Покупка доли в квартире на материнский капитал: Покупка доли в квартире на материнский капитал

Содержание

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем.

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

Читайте также

Пропиши меня полностью!

  1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
  2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

Читайте также

«С чистого листа»: последствия личного банкротства для гражданина

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

  • что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
  • что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке (п. 2 ст. 31 ЖК).

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать? С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.

Образец договора купли-продажи доли в квартире:

https://drive.google.com/file/d/1rUVqkTDhivecAzTEeCirLLYvrVbiP_cN/view?usp=sharing

Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим целесообразно определить эти доли сразу в договоре купли-продажи.

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

  • паспорт заявителя + паспорт супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
  • выписка из ЕГРН;
  • обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
  • справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Подать их можно:

  • лично в ПФР по месту жительства;
  • по почте или через МФЦ;
  • через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года. Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256). Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

Покупка доли дома на материнский капитал: правила оформления

Стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому, сегодня даже в самых небольших российских городах и иных населенных пунктах приобретение полноценного жилья с использованием только тех средств, которые получены за рождение второго ребенка, не представляется возможным. И это невзирая на то, что величина пособия постоянно повышается. Однако, для тех, кто не может взять жилищный кредит, и использовать для его погашения материнский капитал, покупка доли дома или квартиры остается хорошей возможностью. К сожалению, далеко не каждый получатель семейного сертификата знает, что у него есть подобная возможность. Как провести процедуру приобретения доли жилья, узнаем далее в статье.

Материнский капитал: покупка доли дома

Материнский капитал: покупка доли дома

Приобретение доли жилья на средства материнского капитала

Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Использование материнского капитала на приобретение долевой собственности

Ситуация Описание
Если доля помещения изолирована от пространства, находящегося во владении других собственников Так, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими. При этом, комнаты должны изолироваться от оставшегося пространства жилья, дабы существование в общих стенах могло быть приемлемым для всех.
Если помещение станет собственностью владельца капитала Только в том случае, когда вся комната, а не только ее часть, перейдет в полное владение семьи, получившей субсидию от государства, можно будет совершить долевое приобретение жилья.

Следуя из всего вышесказанного в таблице, мы можем заключить, что главным условием, дающим или не дающим право на покупку доли в том или ином жилье, является его обособленность, как в физическом, так и правовом плане. Именно поэтому приобретение доли в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Главное условие для приобретения доли - ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно

Главное условие для приобретения доли — ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно

Обусловлено данное правило законодательными мотивами, так как в нормативно-правовых актах, регулирующих возможность предоставления и дальнейшего использования материнского капитала, говорится, что данная субсидия предполагает приобретение исключительно самостоятельного жилого помещения.

Теперь обратимся к определению жилого помещения. Так, данный термин определяет площадь изолированного типа, которая пригодна для жизни, и отвечает нормам:

  • санитарного плана;
  • технического плана.

Так, жилым помещение могут выступать:

  • отдельно стоящие дома или их части;
  • квартиры или их части;
  • комнаты.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

Отказы ПФР в предоставлении средств материнского капитала на приобретение долевой собственности

Замечено, что специалисты Пенсионного фонда часто отвечают отказом на просьбу предоставить средства материнского капитала для приобретения доли какого-либо жилья. Происходит это потому, что необходимо соблюдать следующее условие: приобрести отдельный объект собственности, а не долю жилищного владения.

Несмотря на то, что закон ни прямо, ни косвенно не запрещает использовать сертификат, например, в тех случаях, когда долю жилого помещения выкупает лицо, уже в нем живущее, часто данное право приходится получателям сертификата отстаивать в суде.

Пенсионный Фонд может отказать в приобретении долей недвижимости по множеству причин

Пенсионный Фонд может отказать в приобретении долей недвижимости по множеству причин

Также имеют место быть исключения, критерий оценки которых производится согласно одному из основных условий использования материнского капитала с целью улучшения условий проживания семьи – необходимости оформить в дальнейшем купленное имущество на каждого ее члена. Так, например, широкую известность получило дело, в рамках которого рассматривалось следующее событие: мать купила долю в квартире старшего сына, при этом оформив искомую жилплощадь исключительно на себя, а также на ее несовершеннолетних отпрысков, исключив из этого перечня старшего сына.

Случаются и ситуации, при которых суд встает на сторону граждан, когда второй стороной процесса выступает Пенсионный Фонд России, отказывающийся выдать средства семейного сертификата для погашения обязательств по кредитам потребительского характера. Несмотря на то, что закон не подразумевает подобное целевое использование, в некоторых случаях оно наиболее рационально.

В некоторых случаях отказы пенсионного фонда будут ничем не обоснованы, а потому, возможно, вам придется отстоять право на субсидию в суде

В некоторых случаях отказы пенсионного фонда будут ничем не обоснованы, а потому, возможно, вам придется отстоять право на субсидию в суде

Как выкупить долю жилья с помощью материнского капитала

Выкуп доли жилища для молодых семей в некоторых случаях является лучшей и единственной возможностью для того, чтобы решить имеющуюся жилищную проблему.

Но для получения разрешения от Фонда для проведения данной сделки, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые по данному вопросу законодателем.

Таким образом, необходимо подбирать такую долю жилья, которая будет соответствовать следующим критериям:

  • изолированность и обособленность купленных квадратных метров от остального жилища;
  • пригодность для ведения постоянной жизни в этих стенах;
  • соответствие требованиям технического характера, санитарного законодательства, прочим нормам.

В любом случае, каждую ситуацию Пенсионный Фонд будет рассматриваться индивидуально.

Окончательное положительное решение по всем параметрам может приниматься лишь в том случае, если можно ответить «да» на вопрос «можно ли отнести эту долю к самостоятельным помещениям», согласовывая понятие и нюансы ответа с законодательными определениями.

Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести

Если доля обособлена, и соответствует всем требованиям, ее без проблем можно будет приобрести

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у членов семьи

Порядок заключения договора при приобретении недвижимости между родней будет точно таким же, что и в случаях, когда участниками оной выступают лица, не имеющие кровной связи.

