Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

В данной статье подробно рассказывается как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме, и все что об этом надо знать. Обычно считается, что купить жилье в сданном доме — это один из вернейших методов застраховаться от возможных рисков от возможного деления на долевые части. Но порой покупать уже готовое жилье в одном из больших городов считается рисковым и даже опасным делом, по сравнению с покупкой квартиры в новостройках. Таким образом покупка квартиры у застройщика в сданном доме, может наделать много разных делов.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме

И только на сайте у застройщиков, учреждений, которые непосредственно занимаются предоставлением недвижимости, можно будет найти множество подобных объявлений о реализации жилья в недавно сданных жилых зданиях. Зачастую в рекламных брошюрках или же в рекламных строчках информируется, данный объект уже сдан в использование. То есть в формальном варианте, покупатель сможет поселиться уже после заключения с ним договора о последующем приобретении квартиры.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Определенный период

Исходя из этого, следует понимать, что любая строительная компания готов предложить жилье согласно со стат. 213 федерального законодательства. Где также можно будет пересмотреть основное заключение соглашения о долевом участии. Частенько застройщикам удается продать большую часть из предлагаемого жилья в любом многоквартирном жилом здании к периоду введения этого самого здания в использование. В соответствии со статистикой, обычно нераспроданной частью может остаться примерно 5-20 процентов из всех предлагаемых квартир.

Таким образом, застройщики, а также дольщики могут согласовать свое действие и конечно подписать договор в момент по получению разрешения на последующее строительство до регистрации разрешительного документа на введение сооружения в дальнейшую эксплуатацию. Согласно с юридической практикой, то порой в департаменте было отмечено несколько моментов, которые после сдачи здания в использование, он уже считался полностью завершенным, хотя в это самое время жильцам приходилось самим делать ремонт, и подключать коммуникационные системы, а это дополнительная трата времени и денег. Соответственно с этим, а именно согласно со стат. 214 федерального законодательства будут привлекаться новые средства на оформление кадастровых документаций и много чего другого.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме, регистрация

Помимо этого, как обычно поясняется в постановлении, составленным гендиректором Консультационного Центра относительно с долевым строительством, и конечно касательно недвижимого имущества, то соглашение по долевому участию, которые ранее были проданы в российский реестр после очередного подписания разрешающего соглашения на введение объекта в эксплуатацию, то он просто не будет регистрирован. Если же у кого-нибудь регистрирующего отделения не появится информации о разрешении, то и соглашение между сторонами будет регистрирован, но впоследствии может не считаться важнейшим аспектом для последующего оформления имущественного права.

Покупка квартиры у застройщика в сданном доме, как ввести его в эксплуатацию

Все же любое жилье продолжает реализовываться на рынке недвижимости, и в момент введения объекта в использование не может обладать имущественным правом на жилье, а также не будет оформляться в соответствующих органах. К тому же при таком раскладе единственно важным, а также легитимным элементом при реализации на данный момент обычно может быть основное заключение по осуществлению предварительного соглашения между сторонами по купли-продажи. Таким образом, в формальном варианте жилья можно будет реализовать его по самой опаснейшей и рисковой для всех покупателей схематике.

В соответствии с мнением руководства по управлению контроля, а также надзора в сфере долевого построения Комитета, то все договоры, которые составляются между двумя сторонами, а именно между застройщиком и покупателем, сразу же после предоставления возможности использовать квартиры в собственных целях, то все подобные действия будут урегулированы согласно с гражданским кодексом.

Основное заключение на этом самом этапе по предварительно заполненным соглашениям в соответствии с договором по купли-продажи жилья практически не противоречит по указанному федеральному законодательству. Но только после оформления застройщиком имущественного право на жилье, он в дальнейшем обязан будет оформлять с покупателем соответствующее соглашение о купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Оформление по регистрации

В соответствии с мнением специалистов, с периода сдачи жилья государственной комиссии до основного периода оформления право собственности имеет каждый покупатель, который приобретает любое жилье на протяжении 3-6 месяцев. После чего можно моментально осуществить полную регистрацию данного жилья.

 В этой статье вы узнали, как проходит покупка квартиры у застройщика в сданном доме. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Покупка квартиры в сданной новостройке

2. После продажи квартиры и одновременной покупки новостройки, которая будет сдана в 2022 году., имею до получения квартиры-до 2022 года, временную регистрацию по прибытию.

Имею ли право получать льготы ветерана труда и какие должны быть действия с моей стороны для этого?

2.1.
Скорее всего, вопрос придётся решать в судебном порядке.
Люди часто сталкиваются с «проблемой» временной регистрации.
Посмотрите судебное решение в разделе «Временная прописка (проблемы и решения)»
Подробнее >>>

Вам помог ответ?ДаНет

3. Оформляем сделку покупки квартиры в новостройке через договор уступки. Сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, был выбран вид недвижимости — земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

3.1.
Если это уступка, то Вы приобретаете не квартиру, а право требования. Будет ли построена эта квартира, будет ли она сдана в срок и принята в эксплуатацию, будет ли она соответствовать всем параметрам, заявленным в договоре уступки — неизвестно.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Пред пенсионер. Москвич. Временная регистрация по причине покупке квартиры в новостройке (дом пока не сдан). на какие льготы могу рассчитывать и получу ли пенсию, если к тому времени не будет постоянной прописки?

4.1.
От государства никаких льгот вам не предоставят на данном основании. Пенсия будет выплачена в положенное время.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Покупка квартиры в новостройке. Дом сдан 2016 г. Порядок передачи денежных средств и порядок оформления документов.

6.1.
Порядок передачи денежных средств и порядок оформления документов. — исключительно на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Вопрос о покупке квартиры. Квартира в новостройке. Продавец будучи в браке купил ее по договору переуступки. На данный момент дом сдан, право собственности оформлено на одного продавца, но он развелся. Согласие супруги на продажу есть, но оно оформлено еще в браке. Есть ли какие либо риски при покупке данной квартиры?

7.1.
Исключить спора бывших жены и мужа невозможно, трудно установить — быть может Согласие было также отменено, однако на руках остался только бланк… Идеальный вариант — получить согласие от бывшей сейчас…

Вам помог ответ?ДаНет

7.2.
Нет никаких рисков при наличии согласия на продажу от супруги, при этом не имеет значения, когда было дано согласие, до брака или после.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Час много новостроек строится не по ФЗ 214, они дешевле, риэлторы убеждают меня что и по ФЗ могут кинуть мошенники застройщики, и что ФЗ 214 страхует только от двойных перепродаж, если купить квартиру, которая на пересдаче или уже сдана и введена в эксплуатацию, то после покупки квартиры строящейся не по ФЗ 214 в таком случае какие могут быть опасности и последствия? Помогите.

