Можно ли сократить работника с ипотекой: Могут ли уволить сотрудника который платит ипотеку?

Содержание

Могут ли уволить сотрудника который платит ипотеку?

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

С учетом сложной экономической ситуации в стране многие граждане живут от зарплаты до зарплаты, тратят аванс и получку на погашение кредитов и покупку самых необходимых продуктов и вещей. Для человека, который много лет исправно выплачивает ипотеку и не имеет накоплений на черный день, увольнение может стать настоящей катастрофой.

Могут ли уволить человека, если у него есть ипотека? В Трудовом Кодексе РФ отсутствует запрет на увольнение работника, который погашает жилищный кредит. Не имеет значение сумма займа, срок ипотечного кредита и другие подробности — такой законодательной нормы просто не существует. Частные работодатели нередко просят сотрудников уволиться по собственному желанию, чтобы не выплачивать компенсацию. Подобное действие незаконно, и работник может обратиться в Трудовую Инспекцию с соответствующей жалобой для получения компенсационных выплат. Однако если уведомление о сокращении было выдано человеку заранее и все компенсации были выплачены в соответствии с законом, ипотека не спасет работника от планового или внепланового сокращения.

Законопроект, который не прошел

Справедливости ради отметим, что российские законодатели не обошли тему увольнения заемщиков с невыплаченными кредитами стороной. В ноябре 2016 года депутаты от ЛДПР внесли на рассмотрение Госдумы законопроект № 27293-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации». Суть изменений касалась непосредственно взаимоотношений ипотечных заемщиков и работодателей. Суть законопроекта: если работник платит ипотеку, работодатель не может его уволить в случае сокращения штата. Планировалось, что законопроект коснется организаций всех форм собственности.

В итоге обсуждения законодательной инициативы Комитет по труду заявил, что при таком подходе происходит дискриминация других работников. Например, при необходимости сократить одну штатную единицу из двух существующих жертвой закона может стать мать-одиночка, а сотрудник с ипотекой останется на своем месте. По итогам голосования 36 человек проголосовали за принятие законопроекта, 414 депутатов воздержались. Инициатива депутатов от ЛДПР была отклонена.

С момента внесения законопроекта в Госдуму прошло менее 2-х лет, и с тех пор никаких попыток обезопасить положение работника-ипотечника в случае сокращения штата не предпринималось. В 2019 году ситуация, похоже, останется прежней: работник должен отвечать за своевременное погашение кредита даже лишившись рабочего места.

Что делать заемщику после увольнения

Жилищное кредитование связано с повышенными рисками в связи с долгим сроком займа. Банк заинтересован в том, чтобы денежные трудности заемщика при смене работы прошли как можно быстрее. Поэтому кредитные организации разработали сразу два финансовых инструмента для успешного решения в сложившейся ситуации:

  1. Если у заемщика есть возможность погашать кредит меньшими суммами, проводится реструктуризация ипотеки. В результате срок кредитования увеличивается, а сумма ежемесячных платежей уменьшается. При этом у заемщика остается возможность досрочно погашать заем посильными платежами сверх установленной при реструктуризации суммы.
  2. Если у заемщика временно отсутствует доход, можно воспользоваться кредитными каникулами. Срок ипотечной передышки может доходить до года. После завершения каникул сумма ежемесячного платежа увеличивается либо продлевается срок ипотеки.

Самый плохой вариант для заемщика — если у него нет перспективы трудоустройства и банк требует полного и немедленного погашения долга. Такое может произойти, если должник задержал выплаты более чем за 2 месяца и не уведомил кредитора о сложившейся ситуации. Поэтому чтобы сохранить недвижимость и не испортить свою кредитную историю, необходимо ставить банк в известность о грядущих сложностях сразу. Банкиры стремятся найти компромисс с надежными клиентами, чтобы не потерять прибыль. Кредитные каникулы или реструктуризация — лучший выход, чем продажа квартиры с дисконтом для срочной выплаты ипотеки.

Увольнение работника с ипотечным кредитом

В 2016 году на обсуждение в Госдуму внесли законотворческую инициативу, согласно которой работодатель лишается права увольнять ипотечников. До сих пор законопроект не утвержден, поэтому сотрудники с ипотекой могут быть уволены на общих основаниях. Но все может измениться.

Можно ли уволить работника, если у него ипотека: предпосылки

По мнению журналистов новостного портала ЦДИ, появление такого законопроекта обусловлено двумя факторами. С одной стороны, господдержка ипотечного спроса: субсидии, маткапитал, поддержка молодых и многодетных семей. С другой стороны, рост просрочек платежей по ипотечным кредитам и массовое сокращение персонала. Законопроект призван укрепить финансовое положение ипотечников.   

Если законопроект утвердят, взявших ипотеку уволить не смогут?

Смогут, но поводов для увольнения станет меньше. Ипотечников нельзя уволить по сокращению штата, по несоответствию занимаемой должности и недостаточной квалификации. Можно при ликвидации бизнеса и за допущение трудовых проступков: прогулы, работа в нетрезвом состоянии, хищение имущества и т.д.

Как увольнять ипотечников при одобрении законопроекта?

Допустим, у вас в компании уже работает один или несколько ипотечников. Сейчас проблем с ними нет. В случае необходимости их можно сократить. Но как быть, если необходимость увольнения появится после одобрения законопроекта? В текущей версии законопроекта ничего не сказано про зарплату ипотечников. Поэтому в случае необходимости вы можете уменьшить ее до МРОТ. Тогда проблемный сотрудник напишет заявление по собственному желанию.

Как подстраховаться на случай введения законопроекта?

Варианта два: не принимать на работу ипотечников или предлагать ипотечникам альтернативные виды «трудоустройства», например, агентский договор.  

Как определить наличие ипотеки у сотрудника. Чаще всего про ипотеку будущие сотрудники рассказывают на собеседовании или в анкете соискателя. Но могут  и не рассказать. Поэтому для подстраховки мы рекомендуем проверять кредитную историю соискателей с помощью кредитного отчета.

Кредитный отчет — документ, который покажет открытые и закрытые кредиты человека, в том числе ипотечные кредиты. Так же в кредитном отчете вы найдете информацию о возможных просрочках платежей, о количестве обращений человека за кредитами и микрозаймами.  

А вообще практика многих компаний показывает, что люди, исправно выплачивающие ипотеку, — ответственные сотрудники. Ипотека для них является дополнительным мотиватором делать свою работу хорошо, чтобы не потерять рабочее место, а вслед за ним и источник дохода.

Выводы

На данный момент можно смело нанимать и увольнять ипотечников. Закона о запрете их увольнения нет.

Даже если закон примут, сотрудника с ипотекой можно уволить при ликвидации фирмы и за нарушение дисциплины труда. Еще можно снизить уровень оплаты труда, тогда работник уволится по собственному желанию.  

Чтобы не было проблем с ипотечниками в будущем, проверяйте кредитную историю кандидатов до трудоустройства.

Закон о сокращении работника с ипотекой: можно ли увольнять

Автор Максим На чтение 5 мин Просмотров 44 Опубликовано

При оформлении ипотечного кредита, прежде всего банк обращает внимание на доходы клиента. Поскольку возврат долга растягивается на годы или десятилетия, то заёмщику, особенно являющемуся узким специалистом, важно не лишиться своего основного дохода. На сегодняшний день взятие ипотечного кредита – это своего рода риск должника.

Имеют ли право уволить человека, если у него есть ипотечный кредит

Трудовое законодательство содержит основания для увольнения по решению работодателя. В ст. 81 ТК РФ расписаны все возможные случаи, когда руководство предприятия указывает сотруднику на дверь. От увольнения не застрахован даже работник, который при выполнении своих трудовых обязанностей не совершал никаких дисциплинарных проступков, хищений, и соответствует занимаемой должности.

В случае принятия руководством решения о сокращении штатной численности сотрудников или должностей, в которых уже нет необходимости, люди предупреждаются об этом только за 2 месяца.

Законодательно установлены гарантии для социально незащищенных работников, обладающих одинаковой квалификацией и производительностью труда по сравнению с другими. К таким относятся:

  • Семейные сотрудники, имеющие 2 и более нетрудоспособных членов семьи, а также являющиеся единственными «добытчиками»;
  • Получившие повреждения, находясь при исполнении трудовых обязанностей на данном предприятии, или профессиональное заболевание;
  • Инвалиды войн и боевых действий;
  • Проходящие повышение квалификации сотрудники по направлению организации, в которой они трудятся.

Запрет на увольнение работника с ипотекой по сокращению штата в трудовом кодексе отсутствует.

Помимо ТК РФ существуют и другие акты, регулирующие трудовые правоотношения. Это законы, касающиеся отдельных специальностей, категорий работающих лиц (госслужащие, проживающие в районах Крайнего Севера), акты Минтруда РФ. Но и в указанных документах нет правила о том, что нельзя уволить работника (сотрудника), выплачивающего ипотеку за приобретенное им жильё.