И несмотря на то, что закон не запрещает покупать доли подобным образом, в рамках рассматриваемых нами условий, при которых используется материнский капитал, необходимо соблюдение следующих нюансов.

Правило 1. Сделка должна быть реальной, а не мнимой, то есть совершаемой лишь для того, чтобы впоследствии получить возможность распоряжаться обналиченными средствами материнского капитала, не меняя при том порядок эксплуатации жилого пространства.

Получается, Пенсионный Фонд страны признает действительными договоры, в рамках которых семья покупает у родных людей помещение, от которого последние в официальном порядке полностью отказываются.

Впрочем, не стоит забывать, что специалисты органа при этом будут тщательно отслеживать историю конкретного недвижимого объекта, и произведут все контрольные мероприятия, чтобы не допустить простого обналичивания средств подобным образом.

Помните: фиктивную продажу провести не получится, так как контрольные органы будут тщательно отслеживать дальнейшую судьбу обналиченных средств и приобретенной вами недвижимости

Помните: фиктивную продажу провести не получится, так как контрольные органы будут тщательно отслеживать дальнейшую судьбу обналиченных средств и приобретенной вами недвижимости

Обратите внимание: если будет установлен факт мошенничества, то заключенный между гражданами договор на официальном уровне признают недействительным. Мало того, виновные в фиктивном приобретении жилья лица впоследствии могут получить уголовную ответственность за то, что подобным образом пытались обмануть государство.

Правило 2. Заключение подобных договоров запрещено только между супругами, но можно проводить аналогичные сделки между:

  • детьми и родителями;
  • братьями и сестрами;
  • дядями-тетями и племянниками;
  • прародителями и внуками и т.д.

Кроме того, покупая у родственников жилищную долю, необходимо помнить о том, что у вас есть право впоследствии получить имущественный налоговый вычет по понесенным расходам, за исключением, собственно, величины полученной у государства субсидии. Стоит понимать также и то, что законодатель имеет ввиду случаи, когда вы получите отказ в предоставлении вычета, поскольку вы и ваша родня в данной сделке выступаете в роли взаимозависимых лиц.

Налоговый вычет – это обязательство государства перед гражданином частично компенсировать ему уплаченные налоги или же разрешить не платить их на часть полученного дохода. Но такая возможность предоставляется не по всем вариациям налогов, а лишь в строго ограниченных случаях. И, кстати, сейчас можно подать заявку на налоговый вычет через «Госуслуги», буквально не выходя из дома. Как это сделать? Подробно читайте в специальной статье.

Изучить полный список родственников, коих можно будет отнести к взаимозависимым друг для друга, можно в Налоговом Кодексе нашей страны.

Прочих ограничений по получению налогового вычета закон не предусматривает.

Родственники, будучи взаимозависимыми лицами, могут продать вам долю, но не всегда эта продажа будет одобрена уполномоченными структурами

Родственники, будучи взаимозависимыми лицами, могут продать вам долю, но не всегда эта продажа будет одобрена уполномоченными структурами

Приобретение права долевого владения собственностью у чужих людей

Если жилье отвечает всем требованиям, предъявляемым к нему законодателем, то купить часть дома или квартиры можно и у лиц посторонних, членами вашей семьи не являющихся.

Как мы уже сказали, сделать это можно лишь в том случае, если вы берете во владение одну или несколько комнат лица. Когда же речь идет об однокомнатной квартире, данную сделку произвести просто невозможно, так как в этом случае может покупаться только все жилье целиком, а не какая-либо его часть.

Выкупить комнату жилого дома можно в ситуации, когда она обособлена и изолирована от других помещений. Смежные варианты, или варианты, при которых между комнатами отсутствуют перегородки ли двери, не будут одобрены в Пенсионном Фонде.

Редко когда представится возможность приобрести квартиру в отдельную собственность. Скорее речь пойдет о выкупе комнаты в квартире коммунального типа, или же в частном жилом доме.

Обратите внимание: приобрести комнату в общежитии на средство материнского капитала невозможно при условии, что данное здание относится к специализированному фонду жилого характера, и не может быть отчуждено. Впрочем, в исключительных ситуациях искомая покупка может состояться. Например, если общежитие прошло перевод в жилой фонд частного типа.

Однокомнатная квартира не подходит для долевой покупки

Однокомнатная квартира не подходит для долевой покупки

Поскольку Пенсионный Фонд переведет средства в адрес продающей жилье стороны только после того, как сделка будет заключена и зарегистрирована, то в договоре сторон следует обозначить некоторые нюансы.

  1. Первый нюанс касается частичной или полной оплаты приобретаемых квадратных метров за счет средства материнского капитала. При этом, продавец получит обещанную ему сумму непосредственно от Пенсионного Фонда в виде перечисления денег на указанный им счет.
  2. Обязательно прописывается срок, в течение которого граждане, приобретающие жилье, должны передать документы в обозначенную выше организацию, для использования средств материнского капитала. До момента, когда состоится полная выплата обещанной суммы, недвижимость будет находиться в залоге у продавца.

Выделение доли купленного помещения детям

Согласно положениям Федерального закона №256-ФЗ, регулирующего выдачу семейного сертификата с субсидией, помещение, приобретенное с использованием переданных молодым родителям средств, должно впоследствии стать не только общей собственностью обоих супругов, но также и детей. При этом необходимо впоследствии по соглашению между представителями этой ячейки общества определить доли каждого лица.

В обязательном порядке должно приниматься во внимание также и право собственности детей, рожденных:

  • уже после того, как искомая сделка была оформлена;
  • но и до того, как обозначенные обязательства были погашены с использованием средств материнского капитала, а жилье окончательно передано в собственность.

Купленная собственность подлежит регистрации на детей

Купленная собственность подлежит регистрации на детей

Если жилье в результате заключения сделки было передано во владение только родителей или только детей, то тогда законность действий, проведенных по данной сделке, впоследствии будет поставлена под сомнение законодателем.

Бывает так, что сразу оформить жилье в долевую собственность детей не представляется возможным по ряду различных причин. Тогда родители должны оформить нотариальное обязательство. В данном документе они подпишутся под обещанием поделить квартиру на доли позднее, когда данную процедуру можно будет произвести, не противореча при этом закону.

