Бизнес-идеи на дачном участке — RealyBiz.ru

Содержание

• 1 Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать
• 2 Новичку в бизнесе на дачном участке

Если у вас есть дачный участок, и Вы хотите начать на этом зарабатывать, то Вам потребуется выгодная бизнес-идея, чтобы вы не потратили в пустую свое время и деньги.

Ваш дачный участок — это безграничный источник дохода.

Всего лишь нужно оценить ваши силы и перспективные варианты бизнеса для Вашего участка, а также найти себе занятие по душе.

Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать

Начнем с изучение расположения вашей дачи идей бизнеса которые на ней можно организовать:

1. Если она у дороги, то лучше всего будет точка с розничной торговлей: фрукты, овощи, напитки и т.д.;
2. Кроме того, Вы можете сдавать дачу в аренду: посуточно или на длительный срок. Для этого нужно всего лишь дать объявление в интернете. Поиск клиентов можно вести через знакомых и друзей, а также через риелторов;
3. Если Ваш дачный участок в пределах города, то можно устроить кинологическую тренировочную площадку. Это на сегодняшний день очень актуальная веточка развития. Но как нежелательный фактор Вам придется вложить средства в тренировочные снаряды, а это немалая сумма.

Если уж ничего из вышесказанного Вас не заинтересовало, то Вы можете использовать дачу в агробизнесе:

1. Для любителей молочной продукции можно без крупных затрат организовать мини-цех по производству. А сырье можно использовать как свое, так и закупать у других людей. Из высокого спроса этот бизнес быстро окупится;
2. Когда дело касается весны, мы часто идем за рассадой, но каково же наше удивление от цен. А бизнес по выращиванию рассады и ранней зелени очень перспективен. Потому что всем нам весной хочется витаминов и красивых цветов. А преимуществом такого бизнеса станет постоянный спрос и быстрый рост клиентской базы;
3. Существует уникальный способ заработка для любителей грибов. Такое занятие совсем не требует усилий, достаточно собирать урожай и вовремя поливать. А выбор грибов не оставит никого равнодушным;
4. На сегодняшний день новомодным стало украшать свой двор изделиями ландшафтного дизайна. А эта новая веточка развития. Для этого достаточно закупить несколько десятков саженцев с наибольшим спросом и обеспечить им условия развития. Сообщить о вашем бизнесе можно через интернет, а заодно и изучить спрос покупателей;
5. По данным ВОЗ человеку в среднем за год необходимо употребить полулитровую банку меда. Эта цифра заставляет задуматься. Пчеловодство – это интересная отрасль хозяйства. Но нельзя назвать этот вид заработка простым и легким, чаще всего для достижения результата нужно приложить максимум усилий. Но если Ваш интерес к пчеловодству многогранен, то вы можете проводить даже терапию с помощью пчел, это новая и интересная область медицины.

Чего бы Вы ни захотели сделать на своем участке, не бойтесь начать, потому что если Вы любите это дело, то оно всегда принесет вам прибыль.

Новичку в бизнесе на дачном участке

Загрузка…

7 способов заработать на дачном участке

Предположим, у вас есть дача и вам ну о-о-очень не хочется ею заниматься. Причин масса: досталась «по наследству», аллергия на траву, далеко находится и так далее. А ведь дачный участок может принести неплохой заработок. Редко кто задумывается о правильной монетизации земли, но мы собрали для вас несколько выгодных вариантов, как это сделать.

1. Покупка-продажа

Обычно, если дома находится лишняя или ненужная вещь, она отправляется прямиком на дачу. Много кто использует загородный домик как склад для старой мебели (авось пригодится), игрушек, посуды и прочего скарба. Иногда среди всего этого хлама находится раритетная вещь, которую можно выгодно продать перекупщикам. А если регулярно посещать еще и соседей, то скупку-перепродажу легко превратить в небольшой доходный бизнес. К примеру, скупщики старой электроники всегда интересуются деталями, которые выплавлены из меди или драгоценных металлов. Кстати, необязательно «охотиться» за старьем, картошку или помидоры тоже можно перепродавать с хорошей наценкой.

2. Семена и саженцы

Только для любителей садоводства. Если вам нравится ухаживать за растениями, в зной и стужу заботливо поливать и окучивать деревья, то этот вариант может принести хороший заработок. Вложения практически нулевые, а из расходных материалов вам нужен садовый инвентарь и земля. Начните с выращивания кустарниковых растений — смородины, малины, крыжовника и тому подобного. Больше прибыли принесут плодовые деревья — яблоня, слива, абрикос, персик, а если уж и зарабатывать большие деньги, то на хвойных породах — спрос на них велик.

3. Разведение домашних животных

Иногда земельный участок, имеющийся в наличии, не пригоден для выращивания фруктов-овощей. В этом случае есть смысл приспособить его для разведения животных. Если участок большой по площади, то есть можно выделить место для выпаса, разводите коров, овец или коз. А если пространство ограниченно, то это вариант для кроликов, уток, кур или нутрий. Преимуществами такого бизнеса являются высокий спрос на мясо и молоко, небольшие инвестиции и независимость от климата, но есть и недостатки: животные имеют свойство болеть, конкуренты — соревноваться, а бизнес требует больших трудозатрат (скорее всего, вам придется нанимать рабочих).

4. Сдача в аренду

Тут всё понятно, осталось только найти арендаторов. Их можно поискать на бизнес-форумах или оставить объявления на специализированных сайтах. Подобные предложения часто интересуют предпринимателей, желающих организовать сельскохозяйственное производство и не имеющих собственных площадей под бизнес. Дачи размером в шесть соток могут быть отданы под выращивание лекарственных растений и трав, цветов и зелени. Аренда земли позволит получать пассивный доход с нулевыми вложениями.

Кстати, если у вас на даче возведен не сарайчик с раскладушкой и инвентарем, а целый дворец, то его тоже можно сдавать в аренду.

5. Организация базы отдыха

Тем, у кого дачный участок находится на берегу полноводной реки или озера, крупно повезло! На такой земле можно легко обустроить туристическую базу отдыха, где гостям будут предложены водные развлечения и рыбалка. Если же дача находится на опушке леса, можете обустроить базу для охотников или грибников. Бизнес потребует вложений: необходимо установить вагончики-бытовки или построить полноценные домики, где будет проведен газ, канализация, электричество и вода. Помимо этого, на базе должны быть беседки для отдыха с мангалами, детские и спортивные площадки, баня или сауна, причал (если дача расположена у воды) и место для парковки. Также на турбазе нужен обслуживающий персонал, а возможно, и егерь или инструктор.

6. Производство теплиц

Спрос на теплицы был и есть всегда. Отличная идея для бизнеса на дачном участке — изготовление и монтаж модульных теплиц. Для этого понадобится оборудование и комплект инструментов: сварочный аппарат, отрезной станок и устройство для сгибания металлоконструкций. Как говорят предприниматели, занимающиеся подобным бизнесом, вложения могут окупиться уже через несколько заказов. А для увеличения прибыли можно заниматься не только изготовлением, но и принимать заказ на монтаж теплиц. Пик заказов обычно приходится на начало весны.

7. Выращивание цветов

У этого бизнеса есть три направления: выращивание традиционных сортов цветов (розы, гвоздики, хризантемы, тюльпаны), разведение комнатных растений (герани, кактусы, орхидеи), выращивание экзотики (фикусы, пальмы и т. д.). Сбыт продукции можно организовать через собственную торговую точку, через объявления, продавать оптом цветочным магазинам или составлять букеты на заказ.

Еще один источник дохода: совершайте все необходимые покупки по карте Tinkoff Black и получайте кешбэк до 30% и процент на остаток по карте. Оформите карту прямо сейчас по ссылке.

А чем вы занимаетесь на даче — отдыхаете или зарабатываете?

Автор этой статьи будет благодарен вам, если вы поставите лайк нашей группе в Facebook.

Понравилась статья?
Оцените и расскажите друзьям

Как заработать на своем участке земли

Сразу оговоримся, что статья предназначена для собственников (или будущих владельцев) относительно небольших участков земли. Крупные землевладельцы и так знают, как извлечь прибыль, а тем, кто только становится на путь заработка на недвижимости, рекомендуем ознакомиться с нашими рекомендациями здесь: часть 1 и часть 2.

Исходя из этого, мы не будем затрагивать тему заработка на сельскохозяйственных землях и промучастках, т.к. такая земля чаще всего мелкими лотами не продается. Но многие данные здесь советы можно использовать и для них.

Остановимся на земле, предназначенной под застройку – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), дачное строительство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Начнем с незастроенных еще участков – голой земли.

Если на участке нет застройки

Если вы купили участок, но по каким-то причинам начать строительство пока не можете, нет смысла давать земле простаивать. Заработать можно даже на «дикой» земле.

Главный (хоть и малодоходный) способ – отдать участок в аренду. Вы можете удивиться, что кто-то захочет арендовать надел земли, предназначенной под застройку. Но главное знать, где искать желающих.

Если поселок в стадии активного строительства, вы можете обратиться к владельцам магазинов по продаже строительных материалов и инструментов с предложением разместить у вас на участке временную торговую точку. Во время стройки и ремонтов всегда чего-то не хватает – то кабеля, то розетки, то валика для покраски. И за всем этим придут к ним – не ехать же в город за мелочью. Капитальный магазин строить в таких местах смысла нет, а вот «контейнер» поставить вполне можно.

Второй вариант – сдать строительному бизнесу под складирование стройматериалов, которые можно держать под открытым небом.

Если поселок уже заселен, вполне возможно кто-то захочет воспользоваться вашей землей в качестве приусадебного участка. Низкодоходный, но вполне реальный вариант при откладывании строительства на неопределенный срок.

Заработок на участке с застройкой

Конечно, большинство способов, описанных в этом разделе, подойдут и для «голой» земли – например, выращивание культур или разведение домашних животных. Но эффективно ухаживать за всем этим, не проживая на участке, вы не сможете. Не говоря уже о том, что увидев добро без охраны, воры мешкать не станут.

Аренда дома

Начнем с уже известной вам аренды. Только с постройкой возможностей гораздо больше – можно сдавать жилье как в долгосрочную постоянную аренду, так и на сезон (если домик дачный). Если готовы потратить свое время, сдавайте жилье посуточно (например, на выходные). Мороки немного больше, но и доход выше.

