секреты заработка риэлторов по недвижимости

Риэлтор в США — профессия сладкая. По данным одной из крупных — систем по поиску работы, американским агентам по недвижимости предлагают от 5 до 17 тысяч долларов в месяц. Интересно, а в России такое возможно? Чтобы выяснить, сколько может заработать риэлтор, мы исследовали рынок зарплат в разных регионах, сделали свою статистику и нашли 3 способа увеличения дохода.

Содержание:

I. Сколько в среднем зарабатывает риэлтор в России
II. Что выгоднее: работать в агентстве или на себя
III. Как заработать больше
1. Предлагайте сопутствующие услуги
2. Сотрудничайте с партнерами
3. Автоматизируйте работу 

Сколько в среднем зарабатывает риэлтор в России

Чтобы выяснить, как зарабатывают риэлторы в регионах России, мы выбрали 4 города с самым высоким уровнем экономического развития и 4 города с менее развитой экономикой:

1. Москва, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар
2. Самара, Астрахань, Волгоград, Якутск

Мы изучили вакансии в этих городах через рекрутинговые сайты (Hh.ru, Superjob.ru и Gorodrabot.ru) и оказалось, что на оклад риэлтора напрямую влияет экономическое развитие города: минимальная зарплата в Москве или Санкт-Петербурге равна максимальному заработку из Волгограда или Якутска. Мы сравнили максимальные зарплаты агентов в регионах и получили вот такой разброс:

Максимальные зарплаты риэлторов в России

Разница в минимальной и максимальной зарплатах огромная. Почему так? Мы изучили мнение экспертов на профильных площадках и оказалось, что заработать много в этой профессии непросто.

Указанная зарплата — это не стабильный оклад, а комиссия от общей суммы, которую берет риэлтор. А это 3-6% от суммы сделки при продаже объекта и 50-100% — при аренде. В агентствах постоянную зарплату не обещают: доход риэлтора зависит только от того, сколько сделок он закроет. Если месяц выдался неудачный и сделок нет, агентство не выплачивает ничего.

При этом, если вы только пришли в профессию и боитесь рисковать, то первое время вместо купли-продажи вам стоит заняться арендой. Там доход более регулярный.

Илья Шкоп, председатель Совета Гильдии Риэлторов Москвы для форума ЦИАН:
— Вхождение в специальность у новичков длится от 6 до 18 месяцев в зависимости от навыков и усердия. На продажах можно заработать больше, чем на аренде. Но это займет больше времени. Скажем, в Москве начинающий агент через 2-3 года усердной работы может получать по 150 000 р. в месяц. Зато аренда позволит получать регулярный доход уже через месяц. Это потенциально меньший доход, чем в продажах, зато более регулярный.

Вывод. Невозможно дать единственно верный ответ, сколько зарабатывают риэлторы по продаже и аренде квартир: доход зависит и от региона, и от опыта,  и от вида сделок.

Назад к содержанию

Что выгоднее: работать в агентстве или на себя?

Агентство — альма-матер каждого риэлтора. Все с этого начинают, а набравшись опыта, многие уходят в частную практику. Хорошо ли зарабатывают частные риэлторы и где работать выгоднее?

Агентство

Частник

Евгений Палько, московский частный риэлтор для форума ners.ru::
— Во многих агентствах устанавливаются планы по продажам таким образом, что брокерский процент зависит от выполнения плана. Частники же получают весь куш целиком. Однако, чтобы быть успешным брокером-одиночкой, нужно иметь большую клиентскую базу и своих «поставщиков» хороших заказов.

Вывод: в частные риэлторы можно идти, если у вас за плечами уже есть опыт, клиентская база, рекомендации и капитал, который покроет первичные расходы. Можно ли быстро заработать, устроившись риэлтором в агентство, даже если у вас нет опыта? Да, но придется поискать место, где вас всему научат.

Читать по теме
Как научиться определять типы клиентов, покупающих недвижимость, и закрывать сделки даже с самыми придирчивыми?  Читайте в нашем блоге

Назад к содержанию

Как зарабатывать больше

Есть методы, которые помогут сделать  заработок более стабильным для всех: и для частников, и для сотрудников агентств. Суть в том, чтобы найти новые источники дохода, оставаясь риэлтором.

Предлагайте сопутствующие услуги

Риэлтор зарабатывает благодаря своему дару убеждения. Убедите клиента приобрести дополнительные полезные услуги. Например, проверку истории квартиры на юридическую чистоту или оценку реальной цены объекта, чтобы клиент не продешевил или наоборот не задирал планку.

Мы составили список дополнительных услуг, которые вы можете предложить клиенту и увеличить стоимость сделки:

• Проверить историю квартиры и юридическую чистоту документов;
• Оценить инвестиционную привлекательность объекта;
• Помочь с пропиской и регистрацией;
• Помочь в получении ипотеки или ссуды;
• Проанализировать рынок недвижимости;
• Взять на себя решение сложной ситуации (например, помочь юристу клиента в оформлении раздела имущества при разводе супругов или если собственник квартиры признан недееспособным).

Начните сотрудничать с партнерами

Есть услуги, которые напрямую к обязанностям риэлтора не относятся. К примеру, клиент после покупки квартиры хочет сделать ремонт или квартиру нужно хорошо прибрать перед показом, чтобы она не упала в цене. Всем этим маклер не занимается, но ничто не мешает ему предложить такие услуги своим клиентам. Для этого нужны партнеры.

Партнеры от вас получают новых клиентов, вы от партнеров — определенный кэшбэк, а ваши клиенты — более комфортный пакет услуг.

Кто может быть партнером:

• Ипотечный брокер;
• Страховая компания;
• Юридическая консультация;
• Клининговая компания;
• Дизайнер интерьера;
• Ремонтная бригада;
• Производители мебели и кухонного оборудования; 
• Отели (для клиентов, которые приезжают из других городов или стран).

Автоматизируйте работу

Увеличить заработок можно с помощью CRM-системы. Не зря две трети российских компаний уже ее внедрили или собираются внедрить. Программа помогает зарабатывать больше за счет того, что сотрудники быстрее выполняют задачи, не срывают сроки, не теряют заявки и обрабатывают их еще до того, как клиент уйдет к конкурентам.

Читать по теме
Хотите узнать, зачем риэлтору CRM-система? В нашем блоге мы описали, какие задачи решает эта программа и как повышает продуктивность работы.

Среди множества CRM стоит обратить внимание на программы, разработанные специально для риэлторов. Например, отраслевое предложение от компании SalesapCRM упростит вам жизнь и поможет заработать больше, не отвлекаясь на текучку.

Что делает программа:

Вот так всего за 10 секунд происходит выгрузка объявлений из SalesapCRM на 189 сайтов недвижимости.

Итак, реально ли заработать риэлтором? Да, но первые месяцы денег может не быть совсем. Чтобы выйти на нормальный финансовый уровень, новичкам нужно искать агентства с обучением. Более опытным маклерам — предлагать больше услуг, искать партнеров и осваивать новые программы для бизнеса.

Назад к содержанию

Хотите эффективнее работать с недвижимостью?

В S2 есть:

• checkединая база объектов недвижимости;
• checkпарсинг объектов с 14 сайтов;
• checkавтоматическое размещение объявлений на 213 площадках;
• checkавтоподбор объекта по заявке клиента;
• checkPDF-презентация объекта недвижимости в 1 клик;
• checkуправление клиентами, задачами и сделками,
• checkбесплатный тестовый период 7 дней.

Автор: Анна Наумкина

15 332

Работа риелтора в США. Сколько зарабатывает риелтор? — Иммигрант сегодня

Доходы риелторов делятся на две части

Мы поговорим сегодня на тему «В чем состоит работа риелтора в США, и каково это — быть риелтором». Дело в том, что это вопрос, изменивший жизнь многих людей в эмиграции. Потому что они там как-то работают, что-то делают — кто инженер, кто что… Наступает момент в жизни человека, когда он покупает свою первую недвижимость, — и до него доходит, сколько зарабатывают на этой покупке люди, которые обслуживают саму эту транзакцию. Многие сон теряют и становятся риелторами со временем.

Давайте начнем с оплаты. Сейчас немного меньше стали брать, после того, как кризис начался 4 года назад (в 2009 году). До кризиса стабильная стоимость транзакция была 6% на две стороны, то есть агент продающий и есть агент покупающий. Вот эти 6% делились на две стороны. Но тут важно знать, как работает система.

Агент сам по себе не может осуществлять транзакцию, для этого нужен брокер. Есть брокеридж (brokerage) – организация, где много агентов. С одной стороны, есть брокер, который представляет другую сторону через своего агента. И получается такая история, что эти 6%, а сейчас это 5%, делятся обычно пополам на две стороны. Допустим, один брокер получил 3%, другой брокер получил 3% от транзакций.

Получить лицензию риелтора в США не сложно

Прежде, чем дальше пойти, давайте прикинем, что такое транзакция. В зависимости от того, в каком ценовом диапазоне люди работают. У нас тут 800000, например, — средняя транзакция. У какого брокера, если он продает в самом дешевом месте квартиры, у него транзакция будет, может быть, 350000 — 400000. Но если он продает дома, то это уже, считай (вот где-нибудь здесь, например, в Санивере), считай, 800000 основные транзакции.

Пять процентов от 800000 — это уже 40000. Сорок тысяч разделились на две руки: один брокер получил 20000, другой брокер получил 20000. Теперь вопрос в том, вот я — брокер, сколько я отдам этому агенту? Вот он тоже загорелся, пошел, получил license – лицензию — получить несложно (агентскую). Там надо сдать экзамены, есть курсы, где тебя готовят, есть литература.

Я бы сказал, что я не знаю того, кто бы хотел получить license и не получил его. Ничего такого там нет. Надо, конечно, выучить определенные правила, все-таки бизнес какой-то. Тоже самое, как license на страхового агента и так далее. Надо что-то подучить — пошел, подучил.

Помощь брокера: зачем она нужна?

Так вот человеку, у которого есть license, то есть он технически имеет право работать, но реально не может этого делать, ничего не умеет. Что делает этот человек? Он идет к брокеру. Брокер ему не отказывает, на самом деле, брокеры любят, чтобы к ним приходили. Они ищут людей, потому что брокер зарабатывает на том, что у него есть агенты.

Брокеры с каждого агента удерживают часть вот этих вот 20000 за проведенную транзакцию, поэтому для брокера агент — это человек, который приносит бизнес. Чем больше бизнеса он принес, тем больше у брокера осталось. Проблема в том, что, если человек только получил license и ничего делать не умеет, его надо вести через каждый шаг.

Вот допустим, пришел человек. License есть. Клиенты есть. Есть Вася, который хочет купить, допустим, дом с этим агентом, нашли дом, но дальше там столько всего! Это же вопросы и юридические вовлеченные, и надо пройти через какую-то цепочку, подготовить документы, собрать подписи, объяснить, показать, — целый мир! В целом там очень много работы.

Продолжение на следующей странице!

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,
 Instagram,
 YouTube-канал,
 Facebook.

Работа в большом городе: сколько зарабатывают риелторы

Агент по недвижимости или риелтор – популярная профессия, которая не требует специального образования. Освоить ее может практически любой человек, но достигают успеха в этом деле лишь единицы. Сколько зарабатывают агенты по недвижимости и кто достигает успеха, рассказали корреспонденты «МИР 24».

Подробно все узнать, осмотреть, оценить и помочь – такие задачи ставит для себя опытный риелтор Светлана Щербакова. Ежедневно она помогает тем, кто хочет купить или продать свою недвижимость. Ее день расписан по минутам. Однако она уверяет, что опытным риелторам хватает времени на все и даже на личную жизнь. 