В ситуации, когда имеет место приобретение не квартиры или дома, а только их определенной доли, впоследствии вы должны будете поделить это небольшое пространство, выделив как минимум три дополнительных части оного: на супруга и каждого из детей. Несмотря на то, что в этом случае нарушается норма, гласящая, что минимальный размер жилой площади на человека определяется законодательством субъекта, отказать по данному основанию в выплате средств Пенсионный Фонд не имеет права.

Выделить доли детям и супругу необходимо будет не позднее, чем через полгода после того, как:

  • произойдет перечисление материнского капитала продавцу квартиры;
  • жилье будет освобождено от обременений, ранее на него возложенных.

На выделение долей детям дается полгода с момента отправки денег продавцу

На выделение долей детям дается полгода с момента отправки денег продавцу

Можно ли купить долю в жилом доме на материнский капитал

Как ранее уже отмечалось, законодательный акт, регулирующий вопрос приобретения жилья на средства материнской субсидии от государства, не содержит прямых запретов о покупке долей. Поскольку дом тоже входит в категорию жилых помещений, купить в нем отдельную комнату так же реально, как и в квартире.

Чтобы Пенсионный Фонд страны перевел продавцу полную сумму материнского капитала, здание, в коем располагается приобретаемая площадь, должно:

  • подходить для проживания во все времена года, а не только летом, что подразумевает наличие внутри него отопительной, водопроводной (питьевой) и электрической систем, обустроенных для использования в любой момент времени;
  • иметь официальное признание в качестве жилого, то есть проходить по документам, в которых будет значиться, что здание является объектом капитального строительства, и такие его части, как стены и фундамент возведены согласно нормам безопасности и строительным нормативам;
  • не иметь этажность большую, чем в три уровня;
  • располагаться на отрезе земли, который изначально предоставлялся владельцам под индивидуальное жилищное строительство, и относиться к конкретному населенному пункту.

Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей

Часть дома, подлежащая выкупу, также обязательно должна быть изолирована от других долей

Кроме того, выкупаемая часть дома должна быть изолирована от прочих долей. Желательно, чтобы она в принципе имела отдельный вход, и тогда у государственных структур не возникнет сомнений в том, дать ли вам разрешение на трату субсидированных средств ради ее приобретения, при условии, что оставшиеся характеристики также совпадают с требованиями.

Впрочем, далеко не всегда частные дома, даже поделенные напополам, на самом деле являются объектом долевой собственности. Часто с юридической точки зрения они:

  • сохраняют статус единого помещения жилого типа, которое находится в собственности совместного характера, а не долевого;
  • с юридической позиции содержат «идеальные» доли собственности, то есть конкретно не указанные, что впоследствии повлечет за собой длительные процедуры определения метража реальных владений каждого собственника.

Особенности оформления приобретения доли жилого дома

Согласно Жилому Кодексу страны, комната может являться частью частного дома. В этом случае применимы все те же правила, что и при приобретении комнаты во многоквартирном доме.

При условии, что речь идет о покупке дома на двух хозяев, а точнее, одной лишь его половины, средства материнского капитала можно будет использовать по данному направлению только в ситуации, что в установленном по закону порядке все же будет произведено разделение долей здания.

ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу

ПФР оценит все предложенные вами варианты сделок на предмет соответствия закону, и только после этого даст положительное решение по вопросу перечисления денежных средств продавцу

Если выделение оных производится в натуре, и при этом с выходами обособленного типа, которые имеют полную изоляцию от совладельцев, тогда части жилья обретают статус, фактически, отдельных квартир.

Заключение

Семья, получившая материнский сертификат, может на предоставляемые им средства улучить собственные жилищные условия, купив квартиру или отстроив дом. Впрочем, когда у ячейки общества нет дополнительных средств на оплату подобных расходов, можно обойтись покупкой доли помещения.

Такой долью должна стать комната или сразу несколько комнат в жилом доме, как частном, так и многоквартирном. Исключение составляют те случаи, в которых граждане хотели бы купить комнату в однушке. К сожалению, ее единственную комнату невозможно изолировать, а потому и купить в качестве доли тоже.

Провести сделку можно как между чужими людьми, так и между родственниками. Впрочем, в последнем случае придется доказать, что проведение покупки не имеет целью банальное обналичивание средств государственной субсидии.

Видео – Материнский капитал на выкуп доли

Покупка доли в квартире на материнский капитал, правила оформления

Добрый день, Максим.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ — Жилое
помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского
(семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей,
детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и
иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по
соглашению. 

Таким образом Вам всем необходимо участвовать в сделки и отказываться нельзя, так как будет являться нарушением закона. Все совершеннолетние в дальнейшем смогут подарить свои доли несовершеннолетним.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ — средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого
помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем
безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относится  жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть
квартиры, комната. В случае приобретения комнаты она должна быть выделена и определена как изолированное помещение.

Таким образом, при приобретении  жилья на средства
материнского капитала  жилое помещение в результате этой  сделки должно приобретаться полностью в собственность семьи, либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты.

Если у продавца 1/2 доли квартиры не выделена в виде комнаты или комнат, то приобретать у него жилье на материнский капитал Вы не имеете права в соответствии с законом.

С Уважением, Сергей.

Прикрепляю документ для ознакомления в котором указано как можно использовать материнский капитал.

Покупка доли жилья

Здравствуйте.

Сотрудники ПФ правы, поскольку ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления средств материнского капитала только на приобретение всего жилого помещения:

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство)жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных,
жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей
отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа)
денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного
строительства,
осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального
жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

При этом под жилым помещением, согласно Жилищному кодексу РФ, понимается:

изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее — требования)).

Доля Вашего брата — это абстрактная доля в праве собственности, она не соответствует определенному изолированному жилому помещению, выделенному в натуре. Поэтому получить средства материнского капитала для ее приобретения не получится.

Получается, что мой брат сейчас предлагает мне купить долю а я не могу её выкупить, другие собственники не желают выкупать у брата его долю. В таком случае он свою долю может продать любому желающему и квартира, в которой мы проживаем превратится в коммуналку.