Выращивание сельхозкультур

Растить то же самое, что и крупные фермеры, на небольшом участке не выйдет. Но мы подобрали для вас основные направления, на которые стоит обратить внимание.

К сожалению, мы не можем дать совета по типу «сажайте это, продавайте там, получите Х денег». Мало того, что цена на сельхозпродукцию сильно колеблется год от года в зависимости от урожая, так еще и могут подвести:

• Погода
• Качество посадочного материала
• Неожиданные заболевания
• Вредители

Помимо этого, на получаемый доход повлияют следующие факторы местности, где расположен участок:

• Климат
• Качество грунта
• Поливочная и грунтовая вода

Из-за невозможности предсказать все эти факторы (тем более, что у каждого они будут свои) мы не будем называть конкретные цифры.

Картофель

Одно из самых неприхотливых и при этом востребованных растений. Правда и заработать на картошке много не удастся. Но не забывайте, что вы и сами будете с картофелем, поэтому сэкономите семейный бюджет на покупке еды – эту сумму можно смело записывать в прибыль.

Если хранить корнеплоды негде – продавайте сразу после сбора. Если в доме есть место для хранения – реализуйте весной, будет дороже.

Зелень

Любимый многими продукт для выращивания на небольшом участке – это зелень (укроп, петрушка). Но учтите, что наибольшую прибыль в этом случае получают ранней порой. Если хотите «снимать сливки», вам понадобится теплица.

Помидоры

В данный момент существуют сорта, которые плодоносят с весны до поздней осени (конечно, в тепличных условиях), а кусты вырастают в целые деревья. Не зря большой процент тех людей, которые живут лишь на доходы от подсобного хозяйства, занимается именно этим видом деятельности.

Ягоды

Клубника, черная смородина – это те ягоды, которые могут принести в несколько раз больше прибыли с сотки земли, чем уже перечисленные способы. Но учтите, что они требуют:

• Знаний и опыта
• Особых условий хранения
• Бережной транспортировки

Если вы не уверены в своих силах, лучше остановиться на более простых вариантах, а уже потом пробовать этот.

Грибы

Очень перспективный бизнес, даже если говорить о «стандартных» сортах типа вешенок (самый простой вариант) и шампиньонов (чуть более требовательные растения). Однако понадобится большой, теплый и оборудованный для выращивания продукции подвал. А если освоите экзотические сорта и договоритесь с парой-тройкой ресторанов на поставку, то скорее всего обеспечите себе не просто дополнительный, а и основной доход.

Цветы

Мы не рекомендуем выращивание цветов широкому кругу будущих садоводов. Процесс это непростой: каждый вид предъявляет свои требования к почве, воде и удобрениям. При этом искать клиентов на продукт роскоши в кризис и в сельской местности весьма затруднительно. А свежесть цветов угасает очень быстро.

Это не значит, что нет людей, успешно выращивающих цветы. Есть, и их много. Но если у вас нет собственного транспорта и торговой точки в городе или оптового покупателя, то рисковать, пожалуй, не стоит. Разве что к выращиванию цветов у вас просто лежит душа, и вы получаете от этого удовольствие.

Рассада и семена

На рассаде и семенах всего вышеперечисленного можно заработать в разы больше, чем на плодах роста. Особенно если речь идет о редких, плодовитых или очень красивых (в случае цветов) сортах. Да и затраты на реализацию меньше – многие организовывают доставку семян, продавая их через интернет. Основная проблема в том, что выращивание растений на семена требует куда большего умения, чем просто культивирование их в пищу. Если вы начинающий садовод, не соблазняйтесь высокими доходами – приобретите хотя бы начальный опыт.

Животноводство

Переходим к следующему варианту – животноводству. Здесь важно понимать, что в любом случае будут ощутимые траты:

• Капитальные затраты на постройку хозяйственных помещений
• Закупка кормов
• Работники для ухода (если сами вы работаете и не можете обеспечить постоянный присмотр)

Обратим ваше внимание на неочевидный момент: болезни и последующая потеря поголовья. Этот риск обязательно нужно закладывать при подсчетах выгоды. Даже если заболевание не коснется непосредственно ваших животных, их могут уничтожить, если вы попадаете в карантинную зону (например, в случае африканской чумы свиней). А компенсация при этом не покроет затрат.

Куры

Неприхотливые, быстрорастущие птицы, не требующие много корма и места – казалось бы, идеальный вариант для «дачного разведения». Но практика показывает, что растить кур на мясо сейчас не выгодно, цена едва покрывает затраты. Все дело в громадных птицефабриках, с которыми трудно тягаться в себестоимости продукции.

Можно продавать инкубационные яйца (стоят в 10 раз дороже обычных!) и цыплят, но инкубатор обойдется довольно дорого. Это приличные стартовые затраты и расход места, которое можно использовать под что-то еще. Для «домашнего» бизнеса на первых порах не лучший вариант.

Свиньи

По-прежнему популярны, но в основном потому, что готовы употреблять что угодно – свинью можно вырастить даже на картофельных очитках. Но если вы растите не для себя, а на продажу, то выйдете примерно «в ноль» по тем же причинам, что и с курами.

Кролики

Еще не так давно были очень популярны в домашних хозяйствах – кормить можно скошенной лично травой. Но учитывая то, что кроличьи клетки начали исчезать с частных подворий, стоит задуматься, есть ли выгода в их выращивании.

Известны успешные истории построения приусадебного бизнеса на кроликах, но это, чаще всего, не привычные нам грызуны, а пока экзотические породы (например, гиганты). Если удастся договориться с ресторанами на поставки не совсем обычного мяса (для необычных блюд по завышенной цене), то процветание обеспечено.

Нестандартные варианты

Перепелки. Нельзя сказать, что перепела – это нечто новое на нашем рынке, но занимается ими по-прежнему не так много людей. Учитывая, что все больше народу стремится к здоровому питанию, популярность этой птицы постоянно растет: помимо диетического мяса в ее яйцах не содержится плохого холестерина.

Черви. Удивлены? А зря. Огромная масса червей используется:

• Для корма аквариумным рыбкам
• При подкормке рыбы в водоемах на «рыбьих фермах»
• В белковых добавках для домашних питомцев
• Для «реанимации» земли после уничтожения червей удобрениями (ведь без них невозможен нормальный дренаж почвы)

И еще в огромном количестве более мелких отраслей. При этом черви готовы уничтожать отходы вашей жизнедеятельности и прекрасно от этого размножаются! Очень нестандартный, но в такой же мере перспективный вариант.

Пчелы. Продукты пчеловодства в цене всегда. Но заниматься этим видом деятельности сможет далеко не каждый человек и не везде позволят организовать пасеку. Поэтому вариант на «большого любителя».

Экотуризм

Нестандартный вариант заработка без отрыва от «производства» на приусадебном участке. Экотуризм приобретает все большую популярность, «приобщиться к земле» пытается масса народу. В этом случае вам даже не придется делать работу самостоятельно – многие жители мегаполиса считают эту работу отдыхом и готовы заплатить вам, чтобы сделать все за вас!

Еще одна разновидность экотуризма – семейный контактный зоопарк. Заведите на участке несколько птиц, пару кролей, поросят и козочек. Затем можно брать с посетителей деньги за то, что они покормят зверушек и сфотографируются с ними.

Уже придумываете план?

Конечно, мы охватили далеко не все возможные варианты получения прибыли с вашего земельного участка. Но, надеемся, описанные пути развития дадут толчок вашим начинаниям, благодаря которым дополнительный заработок на своих 20 сотках скоро превратится в основной вид деятельности.

Как заработать с помощью дачного участка: бизнес идеи для любых возрастов | Огород и сад.

Полезные советы

В наше время люди пытаются заработать на чем угодно. Некоторые способы настолько специфические, что думаешь: «а почему я не могу ничего придумать»? Можете! И если у вас есть дачный участок – считайте, что вы везунчик. Свой участок – это не только бесконечная работа, но еще и возможность получить довольно неплохие деньги. В этой статье я как раз вам расскажу, как это сделать.

Как заработать с помощью дачного участка

Перед тем, как вы узнаете, какими бизнес идеями можете воспользоваться, для начала определитесь, что вам ближе: сельское хозяйство или предпринимательство. В первое входит выращивание цветов, например, приготовление заготовок, а во второе организация досуга на выходные дни, развлечений.

1. Сдача дома в аренду

Если вы бываете на даче нечасто, то почему бы не сдать его другим? Вы можете подать объявление через интернет, газету или поспрашивать у знакомых, не нужно ли кому. Не думайте, что это никому не будет нужно. Многие молодые пары, желающие провести время вместе несколько дней, с радостью снимут дачный домик в аренду.

2. Продажа зелени

Заниматься выращиванием зелени: петрушки, лука, укропа можно даже на своем подоконнике. Свежая зелень всегда нужна – с ней готовят супы, салаты, добавляют в разные блюда. Помимо этого, на своем участке можно выращивать лекарственные растения, но прежде чем это делать, вы должны основательно подойти к вопросу, изучить какие растения от чего лечат.

3. Грибы: лакомство на собственном участке

Вы привыкли считать, что грибы можно встретить только в лесу? Вы ошибаетесь! Их можно самостоятельно выращивать на дачном участке (и независимо от времени года). Грибы очень любят люди всех возрастов, поэтому вы можете постоянно зарабатывать. Самые популярные сорта – это шампиньоны и вешенки. Иногда для их роста достаточно простых опилок. Главное – внимательно закрепить грибницу и поддерживать за ней уход.

4. Выращивание цветов: идеальная бизнес идея

Некоторые люди не хотят заниматься разведением цветов, потому что думают, что их и так везде много: в магазинах, цветочных лавках. Но если вы серьезно подойдете к вопросу и начнете выращивать розы, пионы, герберы, гвоздики или маки, то у вас есть все шансы заработать на этом. Главное – соорудить качественную теплицу для цветов, запастись посадочными материалами и удобрениями.