8.1.
Чтобы решить вопрос о рисках предложенных покупок необходимо ознакомиться с проектами договоров, что предлагают риэлторы.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Могу ли я на следующий день после сдачи документов в МФЦ отозвать их. Документы сданы для покупки квартиры в новостройке от застройщика.

9.1.
Доброе утро! За один день МФЦ документы не оформляет Поэтому если вы лично предоставляли документы в МФЦ, то вы их можете забрать назад Для этого следует написать заявление на имя руководителя МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Подскажите-при покупки квартиры в сданном доме в новостройке от застройщика нужен ли акт приема передачи квартиры или это делается при долевом участии?

11.1.
Здравствуйте, конечно нужен, в соответствии с ГК РФ при передаче объекта недвижимости должен быть составлен акт приема передачи или иной документ, его заменяющий.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2.
Доброго времени суток! Да, акт приема-передачи Вам также потребуется. Для покупателя главное-досконально проверить документы на приобретаемое жилье.

Вам помог ответ?ДаНет

12. У меня такой вопрос к Вам уважаемые юристы, хочу купить однокомнатную квартиру от застройщика напрямую только уже в сданном доме то есть в сданной новостройке по договору купли — продажи. Какие документы я должна затребовать у застройщика на однокомнатную квартиру, для того, чтобы ее проверить, чтобы покупатель, то есть я не осталось обманутой в осуществлении покупки данной квартиры?

12.1.
Здравствуйте, вам следует получить выписку из егрп, чтобы проверить правообладателя и наличие обременений.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Приобрела квартиру в 2012 году в долевом строительстве, дом сдан в 2016. Через месяц получаю собственность и собираюсь продать. С 2016 года действует закон о том, что стоимость квартиры при продаже не может быть ниже кадастровой стоимости. В моей ситуации, как считается с момента покупки или вступления в собственность? И где можно посмотреть кадастровую стоимость новостройки?

13.1.
Добрый день.
Продать квартиру вы вправе по любой стоимости. Это право собственника. Только при налогообложении, если цена продажи составляет менее кадастровой стоимости, то платить налог вам придется с кадастровой стоимости.

Вам помог ответ?ДаНет

13.2.
Наталья, Кадастровая стоимость — на момент продажи. Посмотреть ее можете, заказав выписку из ЕГРП. Она там указана. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

13.3.
Здравствуйте В вашем случае законодательство уже действует поскольку продавать его собираетесь соответственно после 2016 года кадастровую стоимость объекта недвижимости вы можете узнать обратившись в Росреестр непосредственно или в МФЦ заказать выписку о кадастровой стоимости объекта выдается она бесплатно.

Вам помог ответ?ДаНет

14. Когда купила квартиру временно не работала, купила квартиру в декабре 2014 (в новостройке, и ждала когда дом сдадут под заселение, и вот только в январе 2017 года, я смогла заселится, но документ о собственности пока еще нет, но есть паевый договор покупки) а пошла работать в августе 2015, вышла на пенсию в марте 2017.

ВОПРОС? За какие года я могу получить налоговый вычет?

14.1.
Налоговый вычет в данном случае можно оформить за три предыдущих года (до оформления пенсии). В Вашем случае это будут 2015 — 2017 годы.

Вам помог ответ?ДаНет

14.2.
Налоговый вычет вы в любом случае можете получить только за три предшествующих года, Например если в этом году будете подавать заявление, то вычет сможете получить за 16,15 и 14 года. Поэтому выбирать надо тогда, когда у вас была хорошая зарплата.

Вам помог ответ?ДаНет

16. В сентябре 2015 года вышла на пенсию, не работаю. В августе 2016 года купила квартиру в новостройке, расплатилась за квартиру сразу полностью. Дом сдали в эксплуатацию в конце декабря 2016 года. Акт приема-передачи будет подписан в феврале 2017 года.

Вопрос: какие года будут учитываться при возврате подоходного налога на покупку квартиры у меня как пенсионерки по старости?

16.1.
какие года будут учитываться при возврате подоходного налога на покупку квартиры у меня как пенсионерки по старости?
2014, 2015, 2016 годы.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2.
Вопрос: какие года будут учитываться при возврате подоходного налога на покупку квартиры у меня как пенсионерки по старости?
вам могут сделать возврат подоходного налога за три предыдущих года.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Выбрали квартиру в новостройке, дом не сдан, собрались ее брать по переуступке от физ. лица.

Ее продают (продавец) по генеральной доверенности. Мы будем покупать ее с помощью ипотечных средств. Какие есть риски при покупке такой квартиры? Возможно ли как никто обезопасить себя? (передать всю сумму после регистрации объекта, вместе с ипотечными деньгами). Выбрали ее потому что цена самая адекватная из всех предложений, и дом этот полностью устраивает.

17.1.
Добрый день.
В данном случае вам необходимо заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа. При подписании договора кладете деньга в банковскую ячейку и заключаете соглашение, что продавец, получит деньги только после регистрации перехода права собственности, при предоставлении вами документов, подтверждающих регистрацию права за вами и все.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2.
Вы рискуете остаться без денег и без жилого помещения. Доверенность может быть отменена, поверенный может умереть, утратить дееспособность. Не каждому нотариусу можно доверять.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Я заключила договор на покупку квартиры в новостройке, оплатила полностью, дом будет сдан в конце 2017 года. Сейчас нашла другой вариант, могу ли я отказаться от квартиры и вернут ли мне деньги.

18.1.
Здравствуйте, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вам помог ответ?ДаНет

18.2.
ВЫ вправе по соглашению сторон расторгнуть договор и определить последствия. Договаривайтесь с застройщиком.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Законна ли такая сделка: Покупка квартиры в новостройке в сданном доме у подрядчика по предварительному договору и договору беспроцентного займа с полной оплатой и ожиданием документов 2-4 недели.

19.1.
Здравствуйте!
Вопрос в чем?

Вам помог ответ?ДаНет

Покупка квартиры у застройщика без потери денег и жилья

Многие россияне опасаются покупать жилье в не сданном доме, особенно когда застройщик предлагает нестандартные варианты совершения сделки.