Татьяна

К сожалению, получается именно так. Хотя довольно сложно найти покупателя на 1/5 долю в квартире, где еще и дети проживают.

9111.ru — страница не найдена

  • — Главная
  • — Каталог юристов
  • — Вопрос юристу



  • Задать вопрос
  • Автомобильное право
  • Административное право
  • Алименты
  • Банковское право
  • Банкротство
  • Взыскание задолженности
  • Военное право
  • ГИБДД
  • Гражданское право
  • Гражданство
  • Договор
  • Долевое участие в строительстве
  • Жалоба
  • Жилищное право
  • Завещание
  • Защита прав потребителей
  • Заявления
  • Земельное право
  • Имущество
  • Инвалидность
  • Иск
  • Исполнительное производство
  • Кредит
  • Курение и алкоголь
  • Лицензирование
  • Льготы и компенсации
  • Медицинское право
  • Международное право
  • Миграционное право
  • Надбавки
  • Налоги
  • Наследство
  • Недвижимость
  • Нотариат
  • Образование
  • Опека
  • Пенсии и пособия
  • Полиция
  • Право собственности
  • Развод
  • Семейное право
  • Социальное обеспечение
  • Страхование
  • Субсидии
  • Судопроизводство
  • Таможенное право
  • Трудовое право
  • Уголовное право
  • Финансовое право
  • Юридические лица

Как купить квартиру | Что вам нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой так же, как и традиционным домом. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

«Аренда vs.Купить »Решение

Возможно, самым важным фактором при принятии решения о том, снимать ли квартиру или покупать, является продолжительность, которую вы ожидаете провести в своей новой квартире. В общем, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке обычно будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете.Это потому, что ваш домовладелец платит столько же, сколько вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение — это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам придется потратить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют минимального первоначального взноса в размере не менее 3.5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере $ 0 авансового платежа через Департамент по делам ветеранов (VA). Для обычного кредита, не обеспеченного государством, ожидается, что вы внесете 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет заплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула.Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какой платеж вы можете позволить себе делать ежемесячно. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, может быть сложно получить ипотеку.Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Но не забывайте и о других расходах. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев.Все эти затраты вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которой принадлежит здание.Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к ссудам на квартиры и кооперативу. Например, они могут захотеть убедиться, что у кондоминиума достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть квартиру, если у вас возникнут проблемы с оплатой.

Дополнительная помощь

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья у лицензированного агента по недвижимости.Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

  • Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами.Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
  • Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансовых консультантов SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь. Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фотография предоставлена: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс
Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь.Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом по бурной воде, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.
,

Как купить квартиру в 2020 году — с ипотекой или без

Как купить квартиру: Купить квартиру непросто, если, конечно, вы не футболист «Арсенала». По крайней мере, Тула. Но всегда есть варианты: накопить, взять ипотеку или использовать дополнительные возможности, если они вам полагаются, например, субсидии или материнский капитал. Подумайте, как использовать возможности вашего бюджета для покупки дома и что делать, если вы решились на ипотеку.

How to buy an apartment

Сохранение или получение ипотеки?

Что выгоднее — иметь специальный счет, копить и получать проценты или брать ипотеку и платить проценты банку? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо оценить все факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и какой, есть ли у вас где жить, платите ли вы аренду сейчас, готовы ли вы инвестировать в строительный проект или рассматриваете только готовое жилье.

Допустим, вашей семье нужно 12 лет, чтобы отсрочить сумму, достаточную для покупки квартиры. Если вы решили сэкономить, постарайтесь убедиться, что сбережения работают на вас — догоняют инфляцию и приносят доход. Накопление большого количества денег — тоже определенная технология.

Преимущества накопления: вы не переплачиваете проценты, а наоборот получаете их и не становитесь должником банка долгие годы (кроме того, в случае финансовых проблем вы можете лишиться ипотеки квартира).

Минусы экономии: нужно очень долго ждать, и в случае экономических потрясений (например, всплеска инфляции или роста цен на недвижимость) ваши сбережения могут обесцениться.

Предположим другое: у вашей семьи, которой нужно накопить на квартиру на 12 лет, будет три года, чтобы накопить на первоначальный взнос и взять ипотечный кредит. Стоит ли переплата по кредиту сэкономленных девяти лет? Внезапно цены на недвижимость резко вырастут или инфляция обесценит ваши сбережения? Никто не может гарантировать стабильности.

Преимущества ипотеки: Вы фиксируете стоимость квартиры и ее стоимость на долгие годы вперед. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки: существенная переплата банку. Но если учесть инфляцию и рост цен на недвижимость, то, возможно, переплата будет не такой внушительной, как кажется в тот момент, когда вы рассчитываете график выплат по ипотеке. Конечно, цены на недвижимость могут обвалиться, и ежемесячные платежи станут неадекватными стоимости квартиры, но эту ситуацию никто не может предсказать.

Как купить жилье без ипотеки?

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько месяцев или даже лет. Но рассрочка подходит людям с большим ежемесячным доходом и уверенным в завтрашнем дне. Такой вариант чреват подводными камнями: цена квартир при покупке в рассрочку зачастую выше, чем при 100% оплате, а право собственности вы получите только после завершения всех платежей.

Есть также субсидия на покупку жилья и программа «материнский капитал», в регионах эти суммы могут стать существенным подспорьем при покупке квартиры.

Субсидии

Проверьте, есть ли вы в списке лиц, которым могут быть предоставлены жилищные субсидии. Общую информацию об этом можно найти на Портале госуслуг в разделе «Предоставление субсидий на жилищно-коммунальные услуги». Но для страны нет единых условий; Информацию о региональных программах лучше искать на сайте местной администрации. Суммы, выдаваемые государством, в среднем составляют 40%, но могут доходить до 100% от средней стоимости жилья — это также зависит от регионов и конкретной ситуации.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — один из видов государственной поддержки семей с двумя детьми. В некоторых регионах материнский капитал способен покрыть полную стоимость жилья, но чаще всего он идет в связке с ипотекой, а это вполне себе первоначальный взнос.

Что делать, если вы решили купить квартиру в ипотеку?