Закон о неувольнении работников при наличии ипотеки

Год назад в Госдуму был внесён новый законопроект о запрете увольнения работников с ипотекой. Проект под номером 27293-7, подготовленный депутатами Пашиным В.Л. и Шилковым Д.Е., предусматривает дополнение ст. 81 в части недопущения ситуаций, в которых увольняется работник, обременённый ипотечным обязательством. Подобная мера должна действовать при следующих обстоятельствах:

  1. Увольнение происходит по сокращению штата или после неудовлетворительных результатов аттестации.
  2. Жильё с помощью ипотечного кредита сотрудник приобрёл впервые.

Разработчики законопроекта предлагают также изменить положение о преимущественном праве при оставлении на работе, когда решается вопрос о сокращении штата. Они хотят дополнительно включить в перечень лиц ипотечников.

В пояснительной записке к законопроекту указано, что проводились опросы населения, показавшие поддержку граждан. Предполагается, что поправки в трудовой кодекс (ТК РФ), предлагаемые в 2016 году о запрете сокращения с ипотекой благоприятно повлияют на семейные отношения людей, которые в большинстве случаев являются молодыми супругами, имеющими малолетних детей.

К сожалению ипотечных заёмщиков, на сегодняшний момент законопроект так и остался на бумаге, поправки пока не приняты.

Если сократили на работе, как платить ипотеку – 2018

Есть надежда, что 2018 году законопроект будет рассмотрен и принят. На данный момент предприятиям – работодателям ничего не мешает внести правило о запрете увольнения лиц с ипотечным кредитом в коллективный договор. Пункт 3 ст. 179 ТК РФ предусматривает такую возможность.

Если у организации нет коллективного договора, то на оказание помощи в выплате ипотеки при сокращении на работе можно все же рассчитывать. Банки имеют такой инструмент как реструктуризация долга.

Каждый банк, основываясь на своей внутренней политике, может предложить один из вариантов:

  • Снизить ежемесячный платеж, но пропорционально увеличить срок возврата кредита;
  • Приостановить погашение задолженности на определенный период, восполнив свои «потери» в будущем (в некоторых банках такой срок может доходить до 1 года).

Если клиент банка взял ипотеку и попал под сокращение, ему нужно незамедлительно обратиться в отдел кредитования с заявлением о реструктуризации. Многие кредитные организации заявляют о своём главном условии для рассмотрения подобного заявления: отсутствие просрочек при внесении ежемесячных платежей. Добросовестному должнику охотнее пойдут навстречу, предложив отсрочку или растянув период выплаты долга.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Может ли работодатель уволить работника, если у него ипотека и дети?”]

Если увольняемый работник совершил дисциплинарный проступок, его могут уволить, невзирая ни на какие преимущества. Увольнение в таком случае выступает как мера наказания.

При сокращении штата наиболее уязвимым категориям граждан предоставлено право остаться на работе. Среди них и родители детей-инвалидов, 2 и более детей без ограниченных возможностей.

Наличие детей будет учитываться при расторжении договора при сокращении, а вот наличие ипотеки согласно законодательству на сегодняшний день никакого влияния на процесс выбора между сотрудниками не окажет.[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Новости”]
Депутаты ЛДПР внесли на рассмотрение закон о сохранении мест за увольняемыми ипотечниками. Однако коллеги из других партий раскритиковали законопроект.

Депутаты от «Единой России» не стремятся поддерживать инициативу коллег, поскольку считают неправильным смешивать трудовые и гражданские правоотношения. Справедливорос Емельянов поддерживает позицию «Единой России» и заявляет о недопустимости ситуаций, когда «бездарный работник должен получить возможность защищаться тем, что он возьмет кредит». Депутаты подчеркивают, что за безрассудство сотрудников не должны отвечать работодатели и предлагают развивать банковские гарантии. Возможно, в законопроект внесут изменения и вынесут на обсуждение в новой редакции.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Документы

Могут ли уволить с работы, если есть ипотека? Сокращение штата

Оформляя ипотечный кредит, граждане должны отдавать себе отчёт в том, что существуют определённые риски, связанные с потенциальной потерей работы и, как следствие, с затруднением регулярных выплат по займу. Вообще любое ухудшение материального положения заёмщика неизменно усложнит возврат ипотеки, но увольнение, по понятным причинам, является самым критическим случаем.

Среди некоторых людей существует мнение, что работодатель при увольнении должен учитывать наличие ипотеки у работника и предоставлять ему преимущественное право на продолжение трудовой деятельности. Это не так.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что наличие ипотечного кредита (как и любого другого банковского займа) не служит основанием для предоставления льгот при увольнении и возможности прекращения трудового договора с таким человеком точно такая же, как и с любым другим.

В действующем законодательстве указываются категории работающих, которые имеют приоритет на сохранение рабочего места при увольнении.

К таким категориям относятся:

  • лица в одиночку обеспечивающие существование своих семей, то есть являющиеся единственными кормильцами;
  • лица, которые обеспечивают более чем 2-х иждивенцев; в качестве иждивенцев могут выступать несовершеннолетние дети, инвалиды, престарелые родители;
  • лица, проходящие обучение по направлению работодателя;
  • лица, которые в процессе выполнения своих обязанностей приобрели профзаболевание или увечье.

При увольнении, когда стоит вопрос о выборе между несколькими работниками, работодатель обязательно будет принимать во внимание уровень мастерства каждого из них, выполнение норм выработки. Предпочтение будет отдаваться тому из них, который является большим профессионалом и обеспечивает более высокую производительность труда.

Как видно из перечисленных критериев, наличие ипотечного кредита ни в каком случае не является препятствием для увольнения и не может служить обоснованием преимущественного оставления на работе. Если ипотечный заёмщик будет оставлен на работе, то это будет свидетельствовать только о том, что он соответствует другим критериям, установленным законодательством.

Само возникновение ошибочного мнения о том, что ипотечные заёмщики не могут быть уволены с работы, скорее всего, связано с тем, что в данное время на государственном уровне ведутся разговоры о введении подобного запрета. Разрабатываемый законопроект предполагает запрет на прекращение трудовых отношений с работником, если у последнего имеется действующий ипотечный кредит.

Подобный запрет призван обеспечить возвращаемость банковских займов и более высокие социальные гарантии для граждан. Это будет выгодно для банков, поскольку риск невозврата кредита существенно повышается при потере работы заёмщиком. И это будет выгодно для кредитополучателя, поскольку гарантированная работа позволит своевременно осуществлять все предусмотренные выплаты и не потерять ипотечное жильё из-за прекращения платежей. Большая часть невыплат ипотеки, и как следствие, потеря жилья, происходит именно в тех случаях когда человек теряет работу.

Вполне очевидно, что в некоторых случаях работодателю будет оставлена возможность разрыва трудового контракта, несмотря на то, что у работника имеется ипотека. Например, серьёзное нарушение работником дисциплины труда или личной дисциплины. Также возможно будет увольнение при совершении работающим правонарушения или преступления.

В то же время, по замыслу авторов законопроекта, невозможно разорвать действующий трудовой контракт с работником, у которого имеется ипотечный заем в таких случаях, как:

  • уменьшение штатной численности работающих;
  • неспособность работника соответствовать определённой квалификации или выполнять определённую работу, выявленная по итогам соответствующей квалификационной проверки.

По действующим правилам, вне зависимости от причин увольнения, работодатель не запрашивает данных о наличии действующего непогашенного кредитного договора. Если законопроект будет принят, то ипотечные заёмщики будут обязаны после заключения договора с банком предоставить всю информацию об этом по месту работы. И до тех пор, пока ипотека не погашена работодатель будет ограничен в своих возможностях по увольнению данного работника

Таким образом, на сегодняшний день увольнение работника, имеющего ипотечный заем, ничем не отличается от увольнения обычного человека. Никаких ограничений на это законодательство не содержит. Единственно, что может послужить основанием для оставления человека на работе это его квалификация или наличие оговорённых законом причин.

После принятия законопроекта о социальных гарантиях ипотечным заёмщикам ситуация может поменяться. В таком случае уволить этого работника будет сложнее, а в некоторых случаях просто невозможно.

Загрузка…

Поделиться в социальных сетях

Могут ли уволить (сократить) сотрудника с ипотекой

Люди нередко интересуются, могут ли уволить сотрудника с ипотекой. Данный вид кредитования среди банковских продуктов занимает особое место. Она характеризуется длительностью финансовых отношений между банком и заемщиком, крупной суммой выдаваемых средств и погашений, автоматическим залогом. Не всем желающим банки выдают кредиты. Граждане должны отвечать определенным требованиям, формирующим в совокупности портрет идеального заемщика. Главная роль в требованиях отводится постоянной и стабильной работе с крупным заработком. Но риск состоит в том, что человек может потерять высокооплачиваемую работу, так как увольнять ипотечников можно. Чтобы защитить сотрудников с ипотекой, депутаты партии ЛДПР предложили законопроект. Его в общем смысле можно охарактеризовать, как закон о не увольнении работников с наличием ипотеки.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Насколько актуально принятие закона

Депутаты предлагают ввести запрет на увольнение для граждан с ипотекой. То есть сотрудника, который взял этот кредит, нельзя уволить. Эта инициатива депутатов получила массу откликов не только от специалистов, но и от простого народа. По идее авторов, которые писали этот законопроект, неприкосновенность сотрудников с кредитом, должны содействовать запрету на увольнение человека в случае сокращения штатов или по основанию недостаточной квалификации занимаемой должности. Таким образом, законодателем ипотечники приравниваются к категориям граждан, которые по ТК РФ в настоящее время имеют преимущественное право оставления на работе. Это граждане с маленькими детьми, инвалидами в семье, иждивенцами, а также получившие на производстве увечье.