«Есть определенный график, утром я провожу планерку по интернету с удаленными риелторами. После я начинаю работать с клиентами, просматриваю заявки, обзваниваю людей. Во второй половине дня – встречи с клиентами, показы квартир, общение», – сказала Светлана Щербакова.

Стать риелтором может любой желающий. Специального образования для такой работы не требуется. Курс молодого бойца можно пройти в агентстве по недвижимости. Там обучают основам законодательства, работе с документами и, главное, основам психологии. Стажировка длится минимум 2-3 месяца. Далее для того, чтобы заключить первую сделку, необходимо постоянно дежурить на телефоне, прозванивать по объявлениям, формировать клиентскую базу. Зарплаты агента по недвижимости – понятие условное. Ее может не быть несколько месяцев, а могут одновременно выплатить двойные и тройные гонорары.

«Зарплатная вилка схожа с менеджерами по продаже, завязка идет на продажи. Нет цифры конкретной. Каждый риелтор называет свою стоимость работы. Широкий зарплатный коридор», – рассказала руководитель службы исследований компании интернет-рекрутмента Мария Игнатова.

Спрос на хороших агентов по недвижимости высокий. Иногда за ними выстраивается очередь длиною в несколько месяцев. Для того, чтобы попасть в ТОП риелторов, нужно постоянно развиваться и много работать. Чаще всего день хорошего риелтора очень длинный. 

«Эта работа в один день занимает два часа, в другой день – 12 или 14, это непредсказуемо. Как правило, те, кто работает успешно, работает интесивно, не менее восьми часов и более», – отметил экс-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

Рынок недвижимости благодаря сниженным ставкам по ипотеке в последнее время поднимает голову, а значит, агенты по недвижимости будут еще долгое время востребованы.

Подписывайтесь и читайте нас в Telegram.

Риэлторы и кризис: сколько они зарабатывают?

  Кто-то, не смотря ни на что, мечтает попробовать себя в сфере недвижимости, глядя на вакансии риэлторов «без ОР» и зарплатой 4000-8000 грн. Что за цифры стоят в объявлениях о работе для риэлторов? Мистика ли это? На самом деле любое уважающее себя агентство не будет «кормить» агента, который не приносит хорошей прибыли агентству.  
  На дворе лето 2010 года, отголоски мирового финансового кризиса шуршат по карманам представителей разнообразных профессий, заставляя менять сферу деятельности, либо довольствоваться малым. Казалось бы – кризис не вечен, и с каждым сезоном кто-то берется делать прогнозы на будущие пол года, год. 
Прогнозы такие же смелые, как и беспочвенные. 
Одни говорят, что с осенью начнется бум, просто таки разрыв телефонов агентов недвижимости. Другие наедятся хотя бы даже на то, что явление «вторая волна кризиса» уже было, и это было именно оно, а не еще будет впереди… Осень, осень, придут ли с тобой зеленые бумажные мотиваторы, или только опавшие желтые листья? 
Тем не менее, любые прогнозы не вызывают особого доверия. «Падают ли цены?» – спрашивают регулярно у риэлторов друзья и знакомые. Кто-то скажет, что падают, кто-то промолчит, кто-то скажет, что при отсутствии значимого спроса и сделок сложно сказать, падают ли цены. А кто-то, не смотря ни на что, мечтает попробовать себя в сфере недвижимости, глядя на вакансии риэлторов «без ОР» и зарплатой 4000-8000 грн. 
Что за цифры стоят в объявлениях о работе для риэлторов? Мистика ли это? На самом деле любое уважающее себя агентство не будет «кормить» агента, который не приносит хорошей прибыли агентству недвижимости. Ставка в этой сфере – явление на столько же мистическое, как «сумасшедшие деньги ни за что». 
И всё же, что светит начинающим в данной сфере? Куда заведет их гонка за большими деньгами и вера в удачу. Вера в себя может и не спасти в данной профессии, но упорство и трудолюбие вполне добавит шансов на успех. Как показывает практика и наблюдения опытных риэлторов за своими подопечными, – как минимум 3 месяца агенту нужно для того, чтобы вникнуть, освоится, изучить особенности профессии, набраться опыта, связей и клиентов. 
На протяжении этого времени удача важна, как никогда. По истечению негласного испытательного строка наблюдать за агентом будут куда более пристально. За это время агенту нужно научится воспринимать сделки по аренде, как основной заработок, не полагая особых надежд на случайную быструю продажу какого-то из объектов. 
Если риэлтор не приносит агентству недвижимости прибыли – без жалости отправится на долгий разговор с руководством «о перспективах». В худшем случае – вникая пару-тройку месяцев, риэлторская деятельность для него останется в прошлом, без особого финансового подвига. Как отмечают опытные специалисты, сейчас в этой профессии остаются 1-2 из десяти пришедших «с нуля». 

Профессия, о которой ходят легенды, на самом деле требует наличия большого списка качеств, без которых выжить будет сложно, а заработать – еще сложнее. Как и в любой профессии, есть свои плюсы и свои минусы. Пришедшим в АН «с нуля» остается набираться опыта, учится находить ответ на вопрос «А за что вам столько платить, уважаемый риэлтор?», и ждать того самого выхода из кризиса, о котором так любят рассуждать аналитики. А до него еще: стабилизация экономики, подъем с колен малого и среднего бизнеса, возобновление кредитования, рост доходов населения и многое другое…  

Статьи по теме:

16.04.2020

Риэлторы

Риэлторов хотят уничтожить как профессию
В Верховную Раду Украины подали законопроект №11462 «О некоторых мерах по повышению уровня правового регулирования в сфере предоставления посреднических услуг на рынке недвижимости».…

Подробнее …

16.04.2020

Риэлторы

Существует реальная разница, как работают риэлторы у нас и за границей
Рынок недвижимости Украины практически не урегулирован и существует около 20 лет. За эти годы сформировался определенный стиль работы отечественных риэлторов,…

Подробнее …

17.04.2020

Риэлторы

 


В Харькове с 04 по 08 апреля 2016года будет проведено сертификационное обучение по повышению квалификации риэлторов: «Риэлтор профессионал. Операции с жилой и нежилой недвижимостью». Обучение будет проводится на базе АСНУ.…

Подробнее …

17.04.2020

Риэлторы

Как вернуть двойную сумму задатка, если сделка не состоялась по вине продавца?
Договор задатка — это тема, по которой в нынешней юриспруденции имеются диаметрально противоположные мнения и практика их применения.
По определению,…

Подробнее …

17.04.2020

Риэлторы

С кем лучше покупать квартиру: с частным маклером или агентством недвижимости? Чем грозит непрофессиональная «помощь»
Если Вы решили купить квартиру в Харькове, то вам, в первую очередь, нужно определиться со своими желаниями, а…

Подробнее …

17.04.2020

Риэлторы

Государственный комитет финансового мониторинга Украины,помимо реестра субъектов первичного финмониторинга, будет вести реестр лиц,намеревающихся, а также отказавшихся совершить сделку купли-продажинедвижимости на сумму 400 тыс.…

Подробнее …

18.04.2020

Риэлторы

Национальный банк Украины решил ликвидировать проблемныйбанк — Земельный банк (Харьков).»Постановлением НБУ от 30 июля 2010 года №375со 2 августа 2010 года отозвана банковская лицензия и инициирована процедураликвидации ПАО «Земельный…

Подробнее …

18.04.2020

Риэлторы

Сегодня продавцы и покупатели предпочитают традиционные схемы операций с недвижимостью. Но все чаще то одна,то другая компании заявляют о проведении аукциона. Чем привлекает этот способ продажи квадратных метров? Кто готов пустить…

Подробнее …

18.04.2020

Риэлторы

 


В прежние годы расположение квартиры на последнем этаже однозначно расценивалось как минус. Сегодня все стало по-другому, и ситуация как минимум неоднозначная: кто-то также считает последний этаж дефектом, а кто-то…

Подробнее …

18.04.2020

Риэлторы

Вот уже больше двух недель специалисты рынка недвижимости,да и не только они, активно обсуждают принятый Верховной Радой Закон № 2258-IV«О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученныхпреступным…

Подробнее …

Зарплаты агентов по недвижимости в США

2020-12-30

На сколько велики реальные доходы агентов по недвижимости в США? Результаты исследования зарубежных порталов Indeed и Ziprecruiter отображены в нижеприведенных таблицах с заработной платой риэлторов на разных уровнях карьеры и средними показателями по стране.

Зарплата риэлторов в США по уровню рабочих мест

Какая доля агентов по недвижимости в США получает минимальную, среднюю и максимальную зарплату, хорошо видно из следующей таблицы.

Средняя зарплата риэлторов по штатам

Среднестатистическая ежемесячная заработная плата агентов по недвижимости в штатах чистыми, составляет около 4 669 USD, это значительно учитывая среднюю сумму расходов. Динамика этого числа по регионам страны продемонстрирована в следующей инфографике.

Почасовые и ежемесячные средние суммы в брутто и нетто вариантах.

Топ городов для работы агентом по недвижимости в США

Родственные профессии

Поделиться с друзьями:

Сколько зарабатывает Риэлтор? | IZIHouse. Элитная Недвижимость.

Сколько зарабатывает риэлтор (агент по недвижимости)?
– Ответ: Средний доход агента в Украинских реалити составляет от 1000$ до 4000$ и уже более успешные у которых доход начисляется в месяц от 10,000$ и может доходить до 50,000$.

– От чего зависит доход агента?
Конечно от числа сделок сделанных с недвижимостью, потому что с одной сделки агент зарабатывает % в продаже сдельный процент от 2-5% от суммы продажи объекта и 50% в аренда.

– Что мы имеем в цифрах:
Если агент продаёт квартиру в бюджете 100,000$ то он только с одной сделки зарабатывает 2000$-5000$, далее есть лакшери объекты стоимостью 500,000$, 1,000,000$ итд, тут даже 1% комиссии составляет 5000$-10,000$, а если по стандарту взять то комиссия агента будет от 20,000$.

Более подробно о доходе риэлтора Вы можете посмотреть на нашем YouTube канале: https://www.youtube.com/watch?v=agoCk3fm0Ng

Если риэлтор сдаёт недвижимость в аренду (квартиру, офис, дом, склад итд), тут тоже зависит от цены аренды объекта, когда агент сдаёт дом в аренду в бюджете 2000$ аренда в месяц, комиссия агента составляет 1000$. (Безусловно данная профессия очень привлекательна для миллионов людей из за высоких показателей дохода, но чтобы зарабатывать хорошие деньги тут нужно очень сильно стараться и качественно работать.

Ответ на вопрос “Сколько зарабатывает риэлтор?” – в среднем 2000-5000у.е в месяц и с опытом доход растет, иногда с 1 сделки агент может получить десятки тысяч.

Хотите пройти курс обучения на риэлтора? 
https://www.izihouse.com.ua/agent-kurs
Хотите устроится работать к нам? 
https://www.izihouse.com.ua/work/

Подпишитесь на нашу страницу в инстаграме чтобы получать больше информации.

#интересныйфакт#изизнания#риелтор#сколькозарабатывает#доход#недвижимость#бизнес#работа#работариелтором#instagram#instagood#instalike#счастье#изихауз#izihouse#агентствонедвижимости

Суть, условия, зарплата риэлтора в недвижимости

Работа в сфере недвижимости предполагает от риэлтора выполнения обязанностей, у каждого агентства недвижимости свои нормы и этика работы, однако у всех есть общее — это то, что диктует рынок недвижимости. Ответим на часто задаваемые вопросы:

В чем заключается работа риэлтора по недвижимости?

