Лизинг что это простыми словами: Что такое лизинг простыми словами

Содержание

Что такое лизинг автомобиля для физических лиц: условия, плюсы и минусы

Автомобиль в наше время стал неотъемлемым атрибутом делового человека или семьи со средним достатком. Перечислять удобства автовладения не имеет смысла, доказательством тому является неуклонно растущая армия собственников транспортных средств.

Впрочем, купить автомобиль, разом заплатив его стоимость в салоне, становится несбыточной мечтой из-за финансовых проблем, с которым знаком почти каждый житель нашей страны. Банки предлагают кредитование для покупки заветного авто, но получить заем так же проблематично, поскольку не все отвечают требованиям по доходу, добросовестности, наличию работы.

Одним из способов покупки автомашины в последние годы является договор лизинга, в соответствии с которым можно стать автовладельцем на весьма выгодных условиях.

Что такое лизинг автомобиля простыми словами

Гражданское законодательство относит лизинговые взаимоотношения к арендным договорам и определяет их, как финансовая аренда. По условиям заключенного договора некое лицо, именующее себя лизингодателем, обязуется перед другим лицом – лизингополучателем приобрести для него определенное имущество и передать ему во временное пользование за плату.

На практике же все выглядит почти, как указано в законе, но несколько проще. Простыми словами, если у лица, желающего купить автомобиль, недостаточно денежных средств, и банки отказали ему в кредите, то он может обратиться в специализированную контору, которая занимается лизинговыми операциями с просьбой предоставить ему машину в лизинг.

Видео — машина в лизинг — что это такое, его плюсы и минусы:

Специализированная организация, рассмотрев предложение и одобрив его, в дальнейшем покупает за свои средства оговоренную машину и передает ее лизингополучателю на определенных условиях.

В большинстве случаев, условия стандартные:

  • первоначальный взнос;
  • залоговый депозит;
  • страхование автомобиля по программам КАСКО и ОСАГО;
  • установка за счет лизингополучателя противоугонной системы;
  • ежемесячные платежи, в виде платы за пользование машиной и маржу лизингодателя;
  • по истечении определенного времени выкуп автомобиля по цене, установленной договором, путем оплаты его остаточной стоимости.

До момента выкупа транспортное средство будет являться собственностью лизингодателя, а пользоваться ею будущий владелец может на основании доверенности. Таким образом договор лизинга можно назвать способом приобретения машины в рассрочку. Купить можно как новый, так и подержанный автомобиль.

Отличия договора лизинга от аренды и покупки машины в кредит

Договор лизинга является, по сути совокупностью договора аренды и кредитования, но имеет некоторые особенности.

Чем отличается от аренды

Арендные отношения предполагают временное пользование имуществом за плату, по истечении срока оно должно быть возвращено арендодателю с учетом естественного износа.

Как правило, при аренде автомобиля арендодатель, страхуясь от потерь, просит арендатора внести сумму залога, из которого он сможет впоследствии возместить ущерб, причиненный его имуществу.

Видео — что лучше кредит или лизинг автомобиля:

При необходимости аренды автомобиля арендатор вынужден выбирать из тех предложений, что имеются в наличии в гараже у владельца. А в случае заключения договора лизинга, лизингодатель приобретает машину по выбору и желанию лизингополучателя.

Арендодатель не ставит перед собой цель продать авто арендатору, у него другая задача, по окончании договора заключить новый с другим лицом. А вот лизинговые отношения, напротив строятся изначально на том, что пользователь по истечении установленного срока выкупает машину.

То есть конечная цель, это стать владельцем автомобиля в отличие от кратковременного пользования транспортным средством во время аренды.

Чем отличается от приобретения ТС по договору кредитования

Купить машину в кредит, означает заключение договора с банком, который предоставит целевой заем на оплату стоимости авто перед продавцом по заключенному договору купли-продажи. В результате чего, покупатель после оформления сделки становится законным владельцем автомобиля и ставит его на учет в ГИБДД на свое имя.

Банк в целях обеспечения возврата кредита получает данную автомашину в залог, который действует до момента полного расчета. Собственник может продать или совершить иную сделку с авто только с согласия банка. Разумеется, в целях сохранности автомобиля покупатель должен его застраховать посредством ОСАГО и КАСКО.

Отличия кредитования от лизинга состоят в том, что в последнем случае собственником машины будет числиться лизингополучатель до даты внесения остаточного выкупного платежа и только после свершения данного факта, лизингополучатель сможет зарегистрировать свое право собственности.

Схожесть договоров заключается в наличии ежемесячных платежей, но при кредитовании выплачивается банку полученный заем, а при лизинге оплата состоит за пользование машиной, выкупной платы и дохода лизингополучателя.

Из анализа условий того и другого договоров и мнений финансистов выходит, что лизинг более дешевле и выгоднее в сравнении с кредитованием. Называются даже цифры от 7 до 13%, впрочем, это вполне обоснованно, учитывая хотя бы такой нюанс, как транспортный налог, ведь его при лизинге платить покупателю не нужно, поскольку он не является владельцем транспортного средства.

Специализированные лизинговые организации более лояльны к потенциальным клиентам и не выдвигают таких жестких требований, как банки, хотя подтверждать свой доход и состоятельность придется в любом случае.

Причина лояльности заключается в том, что автомобиль застрахован от рисков неплатежей со стороны покупателя, так как он является собственностью компании и при неисполнении обязательств предмет лизинга просто изымается у недобросовестного пользователя.

Как работает лизинг автомобилей для физических лиц

Для начала нужно найти подходящую лизинговую компанию, сделать это можно несколькими способами. Самый традиционный – это поиск через Интернет, удобно тем, что можно найти отзывы об организации от лиц, которые воспользовались ее услугами.

Лизинговой компанией считают любую финансовую организацию, которая оказывает такого рода услуги, как приобретение имущества по заказу клиента и передачу ему в пользование за плату с целью дальнейшего выкупа.

Видео — автомобиль в лизинг для физических лиц, преимущества и мифы:

Что такое лизинг для физических лиц простыми словами

В нашей стране почти каждая вторая машина находится в кредите. Объяснить это легко — материальное состояние многих граждан зачастую не позволяет купить хороший автомобиль за собственные средства. Вот тогда и появляется мысль о приобретении машины в кредит. Но кредиту есть и альтернатива — лизинг.

Итак, что такое лизинг? Говоря простыми словами это:

  • тесное переплетение двух финансовых операций: кредита и аренды;
  • это аренда на длительный срок, где собственником на весь срок эксплуатации остаётся банк;
  • это аренда на длительный срок, где арендующее лицо имеет право выкупить предмет аренды по истечении срока договора.

Лизинг для физических лиц

Такая операция, как лизинг для физических лиц в нашей стране появилась сравнительно недавно. Собственно, физические лица, не занимающиеся экономической деятельностью, как правило, могут воспользоваться лизингом только при покупке автомобиля, поэтому для такой операции появился даже специальный термин — автолизинг.

Кроме автомобилей предметом лизинга также может выступать различное оборудование, техника, самолёты, речные суда. Не может быть предметом лизинга только земля, так как у неё нет срока полезного использования. В автолизинге предметом выступают только транспортные средства непромышленного использования.

Участниками автолизинга являются:

  1. Лизингополучатель  – это сам клиент.
  2. Лизингодатель – это банк или лизинговая компания.
  3. Продавец – это тот, у кого банк покупает автомобиль.
  4. Страховая компания. Причём все расходы по страховке оплачивает лизингодатель, включая затраты в ежемесячные платежи.

Автолизинг делится на два вида:

  1. Когда срок договора истечёт, лизингополучатель выкупает автомобиль по остаточной стоимости. Он становится собственником.
  2. Когда срок договора кончается, лизингополучатель возвращает банку транспортное средство и берёт в аренду другой автомобиль.

Порядок оформления

Для получения автолизинга необходимо обратиться в лизинговую компанию. Обычно в качестве лизинговых компаний выступают дочерние филиалы крупных банков. При себе необходимо иметь следующие документы: паспорт, заявление и водительские права. После подписания договора физическое лицо становится лизингополучателем. Лизингодатель покупает машину для лизингополучателя, которой он может пользоваться, пока не закончится договор. Собственником остаётся банк. Это главное отличие от обычного кредита.

Лизинг для индивидуального предпринимателя

Физическое лицо, чья работа связана c коммерческой или экономической деятельностью, называется индивидуальным предпринимателем. Таким образом, к лизингу для физических лиц кроме обычных граждан, относятся и индивидуальные предприниматели.

Для индивидуального предпринимателя лизинг считается лучшим компромиссом привычного кредитования. И не зря! Потому что лизинг имеет много плюсов.

Предметом лизинга для индивидуального предпринимателя может быть необходимый для работы транспорт или специализированное оборудование.

Преимущества лизинга для ИП:

  1. Лизинг позволяет максимально снизить расходы на расширение своего дела.
  2. Лизинг легче оформить, чем кредит. Список документов будет меньше, и заявку рассматривают через 5-7 дней.
  3. Более гибкие условия рассрочки. Имеется шанс отодвинуть сроки платежа.
  4. Снижение налоговых отчислений, так как предмет лизинга находится на балансе лизингодателя.
  5. Не нужны поручители.
  6. Договор оформляется сроком до 5 лет.
  7. Сумма ежемесячной оплаты намного меньше. Сроки равные.

Недостатки лизинга для ИП:

  1. Предмет аренды нужно будет застраховать. И все расходы оплачивает лизингополучатель.
  2. Нужно будет оплатить часть стоимости предмета аренды. Проценты могут быть разные. Зависит в большинстве случаях от самого предмета лизинга.

Порядок оформления:

Для предпринимателей в лизинговых компаниях создали специальные программы по работе с лизингом. Физическому лицу нужно будет подготовить необходимые документы. Прийти в отделение банка и заключить договор.

Лизинг — что это такое простыми словами

Лизинг — это

Лизинг по своей сути, та же самая аренда имущества, только главное отличие состоит в том, что в последующем это имущество можно выкупить, с учетом тех средств, которые были уплачены в процессе этой аренды.

Лизингополучатель имеет возможность фактического владения имуществом, при внесении первоначального взноса. Он обычно составляет не более 30%. Оставшаяся сумма выплачивается постепенно, в сроки, установленные договором.

