программа
      по приему вкладов запущен проект
      по продаже страховых полисов дочерней компании
      банков, и инновационные
      Запущена программа «Юрист 24».

      Переводы и платежи

      В 2015 году ВТБ24 продолжил развивать платежную
      и услуги денежных переводов. Номер
      операций, осуществляемых физическим лицом Банка
      клиентам оплачивать услуги различных
      организаций достигли 50 миллионов, рост
      на 29% по сравнению с 2014 годом.Комиссионный доход
      выросла на 83% в годовом исчислении, достигнув примерно
      860 млн руб.

      В 2015 году ВТБ24 начал целевую экспансию
      от количества поставщиков коммунальных услуг,
      кто теперь может проводить платежи через ВТБ24-Онлайн
      и автоматы самообслуживания ВТБ24, не имея
      для работы с основными банковскими реквизитами. В секунду
      половина 2014 года, услуга по переводам с карты на карту
      с помощью удаленного банкинга (ВТБ24-Онлайн и само-
      сервисные машины). Через
      2015, клиенты совершили 3 млн транзакций
      на общую сумму около 28 млрд рублей.

      Услуги для состоятельных клиентов

      В 2015 году ВТБ24 продолжал активно привлекать
      клиентов премиальной модели обслуживания Банка.
      За год более 200000 Привилегий
      клиентам были предоставлены пакеты, в которых больше
      более 60% клиентов получают услуги бесплатно
      платы за выполнение необходимого объема
      бизнеса в Банке.

      В конце 2015 года было сделано специальное предложение
      для расчета заработной платы клиентов, при этом клиенты с определенным
      уровень дохода на их зарплатной карте имеет право на Black
      Издание / Подпись карты.Эти клиенты получают
      полный пакет Privilege, который включает услуги
      персонального менеджера, доступ к льготному банкингу
      товары и широкий спектр услуг.

      Частное банковское дело

      ВТБ24 Private Banking — лидер рынка
      на российском рынке частного банковского обслуживания. В 2015 году ВТБ24
      расширила сеть и географию своего частного
      Банковские офисы. Открыто четыре новых филиала
      обслуживание состоятельных клиентов (в Москве, Ижевске,
      Кемерово и Тула), в результате чего общий объем ВТБ24
      Сеть Private Banking до 24 офисов.

      В 2015 году были предложены новые продукты и услуги.
      клиентам Private Banking. Банк сфокусировал
      по продажам инвестиционных продуктов, в том числе
      инвестиционная и страховая программа,
      и личный брокер и Prime Investment
      Консультант были запущены, расширяя ассортимент
      инвестиционно-банковских продуктов.

      Кроме того, клиенты ВТБ24 Private Banking могут
      теперь обеспечьте ипотечные кредиты в европейских странах.
      холдинг группы ВТБ во Франции.

      В 2015 году VIP-статус ВТБ24 увеличился на 50%.
      клиентская база, которая выросла до 8 079 клиентов,
      и портфель активов под управлением
      увеличился на 319 млрд руб., достигнув
      732 млрд руб.Совокупные остатки выросли на 77%
      в 2015 году. Средний остаток по кредиту на одного покупателя
      достигла 90,6 млн рублей по итогам года.

      Банк Москвы также продолжает развиваться
      технологии для повышения удобства использования
      процессов для владельцев продуктов, а также
      внедрили новые страховые продукты.

      Выпущены три новые карты ограниченным тиражом
      с ко-брендами Государственной Третьяковской галереи
      Банк Москва-Виза в честь 150-летия
      день рождения Валентина Серова, и реклама для банка
      продуктов Private Banking Москвы было размещено
      в брошюре Большого театра.

      Инвестиционные услуги для розничных клиентов

      Группа ВТБ завершила 2015 год, твердо удерживая
      позиция одной из ведущих брокерских фирм
      и банки, предоставляющие брокерские услуги. ВТБ24
      имеет наибольшее количество зарегистрированных клиентов
      и третье место по количеству активных клиентов
      на Московской бирже.

      Объем клиентских операций ВТБ24 в
      фондовый рынок в 2015 году превысил 1,015 трлн рублей,
      помещая Банк на шестое место в рейтинге московских
      Биржевые рейтинги «Ведущие операторы рынка —
      Акции: Т + трейдинг ».

      Среднедневной объем маржинального кредитования на
      2015 год превысил 5,7 млрд рублей. Громкость
      операций клиентов ВТБ24
      на фондовом рынке превысила 3,8 трлн руб.
      Рынок фьючерсов и опционов Московской Биржи.
      Объем клиентских транзакций в более чем
      превышение внебиржевого рынка иностранных ценных бумаг
      314 миллионов долларов США. К концу года ВТБ24
      клиентов зарегистрировали 228 128 брокерских счетов
      на Московской бирже.

      В 2015 году ВТБ24 оказывал брокерские услуги.
      клиенты с возможностью проведения операций
      на валютном рынке ММВБ, а также возможность
      совершать необеспеченные валютные операции (доллары США и евро).

      В 2015 году ВТБ24 также предложил клиентам опцию
      заключения договоров на управление
      индивидуальных инвестиционных счетов.

      В 2015 году объем клиентов ВТБ24
      операции на валютном рынке
      превысила 142 млрд долларов США, в том числе по типу SWAP
      операции. Количество клиентов, использующих FOREX
      услуги в 2015 году увеличились на 5 655 в годовом исчислении.

      В 2015 году объем привлеченных паевых инвестиционных фондов
      через агента ВТБ24 баллы составили более
      более 1 млрд руб.

      Филиальная сеть и банкоматы

      По состоянию на 31 декабря 2015 года у Группы было более
      Всего в России 1600 офисов розничной торговли (действующие
      под ВТБ24, Банком Москвы и Лето Банком
      брендов), а также эксплуатируется более 13,3 тыс. банкоматов.
      своими российскими банками.

      По итогам 2015 года филиальная сеть ВТБ24
      состояла из 1046 офисов в 354 городах
      и 72 региона России.

      В 2015 году программа развития ориентирована на
      развитие инфраструктуры для оказания услуг
      для состоятельных клиентов.За год ВТБ24
      открыли 60 офисов продаж, 43 из которых обслуживают
      зоны для состоятельных клиентов.

      Всего с учетом сети
      программа оптимизации, 70 новых премиум
      зоны были созданы в 2015 году, что позволило Банку
      увеличить количество сотрудников, обслуживающих
      состоятельные клиенты на 20%. В то же время,
      процент офисов с площадями для высоких-
      чистые клиенты в 2015 году превысили 50%
      вся сбытовая сеть. В 2015 году Банк также
      реализована программа по закрытию неэффективных,
      неэффективные офисы, что привело к закрытию
      80 офисов продаж.

      Согласно независимому исследованию Марка
      Аналитика, ВТБ24 вышел в лидеры по объему
      удовлетворенности клиентов и лояльности во всех клиентах
      сегментов в 2015 году.

      Создание Почтового банка на базе
      Лето Банка, намечен на 2016 год.
      основными акционерами будут ВТБ24 и российские
      Почта. Более трех лет с момента запуска проекта,
      в планах открытие более 20000 кассиров
      окна в 15000 почтовых отделениях. В 2016 году не менее
      6 500 окон будут открыты в 3 500 почтовых отделениях.

      В 2015 году сеть банкоматов ВТБ24 расширилась,
      достигнув 10940 единиц. В течение года,
      ВТБ24 приобрел 841 банкомат, из них 824 банкомата.
      оснащен функцией внесения наличных, увеличивая
      процент наличных в банкоматах ВТБ24
      сеть от 6% до 36%. Количество банкоматов с
      закрытый кассовый оборот увеличился на 70%. В 2015 г.
      доступность сети самообслуживания ВТБ24
      96,4%, что на 0,8% больше, чем в 2014 году.

      ВТБ24 постоянно совершенствует сеть самообслуживания.
      сервисные устройства.В 2015 году банк ввел в эксплуатацию
      новые современные устройства, в частности информация
      и платежные терминалы для безналичных расчетов,
      а также представил новый дизайн экстерьера
      и меню самообслуживания.

      Операционный оборот в сети вырос на руб.
      286 млрд (11%) по сравнению с 2014 годом.

      Страхование

      Страховой бизнес является частью мирового
      Направление розничного бизнеса представлено ВТБ.
      Страхование, Страхование здоровья ВТБ, Страхование жизни ВТБ
      и Страховая группа МСК.

      ВТБ Страхование — один из самых динамичных игроков
      на страховом рынке России. Громкость
      страховых взносов, уплаченных компании от
      С 2010 по 2015 год увеличился более чем в девять раз,
      включение ВТБ Страхование в десятку крупнейших страховщиков
      в России. Рейтинговое агентство Standard & Poor’s присвоило
      ВТБ Страхование имеет рейтинг «BB +» для финансовых
      стабильность, что является наивысшим рейтингом
      страховым компаниям с российским капиталом. ВТБ
      Страхование получило высшие оценки надежности
      от RAEX и Национального рейтингового агентства.

      ВТБ Страхование успешно развивается
      все ключевые направления бизнеса, используя преимущества
      синергии с другими бизнесами в группе ВТБ.
      В 2015 году компания росла быстрее рынка.
      в среднем. В то время как средний рост в России
      рынок страхования составил 3,6% за год, ВТБ
      Общий объем страховых премий увеличился на 28%.
      по сравнению с 2014 годом, составив почти 48 млрд рублей.
      Доля рынка ВТБ Страхование по объему премий
      выручка увеличилась с 3,7% в 2014 г. до 4,6%.

