с чего начать, бизнес-план с расчетами

С чего начать бизнес по маникюру на дому

Распространенной ошибкой новичка в сфере ногтевого сервиса является занижение планки квалификации. Если вы умеете ухаживать за собственными ногтями, это не гарантирует успеха в бизнесе. Нужно знать и иметь опыт выполнения типовых процедур: чистки, аппаратного маникюра и педикюра, наращивания различными материалами, восстановления и художественной росписи. Без этого перечня услуг ваши клиенты не станут постоянными, а, следовательно, и доход будет очень низким.

Получить профильное образование вы можете следующими способами:

1. Общие курсы обучения ногтевому сервису;
2. Индивидуальные занятия с мастером.

Длительность обучения до 1 месяца. После курса потребуется еще 2-3 месяца для отработки практических навыков. Этот период также позволит вам оценить насколько подходит вам этот вид деятельности. Вы можете практиковаться:

• Работая в салоне;
• Предоставляя услуги по себестоимости материалов знакомым.

Примерный бизнес-план услуг маникюра на дому с расчетами

Бизнес план начинается с введения, в котором кратко (до 7 предложений) описывается вид деятельности. Если вы не планируете получение гранта или кредита, официальную вводную часть описания проекта можно пропустить.

Перечень услуг и организационные вопросы

В первую очередь вы должны определить какие услуги будете представлять и каким образом будет организовано ваше предприятие. К организационным вопросам относятся:

• Место работы — у вас дома или с выездом к клиенту. При работе дома определите какое помещение будет для этого определено (отдельная комната, зона в общем помещении, балкон). При работе на выездах установите географические рамки (весь город, отдельные районы, пригород) и какими видами транспорта вы можете добраться максимально быстро и экономично. К организационным вопросам реализации бизнеса на дому можно отнести и планирование урегулирования конфликтов с другими жильцами.
• Время и график работы — сколько дней в неделю (какие это дни) и часов в день (со скольки и до скольки) вы можете выделять для работы. Подсчитайте условное рабочее время за неделю и за месяц.
• Каким образом планируется проведение оплаты — наличные, безналичный перевод при помощи мобильного эквайринга.

Перечень видов услуг определяет размер первоначальных затрат на оборудование и расходные материалы, а также нормирование рабочего времени. Он может включать:

• Ручной маникюр;
• Аппаратный маникюр;
• Наращивание различными видами материалов;
• Декорирование ногтевой пластины;
• Лечение и восстановление ногтей;
• Педикюр.

Официальная регистрация деятельности и ведение отчетности

Не пренебрегайте официальной регистрацией – это избавит вас от серьезных проблем с органами государственного контроля и позволит заключать полноправные сделки с поставщиками расходных материалов.

Наиболее удобной формой регистрации в налоговой службе будет оформление индивидуального или частного предпринимательства, что позволяет выбрать простые формы налогообложения (получение патента на услуги, единый налог, упрощенную систему). Это направление деятельности не вынесено в отдельную категорию, и вам необходимо выбрать видом деятельности «парикмахерские и косметические услуги».

Поскольку официально работать в жилом помещении нельзя (для этого квартиру или отдельную комнату необходимо перевести в коммерческую недвижимость), вы можете зарегистрироваться как работник салона (посещая его один или два дня в неделю) или как мастер с выездом на дом. Если официальная регистрация кабинета именно на дому для вас важна, потребуется выделить отдельное помещение переоборудованное в соответствии с требованиями СЭС и пожарной службы. В кабинете должны быть:

• Отдельный умывальник и по возможности сан узел;
• Зона стерилизации и дезинфекции оборудования;
• Отсутствие ковровых покрытий и хорошая вентиляция;
• Стены должны иметь легко очищаемую отделку (штукатурка, панели).

Если вы вовремя будете сдавать отчетность, проблем с налоговой службой у вас не возникнет. При большом потоке клиентов более эффективно воспользоваться услугами частного бухгалтера.

Для оформления предприятия в налоговую службу подаются документы:

• Копия паспорта предпринимателя;
• Копия ИНН;
• Заявление на регистрацию.

Также для возможности ведения деятельности необходимо завести санитарную книжку, записи в которой обновляются не реже чем раз в полгода.

Анализ рынка и конкуренции

Количество мастеров и маникюрных салонов с каждым годом увеличивается, но это не значит, что вы не сможете найти свою нишу. Если конкуренция в вашем городе или районе очень высока, попробуйте отыскать более узкую специализацию, где рынок остается свободным. Это могут быть:

• Услуги для мужчин или детей;
• Ориентирование на возрастные категории клиентов;
• Применение прогрессивных методик.

Предварительную оценку рынка можно выполнить следующими способами:

• Сбор информации о мастерах вашего города (микрорайона). Анализ частных объявлений в интернете (доски, социальные сети, персональные сайты) и offline (салоны и кабинеты, реклама на столбах и остановках).
• Список предоставляемых услуг и соответствующий диапазон цен. Позволит привлечь клиентов, варьируя соотношение доступности и ассортимента.
• Опрос потенциальных клиентов. Можно расспросить подруг, задать наводящие вопросы в общих региональных группах социальных сетей.
• Оценка рекламных стратегий конкурентов.
• Выявление возможных проблем для бизнеса и путей их решения.

Подробно о том, как провести анализ рынка читайте здесь — Как провести анализ рынка: методы, этапы, прогнозирование.

Расчет минимального стартового капитала

При определении суммы стартового капитала для вашего бизнеса необходимо учесть все затраты на его организацию и ведение до момента получения первой прибыли.

Подготовительные расходы:

• Обучение на курсах (порядка 12 занятий) — от 5 у.е. за одно занятие.
• Регистрация и налоги — от 50 у.е.
• Ремонт помещения — от 150 у.е.

Мебель:

• Стол — от 20 у.е.
• Два кресла — от 150 у.е.
• Тумба для хранения инструментов и материалов (с замками) — от 50 у.е.
• Валики для рук — от 4 у.е. + запасные съемные чехлы.
• Кресло (подставка) для педикюра — от 100 у.е.

Технический инвентарь:

• Настольная лампа-лупа — от 60 у.е.
• Вытяжка — от 20 у.е.
• УФ-стерилизатор — от 30 у.е.
• Лампа для наращивания и сушки — от 15 у.е.

Рабочий инструмент:

• Ручной металлический инструмент (минимум 2 комплекта) — щипцы, ножницы для кутикулы, кусачки для ногтей, пушеры, пилки на металлической основе, полировщик — от 50 у.е. за комплект.
• Неметаллический инструмент — щеточка для чистки рук, апельсиновые палочки, пилки для ногтей, пилки для педикюра, распорки для пальцев — от 30 у.е.
• Электрические аппараты для маникюра и педикюра с несколькими комплектами насадок (фрез) — от 30 у.е.
• Ванночки для распаривания — от 2 у.е.

Базовый набор материалов:

• Жидкое антибактериальное мыло — от 4 у.е.
• Антисептик с дозатором — от 6 у.е.
• Дезинфектор для оборудования — от 5 у.е.
• Дезинфектор аэрозольный — от 3 у.е.
• Средство для остановки крови — от 5 у.е.
• Жидкость для удаления кутикулы — от 7 у.е.
• Средство для замачивания рук — от 5 у.е.
• Обезжириватель — от 4 у.е.
• Набор лаков, основа и закрепитель — от 100 у.е.
• Наборы материалов для наращивания — от 60 у.е.
• Косметические средства для рук (лосьоны, кремы, маски) — от 20 у.е. за комплект.
• Жидкость для снятия лака — от 3 у.е.
• Ватные спонжи — от 1 у.е.
• Одноразовые перчатки из латекса — от 5 у.е. за 100 шт.
• Маска для защиты дыхательных путей — от 1 у.е.
• Бумажные полотенца — от 1 у.е.

Суммируя данные предварительной калькуляции на подготовку бизнеса потребуется всего 1006 у.е. Учитывая сколько зарабатывают на маникюре на дому, этот минимум окупится очень быстро.

Полученная сумма приблизительно отражает затраты, ведь фактически перечень ваших услуг может быть меньше или шире, а ассортимент материалов находиться в более высокой ценовой категории.