При желании приобрести квартиру в новостройке вы можете как оформить покупку еще строящегося жилья по договору долевого участия, так и приобрести уже готовую квартиру, но по предварительному договору купли-продажи или договору о переуступке – если право собственности на объект пока не оформлено. Мы расскажем о тонкостях договоров и о том, какой вариант лучше выбрать.

Договор цессии, или уступка прав требования по договору долевого участия

Это один из вариантов приобретения квартиры в сданном жилом комплексе, если застройщик еще не оформил право собственности на жилье. По данному соглашению одна сторона передает другой права требовать выполнение обязательств.

Первое звено цепи – дольщик. Он заключает с застройщиком договор долевого участия. В качестве дольщика может выступать как организация (риелторская контора, подрядчики застройщика), так и частное лицо. Если дольщик (цедент) решает продать квартиру, а право собственности на нее еще не оформлено, заключить договор купли-продажи нельзя. Но можно оформить соглашение о цессии и уступить покупателю (цессионарию) свое право требования на указанное жилье. Это называется переменой лиц в обязательстве.

Заключить договор цессии в долевом участии можно в любой момент до подписания акта приема-передачи объекта недвижимости, то есть после официального введения построенного дома в эксплуатацию. Застройщик завершил строительство, госкомиссия приняла дом – жильцы могут въезжать!

Цедент («продавец» квартиры) передает цессионарию (покупателю квартиры) оригиналы документов, подтверждающих его права на заключение договора о переуступке. Вы должны получить на руки оригинал зарегистрированного в Росреестре договора долевого участия или его заверенную копию, а также оригиналы платежных документов по договору либо справку от застройщика опроведенной оплате. Узнайте больше о роли нотариуса в совершении сделки купли-продажи квартиры: https://rosreestr.net/info/chem-polezen-notarius-pri-oformlenii-jilya-i-kogda-on-deystvitelno-nuj

Если продавцом квартиры является организация, оплачивать переуступку прав следует только после государственной регистрации договора цессии. По закону юридическим лицам запрещено принимать от покупателя деньги за жилье до регистрации сделки. С оплатой частному лицу лучше тоже не торопиться, договоритесь по известному правилу: сначала стулья – потом деньги.

В некоторых случаях договор цессии можно заключить и после сдачи жилья. Как правило, это промежуток времени между получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет. После этого Росреестр будет отказывать в регистрации договоров цессии, но на практике встречаются исключения.

Конечно, как и любая другая сделка, переуступка тоже имеет свои недостатки. Самый главный риск покупки квартиры по договору цессии до введения дома в эксплуатацию – в случае просрочки сдачи дома застройщиком расчет неустойки будет идти из минимальной суммы, по которой квартиры приобретал посредник (цедент). То есть в момент строительства комплекса застройщик продает жилье по цене ниже рыночной в 2-3 раза различным компаниям, которые в дальнейшем задорого перепродают жилье. Конечный покупатель объекта получит размер неустойки не от тех денег, которые заплатил он, а от суммы первоначальной продажи жилья. Но это единственное отличие договора цессии от договора долевого участия, потому что фактически конечный покупатель встает на место первоначального дольщика и приобретает все его права по переуступке.

Предварительный договор купли-продажи

Существует несколько вариантов предварительного договора купли-продажи строящегося объекта, по которым вы можете приобрести квартиру напрямую у застройщика. Одни из них законные и дают гарантию проведения чистой сделки, другие построены на мутных схемах и обмане покупателя.

Суть предварительного договора сама по себя сложная: продавец продает покупателю то, чего у него на данный момент нет – но в перспективе появится чуть позже. Либо предмет договора существует, но прав на него у продавца не имеется: например, в случае регистрации ипотеки в пользу банка до дачи согласия банком или до полного погашения кредита продавец не может распорядиться объектом и продать другому лицу.

По сути, договор долевого участия тоже является своего рода предварительным договором купли-продажи несуществующего, будущего жилья. Застройщик продает жильцам квартиры, которые обещает построить, а пока договор заключается за «воздух». Есть и такие варианты купли-продажи жилья, когда здание сдано в эксплуатацию, но право собственности на квартиру еще не зарегистрировано – соответственно, у застройщика нет права распоряжаться этим объектом.

Если дом не введен в эксплуатацию, а вам предлагают заключить договор купли-продажи квартиры – это прямое нарушение закона. В данном случае правомерными являются только договоры долевого участия, иначе вы рискуете не получить квартиру от застройщика, и вместо празднования новоселья придется доказывать в суде свое право на новое жилье – если оно успешно достроится. Вы также можете попасть в ситуацию, когда застройщик продает одну квартиру сразу нескольким покупателям – и тогда суд признает права на объект только за первым подписавшим договор, остальные покупатели останутся без денег и без жилья.

Если дом введен в эксплуатацию, но не поставлен на кадастровый учет, возникает так называемый «мертвый период», когда застройщик больше не может продавать квартиры по договорам долевого участия, но и для договоров купли-продажи время еще не пришло. По окончании этого времени застройщик обязан перезаключить с покупателями все предварительные соглашения на основные договоры купли-продажи и зарегистрировать переход прав на введенное в эксплуатацию жилье.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи

Главный недостаток предварительных договоров купли-продажи – Росреестр их не регистрирует. Поэтому получается, что данные договоры лежат за сферой законного регулирования, никто не может проверить число предварительных договоров между застройщиком и потенциальными покупателями каждый квартиры, коих на один объект может насчитываться десяток. Но стоит отметить, что крупная компания с репутацией никогда не будет заниматься подобными черными схемами, поэтому тщательно выбирайте компанию, которая построит вам новое жилье.

Предварительный договор обязывает продавца заключить основное соглашение с покупателем, однако на практике застройщики могут бессовестно уклоняться от выполнения обязательств, игнорируя граждан и пропуская сроки, даже если вы уже внесли аванс. Заставить продавца выполнять условия договора можно только с помощью суда – он поможет зарегистрировать переход права собственности через Росреестр даже в случаях, когда застройщик исчезает из поля зрения.

Что еще нужно знать при заключении договора с застройщиком, читайте в нашей статье: https://rosreestr.net/info/dogovor-s-zastroyshchikom-chto-nujno-znat-chtoby-ne-byt-obmanutym

Готовые к заселению новостройки в сданных домах в Москве

Предлагаем недорого купить квартиру в сданном доме через федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Обратитесь к нам — мы найдем несколько подходящих вариантов, отвезем на просмотр и оформим сделку купли-продажи.