Суть работы агента по недвижимости заключается в умении подобрать объект недвижимости покупателю по его запросам и грамотно провести переговоры, которые приведут к сделке купли-продажи. Тоже самое в направлении аренды недвижимости. Это основная суть работы риэлтора, главное в работе риэлтора. Остальные особенности и нюансы работы риэлтором, тонкости работы риэлтора.

Что нужно для работы риэлтором?

Требования к работе риэлтора начинаются с набора личностных качеств, которые могут привести к эффективной работе. Для понимания станете ли Вы успешным в профессии агента по недвижимости, всем без исключения рекомендую пройти собеседование, на котором работодатель будет для себя выделять Ваши умения и навыки, а Вы сможете задать все интересующие Вас вопросы по работе. В том случае, если работодатель (не все агентства недвижимости тщательно подходят к набору сотрудников) взял Вас на должность агента по операциям с недвижимостью, готовтесь к обучению и четкому выполнению поставленных задач.

Чем отличается риэлтор от агента по недвижимости? Чем отличается агент от брокера по недвижимости?

Ничем. Риэлтор — это агент по недвижимости — это и брокер. И риэлтор, и агент, и брокер работают с продавцом недвижимости. Работа агентом по недвижимости или риэлтором в 2020 году ничем не будет отличаться от других годов. Специалист по недвижимости, брокер, агент по недвижимости, риэлтор и т.д. — это одна и таже профессия.

Как пройти собеседование на агента по недвижимости?

Для начала необходимо найти объявления о вакансиях, например в разделе авито работа риэлтор. Позвонить по вакансии и записаться на собеседование. Подготовьте свое резюме и/или заполните анкету агентства недвижимости. О том как заполнять резюме написано в статье. Ознакомьтесь с вакансиями и направлениями в работе, подробнее здесь. Удаленная работа в недвижимости или совмещение не эффективны, поэтому работодателю не интересны. Имеется ли у Вас оыт работы риэлтором или нет — тоже значения не имеет. Работа риэлтором без опыта работы даже приветствуется (читайте об этом в статьях на сайте). Опыт работы риэлтором полезен лишь в том случае, если Вы готовы соблюдать нормы компании и меняться, реагируя на изменения на рынке недвижимости.

Как правильно работать агентом по недвижимости? Как работают риэлторы по недвижимости?

Правила работы риэлтора просты и одновременно сложны. Во-первых, работать в недвижимости по свободному графику и успешно не удастся. Лучшие и успешные агенты — это те, кто посвящают максимум времени работе. Начните с работы в базе недвижимости для риэлторов, их несколько и все они могут быть полезны. Во-вторых, постоянное взаимодействие с клиентом в работе риэлтора основное. Уметь работать с возражениями при продаже недвижимости — этому научат в компании. К сожалению, а может и к счастью, алгоритм работы риэлтора один для всех, а вот уже методы работы риэлтора у каждого свои. А со временем к ним добавятся еще и навыки агента по недвижимости и из работника помощником риэлтора Вы станете настоящим профессионалом в недвижимости.

Сложно ли работать агентом по недвижимости?

Работа для опытных риэлторов привычное дело: всё время в движении, на связи, нет выходных и праздников. Для многих это сложно. График работы риэлтора — это незаканчивающийся день, в котором показы, звонки, реклама и много другое. Некоторые говорят, что знают риэлторов без работы. Для нас это просто неактивные люди.

Работы риэлтором с окладом не существует, и для начинающих это тоже сложность, потому что период без зарплаты может затянуться.

Работа от покупателя, от продавца и т.д. для риэлтора эмоционально нелегкая, с ней не всем под силу справиться.

Все самые популярные вопросы про стоимость работы риэлтора мы объединили в один вопрос.

Как оплачивается работа риэлтора по недвижимости? Выгодно ли работать агентом по недвижимости? Можно ли заработать агентом по недвижимости? Как платят агентам по недвижимости? Оплата работы риэлтора на разных стадиях сделок? Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? Сколько получает агент по недвижимости? Как зарабатывают агенты по недвижимости?

Интерес к тому сколько стоит работа риэлтора понятен, при устройстве на работу, каждый хочет знать сколько будет оплата работы. Математика зарплат в Гауди-риелт простая и прозрачная: комиссия агентства 3%, из которых зарплата за работу риэлтором до 60% + внутренняя мотивация агентов по недвижимости + премии и надбавки. У каждого агентства недвижимости свои условия работы для риэлтора. Но самое главное в ответе на вопрос  —  это доход агента по недвижимости зависит только от него самого, от того сколько квартир он сумеет продать, насколько это дорогие объекты недвижимости и т.д.. Работы в недвижимости с окладом нет. Делать оплату работы риэлтора на разных стадиях сделок неправильно, агент по недвижимости получает зарплату после того, как сделка была зарегистрирована.

Стоит ли работать агентом по недвижимости?

Конечно стоит, если Вы готовы много работать и много зарабатывать. Секретов работы риэлтора никаких нет, пожалуй только один — всё зависит от Вас.

В чем состоит работа риэлтора? Что делает агент по недвижимости?

Основная работа риэлтора — это формирование сделки. На пути к этой цели агент по недвижимости придерживается программы для работы риэлторов. Он работает с сайтами по недвижимости, с клиентами, с рынком. Это основы работы риэлтора. Место для работы риэлтора немаловажный элемент в достижении цели, оно должно быть оборудовано, иметь необходимые базы и инструменты, элемент специфики работы.

Работа риэлтора методики, описание работы риэлтора, работа риэлтора в графиках и диаграммах, функции агента по недвижимости, а также все интересующие вопросы можно задать на собеседование. Никакой коммерческой тайны они не несут.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? А кто платит?

Сколько зарабатывают риэлторы и агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссию за каждый успешно проданный дом. Эта комиссия обычно составляет около 5-6% от продажной цены.

Но один агент не обязательно получит все 5-6%.

Комиссионные агента по недвижимости часто делятся 50/50 между агентом продавца (или «агентом по листингу») и агентом покупателя.

Однако, независимо от того, представляют ли они продавца или покупателя дома, оба типа агентов по недвижимости получают деньги от продавца после завершения продажи.

Поскольку комиссии могут быть высокими, имеет смысл поискать своего агента по недвижимости.

Ищите лучшую цену и лучший сервис, как и при выборе ипотечного кредитора.

Начните новую ипотеку (4 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Заработная плата агента по недвижимости

Заработная плата агента по недвижимости не зависит от годовой или почасовой оплаты труда. Вместо этого большинство агентов зарабатывают деньги только после продажи дома.

Этот доход представляет собой комиссию, которая равна проценту от продажной цены дома. Таким образом, зарплата агента по недвижимости зависит от продажной цены дома, в котором он работает.

Национальная ассоциация риэлторов и Redfin оценивают среднюю комиссию, взимаемую агентами, в 5-6%.

Это много. Zillow сообщает, что средняя цена продажи дома в США в мае 2021 года составила чуть более 287000 долларов.

Комиссия в размере 6% от продажи дома по цене 287 000 долларов составит 17 220 долларов.Даже после разделения комиссионных 50/50 агент мог заработать 8610 долларов на продаже дома.

И, что касается верхнего сегмента рынка, цифры должны вызывать слезы даже у богатых людей. Домовладелец, который продал особняк на Манхэттене или Беверли-Хиллз за 50 миллионов долларов, выпишет (сквозь эти слезы) чеки на 2,5 миллиона долларов или 3 миллиона долларов комиссионных.

Но прежде чем вы решите начать свою новую карьеру в качестве агента, помните, что не каждый специалист по недвижимости работает в Нью-Йорке или Калифорнии, и не каждая сделка с недвижимостью включает семизначную сумму.

Кто платит комиссию агента по недвижимости?

Вот хорошие новости для покупателей жилья: комиссионные агенту по недвижимости обычно платит продавец.

Если вы продаете, новости не такие уж хорошие.

Умные покупатели часто имеют своего собственного «агента покупателя». Это может быть здорово, потому что дает вам квалифицированного специалиста (если вы внимательно выбираете своего), который на 100% на вашей стороне и обладает навыками, опытом и знаниями.

Обычно продавцы платят и за своего агента, и за агента покупателя.

Конечно, вы можете возразить, что продавец выплачивает комиссию , используя деньги покупателя . Так что вопрос «кто платит полную комиссию» открыт для интерпретации.

Как ни крути, покупатели не будут доплачивать, чтобы нанять собственного агента. Если у вас нет агента покупателя, агент продавца удержит всю комиссию, не предлагая вам никаких гарантий.

Также обратите внимание, что средний агент по недвижимости взимает «комиссионные», а не «сборы».Это означает, что им платят за успех, а не по часам или за оказанные услуги.

Итак, если сделка не состоится, они вряд ли вообще заработают на ней. Иногда это приводит к тому, что агенту везет и он зарабатывает кучу денег на быстрой и простой транзакции. Но, по крайней мере, так же часто, он или она не получают вознаграждения за большие усилия.

Как устанавливается комиссия агента по недвижимости

Риэлтор

Кевин Деселмс говорит, что процент комиссии зависит от нескольких факторов.Это может включать условия местного рынка недвижимости.

«Но сумма часто основывается на переговорах между продавцом и агентом по листингу или брокерской службой агента», — говорит он.

Другими словами, комиссия договорная. А некоторые агенты готовы предоставлять скидки либо в рамках листингового соглашения, либо позже.

Фактически, примерно три из пяти продавцов получают скидку на комиссию своего агента.

«В последние годы наблюдается тенденция к снижению комиссионных ставок», — говорит брокер по недвижимости Мэтт Баттнер.

«Это в основном из-за Интернета и технологий», — говорит он. «MLS теперь автоматически распространяет листинг на сайты недвижимости, такие как Zillow и Realtor.com. Так что с листинговым агентом работать проще ».

Скидки предоставляются по многим причинам.

«Допустим, клиент продает один дом и покупает другой через того же агента. В этом случае агент, скорее всего, предложит скидку », — говорит адвокат по недвижимости и риэлтор Брюс Эйлион.

«Или скажем, что недвижимость продается на горячем рынке и по конкурентоспособной цене», — говорит Айлион. «Для продажи может потребоваться меньше работы. Это может привести к скидке ».

Двойные агентства (когда покупатель и продавец используют одного и того же агента по недвижимости)

Иногда агент покупателя и агент продавца — одно и то же лицо. Теоретически он или она в равной степени представляет интересы обеих сторон.

Это называется «двойным агентством». И продавец может договориться о пониженной ставке комиссии, когда возникает одно из этих условий.

Однако двойные агентства могут вызвать очевидные конфликты интересов. Некоторым агентам трудно справедливо представлять обе стороны, особенно во время переговоров по сделке и в случае возникновения спора.

Вот почему у агентов есть юридическая обязанность в таких ситуациях быть полностью прозрачными для обеих сторон в отношении своих ролей и действий. Вот почему двойные агентства прямо запрещены на Аляске, Колорадо, Флориде, Канзасе, Мэриленде, Оклахоме, Техасе и Вермонте.

Чем занимаются агенты по недвижимости и риэлторы?

Независимо от того, действует ли он от имени продавцов или покупателей, обязанность специалиста по недвижимости состоит в том, чтобы максимизировать выгоды, которые его или ее клиент получает от сделки с домом.

Агенты делают это, имея:

• Глубокое знание местного рынка жилья, включая опыт оценки
• Навыки ведения переговоров для обеспечения лучшей или оптимальной цены для клиента
• Местные контакты на рынке, которые могут помочь с быстрым приобретением или продажей дома
• Требовалось хорошее знание юридических и ипотечных процессов.
• Навыки поиска и устранения неисправностей, которые позволяют отслеживать транзакцию при возникновении проблем
• Межличностные навыки, позволяющие клиентам чувствовать себя комфортно и контролировать весь процесс

Если вы выберете хороший вариант, ваш агент может быть очень ценным.