Большинство специалистов, которые успели проанализировать этот законопроект, признали, что инициатива депутатов запретить сокращение останется не востребованной.

ТК РФ

Возможно ли увольнение работника по ТК РФ, если он взял ипотеку? Для ответа на этот вопрос необходимо обратиться к 81 статье ТК РФ. В принципе, ее перечень не является исчерпывающим, поэтому лазейка для инициативы законодателей в статье имеется. Работодатель может сокращать, увольнять работника по определенным основаниям. И не важно, какого размера у него взят кредит. Основания:

  1. Ликвидация юридического лица (далее по тексту ЮЛ).
  2. Прекращение работы ИП.
  3. Сокращение штатов в ЮЛ.
  4. Несоответствие работника занимаемой должности из-за низкой квалификации.
  5. Смена владельца организацией, управляющего звена ЮЛ, главного бухгалтера.
  6. Неисполнение сотрудником ЮЛ своих обязанностей, без уважительных причин, если это сделано неоднократно.
  7. Грубейшее нарушение работников своих обязанностей.

Сокращенный работник не имеет права требовать восстановления на работе по тому основанию, что у него есть ипотека. Противники законопроекта обращают внимание на это обстоятельство, подчеркивая, что человек берет на себя добровольное финансовое обязательство.

Это значит, что взяв большой по сумме кредит, он планирует свое будущее и в случае сокращения, увольнения изымет средства для того, чтобы расплачиваться с банком до того, как найдет новую работу. На каком основании законодатель должен давать послабления людям, которые берут кредиты, и ставить их на одну ступень с социально незащищенными категориями граждан? Выше был перечислен перечень оснований увольнения по инициативе работодателя. ТК предусматривает еще и общие основания, это соглашение сторон трудового правоотношения, а также инициативу самого работника. Но по смыслу текста основания увольнения по инициативе работника демонстрировать не нужно, поскольку ни один сотрудник, взявший ипотеку, самостоятельно не уволится с высокооплачиваемой работы.

Не секрет, что у законопроекта много недоброжелателей. Но его авторы объясняют свою позицию тем, что много случаев, когда ипотечник, стремясь создать семью, платит за кредит. Но через несколько лет работодатель увольняет его по формальным причинам. Человек остается без средств к существованию, ему нечем платить за кредит. Кроме того, долг по нему растет. В таких семьях начинаются скандалы, недоразумения, они просто рушатся. Во многих ситуациях кто-то из семьи идет на правонарушение. В целях пресечения незаконных деяний, была сформирована эта идея, которая нашла отражение в законопроекте. Если честно, то слабое обоснование идеи авторов. Если семья некрепкая, то она разрушится все равно: финансовые долги тут не играют решающей роли. Если человек остался без работы, он может продать ипотечную квартиру, а работодателя призвать к ответственности, если он его формально уволил.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”могут ли уволить сотрудника с ипотекой” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Могут ли уволить работника с ипотекой

При выдаче заемщику ипотечного кредита (далее — ИК), банк в 99% случаев обращает внимание на наличие его стабильного дохода. Это объясняется тем, что долговые обязательства клиента банку затягиваются на долгие годы, следовательно, финансовая организация должна знать платежеспособность заемщика. К сожалению, в современном мире ипотечное кредитование – это риск в большей степени для физического лица, который планирует приобрести свою жилплощадь. Но никто не застрахован от того, что рано или поздно работодатель не уволит одного из нас. Поэтому перед тем, как брать ИК, граждане интересуются — имеют ли право уволить, если есть ипотека. Сейчас мы попытаемся в этом разобраться.

Законопроект запрещающий увольнять или нет сотрудников

Согласно ст. 81 ТК, работодатель наделен правом — уволить своего сотрудника по причине:

  1. Систематических прогулов (что будет доказано экспертной комиссией) и отсутствия на работе более 4-х часов;
  2. употребления спиртных напитков и наркотических веществ на рабочем месте;
  3. несоблюдения устава организации;
  4. ликвидации компании;
  5. сокращения штата;
  6. несоответствия сотрудником занимаемой им должности;
  7. разглашения работником охраняемой законом тайны;
  8. хищения имущества, принадлежащего компании;
  9. нарушений правил охраны труда;
  10. хищения денежных средств, принадлежащих компании;
  11. подделки сотрудником компании документов.

Конечно, от увольнения не застрахован никто. Но если работодатель планирует сократить численность сотрудников, то он обязан оповестить о своем решении за 2 месяца до предполагаемого увольнения.

Если гражданин России социально не защищен, то для него установлены на законодательном уровне гарантии. К таким работникам можно отнести:

  1. Семейных людей, имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей;
  2. Единственных кормильцев семьи;
  3. Инвалидов военных и боевых действий;
  4. Граждан, получивших производственные травмы;
  5. Людей, проходивших обучение по своей профессии.

Увольнение с ипотечным кредитом

Из вышеперечисленного следует, что начальник имеет право уволить сотрудника с ипотекой, но при этом не попадающего под категорию социальных граждан и тех, кого нельзя уволить, согласно ст. 81 ТК, работодатель может. Конечно, помимо трудового законодательства, отношения между работников и ВДЛ регулируются. Но и там ничего не написано про наличие у работника компании ипотечного кредита.

Законодательное мнение на данную тему

В прошлом году Госдума вносила законопроект №27293-7 о запрете на увольнение сотрудника, имеющего ипотечный кредит – внесение добавления в ст. 81 ТК РФ. При этом данная мера должна была существовать при таких условиях, как:

  1. Жилье приобретено впервые;
  2. Увольнение при сокращении штата или после неудачного прохождения тестирования.

Также отмечалось, по результатам проведенного опроса, россияне поддержали инициативу с внесением дополнения в ст. 81 ТК РФ. Более того разработчики законопроекта выражали надежду на улучшение отношений россиян в семье, так как большинство ипотечников – это молодые люди, имеющие несовершеннолетних на иждивении.

К сожалению, в 2019 году новый законопроект не вступает в силу, так как он по-прежнему находится на бумаге.

Если попали под сокращение штата, как платить ипотеку?

Принятие данного законопроекта планировалось на 2018 год, но пока что этого не случилось. Специалисты отмечают, что работодатель вправе установить запрет на увольнение своих сотрудников, у которых есть ипотека, согласно п. 3 ст. 179 ТК РФ.

Также ЦБ России планирует в следующем году разрешить заемщикам при увольнении не платить ипотечный кредит в период с 3 до 6 месяцев. Это объясняется тем, что в указанный период россияне находят работу и не нуждаются в дальнейших привилегиях.

При увольнении с работы, заемщику необходимо обратиться в банк для решения возникшей финансовой проблемы. В первую очередь банк предложит клиенту реструктуризировать долг или уменьшить выплату, согласно графику выплаты кредита, или же в исключительных случаях приостановить погашение задолженности на установленный период – но не более 365 дней.

Поэтому если вы являетесь добросовестным плательщиком, но были уволены с занимаемой должности по различным причинам, то банк пойдет к вам навстречу и поможет решить возникшую проблему с минимальными потерями.

Оценка статьи

Схожие записи:




1 683

Верховный суд защитил права работника при сокращении штатов — Российская газета

Важное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересмотрела итоги спора гражданина и его работодателя по поводу увольнения в связи с сокращением штатов. Увольнение и сокращение сотрудников — тема всегда сложная и актуальная. И не секрет, что отечественные суды внимательно подходят к «увольнительному» вопросу и чаще всего встают на сторону граждан.

История эта произошла в Красноярском крае. Там сотрудник отработал в организации почти три десятка лет, после чего попал под сокращение. Он стал не единственным сокращенным, но, как потом выяснил, его коллегам организация предложила несколько вакансий на выбор.

А вот ему ничего не предложили. Сотрудник, естественно возмутился. И отправился защищать свои трудовые права в суде. Но там он к своему удивлению — проиграл. А вот когда, оспаривая проигрыши в местных судах, этот человек дошел до Верховного суда РФ, там дело запросили, изучили и с его аргументами согласились.

Подобные разъяснения порядка и правил сокращения сотрудников в организациях могут оказаться полезными не только нашему герою, но и всем, кто может столкнуться с подобной ситуацией. Хотя известно — подобные разъяснения Верховный суд РФ дает в первую очередь для своих коллег в региональных судах. Но такие комментарии и «работа над ошибками» помогает и многим рядовым гражданам, которые сталкиваются в своей жизни с ситуацией, когда они вынуждены идти в суд.

Главный аргумент, который назвала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, звучит так: если в организации на момент сокращения сотрудников есть вакансии, то контора не может выбирать, кому из сокращаемых предлагать свободные ставки, а кому — нет.

Наш герой проработал на своем предприятии очень солидный срок — двадцать девять лет. И недавно получил уведомление о грядущем сокращении. Гражданин счел такое отношение к нему со стороны работодателя неправильным, так как ему не предложили другую ставку. Хотя по его сведениям, такие свободные вакансии в наличии были.