Чем отличается жилье в сданном доме

• Готовая асфальтированная придомовая территория с озеленением и паркингами

• Разводка медного кабеля электроэнергии по комнатам с выключателями, розетками, патронами

• Предчистовая отделка с бетонной стяжкой, ровными стенами, разводкой трубопроводов в санузлах

Какие сданные новостройки Москвы мы предлагаем

Мы продаем готовое жилье в домах, которые сданы в эксплуатацию. Они находятся в центре города, на окраине или в спальном районе. Застройщики предлагают жилье в кирпичных, монолитных, блочных, железобетонных зданиях. В каждом объявлении есть подробная информация о ЖК, поэтому вы легко найдете нужный вариант.

Предлагаем квартиры:

• с совмещенным или раздельным санузлом;

• площадью от м²;

• на первых, средних, последних этажах.

Почему стоит обращаться к нам

Предоставляем максимум информации. Указываем точную стоимость жилья, выкладываем схематичные планировки и фотографии. Собираем информацию о ЖК. Рассказываем, чем выбранные новостройки, готовые к заселению, отличаются от других объектов.

Помогаем экономить. Работаем по единой с застройщиками цене. Бесплатно оформляем ипотеку с низкой процентной ставкой. Используем доступные вам государственные дотации — например, жилищную субсидию.

Обеспечиваем комфорт. Отвозим на просмотр в удобное время и привозим обратно. Предлагаем зарегистрированным пользователям удобные сервисы — например, 3D-конструктор или онлайн-торги.

Сколько стоит новое жилье

Продажа готовых квартир в новостройках проходит по ценам, установленным девелоперами. Стоимость начинается от и зависит от ряда факторов. В их числе этажность, инфраструктура района, количество комнат и другие параметры.

Чтобы купить готовую квартиру в Москве по цене от застройщика, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Покупка квартиры по переуступке прав в сданном доме

Одним из способов, при помощи которых можно приобрести жилую недвижимость в возводимом доме, является договор переуступки прав на неё. Тем, кто не интересовался этой темой, может быть не совсем понятно, что это такое и в чём состоит отличие данного договора от других способов покупки квартир в строящихся домах.

Данный договор имеет основное отличие от других, которое состоит в том, что если в качестве покупателя, как и в подавляющем большинстве других случаев, выступают обычные люди, то продавцом является не юрлицо, то есть компания-застройщик, а такое же физическое лицо.

Как это происходит в реальной жизни? Предположим, один человек заключил договор долевого участия и, согласно этому документу, он приобретает права на квартиру в строящемся доме. Вся процедура выполнена в соответствии с требованиями законодательства (заключение договора, регистрация этого договора в отделениях Росреестра и так далее).

Являясь фактическим владельцем квартиры, он вправе распоряжаться ею, несмотря на то, что объект не считается завершённым. Законодательство допускает продажу квартиры, приобретённой у застройщика неограниченное количество раз, до того момента, как здание будет принято в эксплуатацию. То есть, один и тот же объект может быть продан несколько раз. Любая последующая продажа квартиры требует обязательного внесения изменений в договор долевого участия в части, касающейся наименования покупателя. Именно то, что фактически каждая продажа объекта недвижимости означает переход прав на него к другому человеку и дало название всей процедуре.

Юридический портал bukva-zakona.com ещё раз напоминает, что приобретение квартиры подобным способом допустимо только до того момента, как дом не будет сдан в постоянное использование. После подписания специальной комиссией всего пакета документов на дом купить квартиру можно будет, только с помощью других способов.

Теоретически неограниченное количество переходов права владения объектом недвижимости несёт в себе значительные риски для покупателя. Для того чтобы максимально обезопасить себя при приобретении квартиры этим способом следует внимательно изучить всю документацию, относящуюся к данному объекту и всему, что с ним связано.

1. Зарегистрированный в отделении Росреестра договор о долевом участии с первым владельцем квартиры. Этот договор должен содержать все те изменения, которые происходили с квартирой и обязательно быть у последнего хозяина.

2. Все договора, оговаривающие переуступку прав, которые заключались в отношении объекта. Эти договора необходимы для того чтобы вся последовательность смены хозяев была прозрачна и могла легко быть отслежена.

3. Подтверждения оплаты покупки. При переуступке прав продающая сторона обязательно передаёт покупателю все платёжные документы на квартиру. Это относится ко всем возможным способам оплаты – наличной или безналичной, оплаты, произведённой сразу и в полном объёме, или в рассрочку и так далее. Покупателю будет нелишним навести справки в компании-застройщике, на предмет того, нет ли задолженностей по оплате квартиры.

При частой смене хозяев и большом количестве договоров переуступки прав наличие неоплаченной или просроченной задолженности может легко быть незамеченным. В будущем этот фактор может стать причиной подачи судебных исков компанией-застройщиком и даже потерей объекта недвижимости.

4. Одобрение со стороны компании-застройщика на осуществление сделки. Однозначного требования по наличию этого документа законодательство не содержит, но чаще всего в договоре с компанией пункт о том, что все действия по переуступке права должны сопровождаться получением от неё согласия на это, имеется. Поэтому, чтобы не допускать нарушения договора следует получить одобрение на сделку.

5. Если продавец имеет супруга, то необходимо нотариально подтверждённое согласие от него на совершение сделки. Если квартира в своё время приобреталась в долевую собственность на несколько хозяев, то это должно быть отображено в договоре, и каждый из этих хозяев должен указываться в качестве продавца.

К числу прочих потенциальных рисков при покупке квартир по договору переуступки прав можно отнести следующие.

1. Возможные проблемы у компании-застройщика, которые стали причиной продажи квартиры прежним владельцем. Перед заключением сделки следует внимательно изучить всю информацию, касающуюся компании-застройщика. Приобретение квартир у компаний, находящихся на стадии банкротства или имеющих серьёзные финансовые проблемы, может серьёзно усложнить сделку.

2. Если после продавца остался непогашенный долг следует обязательно отобразить это в договоре и согласовать способы его погашения с компанией-застройщиком.

3. Одним из самых серьёзных рисков при переуступке прав на квартиру являются «двойные» продажи. Чтобы обезопасить себя от этого не стоит производить оплату до регистрации договора в отделениях Росреестра.