В идеале, ваш агент должен иметь многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости. Но новые агенты также могут предложить множество навыков и идей.

Типы агентов по недвижимости

Вы можете слышать термины «агент по недвижимости», «риэлтор» или «брокер» как синонимы. Но между этими профессионалами есть несколько ключевых различий.

Агент по недвижимости против риэлтора

Все риэлторы — агенты по недвижимости или брокеры.Но не все агенты по недвижимости или брокеры являются риелторами.

Риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Торговая марка Realtor предназначена для того, чтобы агенты, не являющиеся риелторами, не заявляли о себе.

НАР может с некоторым обоснованием сказать, что ее члены обладают большим опытом (они должны сдавать дополнительные экзамены) и соответствуют более высоким профессиональным стандартам, чем другие агенты по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера

Агент по недвижимости — это лицо, сдавшее соответствующие экзамены своего штата и имеющее лицензию на деятельность в качестве агента.

Лицензия на недвижимость — это самый низкий уровень квалификации для людей, облегчающих покупку и продажу домов.

Каждый штат устанавливает свои собственные стандарты экзаменов и требования к непрерывному образованию. В одних штатах получить лицензию легче, чем в других.

Брокер по недвижимости приложил все усилия и сдал дополнительные экзамены. Так что теоретически он или она должны обладать большими знаниями и опытом, чем агент.

И брокер, скорее всего, будет занимать руководящую должность в брокерской компании по недвижимости, часто управляя деятельностью других агентов.

Бюро статистики труда сообщает, что в 2020 году средний национальный доход агента по недвижимости составил 51 220 долларов США.

Напротив, BLS также обнаружило, что брокеры по недвижимости, как правило, зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем торговые агенты.

Почему агент по недвижимости стоит комиссии

Наличие на вашей стороне агента по недвижимости в качестве покупателя может сделать покупки дома менее стрессовыми — и вы можете найти лучшую недвижимость или заключить более выгодную сделку, чем в одиночку.

Для продавцов это лучший способ разместить свой дом и привлечь больше потенциальных покупателей.

И продавцам, и покупателям полезно иметь на своей стороне профессионала, который поможет разобраться в сложностях такой крупной сделки с недвижимостью.

Кроме того, «агенты покупателя гораздо усерднее работают за свои деньги», — говорит Баттнер. «Часто они месяцами работают с конкретным покупателем. Они показывают им несколько домов и делают много предложений, пока что-то не прижилось ».

По этой причине агент покупателя иногда зарабатывает немного больше, чем агент продавца.

«Многие брокерские компании, которые взимают менее 6%, по-прежнему предлагают агенту покупателя полные 3%», — говорит Баттнер.

Помните, что тяжелый труд агента вознаграждается не каждым клиентом. Статистические данные о средней заработной плате по стране, собранные BLS и другими источниками, не отражают этих неоплаченных усилий.

«Не все транзакции приводят к получению комиссии», — говорит Айлион. «Таким образом, затраты, связанные с незавершенными транзакциями, необходимо учитывать в тех, которые завершаются.”

Айлион понимает, что 6% могут показаться завышенными. Но, добавляет он, вы действительно получаете то, за что платите.

«Как хороший врач или юрист, я считаю, что хороший агент стоит своих гонораров», — говорит Айлион. «Вероятно, вы имеете дело с самым важным активом в своей жизни. Так что выбор лучшего представления имеет смысл ».

Альтернативы использованию агента по недвижимости или риэлтора

Многие продавцы считают комиссионные агентов по недвижимости слишком высокими и стараются их избегать.

Есть три основных способа продать дом без таких высоких затрат:

• Продается владельцем — По сути, это может включать в себя установку вывески, печать и распространение листовок и информирование всех, кого вы знаете, о том, что ваш дом выставлен на продажу. Это дешево и иногда работает, особенно на горячих рынках недвижимости. Но риск недооценки или переоценки вашего дома высок.
• Фиксированный листинг MLS владельцем — MLS — это служба множественного листинга.Это онлайн-ресурс, который агенты по недвижимости используют, чтобы сообщить другим агентам и покупателям о наличии дома. Владельцы могут добавлять свои объявления (которые также могут появиться на Realtor.com и Zillow), заплатив фиксированную плату — или меньшую фиксированную плату с комиссией за успешную продажу
• Урезанные услуги — Некоторые агенты предлагают более низкие комиссии за более простой сервис. Вы можете получить меню — от одного только MLS до более полного уровня обслуживания — из которого вы выбираете, что хотите и сколько готовы заплатить

Это лучшие способы продажи? Это будет зависеть от многих факторов, в том числе:

• Насколько силен ваш местный рынок недвижимости
• Насколько хорошо вы оцениваете стоимость собственного дома
• Сколько усилий вы готовы приложить для поиска покупателя
• Насколько вы уверены в своей способности управлять продажей через до закрытия

Если вы уверены, что справитесь со всем этим, а также с агентом, не стесняйтесь продавать, не привлекая его.

Но для многих людей работа с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором дает им душевное спокойствие: они получают лучшую цену на свой дом от наиболее квалифицированного покупателя.

Готовы продать дом или купить новый?

Независимо от того, решите ли вы воспользоваться услугами агента по недвижимости, сейчас самое время серьезно задуматься о продаже своего дома и покупке нового.

Ставки по-прежнему низкие — так что покупатели будут мотивированы, и вы, вероятно, сможете получить доступное финансирование в следующем месте.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (4 августа 2021 г.)

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? А кто платит?

Сколько зарабатывают риэлторы и агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссию за каждый успешно проданный дом. Эта комиссия обычно составляет около 5-6% от продажной цены.

Но один агент не обязательно получит все 5-6%.

Комиссионные агента по недвижимости часто делятся 50/50 между агентом продавца (или «агентом по листингу») и агентом покупателя.

Однако, независимо от того, представляют ли они продавца или покупателя дома, оба типа агентов по недвижимости получают деньги от продавца после завершения продажи.

Поскольку комиссии могут быть высокими, имеет смысл поискать своего агента по недвижимости.

Ищите лучшую цену и лучший сервис, как и при выборе ипотечного кредитора.

Начните новую ипотеку (4 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Заработная плата агента по недвижимости

Заработная плата агента по недвижимости не зависит от годовой или почасовой оплаты труда.Вместо этого большинство агентов зарабатывают деньги только после продажи дома.

Этот доход представляет собой комиссию, которая равна проценту от продажной цены дома. Таким образом, зарплата агента по недвижимости зависит от продажной цены дома, в котором он работает.

Национальная ассоциация риэлторов и Redfin оценивают среднюю комиссию, взимаемую агентами, в 5-6%.

Это много. Zillow сообщает, что средняя цена продажи дома в США в мае 2021 года составила чуть более 287000 долларов.

Комиссия в размере 6% от продажи дома по цене 287 000 долларов составит 17 220 долларов. Даже после разделения комиссионных 50/50 агент мог заработать 8610 долларов на продаже дома.

И, что касается верхнего сегмента рынка, цифры должны вызывать слезы даже у богатых людей. Домовладелец, который продал особняк на Манхэттене или Беверли-Хиллз за 50 миллионов долларов, выпишет (сквозь эти слезы) чеки на 2,5 миллиона долларов или 3 миллиона долларов комиссионных.

Но прежде чем вы решите начать свою новую карьеру в качестве агента, помните, что не каждый специалист по недвижимости работает в Нью-Йорке или Калифорнии, и не каждая сделка с недвижимостью включает семизначную сумму.

Кто платит комиссию агента по недвижимости?

Вот хорошие новости для покупателей жилья: комиссионные агенту по недвижимости обычно платит продавец.

Если вы продаете, новости не такие уж хорошие.

Умные покупатели часто имеют своего собственного «агента покупателя». Это может быть здорово, потому что дает вам квалифицированного специалиста (если вы внимательно выбираете своего), который на 100% на вашей стороне и обладает навыками, опытом и знаниями.

Обычно продавцы платят и за своего агента, и за агента покупателя.

Конечно, вы можете возразить, что продавец выплачивает комиссию , используя деньги покупателя . Так что вопрос «кто платит полную комиссию» открыт для интерпретации.

Как ни крути, покупатели не будут доплачивать, чтобы нанять собственного агента. Если у вас нет агента покупателя, агент продавца удержит всю комиссию, не предлагая вам никаких гарантий.

Также обратите внимание, что средний агент по недвижимости взимает «комиссионные», а не «сборы».Это означает, что им платят за успех, а не по часам или за оказанные услуги.

Итак, если сделка не состоится, они вряд ли вообще заработают на ней. Иногда это приводит к тому, что агенту везет и он зарабатывает кучу денег на быстрой и простой транзакции. Но, по крайней мере, так же часто, он или она не получают вознаграждения за большие усилия.

Как устанавливается комиссия агента по недвижимости

Риэлтор

Кевин Деселмс говорит, что процент комиссии зависит от нескольких факторов.Это может включать условия местного рынка недвижимости.

«Но сумма часто основывается на переговорах между продавцом и агентом по листингу или брокерской службой агента», — говорит он.

Другими словами, комиссия договорная. А некоторые агенты готовы предоставлять скидки либо в рамках листингового соглашения, либо позже.

Фактически, примерно три из пяти продавцов получают скидку на комиссию своего агента.

«В последние годы наблюдается тенденция к снижению комиссионных ставок», — говорит брокер по недвижимости Мэтт Баттнер.

«Это в основном из-за Интернета и технологий», — говорит он. «MLS теперь автоматически распространяет листинг на сайты недвижимости, такие как Zillow и Realtor.com. Так что с листинговым агентом работать проще ».

Скидки предоставляются по многим причинам.

«Допустим, клиент продает один дом и покупает другой через того же агента. В этом случае агент, скорее всего, предложит скидку », — говорит адвокат по недвижимости и риэлтор Брюс Эйлион.

«Или скажем, что недвижимость продается на горячем рынке и по конкурентоспособной цене», — говорит Айлион. «Для продажи может потребоваться меньше работы. Это может привести к скидке ».

Двойные агентства (когда покупатель и продавец используют одного и того же агента по недвижимости)

Иногда агент покупателя и агент продавца — одно и то же лицо. Теоретически он или она в равной степени представляет интересы обеих сторон.

Это называется «двойным агентством». И продавец может договориться о пониженной ставке комиссии, когда возникает одно из этих условий.

Однако двойные агентства могут вызвать очевидные конфликты интересов. Некоторым агентам трудно справедливо представлять обе стороны, особенно во время переговоров по сделке и в случае возникновения спора.

Вот почему у агентов есть юридическая обязанность в таких ситуациях быть полностью прозрачными для обеих сторон в отношении своих ролей и действий. Вот почему двойные агентства прямо запрещены на Аляске, Колорадо, Флориде, Канзасе, Мэриленде, Оклахоме, Техасе и Вермонте.

Чем занимаются агенты по недвижимости и риэлторы?

Независимо от того, действует ли он от имени продавцов или покупателей, обязанность специалиста по недвижимости состоит в том, чтобы максимизировать выгоды, которые его или ее клиент получает от сделки с домом.

Агенты делают это, имея:

• Глубокое знание местного рынка жилья, включая опыт оценки
• Навыки ведения переговоров для обеспечения лучшей или оптимальной цены для клиента
• Местные контакты на рынке, которые могут помочь с быстрым приобретением или продажей дома
• Требовалось хорошее знание юридических и ипотечных процессов.
• Навыки поиска и устранения неисправностей, которые позволяют отслеживать транзакцию при возникновении проблем
• Межличностные навыки, позволяющие клиентам чувствовать себя комфортно и контролировать весь процесс

Если вы выберете хороший вариант, ваш агент может быть очень ценным.