Маркетинговый план ногтевого бизнеса на дому

Важной частью бизнес-плана является проработка способов поиска клиентов на маникюр на дому. Тут вы должны определить:

• Какова приоритетная целевая аудитория. Выбор категории клиентов определит ваши расценки и уровень используемых материалов. Так, например, для элитной категории нельзя использовать расходники среднего уровня качества, поскольку это оттолкнет клиентов.
• Способы и каналы рекламы. Необходимо оценить какие средства рекламы будут эффективными и доступными для вас, исходя из заложенного бюджета. Это может быть самореклама через подруг и знакомых, или же активное продвижение через интернет.

Далее определяется механизм расчета стоимости услуги. Для этого суммируются показатели за месяц:

• Стоимость расходных материалов.
• Количество времени, затрачиваемое на выполнение услуги, выраженное в стоимости вашего труда. За основу берется минимальный доход за месяц, при котором вы согласны работать (или минимальна зарплата).
• Стоимость рекламы услуг в течение месяца.
• Стоимость электроэнергии, отопления, водоснабжения.
• Затраты на мобильную связь.
• Транспортные расходы на выезды к клиентам и доставку расходных материалов (доставка в отделение почты, курьером или затраты на дорогу до склада).
• Сумма налогов и социальных выплат.

Сумма расходов за месяц делится на количество часов работы — это будет средняя себестоимость услуги. Ее умножают на двое, что формирует вашу прибыль.

Маркетинговый план также учитывает работу с поставщиком расходных материалов. Выбирая источник поставок необходимо учесть:

• Время и форму доставки. Если время доставки длительное и не имеет четких сроков, у вас могут возникнуть затруднения в предоставлении услуг. В этом случае могут потребоваться другие неучтенные расходы или отказ клиенту, что чревато его потерей. К примеру, вам необходимо средство, цена которого у более надежного поставщика 12 у.е., а у менее надежного 10 у.е. Выбрав второго, вы получаете задержку на 5 дней, в течение которых у вас запланировано 5 клиентов на услуги стоимостью 10 у.е., вы можете их отменить и потерять 50 у.е. прибыли, сэкономив 2 у.е., или вы можете срочно потратить еще 12 у.е., но в этом случае вы увеличите ежемесячные расходы и затраты времени.
• Наличие сертификатов качества продукции. На все приобретаемые средства поставщик должен предоставить гигиенический сертификат, без которого, по закону, вы не можете использовать их в своей работе.

Окупаемость бизнеса и перспективы развития

Важным этапом любого бизнес-плана является расчет его рентабельности. Для этого учитывается сумма первоначальных затрат и ежемесячные расходы. Первоначальные затраты распределяются на несколько месяцев (обычно на полгода). Таким образом, используя примерный расчет, сделанный выше, стоимость бизнеса будет выражена как: 1006 у.е. ÷ 6 месяцев + 230 у.е. (затраты на материалы) + 50 у.е. (налоги) + 50 у.е. (коммунальные и транспортные платежи — примерная стоимость) = 497 у.е. Через полгода затраты на бизнес уменьшатся на величину первоначальных расходов и составят 330 у.е. При условии, что мастер маникюра на дому в среднем зарабатывает 800-1000 у.е. за месяц, чистая прибыль при выходе на нормальный режим работы минимум составит от 470 до 670 у.е.

Для поддержания прибыльности собственного бизнеса необходимо предусмотреть его развитие и перспективы расширения. Сюда входит:

• Повышение квалификации мастера;
• Участие в конкурсах и соревнованиях;
• Расширение перечня услуг;
• Приобретение более современного оборудования.

В этой части вы должны определить, какой процент прибыли вы сможете выделять на реализацию поставленных целей, какие суммы вам примерно требуются и как это развитие отразиться на прибыльности. Выделять средства требуется регулярно, а не по факту события. Таким образом, будет сформирован фонд вашего домашнего бизнеса, который также может быть направлен на урегулирование форс-мажорных ситуаций.

В реальной практике маникюр на дому как бизнес редко начинается с комплексного подхода. Но имея четкий план, вы сможете легко выделить основные моменты и, начав с главного, не упустите важных мелочей, делающих ваше дело рентабельным и успешным.

Бизнес план маникюра на дому с расчетами, как начать и сколько стоит

Задумываясь о малом бизнесе для девушек, невозможно не остановить своё внимание на сфере красоты, а именно бьюти-услуг. Несмотря на заполненность данного рынка, в этой области всё ещё есть простор для самореализации с кошельком любых размеров, главное — это ваши знания, креативность, грамотный бизнес-план и, как следствие, — конкурентоспособность.

Одним из перспективных вариантов для начала собственного бизнеса в сфере красоты с минимальными вложениями является оказание услуг маникюра на дому.

Оценка собственной конкурентоспособности

Чтобы ещё в зародыше обеспечить своей идее будущий успех, деятельность, связанную с оказанием услуг ногтевого сервиса на дому, необходимо начать именно с адекватной оценки своей конкурентоспособности, так как конкурентов на рынке у вас уже очень много, а в дальнейшем их количество будет только расти. Поэтому необходимо понять, какие качества делают вас привлекательнее для потенциальных клиентов, чем ваши возможные конкуренты.

Ключевыми факторами для оценки станет несколько пунктов:

1. Удобное месторасположение и/или готовность выезжать на дом к клиенту.
2. Ваш профессионализм в данной области (предпочтительно иметь сертификаты о пройденном обучении).
3. Высокий уровень качества оказываемых услуг.
4. Адекватная ценовая политика.
5. Качественные рабочие материалы и оборудование.

Если в большинстве пунктов вы поставили себе плюсы, то можете смело начинать свой путь в сфере нейл-услуг.

Если же по некоторым показателям вы в минусе, но не готовы отказываться от своей идеи — не всё потеряно. Всё зависит от вашей мотивации и целеустремлённости.

Необходимые знания и навыки

Одним из основополагающих факторов, позволяющих вам развиваться в области ногтевого сервиса, является ваш уровень компетентности. Конечно, базовые знания можно получить самостоятельно из статей в интернете и мастер-классов на YouTube, благо их предостаточно, но если вы рассчитываете на целевую аудиторию шире, чем ваши родственницы и подруги — настоятельно рекомендуется пройти профессиональное обучение на курсах мастеров маникюра. Среднюю ценовую политику таких курсов вы найдёте в конце статьи.

Итак, для среднего охвата аудитории необходимо знать технологию:

• стерилизации инструментов и обработки рабочей зоны;
• обрезного, аппаратного, комби-маникюра;
• нанесения однотонного покрытия и простых рисунков, французского маникюра, градиента;
• выполнения простых и средне-сложных дизайнов;
• основ педикюра.

Этих навыков вам хватит для того, чтобы обслуживать клиента с «обычными» потребностями, но если вы желаете охватить аудиторию максимально широко и готовы работать с клиентом с повышенными потребностями, вам нужно будет научиться:

• наращивать ногти;
• наносить сложные рисунки на покрытие;
• выполнять высоко-сложные дизайны;
• работать с проблемными ногтями на руках и ногах.

Пройдя обучение по всем вышеперечисленным пунктам, вы сможете удовлетворить желания даже самого требовательного клиента.

Оборудование и материалы

В первую очередь, вам не обойтись без комфортной для вас и клиента рабочей зоны. Комната, в которой будет осуществляться работа, должна быть хорошо освещена и проветриваема. Позаботьтесь об удобных креслах/стульях. Продумайте музыкальный фон.

Что касается самой работы, здесь вам понадобится целый список покупок. На чём-то первое время можно сэкономить, что-то необходимо приобрести сразу. Некоторые материалы и оборудование можно заказывать со всем известного китайского интернет-магазина, предварительно обязательно изучив отзывы (внимательно, чтобы не произошло ситуации «ожидание/реальность»), но определённые позиции настоятельно рекомендуется покупать только от проверенных брендов в специализированных магазинах.

Начнём с материалов и оборудования, которые нет смысла покупать в городе, так как магазины закупают эти товары в Китае и делают наценку до 70%.

Зачем платить посреднику в 1,5 раза больше, когда можно заказать напрямую самостоятельно? Придётся немного подождать (время доставки зависит от конкретного продавца), зато вы значительно сэкономите.

Итак, вы можете заказать из китайского интернет-магазина:

1. UV+LED лампу.
2. Стерилизатор для инструментов (сухожаровый шкаф).
3. Электрический аппарат-фрезер (средней ценовой категории).
4. Наборы пилок различной абразивности.
5. Цветные гель лаки.
6. Апельсиновые палочки.
7. Силиконовые колпачки для снятия покрытия.
8. Материалы для дизайна (кисти, наклейки, стразы, штампы, слайдеры, втирки).
9. Подушку под руки клиенту.
10. Фартук, набор одноразовых масок.
11. Палитры для выкраски цветов.