5. Продажа саженцев

Очень прибыльный бизнес для дачников. Но он требует подготовки и знаний. Но это все можно освоить на практике. Самый оптимальный вариант – это продажа саженцев винограда. На одном участке можно постараться разместить 30-40 сортов. Каждый год с приходом осени нужно нарезать чубуки, а дальнейшие действия уже с помощью справочника по виноградной культуре. Каждую весну саженцы продаются на большом рынке, и конечно все должно привлекать покупателя: каждый кустик украсьте биркой, фотографией грозди, инструкцией по высаживанию.

Котлеты «прушеки» по рецепту супруга!

2 универсальные подкормки для укропа, чтобы он был пушистым и здоровым

Селедочный торт на вафельных коржах.

5 комнатных растений, которые нельзя держать дома

отличная идея или бред? — Торговля на vc.ru

Если Вам пришла в голову мысль организовать бизнес на бане на своем участке (дачном, садовом, жилом и.т.п.), то эта статья обязательно должна быть прочитана до конца. Причем именно ЭТА, как бы нескромно это не звучало. Объясню почему.

{«id»:127465,»url»:»https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»title»:»\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www. facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred&title=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred&text=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred&text=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?»,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u0411\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441 \u043d\u0430 \u0431\u0430\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0432\u043e\u0435\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435: \u043e\u0442\u043b\u0438\u0447\u043d\u0430\u044f \u0438\u0434\u0435\u044f \u0438\u043b\u0438 \u0431\u0440\u0435\u0434?&body=https:\/\/vc. ru\/trade\/127465-biznes-na-bane-na-svoem-uchastke-otlichnaya-ideya-ili-bred»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

17 784

просмотров

Один мой товарищ как-то решил заняться таким «банным бизнесом». За чашечкой пива он завел разговор об открывающихся перспективах, и уже подсчитывал потенциальную прибыль. Но после нескольких моих вопросов о разрешении СЭС, пожарных проверках, и переводе земли в статус коммерческой — наш разговор зашёл в тупик.

Есть ли смысл сдавать свою баню в аренду?

В качестве доказательства мой друг открыл и показал мне несколько сайтов из поиска Яндекса на эту тему. И каково же было мое удивление, когда я прочитал эти «прекрасные» образцы копирайтерского искусства! Создавалось впечатление, что авторы текстов просто копируют друг друга. Одно и то же, только другими словами ждало меня от сайта к сайту. И везде банальные советы по регистрации ИП, ООО, выборе ОКВЭД. Расчет требуемых вложений, примерно, теоретически, плюс-минус миллион…

Но частная баня как бизнес на своем участке — вопрос более сложный, чем поход в налоговую за свидетельством индивидуального предпринимателя. Я не считал на тот момент, что бизнес идея совсем уж безнадежная. Мне хотелось взглянуть на ситуацию объективно. Помочь будущему бизнесмену избежать «детских» ошибок. Чтобы это сделать, пришлось перейти к «доказательному маркетингу». И мы пошли на соседнюю улицу к Иванычу…

Аренда бани бизнес отзывы владельцев

Таких Иванычей Вы наверняка встречали не раз в своей жизни. Коренастый мужик лет за 50, с пивным животом и глубокими морщинами. Крупные черты лица и очень громкий, басистый, почти рычащий голос. Довольно обеспеченный по местным меркам, но простой, «как пять копеек». Мне сразу вспомнились книги из школьной программы про всяких там помещиков 18-19 века. Перед нами стоял царь и бог отдельно взятого участка в 8 соток.

Только вместо крепостных на земле трудились жена и теща. Они то ли пололи сорняки, то ли просто стояли согнувшись пополам над грядкой, и наслаждались жизнью. Слава богу, что мы пришли с подношением в виде пары трехлитровых «снарядов пива» и пакета раков. Этот факт позволил нам получить теплый и радушный прием хозяина. Истинной целью нашего визита, был ответ на вопрос, насколько прибылен бизнес на маленькой частной бане. А Иваныч точно знает это, ведь сдает свою баню в аренду уже почти 10 лет.

Какая нужна баня?

Спросить сразу «в лоб» мы не могли, ведь Иваныч не дурак, и помогать потенциальным конкурентам точно не будет. Поэтому было решено произвести «разведку боем», и напроситься к нему в эту-самую баню. Благо банька пустовала в это время, а ее хозяин был по-соседски благосклонен. Пока он носил дрова, и закидывал их в печь, мы внимательно осматривались по сторонам. Как же выглядело это поместье, которое более десяти лет приносило дополнительный доход его владельцу?

Располагался этот бизнес на бане на своем участке размером примерно 8 соток (20*40 метров по периметру). Глухой забор из коричневого профлиста надежно отгораживал его со всех сторон. Благодаря «мутному» полукриминальному прошлому хозяина и его крутому нраву, соседи «с пониманием» относились к существованию этой глухой коричневой стены. Гостям Иваныча было комфортно находиться вдали от посторонних глаз. Ведь такое мероприятие, как посещение баньки — вещь довольно интимная. Да и шум от особо разгоряченных компаний не так сильно распространялся по округе благодаря высокому забору.

Первое правило: сдавать баню на своем участке можно лишь при наличии хороших и «понимающих» соседей, либо на изолированной территории вдали от посторонних глаз.

Рядом мы увидели небольшой, но аккуратный жилой дом, который находился чуть в стороне от входа. Сама же баня была отгорожена от основного участка чуть более низким забором, на котором росли какие-то вьющиеся растения. Получалась своеобразная «живая» изгородь. Вход в эту зону располагался сразу напротив основного. Нужно было пройти метров десять-пятнадцать по прямой, и Вы попадали в отдельное пространство. Занимало оно около половины от всей площади владений.

Здесь находилась сама баня. Это была аккуратная конструкция из бруса. Примерно 6*6 метров. На 36 квадратах располагались предбанник, моечная, парная, и даже комната отдыха. Рядом стояла большая крытая беседка, в которой могли одновременно находиться человек 10-15. Для их удобства была оборудована мангальная зона, состоящая из самого мангала и небольшого столика. Была даже небольшая раковина с подведенной водой и некое подобие кухонного гарнитура с ножами шампурами и.т.п. Здесь мы и дожидались прихода хозяина заведения.

Правило второе: при разработке бизнес плана следует учесть необходимость организации дополнительных мест отдыха. Хороший сервис позволит наработать постоянных клиентов, которые и приносят основной доход

Можно ли сдавать баню в аренду без регистрации ИП ООО

Когда из трубы повалил обильный дым, к нам наконец-то вернулся Иваныч. И мы расположились за столом дожидаться нужной кондиции бани. Главное было держать под контролем нашу с другом кондицию, и не налегать на пиво. Мы словно два Штирлица до краев наполняли бокал радушному соседу, а сами едва потягивали первую кружку. И это дало результат. Контакт был установлен, и мы получали искренние ответы на наши вопросы.

Как регистрировать бизнес баню на дому и какие разрешения нужно получить — интересовало нас в первую очередь. Но тут нас ждал огромный сюрприз. Иваныч понятия не имел о том, какие налоги ему нужно платить. Ни ИП, ни ООО он никогда не оформлял. О разрешениях от СЭС и пожарных проверках высказался как о какой-то придуманной нами ерунде. Его аргументы были просты и беззаботны, как русская душа. «Авось» во всей своей красе, положенный на все законы. «Ну кому я плохо-то делаю, за что с меня налоги брать, за что штрафовать? У меня тут сами видите — все же путём! Да и откуда кто узнает?»

По удивительному стечению обстоятельств такая первобытная бизнес схема Иваныча работала без сбоев много лет подряд. Благодаря тому, что у него был довольно широкий круг знакомств, он на начальном этапе без труда привлек первых клиентов. Дальше-больше, и сарафанное радио разнесло молву по своим людям. Реклама не требовалась, посторонних практически не приходило, соседи молчали, и поэтому никаких проверок не было 10 лет.

Какие штрафы будут если сдавать баню на своем участке в аренду и не регистрировать бизнес

Но это было скорее исключение из правил. В реальности практически невозможно найти достаточное количество клиентов без рекламы. А это неизбежно влечет за собой получение определенной публичности. Работать «леваком» без регистрации деятельности получится лишь до определенного момента. А моментом этим будет либо жалоба от кого-то из посетителей, либо заявление от соседей, либо плановая проверка органами контроля по рекламным объявлениям.

Наказания в 2020 году могут быть следующие:

• КоАП РФ Статья 8.8. Если не перевести землю и помещение в статус для коммерческого использования — получите штраф на 0,5-1% от кадастровой стоимости недвижимости (но не менее 10 т. р).
• Работа без ИП/ООО может добавить в копилку штрафных санкций ещё 500-2000 р. за деятельность без регистрации. И это при учёте, что доход будет доказан до 1 млн. Если удастся доказать систематическую работу с выручкой более 1 млн., то готовьте от 100 т.р.
• Налоговая инспекция тоже не останется в стороне. Недополученные налоги будут считать по полной программе. И взыскивать всеми способами. Цена вопроса — 20% от теоретической прибыли (которую посчитают за Вас), но не менее 40 т.р.

Правило третье: если не хотите получить солидный штраф за работу бани без ип — нужно оформить свою деятельность официально.

Рентабельность бани как бизнеса

За каждый час хозяин бани получал примерно 800 р. с компании. Средняя продолжительность аренды по его словам составляла три часа. В месяц было около 20 посетителей. Если рассчитать месячную выручку, то получим: 800 р.*3 часа*20 = 48 000 р.

Расходы в его случае были совсем незначительные:

• Персонал — 0р. Работал сам и привлекал жену.
• Дрова — при покупке крупного объема выходило около 3000 р. на месяц.
• Электроэнергия — сложно посчитать сколько мотал счётчик отдельно в бане и беседке, но сумма не слишком значительная — менее 2000 р.Всего 5000 р. расходов в месяц.

Считаем, сколько же подпольный бизнес приносил владельцу: 48000-5000 = 43000 р. Бонусом шла продажа веников и небольшая доплата за простыни и полотенца, на этом удавалось заработать ещё около 10000 р.Всего: 53000 р. в месяц.

Но при этом приходилось довольно много работать: топить баню, производить уборку территории, стирать простыни и.т.п. И это не учитывая расходов на налоги, страховые взносы, зарплату персонала, и рекламу!