В отличие от кредита, платежи могут осуществляться сезонно, в зависимости от вида бизнеса. Выплачивать налоги за такое имущество по закону нужно только после приобретения права собственности. Условия лизинга очень разнообразные и гибкие, значительно отличающиеся от кредитных в лучшую сторону.

Виды лизинга — обзор 4 основных видов

Вид 1. Лизинг авто

С 2011 года помимо предпринимателей такими услугами могут пользоваться и физические лица. Такая схема очень распространена в данное время в таксопарках. Человек берет себе в лизинг автомобиль и осуществляет на нем таксомоторную деятельность, постепенно выплачивая и выполняя условия договора. А в дальнейшем он его полностью получает в собственность. Обычно такой срок составляет три года. Выгода здесь на лицо.

Лизингополучатель имеет изначально новый автомобиль и имеет возможность работать на нем. Соответственно в виду перспективы его приобретения, он более тщательно заботится о его техническом состоянии и своевременности обслуживания. А спустя три года приобретает его в собственность и продолжая свою деятельность уже без всяких обязательств. Компания, предоставляющая ему эти услуги, защищена от всех рисков страховкой и постановкой транспорта на учет в государственных органов.

Основными выгодами являются:

  • Возможность вносить платежи удобным способом по графику отличающимся от кредитного.
  • Налоговые льготы для юридических лиц
  • Процесс оформления лизинга намного проще чем кредита. А именно это касается проверки платежеспособности.
  • Сроки оформления договора значительно ниже и составляют от 1 до 3 дней.
  • Возможность вернуть автомобиль если он не подошел в процессе эксплуатации или в случае выявления некоторых дефектов. В случае кредита это невозможно и вам необходимо будет самим искать человека, которому вы продадите ненужный вам уже транспорт.

Автотранспорт приобретенный таким способом может использоваться не только в коммерческих, но в личных целях. Это позволяет еще больше расширить сферу предоставления этой услуги.

Вид 2.

Лизинг оборудования

Расширение производственных мощностей или расширение ассортимента выпускаемой продукции всегда связано с необходимостью закупки нового оборудования. А это очень существенная сумма и найти ее владельцу в короткие сроки зачастую просто невозможно. Если вывести эти средства из самого бизнеса, то это скажется на нем негативным образом. Другое дело получение необходимого оборудования в лизинг. Предприниматель получает следующую выгоду:

  • Простой процесс оформления, не требующий налога
  • Разделение выплат и более комфортное их распределение
  • Освобождение от некоторых видов налогов

Если срок эксплуатации оборудования был небольшим и его работа была стабильной, то обычно его выкупают в собственность. В случае если этот шаг в бизнесе не принес желаемого результата, оно просто возвращается лизингодателю.

Вид 3. Финансовый лизинг

Денежные средства не могут быть предметом данной услуги и поэтому здесь немного другой смысл. Лизингодатель находит продавца с необходимым товаром и приобретает его у него. А в дальнейшем передает этот товар уже третьему лицу во временное пользование и естественно с правом выкупа.

Причем лизингополучатель в некоторых случаях вправе определить место приобретения необходимого имущества, что позволит снизить его стоимость.

Очень распространена такая схема в автоматах по продаже товаров и услуг. Лизингодатель в качестве первоначального взноса сразу же получает часть своих средств, а остальное в процессе погашения. Популярность такой схемы связана с одной стороны с большим сроком окупаемости таких автоматов, а с другой стороны требуется иногда долго искать место установки, которое начнет приносить ощутимую прибыль.

Вид 4. Лизинг персонала

По своей сути данное определение не может существовать в рамках нашего законодательного поля. Поэтому во всех документах используется стандартная фраза «предоставление персонала».

Главное отличие такой услуги от аутсорсинга, это гораздо меньший срок работы привлекаемых специалистов и более узкая специализация в выполнении своих задач.

По законодательству существует ряд определенных ряд определенных ограничений по использованию заемного труда. И самый простой способ, это обратиться в кадровое агентство.

  • Необходимые специалисты будут предоставлены в тот же день или в крайний случай на следующий.
  • Нет необходимости в оформлении персонала и бухгалтерскому сопровождению.
  • Если привлекаемый сотрудник, рассматривается в перспективе на постоянное оформление в эту организацию, то пока он находится у вас по договору лизинга, по сути это его испытательный срок. Который может продолжаться сколько угодно долго, для более качественной его оценки как профессионала.
  • При болезни, травме, декрете вам будет предоставлен другой сотрудник. Это исключает возможность простоя производства и освобождает от выплат и осуществления социальных гарантий. Этим занимается само кадровое агентство.

На самом деле очень удобная услуга, в отличие от аутсорсинга, который обычно составляет 1 год. Нерадивого сотрудника всегда можно заменить. Узконаправленная специализация позволяет применять высококвалифицированных специалистов именно по назначению и не переплачивать.

Чем отличается лизинг от кредита

Параметры Лизинг Кредит
Повышение процента 5-14% 12-18%
Страховка Включено в удорожание (льготная ставка 5-7%) 7-10%
Оплачивает страховку Лизинговая компания своими силами
Налог на имущество Включено в удорожание 2,2%
Обязанности по уплате имущественного налога Лизингодатель Сам «арендатор»
Срок амортизации имущества 2-3 года 6-8 лет
Коэффициент ускоренной амортизации 1,1 — 3 Нет
Период оформления сделки 3-14 дней 1-3 месяца
Обеспечение Аванс 10-30% Сумма кредита должна быть в 1,5-2 раза меньше стоимости вашего имущества
Отражение в балансе (улучшение или ухудшение) Лизинг не несет дополнительной кредиторской задолженности. И в глазах инвесторов не делает фирму менее перспективной Кредит только повышает изначально имеющуюся кредиторскую задолженность.

Как работает лизинг — порядок оформления лизинговых сделок

Шаг 1. Выбор лизинговой компании.

Это направление в нашей стране стало развиваться не так давно, как например на западе или Америке. Еще не весь опыт и спектр предоставляемых услуг представлен на отечественном рынке. Но тем не менее особых проблем в поиске подходящей компании не возникает.

Свой выбор необходимо основывать на собственных потребностях и финансовых возможностях. Впрочем, как и в любой другой сфере.

Проследите путь развития потенциального партнера на финансовом рынке и в частности на своем направлении. Если история фирмы достойная, то она обязательно будет в открытом доступе в интернете.
Отследите данные по уде выполненным и действующим договорам на данный момент. Это подтвердит ее хорошее положение на данный момент.
Сам размер компании, наличие филиалов и количество сотрудников штате, также говорят о надежности.
И конечно же условия, на которых с вами готовы сотрудничать. Здесь необходимо провести сравнительный анализ с другими фирмами в этой сфере.

Шаг 2. Ознакомление с условиями и предварительное согласование.

Далее вашими действиями будет установление контакта и ведение переговоров. В ходе которых более детально выясняются все условия лизинга.

  • Размер первоначального взноса
  • Обеспечение всех гарантий
  • Сроки сотрудничества и действия договора
  • Условия расторжения договора или его планомерного прекращения

На данном этапе при ваших навыках дипломатии можно несколько изменить в лучшую сторону для вас некоторые пункты договора. Самыми значимыми конечно будут процентная ставка, график и размеры выплат. Не факт, что здесь вам пойдут на уступки, но все это возможно.

Далее лизингодатель начнет проверку вашей благонадежности. и предоставит список документов, необходимых для оформления сделки.

Шаг 3. Составление договора лизинга.

Для этого вас попросят собрать пакет документов. Рассмотрим основные из них.

  • Сама заявка, необходимая для получения лизинга.
  • Бухгалтерская отчетность юридического лица
  • Документы о страховке того имущества, которое приобретается в лизинг
  • Договор с поставщиком
  • Удостоверение личности и уставные документы вашей фирмы
  • Остальная документация будет зависеть от конкретного типа услуги. Для лизинга автомобиля это одни документы, а для оборудования будут совершенно другие. Плюс сам лизингодатель может попросить нужные именно ему для определенных целей.

Шаг  4. Внесение первоначального взноса. Приемка имущества.

Подписав договор, вы должны оплатить первый взнос. После этого можно уже принимать поставляемое имущество во временное владение. Надо помнить, что право собственности вы сможете оформить только после выплаты всей суммы согласно графика платежа. Но вы можете использовать приобретенное имущество в рамках, указанных в договоре. Если он был составлен в трехстороннем порядке, то обязанность по поставке обычно возлагается на самого поставщика.

Шаг  5. Использование предмета лизинга и оформления его в собственность.

Далее наступает период, когда вы можете использовать предмет лизинга по своему усмотрению (если это не ограничено договором). Вся прибыль по закону принадлежит также вам в полном объеме. При поломке и порче, соответственно получатель несет всю ответственность. Будьте осторожны и соблюдайте все условия, иначе лезингодатель вправе будет потребовать возврата имущества, так как оно еще в его собственности.

Что такое лизинг — простыми словами

Что такое лизинг? Это слово можно часто услышать в кругу людей, имеющих какое-либо отношение к финансам или юриспруденции. Однако, что же подразумевается под этим термином?

В данной статье мы расскажем, что означает понятие «лизинг», а также в каких областях его следует применять.

Что такое лизинг простыми словам

Лизинг – это вид финансовых услуг, форма кредитования для покупки главных средств предприятиями и других товаров физическими и юридическими лицами. Стоит заметить, что существуют 2 основных вида лизинга.

  • Операционный лизинг. Под такой разновидностью лизинга подразумевается аренда чего-либо. Например, вы решаете арендовать трактор на пару лет. Потом технику можно сдать или продлить ее аренду. В некоторых случаях лизингополучатель даже может выкупить то, что он брал в качестве операционного лизинга.
  • Финансовый лизинг. Подобная форма лизинга представляет собой «почти кредит». Например, существует определенный товар (машина, телевизор, стол, часы) и продавцы этого товара. Также есть лизингодатель – человек покупающий необходимый вам товар по самой выгодной цене, вследствие чего вы уже будете постепенно переводить плату за товар не продавцу, а лизингодателю.