Теперь очередь пунктов, к покупке которых нужно подходить очень ответственно и не экономить на том, на чём экономить просто нельзя. В специализированных магазинах необходимо приобрести:

1. Фирменные топовое и базовое покрытия.
2. Металлические пушеры, щипчики и маникюрные ножницы (нужно внимательно осмотреть края инструментов на предмет отсутствия «заусенцев» и неровностей).
3. Фрезы для аппарата (комплектные китайские можно выбросить).
4. Также должны быть фирменными средства, взаимодействующие с кожей и непосредственно ногтевой пластиной: обезжириватель, праймер, гель для кутикулы, ремувер.

Ценовая политика

В связи с тем, что ценообразование на услуги во всех городах различается, вам следует изучить рынок конкретно своего города самостоятельно. Проанализируйте цены, которые предлагают студии маникюра и самостоятельные мастера. Конечная стоимость вашей работы должна складываться исходя из стоимости и количества затрачиваемых материалов, а так же сложности самой работы. Именно для того, чтобы ваш прайс выглядел привлекательнее, чем у конкурентов, но не влиял негативно на конечную прибыль — не ленитесь и ищите самые выгодные цены на расходные материалы и оборудование.

На первых порах не рекомендуется «загибать» прайс слишком высоко, но и в убыток работать тоже не стоит. Для начала наработайте стабильную клиентскую базу, привлекая потребителей приятной ценой, а затем постепенно повышайте цены на свои услуги, сохраняя для постоянных клиентов первоначальную стоимость.

Маркетинговая стратегия

Обязательно публикуйте в социальных сетях портфолио с качественными фотографиями своих работ. Рекомендуется поместить на фото водяные знаки, чтобы избежать кражи и присваивания другими мастерами ваших дизайнов. Периодически устраивайте розыгрыши через репосты и отметки «друзей» — это поможет вам «раскрутиться» и подогреть интерес потенциальных клиентов. Делайте скидки перед праздниками и на дни рождения. Результативно работает акция «приведи подругу — получи скидку». Если оказываемые вами услуги будут действительно качественными — клиенты станут рекомендовать вас своим знакомым и родственникам.

Перспектива открытия студии

Если ваши дела пойдут в гору, и вы сумеете наработать стабильную многочисленную клиентскую базу; когда окупятся все затраты, и вы поймёте, что готовы развивать этот бизнес и переходить на новый уровень — возможно, перед вами встанет перспектива открытия собственного салона маникюра.

Конечно, вложения в такой бизнес будут намного серьёзнее, чем закупка гель-лаков и пилочек, но и доходы от ведения собственного салона существенно превысят ту цифру, с которой вы начинали. Но об этом в следующей статье.

Таблица с расчетами

Для составления таблицы взяты средние цены по Aliexpress.ru и городским нейл-магазинам.

Итого: вложения для начала своего маникюрного бизнеса стартуют с 30500р. Вкладывать всю сумму сразу не обязательно, вы можете покупать всё необходимое постепенно, и тогда особенных затрат вы практически не почувствуете.

В любом деле важна самоотдача и готовность выкладываться на 100%. Вкладывать своё время, деньги, эмоции. Разрабатывать грамотные стратегии и тщательно обдумывать все решения. Только в этом случае с нуля может вырасти настоящий прибыльный бизнес, неважно, женщина вы или мужчина. Каждый человек способен на успех, важно лишь то, насколько вы готовы отдаться своему делу.

подготовка и план действий с расчетами сметы

Как заработать дома на услугах маникюра. Пошаговый план действий домашнего мастера.

Маникюрные услуги на дому всегда пользовались спросом – о красоте ногтей думают и женщины, и мужчины. Посещение салонов могут позволить себе не все, поэтому в этой нише можно неплохо заработать даже начинающему мастеру. Хотите знать, как заработать на маникюре, чтобы сделать это занятие основным источником заработка и своей профессией? Возьмите на вооружение этот мини-план и начинайте действовать.

1. Планирование домашнего бизнеса
2. Как научиться новому мастерству
3. Обустройство рабочего места
4. Оборудование и рабочий инструмент
5. Качественные материалы – залог будущего профессионального успеха
6. Стерильность и чистота – безопасность и привлечение клиента
7. Хорошая работа – бесплатная реклама
8. Смета: как составить прейскурант

Планирование домашнего бизнеса

Даже в маленьком городке много мастеров маникюра, предлагающих свои услуги на разных условиях и с различной стоимостью, поэтому важно выделиться и заявить о себе.

Важно: предоставление качественных услуг и выполнение своей работы на «отлично» должны стать основным приоритетом в работе мастера маникюра.

На пути к стабильному доходу все не так уж сложно, если соблюдать некоторые простые правила в организации домашнего бизнеса и действовать по плану:

1. Обучение новой профессии.
2. Организация рабочего пространства.
3. Приобретение приборов и инструмента для маникюра.
4. Подбор средств и материала.
5. Соблюдение стерильной чистоты и порядка.
6. Поиск клиентов и реклама.

Не надо обольщаться и рассчитывать на мгновенную прибыль, в себя необходимо будет вложить некоторые средства, но и отдача будет соответственная.

Как научиться новому мастерству

Ели вы уже имеете соответствующую профессию и ищите только информацию о том, как заработать мастеру маникюра дома, этот раздел можно пропустить.

Любую работу надо делать хорошо, поэтому даже речи быть не может об обучении по видео из Youtube или, того хуже, подсматривая, как работает другой мастер и пытаясь воспроизвести его действия.

Чтобы научиться профессионально делать разные виды маникюра необходимо окончить специальные курсы, на которых научат не только технике выполнения маникюра разной сложности, но и покажут, как правильно обрабатывать инструмент, расскажут о структуре ногтя, его болезнях, обучат правилам общения с клиентами.

Стоимость курсов разнообразна, как и количество занятий. В основном преподаватели предлагают интенсивные курсы с максимальным количеством практических занятий и определенной нагрузкой в день.

На первоначальное обучение придется потратить от $40 за пять 8-часовых занятий, верхний предел цен зависит от уровня мастерства преподавателя, уровня материалов и класса маникюра. В ситуации, интересует вопрос, как зарабатывать маникюром на дому, для начала достаточно будет пройти базовый курс обучения. Немаловажно получить диплом или сертификат о прохождении обучения, который подтвердит вашу квалификацию.

Обустройство рабочего места

Решив работать дома, нужно побеспокоиться об удобном для себя и клиента рабочем месте. Здесь придется потратиться, не стоит экономить на ортопедическом кресле для себя и мягком удобном – для клиента. Домашние стулья и табуретки не подойдут, твердые и неудобные сидения утомят клиента и будут создавать дополнительную нагрузку мастеру. К столу особых требований нет, достаточно того, что он будет устойчивым и без перегородок.

Очень важна нематериальная сторона обустройства рабочего места. Если вы живете не одна, то клиент не должен пересекаться с родственниками и домашними животными. Не стоит обустраивать домашний «салон» у себя на кухне, это не совсем эстетично. Если есть возможность, то для работы лучше выделить непроходную комнату с хорошим освещением.
Если обустроить маникюрный кабинет дома, то можно сэкономить на аренде помещения, затрат на отопление и электроэнергию по завышенным ценам.

И не забывайте о дипломах в рамках! Клиент обязательно обратит внимание на то, что вы не дилетант, что постоянно совершенствуете мастерство. Можете сделать плакаты с образцами своих работ, это украсит рабочее место и привлечет внимание.

Обустройство рабочего места мебелью обойдется минимум в $95.

Оборудование и рабочий инструмент

Самая большая статья расходов для будущего домашнего мастера маникюра – инструмент, с которым он будет работать. Здесь сэкономить вряд ли удастся, разве что покупать б/у приборы. Самое необходимое:

• настольная лампа;
• стерилизатор шариковый;
• фрезер;
• вытяжка (маникюрный пылесос).

Поскольку обычным маникюром уже вряд ли кого-то удивишь, да и гель-лак (или Shellac) оправданно заслужил доверие своей носкостью, придется идти в ногу со временем. Минимальный набор оборудования обойдется в $135.

Профессиональный инструмент тоже не из дешевых. Вам обязательно понадобятся:

• кусачки;
• пилочки;
• лопатки.

