Лизинг – это (простыми словами) … – SPRINTinvest.RU

Термин «лизинг» прочно занял свое место в повседневном словоупотреблении. Правда, далеко не каждый может внятно объяснить, что он означает.

Сегодняшняя публикация изначально ориентирована на «непосвященных» — тех, кто далек от академических скамей и аудиторий, и желает лицезреть краткое и наглядное объяснение, что такое лизинг, простыми словами, понятными даже школьнику.

Для большей ясности мы решили даже нарисовать схему взаимоотношений, возникающих между участниками лизинговой сделки в процессе ее заключения и исполнения.

Из нее многое станет понятно даже без текстуального сопровождения. Картинка и текст помогут читателю накрепко впечатать в свое сознание юридическую сущность понятия «лизинг».

Лизинг – это (простыми словами) …

Наше определение будет таково: лизинг – это (простыми словами, как и обещали) аренда имущества, по истечении срока которой арендатор становится его собственником.

В этом определении опущены некоторые второстепенные признаки лизинга, которые мы раскроем далее, и не названы участники лизинговой сделки – о них мы тоже расскажем чуть позже, – но суть лизинга изложена верно.

Арендатор (он же – лизингополучатель) использует в своих целях имущество (трактор, экскаватор, тягач или другую спецтехнику, автотранспортное средство, производственное оборудование, недвижимость) сразу же после внесения первоначального взноса за него.

Собственником имущества – до полного погашения задолженности по арендным платежам – остается лизинговая компания, предоставившая это имущество в аренду.

В ежемесячный платеж по договору лизинга заложена плата за пользование имуществом и часть стоимости используемого оборудования.

По мере уплаты лизинговых платежей арендатор фактически выкупает имущество в свою собственность.

На практике лизинг решает проблему комплектации предприятий автотехникой или дорогостоящим оборудованием, когда на его счетах ощущается явная нехватка денег.

Лизинг придется весьма кстати и обычным гражданам, вознамерившимся обзавестись дорогостоящим авто, скудных сбережений которых едва ли хватит на оплату колес от автомобиля.

Это финансовый инструмент, который приходит на помощь не очень-то состоятельным субъектам, остро нуждающимся в дорогостоящих приобретениях.

Логично спросить, а почему бы для решения этих проблем не взять кредит?

Кредит так просто не получишь – банки строго бдят, кому его можно давать, а кому – ни за какие шиши, выворачивая наизнанку все кредитное прошлое клиента, и разглядывая под микроскопом его нынешнее финансовое положение.

И дело не в придирках, а в том, что банк просто откажет в выдаче кредита при малейшем подозрении на неплатежеспособность или финансовую несостоятельность клиента, которая когда-то была (но теперь ее нет) или когда-нибудь случится в будущем.

При заключении лизинговой сделки таких ограничений не предусмотрено. Достаточно, чтобы клиент смог оплатить первый взнос за приобретаемое имущество, а впоследствии регулярно вносил арендные платежи (не обязательно из своих собственных средств).

Такая вот удобная штука.

Участники лизинговой сделки

Количество участников лизинговой сделки не так уж и велико: три основных – поставщик, лизингодатель и лизингополучатель – и один «вспомогательный» — страховщик.

Кто и какую роль здесь играет, мы сейчас и узнаем.

Поставщик – тот, кто произвел или вывел на первичный рынок объект лизинга (промышленное предприятие, производственная или риэлтерская компания, любой другой дилер или производитель).

Задача поставщика – произвести имущественный объект и реализовать его лизингодателю. После этого он исчезает со сцены…

Лизингодатель – кредитная небанковская организация, лизинговая компания, коммерческий банк. Это та организация, которая непосредственно оказывает услуги по лизингу.

Предварительно она приобретает у поставщика нужное имущество в собственность для последующей реализации его в лизинг заинтересованным потребителям (лизингополучателям).

Лизингополучатель – любое лицо (чаще – юридическое), желающее заиметь в собственности дорогостоящее транспортное средство или иное имущество, но не имеющее возможности его купить сразу, одномоментно, не сходя с места.

Лизинг такую возможность ему предоставляет, настойчиво подсовывая зазывающие цветастые баннеры, рекламирующие услуги лизингодателя.

Если лизингодатель и лизингополучатель найдут друг друга, может случиться договор лизинга (об этом ниже.

Страховщик – любая страховая компания, готовая нагреть руки на временных трудностях лизингодателя или лизингополучателя.

Она заявляет о себе, когда стороны заинтересованы в страховании непредвиденных рисков.

Потайные механизмы лизинговой сделки

Теперь осталось изобразить взаимоотношения участников лизинговой сделки графически. Ниже представлена упрощенная диаграмма.

Рисунок 1. На схеме представлены взаимоотношения поставщика, лизингодателя, лизингоплучателя и страховщика

Из нее следует, что сначала лизингодатель приобретает у поставщика необходимое имущество (1).

Затем это имущество лизингодатель передает лизингополучателю в пользование (2), а лизингополучатель исправно направляет в адрес лизингодателя арендные платежи (3).

Именно здесь наблюдается наиболее активное взаимодействие участников лизингового соглашения.

Страховщик протягивает руку помощи лизингодателю или лизингополучателю исходя из ранее достигнутых договоренностей по страхованию рисков (4).

Вот, собственно, и все. Представленная схема отражает самую суть лизинга. Эта та база, на основе которой вы сможете далее углублять свои познания в рассматриваемой теме.

Мы старались доходчиво изложить понятие лизинга простыми словами.

За рамками публикации остались многие юридические тонкости, связанные с заключением и исполнением лизинговых сделок, но это уже тема наших предыдущих и последующих публикаций.

Удачных инвестиций!

О лизинге простыми словами (видео):

Что такое лизинг автомобиля для физических лиц: условия, плюсы и минусы

Автомобиль в наше время стал неотъемлемым атрибутом делового человека или семьи со средним достатком. Перечислять удобства автовладения не имеет смысла, доказательством тому является неуклонно растущая армия собственников транспортных средств.

Впрочем, купить автомобиль, разом заплатив его стоимость в салоне, становится несбыточной мечтой из-за финансовых проблем, с которым знаком почти каждый житель нашей страны. Банки предлагают кредитование для покупки заветного авто, но получить заем так же проблематично, поскольку не все отвечают требованиям по доходу, добросовестности, наличию работы.

Одним из способов покупки автомашины в последние годы является договор лизинга, в соответствии с которым можно стать автовладельцем на весьма выгодных условиях.

Что такое лизинг автомобиля простыми словами

Гражданское законодательство относит лизинговые взаимоотношения к арендным договорам и определяет их, как финансовая аренда. По условиям заключенного договора некое лицо, именующее себя лизингодателем, обязуется перед другим лицом – лизингополучателем приобрести для него определенное имущество и передать ему во временное пользование за плату.

На практике же все выглядит почти, как указано в законе, но несколько проще. Простыми словами, если у лица, желающего купить автомобиль, недостаточно денежных средств, и банки отказали ему в кредите, то он может обратиться в специализированную контору, которая занимается лизинговыми операциями с просьбой предоставить ему машину в лизинг.

Видео — машина в лизинг — что это такое, его плюсы и минусы:

Специализированная организация, рассмотрев предложение и одобрив его, в дальнейшем покупает за свои средства оговоренную машину и передает ее лизингополучателю на определенных условиях.

В большинстве случаев, условия стандартные:

• первоначальный взнос;
• залоговый депозит;
• страхование автомобиля по программам КАСКО и ОСАГО;
• установка за счет лизингополучателя противоугонной системы;
• ежемесячные платежи, в виде платы за пользование машиной и маржу лизингодателя;
• по истечении определенного времени выкуп автомобиля по цене, установленной договором, путем оплаты его остаточной стоимости.

До момента выкупа транспортное средство будет являться собственностью лизингодателя, а пользоваться ею будущий владелец может на основании доверенности. Таким образом договор лизинга можно назвать способом приобретения машины в рассрочку. Купить можно как новый, так и подержанный автомобиль.

Отличия договора лизинга от аренды и покупки машины в кредит

Договор лизинга является, по сути совокупностью договора аренды и кредитования, но имеет некоторые особенности.

Чем отличается от аренды

Арендные отношения предполагают временное пользование имуществом за плату, по истечении срока оно должно быть возвращено арендодателю с учетом естественного износа.

Как правило, при аренде автомобиля арендодатель, страхуясь от потерь, просит арендатора внести сумму залога, из которого он сможет впоследствии возместить ущерб, причиненный его имуществу.

Видео — что лучше кредит или лизинг автомобиля:

При необходимости аренды автомобиля арендатор вынужден выбирать из тех предложений, что имеются в наличии в гараже у владельца. А в случае заключения договора лизинга, лизингодатель приобретает машину по выбору и желанию лизингополучателя.