      В 2015 году ВТБ Страхование показало хорошие результаты.
      премий (рост на 33%) от розничных продаж
      сегмент рынка.Итого по страховке
      премии в розничном бизнесе достигли
      28,4 млрд руб. Корпоративное страхование выросло на 21%,
      с премиями до 19,5 млрд рублей. К концу
      2015 г. количество розничных клиентов компании
      увеличилась на 135%, превысив 3,5 миллиона.
      Кроме того, более 14000 корпоративных клиентов
      воспользовались услугами компании.
      Компания выплатила 16,9 млрд рублей.
      на год.

      ВТБ Страхование значительно укрепило свои позиции
      в нескольких сегментах страхового рынка.Компания является лидером рынка ДТП
      страхование, входит в тройку лидеров рынка
      по страхованию финансовых рисков, входит в тройку лидеров
      на рынке страхования личного имущества.
      Компания также входит в 10 крупнейших российских
      страховщики на таких рынках, как корпоративная собственность
      страхование, комплексное страхование самолетов
      и водный транспорт, добровольное медицинское страхование
      и больше. Компания также входит в 10 крупнейших
      Российские перестраховщики.

      В 2015 году ВТБ Страхование продолжило развитие
      продукт под названием Manage Your Health !, добровольный
      вид личного страхования, гарантирующий финансовые
      поддержка в случае диагностики рака
      или другое опасное для жизни заболевание.Управляйте своим
      Здоровье! важная социальная программа с
      последствия для борьбы с раком, и это имеет
      получил высокую оценку и поддержку онкологов.

      С 2014 года ВТБ Страхование выступает в качестве материнской компании.
      компания страховой группы, в которую входят
      дочерние компании ВТБ Страхование жизни и ВТБ Медикал
      Страхование, а также планируемое включение
      Страховая группа МСК.

      Завершив оптимизацию своего бизнеса
      в 2015 году Страховая Группа МСК сохранила высокий
      стоять на рынках, где присутствует
      (Москва, С.Санкт-Петербург, Республика Татарстан).
      Премии компании в 2015 г. превысили руб.
      7,5 миллиарда. Реструктуризация бизнеса позволила
      компания сокращает убыточную деятельность
      филиальной сети и снизить эксплуатационные расходы
      более чем на 30% по сравнению с 2014 годом.
      снижение прибыльности сектора автострахования,
      принято решение о присоединении к ВТБ Страхование
      и о нецелесообразности развития оптовых
      автострахование. ВТБ Страхование жизни начало продавать жизнь
      страховых продуктов в 2014 г., а в 2015 г. запустили
      продажа инвестиционной программы по страхованию жизни,
      Таким образом, объем продаж увеличился до 6 руб.5 миллиардов. в
      первый год работы под новым брендом компании,
      более 5200 страховых инвестиционных договоров
      и почти 1000 договоров совокупного страхования
      были подписаны. Успешный старт продаж позиционируется
      ВТБ Страхование жизни вошел в десятку крупнейших российских
      компании на рынке страхования жизни.

      В 2015 году в Больницу ВТБ зарегистрировано более
      30 000 новых людей в системе обязательного медицинского страхования
      планы. В настоящее время компания страхует около
      5,9 млн человек. Кроме того, компания
      в 2015 году заключили сделку по приобретению двух
      региональные страховщики, работающие в системе обязательного медицинского страхования
      системы страхования, что привело к увеличению
      количество застрахованных более 413 000 человек.Страхование здоровья ВТБ входит в ТОП-10 обязательных
      участников рынка медицинского страхования.

      7 способов снизить ставку по ипотеке | Жилищное строительство

      Будь то для того, чтобы выделить больше денег на ремонт дома сейчас или на семейную поездку, снижение ставки по ипотеке может быть отличным способом сэкономить деньги. Вот семь способов снизить ставку и сократить выплаты по ипотеке как при подписании, так и в течение срока действия кредита.

      1.Магазин около

      При поиске ипотеки обязательно обращайтесь к нескольким разным кредиторам. Ипотечные банкиры, региональные банки, национальные банки и местные кредитные союзы могут предлагать отдельные кредитные продукты, каждый со своими ставками и комиссиями. Некоторые кредиторы обслуживают новых домовладельцев , в то время как другие лучше рефинансируют .

      Внимательно сравните свой выбор и примите во внимание вашу личную ситуацию при выборе кредитора. Даже если ваш агент по недвижимости дает какие-то предложения, исследуйте, чтобы убедиться, что вы заключаете правильную сделку, соответствующую вашим потребностям.Поскольку ставки по кредитам могут часто меняться, вам следует обращаться к разным кредиторам в один и тот же день и примерно в одно и то же время, чтобы по-настоящему сравнить ставки. Также учтите любые связанные с этим сборы при расчете потенциальной экономии.

      2. Повысьте свой кредитный рейтинг

      Независимо от того, какую ссуду вы выберете, вы, вероятно, получите лучшую ставку по ипотеке, если ваш кредитный рейтинг на выше . Подобно большему первоначальному взносу по ипотеке, высокий кредитный рейтинг может помочь вам получить более высокие ставки и более низкие ежемесячные платежи.

      Для кредитора ваша кредитная оценка указывает на ваш риск — чем ниже оценка, тем выше риск. Вот почему кредиторы могут взимать более высокие процентные ставки с заявителей с более низким кредитным рейтингом. Если вы подаете заявку на ссуду и имеете хороший кредитный рейтинг, вам, скорее всего, предложат низкую процентную ставку. Однако, если у вас уже есть заем, еще не поздно улучшить свой кредитный рейтинг и претендовать на более высокие ставки с помощью рефинансирования ипотеки.

      Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, сначала просмотрите свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли у вас какие-либо непогашенные остатки.Подумайте об их оплате и не забывайте вносить платежи вовремя каждый месяц. Также ищите и исправляйте любые ошибки в своем кредитном отчете, так как они могут отрицательно повлиять на вашу кредитоспособность. В то время как высокий кредитный рейтинг идеален для утверждения ипотеки, около доступных программ кредитования действительно принимают более низкие кредитные баллы.

      3. Тщательно выбирайте срок кредита

      Краткосрочные ссуды менее рискованны и, как следствие, имеют более низкие ставки по ипотеке. Компромиссом для таких ссуд являются более крупные ежемесячные платежи, поскольку вы выплачиваете основную сумму в более короткие сроки.Используя более долгосрочную ссуду, вы распределяете платежи на более длительный период времени, что приводит к снижению ежемесячных платежей при более высокой процентной ставке.

      Краткосрочные ссуды, как правило, сэкономят вам больше денег в долгосрочной перспективе, но долгосрочные ссуды могут приносить вам больший располагаемый доход каждый месяц. Если вы ищете именно низкие процентные ставки по ипотеке и сбережения в течение срока ссуды, краткосрочная ссуда — ваш лучший выбор.

      4. Сделайте больший первоначальный взнос

      Проще говоря, чем больше денег вы вложите в ипотечный кредит , тем меньше вы будете должны по ссуде.Если вы сможете внести больший первоначальный взнос, у вас с самого начала будет больше капитала. Вам не только нужно будет выплатить меньшую сумму основного долга (сумму, которую вы должны по ссуде без процентов), вы также будете платить меньше процентов в течение срока ссуды, поскольку она рассчитывается по основной сумме долга.

      Хотя для некоторых ссуд предусмотрены низкие варианты первоначального взноса, возможность платить больше может снизить ставки по ипотеке и ежемесячные выплаты. Чем меньше первоначальный взнос, тем более рискованные кредиторы рассматривают вашу ссуду и тем выше процентная ставка, которую вам, возможно, придется заплатить.

      5. Купить ипотечные баллы

      Если вы планируете владеть своим домом на долгое время, покупка ипотечных баллов может быть отличным способом сэкономить деньги. Каждый пункт ипотеки, выплачиваемый на момент закрытия, имеет стоимость, равную 1% от вашей ипотеки. В обмен на эти авансовые платежи процентная ставка снижается, а ежемесячные выплаты по ипотеке — меньше. Однако помните, сколько времени потребуется, чтобы окупить ваши сбережения. Этот период в месяцах, известный как точка безубыточности, потребуется, чтобы сумма ваших сбережений увеличилась до стоимости баллов.Если это время больше, чем вы планируете владеть домом, ипотечные баллы могут вам не стоить.

      6. Блокировка скорости

      Чтобы потенциально снизить влияние изменений ставок по ипотеке до закрытия ипотечного кредита, подумайте о фиксации процентной ставки. Блокировка ставки позволяет избежать повышения ставок перед закрытием ипотечного кредита. Возможно, вам придется заплатить комиссию, чтобы зафиксировать ставку, но это того стоит, если вы подозреваете, что ставки могут измениться.

      Имейте в виду, что, хотя блокировка ставок защищает вас от более высоких ставок по ипотеке, она также исключает более низкие ставки.Поговорите со своим кредитором о блокировке ставок с плавающими положениями. Функция плавающего предложения дает вам единовременную возможность снизить фиксированную ставку до текущих рыночных ставок. За этот вариант может взиматься дополнительная плата.

      7. Рефинансируйте ипотеку

      Пересмотр условий ипотеки может сэкономить вам деньги в течение срока кредита. Существует множество вариантов рефинансирования , каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Вот несколько вариантов рефинансирования и способов сэкономить на ставке по ипотеке.