Эти маникюрные принадлежности не отличаются дороговизной, но должны быть максимально хорошего качества. За минимальный набор инструментов из качественной стали нужно будет выложить около $50. Собираясь заработать на маникюре, не стоит забывать о мелочевке: апельсиновые палочки, ватные диски, ванночки для рук, кисточки, щетки.

Качественные материалы – залог будущего профессионального успеха

Вот уже готово рабочее место, подключены все приборы, стерилен инструмент, мастер прошел практическую подготовку, пора приступать к работе. От того, как долго продержится маникюр у клиентки, зависит ваша репутация и ее повторный визит, поэтому особое внимание необходимо уделить материалам.

Даже лаки для ногтей для обычного маникюра должны быть свежими и качественными, а гель – устойчивым к повреждениям. Также необходимо иметь палитру хотя бы из десяти разных цветов лака (гель-лака). Очень сложно сказать о стоимости базового комплекта средств для маникюра шеллак или гель-лак, ведь их такое множество и они отличаются по качеству, технике нанесения, доступности. Опытные мастера маникюра называют цифру стартового капиталовложения в такие средства – $ 50.

Стерильность и чистота – безопасность и привлечение клиента

Не важно, куда к вам пришел клиент: в дорогой салон или домашний маникюрный кабинет – его интересует безопасность для своего здоровья. Никаких исключений из этого правила быть не должно. Приборы должны быть стерильными, рабочая поверхность – идеально чистой, а мастер обязан работать в одноразовых перчатках.

На дополнительную дезинфекцию тоже необходимо потратиться, на это уйдет около $10.
Обязательно убирайте в кабинете после предыдущего клиента до прихода следующего.

Санитарная книжка! Она должна быть. Возьмите себе за правило регулярно проходить медосмотр. Наличие книжки значительно повысит доверие клиентов и их количество.

Хорошая работа – бесплатная реклама

Хороший мастер никогда не будет сидеть без работы, подружки всегда заметят друг у друга качественный маникюр и попросят телефон мастерицы. Но можно сделать и саморекламу, к тому же, бесплатную. Социальные сети вам в помощь!

Можно создать свою группу или предлагать услуги маникюра на дому с личной странички. Важно размещать фото своих работ, дипломов, новинок в ногтевом дизайне, отзывы благодарных клиентов, рабочую обстановку. Создайте личный хештег и водяной знак для своих фото, чтобы публикации имели привлекательный и стильный вид.

Смета: как составить прейскурант

По предварительным подсчетам организация работы в сфере ухода за ногтями составит около $330, это минимальные расходы на самое необходимое. Не забывайте, что вся эта работа направлена на дальнейшее получение прибыли, поэтому необходимо рассчитать стоимость предоставляемых услуг с учетом затрат на материалы. Средняя стоимость обычного маникюра в «домашнем» салоне составляет около $2, а гель-лака – $ 4–5, шеллак обойдется не меньше $10.

Что обязательно следует знать будущим мастерам? У работников сферы услуг существует своя профессиональная этика. Конкуренция, как и прибыль, в этой сфере высокая. Хороший мастер никогда не отзывается плохо о коллегах и своих клиентах.

Чтобы стать более ценной для клиента, освойте и другие техники домашнего салона красоты: наращивание ресниц, услуги по уходу и наращиванию волос, массаж, визаж. Удачи вам в новых начинаниях, будьте неподражаемы и найдите свой способ заработка дома!

Как разбогатеть на домашнем маникюре

Ухоженные руки – это необходимость, ведь они выдают истинный возраст! Женщины и мужчины платят деньги за красивый маникюр, но найти хорошего мастера бывает трудно.

Мастер маникюра – это идеальная работа для мам в декретном отпуске и для тех, кто хочет заниматься интересным делом, не выходя из дома. Маникюр востребован в любое время года, поэтому отучившись и наработав клиентскую базу, мастер будет востребован.

Заработок мастера маникюра на дому

Перед тем как начать зарабатывать искусством маникюра, придется пройти обучение и закупить инструменты. Вложения обязательны, но они быстро окупятся.

Обучение мастерству

Обучение длится от недели до месяца. Это зависит от уровня обучающего мастера и программы обучения. Уроки по знакомству или у подруги будут минимальны по вложениям, но и сертификат по окончании курсов вы не получите.

Клиенты будут интересоваться, где обучался мастер и стоит ли ему доверять. Уровень доверия больше у сертифицированных мастеров. Сертификат о прохождении обучения получают в обучающем центре. Выбирайте центры, где предпочтение отдается практическим занятиям.

Покупка оборудования

Следующим вложением является покупка инструментов и материалов. Выбирайте проверенных производителей, тогда результат будет качественней.

Финансовый аспект

После прохождения обучения и покупки необходимого, тренируйтесь. Привлеките подруг и знакомых. Устройтесь временно в салон. В салоне приобретается опыт работы и клиенты, которые потом уйдут за мастером на дом. На данном этапе важно получить максимум опыта.

Получать прибыль, работая на дому, поможет:

• Регулярное повышение квалификации.
• Разнообразие оказываемых услуг.

Занимайтесь наращиванием ногтей, дизайном. Изучайте модные тенденции. Креативность в выполнении дизайна привлечет клиентов, которые знают толк в моде.

Будьте гибким мастером. Ни в одном салоне мастер не примет клиента ранним утром или поздним вечером. В этом плюс домашнего мастера. Вы можете подстраиваться под клиента.

Возможность выезда к клиенту на дом будет большим плюсом в работе.

Как начинающему мастеру привлечь клиентов

Прибыль зависит от количества клиентов и от качества предоставляемой услуги. Чем больше людей и положительных отзывов, тем выше доход. Вот 4 способа привлечения клиентов:

1. Реклама

Самой популярной является реклама в социальных сетях.

Создайте группу или страничку и заполните профиль фотографиями работ. Там же предоставьте цены на услуги. Это избавит от лишних вопросов.

Клиенты, которые побывали у мастера – тоже реклама. Если человеку понравится подход мастера к работе, то он расскажет об этом друзьям. Учитесь общаться и находить общий язык с людьми. Если мастер допустит много ошибок (порезы, неаккуратное нанесение покрытия), то антиреклама будет неизбежна.

Подайте объявление в газеты. Не все женщины и мужчины пользуются интернетом. Обращайте внимание на людей преклонного возраста.

2. Качественные материалы.

Чем надежнее покрытие или материал для наращивания (гель-лак, акрил, гель), тем дольше клиент проходит с ухоженными руками. Покрытие или наращивание ногтей некачественными материалами, которые потрескаются или сотрутся, не принесет мастеру хороших отзывов и новых клиентов.

3. Комфорт клиента.

Важно чтобы клиент, приходя к мастеру на дом, чувствовал себя уютно. Выделите дома отдельную зону для работы, чтобы никто не мешал. Клиент приходит на маникюр отдохнуть. В процессе работы не отвлекайтесь на детей, мужа или животных.

4. Способность мастера подстроится под желания заказчика.

Попытайтесь исполнить все запросы клиента. От того насколько человек будет доволен процедурой, зависят дальнейшие посещения и прибыль.

Заработок мастера маникюра в крупных городах России

В зависимости от места проживания, цена на услугу будет меняться. В Москве придется платить больше, чем, например, в Краснодаре.

По данным за 2016 год мастер маникюра в среднем зарабатывает в месяц:

• Москва 33-34 т. р.
• Санкт-Петербург 30 т. р.
• Екатеринбург 27-28 т. р.
• Новосибирск 15 т. р.
• Ростов – на – Дону 18-19 т. р.
• Краснодар 17-18 т. р.
• Тюмень 15-16 т. р.

Это среднестатистические данные. Цена на маникюр зависит от месторасположения городов и заработных плат жителей.

Хороший мастер зарабатывает больше среднестатистической цифры. Все основывается на профессионализме и работоспособности.

В начале карьеры мастера маникюра для привлечения большего количества клиентов, предлагайте людям бонусы, скидки или подарки.

• предоставление скидок именинникам или выпускникам школ. До 10%;
• акция «Приведи друга». Человек, который приведет с собой друга на маникюр, получит скидку на свою следующую процедуру;
• каждое десятое посещение дизайн ногтей в подарок;
• конкурсы в интернете.

Помните, что клиент всегда прав. Запаситесь терпением и оттачивайте умения в общении с людьми. Подсказывайте и помогайте с выбором. Следуйте основным советам, и бизнес на дому будет процветать.