Все это звучало не слишком обнадеживающе для моего товарища. И на следующий день после посиделок с Иванычем было решено набросать детальный бизнес-план. Мы собирались учесть все нюансы, чтобы организовать дело полностью легально. В итоге нам удалось рассчитать примерную рентабельность мероприятия. Если Вам интересно — читайте дальше.

Бизнес план баня на дому

В каждом случае набор мероприятий будет уникальный. Многое зависит от конкретного региона, спроса, конкуренции, месторасположения объекта, человеческих ресурсов, качества самой бани и.т.п. У нас вышло так, а у Вас скорее всего получится иначе. Но наш пример расчета будет полезен в качестве образца и дорожной карты для начала действий.

Анализ имеющихся ресурсов

Важно оценить дом/участок, где планируется ведение бизнеса. У нас получился вот такой чек-лист.

Если по любому из этих пунктов Ваш ответ НЕТ, то потребуются дополнительные затраты, целесообразность которых под большим сомнением.

Какой правовой статус у Вашей недвижимости? Возможен ли перевод участка в статус под коммерческое использование. Это можно узнать в местной администрации, либо через сервис Росреестр. В интернете по запросу «перевести участок в коммерческое использование» есть довольно подробные статьи на эту тему.

Размер бани позволит одновременное размещение компании из 6-10 человек?Участок достаточно изолирован от посторонних глаз? Если гостям будет некомфортно, то можно не рассчитывать на повторные визиты.

Есть возможность в течение часа принять гостей в любое время дня и ночи? Часто решение о посещении бани возникает у людей спонтанно. Вы должны обеспечить возможность посещения бани практически круглосуточно.

Подача воды и электричества стабильна? Бизнес на бане на своем участке будет невозможен, если часто выключается свет и недостаточно воды.

Есть ли удобный подъезд к территории и места под парковку трех-четырех авто одновременно?Есть ли место под отдых на свежем воздухе? Мангалы, беседки, бассейн — все это дополнительный сервис, который позволяет увеличить доходы.

Расчет расходов

У нас с товарищем возникли трудности с пунктом про подъезд и парковку, но чуть подумав нашлось элегантное решение о заезде на участок с другой стороны. Это означает дополнительные затраты, но не слишком критичные. Если Вы ответили на все пункты из предыдущего раздела «ДА», то пришло время посчитать экономическую составляющую проекта. Наша таблица выглядит так.

Разовые расходы

Регистрация ИП. 5000 р.

Доработка участка. Подъездные пути, беседка, мангальная зона, небольшой каркасный бассейн.20000 р.

Оформление земли под коммерческое использование.Вариант #1: 1000 р. госпошлина + много потраченного времени.Вариант #2: от 10000 р. услуги юриста.Мы выбрали второй вариант.10000 р.

Вывеска на фасад или забор. Мы решили просто заказать баннер. 5000 р.

Урегулирование вопросов с СЭС и пожарными, устранение недостатков. Мы ознакомились с требованиями этих инстанций (на их сайте), и поняли, что потребуется установка пожарной сигнализации, работа с путями эвакуации (противопожарные двери, схемы и прочее), и ещё по-мелочи. Было решено действовать по мере поступления предписаний, но в бюджет эту сумму сразу заложили.50000 р.

Подушка безопасности на всякий случай. Опыт подсказывает, что найдется еще много непредвиденных небольших трат, из которых набежит довольно солидная сумма.100000р.

Итого разовые расходы будут в районе 190 т.р. По-нынешним временам довольно дешевый входной билет в бизнес. Но не все так просто, ведь мы ещё не разобрали регулярные расходы. Бизнес на бане на своем участке будет рентабельным, если сумма доходов перекроет именно постоянные траты.

Регулярные расходы

Налоги. В 2020 году ЕНВД будет окончательно упразднен. Поэтому остаётся «упрощенка» УСН. Не стоит забывать о налоге на коммерческую недвижимость 1,5 % от кадастровой стоимости. Если опыта в ведении бухучета нет, то советуем нанять бухгалтера на аутсорсинг.5000 р.

Отчисления в ПФР и прочие, если не нанимать сотрудников. 5000 р.

Электроэнергия, водоснабжение, дрова и.т.п. Сильно индивидуальный параметр. У нас вышло так.6000 р.

Реклама. Чтобы люди узнали о таком прекрасном варианте, как наша баня — нужно серьезно отнестись к этому пункту. Мы выбрали наружную рекламу над дорогой неподалеку от поворота на поселок. Плюс социальные сети и контекстная реклама по целевым запросам в Яндексе.15000 р.

в месяц.Зарплату сотрудников мы не считали, потому что родственники товарища могли на начальном этапе выполнять основные обязанности безвозмездно.0 р.

Охрана. Всякое может быть. Лучше быть уверенным в приезде ребят с автоматами в случае чего.4000 р.

Пожарная сигнализация. Обслуживание.2000 р.

Непредвиденные расходы. Куда же без них?5000 р.Бизнес на бане на своем участке — расчет регулярных расходов.

Итого получилось 42000 р. ежемесячных платежей без учёта зарплаты персоналу! Не слишком впечатляет. Если прибыль будет такая же, как у Иваныча, то останется всего 11 000 сверху. Окупаемость вложенных 190 000 будет около 1,5 лет. Есть ли вообще смысл в этой идее? Давайте считать.

Расчет доходов

Мы узнали, что вообще без рекламы Иваныч смог обеспечить 20 посещений своей подпольной бани в месяц. Это пожалуй не предел, ведь только в выходные и праздничные дни можно размещать по очереди 3-4 компании при максимальной загрузке. Показатель в 30-35 посетителей (по три часа в среднем) вполне реален для крупного города.

Да и дополнительные продажи никто не отменял. Ведь реализация различных сопутствующих товаров может быть очень прибыльной. Если добавить в продажу пиво, лимонад и.т.п. то можно заметно увеличить рентабельность.

Плюс со временем может отпасть необходимость в активной рекламе. Если будет хватать постоянных клиентов, то из расходов можно смело вычеркивать 10-15 тысяч. А это уже прямой доход. Мы также можем рассмотреть возможность оптимизации других расходов с целью увеличения эффективности.

Порядок действий

В итоге мой товарищ решил, что сдача бани в аренду как бизнес имеет право на существование, и начал действовать. Коротко перечислю его шаги и результат + затраты по каждому пункту.

Регистрация ИП

Посещение налоговой, подача заявления и ожидание регистрации заняло десять дней. Пошлина и открытие расчетного счета обошлись в 3000 р. не считая затрат времени и бензина на поездки. Сразу был открыт ОКВЭД на розничную торговлю с прицелом на продажу сопутствующих товаров.

Перевод участка в коммерческую недвижимость

Долгий процесс, который занял несколько месяцев. Начало этого «квеста» берется в районной администрации, далее Росреестр, потом СЭС и пожарные проверяют соответствие их требованиям. Без юриста это все очень сложно. В сумме с устранением недостатков и придирками вышло 57000 р.

Подготовка территории

Пока шли эти бюрократические войны, можно было заняться облагораживанием участка. Был организован удобный въезд, подготовлена зона отдыха, облагорожена баня внутри. Также территорию обнесли красивым внутренним забором с красивой ручной росписью. Получилось очень уютно и стильно. 35-40 т.р. цена вопроса.

Запуск рекламы

Был сделан простой сайт с фотографиями, прайсом и контактами. Над дорогой заранее был размещен баннер «скоро открытие» с сайтом и телефоном. Над входом размещена вывеска + по пути подъезда несколько указателей. В интернете профиль Инстаграм и страница вконтакте немного рекламировались, но без особого результата. Хорошо показал себя 2GIS. В первый месяц на это все ушло 29000 р.

Начало работы

Когда наконец были получены необходимые документы — казалось все было готово к запуску. Но многое пошло не так и пришлось по ходу быстро устранять шероховатости. То вода не шла в баню, то дым валил внутрь, не хватило простыней и. т.п. В первый месяц приходилось постоянно находиться на месте и хвататься за все сразу.

За это время пришло 10 компаний в сумме оплативших 23 часа по 800 р. = 18 400 р. А разливное пиво, которое они заказывали, принесло еще почти столько же сверху. Веники и.т.п. помогли вытянуть уже первый месяц работы в ноль.

Постоянное улучшение

Мой товарищ и спустя почти полтора года после открытия занимается этим проектом. Он уже отнимает совсем не так много времени, как в начале. Но постоянно требуется какое-то его участие в оперативном решении сложных ситуаций. Однако, если он продолжает этим заниматься, значит в этом есть экономическая целесообразность.

Как заработать с помощью дачного участка: 5 бизнес идеи

В наше время люди пытаются заработать на чем угодно. Некоторые способы настолько специфические, что думаешь: «а почему я не могу ничего придумать»? Можете! И если у вас есть дачный участок – считайте, что вы везунчик. Свой участок – это не только бесконечная работа, но еще и возможность получить довольно неплохие деньги. В этой статье я как раз вам расскажу, как это сделать.

Как заработать с помощью дачного участка

Перед тем, как вы узнаете, какими бизнес идеями можете воспользоваться, для начала определитесь, что вам ближе: сельское хозяйство или предпринимательство. В первое входит выращивание цветов, например, приготовление заготовок, а во второе организация досуга на выходные дни, развлечений.

1. Сдача дома в аренду

Если вы бываете на даче нечасто, то почему бы не сдать его другим? Вы можете подать объявление через интернет, газету или поспрашивать у знакомых, не нужно ли кому. Не думайте, что это никому не будет нужно. Многие молодые пары, желающие провести время вместе несколько дней, с радостью снимут дачный домик в аренду.

2. Продажа зелени

Заниматься выращиванием зелени: петрушки, лука, укропа можно даже на своем подоконнике. Свежая зелень всегда нужна – с ней готовят супы, салаты, добавляют в разные блюда. Помимо этого, на своем участке можно выращивать лекарственные растения, но прежде чем это делать, вы должны основательно подойти к вопросу, изучить какие растения от чего лечат.

3. Грибы: лакомство на собственном участке

Вы привыкли считать, что грибы можно встретить только в лесу? Вы ошибаетесь! Их можно самостоятельно выращивать на дачном участке (и независимо от времени года). Грибы очень любят люди всех возрастов, поэтому вы можете постоянно зарабатывать. Самые популярные сорта – это шампиньоны и вешенки. Иногда для их роста достаточно простых опилок. Главное – внимательно закрепить грибницу и поддерживать за ней уход.