В идеале, ваш агент должен иметь многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости. Но новые агенты также могут предложить множество навыков и идей.

Типы агентов по недвижимости

Вы можете слышать термины «агент по недвижимости», «риэлтор» или «брокер» как синонимы. Но между этими профессионалами есть несколько ключевых различий.

Агент по недвижимости против риэлтора

Все риэлторы — агенты по недвижимости или брокеры.Но не все агенты по недвижимости или брокеры являются риелторами.

Риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Торговая марка Realtor предназначена для того, чтобы агенты, не являющиеся риелторами, не заявляли о себе.

НАР может с некоторым обоснованием сказать, что ее члены обладают большим опытом (они должны сдавать дополнительные экзамены) и соответствуют более высоким профессиональным стандартам, чем другие агенты по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера

Агент по недвижимости — это лицо, сдавшее соответствующие экзамены своего штата и имеющее лицензию на деятельность в качестве агента.

Лицензия на недвижимость — это самый низкий уровень квалификации для людей, облегчающих покупку и продажу домов.

Каждый штат устанавливает свои собственные стандарты экзаменов и требования к непрерывному образованию. В одних штатах получить лицензию легче, чем в других.

Брокер по недвижимости приложил все усилия и сдал дополнительные экзамены. Так что теоретически он или она должны обладать большими знаниями и опытом, чем агент.

И брокер, скорее всего, будет занимать руководящую должность в брокерской компании по недвижимости, часто управляя деятельностью других агентов.

Бюро статистики труда сообщает, что в 2020 году средний национальный доход агента по недвижимости составил 51 220 долларов США.

Напротив, BLS также обнаружило, что брокеры по недвижимости, как правило, зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем торговые агенты.

Почему агент по недвижимости стоит комиссии

Наличие на вашей стороне агента по недвижимости в качестве покупателя может сделать покупки дома менее стрессовыми — и вы можете найти лучшую недвижимость или заключить более выгодную сделку, чем в одиночку.

Для продавцов это лучший способ разместить свой дом и привлечь больше потенциальных покупателей.

И продавцам, и покупателям полезно иметь на своей стороне профессионала, который поможет разобраться в сложностях такой крупной сделки с недвижимостью.

Кроме того, «агенты покупателя гораздо усерднее работают за свои деньги», — говорит Баттнер. «Часто они месяцами работают с конкретным покупателем. Они показывают им несколько домов и делают много предложений, пока что-то не прижилось ».

По этой причине агент покупателя иногда зарабатывает немного больше, чем агент продавца.

«Многие брокерские компании, которые взимают менее 6%, по-прежнему предлагают агенту покупателя полные 3%», — говорит Баттнер.

Помните, что тяжелый труд агента вознаграждается не каждым клиентом. Статистические данные о средней заработной плате по стране, собранные BLS и другими источниками, не отражают этих неоплаченных усилий.

«Не все транзакции приводят к получению комиссии», — говорит Айлион. «Таким образом, затраты, связанные с незавершенными транзакциями, необходимо учитывать в тех, которые завершаются.”

Айлион понимает, что 6% могут показаться завышенными. Но, добавляет он, вы действительно получаете то, за что платите.

«Как хороший врач или юрист, я считаю, что хороший агент стоит своих гонораров», — говорит Айлион. «Вероятно, вы имеете дело с самым важным активом в своей жизни. Так что выбор лучшего представления имеет смысл ».

Альтернативы использованию агента по недвижимости или риэлтора

Многие продавцы считают комиссионные агентов по недвижимости слишком высокими и стараются их избегать.

Есть три основных способа продать дом без таких высоких затрат:

• Продается владельцем — По сути, это может включать в себя установку вывески, печать и распространение листовок и информирование всех, кого вы знаете, о том, что ваш дом выставлен на продажу. Это дешево и иногда работает, особенно на горячих рынках недвижимости. Но риск недооценки или переоценки вашего дома высок.
• Фиксированный листинг MLS владельцем — MLS — это служба множественного листинга.Это онлайн-ресурс, который агенты по недвижимости используют, чтобы сообщить другим агентам и покупателям о наличии дома. Владельцы могут добавлять свои объявления (которые также могут появиться на Realtor.com и Zillow), заплатив фиксированную плату — или меньшую фиксированную плату с комиссией за успешную продажу
• Урезанные услуги — Некоторые агенты предлагают более низкие комиссии за более простой сервис. Вы можете получить меню — от одного только MLS до более полного уровня обслуживания — из которого вы выбираете, что хотите и сколько готовы заплатить

Это лучшие способы продажи? Это будет зависеть от многих факторов, в том числе:

• Насколько силен ваш местный рынок недвижимости
• Насколько хорошо вы оцениваете стоимость собственного дома
• Сколько усилий вы готовы приложить для поиска покупателя
• Насколько вы уверены в своей способности управлять продажей через до закрытия

Если вы уверены, что справитесь со всем этим, а также с агентом, не стесняйтесь продавать, не привлекая его.

Но для многих людей работа с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором дает им душевное спокойствие: они получают лучшую цену на свой дом от наиболее квалифицированного покупателя.

Готовы продать дом или купить новый?

Независимо от того, решите ли вы воспользоваться услугами агента по недвижимости, сейчас самое время серьезно задуматься о продаже своего дома и покупке нового.

Ставки по-прежнему низкие — так что покупатели будут мотивированы, и вы, вероятно, сможете получить доступное финансирование в следующем месте.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (4 августа 2021 г.)

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? А кто платит?

Сколько зарабатывают риэлторы и агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссию за каждый успешно проданный дом. Эта комиссия обычно составляет около 5-6% от продажной цены.

Но один агент не обязательно получит все 5-6%.

Комиссионные агента по недвижимости часто делятся 50/50 между агентом продавца (или «агентом по листингу») и агентом покупателя.

Однако, независимо от того, представляют ли они продавца или покупателя дома, оба типа агентов по недвижимости получают деньги от продавца после завершения продажи.

Поскольку комиссии могут быть высокими, имеет смысл поискать своего агента по недвижимости.

Ищите лучшую цену и лучший сервис, как и при выборе ипотечного кредитора.

Начните новую ипотеку (4 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Заработная плата агента по недвижимости

Заработная плата агента по недвижимости не зависит от годовой или почасовой оплаты труда.Вместо этого большинство агентов зарабатывают деньги только после продажи дома.

Этот доход представляет собой комиссию, которая равна проценту от продажной цены дома. Таким образом, зарплата агента по недвижимости зависит от продажной цены дома, в котором он работает.

Национальная ассоциация риэлторов и Redfin оценивают среднюю комиссию, взимаемую агентами, в 5-6%.

Это много. Zillow сообщает, что средняя цена продажи дома в США в мае 2021 года составила чуть более 287000 долларов.

Комиссия в размере 6% от продажи дома по цене 287 000 долларов составит 17 220 долларов. Даже после разделения комиссионных 50/50 агент мог заработать 8610 долларов на продаже дома.

И, что касается верхнего сегмента рынка, цифры должны вызывать слезы даже у богатых людей. Домовладелец, который продал особняк на Манхэттене или Беверли-Хиллз за 50 миллионов долларов, выпишет (сквозь эти слезы) чеки на 2,5 миллиона долларов или 3 миллиона долларов комиссионных.

Но прежде чем вы решите начать свою новую карьеру в качестве агента, помните, что не каждый специалист по недвижимости работает в Нью-Йорке или Калифорнии, и не каждая сделка с недвижимостью включает семизначную сумму.

Кто платит комиссию агента по недвижимости?

Вот хорошие новости для покупателей жилья: комиссионные агенту по недвижимости обычно платит продавец.

Если вы продаете, новости не такие уж хорошие.

Умные покупатели часто имеют своего собственного «агента покупателя». Это может быть здорово, потому что дает вам квалифицированного специалиста (если вы внимательно выбираете своего), который на 100% на вашей стороне и обладает навыками, опытом и знаниями.

Обычно продавцы платят и за своего агента, и за агента покупателя.

Конечно, вы можете возразить, что продавец выплачивает комиссию , используя деньги покупателя . Так что вопрос «кто платит полную комиссию» открыт для интерпретации.

Как ни крути, покупатели не будут доплачивать, чтобы нанять собственного агента. Если у вас нет агента покупателя, агент продавца удержит всю комиссию, не предлагая вам никаких гарантий.

Также обратите внимание, что средний агент по недвижимости взимает «комиссионные», а не «сборы».Это означает, что им платят за успех, а не по часам или за оказанные услуги.

Итак, если сделка не состоится, они вряд ли вообще заработают на ней. Иногда это приводит к тому, что агенту везет и он зарабатывает кучу денег на быстрой и простой транзакции. Но, по крайней мере, так же часто, он или она не получают вознаграждения за большие усилия.

Как устанавливается комиссия агента по недвижимости

Риэлтор

Кевин Деселмс говорит, что процент комиссии зависит от нескольких факторов.Это может включать условия местного рынка недвижимости.

«Но сумма часто основывается на переговорах между продавцом и агентом по листингу или брокерской службой агента», — говорит он.

Другими словами, комиссия договорная. А некоторые агенты готовы предоставлять скидки либо в рамках листингового соглашения, либо позже.

Фактически, примерно три из пяти продавцов получают скидку на комиссию своего агента.

«В последние годы наблюдается тенденция к снижению комиссионных ставок», — говорит брокер по недвижимости Мэтт Баттнер.

«Это в основном из-за Интернета и технологий», — говорит он. «MLS теперь автоматически распространяет листинг на сайты недвижимости, такие как Zillow и Realtor.com. Так что с листинговым агентом работать проще ».

Скидки предоставляются по многим причинам.

«Допустим, клиент продает один дом и покупает другой через того же агента. В этом случае агент, скорее всего, предложит скидку », — говорит адвокат по недвижимости и риэлтор Брюс Эйлион.

«Или скажем, что недвижимость продается на горячем рынке и по конкурентоспособной цене», — говорит Айлион. «Для продажи может потребоваться меньше работы. Это может привести к скидке ».

Двойные агентства (когда покупатель и продавец используют одного и того же агента по недвижимости)

Иногда агент покупателя и агент продавца — одно и то же лицо. Теоретически он или она в равной степени представляет интересы обеих сторон.

Это называется «двойным агентством». И продавец может договориться о пониженной ставке комиссии, когда возникает одно из этих условий.

Однако двойные агентства могут вызвать очевидные конфликты интересов. Некоторым агентам трудно справедливо представлять обе стороны, особенно во время переговоров по сделке и в случае возникновения спора.

Вот почему у агентов есть юридическая обязанность в таких ситуациях быть полностью прозрачными для обеих сторон в отношении своих ролей и действий. Вот почему двойные агентства прямо запрещены на Аляске, Колорадо, Флориде, Канзасе, Мэриленде, Оклахоме, Техасе и Вермонте.

Чем занимаются агенты по недвижимости и риэлторы?

Независимо от того, действует ли он от имени продавцов или покупателей, обязанность специалиста по недвижимости состоит в том, чтобы максимизировать выгоды, которые его или ее клиент получает от сделки с домом.

Агенты делают это, имея:

• Глубокое знание местного рынка жилья, включая опыт оценки
• Навыки ведения переговоров для обеспечения лучшей или оптимальной цены для клиента
• Местные контакты на рынке, которые могут помочь с быстрым приобретением или продажей дома
• Требовалось хорошее знание юридических и ипотечных процессов.
• Навыки поиска и устранения неисправностей, которые позволяют отслеживать транзакцию при возникновении проблем
• Межличностные навыки, позволяющие клиентам чувствовать себя комфортно и контролировать весь процесс

Если вы выберете хороший вариант, ваш агент может быть очень ценным.