      • Если вас беспокоит надвигающееся увеличение ипотечного кредита с регулируемой ставкой (ARM), рассмотрите возможность рефинансирования вашей ссуды на ипотеку с фиксированной ставкой . Это позволяет вам производить регулярные ежемесячные платежи по основной сумме и процентам.
      • Вы также можете сменить существующий ARM на другой ARM с другими условиями. Совет Федеральной резервной системы рекомендует обратить внимание на ARM с низким пределом процентной ставки. Эти ограничения не позволяют вашим выплатам по ипотеке превысить определенную сумму.
      • Если вы находитесь в лучшем финансовом положении, чем когда вы впервые подписали ссуду, вы потенциально можете договориться о ипотеке с фиксированной процентной ставкой по более низкой процентной ставке. Этот вариант особенно подходит для людей, чьи кредитные рейтинги увеличились или если ставки снизились. При рефинансировании ипотеки с фиксированной процентной ставкой вы также можете изменить срок кредита, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.

      Есть множество вариантов понижения ставки по ипотеке.С помощью различных доступных альтернатив, вероятно, есть способ скорректировать выплаты по кредиту, который подойдет вам. Обратитесь к одному из наших консультантов по жилищному кредитованию , чтобы узнать, как снизить ставки по ипотеке.

      ПАО Банк ВТБ в Фирташе | [2021] EWHC 1203 (Связь) | Высокий суд Англии и Уэльса (Коммерческий суд) | Суждение | Закон

      Г-жа Судья Моулдер:

      1. Это решение суда после полудневного слушания 23 апреля 2021 года по заявлению ответчика от 18 февраля 2021 года с поправками, внесенными заявлением от 5 марта 2021 года (с поправками, «Заявление «) в отношении постановления о замораживании, выданного Истцу (« Истец »или« ВТБ ») 27 февраля 2019 г., с продолжением и поправками от 26 марта 2019 г. и 23 февраля 2021 г. (« Постановление о замораживании ») в поддержку возбужденного судебного разбирательства. Истцом на Кипре («Кипрское разбирательство»).

      2. Первоначальное заявление было подтверждено свидетельскими показаниями г-на Николаса Марша, партнера фирмы Quinn Emanuel Urquhart and Sullivan UK LLP («Куинн Эмануэль»), ведущего дело от имени Ответчика, г-на Фирташа. от 18 февраля 2021 года. Измененное заявление было подкреплено вторым свидетельским показанием г-на Марша от 5 марта 2021 года. Г-н Марш впоследствии подал третье свидетельское заявление от 26 марта 2021 года.

      3. В ответ г-н Джорджи Канделаки из ВТБ Долговой центр ООО, российский юрист, ответственный за управление иском ВТБ на Кипре, предоставил свидетельские показания 19 марта 2021 года и дополнительные свидетельские показания от 8 апреля 2021 года.ВТБ также предоставил свидетельские показания Мэтью Бонье, партнера лондонского офиса компании Herbert Smith Freehills LLP (HSF), чьей специализацией являются судебные споры по недвижимости.

      Заявление

      4. Заявление, которое сейчас находится на рассмотрении суда, требует постановления, которое:

      i) Ограничения, наложенные на операции Ответчика с его собственностью параграфами 4-7 Постановления о замораживании, отменяются и заменяются на введение ограничения на право собственности Ответчика, известной как 8 Cottage Place.

      ii) Представителям истца приказано принять меры для обеспечения снятия ипотеки на сумму 7 609 335 за собственность во Франции, известную как Chateau de Fompeyres-domaine de Guilhemanson («Французская ипотека»).

      iii) Истец предоставляет дополнительное усиление в размере 10 000 000 в поддержку своего обязательства компенсировать Ответчику любые убытки, причиненные Распоряжением о замораживании.

      5. Предлагаю рассмотреть каждый из этих вопросов отдельно. Однако между сторонами существует спор относительно объема Заявления, который будет определен этим судом, и поэтому необходимо решить этот вопрос с самого начала.

      6. Основания, на которые Ответчик ссылался в своем уведомлении о подаче заявления от 5 марта 2021 года («Мартовское уведомление о подаче заявления»), были следующими:

      «Вкратце:

      1) Истец будет в достаточной мере защищен соответствующее ограничение на право собственности на недвижимость, известную как 8 Cottage Place, и, таким образом, любое продолжение действия приказа о замораживании является несоразмерным и необоснованным.

      2) Требование Истца на Кипре чрезмерно обеспечено, а продолжение французской ипотеки является необоснованным и необоснованным. Вероятно, это приведет к потере потенциального покупателя французской недвижимости.

      3) Продолжение действия постановления о замораживании более двух лет в обстоятельствах, когда ответчик не предпринял каких-либо существенных шагов для продвижения своего иска на Кипре, уже нанесло ответчику значительные убытки и, даже если оно было отменено и заменено ограничением на титул 8 Коттеджного Места, может привести к дальнейшим убыткам. Таким образом, любое дальнейшее распоряжение, ограничивающее отношения Ответчика с его собственностью, должно быть разрешено для продолжения только в том случае, если Истец существенно увеличит количество предоставленных им укреплений со 100 000 до 10 миллионов.

      Полные причины изложены в показаниях второго свидетеля г-на Николаса Дина Марша «.

      7. Таким образом, на первый взгляд, Заявление представляет собой заявление о том, что приказ о замораживании должен быть отменен, поскольку Истец будет в достаточной мере защищен соответствующим ограничением. против титула собственности, 8 Cottage Place.

      8. В своем втором свидетельском показании, упомянутом в Мартовском уведомлении о подаче заявления, г-н Марш в пункте 10 сослался на заявление о «отмене судебного запрета на замораживание в целом» и о предоставлении Ордер на замораживание, который Ответчик вправе применить, чтобы изменить или отменить ордер на замораживание без необходимости показывать какие-либо изменения в обстоятельствах.В пунктах 14 и 15 своего второго свидетельского показания под заголовком «Основания для отмены судебного запрета на замораживание» г-н Марш заявил, что приказ о замораживании был неправомерным и выходил за рамки того, что требовалось для защиты интересов ВТБ. Он сказал:

      «14. Как подробно объяснено в NM1, позиция г-на Фирташа состоит в том, что Кипрское разбирательство неверно и что судебный запрет на Кипре или в Англии не должен быть вынесен. Однако даже без учета существа Кипрского разбирательства. , в свете новых обстоятельств, возникших после вынесения судебного запрета на замораживание, очевидно, что судебный запрет на замораживание является злоупотреблением и выходит далеко за рамки того, что требуется для защиты предполагаемых интересов ВТБ в Кипрском разбирательстве.

      15. Соответственно, г-н Фирташ теперь подает заявку на отмену судебного запрета на замораживание и замену соответствующего ограничения в отношении 8 Cottage Place о том, что имущество не может быть отчуждено (то есть продано или начислено) без согласия ВТБ ». [ курсив добавлен]

      9. Г-н Марш затем заявил, что г-н Фирташ ссылался на следующие основания для отмены приказа о замораживании и изложил эти причины в следующих заголовках:

      i) ВТБ по-прежнему не приводит подробности кипрского разбирательства.

      ii) Заявление об отмене Кипра. iii) ВТБ остается значительно чрезмерно обеспеченным. iv) Отказ ВТБ в выдаче французской ипотеки. в) отказ ВТБ от фортификации.

      10. Г-н Марш заключил (в пункте 47 своего второго свидетельского показания):

      «При всех вышеупомянутых обстоятельствах я считаю, что ВТБ будет достаточно защищен соответствующим ограничением права собственности на 8 Cottage Place и что любое продолжение судебного запрета на замораживание совершенно неоправданно.Ограничение должно ограничиваться получением согласия ВТБ на любую продажу или иное отчуждение, и я со всем уважением прошу суд включить в свой приказ, что в любом таком согласии не следует необоснованно отказывать или откладывать. По собственной оценке ВТБ, недвижимость стоит 35 миллионов, и советники Фирташа считают, что на самом деле она стоит 50 миллионов или больше. Пока недвижимость продается на сумму более 22 854 931 085 долларов США и эта сумма выручки депонируется на взаимоприемлемом месте, ВТБ не может отказать в своем согласии.Я поясняю, что такое предложение сделано без ущерба для утверждения г-на Фирташа о том, что ни один ордер на замораживание или какое-либо ограничение никогда не было оправдано или требовалось, и что он оставляет за собой право требовать компенсации за убытки, которые уже были причинены ему противоправными действиями. ходатайство и вынесение судебного запрета на замораживание ». [выделено мной]

      11. Таким образом, на мой взгляд, из оснований, прямо изложенных в Мартовском уведомлении о подаче заявления и во втором свидетельском показании г-на Марша, ясно, что Ответчик добивался освобождения Постановления о замораживании следует заменить ограничением права собственности в Земельной книге.Кроме того, основанием для обращения за такой помощью было то, что продолжение действия приказа о замораживании было злоупотреблением по причинам, указанным во втором показании свидетеля. Это не было заявлением, которое имело целью отменить постановление о замораживании на том основании, что постановление о замораживании не было обоснованным или необходимым. Другими словами, Заявление не требовало отмены приказа о замораживании на том основании, что Истец не имеет спорных аргументов или не продемонстрировал реальный риск расторжения со стороны Ответчика или не предоставил суду полную информацию о заявление ex parte.

      12. Во втором заявлении свидетеля г-н Марш рассматривал заявление на Кипре об отмене судебного запрета Кипра, судебного приказа и вручения («Заявление об отмене Кипра»). Он заявил, что заявление об отмене Кипра подано по ряду причин, в том числе:

      «отсутствие юрисдикции, ненадлежащее обслуживание, неспособность ВТБ установить веские основания для иска или prima facie надлежащее предъявленное иском право в отношении г-на Фирташа, нарушение ВТБ обязанность полного и откровенного раскрытия информации и о том, что судебное разбирательство на Кипре является неправомерным и проводится с намерением оказать давление на г-на Фирташа «.