Посредством лизинга компаниям или крупным предпринимателям можно приобрести товар по более низкой цене, чем при покупке напрямую у владельца. Это объясняется тем, что лизинговым организациям предоставляются оптовые скидки.

Стоит отметить, что для рядового покупателя приобретение относительно дешевого продукта, через лизинг, вряд ли окажется выгодным. Однако если человек приобретает автомобиль или другую дорогостоящую вещь, то в таком случае лизинг может быть ему выгоден.

Подытожив все сказанное можно сделать вывод, что под лизингом подразумевается весьма удобный и в ряде случаев выгодный инструмент, позволяющий купить что-то, не имея в наличии полной суммы денег.

Теперь вы знаете, что такое лизинг. Если вам нравится узнавать значение умных слов – подписывайтесь на сайт InteresnyeFakty.org.

Понравился пост? Нажми любую кнопку:


Интересные факты:

Чем отличается аренда от лизинга простыми словами

Аренда и лизинг имущества – одни из наиболее распространенных договоров в предпринимательской практике. Рассказываем, что собой представляют аренда и лизинг и чем они отличаются друг от друга.

Аренда: что это такое

Аренда – это договор, по которому арендодатель на возмездной основе предоставляет арендатору какое-либо имущество во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки, природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспорт и все прочие непотребляемые вещи. То есть те вещи, которые не теряют своих натуральных свойств и качеств в процессе их использования арендатором.

Арендованное имущество в течение всего срока действия договора остается в собственности арендодателя, а продукция и доходы, которые приносит это имущество, являются собственностью арендатора (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).

Сторонами договора являются арендодатели, которые сдают имущество во временное пользование, и арендаторы, которые за определенную плату пользуются этим имуществом.

При этом в качестве арендодателей могут выступать как сами собственники имущества, так и лица, управомоченные сдавать имущество в аренду на основании закона или с согласия собственников (ст. 608 ГК РФ). И арендодателями, и арендаторами могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений – организации, ИП и физлица.

Капитальный ремонт переданного в аренду имущества производится по общему правилу самим арендодателем. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок (ч. 1 ст. 616 ГК РФ).

В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

Законодательство не оговаривает точных сроков, в течение которых можно арендовать то или иное имущество. Эти сроки оговариваются в самом договоре. Причем арендный договор может носить как срочный, так и бессрочный характер. В последнем случае и арендодатель, и арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Для этого достаточно предупредить другую сторону о расторжении договора за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Арендный договор сроком действия более года заключается только в письменной форме. То же самое касается и договоров, где хотя бы одной из сторон является организация. Если объектом аренды выступает недвижимость, то договор подлежит еще и обязательной государственной регистрации (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Что такое лизинг

Лизинг – это финансовая аренда. Он представляет собой одну из разновидностей арендных правоотношений, главной особенностью которых является то, что арендодатель в них изначально не является собственником сдаваемого в аренду имущества. На момент оформления лизинга само имущество может даже и не существовать. Имущество и место его приобретения, как правило, выбирает сам арендатор.

Главная функция арендодателя же в лизинге заключается в выделении собственных или привлеченных денежных средств на приобретение выбранного арендатором имущества, которое и будет сдаваться в аренду. Собственно, в этом как раз и проявляется финансовая сторона данного вида арендных правоотношений. По сути арендуется не само имущество, а деньги, на которое оно приобретается.

Сторонами договора лизинга выступают лизингодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), лизингополучатель (арендатор имущества), а также продавец, у которого лизингодатель и приобретает оговоренное в договоре имущество. В отличие от договора аренды, договор лизинга не имеет самостоятельного значения и требует обязательного заключения еще одного договора – купли-продажи.

По договору финансовой аренды лизингодатель обязуется купить определенное лизингополучателем имущество в свою собственность и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (ч. 1 ст. 665 ГК РФ).

В свою очередь лизингополучатель обязан вносить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он обязан возвратить имущество лизингодателю или приобрести его в собственность на основании договора купли-продажи.

Право выкупа имущества после истечения срока лизинга не является безусловным. Как и в случае с арендой такое право лизингополучателя должно быть непосредственно прописано в тексте самого договора.

По общему правилу техническое обслуживание предмета лизинга и ответственность за его сохранность лежат на лизингополучателе. Он же, в отличие от арендаторов по договорам аренды, отвечает не только за текущий, но и за капитальный ремонт арендуемого имущества (п. 3 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

В лизинг можно брать практически любое непотребляемое имущество – автотранспорт, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же самое время земельные участки и другие природные объекты, в отличие от той же аренды, не могут быть предметом лизинга (ст. 666 ГК РФ).

Договор лизинга, независимо от срока его действия, заключается исключительно в письменной форме. При этом срок действия договора лизинга – его существенное условие (п. 4 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Лизинг нельзя оформить без указания срока, как это допускается при заключении договора аренды.

В отличие от договора аренды, по общему правилу выбор конкретного имущества и его продавца осуществляется лизингополучателем. То есть арендатором имущества. В этих случаях лизингодатель не несет никакой ответственности за выбор предмета аренды и его продавца.

Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется самим лизингодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае соответствующая ответственность ложится уже на лизингодателя.

Чем аренда отличается от лизинга

Таким образом, между рассмотренными выше договорами много общего. И аренда, и лизинг – это разновидности найма имущества. Просто в первом случае речь идет об имущественном, а во втором – о финансовом найме. Данное обстоятельство обуславливает ряд различий между этими сделками.

Для большей наглядности представляем таблицу различий между арендой и лизингом.

Отличительный признак

Аренда

Лизинг

Предмет договора

Любые непотребляемые вещи, включая земельные участки и природные объекты

Любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и природных объектов

Необходимость заключения дополнительных договоров

Требуется только сам договор аренды, содержащий все существенные условия, указанные в законе

Дополнительно требует заключения договора купли-продажи имущества. Также может потребовать заключения дополнительных договоров – договора о привлечении средств, договора залога, гарантии, поручительства и т.д.

Стороны договора

Арендодатель и арендатор

Лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества

Сфера применения

Аренда широко распространена не только в экономике, но и в сферах, которые не относятся к предпринимательской деятельности

Лизинг распространен преимущественно в сфере предпринимательской деятельности

Форма договора

Допускается устная форма договора аренды

Лизинг всегда оформляется исключительно путем заключения письменного договора

Ответственность за капитальный ремонт имущества

По общему правилу капитальный ремонт осуществляет арендодатель.

По общему правилу капитальный ремонт осуществляет лизингополучатель

Техническое состояние имущества

В аренду сдается уже имеющееся у арендодателя на праве собственности или другом вещном праве имущество. Нередко арендуются уже бывшие в употреблении объекты

В подавляющем большинстве случаев предметом лизинга является новое имущество

Ответственность за выбор имущества

Предметом аренды выступает имущество, предлагаемое арендодателем. Это имущество, как правило, уже имеется у него в наличии

По общему правилу выбор лизингового имущества и конкретного продавца осуществляет сам лизингополучатель

Срок действия договора

Законом допускается заключение бессрочных договоров аренды

Договор лизинга всегда заключается на определенный его сторонами срок

Последствия истечения срока действия договора

Зачастую арендные договоры не предполагают возможности выкупа арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды

В большинстве случаев договоры лизинга предполагают выкуп имущества лизингополучателем по истечении срока действия договора

Величина арендной платы

Плата по договору аренды, как правило, взимается только за владение и пользование имуществом. Такая плата существенно ниже лизинговых платежей

Плата по договору лизинга превосходит плату по обычному арендному договору, поскольку зачастую включает в себя выкупную стоимость имущества

Аренда Юридическое определение аренды

Аренда

Договорное соглашение, по которому одна сторона передает имущество в собственности другой стороне на ограниченный период на различных условиях в обмен на что-то ценное, но при этом сохраняет право собственности.

Договор аренды может включать любую собственность, владение которой не является незаконным. Обычные договоры аренды включают договоры аренды недвижимости и квартир, производственного и сельскохозяйственного оборудования, а также потребительских товаров, таких как автомобили, телевизоры, стереосистемы и бытовая техника.

Аренда регулируется статутами и общим правом или прецедентными делами. Большинство договоров аренды регулируются законами штата, но договоры аренды с участием правительства США регулируются федеральными законами. В целом федеральные законы об аренде аналогичны законам штата.

Аренда создается, когда владелец собственности (оферент) делает предложение другой стороне (адресату оферты), а адресат оферты принимает это предложение. Предложение должно разрешать адресату оферты владеть и использовать собственность, принадлежащую оференту, в течение определенного периода времени без получения права собственности.Аренда также должна содержать возмещение, что означает, что адресат оферты должен дать оференту что-то ценное. Возмещение обычно состоит из денег, но оференту могут быть переданы и другие ценные вещи. Наконец, оферент должен передать собственность адресату оферты или сделать ее доступной для адресата оферты. При заключении договора аренды собственник имущества называется арендодателем, а пользователь имущества — арендатором.

Как правило, договор аренды может быть письменным или устным, но договор аренды на определенные виды собственности должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Например, если арендатор хочет сдать в аренду недвижимое имущество (землю или здания) на срок более одного года, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме. Некоторые договоры аренды должны быть написаны, подписаны и занесены в реестр договоров. Такая аренда обычно касается недвижимого имущества, которое будет сдаваться в аренду на срок более трех лет.

Срок аренды начинается с момента получения арендатором копии договора аренды. Однако нет необходимости передавать аренду непосредственно арендатору; достаточно, чтобы арендатор знал, что договор аренды находится в руках третьего лица, действующего от имени арендатора.Договор аренды также может вступить в силу, когда арендатор принимает на себя контроль над имуществом.

Во всех штатах аренда коммерческих товаров и услуг строго регулируется законом. Законы о коммерческой аренде регулируют права и обязанности арендодателей и арендаторов при аренде коммерческих товаров. Большинство штатов приняли раздел 2A Единообразного торгового кодекса, который представляет собой набор типовых законов, сформулированных Национальной конференцией уполномоченных по унифицированным законам штатов и Американским юридическим институтом. Законы, регулирующие коммерческую аренду, не применяются к аренде недвижимости, которая регулируется законами об арендодателях и арендаторах.