Чаще всего, покупатель недвижимости при использовании этого способа имеет возможность сэкономить. Но чтобы не стать жертвой мошенников или не попасть в сложную материальную ситуацию следует внимательно отнестись ко всем деталям сделки. При возникновении любых затруднений лучше обратиться к помощи опытных юристов.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Готовые к заселению новостройки в сданных домах в Рязани

Предлагаем недорого купить квартиру в сданном доме через федеральную риэлторскую компанию «Этажи». Обратитесь к нам — мы найдем несколько подходящих вариантов, отвезем на просмотр и оформим сделку купли-продажи.

Чем отличается жилье в сданном доме

• Готовая асфальтированная придомовая территория с озеленением и паркингами

• Разводка медного кабеля электроэнергии по комнатам с выключателями, розетками, патронами

• Предчистовая отделка с бетонной стяжкой, ровными стенами, разводкой трубопроводов в санузлах

Какие сданные новостройки Рязани мы предлагаем

Мы продаем готовое жилье в домах, которые сданы в эксплуатацию. Они находятся в центре города, на окраине или в спальном районе. Застройщики предлагают жилье в кирпичных, монолитных, блочных, железобетонных зданиях. В каждом объявлении есть подробная информация о ЖК, поэтому вы легко найдете нужный вариант.

Предлагаем квартиры:

• с совмещенным или раздельным санузлом;

• площадью от м²;

• на первых, средних, последних этажах.

Почему стоит обращаться к нам

Предоставляем максимум информации. Указываем точную стоимость жилья, выкладываем схематичные планировки и фотографии. Собираем информацию о ЖК. Рассказываем, чем выбранные новостройки, готовые к заселению, отличаются от других объектов.

Помогаем экономить. Работаем по единой с застройщиками цене. Бесплатно оформляем ипотеку с низкой процентной ставкой. Используем доступные вам государственные дотации — например, жилищную субсидию.

Обеспечиваем комфорт. Отвозим на просмотр в удобное время и привозим обратно. Предлагаем зарегистрированным пользователям удобные сервисы — например, 3D-конструктор или онлайн-торги.

Сколько стоит новое жилье

Продажа готовых квартир в новостройках проходит по ценам, установленным девелоперами. Стоимость начинается от и зависит от ряда факторов. В их числе этажность, инфраструктура района, количество комнат и другие параметры.

Чтобы купить готовую квартиру в Рязани по цене от застройщика, позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Покупка квартиры: как отказаться от сдачи в аренду на благо

Покупка квартиры может иметь большой смысл, как с финансовой, так и с другой стороны, если вы снимали квартиру. Тем не менее, основные принципы покупки квартиры на первый взгляд могут показаться сложными. Не бойтесь — просто выполните эти шаги, чтобы начать.

Сравните ваше положение в арендной плате с собственным уравнением

Перво-наперво: дешевле ли покупка или аренда зависит от рыночных условий, в которых вы живете, и от того, как долго вы там останетесь.Один из способов вычислить все эти цифры сразу — это воспользоваться нашим калькулятором арендной платы или покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и / или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.

Допустим, вы платите 1000 долларов за аренду, но покупка квартиры обойдется в 200000 долларов. Предварительная покупка, конечно, будет казаться дороже, потому что вам придется выложить целых 48000 долларов в качестве первоначального взноса и затрат на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте не менее пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.

Причина: по прошествии пяти лет вы создали собственный капитал в своем доме, а не тратите деньги на аренду. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что вам подходит.

Выясните, доступна ли покупка квартиры

Еще один расчет, который вам необходимо сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения на первоначальном взносе.

Предположим, например, что у вас есть годовой доход в размере 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете сэкономленные 40 000 долларов в качестве первоначального взноса.Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Эти цифры важны, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого диапазона цен.

Изучите кооперативы по сравнению с кондоминиумами

Если вы собираетесь купить квартиру, вы, вероятно, столкнетесь как с кондоминиумами, так и с кооперативами. Так в чем разница?

«Кондоминиум похож на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новый «арендатор должен пройти квалификацию через совет по кондо», — говорит агент по недвижимости Лила Неджад Дугласа Эллимана.

«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете единицей, но есть больше требований к совету директоров, чтобы претендовать на покупку, и неамериканские граждане с гораздо меньшей вероятностью попадут в большинство этих зданий. правила также, как правило, намного строже, часто с ограничениями только на два года или вообще без сторонней аренды ».

Определитесь с тем, что вам необходимо.

Начиная поиски квартиры своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.

«В то время как все мы хотим иметь отличное пространство, туалеты и первоклассное расположение, я всегда спрашиваю своих новых покупателей, что им нравится в том месте, где они в настоящее время живут, и что их три главных требования к новой квартире», — говорит реальный агент по недвижимости Елена Саркисян Дуглас Эллиман. «Например, для некоторых покупателей может потребоваться двойной туалетный столик в главной ванной, окна от пола до потолка, высокие потолки, стиральная / сушильная машина или утренний свет».

Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т.д., какая часть города соответствует вашему образу жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем конкретнее вы можете быть заранее, тем легче будет выделить потенциальные объявления.

Найдите подходящего агента по недвижимости

Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция велика в густонаселенных районах, где собираются жители квартир, поэтому как никогда важно иметь на своей стороне агента надежного покупателя.

«Сегодня покупатель квартиры должен иметь агента по недвижимости, который имеет рыночную смекалку и опыт, чтобы защищать покупателя и правильно позиционировать его или ее в тех сценариях множественных ставок, которые мы наблюдаем сегодня», — говорит Саркисян.

Опытный агент может не только помочь вам найти подходящую квартиру, но и помочь вам заключить сделку и провести вас через весь процесс. Хороший агент также знает, какие вопросы нужно задавать, например, о правилах аренды домашних животных и субаренды в здании, чтобы вы не остались в стороне. Итак, не берите просто первого агента, который появляется; свяжитесь с некоторыми из них и задайте им вопросы (например, как долго они занимаются бизнесом и в каких районах они специализируются), чтобы узнать, подходят ли они для того, чтобы провести вас через этот сложный процесс.

.

преимуществ покупки дома перед арендой квартиры

Каждый из нас мечтал о собственном доме. Иногда наши мечты сбываются, но некоторые люди считают, что жить на съемной квартире лучше, чем иметь дом. Я думаю, что преимущества вашего личного дома намного больше, чем у съемной квартиры, и даже в финансовом отношении было бы лучше, если бы не было так много дополнительных комиссий и других платежей, которые вам приходят с каждым годом.