      13. Г-н Марш заявил (в параграфе 26 его свидетельских показаний):

      «Заявление об отмене Кипра, однако, еще не рассмотрено, и настоящее заявление сделано без ущерба для позиции г-на Фирташа в заявлении о выделении средств на Кипр. Заявление.»

      Затем он заявил, что доказательства, представленные в поддержку Заявления об отмене Кипра, «по своей сути слабые», и представил краткие детали (два абзаца) того, почему это так.

      14. Хотя, таким образом, г-н Марш, с одной стороны, прямо ссылается на существование заявления об отмене кипрского кредита в качестве основания для отмены приказа о замораживании в этом суде, он, похоже, согласен с тем, что существо этого заявления еще не рассмотрено судом на Кипре.

      15. В своих объяснениях относительно объема заявления адвокат Фирташа также ссылался на проект постановления, упомянутый в мартовском уведомлении о заявлении. Тем не менее, проект приказа предусматривает только выпуск приказа о замораживании, который будет заменен записью в реестре прав собственности на 8 Cottage Place, и не дает никаких объяснений относительно оснований, на которых было подано заявление. Как и следовало ожидать, проект постановления просто перекрестно ссылается на уведомление о заявке и поправку, а также на доказательства в поддержку.

      16. Хотя г-н Марш в своем втором показании свидетеля ссылается на «слабые доказательства» в суде Кипра, он не приводит в качестве причины для отмены постановления о замораживании отсутствие веских спорных аргументов или непредставление доказательств. серьезный риск рассеивания. На мой взгляд, это согласуется с тем фактом, что Заявление об отмене Кипра находится на рассмотрении и что Заявление об отмене на Кипре является заявлением, поданным Ответчиком для оспаривания существа основного иска.

      17. Затем г-н Марш подал свои третьи свидетельские показания. В пункте 7 он сказал:

      «Позиция г-на Фирташа (изложенная ниже) заключается в том, что в обстоятельствах этого дела, как теперь выяснилось, приказ о замораживании должен быть отменен. Факты, которые появились после его принятия, показывают, ВТБ будет более чем адекватно защищен в случае, если его иск на Кипре когда-либо будет доведен до суда и будет успешным, путем регистрации ограничения в свою пользу, чтобы предотвратить продажу 8 Cottage Place без его согласия.Факты свидетельствуют о том, что ВТБ вел себя и продолжает вести себя оскорбительно, то есть он использует свои многочисленные судебные разбирательства в попытке оказать давление на г-на Фирташа с целью удовлетворения иска против двух заемщиков, а не для получения защиты от любого возможного растраты. активы г-на Фирташа в качестве ответчика по фактическому иску против него »[курсив добавлен]

      18. Затем г-н Марш изложил основания, на которых г-н Фирташ пытался отменить приказ о замораживании, следующим образом:

      i) Продолжающееся неучастие ВТБ в конкретизации Кипрское разбирательство.

      ii) слабость требования ВТБ на Кипре, как указано в заявлении об отмене выплаты на Кипре.

      iii) полное отсутствие какого-либо реального риска рассеивания.

      iv) тот факт, что ВТБ в любом случае остается значительно чрезмерно обеспеченным согласно судебному запрету на замораживание.

      v) Полный отказ ВТБ без какой-либо причины в выдаче французской ипотеки.

      vi) отказ ВТБ предоставить обогащение, и

      vii) Тот факт, что разумное ограничение, зарегистрированное в отношении титула, в любом случае обеспечит более чем достаточную защиту.

      19. Очевидно, что к указанным во втором показании свидетеля были добавлены два новых основания: отсутствие какого-либо реального риска исчезновения и защита, обеспечиваемая ограничением права собственности, хотя последнее, на мой взгляд, уже подразумевается из второе свидетельское заявление (см. пункт 47 этого свидетельского заявления, изложенного выше).

      20. В отношении основного иска на Кипре г-н Марш сослался на свои более ранние свидетельские показания, а также на австрийское разбирательство, возбужденное ВТБ для уведомления английского суда о судебных запретах Австрии на замораживание.

      21. Заявителю в его основной части для слушания было представлено следующее:

      «Остается неясным, просят или не просят Суд принять решение (например) об отсутствии достаточно веских аргументированных аргументов, представление, которое, кажется, каким-то образом отвергается, а иногда и выдвигается. Оценка времени явно не позволила бы сделать одно, и характер искомой помощи, указанный в пунктах (a) и (b) выше, похоже, предполагает, что какая-то защита должна сохраниться .«

      22. В скелете судебного заседания адвокат Ответчика указал:

      » 38. Этот суд не просят решать, были ли выводы ВТБ в аффидевите Канделаки обоснованными, когда они были переданы в суд в феврале 2019 года, но с тех пор нет никаких сомнений в том, что ВТБ воспользовался всеми материалами в аффидевите Теодору. , и любые предварительные выводы, которые он сделал ранее, пришлось бы переоценить и отредактировать в свете этого нового материала (при условии, что он был новым), если бы на них можно было положиться для оправдания продолжающегося существования приказа о замораживании.Г-н Канделаки не предпринимал никаких попыток провести это мероприятие, несмотря на то, что ВТБ имеет аффидевит Теодору более 1,5 лет. Каждый вывод, в той степени, в какой он фактически сделан свидетелями ВТБ, может быть так же легко объяснен ссылкой на чрезвычайные политические и экономические обстоятельства, в которых оказались Заемщики после аннексии Крыма, где находился их бизнес, факт, хорошо известный ВТБ до того, как он стал участвовать в программе рефинансирования 2015 года, а не о гнусном сговоре или «кредитном мошенничестве» (что бы это ни было).

      39. Как уже указывалось, Фирташ не просит суд определить, есть ли у ВТБ спорное дело или ответ Фирташа сильный или слабый. Это могло бы произойти только в том случае, если бы ВТБ действительно обратился в суд, а времени для этого у него было более чем достаточно. В нынешних обстоятельствах он должен рассматриваться как не приводящий аргументов, достаточных для оправдания продолжения действия постановления о замораживании, что потребовало бы, по крайней мере, некоторого понятного, обоснованного изложения основания дела ВТБ, подписанного адвокатом, который берет на себя ответственность за это.»[курсив добавлен]

      23. Я согласен с утверждением Истца о том, что из письменных материалов для Ответчика неясно, пытался ли на данном слушании Заявления Ответчик отменить Постановление о замораживании на том основании, что не было спорное дело. Однако суть устных заявлений Ответчика, по-видимому, заключалась в том, что этот суд должен сделать вывод об отсутствии спорного дела по причине того, что Истец не конкретизировал свое требование в Кипрском разбирательстве, и в то же время предложил суду рассмотреть существо дела (и, следовательно, наличие убедительного аргументированного дела) со ссылкой на доказательства, представленные в настоящее время в суд Кипра.

      24. Как утверждал адвокат Истца, тот факт, что в заявлении предусматривалось ограничение в отношении собственности Ответчика, несовместим с заявлением об отмене постановления о замораживании из-за отсутствия веского аргументированного дела, оправдывающего его продолжение. Ответчик, по-видимому, утверждал, что, учитывая, что Истец сам отверг введение ограничения в качестве жизнеспособного законного варианта, альтернативой было отменить Постановление о замораживании в полном объеме.

      25. На мой взгляд, заявление, которое было передано в этот суд, было заявлением об отмене приказа о замораживании и замене его ограничением права собственности на 8 Cottage Place по основаниям, изложенным во втором свидетельском показании г-на Марша.Это приложение, которое я предлагаю рассмотреть (прежде чем перейти к рассмотрению баланса приложения, касающегося французской собственности и дополнительного укрепления). Я не предлагаю рассматривать, продемонстрировал ли Истец на основании имеющихся в настоящее время доказательств веские аргументированные доводы в поддержку продолжения действия Постановления о замораживании. Это не заявление, которое, на мой взгляд, рассматривалось в суде.

      26. Я бы также добавил, что заявление об отмене постановления о замораживании на основании отсутствия веских спорных аргументов не было заявлением, которое Истец был готов рассмотреть на слушании, и это не было заявлением, которое справедливо рассмотрено судом без полного представления доказательств с обеих сторон.Ответчик не привел суд к подробным доказательствам в поддержку своего утверждения о том, что Истец не представил убедительных аргументированных доводов на основе имеющихся в настоящее время доказательств, и ответчик не может ответить просто на перекрестную ссылку на многочисленные заявления, представленные в качестве доказательств. содержится в пачке из более чем 2000 страниц, не вдаваясь в подробности. Ответчик должен подать заявление и подкрепить его доказательствами и индивидуализированными материалами. Суд не должен пытаться проработать детали в поддержку своего широкого утверждения.Я согласен с тем, что представления Ответчика на слушании были ограничены временем, но оценка времени в полдня была оценкой Ответчика, и Ответчик не требовал отсрочки.

      27. Соответственно, я предлагаю ограничить это решение заявлением об отмене приказа о замораживании и заменить его ограничением права собственности на основаниях, изложенных г-ном Маршем в его втором свидетельском показании. Следовательно, в этом нет необходимости, и я не предлагаю излагать или рассматривать события, которые привели к иску на Кипре и / или выдаче приказа о замораживании.