Арендодатель не ставит перед собой цель продать авто арендатору, у него другая задача, по окончании договора заключить новый с другим лицом. А вот лизинговые отношения, напротив строятся изначально на том, что пользователь по истечении установленного срока выкупает машину.

То есть конечная цель, это стать владельцем автомобиля в отличие от кратковременного пользования транспортным средством во время аренды.

Чем отличается от приобретения ТС по договору кредитования

Купить машину в кредит, означает заключение договора с банком, который предоставит целевой заем на оплату стоимости авто перед продавцом по заключенному договору купли-продажи. В результате чего, покупатель после оформления сделки становится законным владельцем автомобиля и ставит его на учет в ГИБДД на свое имя.

Банк в целях обеспечения возврата кредита получает данную автомашину в залог, который действует до момента полного расчета. Собственник может продать или совершить иную сделку с авто только с согласия банка. Разумеется, в целях сохранности автомобиля покупатель должен его застраховать посредством ОСАГО и КАСКО.

Отличия кредитования от лизинга состоят в том, что в последнем случае собственником машины будет числиться лизингополучатель до даты внесения остаточного выкупного платежа и только после свершения данного факта, лизингополучатель сможет зарегистрировать свое право собственности.

Схожесть договоров заключается в наличии ежемесячных платежей, но при кредитовании выплачивается банку полученный заем, а при лизинге оплата состоит за пользование машиной, выкупной платы и дохода лизингополучателя.

Из анализа условий того и другого договоров и мнений финансистов выходит, что лизинг более дешевле и выгоднее в сравнении с кредитованием. Называются даже цифры от 7 до 13%, впрочем, это вполне обоснованно, учитывая хотя бы такой нюанс, как транспортный налог, ведь его при лизинге платить покупателю не нужно, поскольку он не является владельцем транспортного средства.

Специализированные лизинговые организации более лояльны к потенциальным клиентам и не выдвигают таких жестких требований, как банки, хотя подтверждать свой доход и состоятельность придется в любом случае.

Причина лояльности заключается в том, что автомобиль застрахован от рисков неплатежей со стороны покупателя, так как он является собственностью компании и при неисполнении обязательств предмет лизинга просто изымается у недобросовестного пользователя.

Как работает лизинг автомобилей для физических лиц

Для начала нужно найти подходящую лизинговую компанию, сделать это можно несколькими способами. Самый традиционный – это поиск через Интернет, удобно тем, что можно найти отзывы об организации от лиц, которые воспользовались ее услугами.

Лизинговой компанией считают любую финансовую организацию, которая оказывает такого рода услуги, как приобретение имущества по заказу клиента и передачу ему в пользование за плату с целью дальнейшего выкупа.

Видео — автомобиль в лизинг для физических лиц, преимущества и мифы:

В автосалонах и официальных автодилеров всегда имеется перечень таких фирм, с которыми они сотрудничают на постоянной основе. Выбрав подходящую компанию, нужно подать туда заявку, к которой потребуется приложить документы, подтверждающие источник и размер дохода, а так же подтвердить наличие денежных средств для первоначального взноса.

Если заявитель отвечает требованиям, выдвигаемым лизингополучателем, то ему предлагают выбрать подходящий автомобиль, соответствующий его доходам. В большинстве случаев придется ограничиться предложением автосалонов, с которыми работает лизинговая компания.

Где и как оформляется договор

После достижения согласия по всем условиям предстоящей сделки переходим к самому ответственному моменту — заключению договора лизинга.

Что же он собой представляет? Это обычный письменный документ, составляемый между сторонами сделки, не требующий нотариального удостоверения или государственной регистрации.

Как правило, у лизингодателей имеются стандартные уже отработанные договоры, и все же стоит тщательно ознакомиться с ним и найти все необходимые существенные условия, к таковым относятся:

• наименование и характеристики автомобиля;
• цена приобретения лизингополучателем у продавца;
• размер первоначального взноса;
• сумма залога, которую должен внести лизингополучатель в целях гарантии сохранности машины. В дальнейшем она зачитывается в выкупную стоимость;
• размер ежемесячных платежей;
• срок действия договора лизинга, по окончании которого нужно будет оплатить выкупную остаточную стоимость;
• согласованная сумма остаточной стоимости.

Все затраты, связанные с эксплуатацией автомашины несет лизингополучатель, сюда входят все расходы по страхованию, установке противоугонных систем, покупка дополнительного комплекта сезонных шин и прочее. При чем все перечисленные мероприятия должны быть совершены до передачи машины.

На что следует обратить внимание

Любой пользователь желает быстрее рассчитаться и получить машину в собственность, поэтому договор должен содержать возможность досрочной оплаты остаточной стоимости, если такового не содержится, то это будет довольно проблематично.

Далее, в случае нежелания или невозможности выкупить автомобиль должен быть очень подробно оговорен процесс возврата имущества и порядок определения наличия повреждений, за которые должен платить лизингополучатель.

О каких нюансах следует помнить

Приобретение автомобиля в лизинг среди физических лиц становится все популярнее, многие покупатели уже оценили удобство таких сделок и их выгодность в сравнении с покупкой в кредит.

Однако нужно понимать, что при кредитовании покупатель сразу же становится владельцем машины и при просрочке платежа банк начнет вежливо выяснять причины, возможно, предоставит отсрочку и только потом направит исковое заявление в суд.

Далее пока дело рассматривается, у должника всегда есть возможность найти деньги и рассчитаться с банком.

В случае с лизингом условия будут жестче: если покупатель допустит нарушение условий, то лизингодатель сразу подаст в суд иск о взыскании задолженности и отзовет доверенность на право управления автомобилем, и потребует вернуть его.

Если неудавшийся собственник будет сопротивляться, то есть опасение, что автомобиль может быть объявлен в розыск, как угнанный и в любое время, он может быть изъят сотрудниками ГИБДД и возвращен его законному владельцу.

Поэтому нужно рассчитать свои возможности и силы перед тем, как решиться на заключение договора лизинга.

И все же покупка автомобиля по лизинговому договору является выгодным предложением от автосалонов и дилеров автозаводов. Всегда есть альтернатива отказаться от выкупа машины (если не позволяют средства) в отличии от кредитного договора.

Где и как оформить электронный полис ОСАГО, а также с какими проблемами при этом можно столкнуться.

Многие спрашивают когда нужно одевать зимнюю резину по закону, не смотря на погоду.

Какие действия следует предпринять https://voditeliauto.ru/voditeli-i-gibdd/registraciya-ts/zapret-na-registracionnye-dejstviya-avtomobilya.html чтобы снять ограничения на регистрационные действия в ГИБДД.

Видео — возможные «подводные камни» при оформлении автомобиля в лизинг:

Может заинтересовать:

Сканер для самостоятельной диагностики автомобиля

Добавить свою рекламу

Сравнить стоимость ОСАГО для своего авто

Добавить свою рекламу

Выбрать видеорегистратор: незаменимый гаджет для водителя

Добавить свою рекламу

Некоторые водители предпочитают видеорегистратор в виде зеркала

Добавить свою рекламу

Что такое лизинг автомобилей для физических и юридических лиц, простыми словами

Многие автолюбители интересуются, как купить легковой автомобиль при помощи лизинга: насколько это просто и выгодно; стоит ли это делать, если бюджет ограничен. Данная услуга описана ниже, а также рассмотрены её особенности, преимущества и недостатки.

Что такое лизинг авто

Выражение «лизинг» происходит от английского «leasing» — арендовать. Это считается видом финансовых услуг, смысл которого — взятие транспортного средства в долгосрочную аренду с правом полного выкупа.

Знаете ли вы? Чтобы поучаствовать в знаменитых автогонках «Формула-1», нужно получить особое разрешение, которое называется «суперлицензия». Для этого, помимо доказательства своих способностей и достижений в данном спорте, гонщик должен уплатить 10000 Евро.

Этот вид кредитования ещё совсем недавно казался непонятным и не пользовался большой популярностью. Механизм такой системы состоит в том, что лизинговая компания покупает машину и является её собственником, а клиент всего лишь катается на ней.

При этом он выплачивает лизинговые платежи на протяжении обозначенного периода. Но как только проходит последний платёж, клиенту предоставляется право на выкуп машины по остаточной цене. Как правило, это чисто символическая стоимость.

Преимущества и недостатки лизинга

Существуют различные преимущества лизинга, которых нет в других финансовых услугах. Например, можно не выкупать автомобиль полностью, а осуществить замену на новый. На Западе это одна из популярных схем лизинга среди простых граждан.

Важно! Клиент может оговорить с компанией отказ от получения права на собственность, а вместо этого — применить предыдущие выплаты для оформления лизинга на новое авто. Это может привлечь людей, которые не хотят брать в собственность уже использованную машину.