Бесспорным преимуществом является то, что вы не платите деньги неизвестному человеку, и он никогда не вернется (в виде квартиры или дома). Тем не менее, многие не согласны с этим утверждением и говорят, что «выбрасывать деньги» — это слишком грубо и не соответствует всей ситуации, а дополнительные расходы не приносят особого удовольствия: люди объясняют, что оплата аренды — это выбрасывание денег. Конечно, они имеют в виду не это буквально. Вы получаете что-то за эти деньги (место для жизни).Но с ипотекой вы наращиваете капитал, верно? Разве это не имеет смысла больше, чем аренда? Нет. «Создание собственного капитала» означает просто превратить часть ваших денег в дом. Это один из многих способов вложить деньги ».

К сожалению, большинство молодых людей придерживались этой позиции, понимая, что арендовать дом намного проще, чем купить дом.

Но когда вы собственник, вы не зависите ни от каких обстоятельств, так как живете в квартире.

Вы, как собственник, можете выбирать, какой дом вам делать, какого цвета стены, какую мебель и т. Д., Проживая на съемной квартире, вы должны выбирать из предложенных вам вариантов, а иногда обстоятельства складываются так, что вам нужно просто где-то жить, и нет никаких сомнений в выборе, вы получаете только то, что предлагается.Иногда владельцы квартиры ставят вас за то, что вам следует покинуть квартиру раньше, чем договор будет заключен, потому что … это может быть все, причин множество, дело в том, что в собственном доме вы никогда не встретитесь к такой проблеме, как вы зависите только от своих собственных обстоятельств, но не от других людей.

Еще одно преимущество связано с домашними животными. Если у вас есть кошка или собака, вам будет сложнее найти квартиру, где хозяева не были бы против вашего питомца.В личном доме вы также можете стать владельцем даже крокодила или некоторых других экзотических питомцев.

Преимущества покупки перед сдачей внаем

Я считаю, что это одна из самых разумных вещей, когда вы чувствуете себя в безопасности и защищенности в своем доме.Мой дом — моя крепость.

Источники:

1. http://www.econedlink.org/lessons/index.php?lesson=MM162
2. http://realestate.yahoo.com/info/guides/buying-vs-renting

.

10 вещей, которые следует знать перед покупкой квартиры

Михай

Обновлено 18 августа 2020 г.

Проведя некоторое время в , арендуя бизнес , вы поймете, что вам следует перестать тратить деньги на арендовать месяц за месяцем и купить дом или квартиру . Если вы собираетесь купить свою первую квартиру когда-либо, то в этой статье вы найдете список вещей, которые следует проверить перед покупкой.Я составил этот список, потому что в будущем я захочу купить себе квартиру, и я хочу знать то, что мне нужно знать перед покупкой, избегать неприятных сюрпризов и, конечно же, тщательно инвестировать в свое будущее.

• Определитесь с районом, на котором вы хотите купить квартиру. Это может быть связано с проведением некоторого времени в этой области или, по крайней мере, с некоторыми исследованиями дома.
• Перед покупкой изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе.Не полагайтесь на совет разработчика или его агента. Это особенно важно, если вы покупаете планы. Вы хотите знать, что стоимость готовой квартиры будет отражать как минимум то, что вы заплатили.
• Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, которая соответствует вашим критериям, чтобы иметь хорошее представление о том, что можно купить на ваши деньги.

Допустим, вы нашли квартиру…

• Убедитесь, что интересующая вас недвижимость близка к необходимым вам объектам., например, магазины, общественный транспорт, парки, больницы, школы, работа, спортзал и т. д. — ценный совет, если вы хотите немного заработать.
• Когда вы решите жить в квартире, подумайте, находится ли здание рядом с клубами, кафе или другими концертными площадками. Какой объем проходящего трафика — будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Перед тем, как согласиться на покупку, рекомендуется организовать осмотр здания в вечернее время или в часы пик.- Сейчас у меня квартира возле нон-стоп бара, и время от времени люди по ночам напиваются и шумят.
• Сколько лет зданию? Следует учитывать возраст здания. Возможно, потребуется ремонт или замена каких-либо объектов? Настоятельно рекомендуется получить отчет архитектора или инженеров о здании, прежде чем принимать решение о покупке.
• Какие меры безопасности, например, можно ли войти в здание? Есть ли камеры слежения?
• Есть ли в нем балкон, чтобы вы могли наслаждаться видом или солнечным светом после обеда? Или вы заблокированы другими зданиями или лицом к солнцу не в ту сторону?
• Каковы расходы на техническое обслуживание? Многие люди не думают об этом, когда покупают новую квартиру.Как правило, они покрывают муниципальный налог, налог на имущество, налог на оценку, плату за воду, общую плату за электричество, плату за лифт и плату за наемных работников, таких как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько стоит обслуживание, что включено и теперь включено в стоимость. Например, плата за парковку может быть отдельной.
• Если у вас есть машина, это должен быть важный вопрос. Будет ли предусмотрена парковка и нужно ли за нее доплачивать? Уточните у продавца квартиры, будет ли вам доступно его парковочное место.Если у вашего предыдущего владельца не было автомобиля, поговорите с секретарем общества и попросите место для парковки.

Теперь я уверен, что некоторые из моих читателей могут поделиться ценными советами по этой теме. Не стесняйтесь оставлять комментарий с советом или советом, и самые полезные советы будут опубликованы с вашим именем и сайтом в этой статье.

.

Решение об аренде или покупке дома, объясненное с помощью онлайн-калькулятора

Решение об аренде или покупке дома — это дилемма, с которой сталкивается большинство при покупке первого дома. Это одно из трудных решений в жизни. Зачем?

Потому что, когда обычные мужчины решают купить дом, они фактически принимают решение вести менее обильный образ жизни . Следовательно, наряду с деньгами, покупка дома также требует большой силы воли и мотивации.

Пока люди живут на съемной квартире, они принимают решение купить собственный дом.Оплачивать аренду намного проще, чем платить EMI. Как? Давайте посмотрим на это на примере.