«Сколько зарабатывают маникюрщицы?» – Яндекс.Кью

Я уже отвечала на множество «профильных» вопросов, так что если кратко: нормально. И даже интересно. Поначалу интересно вообще все.

Отдельно стоит обговорить вскрытия, ведь большинство думает, что патологоанатом только этим и занимается. Сейчас у меня график работы такой, что вскрытия я провожу 1-2 раза в неделю 2-3 случая. По времени одно вскрытие у меня длится от получаса до полутора часов. Иногда случаи бывают совершенно непонятные. Уже и лечащих врачей вызовешь и своих коллег позовешь, и решаешь консилиумом.

Рутина есть всегда. Бывает на вскрытии мозг уже посмотрел, там обширный инфаркт. А органокомплекс еще даже не доставал, но исследование все равно надо до конца провести. Ну и стоишь, ковыряешься. Иногда чего-то интересное можно найти, несмотря на очевидную причину смерти.

По поводу запаха: какой-то супер-противной специфической вони нет. Некоторые говорят, что в секционке (заметьте, только в секционной, а не во всем отделении) пахнет как в мясном отделе на рынке. Ну да, что-то похожее есть. Бывают случаи с каким-нибудь обширным гнойным перитонитом – да неприятно. Но это ненадолго, посмотрел-убрал-зашил.

Всякие морально-этические вопросы давно решены. На вскрытии я работаю с материалом. Редко бывает молодой возраст или скоропостижная смерть, про себя конечно подумаешь «Эх, жить бы и жить…», а если еще и с родственниками потом общаешься, то осадочек неприятный конечно остается. Я бы не смогла работать с детскими смертями – для меня это существенно тяжелее.

Тем не менее, специфического юмора хоть отбавляй. Шутим мы все. Думаю, что это способ защиты, поэтому особо этому не сопротивляюсь.

Вторая (бОльшая) часть работы – гистологическое исследование. Здесь всякого «романтизма» поменьше. Обычная лабораторная работа. Сидишь за микроскопом, смотришь готовые «стекла» в микроскоп (их готовят лаборанты), строчишь диагнозы. Эта работа для меня интереснее, она более целесообразна, диагностика заболеваний у живых людей.

Что касательно всякого операционного и биопсийного материала – тоже полно банальностей. Всякие аппендициты, холециститы, грыжи – одно и то же изо дня в день. Но вместе с тем, много всяких диагностических выскабливаний, биопсии желудка, всякие кожные образования – здесь заключение патологоанатома принципиально важно.

Раз в месяц — комиссия по изучению летальных исходов. С начмедами, лечащими врачами разбираем расхождения, ошибки диагностики.

В разных отделениях и бюро есть свои особенности, но в целом как-то так.

Надежное руководство по выполнению маникюра в домашних условиях

Впечатляющий маникюр — это больше, чем просто опиливание ногтей и покрытие их лаком. Это сложный ритуал — именно так вы ухаживаете за своим лицом. А кто сказал, что нужно платить через нос мастеру по маникюру, чтобы добиться великолепных ногтей? Вы можете сделать это самостоятельно, не выходя из собственного дома. Вот простое руководство, которому вы можете следовать, чтобы сделать себе маникюр дома.

Простой маникюр в домашних условиях: пошаговое руководство

Шаг 1. Соберите все необходимые инструменты

Перед тем, как начать, соберите все маникюрные инструменты, которые вам понадобятся, чтобы сделать себе идеальный маникюр.Вот вещи, которые вам понадобятся:

• Жидкость для снятия лака
• Кусачки для ногтей
• Ватные диски
• Буфер для ногтей
• Щипцы для кутикулы
• Средство для удаления кутикулы или крем для кутикулы
• Увлажняющее средство для рук
• Базовое покрытие для ногти
• Ваш любимый лак для ногтей
• Прозрачный верхний слой

[Читать: VLCC Pedicure & Manicure Kit Review ]

Шаг 2: Удалите все следы лака для ногтей

Для начала удалите лак для ногтей что вы носите.Используйте жидкость для снятия лака без ацетона и ватные диски, чтобы аккуратно удалить старый лак.

Жидкости для снятия лака без ацетона не сушат кожу вокруг ногтей. Жидкости для снятия лака на основе ацетона работают намного быстрее, но они могут повредить ногти. Если вы используете жидкость для снятия лака чаще, чем один раз в месяц, лучше использовать жидкость для снятия лака без ацетона.

Шаг 3. Обрежьте и подпилите ногти

Используйте кусачки для ногтей, чтобы обрезать ногти. Не обрезайте их слишком коротко.Затем используйте пилочку для ногтей, чтобы придать им форму. Если вы хотите сохранить простоту, лучше всего подойдут ногти квадратной формы с закругленными краями или простые закругленные ногти.

Подпиливая ногти, будьте осторожны и избегайте перетаскивания пилки взад и вперед с чрезмерной силой. Избегайте слишком короткой подачи. Просто сгладьте линии и неровности, оставленные кусачками для ногтей. Используйте слегка абразивный буфер для ногтей, чтобы разгладить верхнюю часть ногтей. Однако не полируйте ногти слишком гладко, иначе лак не будет прилипать к ногтям.

[Читать: Как добиться идеальной формы ногтей ]

Шаг 4: Намочите ногти (и руки)

Вот самая расслабляющая часть процесса. Возьмите большую стеклянную миску (достаточно большой, чтобы в нее поместились ладони) и наполните ее теплой водой. Добавьте детский шампунь или мягкое очищающее средство и погрузите в него руки на несколько минут (максимум 3 минуты).

Замачивание кутикулы помогает их смягчить. Он разжижает грязь и омертвевшие клетки кожи. Мягкой щеточкой для ногтей очистите ногти и кожу вокруг них, чтобы удалить следы грязи.Не забывайте царапать под ногтями. Избегайте чрезмерного замачивания ногтей и рук, так как это может их повредить.

Шаг 5: Нанесите крем для кутикулы и подготовьте кутикулу

Протрите ногти и руки и нанесите крем для кутикулы на ногти. Затем используйте толкатель для кутикулы, чтобы осторожно отодвинуть кутикулу. Не давите слишком сильно, потому что это может привести к слишком глубокому вдавливанию кутикулы и повреждению ногтей. Это также увеличит ваши шансы заразиться.

Как только кутикулы очистятся, сотрите излишки крема с ногтей.Если вы не используете крем для кутикулы, вы также можете нанести немного средства для удаления кутикулы, чтобы очистить кутикулу.

Шаг 6: нанесите увлажняющий крем для рук

Помассируйте руки увлажняющим кремом для рук. Используйте жирный и густой крем для интенсивного увлажнения. Особое внимание уделяйте пальцам и области вокруг ногтей. При желании можно даже замочить руки в теплой воде на 30 секунд перед нанесением увлажняющего крема.

Шаг 7: Подготовьте ногти к нанесению лака

Лак не будет прилипать к ногтям, если на них слишком много увлажняющего крема.Итак, вам нужно стереть его. Возьмите ватный диск или ватную палочку, нанесите на него немного жидкости для снятия лака и протрите им ногти.

Шаг 8: Нанесите тонкое базовое покрытие

Используйте прозрачный лак для ногтей в качестве базового покрытия. Вы даже можете использовать белый лак для ногтей в качестве основы, чтобы сделать цвет вашего лака ярким. Это предотвратит появление пятен на ногтях (особенно если вы носите оттенки красного или синего). Кроме того, базовое покрытие помогает лаку держаться дольше.

Шаг 9: Нанесите верхнее покрытие

Как только базовое покрытие высохнет, нанесите на него тонкий слой вашего любимого лака для ногтей.Перед нанесением лака для ногтей скатайте флакон между руками. Избегайте встряхивания, потому что это создаст в нем пузырьки воздуха и затруднит прилипание к ногтям.

Нарисуйте вертикальные полосы, начиная от основания ногтя по направлению к кончику. Перед нанесением следующего слоя дайте предыдущему слою высохнуть.

[Читать: Цвета лака для ногтей для оливкового, желтовато-коричневого, светлого, среднего размера кожи ]

Шаг 10: Завершите его прозрачным лаком для ногтей

Как только лак для ногтей высохнет, завершите его нанесением еще одного слоя. поверх него прозрачный лак для ногтей.Это защищает лак для ногтей от сколов и отслаивания. Более того, если вы сделали какой-либо нейл-арт, прозрачный верхний слой защитит и его.

Чтобы завершить маникюр, повторно нанесите увлажняющий крем на руки и ногти. Чтобы они выглядели здоровыми, необходимо поддерживать их увлажненными.