4. Выращивание цветов: идеальная бизнес идея

Некоторые люди не хотят заниматься разведением цветов, потому что думают, что их и так везде много: в магазинах, цветочных лавках. Но если вы серьезно подойдете к вопросу и начнете выращивать розы, пионы, герберы, гвоздики или маки, то у вас есть все шансы заработать на этом. Главное – соорудить качественную теплицу для цветов, запастись посадочными материалами и удобрениями.

5. Продажа саженцев

Очень прибыльный бизнес для дачников. Но он требует подготовки и знаний. Но это все можно освоить на практике. Самый оптимальный вариант – это продажа саженцев винограда. На одном участке можно постараться разместить 30-40 сортов. Каждый год с приходом осени нужно нарезать чубуки, а дальнейшие действия уже с помощью справочника по виноградной культуре. Каждую весну саженцы продаются на большом рынке, и конечно все должно привлекать покупателя: каждый кустик украсьте биркой, фотографией грозди, инструкцией по высаживанию.

Бизнес на даче — 10 идей заработать на участке | Сосед-Домосед

Всем привет! Как заработать и организовать бизнес на даче? Загородный участок можно использовать в разных целях. Многие используют для хорошего отдыха. Другие в качестве огорода. Но есть и более оригинальные идеи. Более того собственный загородный участок подойдет и для собственного дела, а уж вариантов для него найти великое множество.

Имея в своем распоряжении загородный дом или землю, можно организовать дополнительный заработок, который может быть очень большим.

В этой статье собраны 10 наилучших вариантов, с помощью которых можно превратить дачную землю в источник дохода. Вероятно, придется делать небольшие вклады, организовывая бизнес на даче. Однако они в скором времени окупятся.

Бизнес на даче – самые лучшие варианты

1. Организация вечеринок. В наше время очень популярна эта идея бизнеса. Люди захотели бы приобрести на день или пару дней загородный домик для проведения в нем каких-то мероприятий. Летний домик как раз хорошо для этого подойдет. Главное, чтобы сам домик и территория были в хорошем состоянии. Тогда спрос будет большим. Можно прикупить временные постройки (беседки, мангалы и многое другое). Вложений особых здесь не требуется.

2. Выращивание цветов. Люди сейчас активно занимаются цветочным бизнесом. Однако вариант этот требует определенных вложений. В летний сезон также могут появиться определенные проблемы. Но для тех, кто имеет землю, это окажется плюсом. В специальных ангарах можно выращивать цветы, ну, а после их продавать. Дом для этого не нужен, хватит участка. Стартовый капитал здесь потребуется.

3. Школа для собак. Если территория будет соответствовать всем параметрам, почему бы не возвести на нем собачью школу. Практически у каждого проводить тренировки с собаками. Если есть такая возможность, почему бы не организовать такой бизнес на даче? Тем более и денег приносит это немало.

4. Дача в аренду. Особого креатива здесь нет. Можно сдавать дачу в аренду на сутки, несколько часов или дней. Стоимость будет зависеть от того, в каком состоянии находится дачный домик и двор. Множество людей уже зарабатывают так, имея небольшой дополнительный доход в месяц.

5. Выращивание грибов. Стартовый капитал здесь практически не требуется, да и подобное собственное дело открыть очень легко и доступно для каждого. Для разведения необходимо сделать небольшую постройку собственными руками. Чем больше будет участок, тем, соответственно, будет больше урожай, а значит и прибыль. Грибы занимают не особого много места в отличие от тех же цветов.

Как заработать на даче

6. Аренда бани. Построить баню или сауну будет обходиться гораздо дешевле, нежели возвести дом. Такое удовольствие порадует многих желающих отдохнуть подальше от города. На участке можно построить небольшой летний домик, беседку и баню (сауну). Такое место обязательно будут брать в аренду.

7. Выращивание овощей. Легче всего организовать, да и вложений требует не особых. Многих людям садоводство приносит большое удовольствие. После сбора урожая, часть можно законсервировать и уже зимой продавать дороже. Если же земли мало? Можно использовать его для посадки рассады и дальнейшей ее продажи.

8. Собственная коптильня. Здесь придется научиться коптить, вложений здесь не требуется. Копченые колбасы, рыбу, мясу и другие продукты обязательно будут брать. Изначально можно продавать реализованное родным и знакомым, в дальнейшем клиент прибавятся.

9. Пасека. Сейчас мед стоит довольно дорого. Наибольшая его цена отмечается в Москве в отличие от других регионов. Это вариант заработка станет отличным источником дохода. Сложность заключается в реализации меда, да и за ульями придется без конца следить, однако это того, точно стоит.

10. Разведение животных. Дачный участок позволяет разводить разные животных – поросят, кур, гусей, индюков, декоративных кроликов и других домашних питомцев. Эта идея потребует полной занятости, однако если времени на это хватать не будет, можно нанять специальных работников.

Бизнес на даче варианты

На загородном участке можно реализовать многое, если же его не использовать, можно потерять очень хорошую выгоду. Если какая-то идея понравилась, есть силы и возможности ею заниматься, то однозначно стоит организовать бизнес на даче.

Ведь прибыль в наше время не станет лишней!

© Лекарственные растения, сад и огород 2019. Все права защищены.

5 способов заработать на коттедже

Для многих из нас владение коттеджем не является выгодным предложением. У нас есть один, потому что мы дорожим возможностью уехать из города или потому что мы хотим создать или сохранить ценные семейные традиции. Коттедж, как правило, представляет собой вложение, доходность которого не поддается немедленному количественному измерению. Однако так быть не должно. Немного поработав, вы можете превратить свой коттедж в то, что сделает ваш кошелек богаче, а также ваше сердце.

Сдам

Это очевидный способ превратить ваш коттедж в источник дохода. Спрос на коттеджи продолжает расти, поскольку все больше людей, особенно семей, предпочитают аренду на время отпуска традиционным отелям. Добавьте к этому возможность зарабатывать от 1000 до 2000 долларов в неделю (более или менее, в зависимости от удобств и местоположения вашего коттеджа), и становится понятно, почему многие дачники предпочитают сдавать свои помещения в аренду хотя бы на часть лета.

Тем не менее, перед тем, как вы начнете аренду, нужно о многом подумать: вам нужно будет определить, покрывает ли ваша страховка арендаторов, выяснить текущую арендную ставку для вашего района и стиля коттеджа, решить, как часто вы собираетесь арендовать свой дом. разместить и организовать тщательную уборку до и после ухода ваших гостей, а также множество других деталей. Вам также нужно будет выбрать, хотите ли вы быть неформальным, сдавая аренду только для друзей и семьи, или договориться с сторонним поставщиком, например Airbnb или агентством по аренде.И, конечно же, не стоит так увлекаться сдачей в аренду, чтобы вы не забыли насладиться коттеджем самостоятельно. Заинтересованы, но не уверены? Посмотрите это видео, чтобы получить советы.

Начать постель и завтрак

Если у вас есть место, и вы любите проводить время в компании, и вы не прочь заполнить свои дни стиркой и приготовлением еды, подумайте о том, чтобы начать проживание в отеле типа «постель и завтрак» в своем коттедже. Это может быть особенно прибыльным, если вы находитесь в районе, где регулярно проходят летние свадьбы, но мало жилья, или в месте, где есть университет или колледж и вы регулярно навещаете родителей.У вас обязательно будут хорошие и плохие времена, и большинство ваших гостей будут останавливаться в то время, когда вам больше всего хочется провести время в своем коттедже.

Осторожно: работа в отеле типа «постель и завтрак» звучит романтично, но на самом деле это работа на полную ставку (и даже немного). Если вас больше интересуют случайные краткосрочные гости, лучше загляните на Airbnb. Если вы думаете, что запуск B и B для вас, обратитесь в местную ассоциацию B и B, чтобы узнать, как начать.

Предложите свою землю для кемперов

Если вы не хотите, чтобы в вашем доме останавливались люди, но все же хотите немного подзаработать и иметь немного земли вокруг вас, вы можете разместить свою землю на таких сайтах, как Gamping или CampInMyGarden. До тех пор, пока вы абсолютно четко понимаете, что вы предлагаете, а что нет (есть ли в доме ванная комната или вы предоставите походный туалет и солнечный душ?), Предложение вашей земли для отдыхающих может быть отличным способом наладить общение. с людьми и заработать немного денег, не имея людей прямо под ногами.

Если у вас есть коттедж в США, посетите Tentrr. За членский взнос они фактически установят на вашей территории полноценный кемпинг, включая брезентовую палатку на платформе, походный туалет, стол для пикника, место для костра и другие удобства.Кроме того, они заботятся о техническом обслуживании и предоставляют вам платформу для управления бронированием.

Использовать как место съемок

Если вы можете пережить, что вас выгнали из коттеджа на какое-то время (от дня до нескольких недель), то включение этого места в список возможных съемок может стать хорошим способом пополнить ваш доход. Несмотря на то, что существует множество онлайн-баз данных для потенциальных мест, где можно перечислить их объекты, рекомендуется начать с вашего провинциального офиса по развитию СМИ, который может указать вам правильное направление для съемок фильмов в вашем районе.

Хотя загородный дом не всегда является местом съемок с интенсивным движением, вам может повезти, особенно если у вас есть старомодный коттедж с множеством ретро-деталей, которые можно было бы использовать для съемок в прошлом. Если вы хотите узнать больше, воспользуйтесь этими советами.

Использовать как базу для бокового толчка

Если вы не против тратить выходные на суету, вы можете превратить хобби в надомный труд. Буквально. Если вы любите печь и в вашем районе есть обычный фермерский рынок, подумайте о том, чтобы накрыть стол и продавать свои знаменитые пирожные с маслом каждые выходные.Лукавый? Посмотрите, будет ли местный магазин продавать ваши товары на условиях консигнации. Возможно, вы работаете, но, по крайней мере, работать на даче лучше, чем где-либо еще.

Продай свои старые вещи

Это неустойчивый источник дохода, но если у вас есть сарай или сарай, полный старых вещей, которыми вы никогда не пользуетесь, вы можете убирать мусор и одновременно зарабатывать деньги. Хотите верьте, хотите нет, но многое из того, что вы можете считать хламом, — например, старые инструменты, ретро-кофейные кружки или даже компьютеры 20-летней давности — можно очень хорошо коллекционировать, поэтому поищите, как лучше всего продать это.