Во всех штатах суд может аннулировать недобросовестный договор аренды. Аренда является недобросовестной, если одна сторона неоправданно отдает предпочтение другой. Например, предположим, что владелец малого бизнеса арендует недвижимость на 30 лет для эксплуатации заправочной станции. В договоре аренды содержится пункт о том, что арендодатель может расторгнуть договор без объяснения причин и без предварительного уведомления. Если арендатор выполняет свои обязательства по договору аренды, но арендодатель аннулирует договор аренды без уведомления, пункт, разрешающий прекращение договора без уведомления, может быть сочтен недобросовестным.Решение о недобросовестности выносится судьей или присяжными на основании фактов дела. Специалист по установлению фактов может учитывать такие факторы, как относительная переговорная сила сторон, другие условия аренды, цель аренды и потенциальные убытки для любой из сторон в результате условий аренды.

Коммерческая аренда должна содержать определенные гарантии. В противном случае суд может зачитать им гарантии. Одна из таких гарантий — гарантия товарного состояния.Как правило, данная гарантия требует, чтобы вся сдаваемая в аренду собственность была пригодна для общего назначения. Например, если пассажирское транспортное средство, арендованное для перевозки, не работает, эта неисправность может быть нарушением подразумеваемой гарантии товарной пригодности, и арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба, понесенного в результате.

Другая гарантия, подразумеваемая при коммерческой аренде, — это гарантия пригодности для определенной цели. Эта гарантия применяется только в том случае, если арендодатель знает, как арендатор планирует использовать недвижимость, и что арендатор полагается на опыт арендодателя при выборе лучших товаров или услуг.

Арендатор может передать договор аренды третьей стороне или правопреемнику. Уступка передает все права по договору аренды цессионарию на оставшийся срок аренды, и цессионарий принимает на себя договорные отношения с первоначальным арендодателем. Однако, если арендодатель не договорится об ином, первый арендатор по-прежнему сохраняет первоначальные обязанности по договору аренды до истечения срока аренды. Как правило, уступка действительна, если она не запрещена арендодателем.

Уступка отличается от субаренды.В случае субаренды первоначальный арендатор передает временные права по договору аренды третьей стороне, но третья сторона не принимает на себя договорных отношений с арендодателем. Первоначальный арендатор сохраняет те же права и обязанности по договору аренды и формирует вторые договорные отношения с субарендатором. Как и уступки, субаренда обычно действительна, если она не запрещена арендодателем.

Если арендодатель не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендатор может предъявить иск арендодателю о возмещении ущерба.Размер ущерба может быть разным. Если арендодатель нарушает договор аренды, отправляя несоответствующие товары или товары, которые не были заказаны арендатором, арендатор может отклонить товары, отменить договор аренды и предъявить иск арендодателю о взыскании любых уже уплаченных денег и за ущерб, причиненный отгрузкой несоответствующий товар. Если арендатор не выполняет свои обязательства по договору аренды, арендодатель может аннулировать договор аренды, приостановить или отменить поставку товаров или сдать товары в аренду другой стороне и взыскать с первоначального арендатора любую разницу между суммой, которую арендодатель получил бы в соответствии с условиями договора аренды. первоначальный договор аренды и сумму, которую арендодатель получает от нового договора аренды.

Одной из спорных форм аренды является аренда с правом владения. По такому договору аренды арендатор платит определенную сумму денег за определенный период времени, и в конце периода арендатор получает полное право собственности на арендованный объект. Аренда с выкупом часто связана с потребительскими товарами, такими как телевизоры, стереосистемы, бытовая техника и транспортные средства. Многие договоры аренды с правом владения предусматривают, что арендодатель может восстановить владение и право собственности на имущество, если арендатор не выполнит свои обязательства. Такие положения были признаны недобросовестными, если они выполняются после того, как арендатор заплатил сумму, превышающую рыночную стоимость арендованного объекта.

Например, предположим, что сторона арендует телевизор стоимостью 300 долларов. Договор аренды обязывает арендатора производить платежи в размере 50 долларов в месяц в течение одного года. В конце срока аренды арендатор заплатит за телевизор 600 долларов. Сумма общей оплаты не может быть необоснованной, потому что арендатор получает телевизор, не производя одного крупного платежа. Однако, если арендатор не выполняет свои обязательства после внесения платежей в размере 550 долларов США, и арендодатель возвращает телевизор в собственность, суд может признать действия арендодателя недобросовестными и приказать вернуть телевизор арендатору.

Дополнительная литература

Huddleson, Edwin E., III. 2003. «Лизинг самобытен!» Единый торговый кодекс, журнал 35 (зима). Фишбейн, Бетт К., Лоррейн С. МакГарри и Патриция С. Диллон. 2000. Лизинг: шаг к ответственности производителей. Нью-Йорк: ИНФОРМ.

Перекрестные ссылки

Забастовка арендной платы; Субаренда.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

аренда

1) н. письменное соглашение, в котором владелец собственности (недвижимого имущества или некоторого объекта, такого как автомобиль) разрешает использование собственности в течение определенного периода времени (срока) для определенных периодических платежей (аренды), а также другие условия. В договорах аренды недвижимости описываются помещения (часто по адресу), штрафы за просрочку платежа, прекращение действия в случае невыплаты или нарушения каких-либо существенных условий, увеличение арендной платы на основе прожиточного минимума или какого-либо другого стандарта, включение или исключение налогов на имущество и страхование арендной платы, ограничения на использование (для мясной лавки, проживания только для семьи, без домашних животных), сборы за пребывание после истечения срока (удержание), любое право продлить аренду на другой период и / или требование об оплате гонораров адвокатов и расходов в случае необходимости принудительного исполнения договора аренды (включая выселение).Аренда отличается от простой аренды помещения на помесячной основе и не может превышать одного года, если не согласовано в письменной форме. Аренда «тройной нетто» включает в себя как налоги, так и страховку. 2) v. Сдача в аренду недвижимого имущества или объекта по письменному соглашению. (См .: аренда, аренда, недвижимость, выселение, незаконное задержание, статус мошенничества, тройная чистая аренда)

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

аренда

предоставление в пользование земельного участка (или другого объекта) на определенный срок.В отношении земли грант предоставляет право исключительного владения на «срок или годы», как правило, в обмен на периодическую выплату суммы (рента) или основной суммы (премия) или того и другого. Арендатор может «передать в субаренду» субарендатору , , который затем получит право исключительного владения по отношению к арендатору, который получит право на получение арендной платы, предусмотренной в субаренде. Аренда может быть юридических или справедливых. Юридическая аренда иногда упоминается как потеря . Договор аренды на срок более трех лет должен быть оформлен на основании документа. Та же основная идея применяется в Шотландии, но правила совсем другие.

Термин «аренда» также используется в связи с контрактами на аренду оборудования или другого имущества на определенный период. Что касается оборудования и оборудования, существует два различных типа лизинга, а именно: финансовый лизинг , и операционный лизинг . Финансовая аренда — это аренда в течение большей части срока экономической службы актива, по которой арендодатель ожидает получить свою обычную прибыль от актива, не участвуя в дальнейшей деятельности в отношении этого актива; такие договоры аренды, как правило, не подлежат расторжению или расторжению только при уплате крупного штрафа.Операционная аренда фактически представляет собой все прочие договоры аренды; они могут быть отменены арендатором в кратчайшие сроки и без значительных штрафов; они представляют собой договоренности, в соответствии с которыми арендодатель рассчитывает освободить или продать актив, получая значительную часть своей общей прибыли по активу от каждой последующей операции. Смотрите HIRE.

Юридический словарь Коллинза © W.J. Stewart, 2006

АРЕНДА, контракты. Аренда — это договор владения и получения прибыли
земли и многоквартирные дома на одной стороне, а также компенсация арендной платы или другого дохода на
другой; Bac.Ab. Аренда, в пр .; иначе это передача земель и
многоквартирные дома человеку на всю жизнь или годы, или по желанию, с учетом
возврат арендной платы или иное вознаграждение. Раскопки Круза. синица. Аренда. В
документ в письменной форме также известен под названием аренды; и это слово
иногда означает срок или время, в течение которого он должен был работать; Например,
владелец земли, на которой находится карьер, сдает карьер в аренду на десять лет, и
затем передает землю, «резервируя карьер до конца аренды»; в
в этом случае оговорка оставалась в силе до истечения десяти лет,
хотя договор аренды был расторгнут по обоюдному согласию в пределах десяти.годы. 8
Выбирать. Р. 3 3 9.

2. Чтобы заключить такой договор, должен быть арендодатель, способный предоставить
земля; арендатор, способный принять грант, и объект, способный
быть предоставленным. См. Арендодатель; Арендатор.

3. Этот договор напоминает несколько других, а именно: продажу ,,
составляют то, что должна быть продана вещь, цена, по которой она продается,
и согласие сторон в обоих случаях. Итак, в договоре аренды должен быть
вещь сдаваемая в аренду, цена или арендная плата, а также согласие сторон по обоим вопросам.Опять же, аренда напоминает договор найма вещи, locatiocondudio
рей, где должна быть вещь, которую нужно нанять, цена или компенсация,
называется наем, а также соглашение и согласие сторон, уважающих
оба. Пот. Bail a rente, n. 2.

4. Прежде чем приступить к исследованию нескольких частей
аренды, здесь уместно будет сказать несколько слов, указав на
разница между соглашением или обязательством об аренде и арендой
сам.Когда договор аренды содержит слова о настоящей кончине, и
есть обстоятельства, из которых можно сделать вывод, что это имелось в виду
что арендатор должен иметь непосредственный юридический интерес в срок, такой
договор будет представлять собой фактическую аренду; но хотя слова настоящего
кончина используются, если в целом выясняется, что законный интерес не был
намеревался пройти, и что соглашение было лишь подготовкой к будущему
сдачи в аренду, строительство будет регулироваться намерением
стороны, и договор будет заключен на сумму не более
договор аренды.2 T. R. 739. См. Co. Litt. 45 б: Bac. Абр. Аренда, тыс.
15 Вин. Абр. 94, пл. 2; 1 Леон. 129; 1 заусенец. 2209; Cro. Eliz. 156; Идентификатор. 173;
12 Восток, 168; 2 Кэмпб. 286; 10 Иоанна. R. 336; 15 Восток, 244; 3 Джона. Р. 44,
383; 4 Джона. Р. 74, 424; 5 т. Р. 163; 12 Восток, 274; Идентификатор. 170; 6 Восток, 530;
13 Восток, 18; 16 Esp. R. 06; 3 Насмешка. 65; 5 Б. и А. 322.