Как купить квартиру: Решение взять ипотеку вполне оправдано — в последнее время жилищный кредит становится доступнее.По состоянию на декабрь 2019 года средняя ставка составляла немногим более 9%. Это связано со снижением ключевой ставки. Главное — здраво оценивать свои силы и следить за тем, чтобы выплаты по кредиту не превышали 30% вашего дохода. И помните, что ипотека — это долгосрочное вложение: можно продать недвижимость с обременением, но сделать это непросто. Итак, с чего начать?

1) Выберите банк и подходящее предложение по ипотеке

Внимательно изучите предложения разных банков, обратите внимание на размер первоначального взноса, возраст заемщика, возможность привлечь созаемщика, процентные ставки.Проверьте, вдруг вам подходят условия одной из специальных программ — есть ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, военная ипотека, программа «Молодая семья» и даже варианты для пенсионеров. Изучите ипотечные предложения банка, в котором вы получаете зарплату — возможно, есть более выгодные условия и упрощенный порядок оформления документов.

В некоторых случаях лучше определиться сначала с квартирой, а уже потом с банком. Например, если вы хотите жить в определенной новостройке, узнайте, какие банки предлагают под нее ипотеку, и выберите один из них.

2) Собрать пакет документов и обратиться в банк.

Требования по возрасту, стажу работы, доходу и пакету документов могут быть разными — как правило, от них зависит и ставка. Чем вы надежнее, чем больше официальных подтверждений своей платежеспособности вы можете предоставить, тем ниже будет ваша ставка. Некоторые банки готовы оформить ипотеку по двум документам, но в таких случаях обычно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и ставка будет достаточно высокой.

3) Выбираем квартиру

После одобрения банка можно смело искать квартиру, обычно это 90, а иногда и до 180 дней, в зависимости от условий банка.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Главный вопрос, который нужно задать себе в самом начале — новостройка или второстепенная? Аргументы в пользу выбора у всех разные: кто-то не хочет жить в квартире «с историей», а кто-то не готов терпеть бесконечные ремонтные работы соседей после переезда в новостройку. Прикиньте, сколько стоит отделка квартиры — иногда выгоднее брать с собой, а иногда без.

Каждый подбирает инфраструктуру в зависимости от потребностей: для кого-то актуальна школа в пешей доступности, для кого-то торговый центр. Также стоит обратить пристальное внимание на тип дома, планировку, соседей.

Выбор подходящего района означает экономию времени, а зачастую и денег. Ищите поблизости вредные предприятия и шумные дороги. Если вы едете за рулем, по возвращении с работы постарайтесь подойти к дому и поищите место для парковки.

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Необходимо проверить два основных документа новостройки — разрешение на строительство и декларацию проекта, они должны быть на сайте застройщика.Если объект аккредитован в надежном банке, это дает определенные гарантии. Грубо говоря, банк уже купил квартиру у застройщика, а вы покупаете ее у банка. Изучите договор, который вы подписываете с разработчиком — в нем должны быть указаны его гарантийные обязательства. Например, если в вашей квартире дефектные окна или разряженные батареи, застройщик должен заменить или отремонтировать их в течение указанного времени.

Если вы покупаете второй дом

Перед утверждением ссуды на конкретную вторичную недвижимость банк проверяет, что владелец квартиры должен подготовить ряд документов и предоставить их вашему менеджеру по ипотеке.Но перед тем, как отправить на рассмотрение в банк квартиру, которую вы хотите купить, попробуйте самостоятельно выяснить основные детали.

  1. Проверить документы продавца и право собственности. Если собственник унаследовал квартиру и сразу ее продаст, есть риск, что появится другой наследник, не получивший доли. По закону он имеет право оспорить сделку. Если владелец купил квартиру один несколько лет назад, узнайте, был ли он женат на момент покупки — по закону супруги имеют равные права на недвижимость, и это тоже может быть поводом для оспаривания сделки.
  2. Возможны различные варианты с обременением, ограничением прав собственника в пользу третьего лица — убедитесь, что это не указано в документах, по возможности проконсультируйтесь с юристом. Например, если среди собственников есть несовершеннолетний, то продать такую ​​квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства, а это не самая простая и быстрая процедура.
  3. Чтобы узнать, кому принадлежит квартира, кому она принадлежит сейчас и как была передана собственность, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества.Сделать это можно в одном из многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Анкету можно скачать заранее на сайте Росреестра. В некоторых банках ипотечные менеджеры заказывают его сами. Идеальный сценарий покупки квартиры: один взрослый собственник, собственность более трех лет и понятная история собственности.
  4. Банк не вправе одобрить объект с самовольной перепланировкой. Сравните состояние квартиры и план от БТИ — он должен быть у хозяина квартиры.Если по плану БТИ квартира должна быть двухкомнатной с кладовой, а на самом деле это однокомнатная квартира без стен — перед вами незаконная перепланировка.
  5. Если есть опасения и сомнения по поводу квартиры, можно заказать дополнительный анализ документов на недвижимость — обычно такие услуги предоставляют юристы агентств недвижимости. Но даже такая проверка не может быть стопроцентной гарантией отсутствия юридических происшествий с квартирой — наследник или возможный претендент на квартиру (например, не участвовавший в приватизации) не появится.Поэтому есть смысл застраховать свои имущественные права — оформить так называемый полис титульного страхования. Если сделка впоследствии будет признана недействительной, эта страховка защитит вас от убытков.

И не упускайте возможности, которые предоставляет государство — вы можете оформить налоговый вычет при покупке квартиры.

Поделитесь этим постом со своими друзьями и Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram

.

5 лучших советов по ипотеке: Как купить квартиру с ипотекой

5 лучших советов по ипотеке: Как купить квартиру с ипотекой. Купить квартиру непросто, если, конечно, вы не футболист «Арсенала».

Не менее Тулы. Но всегда есть варианты: накопить, взять ипотеку или использовать дополнительные возможности, если они вам полагаются, например, субсидии или материнский капитал. Подумайте, как использовать возможности вашего бюджета для покупки дома и что делать, если вы решились на ипотеку.

Сбережение или получение ипотеки?