Предложить работнику при сокращении все вакансии — это не право работодателя, а обязанность

Поэтому сотрудник комбината обратился в суд. Он заявил в суде, что у предприятия есть вакансии, которые он вполне бы мог занять. Истец перечислил только некоторые из них — инспектор канцелярии, водитель служебного автобуса, кладовщик. На деле такой список был в разы больше.

Обиделся гражданин не зря — перечисленные вакансии, как ему стало известно, работодатель предложил другим сокращаемым сотрудникам. И они их приняли. Ему же было только одно предложение — увольнение.

Выступая в суде, истец доказывал, что работодатель нарушил его трудовые права, и просил суд восстановить его в прежней должности — фрезеровщиком. Просил суд присудить ему весь заработок за время вынужденного сидения дома и добавить к этой сумме еще моральный ущерб.

Ответчик — представитель организации — с иском бывшего сотрудника не согласился и заявил, что никаких нарушений трудового законодательства на предприятии не было. Задачи, которые выполняли фрезеровщики, решили передать в сторонние специализированные организации. От этого, по мнению руководства, повысится эффективность работы. Все имеющиеся на тот момент ставки комбинат предложил другим работникам, и они согласились. Свободного места конкретно для нашего героя, по словам представителя работодателя не было, поэтому варианта по должности ему не предложили.

По словам представителя организации, кому из увольняемых сотрудников предлагать вакантную должность, а кому ничего не предлагать, решает сам работодатель, «поскольку этот порядок не регламентирован законом».

Суд стороны выслушал все стороны и встал на сторону ответчика. Суд в своем решении записал: «Согласно ст. 81 Трудового кодекса («Расторжение трудового договора по инициативе работодателя») работника можно сократить, если нельзя перевести на другую должность. А еще суд вспомнил о постановлении Пленума Верховного суда РФ (от 17 марта 2004 года № 2) «О применении судами Трудового кодекса».

В постановлении сказано, что можно уволить по сокращению, если человек не имел преимущественного права оставления на работе и его предупредили об увольнении за два месяца.

Железногорский городской суд Красноярского края подчеркнул: истец заранее знал о прекращении трудового договора, потому что в уведомлении есть его подпись. Да и запрета на увольнение не было, как и других вакантных ставок. Поэтому суд в иске отказывает. Апелляция по жалобе истца дело проверила и полностью согласилась с нижестоящими коллегами. И упорный гражданин отправился за правдой в Верховный суд.

Там дело изучили и сказали следующее: статья 180 Трудового кодекса — «Гарантии и компенсации работникам при ликвидации организации, сокращении численности или штата работников организации» — обязывает при сокращении предложить сотруднику другую должность. Это гарантия от произвольного увольнения специалистов. При этом работодатель должен найти альтернативные ставки всем увольняемым специалистам. И они уже решат, соглашаться или нет.

Верховный суд заявил следующее: их коллеги из Красноярского края «неправомерно согласились с доводами ответчика о том, что работодатель сам решает, кому из увольняемых предложить открытые вакансии».

Предложить работнику при сокращении все имеющиеся вакантные должности — это не право работодателя, а его обязанность, специально подчеркнул Верховный суд РФ.

По мнению высокой судебной инстанции, в споре местные суды должны были установить следующее: имелись ли с момента уведомления до дня увольнения истца вакансии, которые бы соответствовали его квалификации, или нижестоящие должности с меньшей зарплатой.

Еще Верховный суд подчеркнул: местные суды не дали правовую оценку приказу гендиректора о сокращении штата. Поэтому выводы нижестоящих инстанций о законности увольнения истца ошибочны.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ полностью отменила все принятые по этому спору решения и велела пересмотреть спор с самого начала. Но с учетом своих разъяснений.

Вас уволили из-за COVID-19 — Будет ли отказано в ипотеке?

Закрытие рабочих мест затрудняет (или делает невозможным) подтверждение занятости

Если вы недавно подали заявку на ипотеку, вы, вероятно, предоставили документы, такие как W2s и банковские выписки, подтверждающие вашу работу и зарплату.

Кредиторы также дважды проверяют, что вы все еще работаете, прямо перед закрытием — это называется «проверкой занятости».

Если в это время вы больше не работаете, это обычно является основанием для отказа от ссуды.

Автобус COVID-19 создал всевозможные препятствия для кредитного процесса.

Когда компании закрываются или сокращают штат, кредиторам становится сложно проверить занятость. И недавно уволенным заемщикам трудно доказать, что у них будет работа, когда все это закончится.

Если вы оказались без работы на время или на неопределенный срок из-за коронавируса, вот что вам следует знать о жилищном кредите.

Кредиторы смягчают стандарты из-за коронавируса

Федеральные агентства ослабили некоторые ключевые правила ипотечного кредитования в понедельник.

В частности, Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac временно ослабят стандарты проверки занятости (VOE) и оценки собственности.

Изменение VOE напрямую повлияет на многих заемщиков.

Это означает, что покупатели жилья и рефинансирующие организации могут выдвигать новые ссуды, даже если их рабочее место временно закрыто из-за коронавируса.

Обычно отсутствие работы означает отсутствие ипотеки

Как правило, ипотечные кредиторы проводят «устную проверку занятости» (VVOE) в течение 10 дней после закрытия вашей ссуды, то есть они звонят вашему текущему работодателю, чтобы убедиться, что вы все еще работаете на них.

Но поскольку коронавирус продолжает мешать бизнесу, получение подтверждения занятости становится все более сложной задачей.

Предприятия стали менее отзывчивыми, поскольку они временно закрываются или сокращают штат. И многие рабочие были уволены или переведены на сокращенный рабочий день в качестве компенсации.

К счастью, регулирующие органы и кредиторы проявили гибкость в реагировании на кризис с коронавирусом.

Рабочее место выключено? У вас есть варианты

В качестве частичного решения для покупателей жилья, пострадавших от COVID-19, многие кредиторы теперь принимают альтернативные формы подтверждения занятости, чтобы продвигать займы.

Эти новые правила применяются к «обычным займам», выданным Fannie Mae и Freddie Mac.

Вместо устного подтверждения занятости заемщики теперь могут получить одно из следующего:

  • Электронное письмо от работодателя
  • Квитанция о зарплате за последний год до текущей даты
  • Выписка из банка с указанием недавнего платежного депозита

FHFA говорит, что кредиторы все равно должны «пытаться» получить подтверждение занятости непосредственно от кредитора, если это возможно .

Но альтернативные варианты VOE — отправка квитанции о выплате зарплаты или выписки из банка — предполагают, что можно было бы закрыть ссуду даже без немедленного разрешения вашего работодателя.

Если у кредитора есть основания полагать, что вы не будете трудоустроены после того, как проблемы с коронавирусом пройдут, он вряд ли подпишет вашу ссуду.

Тем не менее, правила еще не полностью смягчены. Кредиторы по-прежнему должны убедиться, что вы сможете погасить ипотечный кредит.

И если у кредитора есть основания полагать, что вы не будете трудоустроены после коронавируса, он вряд ли подпишет вашу ссуду.

Как говорится в пресс-релизе FHFA: «Кредиторы должны продолжать использовать обоснованное решение андеррайтинга, чтобы гарантировать, что эти альтернативы соответствуют обстоятельствам заемщика».

Что нужно знать, если вас уволили из-за коронавируса

Вышеупомянутые правила в первую очередь применяются к людям, которые все еще работают, но чьи офисы закрыты или которые могут работать по сокращенному графику.

Но поскольку пандемия продолжает распространяться по стране, несомненно, будут дополнительные увольнения для тех, у кого находятся заявки на ипотеку.

Если вы работаете в ресторанном бизнесе или в школьной системе, или вы несущественный государственный служащий, вы, скорее всего, почувствуете давление увольнений.

На данный момент жилищные агентства не выпустили инструкций по оказанию помощи людям, полностью потерявшим работу.

Если вам предоставили отпуск или временное увольнение, обратитесь к своему кредитору, чтобы обсудить возможные варианты.

По крайней мере, на время вам, вероятно, придется отложить закрытие кредита до тех пор, пока вы не вернетесь на свою работу.

Но если вам предоставили отпуск или временное увольнение, обратитесь к своему кредитору, чтобы обсудить возможные варианты. Он может иметь некоторую гибкость, чтобы помочь вам.

Требования к аттестации тоже меняются

Оценщики, которым необходимо осмотреть дома в рамках процесса подачи заявки на ипотеку, вызывают растущую озабоченность, поскольку вирус продолжает распространяться по всей территории США.С.

Согласно FHFA, и Fannie, и Freddie будут использовать «альтернативы оценки, чтобы уменьшить потребность оценщиков в осмотре внутренней части дома на предмет приемлемой ипотеки».

Согласно бюллетеню, предпочтительным методом оценки по-прежнему остается традиционная оценка.

Но если это невозможно, предпочтительнее проводить аттестацию на компьютере.

Настольные оценки — это когда оценщик не проверяет собственность или сопоставимые продажи. Вместо этого оценщик полагается на общедоступные записи, информацию о множестве листинговых услуг и другие сторонние источники данных для определения характеристик собственности.

Если традиционная или настольная экспертиза не может быть проведена, при определенных обстоятельствах разрешается только внешний осмотр, также известный как «выездная оценка».