В идеале, ваш агент должен иметь многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости. Но новые агенты также могут предложить множество навыков и идей.

Типы агентов по недвижимости

Вы можете слышать термины «агент по недвижимости», «риэлтор» или «брокер» как синонимы. Но между этими профессионалами есть несколько ключевых различий.

Агент по недвижимости против риэлтора

Все риэлторы — агенты по недвижимости или брокеры.Но не все агенты по недвижимости или брокеры являются риелторами.

Риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Торговая марка Realtor предназначена для того, чтобы агенты, не являющиеся риелторами, не заявляли о себе.

НАР может с некоторым обоснованием сказать, что ее члены обладают большим опытом (они должны сдавать дополнительные экзамены) и соответствуют более высоким профессиональным стандартам, чем другие агенты по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера

Агент по недвижимости — это лицо, сдавшее соответствующие экзамены своего штата и имеющее лицензию на деятельность в качестве агента.

Лицензия на недвижимость — это самый низкий уровень квалификации для людей, облегчающих покупку и продажу домов.

Каждый штат устанавливает свои собственные стандарты экзаменов и требования к непрерывному образованию. В одних штатах получить лицензию легче, чем в других.

Брокер по недвижимости приложил все усилия и сдал дополнительные экзамены. Так что теоретически он или она должны обладать большими знаниями и опытом, чем агент.

И брокер, скорее всего, будет занимать руководящую должность в брокерской компании по недвижимости, часто управляя деятельностью других агентов.

Бюро статистики труда сообщает, что в 2020 году средний национальный доход агента по недвижимости составил 51 220 долларов США.

Напротив, BLS также обнаружило, что брокеры по недвижимости, как правило, зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем торговые агенты.

Почему агент по недвижимости стоит комиссии

Наличие на вашей стороне агента по недвижимости в качестве покупателя может сделать покупки дома менее стрессовыми — и вы можете найти лучшую недвижимость или заключить более выгодную сделку, чем в одиночку.

Для продавцов это лучший способ разместить свой дом и привлечь больше потенциальных покупателей.

И продавцам, и покупателям полезно иметь на своей стороне профессионала, который поможет разобраться в сложностях такой крупной сделки с недвижимостью.

Кроме того, «агенты покупателя гораздо усерднее работают за свои деньги», — говорит Баттнер. «Часто они месяцами работают с конкретным покупателем. Они показывают им несколько домов и делают много предложений, пока что-то не прижилось ».

По этой причине агент покупателя иногда зарабатывает немного больше, чем агент продавца.

«Многие брокерские компании, которые взимают менее 6%, по-прежнему предлагают агенту покупателя полные 3%», — говорит Баттнер.

Помните, что тяжелый труд агента вознаграждается не каждым клиентом. Статистические данные о средней заработной плате по стране, собранные BLS и другими источниками, не отражают этих неоплаченных усилий.

«Не все транзакции приводят к получению комиссии», — говорит Айлион. «Таким образом, затраты, связанные с незавершенными транзакциями, необходимо учитывать в тех, которые завершаются.”

Айлион понимает, что 6% могут показаться завышенными. Но, добавляет он, вы действительно получаете то, за что платите.

«Как хороший врач или юрист, я считаю, что хороший агент стоит своих гонораров», — говорит Айлион. «Вероятно, вы имеете дело с самым важным активом в своей жизни. Так что выбор лучшего представления имеет смысл ».

Альтернативы использованию агента по недвижимости или риэлтора

Многие продавцы считают комиссионные агентов по недвижимости слишком высокими и стараются их избегать.

Есть три основных способа продать дом без таких высоких затрат:

• Продается владельцем — По сути, это может включать в себя установку вывески, печать и распространение листовок и информирование всех, кого вы знаете, о том, что ваш дом выставлен на продажу. Это дешево и иногда работает, особенно на горячих рынках недвижимости. Но риск недооценки или переоценки вашего дома высок.
• Фиксированный листинг MLS владельцем — MLS — это служба множественного листинга.Это онлайн-ресурс, который агенты по недвижимости используют, чтобы сообщить другим агентам и покупателям о наличии дома. Владельцы могут добавлять свои объявления (которые также могут появиться на Realtor.com и Zillow), заплатив фиксированную плату — или меньшую фиксированную плату с комиссией за успешную продажу
• Урезанные услуги — Некоторые агенты предлагают более низкие комиссии за более простой сервис. Вы можете получить меню — от одного только MLS до более полного уровня обслуживания — из которого вы выбираете, что хотите и сколько готовы заплатить

Это лучшие способы продажи? Это будет зависеть от многих факторов, в том числе:

• Насколько силен ваш местный рынок недвижимости
• Насколько хорошо вы оцениваете стоимость собственного дома
• Сколько усилий вы готовы приложить для поиска покупателя
• Насколько вы уверены в своей способности управлять продажей через до закрытия

Если вы уверены, что справитесь со всем этим, а также с агентом, не стесняйтесь продавать, не привлекая его.

Но для многих людей работа с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором дает им душевное спокойствие: они получают лучшую цену на свой дом от наиболее квалифицированного покупателя.

Готовы продать дом или купить новый?

Независимо от того, решите ли вы воспользоваться услугами агента по недвижимости, сейчас самое время серьезно задуматься о продаже своего дома и покупке нового.

Ставки по-прежнему низкие — так что покупатели будут мотивированы, и вы, вероятно, сможете получить доступное финансирование в следующем месте.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (4 августа 2021 г.)

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости? А кто платит?

Сколько зарабатывают риэлторы и агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости получают комиссию за каждый успешно проданный дом. Эта комиссия обычно составляет около 5-6% от продажной цены.

Но один агент не обязательно получит все 5-6%.

Комиссионные агента по недвижимости часто делятся 50/50 между агентом продавца (или «агентом по листингу») и агентом покупателя.

Однако, независимо от того, представляют ли они продавца или покупателя дома, оба типа агентов по недвижимости получают деньги от продавца после завершения продажи.

Поскольку комиссии могут быть высокими, имеет смысл поискать своего агента по недвижимости.

Ищите лучшую цену и лучший сервис, как и при выборе ипотечного кредитора.

Начните новую ипотеку (4 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Заработная плата агента по недвижимости

Заработная плата агента по недвижимости не зависит от годовой или почасовой оплаты труда.Вместо этого большинство агентов зарабатывают деньги только после продажи дома.

Этот доход представляет собой комиссию, которая равна проценту от продажной цены дома. Таким образом, зарплата агента по недвижимости зависит от продажной цены дома, в котором он работает.

Национальная ассоциация риэлторов и Redfin оценивают среднюю комиссию, взимаемую агентами, в 5-6%.

Это много. Zillow сообщает, что средняя цена продажи дома в США в мае 2021 года составила чуть более 287000 долларов.

Комиссия в размере 6% от продажи дома по цене 287 000 долларов составит 17 220 долларов. Даже после разделения комиссионных 50/50 агент мог заработать 8610 долларов на продаже дома.

И, что касается верхнего сегмента рынка, цифры должны вызывать слезы даже у богатых людей. Домовладелец, который продал особняк на Манхэттене или Беверли-Хиллз за 50 миллионов долларов, выпишет (сквозь эти слезы) чеки на 2,5 миллиона долларов или 3 миллиона долларов комиссионных.

Но прежде чем вы решите начать свою новую карьеру в качестве агента, помните, что не каждый специалист по недвижимости работает в Нью-Йорке или Калифорнии, и не каждая сделка с недвижимостью включает семизначную сумму.

Кто платит комиссию агента по недвижимости?

Вот хорошие новости для покупателей жилья: комиссионные агенту по недвижимости обычно платит продавец.

Если вы продаете, новости не такие уж хорошие.

Умные покупатели часто имеют своего собственного «агента покупателя». Это может быть здорово, потому что дает вам квалифицированного специалиста (если вы внимательно выбираете своего), который на 100% на вашей стороне и обладает навыками, опытом и знаниями.

Обычно продавцы платят и за своего агента, и за агента покупателя.

Конечно, вы можете возразить, что продавец выплачивает комиссию , используя деньги покупателя . Так что вопрос «кто платит полную комиссию» открыт для интерпретации.

Как ни крути, покупатели не будут доплачивать, чтобы нанять собственного агента. Если у вас нет агента покупателя, агент продавца удержит всю комиссию, не предлагая вам никаких гарантий.

Также обратите внимание, что средний агент по недвижимости взимает «комиссионные», а не «сборы».Это означает, что им платят за успех, а не по часам или за оказанные услуги.

Итак, если сделка не состоится, они вряд ли вообще заработают на ней. Иногда это приводит к тому, что агенту везет и он зарабатывает кучу денег на быстрой и простой транзакции. Но, по крайней мере, так же часто, он или она не получают вознаграждения за большие усилия.

Как устанавливается комиссия агента по недвижимости

Риэлтор

Кевин Деселмс говорит, что процент комиссии зависит от нескольких факторов.Это может включать условия местного рынка недвижимости.

«Но сумма часто основывается на переговорах между продавцом и агентом по листингу или брокерской службой агента», — говорит он.

Другими словами, комиссия договорная. А некоторые агенты готовы предоставлять скидки либо в рамках листингового соглашения, либо позже.

Фактически, примерно три из пяти продавцов получают скидку на комиссию своего агента.

«В последние годы наблюдается тенденция к снижению комиссионных ставок», — говорит брокер по недвижимости Мэтт Баттнер.

«Это в основном из-за Интернета и технологий», — говорит он. «MLS теперь автоматически распространяет листинг на сайты недвижимости, такие как Zillow и Realtor.com. Так что с листинговым агентом работать проще ».

Скидки предоставляются по многим причинам.

«Допустим, клиент продает один дом и покупает другой через того же агента. В этом случае агент, скорее всего, предложит скидку », — говорит адвокат по недвижимости и риэлтор Брюс Эйлион.

«Или скажем, что недвижимость продается на горячем рынке и по конкурентоспособной цене», — говорит Айлион. «Для продажи может потребоваться меньше работы. Это может привести к скидке ».

Двойные агентства (когда покупатель и продавец используют одного и того же агента по недвижимости)

Иногда агент покупателя и агент продавца — одно и то же лицо. Теоретически он или она в равной степени представляет интересы обеих сторон.

Это называется «двойным агентством». И продавец может договориться о пониженной ставке комиссии, когда возникает одно из этих условий.

Однако двойные агентства могут вызвать очевидные конфликты интересов. Некоторым агентам трудно справедливо представлять обе стороны, особенно во время переговоров по сделке и в случае возникновения спора.

Вот почему у агентов есть юридическая обязанность в таких ситуациях быть полностью прозрачными для обеих сторон в отношении своих ролей и действий. Вот почему двойные агентства прямо запрещены на Аляске, Колорадо, Флориде, Канзасе, Мэриленде, Оклахоме, Техасе и Вермонте.

Чем занимаются агенты по недвижимости и риэлторы?

Независимо от того, действует ли он от имени продавцов или покупателей, обязанность специалиста по недвижимости состоит в том, чтобы максимизировать выгоды, которые его или ее клиент получает от сделки с домом.

Агенты делают это, имея:

• Глубокое знание местного рынка жилья, включая опыт оценки
• Навыки ведения переговоров для обеспечения лучшей или оптимальной цены для клиента
• Местные контакты на рынке, которые могут помочь с быстрым приобретением или продажей дома
• Требовалось хорошее знание юридических и ипотечных процессов.
• Навыки поиска и устранения неисправностей, которые позволяют отслеживать транзакцию при возникновении проблем
• Межличностные навыки, позволяющие клиентам чувствовать себя комфортно и контролировать весь процесс

Если вы выберете хороший вариант, ваш агент может быть очень ценным.