Что выгоднее — иметь специальный счет, копить и получать проценты или брать ипотеку и платить проценты банку? Чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо оценить все факторы: есть ли у вас первоначальный взнос и какой, есть ли у вас где жить, платите ли вы аренду сейчас, готовы ли вы инвестировать в строительный проект или рассматриваете только готовое жилье.

Допустим, вашей семье нужно 12 лет, чтобы отсрочить сумму, достаточную для покупки квартиры.Если вы решили сэкономить, постарайтесь убедиться, что сбережения работают на вас — догоняют инфляцию и приносят доход. Накопление большого количества денег — тоже определенная технология.

Преимущества накопления: вы не переплачиваете проценты, а, наоборот, получаете их и не становитесь должником банка долгие годы (кроме того, в случае финансовых проблем вы можете лишиться ипотечной квартиры ).

Минусы экономии: нужно очень долго ждать, и в случае экономических потрясений (например, всплеска инфляции или роста цен на недвижимость) ваши сбережения могут обесцениться.

Предположим другое: у вашей семьи, которой нужно накопить на квартиру на 12 лет, будет три года, чтобы накопить на первоначальный взнос и взять ипотечный кредит. Стоит ли переплата по кредиту сэкономленных девяти лет? Внезапно цены на недвижимость резко вырастут или инфляция обесценит ваши сбережения? Никто не может гарантировать стабильности.

Преимущества ипотеки: Вы фиксируете стоимость квартиры и ее стоимость на долгие годы вперед. Рост цен на недвижимость вас не коснется.

Минусы ипотеки: существенная переплата банку. Но если учесть инфляцию и рост цен на недвижимость, то, возможно, переплата будет не такой внушительной, как кажется в тот момент, когда вы рассчитываете график выплат по ипотеке. Конечно, цены на недвижимость могут обвалиться, и ежемесячные платежи станут неадекватными стоимости квартиры, но эту ситуацию никто не может предсказать.

Как купить жилье без ипотеки?

Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько месяцев или даже лет.Но рассрочка подходит людям с большим ежемесячным доходом и уверенным в завтрашнем дне.

Этот вариант таит в себе подводные камни: цена квартир при покупке в рассрочку зачастую выше, чем при 100% оплате, а право собственности вы получите только после завершения всех платежей.

Есть также субсидия на покупку жилья и программа «материнский капитал», в регионах эти суммы могут стать существенным подспорьем при покупке квартиры.

Субсидии

Проверьте, есть ли вы в списке лиц, которым могут быть предоставлены жилищные субсидии. Общую информацию об этом можно найти на Портале госуслуг в разделе «Предоставление субсидий на жилищно-коммунальные услуги».

Но единых условий для страны нет; Информацию о региональных программах лучше искать на сайте местной администрации. Суммы, выдаваемые государством, в среднем составляют 40%, но могут доходить до 100% от средней стоимости жилья — это также зависит от регионов и конкретной ситуации.

Материнский капитал

Материнский (семейный) капитал — один из видов государственной поддержки семей с двумя детьми. В некоторых регионах материнский капитал способен покрыть полную стоимость жилья, но чаще всего он идет в связке с ипотекой, а это вполне себе первоначальный взнос.

Что делать, если вы решили купить квартиру в ипотеку?

Решение взять ипотеку вполне оправдано — в последнее время жилищные кредиты становятся доступнее. По состоянию на декабрь 2019 года средняя ставка составляла немногим более 9%.Это связано со снижением ключевой ставки. Главное — здраво оценивать свои силы и следить за тем, чтобы выплаты по кредиту не превышали 30% вашего дохода. И помните, что ипотека — это долгосрочное вложение: можно продать недвижимость с обременением, но сделать это непросто. Итак, с чего начать?

1) Выберите банк и подходящее предложение по ипотеке

Внимательно изучите предложения разных банков, обратите внимание на размер первоначального взноса, возраст заемщика, возможность привлечь созаемщика, процентные ставки.

Проверьте, вдруг вам подходят условия одной из специальных программ — есть ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми, военная ипотека, программа «Молодая семья» и даже варианты для пенсионеров. Изучите ипотечные предложения банка, в котором вы получаете зарплату — возможно, есть более выгодные условия и упрощенный порядок оформления документов.

В некоторых случаях лучше определиться сначала с квартирой, а уже потом с банком.Например, если вы хотите жить в определенной новостройке, узнайте, какие банки предлагают под нее ипотеку, и выберите один из них.

2) Собрать пакет документов и обратиться в банк.

Требования по возрасту, стажу работы, доходу и пакету документов могут быть разными — как правило, от них зависит и ставка. Чем вы надежнее, чем больше официальных подтверждений своей платежеспособности вы можете предоставить, тем ниже будет ваша ставка. Некоторые банки готовы оформить ипотеку под два документа, но в таких случаях обычно требуется большой первоначальный взнос, например 50%, и ставка будет довольно высокой.

3) Выбираем квартиру

После одобрения банка можно смело искать квартиру, обычно это 90, а иногда и до 180 дней, в зависимости от условий банка.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

Главный вопрос, который нужно задать себе в самом начале — это новостройка или второстепенное? Аргументы в пользу выбора у всех разные: кто-то не хочет жить в квартире «с историей», а кто-то не готов терпеть бесконечные ремонтные работы соседей после переезда в новостройку.Прикиньте, сколько стоит отделка квартиры — иногда выгоднее брать с собой, а иногда без.

Каждый подбирает инфраструктуру в зависимости от потребностей: для кого-то актуальна школа в пешей доступности, для кого-то торговый центр. Также стоит обратить пристальное внимание на тип дома, планировку, соседей.

Выбор подходящего района означает экономию времени, а зачастую и денег. Ищите поблизости вредные предприятия и шумные дороги.Если вы едете за рулем, по возвращении с работы постарайтесь подойти к дому и поищите место для парковки.

Если вы покупаете квартиру в новостройке

Необходимо проверить два основных документа на новостройку — разрешение на строительство и декларацию проекта, они должны быть на сайте застройщика. Если объект аккредитован в надежном банке, это дает определенные гарантии.