      Заявление об отмене приказа о замораживании и замене его ограничением

      28. Предложение, изложенное в заявлении, состоит в том, чтобы отменить приказ о замораживании и заменить его записью ограничения в Земельном кадастре в отношении названия земельного участка. Имущество ответчика, известное как 8 Cottage Place. Однако перед судом представлены доказательства г-на Бонье. Он заявил, что (параграфы 5 и 6):

      «5. Текущее ограничение на регистрацию правового титула для 8 Cottage Place (страницы 1-2 MJDB1) является стандартным ограничением формы и предусматривает следующее:» В соответствии с приказом Арбитражный суд (QBD) Высокого суда справедливости вынес решение 26 февраля 2019 г. (судебная справка CL-2019-000122), распоряжение собственником зарегистрированного недвижимого имущества не подлежит регистрации, кроме как с согласия Банка ВТБ (ПАО) 29. , Ул. Большая Морская, д., Санкт-Петербург, Российская Федерация, или в соответствии с дополнительным постановлением Суда ».

      6. Рассмотрев соответствующие части заявления г-на Фирташа, я понимаю, что он просит английский суд заменить постановление о замораживании и существующее ограничение новым ограничение на регистр прав собственности, которое будет гласить: «Никакое отчуждение собственником зарегистрированного имущества не должно регистрироваться, кроме как с согласия банка ВТБ, такое согласие не должно быть необоснованно отказано или отложено на срок более 21 дня.»

      29. Его доказательства заключаются в том, что запрошенная формулировка является» индивидуальным ограничением «и, согласно Практическому руководству 19 земельного кадастра, земельный кадастр утвердит индивидуальное ограничение только в том случае, если ограничение является разумным, применение ограничения будет прямолинейно, и применение ограничения не возложит на Земельный кадастр необоснованного бремени.

      30. Его свидетельство было таким:

      «9. Для меня не очевидно, что Земельный кадастр одобрит ограничение, запрошенное г-ном Фирташем, потому что Земельный кадастр может прийти к выводу, что применение ограничения будет непростым и возложит на Земельный кадастр необоснованное бремя.В частности, неясно, как Земельный кадастр будет оценивать, не отказал ли банк ВТБ необоснованно в своем согласии на регистрацию ».

      31. Ответчик не представил никаких доказательств, противоречащих показаниям г-на Бонье. Это было представил Ответчику, что, поскольку Истец отказался принять предложение об ограничении в качестве альтернативы, ограничение может быть изменено таким образом, чтобы убрать оговорку о том, что согласие не должно быть необоснованно отказано или задержано, или для предоставления уведомления.

      32. Передо мной есть доказательства того, что предлагаемое ограничение не является жизнеспособным предложением. Что касается устного заявления Ответчика о том, что ограничение может быть изменено, чтобы отказаться от оговорки о том, что согласие не должно быть необоснованно отказано или отложено; неясно, чего бы это достигло. Обвиняемым было сказано, что это уберет «клеймо» приказа о замораживании. Однако это все равно (в случае ответчика) будет препятствовать продаже Cottage Place и избавит от контроля, который суд может осуществить в отношении Постановления о замораживании, и, таким образом, наложит менее гибкие ограничения на Ответчика и в обстоятельствах, когда Ответчик не будет иметь выгоды от обязательства по возмещению ущерба или укреплению.

      33. Таким образом, на мой взгляд, в отношении доказательств неуместно предписывать то, что ответчик требует в заявлении, а именно отмену приказа о замораживании и его замену ограничением в Земельном кадастре в отношении собственности. в Коттедж Плейс.

      34. На мой взгляд, этого достаточно для работы с этой частью приложения. Как обсуждалось выше, на мой взгляд, приложение не является приложением для отмены ордера на замораживание в полном объеме, не оставляя никаких ограничений.Заявление было основано на том, что ограничение на владение недвижимостью по адресу 8 Cottage Place останется в силе. На мой взгляд, нельзя сказать о доказательствах, что Истец будет в достаточной мере защищен предложенным ограничением права собственности на собственность, известную как 8 Cottage Place, так что любое продолжение действия приказа о замораживании является несоразмерным и необоснованным, и нет никаких доказательств того, что позволит суду сделать вывод о существовании альтернативного «подходящего» ограничения.

      35. Соответственно, на мой взгляд, суду нет необходимости рассматривать основания, выдвинутые в поддержку замены Постановления о замораживании предложенным ограничением. Однако для полноты я остановлюсь на предполагаемом продолжающемся отказе ВТБ подробно описать Кипрское разбирательство.

      Продолжающийся отказ ВТБ подробно изложить кипрское разбирательство

      36. Ответчику было заявлено, что английскому суду, рассматривавшему ходатайство о постановлении о замораживании, было сказано, что ВТБ конкретизирует свои требования в кипрском разбирательстве через 10 дней после г-на Фирташа (и другие ответчики) подали уведомления о явке (аффидевит г-на Канделаки, пункт 91).Однако утверждалось, что единственный шаг, который предпринял ВТБ, — это подать заявление в суд Кипра о продлении срока подачи искового заявления 31 декабря 2019 года, и это заявление остается неопределенным. Ответчику было заявлено, что ВТБ не дал никаких объяснений по поводу непредставления искового заявления, и истец обязан «продолжить» действие: «Ну и дела, о коммерческих судебных запретах» (седьмое издание) по телефону 24 029:

      «Общие принципы заключаются в следующем:

      (1) истец, получивший судебный запрет, ордер на обыск или другое временное средство правовой защиты, обязан как можно быстрее продолжить свои действия;

      (2) он не имеет права на сохранить возмещение за исключением случаев, когда судебное разбирательство осуществляется быстро и без ненужных задержек;

      (3) в случае задержки возмещение может быть отменено; и

      (4) при принятии решения о том, прекращать ли возмещение, а не при повторном предоставлении судебного решения суд обладает широкими дискреционными полномочиями, принимая во внимание все обстоятельства и принимая во внимание необходимость удерживать другие стороны от затягивания судебного разбирательства, в ходе которого был вынесен судебный запрет.Следовательно, осуществление юрисдикции также имеет дисциплинарный аспект «.

      37. По кипрскому законодательству возник спор относительно даты, к которой должно было быть подано исковое заявление, но даже в отношении доказательств Истца (пункты 17 и 20 первого свидетельского показания г-на Канделаки) оно должно было состояться в начале сентября 2019 года. Однако есть свидетельства того, что с тех пор Истец подал ходатайство о продлении срока, который еще не определен судом Кипра, и, как упоминалось выше, Ответчик подал заявление об отмене Кипра, которое также еще не определено.Доказательства г-на Канделаки в этом отношении (пункты 24 и 25 его первого свидетельского показания) заключались в следующем:

      «24. Г-н Фирташ еще не подал официального возражения против ходатайства о продлении и попросил Суд Кипра определить Кипр. Отложите заявление и оспаривание юрисдикции перед рассмотрением заявления о продлении. В результате банк ВТБ до настоящего времени не смог предоставить подробное исковое заявление против любого из Ответчиков.Таким образом, тот факт, что исковое заявление еще не было подано, является результатом медлительного ведения г-ном Фирташем Кипрского разбирательства, а не результатом какой-либо неспособности или нежелания банка ВТБ отстаивать свое дело. Насколько я понимаю от Патрикиоса Павлоу, исковое заявление было составлено (на греческом языке) и находится почти в окончательной форме с учетом недавних событий, связанных со снижением стоимости иска, которые я обсуждаю ниже «[курсив добавлено]

      38.Мне непонятно, почему г-н Канделаки связывает неспособность ВТБ подать подробное исковое заявление с заявлением о выдаче кипрской компенсации. Отсутствие подробного искового заявления примерно через 18 месяцев после его подачи в Кипрское разбирательство и более чем через два года после выдачи первоначального постановления о замораживании можно в лучшем случае назвать примечательным. Однако может показаться, что действия Истца с точки зрения кипрского законодательства соответствуют закону и процедуре Кипра, или, по крайней мере, в той степени, в которой это происходит в случае неисполнения обязательств, Истец предпринял шаги для получения продления, которое еще предстоит определенный.Кроме того, перед этим судом представлены доказательства того, что Ответчик просил суд определить Заявление об отмене Кипра до рассмотрения заявления о продлении. В данных обстоятельствах, хотя явно произошла значительная задержка в представлении искового заявления, которая, на мой взгляд, не получила удовлетворительного объяснения, на мой взгляд, нельзя сказать о доказательствах, что Истец не смог продвинуть производство по делу в Кипр «оперативно и без лишних задержек».

      Прочие земли

      39.В подтверждение своего утверждения о том, что ордер на замораживание должен быть отменен, Ответчик также ссылался на то, что он утверждает, что:

      i) ВТБ остается в значительной степени чрезмерно обеспеченным;

      ii) ВТБ отказался предоставить французскую ипотеку;

      iii) ВТБ отказался предоставить фортификацию.

      40. Мне кажется, что вопрос фортификации — это отдельный вопрос, и если Ответчик докажет свое мнение о дополнительном укреплении, то такое укрепление будет заказано.Однако дело обстоит не так, что в настоящее время ВТБ отказался предоставить заказанное укрепление. В настоящее время Постановление о замораживании предусматривает (параграф 2 Приложения B), что:

      «Заявитель переведет сумму в размере 100 000 в суд в течение 10 рабочих дней путем подтверждения обязательства, указанного в параграфе (1) Приложения B выше. »

      41. То, что обязательство было выполнено, является общим основанием. Соответственно, вопрос заключается в том, следует ли заказывать дополнительное обогащение, как того требует Приложение, и это рассматривается ниже.