(Неопытен в продажах через Интернет? Ознакомьтесь с нашими советами по продаже своих товаров в Интернете.) Хотите немного более старомодного? Сделайте старомодную распродажу в гараже. Рекламируйте его в местном продуктовом магазине, повесьте вывески, приготовьте кофе и подождите, пока ваши соседи не появятся. Даже лучше? Организуйте распродажу дачного двора для всего своего района.

Рекомендуемое видео

Можем ли мы позволить себе купить коттедж?

Когда вы смотрите на все, что хотите, вы должны решить, какие компромиссы вам придется пойти? Другими словами, какое место в вашем списке приоритетов занимает мечта о коттедже?

Шаг 2. Посмотрите на свой текущий денежный поток

Изобразите свою жизнь в простой таблице, используя ежемесячные или годовые числа.Какую общую сумму вы получаете после уплаты налогов? И какие у вас различные расходы, на которые расходуются эти деньги каждый месяц? Это будет включать вашу ипотеку, выплаты по долгам, тарифные планы на сотовую связь, пенсионные сбережения и т. Д.

Доход за вычетом расходов равен денежному потоку. Число может быть как положительным, так и отрицательным. На данном этапе вы не вносите никаких изменений в доходы или расходы; вы просто смотрите на то, что сейчас происходит.

Шаг 3: Рассчитать стоимость коттеджной собственности

Владение коттеджем аналогично владению домом в городе. Суммы будут отличаться в зависимости от вашей собственности, но вот простой пример:

.

Далее идет ежемесячный платеж по ипотеке за коттедж.Я сделал простой расчет, предполагая, что вы кладете 20%, а банк готов ссудить вам 160 000 долларов на 25 лет под 5% годовых. Вы были бы на крючке примерно за 1000 долларов в месяц.

Исходя из этих предположений, владение этим коттеджем на 200 000 долларов будет стоить около 1500 долларов в месяц. Вернитесь к своему денежному потоку и посмотрите, как эта сумма сочетается со всеми остальными вещами, на которые вы тратите деньги.

Шаг 4. Составьте план первоначального взноса

Если вы считаете, что можете покрыть эту сумму в 1500 долларов в месяц, вопрос о первоначальном взносе все равно остается.Банки менее заинтересованы в предоставлении ссуды на недвижимость для отдыха, потому что это более рискованно. Я использовал предоплату в размере 20% или 40 000 долларов, но вы можете обнаружить, что вам нужно больше, особенно потому, что вы еще не накопили достаточного капитала в своем основном доме. Быстрый разговор со специалистом по банковскому кредитованию или ипотечным брокером даст вам больше ответов о том, сколько вам нужно сэкономить, исходя из вашего дохода и другого долга.

Теперь предположим, что вы можете экономить 1500 долларов в месяц. Если это так, вы сможете сэкономить эти 40 000 долларов в качестве первоначального взноса всего за два года, что вернет вас к вашему денежному потоку — можете ли вы увеличить доход и сократить расходы настолько, чтобы получать 1500 долларов в месяц, исходя из всех этих конкурирующих интересов. ?

Можете ли вы действительно заработать деньги, сдавая летом свой пляжный домик?

flickr / 23209605 @ N00

Заимствуя из бюллетеня владельцев лодок, позвольте мне предложить: «Лучшие два дня в жизни владельца аренды на время отпуска — это день, когда он ее покупает, и день, когда он ее продает…»

Те, кто часто живет недалеко от берега доходит до слухов о кучей денег, которые приносит аренда на время отпуска. «Доход от аренды за летние месяцы оплачивает ипотеку за весь год», — скажут человек. Это может быть правдой, но как насчет остальных расходов?

Проблема с арендой на время отпуска двоякая:

1. Операционные расходы, связанные с арендой на время отпуска, аналогичны расходам на гостиницу — от 60 до 75 процентов дохода; и

2.Призовые дома для отпуска идут с огромными ценами и ошеломляющими ежемесячными ипотечными кредитами, налогами на недвижимость, страховкой и т. Д. Это сборы, которые необходимо платить, независимо от того, заполняется ли ваша квартира на 100 процентов или ноль.

Как вы можете спросить, почему операционные расходы могут быть такими высокими? Сезонная аренда, даже отдельная недвижимость, требует много работы. Вам потребуется:

• Принимайте звонки от заинтересованных лиц
• Продвигайте / рекламируйте недвижимость
• Создайте и поддерживайте веб-сайт
• Покупайте мебель / заменяйте ее, когда она исчезает
• Проект аренды
• Обработка арендной платы
• Регистрация гостей
• График работы уборка и обслуживание
• График услуг по уходу за садом / озеленением
• Оплата счетов
• Получение страхового покрытия
• Быть доступным / оперативно реагировать при возникновении чрезвычайных ситуаций

Все эти задачи требуют времени, поэтому компании по управлению недвижимостью могут взимать высокие комиссии.Конечно, вы можете выполнить эту работу самостоятельно, но в любом случае вам придется выложить наличные на мебель, простыни, полотенца, счета за коммунальные услуги и т. Д. Все эти расходы складываются, поэтому легко увидеть, как примерно 75 процентов ваш доход — не включая ваше собственное время или ипотечный платеж — выплачивается в виде расходов.

В отличие от этого, отдельная арендуемая единица или квартира по умеренной цене должна иметь

коэффициент расходов
от 35 до 45 процентов.Это на 30 процентов меньше, чем аренда на время отпуска.

Хотите еще одно сравнение? Отдыхающие часто приходят и уходят, а это означает, что управляющий может столкнуться с двумя-тремя кризисами каждую неделю, и все они являются «срочными», потому что арендаторы в отпуске и хотят, чтобы все — гриль, джакузи, оконные замки — работало плавно на короткое время они с тобой.

С другой стороны, типичная квартира, не предназначенная для аренды на время отпуска, должна нуждаться в обслуживании пять-семь раз в год, и, возможно, одна из этих проблем является неотложной.

Проще говоря: доллар дохода от аренды на время отпуска на самом деле стоит около четверти (25 центов чистой операционной прибыли на каждый доллар дохода), в то время как доллар дохода от аренды недвижимости, не предназначенной для отпуска, стоит от 55 до 65 центов. (Эти цифры, опять же, приведены до выплаты ипотеки.)

Для тех, кто хотел бы получить подробную финансовую картину, я включил примерный финансовый отчет ниже по типичному городскому дому или кондоминиуму в Мишен-Бич. Посмотрите на возврат наличных денег; аренда на время отпуска может иметь отрицательную сумму при возврате наличных в размере 10 процентов или более .

И имейте в виду: когда экономика рухнет, исчезнет и ваш поток доходов от аренды. Люди отменят отпуск и будут торговаться по недельной арендной ставке, в то время как вы должны продолжать оплачивать все свои ежемесячные счета.

Наконец, помните, что существует мало доступной независимой, объективной информации, которая позволила бы вам провести комплексную проверку арендной платы, вакансий и расходов. Такой недостаток информации означает «передать эту инвестицию» для большинства инвесторов в недвижимость, которые «уже усвоили этот урок!»

НЕ ПРОПУСТИТЕ: Эта женщина совершила невероятное путешествие после того, как бросила свой дом и работу>

Воспользуйтесь этими налоговыми льготами, если вы сдаете дом этим летом.

Hero Images | Изображения героев | Getty Images

У вас есть дом в туристическом районе? Этим летом вы можете получить непредвиденную прибыль и несколько налоговых льгот.

Хотя сейчас только май, некоторые регионы становятся популярными для летних путешествий.

В частности, по данным Airbnb, количество бронирований в Росарито, Мексика, выросло на 548% в годовом исчислении, в то время как количество бронирований для краткосрочной аренды в Дестине, Флорида, увеличилось на 419% с 2018 года.

Дом с правильными деталями будет стоить немалых денег — и неплохо заработать для владельца.

Например, квартира с двумя спальнями и видом на пляж в Дестине стоит 206 долларов за ночь, как выяснил Airbnb.

Хотя перспектива побочного дохода привлекательна, домовладельцы, надеющиеся сдать свою недвижимость в аренду, должны ориентироваться в налоговом кодексе. Вот тут-то все и усложняется.

Около 1 из 7 домовладельцев, опрошенных Vacasa, компанией по аренде на время отпуска, заявили, что они не знают, что им нужно подавать в налоговых формах как владельцы квартир.

Компания опросила 1006 человек, которые владеют своим основным местом жительства и получают доход от сдачи в аренду одного из своих домов.

«С налоговой точки зрения важно понимать, как классифицируется дом: это личное жилье или недвижимость для сдачи в аренду?» — спросил Роберт Уэстли, CPA и член комитета по аттестации специалистов по личным финансам Американского института CPA.

Настоящая аренда или проживание?

Маттео Коломбо | DigitalVision | Getty Images

Будет ли ваш дом главным образом местом проживания или сдачей внаем, будет зависеть от того, как часто вы им пользуетесь.

Если вы используете свой пляжный домик в личных целях более 14 дней или 10% от общего количества дней, которые вы сдаете в аренду другим лицам, то IRS считает это жилище местом проживания.

Кроме того, если вы используете жилище в качестве места жительства и снимаете его не более чем на 14 дней, вам не нужно сообщать о доходе от аренды дяде Сэму.

Хотя это может быть очень выгодно, если вы снимаете дом во время популярных сезонных мероприятий, вы также должны знать, что вы не можете вычесть какие-либо расходы на аренду.

«Вы можете получить хороший доход от аренды за короткий период времени», — сказал Уэстли.

Ознакомьтесь с налоговыми правилами вашего штата и местного самоуправления при аренде на время отпуска, — сказал Пол Гарза, налоговый бухгалтер Vacasa. К вам могут применяться лицензионные требования, а также налоги с продаж или налоги на проживание.

Аренда жилья

Пляж на озере Мичиган в Траверс-Сити, штат Мичиган

William Slider / EyeEm | EyeEm | Getty Images

Может быть, вы пользуетесь своим домиком у озера лишь изредка.