Звучит очень просто, правда? Но есть определенные вещи, которых следует избегать, когда вы делаете маникюр дома.

Ошибки, которых следует избегать при выполнении маникюра в домашних условиях

1. Стрижка ногтей

Не стригите ногти, если они уже короткие.Просто подайте их. Если у вас очень длинные ногти, просто обрежьте их наполовину, а затем подпилите до желаемой длины. Слишком короткая стрижка испортит образ.

2. Избегайте обрезки кутикулы

У всех нас есть кутикула. Вам не нужно полностью их обрезать. Просто оттолкни их. Если вы думаете, что у вас слишком много кожи на кутикуле, старайтесь каждый день отодвигать ее, когда принимаете душ. Это связано с тем, что ваши кутикулы смягчаются, когда вы принимаете душ, что облегчает их отталкивание.

3. Избегайте скручивания ногтей в движении.

Это потрепает ногти и заставит их отслоиться. Файл только в одном направлении. Лучше начать с одного угла и продвигаться к другому концу.

4. Полностью очистите ногти

Перед нанесением лака убедитесь, что на ваших ногтях нет следов увлажняющего крема, воды или грязи. Используйте салфетки без ворса и жидкость для снятия лака без ацетона, чтобы тщательно очистить их.

5. Не забывайте красить кончики

Если лак не наклеен должным образом, через несколько дней он начнет скалываться.Лучший способ избежать этого — закрыть кончики верхним слоем. Нанося верхний слой прозрачного лака для ногтей, поверните пальцы так, чтобы вы могли видеть края. Возьмите кончик кисти и проведите по кончикам ногтей.

Когда вы знаете правильную технику и имеете идеальный набор для маникюра, сделать маникюр дома довольно просто. Это экономит много времени и денег. Попробуйте этот маникюр своими руками, не выходя из дома, и дайте мне знать ваш отзыв в разделе комментариев ниже.

Рекомендовано:

Была ли эта статья полезной?

Связанные

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Рамона — журналист, ставший писателем. Она имеет степень магистра английской литературы и больше пяти лет пишет для цифрового мира. Она специализируется на написании статей по уходу за кожей. Она прошла сертификационный курс «Дерматология: путешествие по коже», проводимый Новосибирским государственным университетом. Она считает, что красота начинается с правильного ухода за кожей, и ее миссия состоит в том, чтобы устранить все токсины из своего повседневного образа жизни. Она помогает и направляет читателей в выборе продуктов и ингредиентов, подходящих для их типа / проблемы кожи.Когда Рамона не работает, ее книги и страсть к музыке, хорошей еде и путешествиям не дают ей покоя.

.

Как накрасить ногти: Советы по домашнему маникюру

Ночевки могут уйти в прошлое, но веселый и легкий уход за ногтями вовсе не обязательно.

TODAY Style Squad Бобби Томас с радостью поделится своими быстрыми советами и любимыми продуктами для здоровых и красивых ногтей, не посещая салон.

1. Удалите полироль вместо трения

Пропитайте ватный тампон средством для снятия лака. Накройте ноготь ватой и позвольте жидкости естественным образом стечь лак с ногтя, а не втирать с силой.Та-да! Разве это не было намного проще?

Этот быстродействующий инструмент идеально подходит для быстрого удаления лака с ногтей. Они легко хранятся и полностью пригодны для повторного использования, что означает, что больше не нужно тратить впустую салфетки или ватные шарики, стирающие трудноудаляемый лак.

2. Напильник в одном направлении

Не поддавайтесь желанию «пилить» напильником вперед и назад, так как он может расколоть край гвоздя. Вместо этого проведите одним длинным движением по краю ногтя и продолжайте в том же направлении.

Этот набор включает очищающий гель и праймер, цветной лак, основу и верхнее покрытие, салфетки, буфер для ногтей, маникюрную палочку и светодиодную лампу.Короче говоря, это в основном набор инструментов для мастеров домашнего маникюра. Время высыхания практически отсутствует, а светодиодная лампа означает, что вы получите глянцевый блеск салонного качества.

Любимые вещи

Ежедневно получайте сводку товаров, которые сделают вашу жизнь проще, здоровее и стильнее.

3. Сделайте сухой маникюр

Избегайте намокания ногтей! Это может показаться нелогичным, поскольку профессиональный маникюр часто начинается с замачивания, но вода расширит форму ногтя. Слой лака, нанесенный на свежевымоченные ногти, отслаивается, приподнимается и скалывается быстрее, когда ногти высыхают и возвращаются к своей естественной форме.

Перед нанесением базового покрытия нанесите это богатое белком очищающее средство для ногтей на чистые, сухие ногти. Формула удаляет грязь, масло и другие загрязнения с ногтей, что означает, что ваш маникюр прослужит еще дольше.

4. Отшлифуйте

Полироль для отшелушивания и разглаживания верхушек ногтей, но обязательно используйте мягкий буфер, а не обычную пилку для ногтей. Вы должны иметь возможность безболезненно проводить пальцем по ногтевому ложу и не видеть отчетливых царапин или текстуры. Начните с основания ногтя и мягче касайтесь его кончика (не давите слишком сильно, так как изгибание может привести к поломке ногтя).

В этот набор входит все необходимое для домашнего маникюра, включая инструменты, полироль, базовое и верхнее покрытия, а также ультрафиолетовый свет. Включенных принадлежностей хватит примерно на 10 маникюров, каждый из которых продлится две недели.

5. Надавите на кутикулу (не разрезая)

Удалите сухую кожу, отодвигая кутикулу с помощью толкателя и / или геля для кутикулы. Единственный случай, когда рекомендуется обрезка, — это висящий гвоздь.

Если вы действительно хотите, чтобы маникюр оставался долговечным, обязательно нанесите основу и верхнее покрытие.Это верхнее покрытие от Салли Хансен бывает либо матовым, либо блестящим и делает лак для ногтей более стойким к сколам без помощи УФ-лампы.

6. Базовое и верхнее покрытие — ключевые моменты

Базовое покрытие помогает защитить ногти и сделать лак прилипнуть, а верхний слой сохраняет цвет. В конечном итоге будет окупаться использование их обоих, тем более что базовое покрытие предотвратит окрашивание ногтевого ложа в цвет лака. Нанося какой-либо лак на ногти, сделайте три мазка (один по центру, по одному с каждой стороны), а затем закройте бутылку, чтобы краска оставалась свежей.

.

Сколько вы можете заработать от аренды недвижимости?

Сколько вы можете заработать от аренды недвижимости?

Отрывочные гуру ночного телевидения утверждают, что вы будете сморкаться 100-долларовыми купюрами.

Скептики утверждают, что вы не зарабатываете приседания.

Реальность находится посередине.

Моя цель — нарисовать гиперреалистичную картину того, сколько вы можете заработать от сдачи в аренду. И я собираюсь достичь этого, частично открывая свои книги.

Вот полная разбивка, если вы хотите прочитать обзор по месяцам. Эта статья будет посвящена предыдущему месяцу (ноябрь 2015 г.), чтобы поближе познакомиться с происходящим.

Прежде чем мы перейдем к этому…

Почему я делюсь номерами арендуемой недвижимости?

Как я уже говорил выше, я делаю это по нескольким причинам:

• Чтобы ответить людям, которые заявляют: «Вы проснетесь в 2 часа ночи, чтобы починить туалет».
• Чтобы ответить людям, которые заявляют: «Вы будете богаче, чем Уоррен Баффет и Канье Уэст вместе взятые !!»
• Считать себя ответственным.
• Продвигать ценность прозрачности.
• Чтобы сделать деньги менее запретной темой.
• Чтобы дать вам реалистичное представление о времени и доходе, которые могут принести инвестиции в аренду.

«Чем это полезно?»

Я хочу быть очень четким:

Перед тем, как опубликовать отчет о доходах (это всего лишь второй мой), я спрашиваю себя, действительно ли эта информация поможет моим читателям.

Это моя лакмусовая бумажка для всего, что появляется на этом сайте.

Я видел веб-сайты, на которых люди публикуют свой общий (валовой) доход в размере на определенную дату.

«Смотрите! Я заработал 10 000 долларов за один день! »

Ух.

Эти люди показывают одну изолированную точку данных без контекста.

• Расходы не показываются.
• Они не отображают нижнюю строку.
• Они не показывают ежемесячных подъемов и падений.
• Они не контекстуализируют информацию.