В идеале, ваш агент должен иметь многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости. Но новые агенты также могут предложить множество навыков и идей.

Типы агентов по недвижимости

Вы можете слышать термины «агент по недвижимости», «риэлтор» или «брокер» как синонимы. Но между этими профессионалами есть несколько ключевых различий.

Агент по недвижимости против риэлтора

Все риэлторы — агенты по недвижимости или брокеры.Но не все агенты по недвижимости или брокеры являются риелторами.

Риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Торговая марка Realtor предназначена для того, чтобы агенты, не являющиеся риелторами, не заявляли о себе.

НАР может с некоторым обоснованием сказать, что ее члены обладают большим опытом (они должны сдавать дополнительные экзамены) и соответствуют более высоким профессиональным стандартам, чем другие агенты по недвижимости.

Агент по недвижимости против брокера

Агент по недвижимости — это лицо, сдавшее соответствующие экзамены своего штата и имеющее лицензию на деятельность в качестве агента.

Лицензия на недвижимость — это самый низкий уровень квалификации для людей, облегчающих покупку и продажу домов.

Каждый штат устанавливает свои собственные стандарты экзаменов и требования к непрерывному образованию. В одних штатах получить лицензию легче, чем в других.

Брокер по недвижимости приложил все усилия и сдал дополнительные экзамены. Так что теоретически он или она должны обладать большими знаниями и опытом, чем агент.

И брокер, скорее всего, будет занимать руководящую должность в брокерской компании по недвижимости, часто управляя деятельностью других агентов.

Бюро статистики труда сообщает, что в 2020 году средний национальный доход агента по недвижимости составил 51 220 долларов США.

Напротив, BLS также обнаружило, что брокеры по недвижимости, как правило, зарабатывают примерно на 10 000 долларов в год больше, чем торговые агенты.

Почему агент по недвижимости стоит комиссии

Наличие на вашей стороне агента по недвижимости в качестве покупателя может сделать покупки дома менее стрессовыми — и вы можете найти лучшую недвижимость или заключить более выгодную сделку, чем в одиночку.

Для продавцов это лучший способ разместить свой дом и привлечь больше потенциальных покупателей.

И продавцам, и покупателям полезно иметь на своей стороне профессионала, который поможет разобраться в сложностях такой крупной сделки с недвижимостью.

Кроме того, «агенты покупателя гораздо усерднее работают за свои деньги», — говорит Баттнер. «Часто они месяцами работают с конкретным покупателем. Они показывают им несколько домов и делают много предложений, пока что-то не прижилось ».

По этой причине агент покупателя иногда зарабатывает немного больше, чем агент продавца.

«Многие брокерские компании, которые взимают менее 6%, по-прежнему предлагают агенту покупателя полные 3%», — говорит Баттнер.

Помните, что тяжелый труд агента вознаграждается не каждым клиентом. Статистические данные о средней заработной плате по стране, собранные BLS и другими источниками, не отражают этих неоплаченных усилий.

«Не все транзакции приводят к получению комиссии», — говорит Айлион. «Таким образом, затраты, связанные с незавершенными транзакциями, необходимо учитывать в тех, которые завершаются.”

Айлион понимает, что 6% могут показаться завышенными. Но, добавляет он, вы действительно получаете то, за что платите.

«Как хороший врач или юрист, я считаю, что хороший агент стоит своих гонораров», — говорит Айлион. «Вероятно, вы имеете дело с самым важным активом в своей жизни. Так что выбор лучшего представления имеет смысл ».

Альтернативы использованию агента по недвижимости или риэлтора

Многие продавцы считают комиссионные агентов по недвижимости слишком высокими и стараются их избегать.

Есть три основных способа продать дом без таких высоких затрат:

• Продается владельцем — По сути, это может включать в себя установку вывески, печать и распространение листовок и информирование всех, кого вы знаете, о том, что ваш дом выставлен на продажу. Это дешево и иногда работает, особенно на горячих рынках недвижимости. Но риск недооценки или переоценки вашего дома высок.
• Фиксированный листинг MLS владельцем — MLS — это служба множественного листинга.Это онлайн-ресурс, который агенты по недвижимости используют, чтобы сообщить другим агентам и покупателям о наличии дома. Владельцы могут добавлять свои объявления (которые также могут появиться на Realtor.com и Zillow), заплатив фиксированную плату — или меньшую фиксированную плату с комиссией за успешную продажу
• Урезанные услуги — Некоторые агенты предлагают более низкие комиссии за более простой сервис. Вы можете получить меню — от одного только MLS до более полного уровня обслуживания — из которого вы выбираете, что хотите и сколько готовы заплатить

Это лучшие способы продажи? Это будет зависеть от многих факторов, в том числе:

• Насколько силен ваш местный рынок недвижимости
• Насколько хорошо вы оцениваете стоимость собственного дома
• Сколько усилий вы готовы приложить для поиска покупателя
• Насколько вы уверены в своей способности управлять продажей через до закрытия

Если вы уверены, что справитесь со всем этим, а также с агентом, не стесняйтесь продавать, не привлекая его.

Но для многих людей работа с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором дает им душевное спокойствие: они получают лучшую цену на свой дом от наиболее квалифицированного покупателя.

Готовы продать дом или купить новый?

Независимо от того, решите ли вы воспользоваться услугами агента по недвижимости, сейчас самое время серьезно задуматься о продаже своего дома и покупке нового.

Ставки по-прежнему низкие — так что покупатели будут мотивированы, и вы, вероятно, сможете получить доступное финансирование в следующем месте.

Готовы начать?

Подтвердите новую ставку (4 августа 2021 г.)

Сколько зарабатывают риэлторы?

Риэлторы — это лица, имеющие лицензию, которые помогают другим купить или продать дом. Несколько факторов определяют, сколько зарабатывает риэлтор, включая текущий рынок жилья и стоимость домов, которые они продают. В этой статье мы обсудим, сколько зарабатывает риэлтор, как быть успешным риелтором и как зарабатывать больше денег в качестве риэлтора.

Сколько зарабатывают риэлторы?

Средняя зарплата риэлтора в США составляет 86 295 долларов в год.Однако большинство риэлторов работают на комиссионной основе, и указанная выше средняя заработная плата может варьироваться в зависимости от штата, города и текущей рыночной стоимости. Некоторые агентства недвижимости предлагают базовую зарплату плюс комиссию, что может быть отличным вариантом для агентов, которые только начинают работать в отрасли.

В чем разница между риелтором и агентом по недвижимости?

Основное различие между риэлтором и агентом по недвижимости заключается в том, что риэлтор — это человек, который является активным членом Национальной ассоциации риэлторов.Агенты по недвижимости имеют лицензию на продажу как жилой, так и коммерческой недвижимости, но не все риэлторы являются агентами по недвижимости. Кроме того, другие связанные должности, такие как оценщик жилья, маклер по недвижимости, управляющий недвижимостью и советник по недвижимости, могут быть членами NAR, что дает им титул риэлтора.

Как стать успешным риелтором

Чтобы стать успешным риелтором, вот несколько советов, которые могут вам помочь, особенно когда вы только начинаете.

1.Начните работать неполный рабочий день

Если вы не знаете кого-то, кто готов купить или продать дом, вы не будете получать комиссию сразу. Поэтому может быть хорошей идеей начать неполный рабочий день и сохранить подработку или убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы помочь вам в более медленные времена. Некоторые агентства будут платить своим риэлторам базовую плату плюс комиссию. Это отличный вариант, тем более что эти компании могут помочь вам.

2. Найдите наставника

Если вас наняла одна из более крупных компаний, вы начнете с успешного риелтора, который будет вашим наставником.Или, если вы знаете успешного риелтора, который был бы идеальным наставником, вы можете спросить его, что он сделал и готовы ли они вам помочь. Помимо демонстрации домов, осмотра домов и поиска списков, риэлторы также занимаются оформлением большого количества документов. Таким образом, наличие наставника, который сможет показать вам все, что связано с этим, поможет вам стать компетентным и успешным риелтором.

3. Работа в команде

В крупных известных агентствах недвижимости обычно есть люди внутри компании, которые больше сосредоточены на других аспектах, таких как маркетинг, оформление документов и даже технологии.Используйте их опыт и учитесь у них. Вся команда готова помочь вам в вашей роли риэлтора, и, обучаясь у них, вы в конечном итоге сможете выбраться и стать владельцем агентства недвижимости.

4. Постройте сеть

На протяжении всей своей карьеры вы будете встречаться с покупателями, продавцами, брокерами, инвесторами и другими типами продавцов. Все эти люди будут важны для построения успешного бизнеса. Создание сети, в которой поставщики могут давать вам полезные советы или рассказывать о вас другим, поможет вам продвинуться дальше в своей карьере.Некоторые покупатели полагаются на ваш опыт, поэтому знание поставщиков, к которым их можно направить, укрепит их доверие и, надеюсь, они направят вас к другим покупателям. Обязательно оставайтесь на связи с этими контактами, чтобы заработать отличную репутацию.

5. Обеспечьте присутствие в Интернете

В современном технически подкованном мире важно иметь присутствие в Интернете. Людям нравится проводить исследования разными способами, в том числе в Интернете. Точно так же это один из самых простых способов связаться с людьми, с которыми вы, возможно, не сможете связаться только через свою сеть.

6. Всегда имейте план

Рынок недвижимости постоянно меняется. Поэтому очень важно иметь план этих изменений, а также проблем, с которыми вы можете столкнуться на этом пути. Может быть, это включает в себя наличие бюджета или накопление как минимум шестимесячного дохода. Каким бы ни был ваш план, найдите тот, который соответствует вашей ситуации, чтобы быть готовым к колебаниям рынка.

Связано: Узнайте, как стать агентом по недвижимости

Как заработать больше денег в качестве риэлтора

Есть несколько разных типов риэлторов, каждый из которых получает свой доход немного по-своему.Вот несколько способов заработать больше денег в качестве риэлтора в различных сферах бизнеса.

1. Будьте агентом покупателя

Агент покупателя — это агент по недвижимости, который помогает покупателям найти дом. Агент находит выставленные на продажу дома в соответствии с параметрами покупателя, а затем проводит для них экскурсию по этим домам. Агент покупателя может написать предложения на дом от имени покупателя и позаботится обо всех аспектах процесса покупки до тех пор, пока сделка не будет завершена. Агенты покупателя могут получать довольно хорошие комиссионные, которые оплачивает продавец через листингового брокера.

2. Быть агентом продавца

На другом конце — агент продавца. Агент продавца составляет список домов для продажи и помогает продавцу найти правильную цену для своей собственности. Агент продавца ведет переговоры с покупателем или агентом покупателя от имени продавца, чтобы получить справедливую цену за недвижимость. Они также помогают позаботиться о процессе продажи до завершения транзакции. Агентам продавца выплачивается комиссия от продажи дома.

3. Быть менеджером по управлению недвижимостью

Управляющие недвижимостью помогают заботиться о нескольких объектах недвижимости, принадлежащих одному домовладельцу или инвестору. Это может включать поиск арендаторов, сбор арендной платы, ремонт этой собственности и другое общее управление недвижимостью. Управляющие недвижимостью получают процент от арендной платы и лизинговых сборов. Управление несколькими объектами недвижимости поможет вам сохранить стабильный доход.