Во всех случаях использование альтернативных оценок возможно только по определенным кредитам.

Согласно FHFA, скорректированные стандарты аттестации и проверки занятости действуют до 17 мая 2020 года.

Какие сейчас ставки по ипотеке?

Есть лучшая надежда для тех, кто работает по найму, даже если вы работаете из дома.

Ставки по ипотеке продолжают снижаться до почти рекордных минимумов.

Поскольку ставки продолжают падать, наряду с новыми смягченными правилами андеррайтинга, потенциальные домовладельцы и те, кто хочет рефинансировать, все еще могут воспользоваться преимуществами мега-сбережений.

Подтвердите новую ставку (21 июля 2021 г.)

уволены в процессе ипотеки? Вот что делать

Есть несколько факторов, которые ипотечные кредиторы принимают во внимание при принятии решения о предоставлении вам жилищной ссуды.К ним относятся ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, денежные резервы и доход. В частности, кредиторы хотят убедиться, что вы зарабатываете достаточно денег, чтобы не отставать от выплат по ипотеке после того, как вы подпишете этот заем. И во многих случаях это означает не только подтверждение дохода в квитанциях о заработной плате и налоговых декларациях, но и получение письма от работодателя, подтверждающего, что вы являетесь сотрудником с хорошей репутацией.

Но что произойдет, если вы начнете процесс подачи заявления на ипотеку с постоянной работы и хорошей зарплаты, но затем потеряете эту работу через несколько недель? К сожалению, увольнения могут произойти тогда, когда мы меньше всего их ожидаем, но если вы пытаетесь купить дом, вы можете легко обжечься из-за неподходящего времени.

Тем не менее, если вас уволят во время подачи заявления на ипотеку, не все может быть потеряно. А в некоторых случаях это может даже не повредить вам.

Что делать, если вас уволили в середине срока подачи заявления на ипотеку

Вы можете подумать, что можете скрыть факт потери работы, пока находитесь в процессе оформления ипотеки, но не т. Кредиторы обычно проверяют ваш доход не только на ранней стадии процесса, но еще раз ближе к моменту закрытия. Таким образом, есть большая вероятность, что ваш кредитор все равно узнает, поэтому вам лучше быть честным.

Так вот, то, повредит ли потеря работы вашей способности закрыть ипотечный кредит, будет зависеть от того, как выглядят остальные ваши финансы. Если у вас много денег в банке и вы можете внести действительно значительный первоначальный взнос за свой дом — скажем, 50% от покупной цены вашего дома — ваш кредитор может захотеть упустить тот факт, что вы в настоящее время без работы.

Кроме того, если вы подаете заявку на ипотеку вместе с супругом, и он или она все еще имеет доход, этого может быть достаточно, чтобы продолжить рассмотрение вашего заявления.То же самое верно, если вы будете получать крупное выходное пособие или уже имеете подработку, которая приносит немного денег.

Тем не менее, во многих случаях потеря работы будет означать, что придется приостановить процесс ипотеки до тех пор, пока вы снова не получите работу. Фактически, некоторые кредиторы могут потребовать, чтобы вы были на этой новой работе в течение определенного периода времени — от одного до трех месяцев или, возможно, даже дольше — прежде чем оформить ипотечный кредит.

Это может расстраивать, но если вы оказались в такой ситуации, поговорите со своим продавцом и объясните обстоятельства.Ваш продавец может быть готов предоставить вам некоторую свободу действий, особенно если вы сделали хорошее предложение по рассматриваемому дому и внесли значительный задаток, чтобы подтвердить свое обязательство по покупке дома.

В конечном счете, потерять работу во время подачи заявления на получение ипотечной ссуды — не самая лучшая вещь. Но если это действительно произойдет, сделайте глубокий вдох и напомните себе, что вы не обязательно потеряете шанс купить дом, который вам нравится. Ключевым моментом является выяснение отношений со своим кредитором, оценка имеющихся вариантов и как можно скорее сделать все возможное, чтобы найти новую работу.

Для рабочих, одобрение ипотеки может быть крутым подъемом

Для десятков миллионов американских рабочих, потерявших зарплату из-за коронавируса, отпуск звучит менее зловеще, чем увольнение.

Однако для уволенных работников, претендующих на ипотеку или рефинансирование, номенклатура может быть отличительной без различия. Поскольку экономический спад проливает свет на кредитный риск, кредиторы жестко относятся к любой потере дохода, будь то увольнение или увольнение.

Отпуск означает, что работодатель требует, чтобы работник взял отпуск без оплаты, хотя работник обычно сохраняет за собой медицинские льготы и рассчитывает вернуться к работе на полную ставку в ближайшем будущем.

«Отпуск — особенно если он неоплаченный — скорее всего будет иметь в глазах кредитора такой же вес, как и увольнение», — говорит Адам ДеСанктис, представитель Ассоциации ипотечных банкиров. «В зависимости от области деятельности заемщика, увольнение может свидетельствовать о нестабильности занятости и снижении доходов.

Более 33 миллионов американцев подали заявки на пособие по безработице с середины марта, когда пандемия ослепила экономику США. В результате кредитные специалисты усилили тщательную проверку ситуации с занятостью заемщиков. Некоторые ипотечные брокеры говорят, что они ежедневно звонят работодателям соискателей, чтобы убедиться, что заемщик все еще работает.

Fannie Mae считает заемщиков в отпуске рискованными

Ипотечный гигант Fannie Mae заявил 5 мая в уведомлении кредиторам, что он отрицательно относится к отпускам.

«Отпуск — это отстранение от активной работы, которое обычно не гарантирует восстановление должности сотрудника по окончании периода отпуска», — заявила Fannie Mae. «До тех пор, пока уволенные сотрудники не вернутся к работе, они не могут предоставить доказательства стабильного и надежного потока доходов, связанных с занятостью, и поэтому не имеют права в соответствии с нашей политикой в ​​отношении временного пособия в связи с отпуском».

Во время прошлых кризисов, таких как закрытие работы федерального правительства, работодатели, служащие и кредиторы считали увольнения временными.Федеральные агентства уволили рабочих, а затем быстро вернули их.

Пандемия коронавируса отличается как по размаху, так и по уровню неопределенности. Как отметила Фанни Мэй, отпуск может быть просто вежливым способом описания увольнения.

Нет четкого определения отпуска

Отпуск влияет на разных заемщиков по-разному. Некоторые работодатели требуют, чтобы уволенные работники оставались без оплаты недели или даже месяцы.

В конце марта Macy’s уволила большую часть своих 125 000 сотрудников.Розничный торговец не может сказать, когда они вернутся к работе, хотя некоторые из его магазинов в некоторых штатах вновь открываются.

В другом примере Redfin, брокерская компания по недвижимости из Сиэтла, объявила в начале апреля, что некоторые из ее сотрудников будут уволены до 1 сентября, то есть почти пять месяцев без оплаты.

Другие компании просят работников брать неоплачиваемый отпуск всего на несколько дней или на неделю в месяц. Издатель газеты Gannett заявил, что тысячи его сотрудников будут уволены на одну неделю в месяц в апреле, мае и июне, что приравнивается к сокращению заработной платы примерно на 25 процентов в течение этого периода.

Учитывая такой широкий диапазон возможностей, кредиторы рассматривают финансовую картину отпускных заемщиков в каждом конкретном случае, говорит Дэн Смит, президент First Community Mortgage, подразделения First Community Bank of Tennessee. «Здесь довольно много нюансов, — говорит Смит.

В одном недавнем случае дантист, получивший отпуск, представил своему кредитному инспектору документ от своего работодателя.

«У него было письмо, в котором говорилось, что эта практика намерена вновь открыться», — говорит Смит.

First Community Mortgage одобрил ссуду, стоматолог вернулся к работе, и банк планирует продать ссуду Fannie Mae или Freddie Mac. Для отрасли, которая в течение последнего десятилетия полагалась на регламентацию и четко определенные правила, пандемия коронавируса привнесла новые неоднозначности.

В связи с нарастанием увольнений многие кредиторы повысили требования к кредитным рейтингам и первоначальным взносам и иным образом предприняли меры для снижения своих рисков.

«Это действительно сложный баланс», — говорит Смит.«В отрасли, которая строго регулируется и полагается на процессы и инструкции, перед зеркалом внезапно появился огромный туман».

В случае увольнения финансовое положение заемщика играет важную роль. В семье с двумя доходами увольнение более высокооплачиваемого партнера может привести к прекращению подачи заявки на ипотеку, но увольнение менее зарабатываемого супруга может не иметь значения.

Альтернативные кредиторы отступают

В связи с бурным ростом экономики США в последние годы некоторые ипотечные кредиторы возобновили предоставление кредитов заемщикам, которые не могли претендовать на получение обычных ипотечных кредитов, например, самозанятым работникам.

По мере того как глобальная пандемия набирает обороты, даже кредиторы, известные своей гибкостью в утверждении ипотечных кредитов, перестали предоставлять кредиты. Например, Deephaven Mortgage заявляет, что перестала предоставлять ссуды.

«Из-за чрезвычайной волатильности рынка Deephaven приостановил в настоящее время все заявки на получение кредитов, блокировки, закрытия и финансирование», — говорится в сообщении компании на своем веб-сайте.