5. Сделав эти несколько предварительных наблюдений, предлагается
рассмотрим, 1. На каких словах может быть заключен договор аренды.2. Его несколько частей. 3. В
формальности, требуемые законом.

6.-1 Слова «кончина, дарить и ферма сдавать» являются техническими словами.
хорошо изучены и являются наиболее подходящими для использования при аренде;
но какими бы словами ни объяснили намерения сторон,
один лишится собственности, а другой войдет в нее,
на такое определенное время, независимо от того, работают ли они в форме лицензии,
завет или соглашение сами по себе достаточны и будут в
строительства закона, равняется аренде на годы с такой же эффективностью, как если бы
для этой цели были использованы самые подходящие и уместные слова.4
Burr. 2209; 1 мод. 14; 11 Мод. 42; 2 Мод. 89; 3 Заусенец. 1446; Bac. Абр.
Аренда; 6 Вт, 362; 3 M’Cord, 211; 3 Fairf. 478; 5 рандов. 571; 1 Корень, 318.

7.-2. Договор аренды в письменной форме с отступом состоит из следующих
частей, а именно: 1. Помещение. 2. Хабендум. 3. Тенендум. 4. Группа
reddendum. 5. Заветы. 6. Условия. 7. Гарантия. См. Дело.

8.-3. Что касается формы, аренда может быть письменной или не письменной. Видеть
Parol Leases.Договоры аренды в письменной форме заключаются либо на основании документа, либо без него; дело
это письменная печать, поставленная сторонами, так что договор аренды с печатью
аренда по документу. Соответствующие стороны, арендодатель и арендатор, чьи
Акт аренды есть, надо скрепить, а теперь в каждом случае его тоже подписывать. В
договор аренды должен быть доставлен либо самими сторонами, либо их поверенными,
доставка которого выражена в свидетельстве «запломбировано и доставлено в
присутствие нас «. Однако почти любое проявление намерений стороны
доставить, если он сопровождается актом, импортировавшим такое намерение, будет
составляют доставку.1 Вес. младший 206.

9. Договора аренды можно расторгнуть, 1. Поскольку он не является достаточно формальным;
и 2. По некоторым причинам, возникшим после его доставки.

10.-1. Этого можно избежать из-за отсутствия любого, 1-го. Правильные вечеринки и
надлежащая тема. 2г. Написание или печать на пергаменте или бумаге в
те случаи, когда закон о мошенничестве требует, они должны быть в письменной форме.
3d. Достаточные и юридические слова правильно расположены. 4-й. Чтение при желании,
перед казнью.5-е. Печать, а в большинстве случаев также и подпись; или,
6-е. Доставка. Без этих необходимых вещей он недействителен с самого начала.

11.-2. Этого можно избежать, если возникнут вопросы после его доставки; в качестве,
1-й. Путем стирания, вставки строк или других изменений в любой материальной части;
несущественное изменение, сделанное незнакомцем, не нарушает его, но такое
изменение, сделанное самой стороной, делает его недействительным. 2г. Нарушая или
стирание пломбы, если это не было сделано случайно.3d. Доставив до
быть отмененным. 4-й. Несогласием тех, чье согласие
необходимо; как, муж, когда речь идет о замужней женщине. 5-е. Посредством
приговор или постановление судебной инстанции.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856.

Аренда vs Договор аренды | 8 главных отличий, которые вы должны знать!

Разница между арендой и арендой

Аренда — это тип соглашения, по которому арендодатель передает свои активы арендатору в собственность на заранее определенный период вместо периодических платежей, при этом их поддержание является обязанностью арендатора, тогда как Аренда — это договор, по которому владение передается за счет актива собственник или арендодатель своему арендатору для периодических платежей, когда арендодатель может впоследствии изменить условия, и это, как правило, на короткий срок.

На первый взгляд аренда и аренда кажутся похожими, но между ними есть существенное различие.

  • Когда актив передан в аренду; ответственность за техническое обслуживание лежит на арендаторе. Это означает, что когда компания берет актив в аренду, ответственность за техническое обслуживание ложится на бизнес.
  • С другой стороны, когда актив сдан в аренду; ответственность за техническое обслуживание лежит на лице, сдающем актив или имущество в аренду.

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Lease vs Rent (wallstreetmojo.com)

Итак, приступим.

Аренда и аренда Инфографика

Вы можете свободно использовать это изображение на своем веб-сайте, в шаблонах и т. Д. Пожалуйста, предоставьте нам ссылку с указанием авторства Ссылка на статью с гиперссылкой
Например:
Источник: Lease vs Rent (wallstreetmojo.com)

Ключевые отличия

Аренда и Сравнительная таблица арендной платы

Основание для разницы Аренда Аренда
1. Значение Аренда заключается в заключении договора с арендатором Арендатор, также называемый арендатором, — это физическое (или юридическое) лицо, которое арендует землю или имущество (обычно недвижимое) у арендодателя (собственника недвижимости) в соответствии с законом. договор аренды. читать дальше на длительный период использования актива / собственности. Аренда — это заключение договора с арендатором на определенный период на использование актива / имущества.
2. Срок действия Обычно договор лизинга заключается на длительный срок. Договор аренды заключен на короткий срок.
3. Стандарты бухгалтерского учета Договоры аренды основаны на Стандарте бухгалтерского учета 19 (AS-19). Особых стандартов бухгалтерского учета при заключении договора аренды не существует.
4. Стороны Арендодатель и арендатор. Арендодатель и арендатор.
5. Возмещение учтено По аренде выплачиваются ежемесячные платежи. Арендная плата выплачивается ежемесячно / ежеквартально за пользование недвижимостью / активом.
6. Техническое обслуживание В случае лизинга ответственность за техническое обслуживание актива лежит на арендаторе. При аренде ответственность за техническое обслуживание актива лежит на арендаторе.
7. Изменение контракта / соглашения После подписания контракта никаких изменений в контракте в течение фиксированного периода времени не происходит. Арендодатель может изменить договор в любое время по своему усмотрению.
8. Предложение по истечении срока По истечении срока арендатора предлагается приобрести актив / собственность. Арендодатель не делал такого предложения арендатору.

Заключение

Оба они разные, но для непрофессионала они похожи. Вот почему важно углубиться в концепцию и понять. Даже если основная разница между лизингом и сдачей внаем заключается в том, кто должен заниматься обслуживанием и обслуживанием, есть и другие различия.

И даже если в контракте / соглашении участвуют две стороны, роли каждой из сторон различны. Например, в договоре лизинга обе стороны имеют равные права. Но в договоре аренды у арендодателя больше власти, чем у арендатора, хотя оба могут решить расторгнуть договор, когда захотят.

Аренда против видео аренды

Рекомендуемые статьи

Это было руководство по аренде и аренде. Здесь мы обсуждаем 8 основных различий между ними, а также инфографику и сравнительную таблицу.Вы также можете ознакомиться со следующими статьями для получения дополнительных знаний в области бухгалтерского учета —

Определение лизинга оборудования — Энциклопедия малого бизнеса для предпринимателей

Определение: Получение в пользование машин, транспортных средств или другого оборудования на условиях аренды. Это избавляет от необходимости вкладывать капитал в оборудование. Право собственности находится в руках финансового учреждения или лизинговой компании, в то время как бизнес фактически использует ее.

Еще один способ снизить затраты на оборудование — это аренда, а не
купить.В наши дни в аренду можно арендовать все, что угодно — от компьютеров.
и тяжелая техника для комплектации офисов. Вид бизнеса
вы находитесь, и тип оборудования, который вы рассматриваете, является основным
факторы, влияющие на принятие решения о покупке или аренде. Если ты просто
для начала и нужен только один компьютер, например, он, вероятно,
имеет смысл покупать. С другой стороны, если вы открываете
офис, в котором будет несколько сотрудников и потребуется десяток
компьютеры, вы можете рассмотреть вопрос о лизинге.

По данным Американской ассоциации лизинга оборудования,
примерно 80 процентов компаний США сдают в аренду некоторые или все
свое оборудование, а есть несколько тысяч единиц оборудования в лизинг
фирмы по всей стране, обслуживающие этот спрос.

Преимущества лизинга: меньшие ежемесячные платежи, чем
вы бы получили ссуду, получив фиксированную ставку финансирования вместо
плавающая ставка, использование налоговых льгот, сохранение рабочих
капитала и избежания пожирающих деньги авансовых платежей и получения
немедленный доступ к самым современным бизнес-инструментам.В
оборудование также отображается в вашем отчете о прибылях и убытках как расходы по аренде
а не покупка. Если вы его купите, ваш баланс
становится менее жидким.

Однако у лизинга есть и обратная сторона: вы можете заплатить более высокую
цена в долгосрочной перспективе. Еще один недостаток заключается в том, что лизинг предполагает
на сохранение единицы оборудования в течение определенного периода времени,
что может быть проблематично, если ваш бизнес постоянно меняется.

Каждое решение об аренде уникально, поэтому важно изучить
договор аренды внимательно.Сравните стоимость лизинга с
текущая процентная ставка, изучив условия, чтобы убедиться, что они
благоприятный. Во что вам обойдется аренда? Какая у вас экономия?
Сравните эти цифры со стоимостью покупки того же
оборудование, и вы быстро поймете, что выгоднее
маршрут.

Поскольку у них обычно мало или совсем нет кредитной истории, стартапы
часто бывает сложно или даже невозможно сдать оборудование в аренду.
Однако некоторые компании будут рассматривать ваши личные, а не
кредитная история предприятия в процессе утверждения.

Если вы решили сдавать в аренду, убедитесь, что вы получаете договор аренды с закрытым концом
без балансовой оплаты в конце. При сдаче в аренду закрытого типа,
по окончании срока аренды ничего не причитается. Когда срок аренды
прекращается, вы просто включаете оборудование и уходите. С
аренда без сдачи, все не так просто. Если вы сдадите оборудование
в конце аренды и стоит меньше стоимости
установленный в контракте, вы несете ответственность за оплату
разница.Если вы рассматриваете вариант аренды без ограничений, убедитесь, что вы
не подлежат дополнительным расходам, например износу.