Аренда против нагрузки EMI

Предположим, в Бангалоре есть недвижимость. Его текущая рыночная оценка предполагает 50 лакхов. Давайте посмотрим, как будет разворачиваться решение, если кто-то примет решение купить или арендовать эту недвижимость:

• Аренда : Если кто-то решит жить в этой собственности в аренду, непосредственные затраты для арендатора составят примерно 15000 рупий в месяц. . Эта стоимость будет увеличиваться каждые 11 месяцев.Узнайте больше о том, где люди тратят деньги в Индии.
• Купить : Когда дом приобретается в счет ипотечного кредита (20% первоначальный взнос, 80% заем), он будет стоить 35 000 рупий в месяц в качестве EMI ​​(@ 8,6% на 20 лет). Плата за EMI почти в 2,33 раза превышает арендную плату (в месяц). Кроме того, потребуется единовременная сумма в размере 10 лакхов в качестве первоначального взноса (самостоятельного взноса). Узнайте больше о покупке первого дома.

Для человека среднего класса оплата EMI является огромным бременем. Следовательно, покупка дома — нелегкое решение.

Значит ли это, что платить за аренду разумнее, чем платить EMI и владеть домом? Не за что. Чтобы получить больше ясности, мы должны разработать перспективу альтернативного подхода.

Какой альтернативный подход?

Альтернативный подход — остаться на аренде и сэкономить на дополнительных расходах.

Пример : Для молодоженов разница в стоимости в 2,33 раза слишком велика. Они предпочли бы сэкономить эти 20 000 рупий и первоначальный взнос, оставшись в арендованном доме, чтобы вести более роскошный образ жизни.

Это доказывает, почему большинство людей откладывают покупку своего первого дома. Но остается вопрос, является ли это решением нашей проблемы? В чем проблема? Покупка дома для себя.

Нет, это неправильное решение. Зачем? Потому что цены на недвижимость растут быстрыми темпами. « Если мы не купим их сегодня, завтра станет еще более недоступным ».

Я уверен, что вы слышали это клише от окружающих. Но в этой статье мы также увидим математику, стоящую за этим высказыванием .

Почему альтернативный подход неразумный?

Дело в том, что разница в стоимости аренды и EMI всегда будет. Дело не в том, что через несколько лет соотношение EMI ​​к арендной плате упадет ниже 2,33. Фактически, более вероятно, что соотношение EMI ​​и арендной платы со временем увеличится.

В таких городах, как Мумбаи, Нью-Дели (NCR), Бангалор, Хайдарабад, Пуна, Ченнаи и др. Это соотношение только увеличилось. Недвижимость в черте города становится все дороже. Недорогую недвижимость вытесняют в пригороды.

Это явление более распространено в вышеуказанных городах. Но приглушенную версию того же можно увидеть и в городах второго уровня Индии. Следовательно, для людей становится важным знать, как поддерживать баланс между своим образом жизни и покупкой дома.

Почему люди в конце концов покупают дом?

Почему в конце концов каждый начинает жить в собственном владении вместо арендованного дома. Должна быть какая-то причина, по которой люди в конечном итоге покупают собственный дом.

Платежи EMI, которые сейчас выглядят дорогими, как они становятся жизнеспособным вариантом по прошествии многих лет? Одна из главных причин заключается в том, что со временем люди становятся мудрее и начинают лучше контролировать свои расходы.

Да, покупка дома вместо съемной квартиры — более разумный выбор. Вы можете сказать, что еще до того, как начать эту статью, мы уже пришли к выводу. Извините, но это факт.

Что бы ни говорили финансовые калькуляторы, покупка дома для себя РАНЬШЕ — лучшее финансовое решение, которое можно принять в своей жизни. Но все же давайте попробуем поиграть с некоторыми числами и логикой, чтобы подтвердить это утверждение.

• Психологическая причина : Плата за аренду — отстой.Арендные платежи больше похожи на бремя и боль, причиненную самому себе. Когда эти люди встречаются со своими друзьями и родственниками, у которых есть собственный дом, демон жизни в арендованном доме становится еще больше. В детстве мы жили в НАШЕМ ДОМЕ. Тогда не было домовладельца. Но здесь есть хозяин, который часто выступает в роли хозяина. Со временем это чувство становится настолько сильным, что некоторые люди импульсивно покупают дом. В эмоциональном плане проживание в частном доме связано с огромной гордостью. Узнайте больше о том, как создавать активы.
• Ощущение собственности : Когда рента выплачивается, это как деньги, потраченные навсегда. Что он дает взамен? Один месяц приюта. Платежные EMI ​​имеют двойное преимущество. Это дает нам убежище на один месяц, а также увеличивает нашу долю владения шлангом. Рассматривайте EMI ​​как ренту, которая в конечном итоге (скажем, через 20 лет) делает вас владельцем собственности. Прочтите о подготовке к подаче заявки на жилищный кредит.
• Финансовая причина : Здесь будет объяснена вся математическая часть решения «Аренда дома против покупки».Я постараюсь использовать примеры, чтобы сделать вывод более логичным. Давайте узнаем больше…

Финансовый расчет на основе арендной платы против решения о покупке дома

Давайте рассмотрим гипотетический пример двух друзей, Джейкоба и Джеймса. Обоим по 30 лет. Предположим, что и Джейкоб, и Джеймс живут в арендованном доме. Оба они платят арендную плату в размере 15 000 рупий в месяц. Рыночная цена дома, в котором они живут, составляет 50 лакхов.

Яков решил купить аналогичный дом, в котором он живет.Он взял ссуду в размере 40 лакхов под 8,6% годовых на 20 лет. Тогда как Джеймс решил продолжить жить на квартплату. Его подход состоял в том, чтобы сэкономить на стоимости кредита, и вложить сэкономленную сумму.

Решения Джейкоба и Джеймса объяснены в следующей блок-схеме:

Хотя эта блок-схема не требует пояснений, я все же хотел бы воспользоваться моментом и объяснить логику и числа.

Здесь также можно воспользоваться онлайн-калькулятором, подготовленным в Google Таблицах.

1. Объяснение решения Джеймса (проживание в аренде)

Какое решение принял Джеймс? Он решил продолжать жить за счет квартплаты и сэкономить на дополнительных расходах, связанных с покупкой дома. Какова дополнительная стоимость покупки дома? EMI и первоначальный взнос. Посмотрим, как повлияет на решение Джеймс.