Преимущества автолизинга:

• платежи, которые необходимо вносить ежемесячно, значительно ниже, чем по автокредиту, при условии, что автомобиль не будет в последующем выкупаться;
• обслуживание автомобиля можно включить в лизинговые платежи;
• меньший пакет необходимых к рассмотрению документов и более короткие сроки рассмотрения заявки и заключения договора;
• возможность получить одобрение на лизинг при негативной кредитной истории. Такие решения принимаются в индивидуальном порядке, но в момент, в который будут рассматриваться документы, должны отсутствовать просроченные платежи и исполнительные листы;
• лизинг распространяется не только на новые машины, но и на б/у.

Но также существует и обратная сторона медали. Возможна ситуация, когда компания, предоставившая лизинг, не выполнила обязательства перед банком. В таком случае залог автоматически перейдёт на лизингополучателя. Это происходит, если клиент покупает залоговое авто у лизинговой компании, тогда банк выставит претензии ему, а не той компании. Таким образом, можно остаться и без денег, и без транспортного средства.

Другой проблемой может стать продажа автомобиля. Сделку возможно осуществить только в случае, если лизинг закрыт, авто полностью выкуплено и оформлено на нового владельца. Если же не закрыть договор, то компания в любой момент сможет наложить арест на машину.

Особенности лизинга

Лизинг — это относительно новый финансовый инструмент, позволяющий физическому лицу быстро сесть за руль выбранного авто. Существуют отличия между сделками для физических и юридических лиц, описанные ниже. Особенностью является то, что лизинг может оформить любой клиент, в отличие от кредита, в котором могут отказать по различным причинам.

Для физических лиц

Физические лица всё чаще обращаются с заявлениями на приобретение в лизинг машины. В частности, это касается грузовых машин. Это связано с тем, что получить кредит на покупку легковушки довольно просто, а вот на покупку грузовика — практически невозможно. И лизинг в этом случае — альтернативный вариант.

Кандидат на заключение договора лизинга должен соответствовать следующим требованиям:

• быть зарегистрированным по месту, где будет заключён договор;
• обладать имуществом;
• не иметь проблем с законом.

Рекомендуем для прочтения:

Также физическому лицу будет необходимо подтвердить свою надёжность и способность вносить платежи по лизингу. Для подтверждения необходима справка о доходах с места работы, а также договора, согласно которым будет эксплуатироваться покупаемый в лизинг автомобиль.

В ситуации, если доходов недостаточно, может потребоваться передача в залог лизинговой компании личного имущества: автомобиля или спецтехники. В случае непоступления платежей, задолженности покрываются путём продажи этого имущества. Если же платежи поступают без задержек, человек вправе пользоваться заложенным имуществом по своему усмотрению, исключая его продажу.

Для юридических лиц

Юридические лица и ИП при подаче заявки на лизинг автомобиля должны соответствовать следующим требованиям:

• минимальный срок работы — 6 месяцев;
• на расчётном счёте должно быть движение средств.

Решение о заключении сделки принимается на основании оценки возможностей возникновения трудностей с финансами у клиента и вероятности просрочек с платежами по лизингу. Небольшой срок работы и невозможность подтвердить наличие выручки (например, расчёты ведутся за наличные деньги, и на счетах отсутствует движение средств) — сигнал о повышенных рисках сделки.

Рекомендуем для прочтения:

В случае, когда клиент перестаёт вносить платежи, техника, переданная в лизинг, изымается. Несмотря на то, что до конца договора техника принадлежит лизинговой компании, процедура изъятия и перепродажи очень сложная. Поэтому повышенное внимание уделяется оценке и выяснению того, смогут ли доходы компании покрыть необходимые платежи.

Клиент, не соответствующий требованиям, может предоставить в качестве поручителя другое юридическое лицо, которое к этим требованиям подходит. В этом случае подписывается договор, в котором оговаривается, что поручитель обязуется вносить платежи по лизингу в случае, когда клиент не делает это по графику оплаты.

Если же платежи поступают вовремя, то к нему никаких претензий не предъявляется. Другой способ получить одобрение — предоставить в залог личное имущество: автотранспорт или спецтехнику. Также существуют специальные программы для недавно созданных компаний. Их основное отличие — увеличенный первоначальный платёж.

Лизинг и кредит — чем отличаются и что выгоднее

Если вам не нравится идея копить деньги годами или возникла объективная необходимость срочно приобрести автомобиль, то есть 2 варианта: оформить кредит или взять машину в лизинг. Прежде чем принимать решение, обратите внимание на принципиальную разницу в качестве этих сделок. Автокредит — финансирование банком покупки машины, а лизинг — долгосрочная аренда автомобиля с возможным, но не гарантированным его выкупом.

При оформлении автокредита машина становится вашей собственностью. А при заключении лизингового договора автомобиль остаётся на балансе той фирмы, которая предоставила машину. Это чужой автомобиль: второй комплект ключей остаётся в офисе и машину могут в любой момент забрать, — например, в случае, если вы нарушите условия договора.

Автокредит предоставляется банком, и вы сразу становитесь собственником. Соответственно, сами решаете, как машину использовать, куда ехать и кому доверить управление. На ваше транспортное средство наложены обременения, вы не можете продать машину до полной выплаты, но автомобиль ваш и без решения суда никто не имеет права забрать его.

Если по каким-то причинам вы не сможете внести плановый платёж, у вас остаются возможности восстановить нормальные отношения с банком, вернуться в график платежей. Лизингодатель в этом вопросе более категоричен, автомобиль изымают при первом нарушении, не предупредив вас об этом.

Даже если лизинговая компания предложит вам гибридный договор, по которому в платёж будет включена сумма частичного погашения стоимости машины, автомобиль вам всё равно не принадлежит. Лизингодатель может наложить ограничения на использование машины, например, запретить использовать для работы в такси или выезжать в какие-то конкретные регионы.

Он же может потребовать обслуживать автомобиль только в определённых сервисах, использовать указанные стоянки и заправки. Традиционно лизинговый договор действует 1‒3 года, после чего его можно продлить и даже поменять машину. И тут безусловным преимуществом банковского автокредита является более комфортный срок, составляющий период от 3 до 6 лет.

Важно! Если банк определил процент кредитования, то ни при каких условиях эта цифра не изменится и начисляться он будет только на тело кредита, то есть на ту часть стоимости автомобиля, которую вы заняли у банка. На внесённый вами первоначальный взнос процент не начисляется.

Лизингодатель более свободен в своих расчётах, он может сформировать процент, исходя из удорожания автомобиля, и это значительно скажется на размере платежа. Если вы решили закрыть кредит раньше, то банк не имеет право взять с вас процент за неиспользованный период.

В лизинге же при досрочном погашении вы обязаны будете оплатить всё время договора. Конечно, фирма может пойти вам навстречу, но закон её к этому не обязывает. В случае ДТП страховая выплата будет рассчитана исходя из стоимости автомобиля, но не суммы договора. В этой ситуации банк более надёжен и выгоден.

Интересной особенностью лизинга является возможность включить в сумму договора дополнительные расходы: оформление, страховку, даже магнитофон и коврик в машину можно внести в документ. В условия кредита не входят сопутствующие платежи, а значит, кроме первого взноса вам придётся потратить ещё немало денег. Кроме того, при заключении договора с банком нужно быть внимательным к скрытым платежам.

Кредитный рынок переполнен, и сегодня банки реально борются за клиента. Сами автосалоны также заинтересованы в потребительской активности населения и периодически проводят акции с ощутимыми скидками и дополнительным сервисом. Но торговаться с банком или уговорить его на особые условия вам не удастся.

Знаете ли вы? В 1998 году на Гавайях модернизированный пожарный автомобиль «Форд» 1941 г. смог разогнаться до 655 км/ч. Это непревзойдённый рекорд для грузовых машин.

Крупные лизинговые фирмы, как оптовые покупатели дилеров, сами получают более гибкие условия и делятся своими скидками с клиентами. Любой пункт коммерческого предложения можно обсуждать с менеджером и корректировать с учётом ваших возможностей. Немаловажно, что кредитную историю в таких конторах особо не проверяют.

Лизинг по-прежнему удобен для юридических лиц, так как это возможность списывать расходы из налогооблагаемой базы. Если вы хотите купить не легковушку, а спецтехнику для работы и бизнеса, то лизинг будет более актуальным, так как кредитование в этом сегменте рынка практически не работает.

Итак, ознакомившись с особенностями оформления лизинга авто, вы сможете подобрать для себя наиболее оптимальные условия приобретения или продажи. При этом нужно учитывать как свои потребности, так и отличия этой услуги от традиционного банковского автокредита.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как,
Facebook,
Вконтакте,
Instagram,
Pinterest,
Yandex Zen,
Twitter и
Telegram:
все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

«Что такое лизинг автомобиля и как его оформить?» – Яндекс.Кью

Купить автомобиль в лизинг — не совсем верное определение, скорее «приобрести автомобиль в лизинг». Право собственности на авто до окончания договора лизинга будет принадлежать лизинговой компании.