Наконец, воздушные платежи требуют от вас небольших ежемесячных
платежи с крупным платежом (баллон) в конце. Пока это
позволяет сэкономить денежный поток, поскольку вы делаете эти
ежемесячные платежи, плохие новости в том, что последний воздушный платеж может быть
больше, чем стоит оборудование.

Есть много разных способов, с помощью которых вы можете
аренда оборудования:

  • Банки и аффилированные с банками фирмы , которые будут финансировать
    аренду оборудования может быть трудно найти, но, однажды найдя, банки
    может предложить некоторые явные преимущества, в том числе более низкие затраты и
    лучшее обслуживание клиентов.Узнайте, сохранит ли банк и
    обслуживать транзакцию аренды после ее настройки.
  • Дилеры и дистрибьюторы оборудования могут помочь вам организовать
    финансирование через независимую лизинговую компанию.
  • Независимые лизинговые компании могут различаться по размеру и
    масштаб, предлагая множество вариантов финансирования.
  • Кэптивные лизинговые компании являются дочерними предприятиями оборудования
    производители или другие фирмы.
  • Брокеры / упаковщики составляют небольшой процент
    рынок лизинга.Как и брокеры по ипотеке или недвижимости, эти
    люди взимают плату за посредничество между арендодателями и
    арендаторы.

Для получения дополнительной информации о лизинге обращайтесь в Отдел лизинга оборудования.
Ассоциация или Ассоциация бизнес-технологий. Лизинг
Справочник, изданный Bibliotechnology Systems and Publishing
Co., это каталог компаний, сдающих оборудование в аренду. Вы также можете
проверьте свои местные Желтые страницы на наличие лизинговых компаний.

, относящиеся к покупке или аренде недвижимости — синонимы и связанные слова

Связанные слова


ипотека на воздушном шаре

существительное

американская ипотека, которую вы выплачиваете регулярными небольшими платежами одним крупным заключительным платежом, который называется воздушным платежом

ванна

сущ

американская ванная комната.Это значение используется только в рекламе домов.

blockbusting

существительное

американское действие по продаже одного дома в районе кому-то, кто считается представителем более низкого класса, чем люди, которые там уже живут, с целью снижения цен на другие дома

облигация

существительное

businessSouth African соглашение о займе денег для покупки дома или деньги, которые вы занимаете; ипотека

промежуточная ссуда

существительное

Американские деньги, которые кто-то берет в долг, когда они купили дом, но еще не продали свой собственный дом

цепочка

существительное

Британская ситуация, в которой вы не можете продать свой дом до тех пор, пока человек, дом которого вы покупают купил свой новый дом.В этой ситуации может участвовать много людей, потому что продажа дома каждого человека зависит от продажи следующего.

закрытие

существительное

американец последняя встреча между тем, кто продает дом или часть собственности, и человеком, который его покупает

дата закрытия

существительное

американец дата, на которую кто-то продает дом или часть собственности и лицо, которое его покупает, соответствуют закрывающемуся

общехозяйству

существительное

в Англии и Уэльсе, принцип владения домом в здании, в котором живут несколько человек, с общими участками, принадлежащими каждому

передача

существительное

юридический процесс, посредством которого кто-то становится новым владельцем собственности

капитал

существительное

бизнес стоимость собственности после того, как вы забрали оставшуюся сумму для выплаты по ипотеке (= деньги, взятые в долг для ее покупки)

выселение

существительное

процесс принуждения кого-либо покинуть дом, в котором он живет, обычно потому, что он не заплатил свою арендную плату

gazump

глагол

Briti shinformal, если вы ошеломлены, кто-то, кто согласился продать вам свой дом, продает его кому-то еще за большие деньги

уведомить кого-то

фраза

, чтобы официально сообщить кому-то, что они должны покинуть место, которое они арендуют

жилищный заем

существительное

сумма денег, которую банк ссужает кому-то для покупки дома

землевладений

существительное

формально земля, которой кто-то владеет

земельная реформа

существительное

процесс, в ходе которого земля предоставляется или продается по низкой цене обычным людям , так что он не принадлежит только нескольким богатым людям

аренда

существительное

юридический договор, в котором вы соглашаетесь платить за использование чужого здания, земли или оборудования в течение определенного периода времени

leaseback

существительное

договор, по которому вы продолжаете использовать свою собственность после ее продажи, одновременно производя регулярные платежи новому владельцу

leasehold

имя существительное

в основном британский дом или квартира, которую вы сдаете в аренду

leasehold

имя существительное

в основном британское использование собственности путем ее сдачи в аренду

leasehold

имя существительное

в основном британское владение или использование в течение определенного периода времени в соответствии с договором аренды

let

имя существительное

британский период времени, в течение которого дом или квартира сдается кому-либо

ипотека

существительное

сумма денег, которую вы занимаете по ипотечному соглашению

отрицательный капитал

существительное

ситуация, в которой ваш дом потерял стоимость и теперь стоит меньше денег, чем сумма, которую вы взяли в качестве ипотечного кредита

день открытых дверей

существительное

американский период времени, когда вы можете пойти посмотреть дом, который выставлен на продажу, не договорившись о поездке туда

лестница недвижимости

существительное

Британская серия этапов, на которых вы начинаете с покупки дешевого дома, а затем покупаете и продаете несколько раз, каждый раз приобретая дом больше и лучше

p налог на прибыль

существительное

налог, который вы платите в зависимости от стоимости земли и зданий, которыми вы владеете

арендная плата

существительное

сумма денег, которую вы регулярно платите за использование дома, комнаты, офиса и т. д.который принадлежит кому-то другому

забастовка арендной платы

существительное

период времени, в течение которого люди отказываются платить арендную плату за место, где они живут, чтобы протестовать против чего-то

гонорар

существительное

Британцы уменьшенная арендная плата, которую вы платите сохраняйте свой дом, квартиру и т. д., когда вы в ней не живете, чтобы вы могли жить в ней, когда вернете

ссудо-сберегательная ассоциация

существительное

американская компания, у которой у вас есть сберегательный счет и которая ссужает вам деньги для ипотеки, если вы хотите купить дом

субаренда

существительное

договор, который позволяет кому-либо арендовать квартиру, дом или офис у человека, который снимает их у кого-то другого

субаренда

существительное

квартира, дом , так далее.что вы передаете в субаренду кому-то еще

обследование

глагол

, чтобы исследовать участок земли, чтобы решить, где будут строиться здания или где границы чьей-либо собственности

геодезист

существительное

Британский человек, оценивающий дома или другие здания

аренда

существительное

период времени, на который вы арендуете место или участок земли

аренда

существительное

право пользования квартирой, зданием или земельным участком, которые вы арендуете у лица, владеющего им

к / для пусть

фраза

доступна для сдачи в аренду.Обычная американская фраза — «аренда».

по оферте

фраза

если дом или квартира в оферте, кто-то предложил ее купить

Английская версия тезауруса , относящегося к покупке или аренде недвижимости

Что такое лизинг? Преимущества и недостатки

Лизинг становится предпочтительным решением для удовлетворения требований к основным средствам по сравнению с покупкой актива.При оценке этих инвестиций собственнику капитала важно понимать, принесет ли лизинг более высокую прибыль на капитал или нет. Давайте посмотрим на преимущества и недостатки лизинга:

Что такое аренда или лизинг?

Известная цитата Дональда Б. Гранта гласит: « Зачем держать корову, когда молоко такое дешевое? Все, что вам действительно нужно, это молоко, а не корова. ”Эта цитата повлияла на концепцию аренды. Мы можем сравнить «молоко» с «правами на использование актива», а «корову» — с самим «активом».В конечном итоге человек, который хочет производить продукт с использованием оборудования, может использовать это оборудование по договору лизинга, не владея им.

Аренда может быть определена как соглашение между арендодателем (владельцем актива) и арендатором (пользователем актива), по которому арендодатель покупает актив для арендатора и позволяет ему использовать его в обмен на периодические платежи, называемые арендой. арендная плата или минимальные арендные платежи (MLP). Лизинг выгоден обеим сторонам для использования налоговых льгот или налогового планирования.

По завершении периода аренды актив возвращается арендодателю (владельцу) при отсутствии в договоре каких-либо других положений, касающихся принудительной покупки актива арендатором (пользователем). После расторжения договора аренды возможны четыре разные вещи.

  • Договор аренды продлевается арендатором бессрочно или на определенный срок.
  • Актив возвращается арендодателю.
  • Актив возвращается арендодателю, который продает его третьей стороне.
  • Арендодатель продает арендатору.

Цель лизинга

Целей выбора лизинга может быть много. Как правило, договор аренды структурирован по следующим причинам.

Налоговые льготы

Налоговые льготы доступны обеим сторонам, то есть Арендодателю и Арендатору. Арендодатель, как владелец актива, может требовать амортизации в качестве расхода в своих бухгалтерских книгах и, следовательно, получать налоговую льготу. С другой стороны, арендатор может потребовать выплаты MLP i.е. сдавать аренду в качестве расхода и получать налоговую выгоду аналогичным образом.

Избегайте владения и тем самым избегая рисков владения

Владения избегают, чтобы избежать вложения денег в актив. Это косвенно поддерживает низкий уровень левериджа, и, следовательно, возможности заимствования денег остаются открытыми для бизнеса. Аренда — это внебалансовая статья.

Преимущества лизинга

Сбалансированный отток денежных средств

Самым большим преимуществом лизинга является то, что отток денежных средств или платежи, связанные с лизингом, распределяются на несколько лет, что позволяет избежать бремени единовременного значительного денежного платежа.Это помогает бизнесу поддерживать стабильный профиль денежных потоков.

Качественные активы

При аренде актива право собственности на актив остается за арендодателем, в то время как арендатор просто оплачивает расходы по аренде. Учитывая это соглашение, для бизнеса становится возможным инвестировать в активы хорошего качества, которые в противном случае могли бы выглядеть недоступными или дорогими.

Лучшее использование капитала

Учитывая, что компания предпочитает аренду, а не инвестирование в актив путем покупки, она высвобождает капитал для бизнеса, чтобы покрыть другие потребности в капитале или сэкономить деньги для принятия лучшего решения о капиталовложениях.