• Единовременная инвестиция : Первоначальный взнос за дом составляет 10 лакхов. Поскольку Джеймс решил остаться на аренде, он может инвестировать эту сумму, скажем, в индексный фонд, который может платить 12% р.а. возвращается. Почему только 12%? Потому что лучше сохранить эти деньги в безопасном месте для будущего использования. Узнайте больше о том, как вложить 10 лакхов единовременно.
• Ежемесячные инвестиции (SIP) : Сэкономленные затраты на оплату аренды (по сравнению с EMI) также используются для инвестиций через SIP-маршрут. Поскольку Джеймс решил остаться на арендной плате, он может инвестировать дифференциальную сумму (EMI минус арендная плата) в, скажем, паевой инвестиционный фонд с большой капитализацией, который может выплачивать 14% годовых. возвращается. Узнайте больше о паевых инвестиционных фондах SIP. [Примечание: арендная плата увеличивается со временем.Следовательно, соответственно сокращается и экономия.]

Рассмотрим приведенную выше теорию в виде расчетов в таблице Excel. Идея состоит в том, чтобы показать, сколько денег может заработать Джеймс, решив остаться на арендной плате.

P.Note : Я рассмотрел здесь исключительный случай . Почему я так говорю? Потому что я предполагаю, что Джеймс разумно инвестирует каждую копейку, сэкономленную (от того, что он не купил дом) в течение 20 лет подряд.

На практике люди обычно не так дисциплинированы.Следовательно, шансы на создание корпуса Джеймсом за 20 лет на создание корпуса стоимостью 2,26 крора малы. По моему предположению, реальная стоимость будет намного ниже.

2. Объяснение решения Иакова (покупка дома)

Какое решение принял Иаков? Он решил купить себе дом и переехать из арендованного дома. Сделав это, он купил себе недвижимость. Ценность этой собственности со временем тоже оценит. Более того, поскольку ипотечный кредит был взят, это также сэкономит ему часть подоходного налога.Посмотрим, как повлияет на решение Джейкоба.

• Повышение стоимости недвижимости : рыночная стоимость дома на момент покупки составляла 50 лакхов. К концу срока кредита (20 лет) я предполагал, что цена на недвижимость вырастет в среднем на 10% в год. Это означает, что дом, который сегодня оценивается в 50 лакхов, будет стоить рупий и рупий через 20 лет. Подробнее о том, на какую зарплату можно купить дома в лучших городах Индии.
• Экономия подоходного налога : В соответствии с налоговым законодательством Индии процентная часть жилищной ссуды может быть востребована в виде вычетов (макс.2,0 лакха). Если предположить, что Джейкоб в настоящее время находится в налоговой категории 20% и останется здесь в течение следующих 4 лет. После четвертого года его налоговая ставка составит 30%. В этом случае его общая сумма налоговых сбережений за 20 лет составит рупий 9,5 лакхов. Подробнее о действующем подоходном налоге, уплачиваемом с заработной платы.

Давайте рассмотрим приведенную выше теорию в виде расчетов в таблице Excel. Идея состоит в том, чтобы показать, сколько Джейкоб может сэкономить на подоходном налоге (из-за жилищного кредита) и сколько будет стоить его собственность через 20 лет.

П.Примечание : Есть разница между тем, как Иаков и Иаков создали богатство. Чтобы заработать 2,26 крор, Джеймс должен быть чрезвычайно дисциплинированным и преданным своему делу.

Но для Иакова, как только он купил собственность, создание богатства началось на автопилоте. Экономия подоходного налога и удорожание недвижимости все равно произойдет.

Зачем покупать дом?

Люди, выступающие за то, чтобы снять квартиру, — грязные богатые люди. Для обычного человека самым мудрым решением будет как можно раньше купить дом для себя.Вот четыре причин, по которым нужно купить дом (и перестать жить на аренду):

1. Дом — это актив : Из приведенных выше расчетов вы можете видеть, что Джейкоб накопил больше богатства, чем Джеймс. Как? Просто купив себе дом. Как можно построить богатство? Владение активом. Джейкоб решил владеть активом в виде дома. Узнайте больше о том, как создавать активы.
2. Принудительная экономия : Предоставление первоначального взноса является одним из самых больших препятствий при покупке дома.Следовательно, человек, решивший купить дом, сэкономит больше, чтобы внести залог. Я видел, как люди использовали новаторские идеи для определения суммы первоначального взноса. Узнайте больше о советах и ​​приемах по экономии денег.
3. Изучите анализ доступности : Мы часто тратим слишком много денег, потому что, кажется, не понимаем, что нам доступно, а что нет. Покупка дома в раннем возрасте может научить человека этому навыку. Как? Купить дом — это хорошо. Но не должно происходить так, чтобы в итоге покупали очень дорогой дом.Как узнать свою доступность? Предположим, что зарплата Джейкоба составляет 1,5 лакха в месяц. Если он платит EMI в размере 35 тыс. Рупий в месяц, он использует только 23,5% для EMI. Как показывает практика, если можно удерживать соотношение EMI ​​/ доход ниже 30%, это считается большим. Узнайте больше о долговой ловушке.
4. Экономия в будущем : Покупка дома запускает еще один путь экономии денег. Что это? Экономия в виде досрочного погашения жилищного кредита. Покупка недвижимости и предоплата одной ссуды (скажем, на 5 лет раньше) могут сэкономить один лакх рупий.Подробнее о предоплате кредита.

Я лично считаю, что покупка дома — это не только денежная деятельность. Весь процесс покупки и обслуживания дома делает нас более полноценным человеком.

Если мой ребенок попросит меня дать один финансовый совет, я скажу ему купить свой первый дом в возрасте 25 лет, а затем погасить ссуду к тому времени, когда ему исполнится 35 лет.

Заключение

Аренда или покупка дома — это споры, которые продолжаются с давних времен. Но не покупать дом сегодня — это все равно что не откладывать получение удовольствия от жизни в более изобильной жизни.Это не мудрый выбор.

Переезжайте из арендованного дома в свой как можно скорее. Да, конечно, есть условия, когда люди не могут купить дом сразу. Это разовые случаи.

Есть люди, которым не гарантирована работа. Такие люди не могут позволить себе взять ипотечный кредит. А также люди, которые работают в городе, который им не нравится. Такие люди могут не захотеть покупать дом сразу.

Есть и люди, которые покупают дом для себя только после выхода на пенсию.Это сознательное решение, принятое не по незнанию. Такие люди получают огромные пенсионные пособия, которые они могут потратить на покупку дома для себя. Одним из таких примеров являются высокопоставленные люди, уходящие на пенсию из Службы обороны Индии. Это примеры, которые не применимы к большинству.

Не покупать дом сегодня, а арендовать дом — это личное дело каждого. Но если нет больших узких мест, всегда лучше купить дом для себя, чем жить в съемной квартире.

.