Другие альтернативные кредиторы — те, кто предоставляет ссуды без поддержки Fannie Mae и Freddie Mac, ипотечных гигантов, которые покупают большинство ссуд в США.S — тоже отступили. Это означает, что многие работники, которые были уволены или уволены, не могут воспользоваться низкими ставками по ипотечным кредитам.

«Мы понятия не имеем, начнут ли они снова получать доход и когда это произойдет», — говорит Джим Сэнгер, специалист по планированию ипотечных кредитов в C2 Financial Group в Юпитере, Флорида.

Что делать, если вы в отпуске и пытаетесь купить дом

Отпуск не обязательно должен разрушить ваши планы по покупке недвижимости. Некоторые шаги, которые вы можете предпринять:

  • Получите письмо от вашего работодателя .Если ваш отпуск действительно временный, предоставьте от работодателя документацию, в которой будет указано, когда вы вернетесь на работу.
  • Найти партнера . Соправитель, например родитель, гарантирует, что вы вернете ссуду.
  • Повысьте первоначальный взнос . Более высокий первоначальный взнос помогает по двум причинам: он снижает риск получения кредита. А за счет уменьшения суммы займа сокращается сумма дохода, необходимая для получения ссуды.
  • Присмотритесь. Рынок ипотеки стремительно меняется. Если один кредитор отказывает вам, попробуйте другой или обратитесь к ипотечному брокеру, который работает с различными кредиторами, и может помочь вам найти ссуду, соответствующую вашей ситуации.
  • Попытайтесь получить финансирование от собственника. Спросите продавца о финансировании со стороны владельца. В этом случае продавец принимает регулярные платежи от покупателя.
  • Подожди. Большинство экономистов ожидают улучшения ситуации на рынке труда в конце этого года. Если ничего не помогает, сделайте передышку на несколько месяцев и попробуйте еще раз, когда ваш доход возобновится.

Подробнее:

Как закрыть ипотечный кредит, если вас уволили из-за Covid-19

Нынешний глобальный кризис привел к увольнению или увольнению многих людей. Если вы закрывали дом, вам может быть интересно, есть ли у вас шанс переехать.

Подтвердите мое право на ипотеку (21 июля 2021 г.)

Итак, что вам делать?

Сообщите своему банку

Попытка скрыть убыток от банка — это буквально мошенничество.Они узнают, и вам может быть предъявлено уголовное обвинение в суде. Скорее всего, они узнают, когда и если вы не сделаете платеж, но они также проведут последнюю проверку за несколько дней до закрытия, позвонив вашему работодателю, чтобы узнать, работаете ли вы еще там. Честность — ваша лучшая политика, даже если это означает, что вы потеряете ссуду. В нынешних обстоятельствах кредиторы вполне могут быть более гибкими; если вы были уволены или пообещали, что вас снова возьмут на работу, они, возможно, захотят взять на себя риск.

Имейте в виду, что уговорить работодателя оставить вас на зарплате еще на неделю не получится; банк, вероятно, почувствует запах крысы.

Подтвердите мое право на ипотеку (21 июля 2021 г.)

Пересчитайте свой доход

Если ваш партнер все еще работает, можете ли вы позволить себе ипотеку? Уйти может быть больно, но если вы на самом деле не можете себе этого позволить, вы окажетесь в гораздо худшем состоянии. Пересчитайте и посмотрите, доступны ли вам выплаты по кредиту.Если вы были уволены, а не уволены, подумайте, как долго может продлиться кризис; затем удвойте.

Посмотрите на альтернативную квалификацию

Большинство из нас не могут купить дом сразу, но вы можете найти другой способ сделать что-то. Один из способов — получить ссуду со своим надежным другом или родственником; Если вы уверены, что быстро снова найдете работу, это может быть хорошим вариантом. Если нет, то это может стать концом дружбы.

Если у вас много сбережений, вы также можете внести больший депозит, чтобы уменьшить сумму ссуды до вашего нового дохода.Учитывайте это, только если уверены, что эти деньги вам не понадобятся на проживание. То же самое происходит, если вы получаете существенное выходное пособие, но многие работодатели не могут позволить себе его во время кризиса.

Подтвердите мое право на ипотеку (21 июля 2021 г.)

Будьте готовы сделать все возможное, чтобы доказать, что вы можете позволить себе дом даже без этой работы. Это может означать извлечение денег из пенсионных сбережений. Это может означать демонстрацию имеющихся у вас активов, которые можно легко конвертировать, таких как акции или облигации.Если есть что-то, что вы можете сделать, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, сделайте это.

Узнайте, что может сделать для вас ваш кредитор

Fannie Mae и Freddie Mac ослабили свои стандарты проверки занятости, что помогает людям, которые трудоустроены, но рабочее место которых в настоящее время закрыто. Если будет подтверждено, что ваше увольнение носит временный характер, вы можете закрыть его. Скорее всего, ваш кредитор приостановит процесс до тех пор, пока вы не вернетесь на работу, но он может быть готов разрешить вам сохранить одобрение кредита, а это означает, что даже если вы не можете получить тот же дом, вы сможете снова начать поиск как только у вас будет работа.

Кредиторы, как правило, проявляют большую гибкость, чем в обычных обстоятельствах, однако они по-прежнему хотят быть уверены, что вы рискуете. Хорошая новость, если вы не можете закрыть , заключается в том, что процентные ставки и стоимость недвижимости, вероятно, какое-то время останутся низкими; вы действительно сможете получить более выгодную сделку на более крупном месте после того, как это закончится.

Тем не менее, если вы полны решимости купить место, которое вы ищете, вам нужно будет рассмотреть ваши варианты, такие как получение со-подписавшего или вложение в свои сбережения, чтобы увеличить свой первоначальный взнос.Для получения дополнительной информации и советов о том, что делать с ипотекой в ​​эти неспокойные времена, свяжитесь с Atlantic Home Mortgage сегодня.

Что произойдет с вашим заявлением на ипотеку, если вы потеряли работу из-за COVID-19?

Мы продолжаем переносить боль и надежду на восстание нашей страны за расовую справедливость в условиях глобального кризиса в области здравоохранения. Вы можете увидеть наши недавние заявления о восстании здесь, нашу веб-страницу о COVID-19 здесь и наш ресурсный центр по вопросам расы и жилья здесь. Расширение домовладений — ключевой компонент расового равенства и здоровья, поэтому наша миссия как никогда важна — и мы продолжим рассказывать истории о работе Habitat.

Более широкие последствия кризиса здоровья, связанного с коронавирусом COVID-19, начинают проявляться, и индустрия жилищного строительства не является исключением. Ограничения социального дистанцирования означают, что количество показов и продаж домов в городах-побратимах снизилось с начала года. Из-за резкого роста безработицы некоторые покупатели жилья впервые не понимают, на каком этапе пути они находятся, включая состояние их заявок на ипотеку, во время COVID-19.

Если вы потеряли работу и задаетесь вопросом, как продолжить процесс подачи заявления на ипотеку, мы здесь, чтобы помочь объяснить, как все изменилось, какие у вас есть возможности и что вы можете и должны делать сейчас.

Как COVID-19 изменил процесс покупки жилья

Несмотря на то, что COVID-19 ускорил путь к домовладению, основные шаги все еще выполняются, от подачи заявки на ипотеку и оценку до андеррайтинга и закрытия. «Что хорошо в индустрии покупки жилья, так это то, что большая часть этого процесса может быть предложена виртуально», — говорит Бетси Миллс, директор по кредитованию в TCHFH Lending, Inc.

За исключением пошаговых инструкций и личных встреч, процесс покупки жилья по-прежнему работает одинаково: «Пандемия COVID-19 не означает, что вы не можете продвигаться вперед в своем путешествии по покупке жилья, но процесс может выглядеть немного отличается, и вам, возможно, придется принять некоторые дополнительные меры предосторожности.«

Большинство людей, которые начали свой путь покупки жилья с помощью Twin Cities Habitat до пандемии COVID-19, поразившей регион городов-побратимов в середине марта, отказались от покупки своего нового дома. Теперь мы обрабатываем все взаимодействия с покупателями жилья виртуально, расширяем гибкость для решения конкретных проблем, с которыми сталкивается наше сообщество, и создали обновленный центр реагирования на COVID-19 и ресурсов для покупателей жилья и домовладельцев.

Что делать, если я потерял работу после подачи заявления на ипотеку?

Подтверждение дохода является обязательным требованием в процессе подачи заявления на ипотеку, поскольку оно удостоверяет, что вы сможете выплатить ипотечный кредит со временем.Независимо от того, были ли вы одним из многих американских рабочих, уволенных или уволенных из-за экономического спада, вызванного COVID-19, , ваша заявка на ипотеку, скорее всего, будет приостановлена ​​до тех пор, пока вы не восстановите работу .

«Правила ипотеки требуют, чтобы мы проверяли платежеспособность заемщика», — говорит Миллс. «Это предписано, чтобы кредиторы не вкладывали заемщиков в ипотечные кредиты, которые они никогда не смогут позволить себе выплатить».