Налоговая льгота

Расходы по аренде или арендные платежи считаются операционными расходами и, следовательно, проценты не подлежат налогообложению.

Забалансовая задолженность

Хотя расходы по аренде рассматриваются так же, как и процентные расходы, сама аренда рассматривается иначе, чем задолженность. Лизинг классифицируется как внебалансовая задолженность и не отображается в балансе компании.

Лучшее планирование

Расходы по аренде обычно остаются неизменными в течение всего срока службы актива или срока аренды или растут вместе с инфляцией.Это помогает в планировании расходов или оттока денежных средств при составлении бюджета.

Низкие капитальные затраты

Лизинг — идеальный вариант для вновь открывающегося бизнеса, поскольку он означает более низкие начальные затраты и более низкие требования к капитальным затратам.

Нет риска устаревания

Для предприятий, работающих в этом секторе, где существует высокий риск устаревания технологий, лизинг приносит большую прибыль и избавляет бизнес от риска инвестирования в технологию, которая может скоро устареть.Например, он идеально подходит для технологического бизнеса.

Права на прекращение договора

В конце периода аренды арендатор имеет право выкупить недвижимость и расторгнуть договор аренды, что обеспечивает гибкость бизнеса.

Недостатки лизинга

Расходы по аренде

Арендные платежи рассматриваются как расходы, а не как долевые платежи в отношении актива.

Ограниченные финансовые выгоды

При уплате арендных платежей за землю бизнес не может получить выгоду от повышения стоимости земли.Долгосрочный договор аренды также остается обузой для бизнеса, поскольку договор заблокирован, а расходы на несколько лет зафиксированы. В случае, когда использование актива не соответствует требованиям по прошествии нескольких лет, арендные платежи становятся обузой.

Сниженная доходность для держателей акций

Учитывая, что расходы по аренде уменьшают чистую прибыль без какого-либо увеличения стоимости, это означает ограниченную доходность или пониженную доходность для акционера. В таком случае цель максимизации благосостояния акционеров не достигается.

Долг

Хотя аренда не отражается в балансе компании, инвесторы по-прежнему рассматривают долгосрочную аренду как долг и корректируют свою оценку бизнеса, чтобы включить аренду.

Ограниченный доступ к другим займам

Учитывая, что инвесторы рассматривают долгосрочную аренду как долг, для бизнеса может оказаться трудным выходить на рынки капитала и привлекать дополнительные займы или другие формы долга на рынке.

Обработка и документация

В целом заключение договора аренды — сложный процесс, требующий тщательной документации и надлежащей проверки арендуемого актива.

Нет права собственности

В конце периода аренды арендатор не становится собственником актива, хотя в течение многих лет в отношении актива вносится довольно приличная сумма платежа.

Обслуживание актива

Арендатор остается ответственным за обслуживание и надлежащую эксплуатацию сдаваемого в аренду актива.

Ограниченная налоговая льгота

Для нового стартапа налоговые расходы, вероятно, будут минимальными. В этих обстоятельствах не существует дополнительных налоговых преимуществ, которые могут быть получены за счет расходов на лизинг.

Заключение

Подводя итог, лизинговое финансирование подходит для физического или юридического лица, которое не может получить деньги с помощью других средств финансирования, таких как заемные средства или срочный заем, из-за нехватки средств. Компания или арендатор не могут даже организовать выплату первоначального взноса для увеличения долга. Для него лучше всего подходит аренда. С другой стороны, арендодатель, желающий эффективно вложить свои деньги, становится для арендатора финансистом и получает проценты.

Чтобы принять обоснованное решение относительно использования различных видов финансирования аренды, мы можем сравнить финансирование аренды с другими формами финансирования.

Финансирование лизинга против срочного кредита
Финансирование лизинга против продажи в рассрочку

Поделитесь знаниями, если вам понравилось

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — Word

Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю сдавать в аренду помещения для торговли, офиса или промышленного использования. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как арендная плата за квадратный фут ($ / SF) на годовой основе, за то, что ему предоставлено право использовать помещение для своих деловых целей.Коммерческая аренда обычно более длительная, чем жилая, обычно от 3 до 5 лет, с возможностью продления для арендатора по заранее установленным ставкам.


Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не предназначенных для розничной торговли.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор выплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот самые распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа собственности, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Для того, чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

При выборе того, что взимать с арендатора, главный вопрос, который они задают, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налоги на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор оплачивает ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли нормой является взимание 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5. Перечислите свойство

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Имея дело с потенциальным арендатором, лучше всего понять его потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору в заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните кредитную проверку Business Credit Check (Experian) — покажет кредитную историю компании с подробностями, например, как быстро они выплачивают своим поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от 39,95 долларов до долларов 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Одобрить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В сфере коммерческой недвижимости существует без ограничений того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах (42 Кодекса США § 12183) — Также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещение должно обеспечивать жилые помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Обозначает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

  • Срок аренды
  • Как оплачиваются коммунальные услуги
  • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
  • Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
  • Как будет использоваться недвижимость
  • Что разрешено в собственности (опасные материалы, химикаты, машины и горючие материалы)
  • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
  • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
  • Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
  • Может ли компания сдавать в субаренду или назначать участки в собственности
  • Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
  • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
  • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право на аренду коммерческого помещения, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но будет называться Арендодатель на время оформления этих документов.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела на коммерческой недвижимости, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица Адрес: .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. Как только этот договор будет подписан, это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, должна быть определена в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендованного коммерческого помещения, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие помещения будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на объекте определенной отраслью или целью, тогда установите второе положение флажка.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, в течение которых данный договор аренды будет действовать. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись об окончательной дате этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день действия настоящего соглашения.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение всего срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую залог.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена ​​в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выпуск процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требуемая процентная ставка арендной платы. Если в этом договоре аренды требуется, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется к оплате» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения выписки.

(21) Причитающийся процент дохода. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена ​​эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться неоплаченной, прежде чем плата за просрочку будет снята с места, доступного в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы должным образом классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во вторую область в этом элементе укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор возьмет на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендуемой собственности в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если этот договор аренды может быть продлен Арендатором и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Увеличение за счет стандарта статистического бюро труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и будет обязан уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может продлить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена ​​к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом штате, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому Арендодателю могут быть отправлены уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в Статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена ​​нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Таким образом, предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное признание арендатором

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя посредством свидетельства нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.


Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Заявка на аренду коммерческого помещения

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Словарь терминов по лизингу автомобилей | Новости

МАШИНЫ.COM — Чтобы заключить наиболее выгодную сделку по аренде автомобиля, необходимо понимать сложную терминологию лизинга. Прочтите наш глоссарий по лизингу ниже, чтобы убедиться, что вы понимаете основы.

Связано: покупать или сдавать в аренду свой следующий новый автомобиль?

Комиссия за приобретение (или комиссия банка, или комиссия за начало аренды): Комиссия, взимаемая арендодателем за начало аренды. Плата за приобретение также известна как комиссия за инициирование или комиссия банка, если арендодателем является банк, а не дилерский центр.Комиссия за приобретение обычно начинается от 400 долларов и редко подлежит обсуждению.

Скорректированная капитализированная стоимость: Окончательная сумма, по которой рассчитываются арендные платежи. Это цифра, полученная путем вычитания уменьшения капитализированных затрат из валовых капитализированных затрат.

Допустим, вы планируете арендовать новый внедорожник, договорная стоимость которого, включая налоги и сборы, составляет 29 005 долларов. Чтобы снизить ваши платежи — или потому что этого требует сделка — вы вносите предоплату в размере 5000 долларов и учитываете скидку производителя на 1000 долларов.Скорректированная капитализированная стоимость становится 23 005 долларов США.

Снижение капитализированной стоимости: Первоначальный взнос или другой кредит, снижающий капитализированную стоимость аренды. Первоначальный взнос может поступать в форме наличных средств и / или скидки, компенсации за замену или другого кредита.

Допустим, вы решили арендовать автомобиль по рекомендованной производителем розничной цене 19 675 долларов, но вы договариваетесь о снижении ее до 18 000 долларов. Добавьте к этому налог с продаж в размере 5 процентов (варьируется от штата к штату), что равняется 900 долларам.Ваша валовая капитализированная стоимость составляет 18 900 долларов США. Кроме того, у вас есть старый автомобиль, сданный в обмен на покупку, стоимостью 5000 долларов США, и вы получаете скидку от производителя на сумму 1000 долларов США. Вы вычтите их из 18 900 долларов, и ваша скорректированная капитализированная стоимость составит 12 900 долларов.

Кэптивная лизинговая компания: Лизинговая компания, являющаяся финансовым подразделением автопроизводителя. Чаще всего привлекательные лизинговые сделки, в которых используются низкие денежные коэффициенты или высокая остаточная стоимость для снижения ежемесячных платежей, заключаются именно от этих кэптивов.Когда автопроизводители хотят перейти на ту или иную модель, одним из способов сделать это являются сделки по субсидированной аренде.

Аренда с закрытым концом: Аренда, которая не требует от потребителя покупки транспортного средства в конце срока аренды или оплаты разницы между остаточной стоимостью и рыночной стоимостью. Договоры аренды с закрытым концом, которые являются наиболее распространенным типом, обычно позволяют арендаторам покупать автомобиль, если они хотят. Для этого арендатору, возможно, придется выплатить остаточную стоимость, рыночную стоимость или что-то большее, когда аренда закончится, в зависимости от контракта.Хотя цена покупки в договоре аренды должна быть фиксированной, в некоторых случаях лизинговая компания договаривается о более низкой цене.

Закон о потребительском лизинге: Требует от арендодателей раскрывать информацию обо всех расходах по лизингу. Также известный как Положение M, Закон о потребительском лизинге вступил в силу 1 января 1998 года.

Сбор для дилера за подготовку (или сбор за подготовку): Сбор, который дилеры могут взимать за подготовку автомобиля к покупке или аренде. Такая подготовка состоит не более чем из мытья машины и заправки ее газом.Иногда вы можете договориться об этой комиссии вне договора аренды.