Другими словами, вы сдаете его в аренду другим лицам на срок более 14 дней и используете самостоятельно не более 14 дней.

В этом случае вы будете платить подоходный налог с денег, полученных от сбора арендной платы, и сможете списать свои расходы, связанные с этой деятельностью.

Больше от Personal Finance
То, что вы не знаете об этом фонде 401 (k), может стоить вам
Как сэкономить 1 миллион долларов на пенсии
Стоимость колледжа подскочила на 55% за десятилетие

Просто убедитесь, что вы вести полный финансовый учет и вести журнал, когда вы снимаете жилье и когда его используете.

«Вы должны распределить расходы, связанные с использованием в личных целях, и с арендой», — сказал Уэстли.

Когда придет время подавать налоговую декларацию, вы можете сообщить о доходах и расходах, связанных с арендой, в Графике E.

Защитите себя

Люди проходят мимо таунхаусов из коричневого камня в районе Форт-Грин

Дрю Ангерер | Getty Images

Перед тем, как сдавать жилье, особенно если это ваш загородный дом, обратитесь к своему кредитору.

«Есть ли в ссуде какие-либо пункты, в которых говорится, что если вы собираетесь арендовать часть своего жилища, у кредитора могут возникнуть проблемы с этим?» спросил Трой Льюис, CPA и управляющий член Lewis & Associates CPA.

Вам также следует связаться с поставщиком страхового полиса вашего домовладельца, чтобы убедиться, что вы по-прежнему застрахованы.

Некоторые перевозчики могут потребовать, чтобы вы добавили пассажира в свой полис, если вы арендуете свое основное жилище на короткий период.

Если вы регулярно сдаете свой пляжный домик отдыхающим, вам стоит подумать о политике арендодателя.

Страхование арендодателя распространяется не только на ваше жилище и вашу личную собственность, доступную для арендатора, но также обеспечивает защиту ответственности в случае, если арендатор получит травму на вашей собственности.

Подпишитесь на CNBC на YouTube.

Владение дачей

После долгой суровой зимы кажется, что весна наконец-то пришла. Погода лучше; люди работают во дворе, бегают трусцой или гуляют с собаками. В целом все кажутся счастливее. В связи с приближением первых официальных длинных выходных лета в Канаде, известных как выходные 2–4 мая, я часто слышу разговоры о людях, которые едут в свой коттедж на длинные выходные или «готовят свой коттедж» к лету.

Я вырос в семье иммигрантов и никогда не проводил лето в коттедже. Я не думал, что владение или аренда коттеджа когда-либо было одним из приоритетов моих родителей. На самом деле я никогда не был в коттедже, пока мне не исполнилось 20 лет. Признаюсь, было приятно посидеть на причале и расслабиться, но я могу делать это только на определенное время. Моя толерантность к алкоголю довольно низкая, поэтому я не смогу провести все выходные за алкоголем, если только я не хочу потерять сознание и сильно повеситься на следующий день. Итак, нет, спасибо .

Идея купить коттедж и разделить его стоимость на несколько членов семьи неоднократно поднималась в разговорах с обеих сторон моей семьи. Хотя они, кажется, полны энтузиазма и хотят его купить, я категорически против этой идеи. Единственная причина, по которой я хотел бы купить коттедж, заключается в том, что он будет использоваться в качестве сдачи в аренду.

Посмотрим правде в глаза. Покупка коттеджа означает покупку другого дома, но он находится намного дальше, и вы почти не живете в нем.Это означает еще одну ипотеку. Это означает, что нужно содержать еще один дом, что может означать, что вы тратите много ваших драгоценных летних выходных (которых слишком мало, если вы живете в Канаде) на ремонт вещей.

У меня уже есть собственный дом, который нужно убирать и содержать. Я не хочу еще одной головной боли и ненужной работы, которая не поможет мне в долгосрочной перспективе.

Я понимаю, что если у вас есть дети или вы планируете завести детей, то дом в коттедже будет отличной идеей. Это может быть что-то, что вы сможете сохранить в семье для будущих поколений. Поскольку мы пара DINK (двойной доход, без детей) и, скорее всего, останемся одной, то коттедж не в наших интересах.

Если вы не платите кому-то за его содержание, я считаю, что владение коттеджем — это большая работа, поэтому я предпочел бы сдавать его в аренду людям, чтобы они использовали и помогли выплатить ипотечный кредит. Конечно, вы рискуете встретить дрянных арендаторов, которые разносят это место, но у вас есть право решать, кому вы хотите сдать его в аренду.

Я люблю путешествовать. Не просто круизы или все включено на Кубе или в Мексике, а ДЕЙСТВИТЕЛЬНО путешествовать.Я лучше поеду куда-нибудь в экзотическое место и исследую новую страну, чем четыре часа доберусь до дачи. Я даже не думаю, что это изменится через 30 с лишним лет, когда я выйду на пенсию. Я не могу сидеть на месте в течение длительного периода времени, поэтому ни одна из моих работ не является строго офисной. Я знаю, что вы занимаетесь пешим туризмом или греблей на каноэ, но даже это мне тоже надоедает.

Если у вас нет коттеджа в семье, и вы хотите получить опыт работы в коттедже, но не хотите, чтобы в него входила работа, то лучше подружиться с кем-то, у кого есть коттедж, или просто сдать его в аренду с группой на выходные.Таким образом, единственные затраты, о которых вам нужно беспокоиться, — это бензин (который сейчас стоит ОГРОМНЫХ затрат), еда и алкоголь.

У вас есть коттедж? Как вы думаете, стоит ли владеть коттеджем?

Выгодно ли управлять Airbnb? Вот что вам нужно знать

Салли Миллер покинула корпоративную Америку, когда родился ее первый ребенок, чтобы проводить время со своей растущей семьей. Но это также означало, что доход семьи упал, поэтому она начала искать способы зарабатывать деньги из дома.

Размещение ее дома с четырьмя спальнями в Сан-Хосе, Калифорния, на Airbnb оказалось отличным побочным мероприятием.

«Я написала наше объявление на Airbnb, чтобы обратиться к семьям — подчеркнув задний двор, безопасный район, детские игрушки и оборудование», — сказала она CNBC Make It. По ее словам, она перечисляла весь дом за 500 долларов в сутки и часто снимала весь дом на неделю летом, пока ее семья была в отпуске за более чем 3000 долларов.

«Мы периодически сдавали наш семейный дом в аренду», — говорит она.«Этот дополнительный доход был большим подспорьем, когда я работал над созданием своего домашнего бизнеса».

Салли Миллер написала свое объявление на Airbnb, чтобы обратиться к семьям, сделав акцент на заднем дворе, безопасном районе и детских игрушках.

Источник: Салли Миллер

Эта обычная побочная суета привлекает многих, кто хочет заработать деньги на существующем активе: своем доме. По данным недавнего опроса 1000 человек, проведенного компанией Clever, занимающейся данными о недвижимости, около половины, 54% тех, кто владеет собственным домом, говорят, что они рассматривали бы возможность сдать его в аренду через такой сервис, как Airbnb.82% считают, что это хорошая стратегия для зарабатывания денег.

Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest. Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, от качества вашего дома и предоставляемых вами услуг.

«Вы можете создать Airbnb на своем существующем пространстве и получить приличный дополнительный доход», — говорит Дэнни Рустин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb.Тем не менее, Рустин говорит CNBC Make It, что с таким мышлением вы, вероятно, тоже не станете богатым.

И для каждой истории, подобной истории Миллера, есть также ужасающие истории об ужасных гостях, сломанной мебели и столкновениях с местными правоохранительными органами. Один из хозяев недавно пожаловался на весенние каникулы, которые разрушили квартиру в Дестине, Флорида, после того, как «всю неделю тусовались, как рок-звезды».

«Все эти платформы, особенно Airbnb, действительно хороши в продвижении хостов, которые могут заработать так много денег, это так просто», — сказал CNBC Make It Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell. Но это требует усилий, а отдача зависит от многих факторов, так что это похоже на старую пословицу: Надейся на лучшее, планируй на худшее.

Если вы собираетесь стать хозяином на Airbnb, HomeAway, Vrbo или на любом из других сайтов по аренде, вам стоит разобраться в реальности, прежде чем приветствовать своего первого гостя. Вот некоторые ключевые детали, о которых эксперты советуют помнить.

Узнайте о своих первоначальных расходах

Даже если ваш дом идеально подходит для вас, он может не подойти для гостей. Так что некоторый косметический ремонт обычно делается для того, чтобы убрать беспорядок и обставить пространство.Даже если вы просто сдаете в аренду свободную комнату, вам, возможно, придется вложить деньги в новый каркас кровати и матрас.

«Вы должны понимать, что все должно быть меблировано и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер. Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов на остальную часть дома и места общего пользования. Что находится на одном уровне с оценками других экспертов.

Лаура Шупперт | Twenty20

Даже если вы не стремитесь стать суперхозяином, есть базовое оборудование, в которое Rusteen рекомендует инвестировать:

• цифровая система входа без ключа, чтобы гости могли легко получить доступ к вашему месту удаленно (без потери ключей). )
• Wi-Fi и, в зависимости от размера вашей квартиры, расширитель сети Wi-Fi
• SmartTV
• дополнительные полотенца (чем больше вы начнете, тем реже вам нужно будет стирать)
• туалетные принадлежности, такие как шампунь и мыло
• скрепки кладовой, такие как соль, перец и приправы.

Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильной доски до открывалки для вина. Во многих случаях вам может потребоваться почувствовать это и добавить предметы по мере необходимости ваших гостей.

«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к новой среде, известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Рустин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США.

Фотографии могут быть еще одним способом «настроить себя на успех. , — говорит Рустин. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать в качестве ведущего, — это сделать профессиональные фотографии.«В среднем вы можете потратить от 100 до 200 долларов за сеанс. На самом деле вы можете найти фотографов для этого с помощью профессиональной программы Google Street View.

Вы можете обойтись без больших затрат на переделку своего места. Миллер, который написала книгу о своем опыте, говорит, что потратила очень мало, но зато потратила немало времени и работы.

«Мы починили вещи, которые нужно было починить, поставили замки на некоторые шкафы и в офисе (чтобы мы могли заблокировать прочь ценные вещи) и создала папку с информацией о доме », — говорит она.