      42. Что касается того, является ли ВТБ «значительно чрезмерно обеспеченным» и его «отказом» выдать французскую ипотеку, пункт 3 приложения В Постановления о замораживании теперь предусматривает следующее: замороженное в соответствии с этим приказом и любыми аналогичными распоряжениями, сделанными в отношении судебных разбирательств, возбужденных Истцом на Кипре (будь то на Кипре или в любой другой юрисдикции), как известно Заявителю, превышает 22 854 931 085 долларов США или такую ​​меньшую сумму, которая составляет максимальную стоимость иск, поданный Истцом на Кипре, тогда Заявитель в течение 14 дней после того, как узнает об этом факте, обратится в суд за указаниями относительно того, следует ли изменить это постановление в каком-либо отношении или отменить.»[курсив добавлен]

      43. Прежде всего следует отметить, что обязанность Истца, если она чрезмерно обеспечена, состоит в том, чтобы обратиться в суд за указаниями; он не обязан освобождать собственность до получения указаний в суде. . Однако, если Истец знает, что стоимость активов превышает максимальную стоимость иска на Кипре, он обязан искать указания.

      44. Истец заявил (пункт 17 скелета Истца), что общепризнано, что в В марте 2019 года ВТБ получил судебную предварительную ипотеку в отношении недвижимости во Франции Chateau de Fompeyre.Имущество принадлежит SPV и косвенно г-ну Фирташу, и его стоимость составляет от 7 до 7,5 миллионов евро. Ипотечный кредит составляет 7,6 миллиона евро в поддержку Кипрского разбирательства. Приведенная стоимость собственности может быть оценена по свидетельству Фирташа (а именно, что было предложение о ее покупке) в размере 6,3 миллиона долларов США.

      45. Г-н Канделаки заявил в своих вторых свидетельских показаниях (параграф 25), что он не согласен с тем, что Истец чрезмерно защищен в Англии в результате французской ипотеки и что французской ипотеки будет недостаточно для покрытия суммы, которую Истец стремится выздороветь.В августе 2019 года Истец уведомил суд о том, что после получения оценок двух объектов недвижимости в Англии, 206 Brompton Rd и 8 Cottage Place, чистая стоимость активов была лишь незначительно выше, чем стоимость замороженных активов. В то время было сказано, что Истец не считал целесообразным применять изменение Порядка замораживания, учитывая, что стоимость активов г-на Фирташа во Франции и на Кипре оставалась неясной. Подтверждением истца является то, что он получил оценку Ch teau в марте 2019 года, но оценщик не имел доступа.

      46. Г-н Канделаки заявил (параграф 32 его второго свидетельского показания), что Истец не получил доступа к собственности для ее оценщика и, таким образом, не смог получить более информированное представление о стоимости активов во Франции. Он заявил:

      «Таким образом, я не считаю, что с 2019 года произошло изменение обстоятельств в отношении французской ипотеки, которое вынудило бы банк ВТБ обратиться в английский суд с просьбой об изменении судебного запрета на замораживание».

      47.Хотя я согласен с тем, что стоимость французской ипотеки, возможно, не изменилась, в Кипрском разбирательстве произошло снижение стоимости требования. Условия обязательства в Приказе о замораживании требуют, чтобы Истец запросил указания в течение 14 дней после того, как ему стало известно, что совокупная стоимость замороженных активов превышает стоимость требования. Уменьшение стоимости требования было согласовано только в приказе Foxton J от 23 февраля 2021 года после того, как первоначальная заявка была подана 18 февраля 2021 года.

      48. Кроме того, в отношении Истца (пункт 37 первого свидетельского показания г-на Канделаки) указано, что согласно Земельному кадастру существует ограничение, касающееся 8 Cottage Place в пользу Brooksford Overseas Limited («Бруксфорд») от 15 марта 2018 года. и что ограничение в пользу Brooksford означает, что любая продажа 8 Cottage Place может быть зарегистрирована только с согласия Brooksford и банка ВТБ. Таким образом, для банка ВТБ может быть непросто привести в исполнение судебное решение в рамках Кипрского разбирательства против 8 Cottage Place, поскольку банку ВТБ необходимо будет проконсультироваться с Brooksford для регистрации любой продажи.

      49. Однако Истец соглашается (параграф 11 скелета Истца), что

      «в силу судебного запрета действует только в отношении Cottage Place, стоимость которого превышает сумму судебного запрета».

      50. Мне кажется очевидным, что обязательство подавать заявку на направление было инициировано после приказа Фокстон J от 23 февраля 2021 года (если не раньше), но в обстоятельствах, когда заявление было подано 5 марта 2021 года Ответчиком , трудно увидеть, что какое-либо предубеждение возникло из-за того, что Истец не обратился за указаниями.

      51. Переходя к вопросу по существу, Ответчик добивается приказа о том, чтобы представителям Истца было приказано принять меры для обеспечения изъятия французской ипотеки.

      52. Истцу было заявлено, что этот суд не имеет полномочий отдавать распоряжение о выдаче французской ипотеки и не должен разумно принимать аргументы относительно положения в соответствии с французским законодательством. Также он не должен делать заказ, который нарушает французские правила продажи. Это собственно дело французских судов.Поэтому было заявлено, что реальный вопрос должен заключаться в том, должна ли сумма, покрываемая английским судебным запретом, быть уменьшена на сумму, покрываемую французской ипотекой.

      53. Истцу было заявлено, что это чисто академический вопрос в том смысле, что даже если сумма ордера на замораживание была уменьшена, Cottage Place все равно будет подпадать под судебный запрет, и что это не имеет значения, если и до тех пор, пока г-н Фирташ не пожелает продать или иным образом иметь дело с Cottage Place.

      54.Кроме того, утверждалось, что утверждение о том, что ВТБ «чрезмерно обеспечен», является ошибочным. Судебный запрет не дает ВТБ никакого обеспечения в отношении английских активов, и в отсутствие доказательств общего финансового положения г-на Фирташа (очевидно, что у него есть другие кредиторы) нельзя предполагать, как это делает г-н Фирташ, что Cottage Place будет полностью доступен. для удовлетворения своих требований.

      55. Хотя я согласен с тем, что суд не может издать постановление, которое связывает французский суд, и что постановление о замораживании не создает безопасности в отношении активов, подпадающих под действие постановления, на мой взгляд, нет никаких причин, по которым суд не мог направить Истец должен принять меры для освобождения французской ипотеки в качестве условия продолжения действия приказа о замораживании.Хотя может случиться так, что Суд обычно может решить эту проблему путем сокращения активов, подпадающих под действие Постановления о замораживании и, следовательно, находящихся в пределах юрисдикции этого суда, мне кажется, нет причин, по которым он должен следовать только этому курсу.

      56. Однако Суду не были представлены доказательства, которые продемонстрировали (с учетом возможных других кредиторов Ответчика) имеющихся доходов от продажи Cottage Place было бы достаточно для покрытия требований Истца, и в этих обстоятельствах, на мой взгляд, было бы неуместно предписывать Истцу предпринять шаги для освобождения французской ипотеки.Кроме того, я принимаю заявление Истца о том, что если Cottage Place будет продан, то необходимо будет определить сумму выручки от продажи, которая будет зафиксирована в соответствии с постановлением о замораживании, но что суду не обязательно определять сумму, которая может быть доступны Истцу сегодня.

      Дополнительное обогащение

      57. Заявитель не возражал против принципа, согласно которому Истец должен предоставлять обогащение. Соответственно, я не предлагаю рассматривать доказательства ответчика, которые касались вопроса о том, было ли укрепление оправдано.Я намерен сосредоточиться на приложении, чтобы увеличить количество фортификации до 10 миллионов.

      58. Целью Заявления об увеличении количества фортификации (пункт 46 первого свидетельского показания г-на Марша) является покрытие потенциальных убытков, понесенных и понесенных г-ном Фирташем в результате постановления о замораживании включая «значительные затраты на финансирование», которые г-н Фирташ продолжает нести «в результате его неспособности продать свою собственность по рыночной стоимости, пока она подлежит [приказу] о замораживании».

      59. Ответчик представил график с расчетом необходимых 10 миллионов дополнительных фортификационных сооружений. Ответчик количественно оценил потенциальные убытки следующим образом:

      i) сумма в размере приблизительно 3 миллионов, как утверждается, относится к вышеуказанным средним процентам, выплачиваемым Brooksford с марта 2019 года;

      ii) около 8,9 миллиона якобы связано с предполагаемым снижением стоимости Brompton Road и Cottage Place; и

      iii) сборы, взимаемые Brooksford в размере около 1.775 миллионов.

      Общая сумма этих потерь составляет около 13,6 миллионов, против которых Ответчик требует 10 миллионов в виде дополнительных укреплений.

      Соответствующий закон

      60. Соответствующий закон и тест на обогащение изложены в деле Energy Venture Partners против Malabu Oil & Gas Ltd [2014] EWCA Civ 1295 at [52] — [54]:

      «52 уместно только то, что если ответчик может доказать, что у него тоже есть веские аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате вынесения приказа, он должен быть в равной степени защищен »

      53.Требовать доказательства баланса вероятностей для такого приложения полностью противоречит принципу, и это будет способствовать расточительному судебному разбирательству по спутниковым каналам. По моему мнению, Бриггс Дж. Был прав в деле Jirehouse Capital v Beller [2008] EWHC 725 (Ch), суммируя принципы, как он сделал в параграфе 25:

      «В общем, они требуют разумной оценки вероятных размер любого ущерба, который может быть понесен заявителем фортификации (здесь ответчиками) в связи с вынесением временного постановления.Они требуют, чтобы суд установил, существует ли достаточный уровень риска потери, чтобы потребовать фортификации. Они требуют, чтобы ущерб был или может быть вызван вынесением судебного запрета ».