При этом ипотечные кредиторы (включая TCHFH Lending, Inc.) встроили новые гибкие требования, чтобы помочь соискателям ипотечных кредитов, пострадавших от кризиса с коронавирусом. Вот изменения, которые мы внесли в наши требования к кредитованию:

  • Мы сократили количество квитанций, необходимых для подтверждения занятости. Mills говорит: «Обычно мы требуем от заявителя предоставить свои восемь последних квитанций о заработной плате. Теперь мы можем продвигаться вперед с минимум одной недавней зарплатой плюс письмо от их нового работодателя, чтобы им не приходилось ждать, пока у них есть восемь корешков, прежде чем они смогут двигаться дальше.
  • Мы увеличили допустимый промежуток между занятостью, которую вы потеряли, и вашей новой работой. TCHFH Lending, Inc. обычно требует, чтобы соискатели продемонстрировали год непрерывной работы без перерывов более 30 дней, прежде чем они будут одобрены для получения ипотеки. Поскольку сейчас найти работу может быть сложно, мы увеличили это окно до 90 дней, что дает кандидатам больше времени, чтобы найти свою новую должность, прежде чем приступить к подаче заявки. Примечание. Если вы подали заявку на ипотеку до COVID-19 и у вас все еще есть 90-дневный перерыв между вакансиями, ваша заявка будет приостановлена ​​до тех пор, пока вы не начнете новую работу и не получите хотя бы одну квитанцию ​​о заработной плате.
  • Мы уменьшили потребность в активах. «Зная, что некоторым кандидатам может потребоваться потратить свои сбережения в такие периоды, чтобы внести некоторые важные платежи, — говорит Миллс, — мы снизили наши требования к активам с 1800 долларов до эквивалента одного ежемесячного платежа по ипотеке».

Что я могу сделать прямо сейчас, чтобы подать заявку на ипотеку во время COVID-19?

Если у вас нет работы, лучшее, что вы можете сделать как начинающий домовладелец, — это «начать искать новую работу», — говорит Миллс.Если вы были в отпуске, знайте, когда ваш отпуск закончится, и обо всех изменениях, которые могут произойти между вашим отъездом и возвращением. Стабильная занятость будет смазывать колеса для вашего процесса подачи заявки и поможет вам покрыть долгосрочные расходы на владение домом, такие как техническое обслуживание, ремонт и модернизация.

Вы также можете опередить ситуацию, поговорив со своим ипотечным кредитором о том, что вам нужно делать, когда у вас появится новая работа. «Коммуникация является ключевым моментом», — говорит Миллс.«Чем больше вы будете поддерживать контакты со своим кредитором, тем лучше будете подготовлены к тому, чтобы двигаться вперед, когда это время придет».

Чтобы узнать больше о домовладении во время кризиса COVID-19, посетите нашу страницу реагирования на COVID-19 и ресурсы, где вы можете найти информацию о жилье, здравоохранении и многом другом.

Могу ли я получить ипотеку на время отпуска? Или рефинансирование?

Назад в блог

Работа олицетворяет множество вещей: безопасность, гордость, ценность и вклад, и это лишь некоторые из них.Работа также снижает риск для соискателя ипотеки, поскольку приносит стабильный доход. Однако в эпоху COVID-19 наличие работы и работа на ней иногда означают две разные вещи. По мере того как запреты на работу и временные убежища стали нормой, многим предприятиям пришлось уволить своих работников. Некоторым пришлось полностью закрыться, оставив своих сотрудников без дела. Неуверенность портит жизнь тем, кто находится в отпуске. Когда они перезвонят? Получат ли они столько же денег? Останется ли работодатель вообще в бизнесе? Эти неизвестные порождают разочарование, особенно когда процентные ставки падают.Люди задаются вопросом: «Могу ли я получить ипотеку на время отпуска?»

Furloughed: определение

Что такое увольнение, что это значит? Меня уволили? И да и нет. По сути, увольнение — это увольнение, вас увольняют, но не по вашей вине. Компания больше не может позволить себе компенсацию, поэтому она должна уволить вашу работу или объединить ее с другой. Как и увольнение, отпуск возникает, когда работодатель не может платить сотрудникам. В отличие от увольнения, увольнение — это временная ситуация, по крайней мере в ожидании.Сотрудника не увольняют, а вместо этого направляют оставаться дома, пока условия не улучшатся. Обычно уволенным работникам не платят, хотя они могут продолжать получать пособия. Иногда уволенным сотрудникам назначают предварительные даты, когда они могут вернуться.

Furloughs в WA, OR, ID и CO

Вашингтон

госслужащих часто уходят в отставку в последнюю очередь, но уже не сейчас. В соответствии с ограничениями, введенными губернатором, государственные служащие штата Вашингтон должны получить отпуск на один день вне рабочей недели.Те, кто участвует в программе совместной работы, не пострадают от сокращения пенсионных пособий, но, конечно, будут работать за меньшее вознаграждение. Что касается частного сектора, Amazon, Microsoft и Boeing были вынуждены прибегнуть к сочетанию увольнений, отпусков, удаленной работы и сокращенных часов для сотрудников в их соответствующих штаб-квартирах в штате. T-Mobile, еще один крупный бизнес Evergreen State, сократил присутствие в розничных магазинах почти на 80 процентов.

Орегон

компании Орегона достигают неоднозначных результатов в отношении удержания своих сотрудников на протяжении всего периода пандемии.Например, компания Nike объявила о введении режима смещенных графиков и альтернативных вариантов работы на дому для своей штаб-квартиры в Бивертоне. Тем временем компания Daimler Trucks на месяц закрыла свое производственное предприятие на острове Суон недалеко от Портленда, отправив 600 сотрудников в отпуск без сохранения заработной платы. Кроме того, третий по величине розничный продавец автомобилей в США, Lithia Motors, отправил 10 процентов своего административного персонала в Медфорде в неоплачиваемый отпуск. Многие сотрудники органов государственного управления штата теперь обязаны выходить на работу за вычетом компенсации в течение одного дня каждого месяца.

Айдахо

Государственные высшие учебные заведения

Gem ощущают кризис коронавируса. Поскольку правительство штата урезало почти пять миллионов долларов из ассигнований Университета Айдахо на следующий финансовый год, президент университета просит администрацию, преподавателей и сотрудников начать с 24-часового отпуска в период с июля по конец января 2021 года. предполагая, что могут потребоваться дополнительные часы. Государственный университет Айдахо сталкивается с аналогичной финансовой проблемой и для ее решения планирует увольнения и увольнения.Пока это происходит, компания Micron Technology, Inc., лидер в области производства полупроводников, из Бойсе для начала сокращает штат сотрудников на 500 человек. К счастью, компания ADM Edible Bean Specialties, крупнейший работодатель в Айдахо, в основном не пострадала, хотя материнская компания увольняет многих рабочих из других штатов и подразделений.

Колорадо

В середине апреля мясоперерабатывающий завод JBS в Грили остановился из-за вспышки COVID-19. Рабочие были уволены, хотя с тех пор большинство из них вернулись к своим обязанностям на предприятии.Пищевая компания Pilgrim’s Pride, также базирующаяся в Грили, уволила 1100 сотрудников по всей территории Соединенных Штатов из-за того, что количество пострадавших жителей Колорада неясно. Arrow Electronics, еще одной крупной государственной компании, удалось избежать значительного увольнения из-за возросшего спроса на вентиляторы из-за COVID. Даже центр Pepsi в центре Денвера задействовал многих из 267000 штатных сотрудников, работающих на условиях полной и неполной занятости, поскольку он компенсирует потерю доходов в качестве центра тестирования COVID-19.

Просмотреть текущие ставки по ипотеке 21 июля, среда, 2021 г.

Как кредиторы рассматривают Furlough?

Как видно, некоторые отпуска имеют ограниченный срок и ясны относительно сроков возвращения.Остальные являются открытыми, с заключением о них «до дальнейшего уведомления». Характер и размеры отпуска имеют большое значение для определения того, будет ли кредитор рассматривать соискателя как оплачиваемую работу. Как и в случае с правительством Вашингтона, отпуск раз в неделю по-прежнему означает непрерывную занятость. Однако при отсутствии признаков прекращения действия такой договоренности банку или финансовой компании, возможно, придется использовать четырехдневный пропорциональный доход в качестве базового уровня для обеспечения ссуды.

Есть и другие факторы. Домохозяйства с двумя доходами могут выжить после рассмотрения заявления, если уволенный партнер получит меньшую компенсацию. Кроме того, если работодатель публично объявляет дату возврата или повторного открытия публично, это может успокоить нервных кредиторов, если повторная активация не слишком далеко в будущем. Здесь недостаточно намерения. Компания должна средь бела дня решить свой план по возобновлению деятельности в конкретную дату. Поскольку экономика восстанавливается очень медленно, кредиторы ищут гарантии, а не надежды и предположения.Ответ работодателя «следите за обновлениями» не сулит ничего хорошего соискателю ипотеки, находящемуся в отпуске.

Лучшие практики для кандидатов с Furloughed

Несмотря на то, что не существует жестких правил, регулирующих подачу заявлений сотрудников, находящихся в временном отпуске, некоторые подсказки можно получить от крупных ипотечных инвесторов, таких как Fannie Mae. Поскольку эти организации ежегодно приобретают так много ипотечных кредитов, их стандарты отражены в руководящих принципах кредитования кредиторов.