Это бесполезно. На самом деле это прямое заблуждение.

Я не играю в эту игру.

Я надеюсь, что эти отчеты о доходах позволят достичь следующего:

# 1: Помогите вам принять обоснованное решение о том, подходит ли вам сдаваемая в аренду недвижимость.

# 2: Содействовать сдвигу мышления от крайностей — как крайних скептиков, так и крайних отрывочно-ночных телевизионных гуру.

# 3: Отодвиньте занавес на многие, многие расходы , которые разворачиваются за кадром.Большой доход выглядит впечатляюще, если не вычесть затраты.

# 4: Разрушьте миф о том, что для инвестирования в арендную недвижимость требуется «быть под рукой». Я не размахиваю молотками, и эти отчеты показывают, как это решение повлияет на как на мое время, так и на мою прибыль.

# 5: Фрейм дохода в контексте времени. Мне неинтересно работать по 16 часов в день только для того, чтобы зарабатывать деньги во сне. 🙂 В этих отчетах обсуждаются и деньги, и время.

# 6: Предоставляет согласованные данные. Если вы продолжите читать этот сайт в течение следующего года (и позже), вы увидите волатильность прибыли . У меня есть отличные месяцы, и у меня отстойные месяцы. Вы станете свидетелями обоих.

Итак — вот почему эти статьи существуют. Надеюсь, я хорошо тебе служу.

Краткая справка

Вы новый читатель? Вот краткая предыстория:

Меня зовут Паула, мне 32 года, я живу в Лас-Вегасе. Я владею семью арендуемыми объектами недвижимости, расположенными в пяти зданиях, все они расположены в столичной Атланте, где я раньше жил.

Когда мой партнер Уилл и я впервые купили эту недвижимость, мы совершили классическую ошибку новичков, выполнив большую часть работы сами. Это быстро превратилось в работу, а не в инвестицию.

Когда мы это осознали, мы посвятили всю свою энергию созданию систем, построению команд и превращению этого в масштабируемый бизнес. Мы сделали себя лишними, а потом с радостью уволились. 🙂

Сегодня мы собираем тысячи каждый месяц, работая менее одного часа в неделю над нашим бизнесом в сфере недвижимости.

Что я имею в виду под «тысячами»? А какую работу мы выполняем?

Вот точные подробности.

Ноябрь Доход: 10 732,51 долларов

В прошлом месяце мы собрали 10 732,51 доллара США валовой выручки после уплаты расходов на управление недвижимостью (которые снимаются сверху до того, как деньги поступят на наш банковский счет).

Вот как это работает:

Триплекс:

• Блок № 1: 2 750 долл. США
• Единица 2 доллара: 1490 долларов
• Блок № 3: 1 295 долларов США

Дом № 2: 850 долларов.50
Дом № 3: 1273 доллара
Дом № 4: 1500 долларов
Дом № 5: 1574 доллара (включая отсроченный доход за предыдущий месяц)
Невероятно крошечный процентный платеж от банка: 0,01 доллара

Итого: $ 10 732,51

Вот как это выглядит (обратите внимание, что арендная плата за блок № 1 выплачивается четырьмя отдельными операциями):

Запомним:

• Доход составляет треть истории
• Расходы составляют еще треть.
• И ВРЕМЯ — самая важная деталь, особенно если цель — создать поток пассивного дохода.

Давайте рассмотрим это подробнее.

Инвестиции во времени: 2 часа 30 минут

В прошлом месяце мы потратили в общей сложности два часа тридцать минут на управление нашей арендуемой недвижимостью. Вот как это выглядит:

• Триплекс: 1 час 30 минут.
• Дом №2: Ничего.
• Дом №3: Ничего.
• Дом №4: Ничего.
• Дом №5: 1 час.

Вот что мы делали за это время:

Триплекс:

Помните ту проблему с белкой на чердаке, о которой я упоминал в прошлом месяце? Он баааак!

В прошлом месяце мы наняли компанию по борьбе с вредителями, чтобы прогнать белку.(Мы оплатили счет в этом месяце.)

Их первая попытка не сработала, поэтому мы согласовали между арендатором и компанией по борьбе с вредителями еще два визита. Потом мы опомнились и просто поставили арендатора на прямой контакт с компанией по борьбе с вредителями.

( Урок: Ищите любую возможность, чтобы перестать быть узким местом .)

Обычно я не позволяю арендаторам иметь прямой доступ к подрядчикам. В конце концов, я не хочу, чтобы арендатор связывал нас финансовыми обязательствами.Но в этом случае компания по борьбе с вредителями взимала фиксированную плату за годовое обслуживание. Кроме того, они работают с большим количеством инвесторов (мы обращались к ним по рекомендации другого инвестора), и они понимают настройку.

( Урок: Есть подрядчики, которые специализируются на работе с собственниками-арендаторами, и подрядчики, которые специализируются на работе с инвесторами. Вам нужны последние.)

Общее время: 1 час.

Кроме того, мы получили голосовое сообщение от арендатора, в котором говорилось, что их стеклянная дверь душа сошла с рельсов.

По совпадению, в тот же день Уилл болтал с нашим бывшим соседом. (Мы друзья). Сосед вызвался зайти и исправить это. Он закончил за 15 минут.

( Урок: Будьте дружелюбны с соседями. Это не просто урок инвестирования, но и ценность для жизни.)

Общее время: 30 минут, включая время, чтобы догнать нашего соседа. (Если бы у нас не было такого замечательного соседа, мы бы просто написали своему мастеру на все руки.)

Дома 2, 3 и 4:

Мы ничего не сделали. 🙂 Пассивный доход, детка!

Дом № 5:

Мы получили электронное письмо от нашего управляющего недвижимостью, что холодильник снова сломался. Недавно мы его отремонтировали, поэтому на этот раз решили заменить.

Мы попросили арендатора измерить проем, в котором стоит холодильник (шириной 30 дюймов). Потом зашли в Интернет, заказали холодильник, договорились о доставке и вывозе.

Вуаля — готово.

( Урок: Не оптимизируйте чрезмерно. Мой прежний я — «старая Паула» пятилетней давности — попытался бы урезать ситуацию. «Подождите! Мы можем выбросить старый холодильник на запчасти! Бьюсь об заклад, мы могли бы получить 50 долларов на Craigslist! »

Затем я уточнил свои ценности.

Какова моя цель: максимизировать деньги или минимизировать время?

Мой приоритет — это минимизация времени — и это означает принятие предложения о «бесплатном вывозе», даже если оно сопряжено с альтернативными издержками, связанными с отказом от очистки старого устройства за несколько долларов.

Если ваша цель — получать больше свободного времени, не переусердствуйте. Отпустите крошечные возможности, чтобы открыть их для более крупных.)

Общее время: Один час, по крайней мере, половина которого не нужна.

(Я потратил 30 минут на размышления между 28-дюймовым и 29,5-дюймовым холодильниками. Какая трата времени. Я бы легко справился с этим за 30 минут, а не за 60 минут, если бы был более решительным. Я виноват в чрезмерной оптимизации; это плохая привычка из моих очень бережливых дней.)

Annddd… вот и все!

Два часа 30 минут работы в этом месяце. Неплохо, а?

Наличные в моем кармане: $ 2209,39

10 732 доллара валового дохода — лучший заголовок.

Но я хочу обратить ваше внимание на номер, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО имеет значение — нижняя строка.

Мои конечные денежные средства в кармане (от инвестиций в арендную недвижимость) в ноябре составили 2209,39 долларов.

Это немного. Но с другой стороны, я потратил всего два с половиной часа, чтобы заработать эти деньги.

Это составляет 883,75 доллара в час. 🙂 (Подробнее об этом поговорим ниже.)

Отчет о прибылях и убытках за последний месяц:

Вот реплика:

Ипотека: $ 3,524,03

• Ипотека включает основную сумму, проценты, налоги и страхование (PITI). Последние три категории — это чистые расходы, но первая категория — основная — это дополнительная «прибыль» (она увеличивает чистую стоимость активов).
• При этом наши дома находятся на ранней стадии амортизации.Основные взносы небольшие.