Поэтому важно иметь в виду, что вы, скорее всего, потратите деньги или свое время, или и то, и другое, чтобы подготовиться к сдаче в аренду своей площади.

Прикрытие ваших баз

Вы никогда не знаете, что произойдет, когда появятся ваши гости, поэтому убедитесь, что вы защищаете свои вложения заранее. А это означает проверку того, что вы будете действовать в соответствии с законом, и убедиться, что у вас есть план действий на случай, если что-то пойдет не так.

Первый шаг — это потратить некоторое время на изучение того, законно ли размещение и каким требованиям вы должны соответствовать.Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить некоторые документы.

«Часто город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете в аренду свое пространство», — говорит Вебер.

И хотя вы, возможно, могли бы приветствовать гостей, не выполняя этого шага, позже это может избавить вас от головной боли. Также обязательно ознакомьтесь не только с местными законами, но и с правилами и подзаконными актами, которые соблюдаются ассоциациями домовладельцев, советами по кондоминиумам и домовладельцами.

Эксперты говорят, что от 10% до 15% каждого бронирования аренды на время отпуска идет на какой-либо ремонт или текущее обслуживание.

Аннели | Twenty20

Кроме того, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Ошибки случаются, поэтому важно думать наперед. Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, предоставляют страхование ответственности, которое покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть сложной задачей.

«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Рустин.

Если вы беспокоитесь о том, что у вас останется счет за дорогостоящий случайный ущерб, Рустин и Вебер рекомендуют приобрести страховку для краткосрочной аренды.И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелким шрифтом страховой полис ваших домовладельцев или арендаторов. Некоторые правила предусматривают, что дополнительные арендаторы могут аннулировать всю вашу политику.

В целом, решите ли вы получить дополнительную страховку, зависит от уровня риска, с которым вы согласны. Миллер обнаружила, что в ее ситуации страхование жилья при аренде Airbnb было чрезвычайно трудным и дорогостоящим. Вместо этого она свела к минимуму риск, тщательно проверив своих гостей и попросив внести залог.

Управление ожиданиями

По словам Рустина, одним из самых больших сюрпризов для хостов является непостоянство доходов. Большинство хозяев обнаружат, что заказы приходят волнообразно, и в конечном итоге они могут взимать разные цены в высокий и низкий сезон. «Вы должны уметь переносить» колебания месячного дохода, — говорит он.

«Нельзя просто сказать:« Я заработал 300 долларов на этой неделе, я собираюсь пойти на хороший ужин », — говорит Вебер. Вместо этого вы должны понимать, что вам понадобятся 100 долларов из этих денег. бронирование на следующей неделе, когда вам нужно заменить что-то сломавшееся.

И для многих хозяев, если их дом не находится в точке доступа Airbnb, они могут быть инвалидами с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальная прибыль от их собственности во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — сказал CNBC Make It Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb. По его словам, несмотря на то, что в последние годы спрос на Airbnbs значительно вырос, большая часть этого роста по-прежнему сосредоточена в регионах, где уже есть высокий спрос на путешествия.

Вы также должны иметь в виду, что существует постоянное обязательство по времени. По словам Вебера, на каждого гостя, которого вы бронируете, приходится разговаривать с пятью другими гостями. По его опыту, лучший способ заработать — предлагать краткосрочную аренду и сдавать в аренду свое пространство по комнате, а не всей квартире или дому. Но это намного больше работы.

«Если вы работающий профессионал, это очень неудобно», — добавляет он.

Салли Миллер сдала в аренду весь свой дом, включая бассейн на заднем дворе.

Источник: Салли Миллер

Для Миллера аренда Airbnb была работой на неполный рабочий день, поэтому она сосредоточилась на меньшем количестве заказов на несколько дней. Но даже когда она стала более опытной, она тратила по два-три часа на каждое бронирование — общаясь с гостями и готовя свой дом, прибираясь.

Она также решила заплатить за профессиональных уборщиков, чтобы они убрали дом и застелили кровати. «Для людей, сдающих только одну комнату или снимающих на полную ставку, время между гостями может быть еще быстрее», — говорит она.Так что уборка может быть лучшим вариантом.

У вас также будут расходы на содержание. От 10% до 15% каждого бронирования идет на какой-либо ремонт или текущее обслуживание, например чистку ковров и замену утерянных или сломанных предметов. «Люди не принимают во внимание ущерб, который происходит с течением времени — некоторые из них просто износ, некоторые — более преднамеренные и более драматические», — говорит Вебер.

Организаторы должны планировать свои общие операционные расходы в диапазоне от 25% до 75% от их доходов, — говорит он. Это, конечно, зависит от объема заказов и от того, какая часть операций передается на аутсорсинг, например, управление листингом и клининговые услуги.

Как правило, больше всего зарабатывают хозяева с предпринимательским складом ума, которые думают об аренде как о бизнесе, говорит Рустин. «Это некоторая работа, но, безусловно, есть много плюсов [стать ведущим]».

Реальность такова, что становление хозяином дает много преимуществ, но важно помнить, что для того, чтобы сделать это правильно, вам нужно потратить некоторое время и, возможно, немного денег.

Не пропустите: Airbnb в этом идиллическом итальянском городке на 3 месяца бесплатно

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Как я могу позволить себе дом для отдыха?

Вы только что вернулись из чудесного семейного пляжного отдыха, и теперь у вас есть прекрасная идея купить дом на берегу моря, чтобы из года в год сохранять воспоминания.

Прежде чем приступить к поиску доступной недвижимости, важно сделать шаг назад и рассмотреть несколько вопросов о владении домом для отдыха.Вы можете обнаружить, что со временем второй дом превращается в большую ответственность, чем вы предполагали. С помощью качественного агента по недвижимости вы сможете решить, подходит ли вам покупка дома для отдыха. Для начала задайте себе эти три вопроса:

Вопрос 1: Могу ли я позволить себе дом для отдыха?

Один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать при выборе места для отдыха, — это ваши финансы. Я бы никогда никому не посоветовал залезть в долги, чтобы купить недвижимость для отдыха.Фактически, если у вас нет денег, чтобы заплатить за второй дом, не покупайте его! Чтобы определить, готовы ли вы с финансовой точки зрения взять на себя дополнительный дом, ответьте на следующие вопросы:

• Могу ли я оплатить дом для отдыха наличными?
• Оплачено ли мое основное место жительства?
• Откладываю ли я 15% своего дохода на пенсию?
• Есть ли у меня резервный фонд на срок от трех до шести месяцев?
• Коплю ли я на колледж своих детей?

Если вы ответите утвердительно на эти вопросы, возможно, вы готовы жить в загородном доме. Имейте в виду, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому только вы можете определить, является ли приобретение второго дома разумным финансовым шагом или нет.

Обеспокоены предоставлением дома? Наше бесплатное руководство для покупателей жилья поможет.

Помните, никогда не стоит брать ипотеку или использовать свои пенсионные сбережения для оплаты второго дома. Возьмем, к примеру, Тома и Линду. Это 50-летняя пара, у которой есть оплаченный дом стоимостью 180 000 долларов. У них есть резервный фонд, и они откладывают 15% своего дохода на пенсию.

Они влюбились в идею владеть домом у озера и нашли недвижимость на берегу моря за 200 000 долларов рядом со своими внуками. Они не хотят продавать свое основное жилье и у них нет денег, чтобы купить собственность у озера. Том и Линда думают обналичить $ 200 000 401 (k), их единственные пенсионные сбережения, на оплату дома для отдыха.

Это был бы ужасный способ платить за дом для отпуска, и вот почему:

• Если вы моложе 59 1/2, вы получите 10% штраф за досрочное снятие средств.
• Вы должны будете платить налоги в IRS. Во многих случаях администратор вашего плана удерживает 20% и отправляет их напрямую в IRS.
• Вы будете платить государственные налоги, если они применяются.
• Вы потеряете долгосрочную выгоду в виде сложных процентов.

Если бы Том и Линда обналичили $ 200 000 401 (k), они, скорее всего, получили бы только до 140 000 долларов из-за штрафов и налогов. Что еще хуже, их пенсионные деньги ушли вместе с потенциальным ростом. Если Том и Линда оставят деньги в покое с 50 до 65 лет, у них будет около 830 000 долларов, даже если они никогда не внесут ни цента! Ни один дом для отдыха не стоит потери сотен тысяч долларов пенсионных сбережений!

Вопрос 2: Могу ли я позволить себе текущие расходы на содержание загородного дома?

Течь крыш и поломка техники. Готовы ли вы взять на себя дополнительные расходы по содержанию второго дома? Общее практическое правило — откладывать 1-2% от покупной цены вашего дома на техническое обслуживание и ремонт. Итак, если ваш второй дом оценивается в 200 000 долларов, вам нужно ежегодно откладывать 2 000–4 000 долларов на содержание. Вы также должны будете учитывать ежегодные налоги на недвижимость, а также сборы ассоциации соседских домовладельцев (ТСЖ), если они применяются. Вот другие расходы, которые вам необходимо покрыть:

• Страхование домовладельцев. Недвижимость на берегу моря, вероятно, будет дороже, чем ваше основное место жительства, когда дело доходит до страховки. В большинстве прибрежных штатов требуется страхование от наводнений, особенно в районах, подверженных ураганам. Цены будут варьироваться от штата к штату, поэтому попросите своего страхового агента предоставить ориентировочную стоимость для интересующего вас района.
• Управление недвижимостью. Если вы собираетесь посещать свой загородный дом только несколько раз в год, вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью для координации работ по техническому обслуживанию.Это дополнительные расходы, но они избавят вас от беспокойства о доме, когда вас там нет.
• Текущие счета. Вы будете платить за коммунальные услуги, интернет / кабель и вывоз мусора, как и в своем основном доме. Обязательно укажите эти статьи как текущие расходы.

Вопрос 3: Следует ли мне арендовать, а не покупать?

Не торопитесь с решением купить загородный дом. Если вы серьезно относитесь к владению вторым домом, попробуйте снять его в том же районе, который хотите купить.Арендуйте на несколько месяцев, чтобы определить, действительно ли вы готовы содержать два дома. Вы можете обнаружить, что второй дом — это прекрасная мечта или нежеланный кошмар. Но вы не узнаете, пока не проведете пробный запуск.