Fannie Mae требует определенных доказательств от уволенных соискателей:

  • Обычные документы о трудоустройстве и истории доходов, необходимые для любой ипотечной ссуды
  • Письменное заявление или переписка от работодателя заявителю с указанием согласованной даты возврата
  • Письменное заявление заявителя о решении вернуться на работу
  • Устное подтверждение того, что заявитель продолжает работать во время отпуска
  • Документы, подтверждающие любой доход, выплаченный во время отпуска

Большинство ипотечных кредиторов будут стремиться соблюдать эти правила, хотя это не гарантирует их принятие.

Как я могу получить покупку или рефинансирование ипотеки во время отпуска

Как уже отмечалось, количество яда, которое увольнение вносит в приемлемую ипотечную заявку, будет варьироваться в зависимости от условий отпуска. Продолжительная компенсация в сочетании с четко определенными условиями отпуска более предпочтительна по сравнению с неоплачиваемым отпуском с неограниченным продолжением. Даже если второй сценарий возобладает, еще не все потеряно. Вы можете принять меры для подтверждения привлекательности приложения.

  1. Получите письмо от своего работодателя, в котором подчеркивается временный характер отпуска. Это, конечно, соответствует стандартам Fannie Mae и других инвесторов.
  2. Принесите больший первоначальный взнос за покупку или добавьте к текущим платежам, чтобы увеличить капитал в вашем нынешнем доме.
  3. Наймите соавтора по ссуде. Со-подписанты существуют, чтобы снизить риск для кредитора. Если найти человека, который все еще работает с хорошей кредитной историей и приличным доходом, это нивелирует реальность отпуска.
  4. При покупке рассмотрите возможность финансирования продавцом как части вашего предложения. Индивидуальные собственники не связаны правилами инвестора.

Поговорите с представителем ипотечного кредитования, чтобы узнать, какие кредиторы допускают свободу действий в отношении заявителей, получивших отпуск. Вы можете обнаружить другие варианты, которые принесут вам такое одобрение, даже когда следует увольнение с работы.

Sammamish Mortgage помогает людям на Тихоокеанском Северо-Западе в достижении их мечты с 1992 года. Если вы ищете финансирование для дома, мы можем помочь.Саммамиш предлагает ипотечные программы в Колорадо, Айдахо, Орегоне и Вашингтоне. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с ипотекой. Кроме того, вы можете просмотреть тарифы на нашем сайте или просто подать заявку немедленно. Вы также можете легко мгновенно получить расценку.

Получите мгновенное предложение по ставке по ипотеке сегодня

Furloughs против увольнений — Movement Mortgage Blog

Миллионы американцев недавно подали заявления о безработице за последние несколько недель, в основном из-за приказов о домохозяйствах, которые вынудили предприятия временно закрыться во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19.Мы присоединяемся к каждому американцу в надежде, что этот опыт будет недолгим, что предприятия скоро откроются и что пострадавшие будут быстро возвращены на работу.

Для американских рабочих, переживших пузырь доткомов или рецессию 2008 года, это может быть не первое увольнение. Однако для многих людей это первый раз, когда они слышат термин «отпуск», употребляемый в таком массовом виде.

Это вызвало большую путаницу, поэтому давайте посмотрим на разницу между увольнением и увольнением и рассмотрим, как каждое из них повлияет на ежемесячный платеж по ипотеке, который вы несете.

Что такое увольнение?

Увольнение подразумевает увольнение сотрудника на период, когда его должность больше не нужна. Это отличается от «увольнения», поскольку это не отражает качества работы сотрудника и не является ошибкой сотрудника в том, что работа иссякла. Если нет планов по повторному найму уволенного сотрудника, когда дела снова пойдут на поправку, это считается постоянным увольнением. Если компания рассчитывает повторно нанять сотрудников, когда дела вернутся к норме, это рассматривается как временное увольнение.

Что такое отпуск?

Проще говоря, отпуск происходит, когда работодатель стремится сохранить персонал, который он не может позволить себе содержать, но не хочет увольнять его навсегда. Этот термин может быть вам в новинку, но он обычно используется в отраслях, в которых обычно наблюдается спад деловой активности. Рассмотрим сезонную работу, такую ​​как летний туризм или праздничная розничная торговля, или государственные учреждения, где сотрудники отстранены от работы без оплаты во время простоя.Как только работа возобновляется, их работа возвращается.

Смысл отпуска заключается в том, чтобы распределить трудности среди большего числа сотрудников, а не полностью увольнять отдельных сотрудников. Если кто-то получает отпуск на неполный рабочий день, он по-прежнему считается сотрудником, но с сокращенным графиком. Если они получают отпуск, это считается вынужденным неоплачиваемым отпуском. Удивительно, хотя уволенные сотрудники не полностью «увольняются», они по-прежнему имеют право на безработицу. Затем, как только бизнес работодателя возобновится, уволенные сотрудники могут вернуться к работе.

Увольнения против отпусков

Давайте посмотрим, чем увольнения отличаются от увольнений.

  • Уволенным сотрудникам не следует рассчитывать на возвращение на свою работу. Но уволенным сотрудникам часто дается определенное деловое условие или конкретная дата, когда они могут рассчитывать вернуться к работе, если такая должность все еще существует. Для многих людей, уволенных во время чрезвычайной ситуации, связанной с COVID-19, дату возвращения нельзя было сообщить немедленно, но сотрудникам, возможно, сказали, что они могут вернуться, «когда будет отменено требование оставаться дома.”
  • Работодатели больше не несут ответственности за дополнение к пособиям по здоровью уволенных сотрудников, которые должны найти медицинскую страховку в другом месте или отказаться от нее. С другой стороны, сотрудники Furloughed могут иметь право на получение пособий по страхованию здоровья и жизни.
  • И уволенные, и уволенные сотрудники могут иметь возможность «обналичить» заработанные, но неиспользованные дни отпуска или личных дней, чтобы смягчить удар.

Что делать, если потеряешь доход

Во-первых, уточните у своего работодателя.Независимо от того, были ли вы уволены или уволены, как можно скорее сделайте следующее:

  • Спросите, сохранятся ли ваши медицинские льготы. В противном случае вы захотите как можно скорее выбрать новую медицинскую страховку.
  • Спросите, что происходит с вашим накопленным личным отпуском, и можете ли вы добавить финансовый эквивалент этого заработанного времени к вашей последней зарплате. Если вы получили отпуск, ваш работодатель может попросить вас оставить его до вашего возвращения.
  • Определите, нужно ли вам вообще выполнять какую-либо работу в период отпуска.Если вы были наемным работником, в отпуске вы можете работать неполный рабочий день. Если вы работаете с почасовой оплатой, вас могут попросить работать более короткие смены. Что бы вы ни делали, не работайте больше, чем просите, и отслеживайте каждый час. Это может повлиять на ваш статус безработицы.
  • В случае увольнений или отпусков немедленно подавайте заявление о безработице. Во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, правительство США изменило правила безработицы, чтобы позволить уволенным сотрудникам получить квалификацию. Хотя эти преимущества могут не сохраниться в будущем, это хороший знак для сотрудников, на которых влияют масштабные смягчающие обстоятельства.Как всегда, вам нужно будет подать заявление на пособие по безработице в том штате, в котором вы работали.

Работа с выплатами по ипотеке во время отпуска или увольнения

Когда вас увольняют или отпускают в отпуск, вы можете беспокоиться о том, как будете вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Это общая проблема, и время, когда легко принимать необоснованные финансовые решения. Например, во время финансового кризиса 2008 года многие домовладельцы просто перестали производить платежи, что привело к миллионам случаев потери права выкупа закладной по всей стране и множеству испорченных кредитных историй.

Прежде всего, ипотечные кредиторы не хотят, чтобы их заемщики объявили дефолт. Они хотят работать с вами и помочь вам в этой ситуации. Если это национальный кризис, например, чрезвычайная ситуация в области здравоохранения, или региональный, например, ураган, не удивляйтесь, если они обратятся к вам, чтобы узнать, как вы поживаете.

Не ждите, пока с вами свяжется ипотечный кредитор или обслуживающий персонал. Сделайте первый шаг и возьмите трубку. Высказывая свои опасения и обращаясь за помощью, вы будете зарегистрированы как мотивированные и инициативные.

Вы обнаружите, что домовладельцы, которые были уволены или уволены, могут иметь право на отказ от ипотеки. Это когда кредитор и домовладелец соглашаются на более низкий ежемесячный платеж на фиксированный срок или приостановить ежемесячные платежи.

Терпение — это не путь, по которому вы хотите идти только потому, что вам не нравятся условия вашего кредита или вы не хотите платить. Воздержание от ипотеки зарезервировано на случай реальных трудностей.

Срок воздержания — тоже не прощение долга.Вы по-прежнему будете должны эти деньги плюс начисленные проценты и налоги. Но если вы находитесь в какой-либо форме финансового бедствия — и потеря работы или увольнение с работы определенно применимы — вы можете договориться о небольшом облегчении от необходимости вносить эти ежемесячные платежи. Воздержание от ипотеки может длиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от обстоятельств, которые привели к потере вашего дохода.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.