Грубо говоря, банк уже купил квартиру у застройщика, а вы покупаете ее у банка.Изучите договор, который вы подписываете с разработчиком — в нем должны быть указаны его гарантийные обязательства. Например, если в вашей квартире дефектные окна или разряженные батареи, застройщик должен заменить или отремонтировать их в течение указанного времени.

Если вы покупаете второй дом

Перед тем, как одобрить ссуду на конкретную вторичную недвижимость, банк проводит проверку — собственник квартиры должен подготовить ряд документов и предоставить их вашему ипотечному управляющему. Но перед тем, как отправить на рассмотрение в банк квартиру, которую вы хотите купить, попробуйте самостоятельно выяснить основные детали.

  1. Проверить документы продавца и право собственности. Если собственник унаследовал квартиру и сразу ее продаст, есть риск, что появится другой наследник, не получивший доли. По закону он имеет право оспорить сделку. Если владелец купил квартиру один несколько лет назад, узнайте, был ли он женат на момент покупки — по закону супруги имеют равные права на недвижимость, и это тоже может быть поводом для оспаривания сделки.
  2. Возможны различные варианты с обременением, ограничением прав собственника в пользу третьего лица — убедитесь, что это не указано в документах, по возможности проконсультируйтесь с юристом.Например, если среди собственников есть несовершеннолетний, то продать такую ​​квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства, а это не самая простая и быстрая процедура.
  3. Чтобы узнать, кому принадлежит квартира, кому она принадлежит сейчас и как было передано право собственности, закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества. Сделать это можно в одном из многофункциональных центров оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Анкету можно скачать заранее на сайте Smardart.ком. В некоторых банках ипотечные менеджеры заказывают его сами. Идеальный сценарий покупки квартиры: один взрослый собственник, собственность более трех лет и понятная история собственности.
  4. Банк не вправе одобрить объект с самовольной перепланировкой. Сравните состояние квартиры и план от БТИ — он должен быть у хозяина квартиры. Если по плану БТИ квартира должна быть двухкомнатной с кладовой, а на самом деле это студия без стен — перед вами незаконная перепланировка.
  5. Если есть опасения и сомнения по поводу квартиры, можно заказать дополнительный анализ документов объекта — обычно такие услуги предоставляют юристы агентств недвижимости. Но даже такая проверка не может быть стопроцентной гарантией отсутствия юридических происшествий с квартирой — наследник или возможный претендент на квартиру (например, не участвовавший в приватизации) не появится. Поэтому есть смысл застраховать свои имущественные права — оформить так называемый полис титульного страхования.Если сделка впоследствии будет признана недействительной, эта страховка защитит вас от убытков.

И не упускайте возможности, которые предоставляет государство — вы можете оформить налоговый вычет при покупке квартиры.

“>

Поделитесь этим постом со своими друзьями и Присоединяйтесь к нашему сообществу в Telegram

.

Отпуск по беременности и родам и оплачиваемый — Money Advice Service

Чтобы помочь вам взять отпуск до и после рождения ребенка, вы имеете право на отпуск по беременности и родам и пособие по беременности и родам.

Что такое обязательный отпуск по беременности и родам?

Когда вы рожаете, вы имеете право на годичный отпуск по беременности и родам, независимо от того, сколько вы проработали на работе.

Однако, хотя у вас есть право на 52 недели отпуска, вы получите пособие по беременности и родам только за 39 из них, если вы имеете на это право.

Когда он запускается?

Самый ранний срок начала вашего оплачиваемого отпуска по беременности и родам — ​​это 11-я неделя до рождения ребенка.

Если ваш ребенок родился рано, ваш отпуск начинается на следующий день после рождения ребенка.

Вам не обязательно брать 52 недели, на которые вы имеете право, но вы должны взять отпуск как минимум на две недели после рождения ребенка.

Обычный отпуск по беременности и родам, дополнительный отпуск по беременности и родам и общий отпуск по уходу за ребенком

Новые подходящие родители в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии могут использовать совместный отпуск по уходу за ребенком.

Ваш декретный отпуск состоит из двух частей:

  • Обычный отпуск по беременности и родам: это первые шесть месяцев или 26 недель. Если вы вернетесь к работе в течение этого периода, у вас есть право вернуться на ту же работу, что и до того, как вы взяли отпуск по беременности и родам.
  • Дополнительный отпуск по беременности и родам: это вторые шесть месяцев, и это влияет на ваши права, когда вы вернетесь на работу. Если вы берете отпуск продолжительностью более шести месяцев, вы имеете право вернуться на ту же работу, если она больше не доступна.В этом случае вам должна быть предоставлена ​​аналогичная работа с такой же оплатой и такими же условиями.

Ваши права на декретный отпуск

Пока вы находитесь в декретном отпуске, вы по-прежнему имеете право на все права сотрудников, которые вы обычно получаете на работе, например:

  • оплачиваемый отпуск
  • защита от недобросовестного увольнения
  • пенсионные выплаты и права в течение периода выплаты установленной законом выплаты по беременности и родам
  • любые другие выплаты работникам (например, абонемент в спортзал, медицинская страховка) на весь период отпуска по беременности и родам.

Что такое установленное законом пособие по беременности и родам?

Официальная выплата по беременности и родам — ​​это минимальный закон, который ваш работодатель обычно должен платить вам, пока вы находитесь в декретном отпуске.

Вы получите установленное законом пособие по беременности и родам, если вы:

  • в среднем зарабатывают не менее 120 фунтов стерлингов в неделю.
  • проработали у вашего работодателя 26 недель, когда вы достигнете 15-й недели до установленного срока.

Если вы работаете не по найму или не имеете права на получение установленного законом пособия по беременности и родам, вы можете получить пособие по беременности и родам.

Сколько вы получите установленного законом пособия по беременности и родам?

Размер пособия по беременности и родам, которое вы можете изменить во время отпуска по беременности и родам.

По прошествии 39 недель ваш работодатель не должен вам ничего платить.