4. Быть агентом по коммерческой недвижимости

Агенты по коммерческой недвижимости помогают покупать, продавать или сдавать в аренду недвижимость, используемую для деловых целей.Агенты по коммерческой недвижимости обычно являются наемными сотрудниками более крупного коммерческого агентства и не зависят от комиссии. У них также есть обширные знания о стоимости коммерческой недвижимости.

5. Будьте брокером

Брокер по недвижимости управляет агентством по недвижимости и отвечает за нескольких агентов в этом офисе. Брокеры решают любые возникающие юридические вопросы и получают процент от комиссии своих агентов по недвижимости, а также от рекламных денег и комиссионных сборов.

По теме: Узнайте о том, как стать агентом по аренде

Как агенты по недвижимости получают деньги? Путеводитель

Если вы собираетесь купить или продать дом, скорее всего, вы будете работать с агентом по недвижимости, который поможет вам в этом процессе. Большинство зарабатывают деньги за счет комиссионных, основанных на процентах от продажной цены дома.

Сколько денег агенты зарабатывают каждый год, зависит от ряда факторов, включая количество транзакций, которые они совершают, комиссионные, которые они приносят, и разделение агента со своим спонсирующим брокером.Вот краткое изложение того, как агентам по недвижимости платят и сколько они зарабатывают.

Ключевые выводы

• Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных.
• Единая комиссия обычно распределяется несколькими способами между агентом продавца и брокером и агентом покупателя и брокером.
• Разделение комиссии зависит от соглашений, заключенных агентами со своими спонсирующими брокерами.

Как получают деньги агенты по недвижимости

Разъяснение комиссии агента по недвижимости

Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги на комиссионных.Это платежи, производимые непосредственно брокерам по недвижимости за услуги, оказанные при продаже или покупке недвижимости. Комиссия обычно представляет собой процент от продажной цены собственности, хотя она также может быть фиксированной.

Агент по недвижимости против брокера против риэлтора

Отношения между агентами и брокерами помогают объяснить, как платят агентам по недвижимости.

Агенты — это продавцы, которые имеют лицензию на работу под эгидой назначенного брокера. Агенты не могут работать самостоятельно, им запрещено получать комиссию напрямую от своих клиентов.

С другой стороны, брокеры могут работать независимо и нанимать агентов по недвижимости в качестве своих сотрудников. Все комиссии по недвижимости должны выплачиваться непосредственно брокеру. Затем брокер делит комиссию с любыми другими агентами, участвующими в транзакции.

Риэлторами могут быть как агенты по недвижимости, так и брокеры. Титул «Риэлтор» может применяться как к агентам, так и к брокерам, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и подписываются под ее строгим этическим кодексом.

Как работают комиссии по недвижимости

Компенсация брокера указывается в листинговом соглашении, которое представляет собой контракт между продавцом и листинговым брокером, в котором подробно описаны условия листинга. Размер комиссии брокера договорный. Фактически, это нарушение федерального антимонопольного законодательства, когда представители профессии пытаются, пусть и тонко, установить единые комиссионные ставки.

Комиссионные обычно составляют от 4% до 6% по стране, хотя они могут быть выше или ниже в зависимости от рынка.Продавец платит комиссию, если покупатель и продавец не договорились о разделении. Большинство продавцов учитывают комиссию в цене предложения, поэтому можно утверждать, что покупатель платит хотя бы часть комиссии в любом случае из-за более высокой цены предложения.

Каждый агент имеет соглашение со своим спонсирующим брокером, в котором указывается размер комиссии агента. Это может быть разделение 50/50 между брокером и агентом или что-то еще, о чем они договорились.

Как распределяются комиссии

Комиссионные за недвижимость часто делятся между несколькими людьми.В типичной сделке с недвижимостью комиссия делится на четыре части:

• Листинговый агент — агент, который забрал листинг у продавца.
• Листинговый брокер — брокер, который нанимает листингового агента.
• Агент покупателя — агент, представляющий покупателя
• Брокер агента покупателя — брокер, который нанимает агента покупателя

Как получают деньги риэлторы?

Агентам по недвижимости — независимо от того, являются они риелторами или нет — обычно выплачивается процент от комиссии, которую брокер получает от сделки.

Вот пример. Допустим, агент размещает дом за 200 000 долларов с комиссией 6%. Это равняется общей комиссии в размере 12 000 долларов США. Если дом продается по запрашиваемой цене, и листинговый брокер, и брокер агента покупателя получают половину комиссии, или по 6000 долларов каждый (цена продажи 200000 долларов x 0,06 комиссии ÷ 2). Затем брокеры делят комиссионные со своими агентами.

Обычное разделение комиссии дает 60% агенту и 40% брокеру, но разделение может составлять 50/50, 60/40, 70/30 или любое другое соотношение, согласованное между агентом и брокером.Обычно более опытные и высокопроизводительные агенты получают больший процент комиссии.

При разделении 60/40 каждый агент в нашем примере получает 3600 долларов (6000 долларов X 0,6), а каждый брокер сохраняет 2400 долларов (6000 долларов X 0,4). Окончательная разбивка комиссии будет:

• Листинговый агент: 3 600 долл. США
• Листинговый брокер: $ 2,400
• Агент покупателя: $ 3 600
• Агент покупателя: $ 2,400

Однако есть случаи, когда комиссии распределяются между меньшим количеством сторон.Например, если брокер перечисляет недвижимость и находит покупателя, он сохраняет полную комиссию в размере 6% или другую согласованную ставку. Или, если агент по листингу продает недвижимость, действуя и как продавец, и как агент покупателя, он делит комиссию со своим спонсирующим брокером. Если комиссия составляет 12 000 долларов, как в предыдущем примере, брокер оставляет 4800 долларов, а агент получает 7200 долларов при том же разделении 60/40.

Конечно, как и в других профессиях, доходы агента сокращаются из-за налогов и коммерческих расходов.Федеральные налоги, налоги штата и налоги на самозанятость — наряду с расходами на ведение бизнеса, включая страхование, сборы, сборы, сборы за Службу множественного листинга и рекламу — в конечном итоге составляют значительную часть комиссионных агентству.

Сколько зарабатывают агенты по недвижимости?

Средняя годовая зарплата агентов по недвижимости составила 48 930 долларов в 2019 году, согласно последним данным Бюро статистики труда США. Для брокеров эта цифра составила 59 720 долларов.

Конечно, агенты по недвижимости и брокеры могут заработать гораздо больше.10% самых высоких агентов заработали более 111 800 долларов США в 2019 году, в то время как 10% лучших брокеров заработали более 178 720 долларов США.

Комиссии, когда продажа не закрывается

Комиссионные обычно выплачиваются только после завершения транзакции. Однако бывают случаи, когда продавец несет техническую ответственность за комиссию брокера, даже если транзакция не завершена. Если у брокера есть предложение от покупателя, который готов и может совершить покупку, он все равно может иметь право на комиссию, если продавец:

• Передумали и отказываются продавать
• Имеет супруг (а), который отказывается подписать акт (если этот супруг подписал договор о листинге)
• Имеет титул с неисправленными дефектами
• Совершает мошенничество, связанное с транзакцией
• Невозможно передать имущество покупателю в разумные сроки
• Настаивает на условиях, не указанных в листинге
• взаимно соглашается отменить сделку с покупателем

Листинговые соглашения различаются, и каждое из них оговаривается индивидуально.Они могут включать непредвиденные обстоятельства, требующие от продавцов уплаты комиссии, даже если дом не продается.

Другие модели оплаты

Хотя обычно агентам выплачивается процент от комиссии, бывают случаи, когда агентам по недвижимости, нанятым брокером, выплачивается заработная плата. Одним из примеров является Redfin — сайт онлайн-поиска недвижимости, на котором работает штат агентов по недвижимости с полным спектром услуг, получающих зарплату плюс бонусы на основе рейтингов удовлетворенности клиентов, собираемых компанией.

Сколько риэлторов делают ответы на часто задаваемые вопросы

Как уплачиваются сборы за недвижимость?

Комиссионные по недвижимости вычитаются непосредственно из выручки от продажи при закрытии сделки. Затем сумма выплачивается непосредственно брокерским фирмам по операциям с недвижимостью, которые разделяют их с вовлеченными агентами.

Получают ли агенты по недвижимости базовую зарплату?

Большинство агентов по недвижимости получают оплату только за комиссионные. Но некоторые агенты, включая тех, кто работает в таких компаниях, как Redfin, получают базовую зарплату плюс бонусы.

Вы должны платить своему агенту по недвижимости?

Потребители не платят напрямую агентам по недвижимости. Брокеры получают комиссию, которая берется из общей суммы выручки от продажи. Затем эта сумма делится между агентством и агентом.

Получают ли агенты по недвижимости еженедельные выплаты?

Агентам по недвижимости не платят еженедельно. Вместо этого они работают за комиссионные с продаж, которые они совершают. Эти комиссионные делятся между агентством и агентом и выплачиваются после закрытия.

Какой процент взимает большинство агентов по недвижимости?

Комиссионные за недвижимость обычно составляют от 4% до 6% от продажной цены недвижимости. Эта сумма далее делится между агентством и агентом, который работал над продажей.

Итог

Большинство агентов по недвижимости зарабатывают деньги за счет комиссионных, которые выплачиваются непосредственно брокерам при расчетах по сделкам. Единая комиссия часто распределяется между листинговым агентом, листинговым брокером, агентом покупателя и брокером агента покупателя несколькими способами.Разделение комиссии, которое получает конкретный агент, зависит от соглашения, которое агент имеет со своим спонсирующим брокером.

Страница не найдена

• Образование

  • Общий

    • Словарь

    • Экономика

    • Корпоративные финансы

    • Рот ИРА

    • Акции

    • Паевые инвестиционные фонды

    • ETFs

    • 401 (к)

  • Инвестирование / Торговля

    • Основы инвестирования

    • Фундаментальный анализ

    • Управление портфелем

    • Основы трейдинга

    • Технический анализ

    • Управление рисками

• Рынки

  • Новости

    • Новости компании

    • Новости рынков

    • Торговые новости

    • Политические новости

    • Тенденции

  • Популярные акции

    • Яблоко (AAPL)

    • Тесла (TSLA)

    • Amazon (AMZN)

    • AMD (AMD)

    • Facebook (FB)

    • Netflix (NFLX)

• Симулятор

• Ваши деньги

  • Личные финансы

    • Управление благосостоянием

    • Бюджетирование / экономия

    • Банковское дело

    • Кредитные карты

    • Домовладение

    • Пенсионное планирование

    • Налоги

    • Страхование

  • Обзоры и рейтинги

    • Лучшие онлайн-брокеры

    • Лучшие сберегательные счета

    • Лучшие домашние гарантии

    • Лучшие кредитные карты

    • Лучшие личные займы

    • Лучшие студенческие ссуды

    • Лучшее страхование жизни

    • Лучшее автострахование

• Советники

  • Ваша практика

    • Управление практикой

    • Непрерывное образование

    • Карьера финансового консультанта

    • Инвестопедия 100

  • Управление благосостоянием

    • Портфолио Строительство

    • Финансовое планирование

• Академия

  • Популярные курсы

    • Инвестирование для начинающих

    • Станьте дневным трейдером

    • Торговля для начинающих

    • Технический анализ

  • Курсы по темам

    • Все курсы

    • Курсы трейдинга

    • Курсы инвестирования

    • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом

• О нас

• Условия эксплуатации

• Словарь

• Редакционная политика

• Рекламировать

• Новости

• Политика конфиденциальности

• Свяжитесь с нами

• Карьера

• Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии

• #
• А
• B
• C
• D
• E
• F
• г
• ЧАС
• я
• J
• K
• L

• Leave a Comment Отменить ответ

  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  Message

  Имя *

  Email *

  Сайт