      Эти три требования, конечно, неразрывно связаны. Принципы можно в равной степени резюмировать, как это сделал Хамблен Дж. В пункте 31 своего решения, как требование о том, чтобы заявитель на обогащение продемонстрировал веские аргументы в пользу этого. В этом промежуточном контексте демонстрация достаточного уровня риска потери, чтобы потребовать фортификации, является синонимом показа хороших аргументированных аргументов в этом отношении.В некоторых случаях оценка потерь может быть затруднена на промежуточном этапе. Именно в таких случаях требуется разумная оценка. Интеллектуальная оценка будет обоснованной и реалистичной, хотя она может быть не совсем научной.

      54 Что касается причинно-следственной связи, для суда достаточно убедиться в том, что вынесение постановления или судебного запрета было причиной, без которой соответствующий ущерб не был бы понесен, как выразился Гиббс Дж. В Высоком суде Австралии в Air Express Ltd против Ansett Transport Industries (Operations) Pty (1981) 146 CLR 249 , 313.Об этом говорилось в контексте заявления о принудительном исполнении обязательства. На этапе рассмотрения вопроса о том, требуется ли укрепление предприятия, предложение может быть переформулировано, поскольку для суда достаточно убедиться, что вынесение приказа является или являлось причиной, без которой соответствующий убыток не был бы или не был бы. пострадали. Это препятствие, которое кандидат должен преодолеть. Разумеется, ответчик может продемонстрировать, что он не был преодолен, например, продемонстрировав отсутствие причинной связи между вынесением судебного запрета или постановления и рассматриваемой потерей »

      61.Ответчик ссылается на тест, изложенный Попплуэллом Дж. (Как он тогда был) в деле Phoenix Group Foundation v Cochrane [2018] EWHC 2179 (Comm) at [14]. Это отражает тест, установленный Апелляционным судом в Energy Ventures.

      Хороший аргументированный случай, что компания понесет убытки в результате размещения заказа.

      62. Как отмечалось выше, три требования: риск убытков, причинно-следственная связь и сумма убытков неразрывно связаны. Однако полезно сначала рассмотреть, продемонстрировал ли ответчик убедительные аргументированные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате вынесения приказа.

      63. Ответчик заявляет, что из-за наличия ордера на замораживание г-н Фирташ не смог предложить 8 Cottage Place в качестве дополнительного обеспечения по кредитной линии Brooksford (соглашение о предоставлении кредита, заключенное в марте 2018 года) и, следовательно, понесло существенно более высокие затраты на финансирование, чем в противном случае, и была вынуждена согласовать письмо о поправках с Brooksford в ноябре 2020 года на очень значительную плату за организацию в размере 525000.

      64.Доказательства г-на Марша заключаются в том, что (параграфы 32 34 его третьего свидетельского показания):

      «32. Как я объяснил в параграфе 50 Марша 1, ВТБ прямо отказался, когда его спросили в 2019 году, дать согласие на дополнительное обеспечение 8 Коттеджный поселок, запрошенный Бруксфорд, привел к тому, что г-ну Фирташу пришлось нести существенно более высокие финансовые затраты, чем это было бы в противном случае. Фирташ и Бруксфорд заключают юридическую ипотеку, согласно которой 8 Cottage Place будет обеспечено в пользу Brooksford в течение 3 месяцев с даты письма с поправками.Неспособность г-на Фирташа оформить ипотечный кредит на 8 Cottage Place из-за того, что ВТБ не дал согласие на ипотечный кредит, представляет собой событие дефолта по кредитной линии Brooksford. Тот факт, что г-н Фирташ по-прежнему не может оформить ипотеку на 8 Cottage Place, означает, что г-ну Фирташу пришлось ввести несколько последующих писем с поправками в кредитную линию Brooksford, чтобы избежать дефолта, и это привело к более высоким финансовым расходам. Предоставление ипотеки на 8 Cottage Place оставалось обязательным для Brooksford в письмах о поправках к Фонду.

      34. Как известно ВТБ, господин Фирташ является политически значимым лицом. Г-н Ян Берд, представитель г-на Фирташа, проинструктировал меня, что для него оказалось непросто рефинансировать свою английскую недвижимость (или обслуживать ссуды по ним), и Brooksford, который является агрессивным кредитором, воспользовался этой ситуацией, воспользовавшись этой ситуацией. введение существенных комиссий и все более высоких процентных ставок в качестве условия для продолжения отказа от права на взыскание в случае невыполнения обязательств по кредитной линии Brooksford.Постановление ВТБ о замораживании и его отказ изменить его привели к возникновению этих существенных сборов и увеличению процентов и не позволили г-ну Фирташу рефинансировать недвижимость на более разумных условиях »

      65. Ответчик утверждал, что неспособность г-на Фирташа оформление юридической ипотеки в отношении 8 Cottage Place в пользу Brooksford (из-за отказа ВТБ предоставить разрешение, необходимость в котором возникла в результате постановления о замораживании) представляло собой событие неисполнения обязательств по кредитной линии Brooksford и непосредственно привело к высокие затраты на рефинансирование, которые Фирташ должен был заплатить Бруксфорду за рефинансирование кредитов.

      66. Кроме того, было заявлено, что наличие приказа о замораживании повлияло на способность г-на Фирташа рефинансировать свою ссуду в Бруксфорде на более разумных условиях из-за репутационного ущерба, нанесенного этим ордером.

      67. Истцу было заявлено, что г-н Фирташ понес высокие расходы по займам из-за своего статуса политически значимого лица, а не в результате постановления о замораживании. Утверждалось, что Истец не получил финансовые документы Brooksford в полном объеме, и единственной перепиской с Brooksford было текстовое сообщение, которое «не имеет смысла».

      68. В упомянутом текстовом сообщении говорилось, что:

      «Без ущерба для письма с требованием, отправленного сегодня, и в соответствии с контрактом [Brooksford] готов рассмотреть возможность продления кредита на шесть месяцев, чтобы дать вам время для рефинансирования кредита. или продать актив в обмен на комиссию за пролонгацию, которая будет добавлена ​​к ссуде в размере 1,25 миллиона, и с даты подписания продления ссуда будет выдаваться по процентной ставке 22%, которая должна быть погашена в конце ссуды через шесть месяцев Ничего другого не будет принято, иначе нам потребуется полная выплата к понедельнику или будет назначен управляющий, который получит собственность »

      69.Однако это сообщение не является единственным доказательством в суде, и его нельзя рассматривать отдельно. Это была выставка к первому свидетельскому показанию г-на Марша, в котором соответствующие разделы в этом отношении следующие:

      «49. Г-н Берд сообщил мне, что кредитная линия Brooksford подлежит погашению 6 марта 2021 года и в настоящее время подвергается явной угрозе обращения взыскания со стороны кредитора, если его условия рефинансирования «бери или уходи», упомянутые в пункте 51 ниже, не принимаются.

      50. Мне также сообщили, что из-за наличия судебного запрета на замораживание г-н Фирташ не смог предложить 8 Cottage Place в качестве дополнительного обеспечения для кредитной линии Brooksford, как требовал Brooksford, и, следовательно,:

      a. не выполнил обязательства по кредитной линии Brooksford из-за того, что не предоставил дополнительное обеспечение, и был вынужден нести существенно более высокие финансовые затраты, чем это было бы в противном случае в отсутствие судебного запрета на замораживание, включая процентные ставки по умолчанию в размере от 17.5% и 20%; и

      б. был вынужден согласовать с Brooksford письмо с поправками в ноябре 2020 года, в котором предполагалось продлить период погашения до 6 марта 2021 года за очень значительный комиссионный сбор в размере 525,000. Г-н Фирташ пока не смог уплатить этот взнос.

      51. Кроме того, нет уверенности в том, что срок действия кредитной линии Бруксфорд будет продлен на дату ее прекращения 6 марта 2021 года. Мне сообщили, что в настоящее время переговоры между Бруксфордом и г-ном Фирташем заключаются в том, что Бруксфорд предложил продлить срок дата погашения кредитной линии Brooksford на следующие 6 месяцев в обмен на дополнительную комиссию в размере 1.25 миллионов и процентная ставка по умолчанию 22%. Если эти условия не будут согласованы г-ном Фирташем и 6 марта 2021 года выплаты не будут произведены, Brooksford указали, что они предпримут шаги для обеспечения своей безопасности. Само собой разумеется, что любая принудительная продажа 206 Brompton Road, скорее всего, приведет к продажной цене намного ниже рыночной стоимости собственности ».

      70. Я отмечаю, что письмо с поправками от ноября 2020 года, упомянутое в пункте 50b свидетельства г-на Марша Заявление также прилагается к свидетельским показаниям г-на Марша в качестве доказательства в поддержку организационного сбора в размере 525 000, который должен быть оплачен до того, как учреждение вступит в силу.

      71. Как упоминалось выше, суду достаточно убедиться, что вынесение постановления является или являлось причиной, без которой соответствующий ущерб не был бы или не был бы понесен. Я имею в виду, что Ответчик не обязан доказывать свою позицию об убытке на балансе вероятностей, и суд не должен участвовать в дополнительном судебном разбирательстве на этой промежуточной стадии. Я отмечаю наблюдения Томлинсона LJ в Energy Ventures на [54]:

      «Если, однако, для опровержения предполагаемой причинной связи, в отношении которой показана веская аргументированная причина, требуется использование обширных спорных доказательств и аргументов, это не упражнение. быть попыткой на промежуточном этапе.Это был подход Флойда Дж. В пунктах 18 и 25 его решения по делу Bloomsbury International Ltd против Holyoake [2010] EWHC 1150 (Ch), изложенного в пунктах 49 и 51 выше, и я согласен с этим ».