Юрист и бухгалтер: 2 023,75 долл. США

• После того, как мы переехали в Вегас, мы заплатили юристу, который посоветовал нам организовать наш бизнес в Джорджии или Неваде. Они сказали нам сохранить регистрацию в Грузии, но зарегистрировать иностранные юридические лица в Неваде. Это стоило 623,75 доллара.
• Остальные 1400 долларов — это комиссия, которую мы платим нашему CPA за работу с нашими налогами. Лучше он, чем мы. 🙂

Реконструкция имущества: 1195 долларов США.34

• Новый холодильник стоил 612,27 доллара.
• Остальные 583,07 доллара были получены от нас, когда мы возместили себя за печь, которую мы купили для дома № 4 несколько месяцев назад. (Мы случайно использовали личную кредитную карту вместо визитной, поэтому заплатили сами и записали транзакцию.)

Страховка: $ 903

• Мы владеем двумя домами за наличные, что означает, что на эти объекты не существует ипотеки (условного депонирования). Это годовой счет за страхование одного из этих объектов недвижимости.

Текущее обслуживание: 874,00 $

• Мы заплатили 850 долларов, чтобы вытащить эту чертову белку с чердака. #StupidSquirrel
• Остальные 24 доллара — это стоимость стрижки газона. (Триплексу нужно было сделать последнюю стрижку перед зимой.)

Итого расходы: 8 523,12 $

Денежный поток: 2209,39 долл. США

Ура! Помните, в прошлом месяце я ушел с 6 102,84 доллара в кармане?

Заметили, что в этом месяце мой доход примерно на 4000 долларов меньше? 🙂

Доход резко растет и падает.Не будьте в восторге от подъемов и не беспокойтесь о падениях.

Давайте рассмотрим:

• Доход: 10 732,51 долл. США
• Расходы: 8 523,12 $
• Денежный поток: $ 2 209,39

• Время: 2 часа 30 минут
• Почасовая оплата: 883,75 $ в час

Смотрите на время, а не только на деньги

Эти отчеты о доходах скромны. Я не зарабатываю миллионы.Но я также работаю два часа в месяц.

Я пытаюсь проиллюстрировать концепцию пассивного дохода .

Конечно, в прошлом месяце я заработал только 2209 долларов на инвестициях в аренду. Это немного. Но это , всего лишь 900 долларов в час. И это довольно мило.

Есть много людей, которые никогда не владели доходными инвестициями. Иногда я слышу, как они говорят: «Да, я устал торговать временем за деньги».

Отлично.Но как вы собираетесь перебросить мост от текущей ситуации с заработной платой к чему-то… другому?

Я не хочу побуждать вас придерживаться менталитета с почасовой оплатой. Для построения бизнеса с сильными системами потребуется время заранее. Но в конечном итоге этот бизнес может поднять вас над концепцией «обменять время на деньги».

Лучший способ проиллюстрировать это числовыми данными — показать вам мои нынешние безумные «почасовые ставки» и надеяться, что вы придете к выводу, что мой превзошел парадигму заработной платы.

Сравнивая доход от инвестиций с потенциальной заработной платой / окладом, я надеюсь, вы увидите, что существуют в разных лигах .

Потому что никто не зарабатывает 883 доллара в час. В реальности гораздо больше нюансов. Когда я начал инвестировать в недвижимость, я зарабатывал 0 долларов в час. Теперь я получаю эти дивиденды.

И я могу кататься на этой волне десятилетиями.

Сколько стоит ваша недвижимость?

Я обновил статью в прошлом месяце, чтобы ответить на несколько часто задаваемых вопросов, которые были получены из комментариев.

Через месяц или два я, вероятно, создам страницу «Основных часто задаваемых вопросов», которую я смогу постоянно улучшать (я стараюсь не повторяться в каждом обновлении). А пока, пожалуйста, ознакомьтесь с этой статьей, чтобы найти ответы на несколько общих вопросов. 🙂

Я хотел бы посвятить оставшуюся часть этой статьи ответу на один вопрос, который я слышал несколько раз в прошлом месяце: «Сколько стоит ваша недвижимость?»

Как обычно, я представлю это в контексте.

Вот точная сумма, которую я заплатил за каждый объект: (я сделал эту потрясающую таблицу)

Давайте посмотрим, сколько стоит эта недвижимость сегодня:

За последние пять лет я увеличил дополнительный капитал на 245 000 долларов — примерно 50 000 долларов в год.Но это просто вишенка на торте.

РЕАЛЬНАЯ стоимость этих инвестиций — это не прибыль от капитала, а денежный поток.

«Как вы получаете такую ​​прибыль?»

Я думаю, что совершил ошибку.

Я копался в окопах за кулисами в течение многих лет в поисках инвестиций с солидной прибылью.

После я куплю недвижимость, я напишу статью с объявлением о покупке.

Например, многие из вас слышали, как я сказал: «Эй, мы купили дом №5! Проверьте это! »

Но вы не слышали, как я сказал:

«Привет, на прошлой неделе я просмотрел 100 объявлений в Интернете.Я сузил их до пятнадцати, по которым я гастролировал лично. Я делал предложения по четырем.

«Одно из этих предложений было принято, поэтому я заплатил инспектору 400 долларов, чтобы он его проверил. Я час читал его доклад, а затем шесть часов глубоко размышлял ».

«Я нашел внутреннюю силу, чтобы избавиться от моей ошибки невозвратных затрат. Я решил не покупать недвижимость. Теперь я вернулся на Square One ».

Я не хотел забивать этот сайт статьями под заголовком «Вот еще один дом, который я не купил.”

Но, оглядываясь назад, возможно, мне следовало.

Найти подходящий дом — 90% игры. Здесь вы выигрываете или проигрываете. Уделите этому шагу много времени и энергии. Как я сказал в статье «12 основных уроков»: на сделке вы зарабатываете деньги.

Я не могу переоценить это.

Купите подходящую недвижимость, и вы можете сделать полдюжины ошибок по дороге и все равно будете в порядке.

Купите не ту собственность, и никакие попытки управления / настройки / надежды не спасут вас.

(Между прочим, я еду в Атланту на каникулы. Пока я там, я начну искать Дом № 6, и на этот раз я буду документировать каждый момент охоты. Следите за обновлениями.)

Так или иначе —

Вы видите высокие прибыли в приведенной выше таблице по нескольким причинам:

# 1: Я потратил сотни часов на обучение — методом проб и ошибок, общением, чтением, слушанием, вопросами и т. Д.

# 2: Каждое свойство представляет собой много-многочасовую проверку за кадром.

# 3: Я купил все объекты недвижимости, стоимость которых значительно ниже рыночной. Моя собственность включает две продажи права выкупа, две короткие продажи и одну продажу недвижимости. В результате я получаю «немедленную оценку» за закрывающим столом.

# 4: За последние пять лет я отремонтировал семь кухонь. Я построил или отремонтировал шесть палуб. У меня есть 12,5 ванных комнат, не считая моего личного дома (всего 14,5 ванных комнат). Это лот, сантехники.

Я узнал, как создать ценность дома .

Создание ценности дома (технический термин — «вынужденная оценка») — это навык, точно так же, как баскетбол и игра на фортепиано — это навыки. Это приходит со временем и практикой.

Я сделал гору ошибок, когда сделал свой первый ремонт. Как и многие новички, я бродил по миру арендуемой недвижимости, не понимая по-настоящему ландшафта. Есть много инвесторов в недвижимость, которые владеют одним или двумя объектами, но не могут расширяться. И что хуже всего, они даже не понимают , почему они не достигают прогресса.

Некоторые винят систему. Другие винят экономику.

Я предпочитаю винить самого себя, потому что это дает мне возможность изменить ситуацию.

Я был на пути к тому, чтобы стать одним из тех людей, которые не могли подняться выше. Но я поймал себя. И я поправил курс.

Мне понадобилось полдесятилетия, чтобы понять это. Но к тому времени, когда мне удалось провести седьмую реконструкцию кухни, у меня уже была проверенная, проверенная система.

Вот удивительная правда, которую я узнал:

Дело не в том, «как.«Речь идет о том,« что делать ».

Успех не зависит от того, «как собрать колоду». Это происходит от изучения , нужно ли собирать колоду.

Успех — это не результат знания того, «как переделать дом». Это происходит от знания , нужно ли перестраивать этот дом .

Успех приходит из решения, где сосредоточить свое время, энергию и деньги.

Мне часто говорят: «Я хочу инвестировать, но боюсь ошибиться.”

Вот в чем дело:

Мелкие ошибки — это нормально.

Пока главные решения, такие как выбор подходящей собственности, верны.

____

Подпишитесь на бесплатный VIP-список, чтобы получать первые новости о курсе недвижимости, который выйдет в 2016 году.

Не в недвижимость? Это классно. Оставайтесь на связи в Instagram и Facebook.

.