В этой таблице показано, сколько вы получите на каждом этапе декретного отпуска в 2020/21 налоговом году:

Официальный декретный отпуск Законодательное пособие по беременности и родам
Первые шесть недель 90% от вашего среднего недельного дохода до налогообложения
Следующие 33 недели £ 151.20 в неделю или 90% от вашего среднего недельного заработка (в зависимости от того, что меньше)
Следующие 13 недель Без оплаты

Это минимальная сумма, которую ваш работодатель должен вам выплатить.

Вы можете получить больше, в зависимости от того, что написано в вашем контракте.

Некоторые работодатели предлагают более щедрое пособие по беременности и родам, чем установленное законом пособие по беременности и родам.

Имейте в виду, что если вы решите не возвращаться к работе через 52 недели, вам, возможно, придется заплатить дополнительно.

Однако остальное вы оставите себе. Так что, даже если вы не уверены, что вернетесь, все равно стоит потребовать.

Если вы хотите узнать, на какой отпуск по беременности и родам вы имеете право, взгляните на свой контракт или поговорите со своим начальником или отделом кадров.

Оплата труда по беременности и родам

Некоторые работодатели могут предложить вам выплату по беременности и родам, иногда известную как контрактная выплата по беременности и родам. Это будет больше, чем установленное законом пособие по беременности и родам.

Если вы не вернетесь на работу после беременности, вам, возможно, придется вернуть то, что вам было выплачено сверх установленного законом пособия по беременности и родам.

Чтобы узнать, на что вы имеете право, вам нужно будет ознакомиться с условиями вашего найма.

Законодательное пособие по беременности и родам, если вы работаете через агентство

Работники агентства могут получать установленное законом пособие по беременности и родам, если они соответствуют квалификационным условиям. Вы должны:

  • Вы работали в том же агентстве в течение 26 недель, если вы достигли 15-й недели до установленного срока
  • Работа в агентстве полностью или частично в течение 15 недель до установленного срока
  • Зарабатывали в среднем не менее 120 фунтов стерлингов в неделю за предыдущие 2 месяца.

Общий отпуск по уходу за ребенком и оплата

Новые правомочные родители могут разделить отпуск по уходу за ребенком продолжительностью до 50 недель и заработную плату за 37 недель со своим партнером.

Если вы имеете право, вы даже можете взять отпуск до трех отдельных блоков вместо того, чтобы брать все сразу.

Вы должны направить своему работодателю обязательное уведомление о завершении отпуска по беременности и родам, чтобы вы или ваш партнер имели право на совместный отпуск по уходу за ребенком.

Вы также должны прекратить выплату пособия по беременности и родам или пособия по беременности и родам, даже если вы не получаете декретный отпуск.

Имеете ли вы право на обязательный общий отпуск по уходу за ребенком?

Чтобы иметь право на общий отпуск по уходу за ребенком, вы должны иметь право на одно из следующих условий:

  • Выплата или отпуск по беременности и родам
  • усыновление с оплатой или отпуском
  • Пособие по беременности и родам

Вы или ваш партнер должны:

  • работали у того же работодателя в течение 26 недель к 15 неделе до рождения ребенка
  • остаться у работодателя во время отпуска по уходу за ребенком

В течение 66 недель до родов другой из вас должен:

  • отработали 26 недель (не обязательно подряд)
  • заработали не менее 390 фунтов стерлингов за 13 из этих недель (не обязательно подряд)

Имеете ли вы право на обязательную общую родительскую оплату?

?

Если вы работаете и усыновляете ребенка, у вас обычно есть право на оплачиваемый отпуск, когда он впервые присоединится к вашей семье.Узнайте больше на нашей странице «Отпуск по усыновлению и оплата».

Вы можете получить установленную законом общую родительскую оплату, если:

  • вы служащий или рабочий
  • вы имеете право на получение установленной законом выплаты по беременности и родам, пособия по беременности и родам или установленной законом выплаты при усыновлении, а ваш партнер имеет право на получение установленной законом выплаты для отцов.

Отпуск по беременности и родам и оплачиваемый, если вы работаете не по найму

Если вы работаете не по найму, вы не можете получать установленную законом выплату по беременности и родам. Возможно, вы сможете потребовать пособие по беременности и родам.

Как получить отпуск по беременности и родам и заплатить

Официальный отпуск по беременности и родам и оплата

Чтобы подать заявление об официальном декретном отпуске и выплате, вы должны сообщить своему работодателю, что собираетесь в декретный отпуск и запрашиваете декретный отпуск, по крайней мере за 15 недель до срока родов.

Если вы усыновляете, сообщите им:

  • в течение семи дней после того, как агентство по усыновлению сообщило вам, что вам подобрали ребенка для отпуска по беременности и родам
  • За 28 дней до начала выплаты материнского пособия

Для получения пособия по беременности и родам вы должны предоставить работодателю доказательство вашей беременности.

Это может быть:

  • ваш сертификат MATB1
  • письмо от врача или акушерки

Общий отпуск по уходу за ребенком и оплата

Вы должны сообщить своему работодателю, хотите ли вы начать совместный отпуск по уходу за ребенком или оплату.

Ваш партнер должен обратиться к своему работодателю.

В большинстве случаев вы должны уведомить своего работодателя как минимум за восемь недель.

Вы можете скачать анкету на сайте GOV.UK.

Возвращение на работу

Перед тем, как уйти в декретный отпуск, вы должны сообщить своему работодателю, на какой период вы собираетесь не работать, и предполагаемую дату возвращения.

Многое может случиться, пока вы находитесь в декретном отпуске, и вы имеете право изменить свое решение об окончании декретного отпуска.

Но вы должны уведомить своего работодателя за восемь недель, если хотите вернуться позже или раньше.

Если вы считаете, что ваш работодатель ведет себя несправедливо

Если ваш работодатель не считает, что он должен платить вам пособие по беременности и родам, или вы чувствуете, что он платит неправильную сумму:

  1. выяснить, является ли происходящее дискриминацией.
  2. поговорите со своим работодателем. Возможно, вам удастся решить эту проблему неофициально. Если вы не знаете, с чего начать, вам может помочь Acas или поговорите со своим представителем, если он у вас есть.
  3. , если вы не можете решить проблему, вы можете подать письменную жалобу.

За дополнительной помощью обращайтесь:

,

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.