Схема лизинга довольно простая:

1. Заходите на сайт лизинговой компании
2. Выбираете автомобиль, который хотите купить (с комплектацией, цветом и тд).
3. Оставляете на сайте заявку.
4. С вами связывается специалист лизинговой компании, уточняет все детали, рассчитывает предварительную стоимость и условия лизинга.
5. Собираете пакет документов.
6. Приезжаете в офис лизинговой компании, заключаете договор.
7. Лизинговая компания выкупает у дилера автомобиль и передает его вам в пользование.

Как выбрать подходящую фирму:

ТОП-5 Лизинговых компаний по автомобилям с выгодными условиями

Какие нужны документы, чтобы купить авто в лизинг?

Для того, чтобы приобрести автомобиль в лизинг, нужны 2 пакета документов:

• Юридический. Это личные документы, документы компании, учредительные и тд.
• Финансовый. Это бухгалтерские отчетности, справки о доходах, справки по наличию действующих займов и тд.

Точный пакет документов зависит от того, кем вы являетесь — ИП, юридическим или физическим лицом и финансовой политики лизинговой компании.

Можно ли купить авто в лизинг без первоначального взноса?

Да, обычно лизинговые компании практикуют первоначальный взнос от 10 до 30% от суммы покупки. Это подтверждает серьезность намерений лизингополучателя и дает определенные гарантии лизинговой компании.

Однако есть исключения, когда по условиям акции или для надежных клиентов лизинговая компания идет навстречу и оформляет лизинг без первоначального взноса.

Рекомендую посмотреть на сайте актуальные предложения по лизингу автомашин и оставить заявку, что поговорить с менеджером о конкретных условиях для вас.

Можно ли купить б/у автомобиль в лизинг?

Да, многие лизинговые компании предоставляют возможность покупки подержанных машин. Естественно, выкупать автомобили будут у автосалонов, с которыми сотрудничает лизинговая компания.

Обычно каталог наличия и прайс часто меняются и их можно запросить у менеджера лизинговой компании.

Есть ограничения по возрасту б/у автомобилей в лизинге. Чаще всего, машина не должна быть старше 5-7 лет в момент окончания договора лизинга.

Что выгоднее лизинг или кредит автомобиля?

Сегодня все больше автомобилей в России приобретаются не за полную стоимость. Автосалоны предлагают покупателям выгодные кредитные программы, а также лизинг, который ранее был доступен лишь юридическим лицам. В этом материале мы разберемся, в чем состоят преимущества каждого способа и чем отличается лизинг от кредита на автомобиль.

Что такое лизинг автомобиля?

Лизинг (англ. to lease – сдавать в аренду) – это долгосрочная аренда с возможностью выкупа транспортного средства по окончании действия лизингового договора. Физические лица получили возможность приобретения авто в лизинг в 2011 году, а уже в 2016 году больше 30% машин некоторых брендов (например, Porsche) были реализованы в лизинг.

Договор может быть оформлен на различный срок – как правило, от 12 до 60 месяцев. Сумма платежей зависит, главным образом, от марки и модели авто. Также в сумме учтена комиссия лизингодателя, амортизация автомобиля за год и др.

Визы лизинга

Для физических лиц доступен лизинг следующих типов:

1. Финансовый (выкупной) – 90% всех сделок. Лизинговая компания приобретает машину у поставщика и передает ее клиенту. После окончания срока действия договора клиент выкупает авто и становится его владельцем.
2. Оперативный (возвратный) – 10% всех сделок. Это долгосрочная аренда транспортного средства, которая не предполагает его выкуп, то есть по окончании действия договора машина возвращается лизинговой компании. Этот вид лизинга не получил в России широкого распространения.

И при финансовом, и при оперативном лизинге на протяжении срока действия договора автомобиль является собственностью лизингодателя, а клиент эксплуатирует его на основании доверенности.

Как взять машину в лизинг?

1. Клиент выбирает авто и обращается в лизинговую компанию или к дилеру, который оказывает услуги лизинга. Автолюбителю необходимо предъявить паспорт, ИНН, справку о доходах и иные подтверждения платежеспособности. Конкретный перечень документов зависит от компании-лизингодателя.
2. Лизингодатель изучает документы автолюбителя и выносит решение о сделке. Если сделка одобрена, обе стороны заключают договор, в котором указываются все условия лизинга (срок, размер платежей и др.). Также лизинговая компания и поставщик авто заключают договор купли-продажи.
3. Лизингодатель приобретает машину и регистрирует ее.
4. Авто передается лизингополучателю.
5. Клиент пользуется автомобилем, но при этом не является его собственником.
6. По окончании срока действия договора и при условии внесения всей суммы машина оформляется в собственность клиента (при финансовом лизинге).

Преимущества лизинговых программ

• Требования к покупателю со стороны лизинговой компании более лояльные, чем требования банка. Следовательно, приобрести авто будет легче.
• Лизинг распространяется на новые машины и транспортные средства с пробегом.
• Физическое лицо может купить по лизинговому договору коммерческий транспорт.
• Авто, которое не является собственностью автолюбителя, нельзя конфисковать или арестовать.
• Многие автосалоны предоставляют лизингополучателям скидки.
• Лизингодатель может взять на себя дополнительные услуги – например, техобслуживание авто. При этом расходы будут разделены равными частями на все платежи по лизинговому договору.
• Лизинг может оформить клиент, которому банк отказал в заеме.
• Лизинговые компании оперативно оформляют договоры. Процедура может занять не более 3 дней.
• Клиент может самостоятельно выбрать удобный график платежей.

Недостатки лизинга

• Пока клиент не погасит все платежи, он не будет являться владельцем транспортного средства, а значит, не сможет им распоряжаться.
• В лизинговом договоре нередко прописывается техобслуживание авто в конкретном сервисе. Это не всегда удобно для клиента.
• Несмотря на то, что автолюбитель не будет владельцем авто, ему придется вкладывать собственные средства (первоначальный взнос).
• При лизинге машина регистрируется дважды: сначала на лизингодателя, а по истечении срока действия договора – на покупателя. Это требует дополнительных финансовых вложений.
• При нарушении условий договора лизингополучателем лизинговая компания может забрать авто.

Что такое автокредит?

Автокредит – это процентный заем, который банк выдает физическому лицу для покупки машины. Такой кредит является целевым и залоговым, то есть он дается только для приобретения транспортного средства и машина находится в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не погасит кредит. Только за январь 2019 года доля кредитных авто в России составила 54%.

Виды автокредита

Среди наиболее распространенных программ для физических лиц выделяют следующие:

1. Экспресс-кредит – программа с высокими ставками и упрощенной процедурой оформления.
2. BuyBack – кредит с обратным выкупом. Часть кредита «замораживается» и погашается по истечении срока действия договора.
3. Trade-in – обмен старой машины на новую с доплатой. Стоимость Вашего авто будет зачтена в стоимость приобретаемого транспортного средства.
4. Факторинг – беспроцентный кредит. Клиент выплачивает половину стоимости авто, а другая половина дробится на равные части и выплачивается в рассрочку.
5. Кредит без первоначального взноса.

Как купить машину в кредит?

1. Клиент выбирает банк и программу кредитования, собирает документы. Он должен подтвердить положительную кредитную историю и платежеспособность.
2. Банк изучает документы и выносит решение.
3. Если кредит одобрен, банк и заемщик заключают договор, в котором указываются проценты, размер первого взноса, сроки внесения платежей, прописываются права и обязанности сторон.
4. Заемщик покупает авто.

Преимущества автокредитования

• Можно купить авто и при этом не располагать значительным капиталом. Большинство автолюбителей не могут приобрести авто за полную сумму, а долго копить не всегда целесообразно.
• Покупатель может выбрать именно ту машину, которая ему подходит, а не ту, что дешевле.
• Разнообразие программ кредитования позволяет подобрать максимально комфортные условия – например, без первоначального взноса, с минимальным сроком и др.
• Кредит можно оформить на длительный срок. В этом случае ежемесячные платежи не будут обузой для семейного бюджета. Но учтите, что общая стоимость кредита вырастет.

Недостатки автокредитования

• У банков довольно жесткие требования к заемщикам.
• Процедура оформления кредита сложная и занимает много времени.
• Первоначальный взнос выше, чем при лизинге – как правило, от 10 до 30%.
• Расходы увеличиваются за счет того, что покупателю придется самому оформить авто, а также приобрести страховой полис (не только ОСАГО, но и КАСКО, а это плюс 10% к текущим расходам). При этом Вам нужно платить и проценты банку.
• При автокредитовании клиент является собственником транспортного средства, но все равно не может им полноценно распоряжаться (например, продать или подарить), пока авто находится в залоге у банка.
• Если заемщик нарушит правила, прописанные в договоре, банк конфискует машину.

Кредит или лизинг: что выгоднее?

Сравнить кредит и лизинг можно по нескольким критериям:

1. Сроки принятия решения. Одобрение автокредита может занять до 6 недель, а лизингового договора – до 2 недель.
2. Залог. Автокредит предусматривает залог, а лизинг – нет.
3. График выплат. При кредитном договоре он фиксированный, а при лизинговом – гибкий.
4. Покупка транспорта с пробегом. Вы можете приобрести б/у автомобиль в лизинг, в автокредитовании такая практика отсутствует.
5. Срок действия договора. При автокредитовании – обычно до 3 лет, а при лизинге – до 5 лет.

Автокредит подойдет тем, кто уверен в своих доходах (их должно хватить на погашение долга). Лизинг же оптимален для автолюбителей, которые часто меняют транспортные средства или по каким-либо причинам не хотят оформлять его в собственность.

Уточнить детали кредитных и лизинговых договоров и особенности программ Вы сможете в автосалонах официального дилера CITROEN FAVORIT MOTORS. Свяжитесь с представителями компании по телефону или воспользуйтесь формой обратного звонка.

Финансовый лизинг, что это такое простыми словами.

Предпринимательскую деятельность сложно представить без лизинга. Это одна из видов финуслуг, предполагающая передачу имущества в долгосрочную аренду с правом выкупа либо возврата. В отличие от привычного варианта, финансовая аренда задействует не 2, а 3 стороны. У каждой определённые законами права и обязанности. Главная правовая норма, регулирующая данную область правоотношений — No164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Особенности, признаки финлизинга

Лизинговая фирма покупает имущество с целью передачи в длительную аренду. На оплату предмета лизинга возможно тратить накопленные либо привлечённые денежные средства. Получатель может сам подбирать реализатора, средства производства на основании целей бизнеса. Реализатор осведомлён: объект покупается для лизинга, потому отправляет сразу получателю (не покупателю). Если появились затруднения с функционалом арендованного, то недовольства выставляются продавцу. За имущественную сохранность ответственен получатель.

Разновидности финансового лизинга

Есть такие виды:

• Классический финансовый лизинг. Это 3 – х сторонняя договорённость между реализатором, покупателем, получателем. Покупатель берёт оборудование (согласно запросу у определённого продавца), компенсирует траты платежами от получателя;
• Возвратный финансовый лизинг. Проводится без участия продавца. Вариант для ситуаций, в которых владелец имущества намерен получить финансовую выгоду от сдачи в аренду. Оборудование должно возвратиться через определённое время;
• Леверидж. Наиболее усложнённая форма финаренды. Есть сразу несколько реализаторов. Вариант для дорогостоящих проектов с потребностью в наличии массы техсредств, недвижимости, прочего имущества, когда взять из единого источника нельзя.

Схема финлизинга

Она базируется на виде ФЛ. Пример: ИП намерен заняться бизнесом по переработке автопокрышек, выпуску резиновой крошки. Нужно купить оборудование на 1 млн. р., но их не у кого взять, в банковских учреждениях займы не дают. Поможет финансовый лизинг. ИП налаживает связи с лизинговой фирмой с целью приобретения дорогостоящих приборов у определённого товаропроизводителя, подписывается трёхстороннее соглашение. ИП получает оборудование, выплачивает сумму каждый месяц лизинговой компании (получающей прибыль от % согласно договору), через некоторое время получает во владение технику. Таков лизинг в его классическом виде.

Схема возвратного лизинга иная. Различия в количестве сторон — их две. У фирмы есть 3 грузовых авто, но заказов стало меньше, для работы хватает двух машин. Чтобы возместить потери, можно сдать грузовое авто в лизинг. Фирма выбирает лизингополучателя, подписывает договор на год, в течение этого времени регулярно получает некую сумму как арендодатель.

Положительные и отрицательные моменты

Положительных моментов использования лизинга как фининструмента немало. Он позволяет купить требуемые средства производства. Работа с лизинговыми фирмами иногда выгоднее кредита банка. Для лизингодателя данная вариация сделки также прибыльна. Она позволяет получить % от сдачи в аренду невостребованной собственности. Плюс продавца: новые покупатели, увеличение дохода.

Из минусов можно выделить то, что для пользователя оборудования конечная стоимость получится более высокой из – за % лизингодателю. Ведь ФЛ — одна из форм кредитования. Также многие фирмы требуют аванс. Ещё один минус — потребность в ежемесячных платежах.

Невозможность лизинга

Законодательство не разрешает лизинговые операции с землёй, природными объектами, военной техникой (об этом отдельно говорится в 114-ФЗ). Запрещается передавать в аренду выведенное из работы имущество и эксплуатирующееся больше 7 лет.

Финансовый лизинг как замена займа

Значительная часть клиентуры лизинговых фирм — малые организации, не имеющие возможности брать из оборота большие суммы с целью приобретения техники, по разным причинам не оформляющие банковские займы. Пользуясь ФЛ, человек переплачивает, но получает возможность обновления, расширения базы основных средств без потребности вывода из оборота больших сумм.

Обратите внимание: банковские учреждения предъявляют малому и среднему бизнесу строгие требования при выдаче займов, в отличие от лизинговых компаний. Оперативный лизинг позволяет быстрее распоряжаться привилегиями от сделки.

Что может стать предметом финлизинга

Сюда могут относиться:

• здания, производственные цехи, помещения под коммерцию, склады, офисы;
• производственные линии, оборудование, техника, станки;
• организации;
• ТС, спецтехника.

Важно: предметами финаренды не может стать земля, природные ресурсы, военная техника, вышедшее из эксплуатации имущество.

Участники соглашения

Условия сотрудничества сторон оговариваются лизинговым договором. Стороны лизинговой сделки:

• продавец/поставщик имущества;
• покупатель — лизинговая фирма;
• пользователь — лизингополучатель;
• страхователь — страховая компания.

Количество участников определяется формой ФЛ, зависит от того, покупается ли новое оборудование либо передаётся в пользование собственное. Вносятся реквизиты, права, обязанности, условия поставки, сумма платежей, даты внесения средств. Каждая сторона взаимоотношений имеет собственные стремления: продавец намерен реализовать товар, лизингодатель — получить %, когда используется финансовая аренда, лизингополучатель — купить оборудование без займов, созаёмщиков, совершенствовать средства производства, избегая значительных трат.

Этапы сделки

Зачастую заключение договора финаренды стартует с ощущения лизингополучателем потребности в определённом средстве производства, которое нет возможности приобрести самостоятельно. Он договаривается с покупателем о ФЛ, подбирает поставщика. Стороны уточняют возможность финаренды, договариваются с поставщиком. Если продавец готов к сделке, то подписывается договор. Продавцу приходит оплата, лизингополучатель пользуется средством производства, покупатель получает доход от лизинговых платежей с %.

Договор лизинга

Для уточнения нюансов сотрудничества стороны ФЛ заключают договор лизинга/финаренды (наименования правомочны). Содержание договора стороны выбирают сами. Документ должен содержать наименование сторон, реквизиты, права, обязанности, финусловия договора (кто, кому, когда платит, как происходит оплата).

Правовые аспекты

Деятельность подпадает под положения разных нормативов. Базовый — ФЗ-164 «О финансовой аренде (лизинге)». В положениях оговариваются базовые понятия, правовые основы применения, полномочия, обязанности сторон, господдержка. Источник инвестправа — «Об инвестиционной деятельности» No39-ФЗ. Международный документ «Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г.» работает в России с 1999 – го. 25 статей оговаривают для присоединившихся государств правила оформления, применения ФЛ.

Операционный и финансовый лизинг — в чём отличия

Операционный лизинг мало распространён в РФ. Нужен развитый рынок разных типов вторимущества. Его функционирование открывает возможность лизингодателю корректно рассчитывать стоимость отдаваемой в пользование и возвращаемой техники, оценивать собственные риски. В денежном плане операционный лизинг в несколько раз дороже, чем финансовый лизинг.

Заключение

Финансовый лизинг — вариант кредитования, когда одна сторона покупает для другой имущество, далее возмещает расходы, получает доход от лизинговых платежей. Есть несколько форм ФЛ, каждая подразумевает свою схему сотрудничества. Плюсы этого фининструмента превышают минусы и дают немало возможностей для становления бизнеса.

Что такое лизинг?

С главными особенностями современного кредитования знакомы практически все граждане России. По статистике у каждого четвертого физического лица имеется не один открытый кредит в банке или другой финансовой организации. Но все чаще мы стали сталкиваться с понятием «лизинга», когда речь идет о приобретении дорогостоящих товаров. Это слово произошло от английского «lease», что в переводе означает «сдавать в наем». Рост лизинговой отрасли в последнее время на фоне экономического кризиса в стране является вполне закономерным. Чтобы успешно заключить лизинговую сделку, необходимо подробно разобраться в этом понятии, изучить его главные особенности.

Простыми словами о сложной финансовой операции

Существует множество определений лизинга, которые четко выражают его суть. Это вид предпринимательской деятельности, которая направлена на инвестирование капиталов для приобретения имущества и последующего предоставления его в аренду третьей стороне. Если выражаться проще, то лизинговая операция предусматривает сдачу в наем дорогостоящего имущества (автомобилей, яхт) за определенную финансовую компенсацию, которая перечисляется в соответствии с заключенным соглашением между сторонами.

В отличие от кредитования лизинговые отношения обычно бывают трехсторонними. Имеется ввиду, что в них принимают участие инвестор, лизингодатель и получатель имущества. В качестве лизингодателей нередко выступают банковские организации, которые являются посредниками между производителем или собственником имущества и его потенциальным получателем.

Указанный экономический термин предусматривает совокупность процессов по привлечению денежных средств, на которые приобретается определенное дорогостоящее имущество. Финальный процесс лизинговой сделки – это его передача в аренду и взимание за пользование определенной суммы денег. по сути, лизинг напоминает кредитование, но в этом процессе всегда участвует три стороны.

Основные функции

В экономической и производственной сферах деятельности лизинг занимает не последнее место и выполняет следующие функции:

• Сбыта, за счет которой производители дорогостоящего транспорта, техники могут повысить уровень продаж.
• Финансовая, за счет чего арендодатель освобождается от необходимости единовременно вносить крупную денежную сумму денег.
• Производственная.
• Функция получения амортизационных и налоговых льгот.

Субъекты и объекты лизинга: кого к ним причислить?

Каждая финансовая сделка – это заключение договора, в котором участвует не одна сторона. Принять участие в лизинговых операциях могут:

• Производитель имущества – физическое или юридическое лицо, которое по соглашению сотрудничает с лизингодателем.
• Лизингополучатель, который по условиям договора берет во временное пользование определенное имущество и вносит за него периодическую оплату.
• Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее конкретный товар и сдающее его за финансовое вознаграждение.
• Кредитные институты – выступают в качестве инвесторов и предлагают лизингодателям денежные средства для единовременного приобретения дорогостоящего имущества.

Все оборудование, которое можно арендовать в рамках заключения лизинговой сделки, можно разделить на следующие основные группы:

• Транспортная – самолеты, автомобили, суда.
• Строительная – техника специального назначения.
• Сельскохозяйственная – комбайны и трактора.
• Оборудование связи – радиостанции, спутники.

Разобравшись с понятиями субъектов и объектов, необходимо пояснить, что на сегодняшний день выделяют три основных вида лизинга – прямой, возвратный и смешанный. Прямым лизингом называется сделка, при которой по завершении срока действия договора аренды все права на имущество переходят арендатору или лизингополучателю.

При возвратной финансовой операции лизингополучатель продает свои фонды и сразу же возвращает их в форме долгосрочной аренды. Смешанный лизинг – это специфическая сделка, при заключении которой имущество, необходимое арендатору, приобретается за счет долевых взносов. По завершении срока соглашения права на имущество переходят лизингополучателю. Стартовая доля последнего обычно не превышает 25 процентов.

Как проводится экономическая операция?

Схема лизинговых операций чрезвычайно проста. Весь механизм заключения сделки можно условно разделить на три основные стадии:

• Первая – обращение в лизинговую компанию для предоставления нужного дорогостоящего имущества.
• Вторая стадия – это оценка ликвидности операции банком или другой финансовой организацией, закупка оборудования.
• На третьей стадии лизингодатель уже является обладателем ценного имущества, которое он передает во временное пользование получателю на основании условий составленного договора и взимает за это определенную плату.

В последнее время услуги лизинга стали весьма популярными среди россиян. Это явление обусловлено некоторыми преимуществами подобных операций. Главный положительный момент заключается в том, что получатель может существенно сократить размер налоговых выплат на прибыль. Для заключения сделки достаточно минимального пакета документации. Многие физические лица предпочитают такую форму сотрудничества из-за гибкого графика платежей и возможности приобрести любое транспортное средство (грузовое, легковое), если речь идет об автолизинге.

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Это форма бестелесного права.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но есть некоторые общие черты: сумма арендной платы, срок платежа, арендатор и арендодатель и т. Д. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды. Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно при возникновении споров.

Ключевые выводы

• Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду имущество, принадлежащее другой стороне.
• Аренда гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование актива и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
• Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.
• Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете. Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях поиск нового арендатора для собственности или конфискация залога побуждает арендодателей разрешить арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Условия аренды не подлежат принудительному исполнению автоматически, поэтому пункт, позволяющий арендодателю входить в помещение в любое время без предварительного уведомления, или пункт, который в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях или в случае невыполнения их арендодателями своих договорных обязательств. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю.Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

• Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
• Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

Автолизинг в простом объяснении — от LeaseGuide.com

Легкий способ лизинга автомобилей

Хотя в нашем Руководстве по аренде автомобилей подробно объясняется аренда автомобилей, иногда объяснение может быть немного сложным и трудным для понимания. Основная концепция может потеряться в деталях.

Поэтому мы предлагаем здесь упрощенный пример, чтобы помочь объяснить основную концепцию лизинга автомобиля.Возможно, он немного упрощен и не совсем реалистичен, но, надеюсь, передает идею.

В нашем простом сценарии потребитель, Алан, хочет новую машину и обращается к торговому представителю дилера Хорхе. Автомобиль, который хочет Алан, стоит 30 000 долларов. Алан также сообщает, что он всегда продает или обменивает автомобили каждые 3 года, хорошо заботится о своих автомобилях и проезжает лишь среднее количество миль — около 12 000-15 000 миль в год.

Хорхе объясняет, что у Алана есть три варианта.

Сначала он напоминает Алану, что средний пробег среднего пробега на новом автомобиле потеряет 50% или половину своей первоначальной стоимости за 3 года. Это называется амортизацией , и все автомобили страдают от нее. В нашем примере мы будем использовать 49%, чтобы наши цифры были правильными. Мы также не будем учитывать комиссии, налоги, авансовые платежи и финансовые сборы, чтобы упростить задачу.

Вариант 1

Алан может заплатить 30 000 долларов наличными за машину, если он может себе это позволить. Его 30 000 долларов полностью оплачивают машину, и нет никаких ежемесячных выплат.Через три года он может продать его или обменять на оставшийся 51% от первоначальной стоимости, потеряв 49% из-за обесценивания. За эти 49% (14 700 долларов) ему нечего показать, кроме миль использования и удовольствия от вождения автомобиля в течение 3 лет.

Вариант 2

Алан может согласиться на ссуду на сумму 30 000 долларов, которая будет выплачена в течение 3 лет. По прошествии 3 лет он выплатил в общей сложности 30 000 долларов США, но после амортизации у него осталось только 15 300 долларов США (51%). Он может продать или обменять, чтобы вернуть оставшуюся стоимость, но остальные 14 700 долларов (49%) пропали.Это означает, что примерно половина ежемесячного платежа исчезнет в карстовой воронке.

Вариант 3

Алан может сдать в аренду машину на 3 года. При аренде он должен заплатить только ожидаемую амортизацию в размере 49% (14 700 долларов), а не все 30 000 долларов. Он может заплатить все сразу или платить ежемесячно в течение 3 лет. В конце он может вернуть машину или купить ее за оставшиеся 51% от первоначальной стоимости. Если он вернет его, ему нечего будет показать о своих платежах по 49% амортизации.Однако это та же сумма , которую он теряет с Вариантом 1 и Вариантом 2 , за исключением того, что его платежи составляют примерно половину платежей по ссуде по Варианту 2, и ему не нужно вносить большую сумму денег, требуемую Вариантом 1

Решение

Алан решает выбрать вариант 3, лизинг, потому что он предлагает меньший ежемесячный платеж (около половины суммы платежа по кредиту), требует небольшого предоплаты и устраняет хлопоты по продаже или обмену автомобиля каждые три года — поскольку он в планах просто вернуть машину по окончании аренды.Для Алана лизинг — это удобный способ водить новую машину каждые 3 года.

Сноска

Алан на протяжении многих лет слышал от друзей и семьи, что аренда — это неразумно, что это дорого, что это мошенничество с дилерами, что это просто долгосрочная аренда и что она хороша только для бизнеса в налоговых целях. Однако Алан потратил некоторое время на чтение Руководства по аренде на LeaseGuide.com и обнаружил, что его благонамеренные советники были дезинформированы, и что аренда работает очень хорошо для нужных людей и по правильным причинам.

Что такое автолизинг и как он работает?

Большинство потребителей знают о лизинге автомобилей и о том, как он обычно приводит к более низким ежемесячным платежам, но большинство действительно не понимают, что такое лизинг и как он работает.

Простой способ описать лизинг — это сказать, что это аналогично аренде автомобиля, но это вводит в заблуждение.

Дело в том, что лизинг — это еще один способ финансирования автомобиля.

В отличие от традиционной ссуды на покупку автомобиля, лизинг — это вид финансирования, при котором вы платите за , используя автомобиля вместо , покупающего автомобиля.

Использование транспортного средства включает его амортизационную стоимость (потерю стоимости), любой чрезмерный пробег и любой чрезмерный износ, вызванный вами во время аренды.

Как и в случае с традиционным финансированием, вам придется заплатить финансовый сбор (процентную ставку) от покупной цены автомобиля.Правильно — автомобиль фактически покупается лизинговой компанией, прежде чем она сдаст его вам в аренду. Для дилера аренда ничем не отличается от обычной продажи.

Думайте о лизинговой компании как о финансовой компании — они делают то же самое. Фактически, многие лизинговые компании — это просто банки, которые занимаются как финансированием автомобилей, так и лизингом.

Когда вы берете ссуду на покупку автомобиля, часть вашего ежемесячного платежа идет на погашение этого автомобиля (основной суммы), а другая часть — на оплату финансовых сборов.

При аренде ваш платеж идет на использование транспортного средства плюс финансовые расходы. Вы никогда не платите основную сумму.

Общая стоимость финансирования во время лизинга всегда выше, чем при традиционном автокредите (при той же процентной ставке), потому что вы никогда не выплачиваете основную сумму. Если покупная цена автомобиля составляла 25000 долларов, а срок аренды составляет 3 года, вы будете платить проценты на полные 25000 долларов за весь этот срок.

Однако с автокредитом значительная часть вашего ежемесячного платежа идет на погашение основной суммы, поэтому вы постоянно уменьшаете сумму, которую вы должны банку, с течением времени — тем самым сокращая ваши финансовые расходы.

Одним из больших преимуществ лизинга является то, что вы просто возвращаете автомобиль лизинговой компании и уходите в конце срока, оставляя им хлопоты по продаже автомобиля.

Предположим, вы арендуете автомобиль стоимостью 25 000 долларов, и лизинговая компания может продать его за 15 000 долларов в конце срока аренды.Теперь у них остается то, что кажется убытком в размере 10 000 долларов, но на самом деле эта потеря связана с использованием автомобилей, которые вы заплатили в качестве части ежемесячного арендного платежа. Видите, какой в ​​этом смысл сейчас?

Лизинговая компания зарабатывает деньги, взимая с вас процентную ставку на 25000 долларов, использованных для покупки автомобиля, плюс они взимают плату за приобретение и комиссию за продажу, которая добавляет еще от 500 до 1000 долларов к их прибыли. (См. Пояснения к условиям лизинга)

Как только вы поймете концепцию лизинга, станет намного проще сравнить лизинг с традиционным финансированием и узнать, действительно ли вы заключаете выгодную сделку.

Об авторе

Грегг Фидан — основатель RealCarTips. После того, как его ограбили при первой покупке автомобиля, он посвятил несколько лет поиску лучших способов избежать мошенничества и вести переговоры.
лучшие автомобильные предложения. Он написал сотни статей на тему покупки автомобилей и научил тысячи покупателей автомобилей, как получать самые выгодные предложения.

Условия аренды автомобилей, объясненные простым языком

Автолизинг очень похож на аренду. Это делает «владение» новым автомобилем более доступным (по крайней мере, в краткосрочной перспективе).

Вопреки тому, что думает большинство людей, не автосалоны предлагают аренду. На самом деле аренда осуществляется через лизинговые компании, банки или финансовое подразделение производителя автомобилей (например, GM Financial или Ford Motor Credit).

Когда вы арендуете автомобиль, дилер продает его лизинговой компании по цене, которую вы договариваетесь (прочтите наше руководство по ведению переговоров). После этого лизинговая компания сдаст вам автомобиль в аренду на основании этой покупной цены.

Вот почему так важно оговорить продажную цену автомобиля , сначала перед сдачей в лизинг. Автодилеры любят запутанный характер аренды, потому что им легко получить дополнительную прибыль, даже не осознавая этого.

Объяснение условий лизинга на английском языке

Чтобы понять, что такое лизинг, вам необходимо понимать следующие термины, используемые для расчета ваших ежемесячных платежей. (не волнуйтесь, это просто, как только вы поймете).

Капитализированная стоимость

Это наиболее важная часть аренды, иногда называемая «максимальной стоимостью». Это договорная цена продажи автомобиля плюс любые дополнительные сборы, которые вы, возможно, захотите включить в ежемесячный арендный платеж (например, плата за приобретение). Чем ниже будет цена покупки автомобиля, тем меньше будет ваш ежемесячный платеж.

Большинство дилеров будут пытаться взимать рекомендованную розничную цену производителя (MSRP).Не поддавайтесь на это — ведите переговоры так же, как если бы вы покупали машину напрямую.

Снижение капитальных затрат

«Снижение предела» — это в основном все, что снижает предельную стоимость — например, авансовый платеж, скидка на замену или скидки. Предполагая, что вы договорились о закупочной цене на уровне 25000 долларов и внесете 3000 долларов в качестве авансового платежа, ваша капитализированная стоимость теперь составит 22000 долларов , а уменьшение капитализированных затрат составит 3000 долларов .

Скорректированная капитализированная стоимость

Иногда называется «чистая капитализированная стоимость », это предельная стоимость за вычетом снижения кэпа. Это цифра, которую лизинговая компания будет использовать для определения ваших ежемесячных платежей.

Комиссия за приобретение

Это плата, взимаемая лизинговыми компаниями за организацию аренды, и обычно это просто прямая прибыль для них.Не все лизинговые компании взимают эту плату, но когда они это делают, обычно она составляет от 400 до 750 долларов, и это не подлежит обсуждению. Плата за приобретение может быть включена в ежемесячный арендный платеж, добавив ее к капитализированной стоимости.

Амортизация

Вы, наверное, слышали поговорку о том, что стоимость новой машины падает на 15%, как только вы съезжаете с нее. Это заявление относится к амортизации.

Обычно цена нового автомобиля снижается на 50% через 3 года.Помните, что лизинговая компания фактически владеет автомобилем и « сдает в аренду » ее вам.

Проблема в том, что когда вы вернете автомобиль, он будет стоить намного меньше, чем когда вы впервые начали его сдавать в лизинг, и вам придется заплатить за эту потерю стоимости.

Таким образом, амортизация составляет большую часть вашего арендного платежа, поэтому вам необходимо уделять этому пристальное внимание. Некоторые автомобили обесцениваются больше, чем другие. Такие автомобили, как BMW и Mercedes, хорошо сохраняют свою стоимость, что объясняет, почему большая часть их продаж идет на лизинг. (См .: Лучшие автомобили в аренду, если вы хотите выгодную сделку)

Остаток

Это сумма, которую стоит ваша машина в конце срока аренды. Амортизация и остаток идут рука об руку — если вы знаете одно, вы можете рассчитать и другое.

Допустим, вы купили машину за 30 000 долларов. Через 4 года амортизация автомобиля составит 20 000 долларов, следовательно, остаток составит 10 000 долларов.

Остаточная стоимость рассчитывается до подписания договора аренды.Большинство лизинговых компаний используют Руководство по лизингу автомобилей (ALG), отраслевое руководство, в котором рассчитывается прогнозируемая стоимость новых автомобилей после их выхода из аренды.

Денежный фактор

Это то, что сбивает с толку большинство людей, когда речь идет об аренде. Фактор денег на самом деле довольно прост, он просто относится к процентной ставке, но рассчитывается по-другому. (Опять же, автодилеры любят путаницу, поскольку она позволяет им добавлять скрытую прибыль)

Денежный фактор представлен в виде числа, например «.0029 «. Чтобы преобразовать это в более привычную процентную ставку, вы просто умножаете на 2400. Денежный коэффициент 0,0029 равен примерно 7% годовых.

Вот таблица, показывающая, во что конвертируется каждый денежный фактор:

Деньги Фактор	Процентная ставка	Деньги Фактор	Процентная ставка	Деньги Фактор	Процентная ставка
0. 0005	1,20%	0,0037	8,88%	0,0069	16,56%
0,0006	1,44%	0,0038	9,12%	0,0070	16,80%
0,0007	1,68%	0,0039	9.36%	0,0071	17,04%
0,0008	1,92%	0,0040	9,60%	0,0072	17,28%
0,0009	2,16%	0,0041	9,84%	0,0073	17,52%
0. 0010	2,40%	0,0042	10,08%	0,0074	17,76%
0,0011	2,64%	0,0043	10,32%	0,0075	18,00%
0,0012	2,88%	0,0044	10.56%	0,0076	18,24%
0,0013	3,12%	0,0045	10,80%	0,0077	18,48%
0,0014	3,36%	0,0046	11,04%	0,0078	18,72%
0.0015	3,60%	0,0047	11,28%	0,0079	18,96%
0,0016	3,84%	0,0048	11,52%	0,0080	19,20%
0,0017	4,08%	0,0049	11.76%	0,0081	19,44%
0,0018	4,32%	0,0050	12,00%	0,0082	19,68%
0,0019	4,56%	0,0051	12,24%	0,0083	19,92%
0.0020	4,80%	0,0052	12,48%	0,0084	20,16%
0,0021	5,04%	0,0053	12,72%	0,0085	20,40%
0,0022	5,28%	0,0054	12.96%	0,0086	20,64%
0,0023	5,52%	0,0055	13,20%	0,0087	20,88%
0,0024	5,76%	0,0056	13,44%	0,0088	21,12%
0.0025	6,00%	0,0057	13,68%	0,0089	21,36%
0,0026	6,24%	0,0058	13,92%	0,0090	21,60%
0,0027	6,48%	0,0059	14.16%	0,0091	21,84%
0,0028	6,72%	0,0060	14,40%	0,0092	22,08%
0,0029	6,96%	0,0061	14,64%	0,0093	22,32%
0.0030	7,20%	0,0062	14,88%	0,0094	22,56%
0,0031	7,44%	0,0063	15,12%	0,0095	22,80%
0,0032	7,68%	0,0064	15.36%	0,0096	23,04%
0,0033	7,92%	0,0065	15,60%	0,0097	23,28%
0,0034	8,16%	0,0066	15,84%	0,0098	23,52%
0.0035	8,40%	0,0067	16,08%	0,0099	23,76%
0,0036	8,64%	0,0068	16,32%	0,0100	24,00%

Срок

Срок аренды — это срок, на который вы будете сдавать машину в лизинг.Срок аренды в большинстве случаев составляет 24, 36, 48 и 60 месяцев. чем дольше срок, тем меньше ежемесячные платежи, однако в конечном итоге вы будете платить больше процентов.

Арендатор

Это человек, который будет сдавать машину в лизинг — вы!

Арендодатель

Это лизинговая компания.Это те, кто на законных основаниях владеет автомобилем. Это может быть банк, независимая лизинговая компания или финансовое подразделение производителя автомобилей.

Страхование разрыва

Страхование на случай разрыва защитит вас в случае кражи или повреждения автомобиля. Большинство договоров аренды включает в себя бесплатную страховку на разрыв, но если это не так, обязательно получите ее. (См .: Зачем нужно иметь страховку GAP при аренде автомобиля)

Залог

Не все договоры аренды требуют внесения залога.Это очень похоже на то, когда вы арендуете дом, и арендодатель требует залог на случай, если вы повредите жилище. Залог при аренде гарантирует, что вы оплатите любой ущерб, нанесенный автомобилю при его сдаче.

Плата за утилизацию

Лизинговые компании заявляют, что эта плата предназначена для покрытия их расходов, когда дело доходит до очистки и продажи автомобиля после сдачи его в аренду, но обычно для них это еще один источник прибыли.Большинство берут около 250 долларов.

Об авторе

Грегг Фидан — основатель RealCarTips. После того, как его ограбили при первой покупке автомобиля, он посвятил несколько лет поиску лучших способов избежать мошенничества и вести переговоры.
лучшие автомобильные предложения. Он написал сотни статей на тему покупки автомобилей и научил тысячи покупателей автомобилей, как получать самые выгодные предложения.

Аренда автомобилей — это просто — преимущества и недостатки

Мы все сделали это. Мы пошли и купили бесполезные гаджеты, которые нам на самом деле не нужны, просто потому, что в то время они казались действительно крутыми. Затем мы застреваем с кучей мусора и в конечном итоге выбрасываем его или пытаемся продать на Ebay.

С другой стороны, есть несколько довольно крутых технических изобретений, которые на самом деле полезны . Например, многие из последних домашних гаджетов делают часть вашей работы за вас, от регулировки домашнего термостата до запирания входной двери.И, если их использовать по назначению, эти инструменты действительно помогут сделать вашу жизнь намного проще — и это не просто заявление какого-то рекламного ролика, пытающегося продать вам еще один бесполезный гаджет.

Взгляните на некоторые из самых популярных «умных гаджетов» на рынке:

Умный замок позволяет запирать и отпирать двери с помощью смартфона, специального брелка или биометрических данных. Эти замки работают без ключа, и злоумышленникам намного труднее взломать их, что делает ваш дом намного безопаснее.Вы даже можете использовать специальное приложение, чтобы впускать людей в свой дом, если вас нет рядом, чтобы поприветствовать их.

Разве вы не хотели бы просто выпить чашку кофе, ожидающую вас, когда вы вернетесь домой с работы? А как насчет «умной сковороды», которая точно скажет вам, когда вам нужно перевернуть омлет? От термометров для мяса до кухонных весов вы найдете множество «умных» гаджетов, предназначенных для того, чтобы у кулинаров выделялось слюноотделение.

Если вам нравится большой звук, но вы ненавидите то, сколько места занимают большие динамики, и если вам нужна стереосистема размером не больше вашего кулака, обратите внимание на мини-динамик Play: 1.Все, что вам нужно сделать, это подключить его, подключиться, а затем вы можете транслировать, не беспокоясь о каких-либо прерываниях или интерфейсе. Вы даже можете добавить его, и в разных комнатах будет играть разная музыка.

Это последние достижения в области домашней безопасности, они подключаются к Wi-Fi в вашем доме. Вы можете использовать свои мобильные устройства для отслеживания того, что происходит у вас дома в любое время, независимо от того, где вы находитесь. Опции включают датчики движения, двустороннюю аудиосвязь и различные параметры записи.

Это термостат, который живет с вами.Он может распознавать сезонные изменения, изменения температуры и т. Д. И автоматически настраивается. Вам больше никогда не придется возиться со шкалой термостата или клавиатурой, потому что она в основном делает всю работу за вас. Это также может помочь вам сэкономить до 12% на счетах за отопление и 15% на счетах за охлаждение.

Управляйте домашним освещением с удаленного устройства. Это замечательно, если вас нет дома и вы хотите убедиться, что там горит свет. Он спроектирован так, чтобы быть энергоэффективным, поэтому со временем окупится, потому что вам не придется тратить так много на ежемесячные счета за электроэнергию.

Любите ли вы фильмы, телешоу, музыку и т. Д., Вы можете транслировать все это с помощью Google Chromecast Ultra. Транслируйте все любимые развлечения в формате 4K UHD и HDR всего за 69 долларов в месяц.

Эта система домашней безопасности будет автоматически связываться со службами экстренной помощи, когда в них возникнет необходимость. Эта система предлагает как видео, так и аудио наблюдение, поэтому в случае взлома вашей собственности будут доказательства. Вы также можете использовать его, чтобы проверить, что происходит дома, когда вас нет, в том числе чтобы убедиться, что дети делают уроки.

Изображение предоставлено Каролиной через kaboompics.com

Жилая аренда стала проще? | Lowndes

Многие инвесторы, которые владеют и сдают в аренду дома на одну семью, сталкиваются с трудностями при выборе формы аренды жилья, особенно при запуске своего инвестиционного портфеля. Если они пойдут к адвокатам для подготовки договора аренды жилого помещения, возможно (если это маловероятно), что они получат разные рекомендованные формы от каждого адвоката, пригодность которых будет зависеть от знаний и опыта адвоката.

Стремясь упростить этот процесс, Верховный суд Флориды утвердил две различные формы аренды жилого помещения, которые должны быть заполнены путем установки флажков и заполнения пробелов, что делает их относительно простыми в использовании.

Одна форма предназначена для использования либо с отдельно стоящим домом на одну семью, либо с пристроенным дуплексом (здание с двумя пристроенными домами). Эту форму можно найти на веб-сайте Florida Bar по следующей ссылке:

https: // www-media.floridabar.org/uploads/2018/08/single-family-lease.pdf

Другая форма предназначена для более крупного здания, состоящего более чем из двух единиц, включая небольшой кондоминиум или кооператив. Эту форму можно найти на веб-сайте Florida Bar по следующей ссылке:

https://www-media.floridabar.org/uploads/2018/08/multi-family-lease.pdf

В этих формах рассматриваются существенные условия, которые, вероятно, будут представлены в большинстве сценариев аренды жилья, и они являются отличной отправной точкой для любого арендодателя, будь то управление портфелем жилых единиц или просто сдача в аренду своего прежнего дома после покупки нового.

Если вы думаете об использовании одной из этих форм, по-прежнему важно проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, но судебные издержки, связанные с этим, должны быть меньше, чем если бы вы попросили юриста подготовить форму аренды с нуля. Как предупреждает The Florida Bar на своем веб-сайте (см. https://www.floridabar.org/public/consumer/consumer004 /): «, поскольку закон постоянно меняется, нет никакой гарантии, что эти формы соответствуют действующему законодательству. . Эти формы не заменяют консультацию адвоката.Всегда лучше проконсультироваться с юристом о ваших законных правах и обязанностях в вашем конкретном случае ».

FRB: Лизинг транспортных средств: лизинг против покупки: Пример: метод ежедневного простого процента