Штраф по умолчанию: Штраф, взимаемый с арендатора за просрочку ежемесячной арендной платы.

Дефицит: Разница между суммой задолженности по арендованному автомобилю и его текущей денежной стоимостью. Если вы попали в серьезную аварию на раннем этапе аренды, такой недостаток может привести к выплате страховой выплаты, не покрывающей ваши обязательства. По этой причине у вас должна быть гарантированная защита автомобиля или страховка с пробелами, чтобы компенсировать разницу.

Амортизационные сборы или платежи: Компонент ежемесячного арендного платежа, который учитывает стоимость, которую автомобиль теряет во время аренды. Амортизация — это разница между прейскурантной ценой транспортного средства и прогнозируемой остаточной стоимостью в конце срока аренды. Эта цифра, разделенная на количество месяцев в аренде, определяет одну часть ежемесячной платы, а денежный фактор — другую.

Например, допустим, что цена на внедорожник составляет 38 980 долларов. Прикинем, что после трехлетней аренды этот внедорожник будет стоить 34.6 процентов от первоначальной стоимости, или около 13 500 долларов. Таким образом, разница, или 25 480 долларов США, составляет общую сумму амортизационных отчислений. При аренде на 36 месяцев это становится ежемесячной платой в размере 708 долларов. Но если вы можете договориться о более низкой валовой капитализированной стоимости, вы снизите амортизационные отчисления и ежемесячный платеж.

Досрочное расторжение: Когда потребитель прекращает аренду до согласованного срока. Досрочное расторжение может привести к большим гонорарам. Это не всегда добровольно; если автомобиль угнан или поврежден, договор аренды прекращается, и за досрочное расторжение по-прежнему может взиматься плата.Хорошие планы страхования разрывов покрывают такие штрафы в дополнение к лизинговому балансу.

Страхование разрыва: Разрыв, или гарантированная защита автомобиля, представляет собой «разрыв» между тем, что платит ваша страховая компания, и тем, что вы должны арендодателю на момент, когда автомобиль становится историей, который потенциально может составлять десятки тысяч долларов. Страхование разрыва погашает остаток лизинга, если арендованный автомобиль украден или поврежден. Страхование разрывов также обычно покрывает любые штрафы за досрочное прекращение.Компании по кэптивной аренде предлагают страхование разрывов в рамках договора аренды, и их стоимость обычно не выше, чем вы могли бы получить от вашего собственного страховщика, поэтому часто имеет смысл заключать страхование разрывов именно там.

Валовая капитализированная стоимость: Договорная покупная цена арендованного автомобиля. Это также учитывает налоги и любые другие предметы, которые вы решите включить в договор аренды и оплатить с течением времени, а не заранее.

Допустим, вы решили арендовать новый автомобиль по рекомендованной производителем розничной цене 19 675 долларов, но вы договариваетесь о снижении ее до 18 000 долларов.Если налог с продаж в вашем регионе составляет 5 процентов, это равняется 900 долларам, а ваша валовая капитализированная стоимость составляет 18 900 долларов.

Начало / начало аренды: Начало срока аренды.

Первоначальные сборы: Любые сборы, подлежащие уплате при заключении договора аренды. Первоначальные сборы могут включать авансовый платеж, гарантийный депозит, плату за приобретение, платеж за первый месяц, налоги или сборы за право собственности. Чтобы сократить ежемесячные платежи, некоторые сделки по аренде структурированы таким образом, что сумма первоначального взноса и различных сборов может составлять несколько тысяч долларов.

Возмещение: Положение по договору аренды, освобождающее арендодателя от расходов, понесенных арендатором. Поскольку арендованный автомобиль оформлен на имя арендодателя, этот раздел о возмещении необходим, чтобы переложить ответственность за парковку и штрафы за нарушение правил дорожного движения на арендатора.

Арендная плата или сбор (или подразумеваемые проценты): Стоимость аренды транспортного средства без амортизации основана на денежном факторе. Арендную плату иногда называют арендной платой или подразумеваемыми процентами, хотя это не проценты в традиционном смысле.

Вы можете получить некоторое представление об эквивалентной годовой процентной ставке, если умножите денежный коэффициент арендной платы на 2400; этот расчет будет немного выше эквивалентной годовой процентной ставки, которую представляет денежный фактор. Если дилер называет вам денежный коэффициент, такой как 3,1, что звучит как низкая годовая процентная ставка, вы можете умножить ее на 2,4, чтобы получить эквивалентную годовую процентную ставку. В этом случае ставка будет сродни 7,44% годовых.

Арендатор: Лицо, которое дает согласие на аренду транспортного средства; потребитель; ты.

Арендодатель: Компания, предоставляющая аренду, например, дилер, автопроизводитель или банк. Дилер фактически продает автомобиль арендодателю, который затем сдает его в аренду потребителю. Если вы покупаете автомобиль по истечении срока аренды, вы покупаете его у арендодателя, обычно у банка или кэптивной лизинговой компании, а не у дилера.

Норма пробега: Максимальное количество миль, которое арендованный автомобиль может проезжать в год без штрафных санкций. Резерв указан в договоре аренды.Норма в размере 12 000 миль в год является типичной, хотя сумма может быть предметом переговоров. Если вы думаете, что вам нужны дополнительные мили, договоритесь о них заранее. Обычно вы можете добавить мили в начале аренды за гораздо меньшую сумму, чем штраф, который вам придется заплатить за те же мили в конце срока аренды.

Сбор за пробег: Сбор, взимаемый, если арендатор превышает допустимый пробег на арендованном автомобиле. Этот штраф обычно рассчитывается за милю. Согласование или оплата дополнительных миль при заключении договора аренды почти всегда дешевле, чем штраф за превышение лимита.

Денежный фактор (или процентная ставка): Дробное число, например 0,0042, используемое для расчета арендной платы или платы. Ежемесячный платеж объединяет полученную комиссию с амортизационными сборами. Денежный фактор — это не процентная ставка; он основан на формуле, которую арендодатели разрабатывают для определения своей прибыли. Потребители должны искать меньшее число. Хотя арендодатели не обязаны раскрывать денежный фактор, вы все же можете настаивать на том, чтобы знать его до заключения договора аренды.

Вы можете получить приблизительный эквивалент годовой процентной ставки, если умножите денежный коэффициент на 2400; этот расчет будет немного выше эквивалентной годовой процентной ставки, которую представляет денежный фактор. Если дилер называет вам денежный коэффициент, такой как 3,1, что звучит как низкая годовая процентная ставка, вы можете умножить ее на 2,4, чтобы получить эквивалентную годовую процентную ставку. В этом случае ставка будет сродни 7,44% годовых.

Аренда без ограничений: Аренда, при которой потребитель должен оплатить разницу между остаточной стоимостью транспортного средства и его фактической стоимостью по окончании срока аренды.Эта сумма называется дефицитом. И наоборот, если стоимость автомобиля в конце срока аренды превышает остаточной стоимости, потребитель может приобрести автомобиль и получить разницу при перепродаже. Большинство остаточных стоимостей рассчитываются таким образом, чтобы предотвратить такой исход, независимо от того, насколько хорошо сохранилось транспортное средство, поэтому бессрочная аренда — это авантюра. Такие договоры аренды редки, и никогда не следует соглашаться на них.

Вариант покупки: Возможность для арендатора приобрести автомобиль по окончании срока аренды.Цена на покупку автомобиля указывается в договоре аренды и обычно равна остаточной стоимости.

Положение M: Закон о потребительском лизинге Совета управляющих Федеральной резервной системы, который требует полного раскрытия всех затрат на лизинг.

Арендная плата: Термин, используемый для описания арендной платы или платы, особенно в форме раскрытия информации в Федеральном Законе о потребительской аренде.

Остаточная стоимость: Оптовая стоимость автомобиля в конце срока аренды, как это было первоначально запланировано арендодателем.Более высокая остаточная стоимость означает более низкие ежемесячные платежи, но увеличивает стоимость покупки автомобиля в конце срока аренды.

Гарантийный депозит: Сумма наличных, которую арендодатели требуют при заключении договора аренды в качестве гарантии от невыплаты. Арендодатели часто требуют залог в размере около одного ежемесячного платежа. Арендодатель получает проценты на эту сумму в течение всего срока аренды. Теоретически вы должны получить этот залог обратно в конце срока аренды, но арендодатель часто оставляет его как часть начисленных дополнительных расходов на износ.

Аренда с единовременным платежом: Аренда, при которой потребитель может оплатить все арендные сборы и платежи в начале вместе с первоначальным взносом. Этот новый тип аренды маловероятен для большинства потребителей. Склады, которые обеспокоены тем, что потратят эти деньги и не смогут делать ежемесячные платежи, могут выбрать этот план. Вероятный пользователь — состоятельный покупатель, который мог бы заплатить наличными за покупку автомобиля, но хочет получать новый автомобиль каждые три года или около того и не хочет беспокоиться о продаже или обмене старого.

Аренда с субсидией / субсидией: Аренда, субсидируемая автопроизводителем, обычно его кэптивной лизинговой компанией, чтобы сделать автомобиль более привлекательным. Субсидия проявляется в более высокой остаточной стоимости или более низком денежном факторе.

Плата за расторжение договора (или плата за отчуждение или отчуждение): Сумма, которую арендаторы должны заплатить в конце договора аренды с закрытым концом, если они решат не платить остаточную стоимость и купить автомобиль. Этот сбор может включать административные сборы, любые штрафы, затраты дилера на подготовку автомобиля к перепродаже и другие сборы, реальные или предполагаемые.Убедитесь, что это четко указано в контракте и согласуется с этим. При расторжении договора вы не можете вести переговоры, и арендодатель может использовать ваш гарантийный депозит для покрытия этой платы.

Расходы на износ: Расходы на повреждение арендованного автомобиля, превышающие «нормальные» или «разумные». Убедитесь, что они определены в договоре аренды и приемлемы, иначе вы можете заплатить огромную плату в конце срока аренды.

Например, звон в дверях может показаться вам нормальным, но будет ли он арендодателю? Некоторые кэптивные лизинговые компании теперь предлагают сделки, по которым, добавив 10 долларов или меньше к ежемесячному платежу, вы освобождаетесь от этих сборов в размере до 2500 долларов в конце срока аренды.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.