      72 Отрывок, упомянутый в решении по делу Блумсбери и одобренный Томлинсоном LJ, был следующим:

      «18. В случае постановления о замораживании может возникнуть необходимость различать ущерб, причиненный существованием судебного разбирательства, и ущерб, причиненный тем фактом, что постановление о замораживании было вынесено.Это соображение важно в настоящем деле, потому что г-н Холиок ссылается на ряд случаев, когда его положение было поставлено под сомнение банкирами и деловыми партнерами с момента выдачи приказа, и может возникнуть вопрос о том, является ли это ущерб, который он бы пострадал в любом случае. Но при наличии ограниченных доказательств очень трудно быть уверенным, является ли судебный процесс или приказ, порождающий перспективу причинения вреда ».

      73.Мне кажется, что это является ответом на утверждения Истца в данном случае о том, что убытки не вызваны Распоряжением о замораживании. На мой взгляд, Ответчик представил убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате Постановления о замораживании, а Постановление о замораживании является причиной дополнительных затрат, понесенных в отношении объекта в Бруксфорде.

      74. Что касается размера убытков в связи с дополнительным процентом, то доказательства г-на Марша следующие (пункт 63 его первого свидетельского показания):

      «В частности, г-н Фирташ уже понес (или составляет около понести) следующие дополнительные расходы по финансированию кредитной линии Brooksford, состоящие из:

      c Средняя процентная ставка примерно 17.38% с марта 2019 года (которую предлагается увеличить до 22% с 6 марта 2021 года), что составляет убыток с марта 2019 года по дату приблизительно 3 003497,15 (по сравнению с обычной рыночной ставкой в ​​5% в отношении обеспеченных кредитов. ). Эти цифры мне проинформировала бухгалтерская группа г-на Фирташа »

      75. На мой взгляд, у суда нет оснований отклонять эти доказательства.

      76. Что касается предполагаемой потери потенциального покупателя и снижения стоимости В отношении двух лондонских домов, свидетельство г-на Марша (параграф 53 его первого свидетельского показания) заключалось в том, что продажа 206 Бромптон-роуд не состоялась из-за условий постановления о замораживании.Он показал, что в декабре 2018 года Фирташ получил предложение о покупке 206 Brompton Road за 50 миллионов. В период с августа по январь 2019 года г-н Фирташ вел переговоры с застройщиком из Дубая, который предложил 48 миллионов за 206 Brompton Road, но который отозвал это предложение, узнав о приказе о замораживании. После того, как был выдан ордер на замораживание, Фирташ получил предложение на 30 миллионов в июле 2019 года, потому что это рассматривалось как проблемный актив. Г-н Марш заявил:

      «С судебным запретом на замораживание, лица, ответственные за маркетинг собственности, полагают, что г-н Фирташ сможет добиться только очень низкого предложения в размере приблизительно 30 000 000 фунтов стерлингов (и что вполне возможно, что предложения вообще не будут получены). .»

      77. Поскольку Бромптон-роуд теперь освобождена от приказа о замораживании, мне кажется, что любое падение стоимости Бромптон-роуд, вызванное существованием приказа о замораживании, вряд ли будет выдержано. Поэтому я считаю, что Ответчик допустил не установлены веские аргументы в пользу того, что компания понесет убытки в отношении Бромптон-роуд, 206.

      78. Что касается Cottage Place, свидетельством является то, что г-н Фирташ получил предложение о покупке в октябре 2018 года за 51 миллион, а в январе 2019 года за 52 миллион.Свидетельством г-на Марша является то, что эти предложения не могли быть реализованы из-за приказа о замораживании. Далее говорится (параграфы 54 (xii) и (xiii) первого свидетельского показания г-на Марша), что:

      «Лица, ответственные за маркетинг собственности, полагают, что г-н Фирташ теперь мог получить предложения на сумму около 50 000 000 фунтов стерлингов по адресу 8 Cottage Place no. больше не подлежит судебному запрету на замораживание.

      «С судебным запретом на замораживание лица, ответственные за маркетинг собственности, полагают, что г-н Фирташ сможет получить только очень низкое предложение в размере приблизительно 32 000 000 фунтов стерлингов (и что, возможно, предложения не будут приняты на все потому, что он рассматривается как проблемный актив).»

      79. Истцу было заявлено, что ответчик не объяснил, почему приказ о замораживании препятствовал рассмотрению предложений и почему не было сделано никакого запроса об изменении или как были понесены убытки из-за отказа принять предложения.

      80. Ответчику нужно только представить убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате вынесения приказа. Доказательства г-на Марша основаны на показаниях г-на Берда, описанного как один из законных представителей г-на Фирташа. Г-н Марш заявляет (пункт 54 из его первого свидетельского показания), что г-н Берд «либо знает из первых рук, либо обсуждал достижимые цены с теми, кто сейчас и исторически отвечает за их маркетинг».

      81. Я снова помню, что применяемый тест — это не баланс вероятностей. На мой взгляд, Ответчик представил убедительные аргументы в пользу того, что он понесет убытки в результате размещения заказа в отношении Cottage Place. Несмотря на то, что существует механизм для предоставления согласия ВТБ на продажу, отношения между сторонами на сегодняшний день подтверждают вывод о том, что это может быть нелегко дать в сжатые сроки, и это может привести к потере продажи или снижению цены. сокращение как проблемный актив.

      82. Что касается суммы потенциальных убытков, я отмечаю, что разумная оценка будет «обоснованной и реалистичной, хотя она может быть не полностью научной». Сумма убытков для Cottage Place, заявленная Ответчиком в приложении к письму от 23 февраля 2021 года и на которую в настоящее время ссылается в суде, основана на оценке Истца в августе 2019 года. Ответчик оценивает сокращение на 10% с февраля 2019 года и затем еще 10% -ное сокращение с февраля 2021 года. На основании упомянутых выше доказательств, даже если цифра в 50 миллионов (для продажи без ордера на замораживание) является оптимистичной, предполагаемый убыток в размере 7 миллионов в отношении Cottage Place составляет консервативно, учитывая оценку ВТБ в 35 млн.

      83. Исходя из оценки совокупных потерь, я оцениваю, что они превышают 10 миллионов. Поэтому я приказываю предоставить фортификации на искомую сумму в 10 миллионов.

      Lloyds se jaarlikse выигрывает val te midde van uitdagende toestande

      Lloyds Banking Group Die onderliggende выигрывает с 7% -ным предложением, чтобы получить доступ к банку.

      Die onderliggende выигрывает vir die jaar tot einde desember het afgeneem на сумму 7 фунтов стерлингов.5 миллионов фунтов стерлингов на сумму 8,1 миллиарда фунтов стерлингов, чистая прибыль составила 4% на общую сумму 17,1 миллиарда фунтов стерлингов.

      Die wins for belasting het met 26% gedaal на сумму 4,4 миллиарда фунтов стерлингов, aangesien die bank £ 2,5 миллиарда uitbetaal het vir betalingsbeskermingsversekering (PPI). Ontleders het gemiddeld ‘n voorspelbare выигрывает van £ 4,5 миллиона gehad.

      Brittanje se grootste kleinhandelbank het gesê dat hy verwag dat sy netto rentemarge в 2020 году составил 2,75–2,8%. В 2019 году это 2,88% до 2,93% gedruk as gevolg van die druk op die winsgewendheid van die verband как gevolg van интенсивное лечение.

      Дивиденды Lloyds het sy jaarlikse достигли 5% в размере 3,37 годовых. Die bank kondig ook ‘n vermindering van byna £ 3 miljoen aan die maksimum jaarlikse salaris van sy uitvoerende hoof aan.

      Die FTSE 100-bank se aandele достиг 3,6% гестигн, 57,77 пенсов среди подростков 089: 26 по Гринвичу.

      Die onderliggende выигрывает het gedaal ondanks ‘n daling van 4% в размере 7,9 миллиарда фунтов стерлингов, что составляет 38% на общую сумму 1 фунт стерлингов.3 миллиард гестиг хет. Ссуды на кланте и займы на 4 миллиона фунтов стерлингов на 440 миллионов фунтов стерлингов, чтобы получить деньги на пожертвования в банке с использованием средств массовой информации и борьбы с вредителями.

      Op die voorbelaste vlak was die koste vir die vergoeding van kliënte en die verwerking van eise van die PPI-skandaal onveranderd за 2,5 миллиарда фунтов стерлингов, где находится кровать, которая находится в самом начале пути, в котором находится. Die aanklag het van ‘n jaar tevore van £ 750 miljoen gestyg toe mense gehaas het om die sperdatum vir eise vir Augustus in te haal.

      Антониу Орта-Осорио, uitvoerende hoof van Lloyds, het gesê: «В 2019 году он начал действовать по бедным стратегическим планам, в результате чего в результате был получен новый вид спорта, прежде чем он был завершен. van ons kliëntefranchise en die krag van die sakemodel. ‘

      Horta-Osório het gesê dat Lloyds se prestasie nou gekoppel is aan die gesondheid van die Britse ekonomie. Надо умереть в экономике в 2019 году.

      Lloyds het ook ‘n nuwe vergoedingsregime aangekondig встретил более обширную ставку, laer aandeelgebaseerde uitbetalings en meer diskresie op grond van die jaarlikse prestasie. Банк het gesê dat die gewysigde plan Horta-Osório se maksimum jaarlikse salaris до 7 миллионов фунтов стерлингов от 9,8 миллионов фунтов стерлингов в 2020 году sal verminder, insluitend pensioenveranderings wat reeds aangekondig.

      Орта-Осорио, лучший бета-альд-банк в Бриттании, является персоналом Lloyds и его персоналом в LP.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *