Какие документы нужны для покупки доли квартиры на материнский капитал: Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Содержание

Нотариусы объяснили, как оформлять жилье с маткапиталом — Российская газета

Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала.

«К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, — объяснили в Федеральной нотариальной палате. — Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса».

Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

«Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, — поясняют в Федеральной нотариальной палате. — Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем».

На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и «забывчивые» хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

«Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, — поясняют в нотариате. — Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки».

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

  • свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
  • справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
  • нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья. 

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
  • справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
  • копию устава кооператива.

В сделках с участием материнского капитала поможет нотариус

В сделках с участием материнского капитала поможет нотариус

Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил правительству продлить действие закона по материнскому (семейному) капиталу до 31 декабря 2026 года, то есть воспользоваться поддержкой государства сможет еще большее количество россиян.


Согласно данным статистики, в подавляющем большинстве случаев семьи используют средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, а значит на рынке появится еще больше объектов жилой недвижимости, приобретенных с привлечением МСК. Внимательными нужно быть и тем, кто планирует приобретать недвижимость на вторичном рынке и тем, кто непосредственно вложил средства МСК в покупку или строительство жилья.


К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям. Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса. Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Кстати, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу, рассчитанную из количества несовершеннолетних участников соглашения. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд РФ, а также в Росреестр.


Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал. Кто-то намеренно «забывает» исполнить требования закона.


Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем.


В практике уже встречались случаи, когда сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, где не все условия использования маткапитала были соблюдены, оспаривалась в суде. И в результате страдали добросовестные покупатели. За забывчивость, впрочем, в итоге приходится отвечать, ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.


Так в декабре минувшего года суд обязал жительницу Перми, не исполнившую нотариальное обязательство об оформлении права на жилое помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, вернуть деньги. Женщина продала недвижимость, не выделив доли несовершеннолетним детям. В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала.


В таких ситуациях под ударом оказываются те, кто купил квартиру у «забывчивых» граждан.


Чаще всего, проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья. Если в первом случае — это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена. Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и более подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки.


Тем же, кто планирует использовать средства материнского (семейного) капитала или уже сделал это, стоит помнить, что именно нотариусы обладают наибольшей компетенцией среди юристов при решении вопросов с распределением долей в собственности, купленной с участием маткапитала, и к ним всегда можно обратиться за консультацией. Нотариус самый доступный юрист, который поможет грамотно составить договор о выделении долей, правильно определить круг лиц, имеющих право на долю в праве собственности на квартиру, приобретенную с привлечением средств МСК, а также рассчитать размер долей. Роль нотариуса ­— проконтролировать, чтобы доли были распределены корректно, а само соглашение отвечало всем требованиям закона.


Нотариус сам запросит необходимые документы в государственных реестрах, проверит их и разъяснит сторонам правовые последствия подписываемого договора. Кроме того, только нотариус несет полную имущественную ответственность за сделку. Все это защищает ее от оспаривания.

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [16.02.2015 16:07]

    Спрашивает: татьяна коровина 89061539673

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Могу ли я не вписывать в долю, дочь 16 лет в квартиру, купленную в ипотеку через маткапитал? Она не проживает со мной и по документам находиться на иждевении отца и алименты мне за младшию не оплачиваются.

    • [20.02.2015 16:50]

      Добрый день, Татьяна. Наделить Вашу старшую дочь собственностью в квартире, купленной с использованием материнского капитала, необходимо по закону. Размер доли Вы определяете по соглашению сторон (т.е. размер в спорной ситуации может быть минимальным).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16. 02.2015 12:38]

    Спрашивает: Тамара Самбулова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Сейчас проживаю с дочкой (22 года) в двухкомнатной квартире, дочь в мае выходит замуж. В июле у меня будет второй ребенок. Хочу использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий(продать эту квартиру и купить две однокомнатные), не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.Как это сделать? Как может повлиять замужество дочери? Может ли моя дочь оформить на себя ипотеку сейчас, а погасить материнским капиталом сразу после рождения моего второго ребенка? Когда этим заниматься: сейчас или после рождения ребенка?

    • [20.02.2015 17:01]

      Добрый день, Тамара. Разделю ответ на несколько частей:
      1. Воспользоваться материнским капиталом до достижения Вашим ребенком трехлетнего возраста можно только на погашение ипотечного кредита.
      2. Ипотечный кредит должен быть в Вашем случае оформлен на Вас.
      3.Замужество Вашей дочери никакой роли в этом вопросе не играет, но долю Вашей дочери в квартире необходимо будет выделить по закону (я бы рекомендовала договором дарения).
      2. Вопросом оформления кредита можно заниматься в любой момент до или после рождения ребенка. Но будьте готовы к тому, что Банк потребует подтвердить Вашу платежеспособность (доход). Заниматься вопросом получения сертификата на материнский капитал и дальнейшим использованием целевых средств, естественно, необходимо уже после рождения ребенка.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.02.2015 10:39]

    Спрашивает: Екатерина Гузь +79044609065

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Я замужем, у нас 2 детей. Получила маткапитал, своего жилья не имеем, я прописана у родителей вместе с детьми без мужа. У моей мамы тоже имеется маткапитал. Есть ли такая возможность соеденить 2 маткапитала на покупку квартиры? Или есть, какие-то другие возможности воспользоваться двумя капиталами на одно и то же дело?

    • [20. 02.2015 17:02]

      Добрый день, Екатерина. Нет, к сожалению, на данный момент объединить 2 материнских капитала на покупку одного жилья по закону не возможно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.02.2015 06:57]

    Спрашивает: Екатерина Сослюк

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Добрый день. Очень нужен ваш совет. Мы с сестрой мужа хотим купить дом в деревне. Она свою долю оплачивает сама, а мы хотим вложить МК. Скажите пожалуйста, какие документы нам нужно будет предоставить? Свидетельство о собствености ведь оформляется после того, как продавец получит деньги, как это все оформляется?

    • [20.02.2015 20:16]

      Жилье, приобретаемое на средства МК, должно быть оформлено в собственность распорядителя МК (Вас), Вашего супруга (если он есть) и всех Ваших детей. Больше ни на кого. Долю на средства МК приобрести нельзя. Вы можете купить дом, если он разделен в натуре на доли, т.е. на комнаты. По сути и юридически, это должен быть 2-х квартирный дом. Тогда сестра мужа покупает одну квартиру (долю), а вы с семей — другую. Материнский капитал направляется на счет продавца в течение 2-х месяцев после регистрации сделки и Вашего права собственности на жилье. Т.е. сначала вы регистрируете сделку, потом идете в ПФР с заявлением на распоряжение МК и зарегистрированным договором (+свидетельство о регистрации), в течение 2-х месяцев ПФР перечисляет деньги. Кстати, на это еще должен согласится продавец дома, т.к. он не получит сразу все деньги.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [15. 02.2015 14:45]

    Спрашивает: Данил Прошляков

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Решили переехать в другой город. Нужно купить квартиру для этого нужно воспользоваться МК. Ребенку еще нет 3х. Возможно ли воспользоваться МК мужчине, чтобы не тащить жену с ребенков в друой город, пока негде жить ?

    • [20.02.2015 17:08]

      Добрый день, Данил. Если Вы с супругой состоите в законном браке, то Вы сможете направить средства материнского капитала до достижения ребенком трех лет на погашение ипотечного кредита, оформленного на Вас. В этом случае, Вам необходимо будет оформить нотариальное обязательство о наделении долями после погашения ипотеки всех детей и супруги.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

    • [20. 02.2015 20:09]

      Вы можете оформить на себя доверенность от супруги. По закону заявление о распоряжении МК может быть оформлено через представителя. В этом случае, как я написала выше, оформляется нотариальная доверенность, которая представляется в ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [15.02.2015 14:37]

    Спрашивает: анна таратута 89384844363

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы с семьей проживаем постоянно в Краснодаре. Родился второй ребенок. Хотим купить дом в Ростовской области за счет средств мат капитала. В какой пенсионный фонд надо обратиться (Ростовский, Краснодарский), чтобы согласовать куплю дома. Какие документы нужны?

    • [20. 02.2015 19:59]

      Лицо, получившее сертификат, вправе лично либо через представителя обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации по месту жительства с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (далее — заявление). В соответствии с ПРАВИЛАМИ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с иными документами представляет:
      а) копию договора купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
      б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего сертификат, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [14.02.2015 00:57]

    Спрашивает: Александр Чаткин  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы живем в гражданском браке. У жены до этого был ребенок (в свидетельстве отца не было), я его не усыновлял. Потом у нас родился общий ребенок (я отец в свидетельстве о рождении). Гражданская жена получила мат. капитал. Первый ребенок на данный момент умер. Ипотеку на нее сейчас не оформляют, т.к. она является не платеже способной (она в декрете), и даже если я иду в качестве со заемщика то ипотеку не дают. А на себя я не могу оформить т.к. мат.капитал только ее. Вопросы: 1. Если официально зарегистрироваться то можно будет оформить ипотеку на нее?или только на меня? (т. к. она все же не платеже способна). 2. У нас рождается второй совместный ребенок. Мы также живем гражданским браком. Могу ли я оформить маткапитал? Спасибо

    • [20.02.2015 17:13]

      Добрый день, Александр.
      В любом случае, Вы сможете иметь отношение к материнскому капиталу Вашей гражданской супруги только после оформления брака в законном порядке. После этого можете оформлять кредит или на себя или на супругу (это не принципиально), на Ваше усмотрение и усмотрение Банка. В квартире, которую Вы купите с помощью материнского капитала, необходимо будет выделить доли Вам, Вашей супруге и Вашему ребенку, это можно будет сделать после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [13. 02.2015 07:50]

    Спрашивает: Галина Быкова 89246216996

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы с мужем в 2010 году построили дом, хотим оформить капитал как компенсацию за строительство. Нужно ли нам делать долевую?

    • [15.02.2015 16:53]

      Вам в любом случае придется вводить долевую собственность после использования средств МК, выделяя доли не только себе и супругу, но и всем вашим детям.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12.02.2015 22:22]

    Спрашивает: Виктория Иванская

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы купили с мужем квартиру в ипотеку. Но эта квартира ранее была куплена тоже через ипотеку и погашена материнским катиталом. Как быть теперь? Мы 2 года проплатили ипотеку. Банк проверял чистоту сделки и юрист тоже. Дети продавдов могут потребовать долю и как правильно поступить, чтоб не остаться без жилья? Спасибо.

    • [15.02.2015 16:52]

      Если в этой квартире, приобретенной с использованием МК, не были выделены доли детям и продажу осуществляли без учета интересов детей, то такую сделку теоретически могут оспорить. Но вряд ли будут претензии на теперь уже вашу квартиру, вы же добросовестный приобретатель. Скорее всего предыдущих собственников обяжут часть денег, пропорционально потенциальным долям в собственности, причитающимся детям, положить на счет детей либо, если предыдущими собственниками было приобретено иное жилье, выделить доли детям в новом жилье. Для более предметного ответа вам стоит обратиться к юристам.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12. 02.2015 16:14]

    Спрашивает: Татьяна Иванова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я купить комнату у отца на материнский капитал? Квартира является коммунальной. Квартира 3-х комнатная. 2 комнаты являются муниципальными, главный квартиросъёмщик моя мама, 1 комната в собственности у отца. Мать с отцом в разводе. В муниципальных комнатах зарегистрированы я, мама, сестра, дети. В комнате отца никто не зарегистрирован, она пустует, он проживает по другому адресу. У меня в собственности никакого жилья нет.

    • [15.02.2015 16:45]

      Купить комнату на средства МК можно. Закон не запрещает и покупки жилья у родителей. В комнате вы должны будете выделить доли себе, супругу (если он есть) и всем вашим детям.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12. 02.2015 12:48]

    Спрашивает: Олег И.

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Имеется ипотека в новостройке в которой уже проживаем с супругой и первым ребенком. Собственность еще не оформил. Договор купли-продажи оформлен на меня(муж), т.е. после получения собственности квартира будет оформлена на одного меня. Ипотека оформлена на меня и супругу. Можно ли воспользоваться МК, после рождения второго ребенка и как правильно это сделать в части долей собственности на недвижимость?

    • [15.02.2015 16:43]

      Вы сможете использовать МК на погашение ипотечного кредита, не дожидаясь исполнения ребенка 3-х лет. Выделить в квартире доли супруге и детям вы сможете после полного погашения ипотечного кредита. Для этого нужно в момент подачи заявления на использование МК предоставить в ПФР нотариальное обязательство о выделении долей впоследствии.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [12. 02.2015 12:28]

    Спрашивает: Елена Баркина

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать материнский капитал (младшему сыну 5 лет) на выкуп доли в квартире (10%) у своего отца, оставшиеся доли принадлежат мне и моему 21-летнему сыну. Спасибо.

    • [15.02.2015 16:38]

      Долю в квартире приобрести на средства МК теоретически нельзя. Но, если приобретается последняя доля в квартире и остальные доли уже принадлежат распорядителю МК, его супругу и/или детям распорядителя МК, то ПФР не возражает против таких сделок. В вашем случае подобная сделка возможна. Купить у отца тоже можно. В квартире, приобретенной с использованием МК, нужно будет выделить доли себе, супругу (если он есть) и всем Вашим детям. Доли распределяются по соглашению сторон, в т.ч. с учетом того, что у Вас и старшего сына уже есть там доли.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [11. 02.2015 14:33]

    Спрашивает: Александра Зюзина

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Должен ли муж выплатить алименты детям от первого брака от покупки квартиры с участием маткапитала с определением ему доли в ней?

    • [15.02.2015 16:33]

      Распорядителем маткапитала является женщина, мама ребенка. Соответственно, в жилом помещении, приобретаемом с использованием МК, выделяются доли всем ее детям. Дети ее супруга от первого брака к этой квартире прямого отношения не имеют и доли им в ней не выделяются.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [11.02.2015 14:30]

    Спрашивает: Александра Зюзина

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Может ли муж отказаться от доли в квартире, приобретенной с участием маткапитала?

    • [15. 02.2015 16:30]

      Отказаться от доли в квартире, приобретенной с МК, по закону нельзя. Но т.к. доли делятся по соглашению сторон, можно, при его согласии, например, выделить ему самую минимальную долю.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10.02.2015 19:29]

    Спрашивает: Надежда Грачева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Являюсь многодетной мамой. В 2012 г. приобрели 4-х комнатную «сталинку»(1957г) в ипотеку. Собственники мы с мужем по 1\2 доли. Для погашения части кредита использовали маткапитал. При получении средств маткапитала, дали обязательство о наделении детей долями. Сейчас хотим продать данную квартиру (она еще в залоге банка, т. к. долг еще не выплачен) и приобрести квартиру в новостройке. Можно ли переписать обязательство и наделить детей долями в новой квартире (куда нам обращаться?). Моя подруга, тоже многодетная мама, говорит, что при получении маткапитала, никакого обязательства не оформляла и наделять детей долями не собирается. Как такое может быть? Сейчас она также пытается продать жилье. Кто контролирует вопросы с маткапиталом?

    • [12.02.2015 18:08]

      По закону вы должны выделить доли детям в приобретенной на средства МК квартире. Обязательство вы переписать уже не можете, т.к. оно дается по той квартире, которая приобретена с МК. Т.е. вам нужно до продажи квартиры выделить в ней доли детям и потом уже ее продать. Тем более, чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, нужно сначала погасить долг по кредиту. А раз вы полностью гасите долг по кредиту, то согласно предоставленного вами в ПФР документа вступает в силу ваше обязательство о наделении детей долями в этой квартире. Продажа происходить с участием органа опеки и попечительства. Органы опеки дают свое согласие на продажу при условии выделения долей детям в новой квартире в объеме, не меньшем, чем было у них в старой квартире. Если вы не оформите доли детям и продадите квартиру, то не исполните требования федерального закона и, соответственно, вашу сделку по продаже могут оспорить. Подобными случаями уже заинтересовалась прокуратура, про последствия можно почитать тут http://ipotekahouse.ru/kvartiry-s-materinskim-kapitalom-zastavyat-oformit-na-detej/. Наверное, теоретически, если вы выделяете детям доли в другой квартире, серьезных санкций к вам не будет, но, как минимум, нервы потратите точно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [16.02.2015 09:59]

        Спрашивает: Надежда Грачева

        Все вопросы надо решать с органами опеки. Вопрос в том, что если мы сами гасим ипотеку и выделяем доли детям, то отсчет срока квартиры в собственности начинается заново? Летом как раз выходит 3-х летний срок, чтобы не платить подоходный налог с продажи квартиры. Если все заново опять ждать 3 года?

        • [20.02.2015 20:04]

          Действительно, срок собственности начинается от даты регистрации права собственности. Т.е. у детей он будет исчисляться с даты регистрации их права собственности (после выделения Вами им долей). Если вы будете продавать квартиру, то налог скорее всего придется уплатить с долей детей, т.к. у них в собственности жилье будет менее 3-х лет. Но более предметно лучше узнать у юриста, может быть, такие случаи являются исключением из правил.

          Оценка ответа автором вопроса

          ответ формальный, требующий уточнения

          ответ хороший, но не полный

          подробный и исчерпывающий ответ

  • [10. 02.2015 16:15]

    Спрашивает: Светлана Разчупкина  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Может ли жена купить квартиру на материнский капитал у своей матери без согласия мужа, так как он против этой сделки?

    • [12.02.2015 18:11]

      Формально для приобретения квартиры согласие супруга не требуется. Но согласно Семейного кодекса приобретенное в браке имущество является совместной собственностью. Даже, если один из супругов не указан в качестве собственника в документах. Жилье, приобретенное с использованием МК, должно оформляться в собственность обоих супругов и детей, доли нужно разделить по соглашению сторон. Т.е. вам в любом случае нужно договориться с супругом, иначе не сможете провести эту сделку.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10. 02.2015 10:53]

    Спрашивает: Татьяна Викторовна Аненкова 89083150693

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Я купила 1/2 доли жилого дома под материнский капитал у матери моего мужа. Муж так же имеет в этом доме 1/2 доли. Как правильно теперь выделить доли? Себе, мужу и детям по 1/8 получается (то есть разделение моей 1/2 доли приобретенной за маткапитал)? Или муж отдаст со своей доли (которая была у него в собственности до этого) долю одному ребенку, а я со своей другому?

    • [11.02.2015 17:45]

      Доли вы делите по соглашению сторон. Как договоритесь, так и будет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10.02.2015 00:41]

    Спрашивает: Андрей Безрядин  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Моя бывшая жена продала материнский капитал непонятным личностям за небольшую сумму денег и какие то непонятные документы на комнату, в другом районе (скорее всего липовые, ведь она ни разу и не поехала ее смотреть). Обидно, ведь капитал должен был на ребенка потрачен, а не на прихоти матери без мозгов. Могу ли я призвать ее к ответственности и как это сделать?

    • [10.02.2015 14:35]

      Добрый день, Андрей. Конечно, Ваша супруга поступила не в соответствии с законом и целевым назначением материнского капитала и, возможно, не в соответствии с моральными нормами. Однако если Ваш брак официально расторгнут, вы уже к материнскому капиталу не имеете никакого отношение.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [09.02.2015 14:41]

    Спрашивает: наталья Икаева

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Строим дом, часть денег на строительство составляет материнский капитал. Кто из супругов имеет право на оформление дома на себя?

    • [10.02.2015 14:27]

      Добрый день, Наталья. Дом должен быть оформлен на всех членов семьи (обоих супругов и всех детей).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [08.02.2015 12:23]

    Спрашивает: яна никифорова

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Мы купили квартиру за маткапитал и хотим обменять ее на другую. Но там надо сначала оплатить долг, а потом приватизировать. Можно ли так сделать?

    • [10.02.2015 16:46]

      Вопрос не очень понятен. Вы можете продать квартиру, купленную с использованием МК. Но т.к. в этой квартире должны быть выделены доил детям, то необходимо будет разрешение органа опеки на продажу такого жилья.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.02.2015 19:48]

    Спрашивает: кристина берсенева 952 432 45 03

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Я хотела бы у вас узнать моему ребёнку 7 месяцев могу ли я щас за материнский капитал купить дом или только после трёх лет я его могу использовать?

    • [10.02.2015 13:31]

      Добрый день, Кристина. До достижения ребенком трехлетнего возраста Вы сможете направить материнский капитал только на погашение ипотечного кредита (иными словами материнским капиталом Вы сможете воспользоваться сейчас, если дом будете покупать в кредит).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06. 02.2015 17:48]

    Спрашивает: пётр филимонов 89262639795

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Может ли моя семья купить половину дома за материнский капитал в 2015 году?

    • [10.02.2015 16:44]

      В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. Доля в доме юридически не является изолированным жилым помещением (даже если фактически все изолировано, есть отдельный вход в часть дома и т.д.). Долю купить на МК нельзя, до сделки необходимо провести раздел дома в натуре, т.е. по сути сделать из дома с 2-мя долями 2-х квартирный дом и выкупить квартиру. Либо купить обе доли (либо последнюю долю, если вы — собственник оставшейся доли) и стать собственником всего дома.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.02.2015 13:19]

    Спрашивает: Юлия Коновалова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Получила в 2012 году маткапитал, использовали его на частичное гашение задолженности по ипотеке, квартиру снял банк с обременения и мы ее в этом же месяце продали, одновременно купив большую квартиру по новой ипотеке. После сделке по покупке нового жилья банк (держатель закладной) не разрешает вписывать в собственность наших 2-х детей. Я выделить доли не отказываюсь, а ПФР подал в прокуратуру за мошенничество. Проживаем все и зарегистрированы в новой большой квартире. Оплата долга заканчивается в 2018 году, после чего банк отдаст закладную и я могу выделить доли детям в этой квартире. Еще я имею долю в маминой квартире — могу эту свою долю (по площади равноценно) сейчас передать своим детям. Как быть?

    • [10.02.2015 13:26]

      Добрый день, Юлия. Вам необходимо было наделить собственностью детей в той квартире, которую Вы приобретали с использованием материнского капитала до продажи. Поэтому претензии ПФР обоснованы. Скорее всего, Вашу ситуацию придется решать в судебном порядке, если в результате рассмотрения жалобы прокуратура передаст дело в суд.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.02.2015 13:01]

    Спрашивает: Наталья Москва Атаева 89037230955

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    В 2009 году я получила сертификат на материнский капитал, в 2013 купила дом и земельный участок, могу ли я сейчас использовать материнский капитал в счет этой сделки?

    • [10. 02.2015 12:58]

      Добрый день, Наталья. Если расчеты по договоу уже состоялись, то вы не сможете использовать материнский капитал на покупку именно этого дома. Если же вы оформляли ипотечный кредит для расчетов по этой сделке, то вы сможете погасить его средствами материнского капитала.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.02.2015 10:36]

    Спрашивает: кристина берсенева 952 432 45 03

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте! Я хотела бы у вас узнать моему ребёнку 7 месяцев могу ли я щас за материнский капитал купить дом или только после трёх лет я его могу использовать?

    • [10.02.2015 16:42]

      Купить дом без использования кредита можно только после исполнения ребенку 3-х лет. Если вы возьмете кредит на приобретение жилья, то МК можно будет использовать сразу, на погашение этого кредита.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [06.02.2015 00:43]

    Спрашивает: Вероника Терентьева  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Республика Татарстан. Здравствуйте. У меня такой вопрос: возможно ли приобретение доли в квартире с привлечением средств мат капитала, после истечения трех лет ребенку, без ипотечного кредита, то есть напрямую из ПФР?

    • [10.02.2015 16:40]

      МК можно использовать для покупки жилья по достижению ребенком 3-х летнего возраста. Купить долю в квартире с использованием МК нельзя. Можно купить не долю, а комнату, выделенную в натуре.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.02.2015 20:03]

    Спрашивает: евгений жолобов

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Приобретаем жилье в ипотеку с использованием маткапитала. У жены есть сын 18 лет, который живет с нами. Так же имеем двоих общих деток. Обязательно ли включать его в долю собственности на приобретаемое жилье? Квартира в которой на данный момент проживаем остается её 18-ти летнему сыну.

    • [10.02.2015 12:55]

      Добрый день, Евгений. Да, обязательно. В состав собственников недвижимости, приобретаемой с использованием материнского капитала, должны быть включены все дети и оба супруга. А размер долей может быть разным и определяется по соглашению сторон.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.02.2015 17:32]

    Спрашивает: Светлана Цымбал

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Могу ли я выделить доли в имеющейся в собственности квартире большей по площади, чем квартира, купленная с использованием Мк. Та квартира еще строится и дом не сдан. Могу ли до момента сдачи наделить долями детей в другой квартире? Какие документы и кому надо предоставить? Для того, чтобы не нарушить закон и данное обязательство и возможностью распоряжаться троящейся квартирой. Возможен ли такой вариант? Или нужно ждать сдачи этой квартиры обязательно?

    • [10.02.2015 12:52]

      Добрый день, Светлана. По закону Вам необходимо выделить доли детям именно в той квартире, которую вы покупали, используя материнский капитал.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.02.2015 16:07]

    Спрашивает: Екатерина Шайдурова 89228710921

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я бы хотела узнать, могу ли я выкупить 1/2 часть квартиры у свекрови, если вторая половина принадлежит моему мужу, то есть ее сыну. И рассчитаться за сделку маткапиталом?

    • [08.02.2015 11:13]

      Вообще на средства МК нельзя купить долю в собственности. Но ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в собственности, т.к. вы становитесь собственником всего отдельного жилого помещения. Купить у свекрови можно. В квартире нужно будет выделить доли себе, супруг и всем своим детям. Доли делятся по соглашению сторон, с учетом существующих долей в этом жилье.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.02.2015 15:53]

    Спрашивает: Ольга К.

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы с семьей проживаем и прописаны в однокомнатной квартире. Являюсь собственником 1/2. Можем ли мы выкупить оставшуюся половину доли, используя материнский капитал, у моей мамы?

    • [08.02.2015 11:11]

      Вообще на средства МК нельзя купить долю в собственности. Но ПФР лояльно смотрит на покупку последней доли в собственности, т.к. вы становитесь собственником всего отдельного жилого помещения. Купить у матери можно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Популярные разделы

Доля квартиры в ипотеку | Условия покупки и оформления документов

Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в дальнейшем могут возникнуть сложности с продажей такого имущества или проблемы с другими собственниками. Сегодня предложений на ипотечном рынке крайне мало, но если вы все же решились на покупку доли, ознакомьтесь с условиями кредитования.


Доля квартиры — сложный объект недвижимости, купить который в ипотеку, как показывает практика, достаточно проблематично. Связано это с тем, что в…
Финансы

Условия приобретения доли

«Росбанк Дом» разработал сразу две кредитные программы, по которым можно приобрести именно часть недвижимости:

  • на покупку доли. Актуальна в том случае, если после оформления кредита вся квартира станет собственностью заемщика, то есть это последняя доля;

  • на приобретение комнаты. Речь идет о выделенной части в виде комнаты в коммунальной квартире. При этом важно, чтобы недвижимость соответствовала критериям банка.

Чтобы оформить ипотечный кредит на долю квартиры, заемщик должен предоставить пакет документов, в который входит справка о доходах. «Росбанк Дом» рассматривает в качестве клиентов граждан любых государств возраста 20-65 лет. Первый взнос — от 10%.

Оформление ипотеки на приобретение доли в квартире

Для начала заемщику нужно собрать документы для рассмотрения заявки: паспорт, справки с работы, сведения о семейном положении и пр. Банк проанализирует полученную информацию и решит, возможно ли предоставление кредита.

При положительном решении клиент может приступать к сбору документов на приобретаемый объект. В случае юридической чистоты предмета залога и соответствия требованиям банковской организации осуществляется заключение сделки.

Если вы планируете приобрести последнюю долю и после стать собственником целого объекта, проблем не возникнет. Но когда идет речь о комнате в коммунальной квартире, необходимо получить согласие на сделку от других сособственников, так как они имеют первоочередное право приобретения.

Ипотечный кредит на покупку доли в квартире может обойтись дороже, чем кредит на приобретение целого объекта. Банк несет повышенные риски, поэтому и увеличивает ставки. Например, «Росбанк Дом» повышает ставку на 0,5%, если клиент оформляет ипотеку на комнату.

Причины отказа

При рассмотрении заявки банк может принять отрицательное решение. Среди возможных причин следует отметить негативную кредитную историю заемщика, его недостаточная платежеспособность и пр. Если вы понимаете, что ваш уровень дохода не позволяет оформить ипотеку на интересуемый объект, привлеките созаемщиков, их доходы будут учитываться при рассмотрении.

Причиной отказа может стать и сама доля. Например, если она не соответствует критериям банка, находится в ветхом доме, кредитор усомнился в ее юридической чистоте. Если клиент устраивает кредитора, а недвижимость нет, можно просто выбрать другой вариант покупки.

Если у вас остались вопросы или необходима помощь по оформлению ипотечного кредита на долю квартиры, воспользуйтесь консультацией специалистов «Росбанк Дом».

Распоряжение средствами (частью средств) материнского капитала


Заявление на распоряжение средствами материнского капитала подается после его оформления, но потратить средства можно только на определенные цели.   Воспользоваться можно сразу всей суммой либо только ее частью.


Ежемесячная выплата из средств материнского капитала


Выплата положена при рождении второго ребенка семьям, у которых средний доход за последние 12 месяцев не превышает двух региональных прожиточных минимумов на человека.


Подать заявление о назначении ежемесячной выплаты можно в любое время в течение трех лет со дня рождения ребенка, при этом дата рождения ребенка должна быть не ранее 1 января 2018 года.


Социальная адаптация и интеграция в общество детей‑инвалидов


Средствами материнского капитала можно компенсировать затраты на покупку товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей‑инвалидов по утвержденному перечню.


Подать заявление можно в любое время после рождения (усыновления) ребенка.


Накопительная пенсия мамы


Средства материнского капитала могут быть включены в состав пенсионных накоплений и переданы в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.


Подать заявление можно через 3 года после рождения (усыновления) ребенка.


Образование детей


Направить материнский капитал на образование любого из детей можно, когда ребенку, рождение которого дает право на сертификат, исполнится 3 года. Исключение составляет дошкольное образование — по этому направлению материнским капиталом можно распорядиться сразу после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на сертификат.


Улучшение жилищных условий


Направить материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение сертификата, исполнится три года. Исключение — уплата первоначального взноса или погашение долга по жилищному кредиту или займу, в этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу.


При необходимости можно использовать средства сразу по нескольким направлениям в рамках суммы, указанной в сертификате.


Средства материнского (семейного) капитала не передаются наличными денежными средствами.


Вы можете получить подробную информацию на сайте Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР).


В период с 1 апреля 2020 по 1 марта 2021 года включительно ежемесячная выплата будет продлена автоматически без подачи заявлений гражданам с детьми, достигшими в указанный период возраста одного года или двух лет. В случае автоматического продления выплаты она назначается со дня, следующего за днем прекращения предыдущей выплаты, на срок до 1 марта 2021.


Полное наименование:

Государственная услуга по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

декретный отпуск почти помешал этой паре получить ипотеку: вот что вам нужно знать

Для многих семей покупка дома и рождение ребенка — две большие мечты, занесенные в жизненный список дел.

Однако сочетание этих двух захватывающих событий, происходящих примерно в одно и то же время, может вызвать проблемы. Если вы беременны или молодая мама пытается претендовать на ипотеку, есть вероятность, что уход по беременности и родам может помешать вам получить одобрение на получение ссуды или покупку дома.

Кроме того, получение отпуска по отцовству или любого другого вида отпуска, включая инвалидность, может повлиять на то, сможете ли вы купить новый дом. Вот что вам нужно знать о листьях и кредиторах.

История одной женщины

Женщина из Мичигана, которую мы назовем Джейн (имя изменено, поскольку она просила сохранить анонимность), рассказывает историю своего опыта ипотеки во время беременности и подготовки к отпуску по беременности и родам. Хотя ситуация с Джейн в конце концов разрешилась, будущая мама подверглась большому стрессу со стороны своего ипотечного кредитора в последние месяцы беременности.

Здесь Джейн рассказывает свою историю трехлетней давности, когда они с мужем собирались купить свой первый дом:

« Я обратился в ипотечную компанию, и мы прошли предварительный отбор на основе доходов и кредитных факторов. В январе я сказал нашему ипотечному представителю, что в июле мы ждем ребенка.

После просмотра многих домов и нескольких предложений в мае мы наконец получили принятое предложение. Рынок жилья был намного более конкурентным, чем мы думали, и потребовалось время, чтобы найти дом.Нам сказали, что процесс (одобрения ипотеки) должен занять около 30 дней, если мы постараемся быстро подать необходимые документы для андеррайтеров.

Мой ипотечный представитель несколько раз говорил мне: «Надейся, что у тебя не будет этого ребенка». Он утверждал, что в противном случае они не могли бы закрыть дом, так как я была бы в декретном отпуске и не могла бы проверить мои данные. доход. Это вызвало у меня невероятное беспокойство, поскольку задержки в нашем процессе (ремонт продавцом, оценка и переоценка) были полностью вне моего контроля.

Я кормилец. Сумма предварительного одобрения ипотеки в значительной степени зависела от моего дохода, поэтому (это) нужно было проверить.

После долгих разговоров и жалоб ипотечная компания наконец смогла назначить нам дату закрытия — день, когда мы вышли из больницы с моим новорожденным. Мы вышли из больницы и через пять минут закрылись в нашем доме.

В наши дни трудно поверить, что с женщинами будут обращаться таким же образом в процессе ипотеки.

Почему отпуск по беременности и родам может вызвать проблемы с утверждением ипотеки

История Джейн поднимает ключевой вопрос: как отпуск по беременности и родам влияет на процесс утверждения ипотеки?

Когда вы подаете заявку на жилищный заем, кредиторы учитывают два важных фактора, чтобы определить, имеете ли вы право на получение ипотеки: вероятность того, что вы выплатите свой кредит в соответствии с договоренностью (она же кредитоспособность) и ваша платежеспособность (она же платежеспособность). В то время как кредитоспособность определяется на основе вашего кредитного рейтинга, способность в значительной степени измеряется вашим доходом и статусом работы.

Если у вас большой кредит и ваш доход достаточен для получения ссуды, есть еще одна загвоздка. Кредитор не поверит вам на слово, когда дело доходит до того, где вы работаете и сколько денег зарабатываете. Для большинства типов ссуд ваш статус занятости и доход должны быть подтверждены вашим работодателем.

Кейси Флеминг, консультант по ипотеке из Кремниевой долины и автор книги «Руководство по ссуде: как получить наилучшую возможную ипотеку», говорит, что «пребывание в отпуске по беременности и родам может создать проблемы» во время процесса ипотеки, «но это не так». я должен.

«Все кредиторы должны определить (и задокументировать), что ваш доход, который они используют для получения ссуды, является стабильным, предсказуемым и, вероятно, будет продолжаться», — объясняет Флеминг. «Это означает, что до тех пор, пока ваш работодатель желает подтвердить в письменной форме, что вы сможете возобновить свою предыдущую должность (или аналогичную с аналогичной или более высокой оплатой), как только ваш декретный отпуск закончится, большинство кредиторов одобрят и закроют кредит. »

Большинство ипотечных кредиторов, добавляет Флеминг, требуют документально подтвержденной даты возврата.Некоторые кредиторы могут также потребовать, чтобы вы действительно вернулись к работе и подтвердили это, предоставив по крайней мере одну зарплату, подтверждающую ваше возвращение в послеродовой отпуск.

Упрощение процесса ипотеки во время отпуска по беременности и родам

Если вы женщина, планирующая приобрести дом во время отпуска по беременности и родам, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы облегчить этот процесс.

  • Присмотреться. Покупка дома — самая крупная покупка в жизни многих людей.У разных кредиторов разные критерии одобрения, и они могут быть готовы работать с людьми в разных ситуациях (отпуск по беременности и родам или иным образом). Разумно сравнить текущие ставки по ипотечным кредитам , получить несколько котировок и найти лучшее предложение, соответствующее вашей ситуации, прежде чем вы подпишетесь на пунктирной линии и сделаете 30-летнее обязательство. Также не забудьте выяснить, сколько дома вы можете себе позволить, чтобы получить четкое представление о своем бюджете на покупку жилья.
  • Работа с ипотечным брокером. Вместо того, чтобы обращаться за ссудой в банк или ипотечного кредитора, Флеминг рекомендует работать с ипотечным брокером, который может покупать ссуды у разных кредиторов от вашего имени.
  • Получите заранее письменное письмо-подтверждение. Если вы находитесь в декретном отпуске (или скоро собираетесь в отпуск), Флеминг также рекомендует заранее проверить, готов ли банк или ипотечный кредитор работать с вашим статусом занятости. Если кредитор отклонит ваш запрос, Флеминг рекомендует вам двигаться дальше и найти кого-то еще, кто поможет вам с ипотекой.

Конечно, если время подходит для вас, и вы можете закрыть ипотечный кредит до того, как уйдете в декретный отпуск, как Джейн, вы могли бы избавить себя от множества лишних хлопот.

Как сообщить о дискриминации в отпуске по беременности и родам

Кредитор, запрашивающий подтверждение работы и дохода, является естественной частью любого процесса квалификации ипотеки. Также вполне нормально, что кредиторы хотят, чтобы вы перепрыгнули через несколько лишних трудностей, если вы находитесь в отпуске по работе — по беременности и родам или по другим причинам.

Флеминг объясняет, что «ипотечные кредиторы хотят предоставлять ссуды — вот почему они занимаются бизнесом. Однако все они продают свои ссуды (даже крупные банки), поэтому они действительно хотят быть уверены, что ссуда будет куплена инвестором после того, как ссуда будет предоставлена.Из-за этого некоторые кредиторы более консервативны, чем другие, и менее гибки при кредитовании кого-либо в отпуске ».

Тем не менее, некоторые кредиторы, как известно, переходят черту, когда речь идет о требованиях к отпуску по беременности и родам для соискателей ипотеки. Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщает, что некоторые кредиторы даже якобы требовали от женщин прекратить декретный отпуск и вернуться на работу, чтобы их заявки на ипотеку были одобрены.

Нет никаких сомнений в том, что такое поведение кредитора заходит слишком далеко. Это несправедливо по отношению к женщинам и семьям, и HUD часто приходилось вмешиваться, когда имела место дискриминация такого масштаба.

Согласно HUD, «отказ одобрить ипотечную ссуду или предоставить рефинансирование, потому что женщина беременна или находится в отпуске по беременности и родам, нарушает запреты Закона о справедливом жилищном обеспечении против дискриминации по признаку пола и семейного статуса». Тем не менее, в течение почти десяти лет агентство получало постоянный поток жалоб от заемщиков, которые утверждали, что подверглись дискриминации со стороны ипотечных кредиторов из-за того, что находились в декретном отпуске.

HUD с 2010 года оштрафовал множество ипотечных компаний в попытке искоренить дискриминацию в отношении отпуска по беременности и родам со стороны кредиторов. Это включает в себя урегулирование спора в размере 5 миллионов долларов с Wells Fargo Home Mortgage в 2014 году для урегулирования обвинений в дискриминации в отношении женщин в декретном отпуске.

Если кредитор требует, чтобы вы предприняли несколько дополнительных шагов для подтверждения вашего дохода во время отпуска по беременности и родам, это не обязательно повод для беспокойства. Тем не менее, если вы чувствуете, что ипотечный кредитор нарушает закон и ваши права, вы имеете право подать жалобу, и HUD бесплатно расследует ваше требование.

Подробнее:

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома (2020)

Не уходите с пустыми руками …

Получите шаблон электронной таблицы, который я создал для отслеживания мой доход, расходы и чистое состояние

Куда мне отправить?

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

{«cookieName»: «wBounce», «isAggressive»: false, «isSitewide»: true, «hesitation»: «», «openAnimation»: «swing «,» exitAnimation «:» bounceOut «,» timer «:» «,» чувствительность «:» «,» cookieExpire «:» «,» cookieDomain «:» «,» autoFire «:» «,» isAnalyticsEnabled «: true }

Куда мне его отправить по электронной почте?

Ни спама, ни BS, никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы.(Если вы его не видите, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие таблицы, которую я создал, чтобы помочь вам проанализировать ваши ежемесячные расходы на владение и аренду вашего дома. (Если вы не получили от меня электронного письма, установите флажок в поле для спама и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию статьи «Как избежать налога на прирост капитала при продаже дома». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на моем калькуляторе пенсионных сбережений, чтобы проанализировать, сколько вам нужно для выхода на пенсию и как скоро вы сможете выйти на пенсию.(Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Solo 401k: почему он лучше SEP, SIMPLE, IRA и Roth IRA». (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время. )

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти PDF-версию «Правила и стратегии медицинского сберегательного счета.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте его как спам и отметьте его как« не спам ».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x


Мое новое обучение в режиме реального времени. будет насыщенным действием, и я покажу вам шаг за шагом, как я создал строгую систему отслеживания, чтобы увеличить свои сбережения, как травку.

[wysija_form id = ”21 ″]


(Без спама или BS, когда-либо. Отказаться от подписки в любое время.) x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы найти мою таблицу оценки недвижимости, чтобы быстро сравнить свойства рядом.(Если вы не получили от меня электронного письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам». )

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x


[contact-form-7 id = ”3833 ″ title =” Продай свой дом ”]

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту на наличие моего калькулятора пенсионных выплат, который поможет вам проанализировать, как долго ваших сбережений хватит на пенсию. (Если вы не получаете письма от меня, проверьте свой ящик для спама и отметьте его «не спам».»)

(Никакого спама и BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Дайте пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту и нажмите ссылку, чтобы получить мой калькулятор вывода на пенсию (с круговыми формулами.) (Если вы не видите мое электронное письмо, поставьте отметку в поле для спама и отметьте его как «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

там! Куда мне отправить ваш PDF-файл по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти в своей электронной почте PDF-версию Федерального подоходного налога на 2018 год и лимитов пенсионных взносов.»(Если вы не видите мое электронное письмо, отметьте» спам «и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить электронное письмо на ваш шаблон электронной таблицы?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу калькулятора страхования жизни. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам»)

(Нет спам или BS, когда-либо. Отмените подписку в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе проекта реконструкции дома . (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш шаблон электронной таблицы по электронной почте?

Отлично! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на нашу электронную таблицу отслеживания расписания, которая поможет вам оставаться в курсе всех проектов реконструкции дома. (Если вы не получили от меня письмо, отметьте его как спам и отметьте его «не спам»).

(Никакого спама или BS, никогда.Отпишитесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш видеоурок по электронной почте?

Дай пять! Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы увидеть мой видеоурок: «Как проанализировать арендуемую недвижимость (что искать)» (Если вы не получили от меня письмо, проверьте свой ящик для спама и отметьте его как «не спам»).

(Никакого спама. Отказаться от подписки в любое время. )

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, установите флажок «Не спам».»)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите ее, проверьте свою ящик для спама и отметьте «не спам».)

Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.

x

Куда мне отправить его по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы не видите его, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам»)

Ни спама, ни BS никогда.Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам». )

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки. (Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Куда мне его отправить по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки.(Если вы его не видите, поставьте отметку в поле для спама и отметьте «не спам».)

Ни спама, ни BS никогда. Отпишитесь в любое время.

x

Почти готово! Куда мне отправить электронную таблицу по электронной почте?

Дай пять! Проверьте электронную почту на наличие таблицы, чтобы быстро (60 секунд) узнать, сколько вы сэкономите с помощью стратегии авансового платежа с отсрочкой налогов. (Если вы не видите моего письма, отметьте его как спам и отметьте его как «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки публикации «Федеральный подоходный налог и лимиты пенсионных взносов на 2019 год».»(Если вы не видите письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте» не спам «.)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить ваш бонусный чит по электронной почте

Дайте пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку, чтобы получить пошаговое руководство для получения бонусного скриншота из шпаргалки. (Если вы не видите письмо от меня, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам»)

(Никакого спама или BS, никогда. Отказаться от подписки в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец шаблона доверительного управления по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона доверительного соглашения. (Если вы не видите электронное письмо, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить сообщение по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего сообщения о налоговой накладной Трампа и о том, как это влияет на хакеров, хакеров и рано вышедших на пенсию. (Если вы не видите письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить образец завещания по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку для загрузки моего образца шаблона завещания.(Если вы не видите письмо, поставьте галочку напротив спама и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Почти готово! Куда мне отправить бесплатное пошаговое руководство по электронной почте?

Дай пять! Проверьте свою электронную почту, чтобы найти ссылку на наше бесплатное руководство и инструменты социального обеспечения. (Если вы не получаете от меня электронного письма, отметьте свой спам-ящик и отметьте «не спам».)

(Никакого спама или BS, никогда. Отписывайтесь в любое время.)

x

Сообщества предпочитаемых квартир — информация о запасах

Условия использования

Пользовательское соглашение

ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ С ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ И ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ («СОГЛАШЕНИЕ») ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА ИЛИ ЛЮБЫХ ДРУГИХ УСЛУГ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НА ДАННОМ САЙТЕ.

РАЗМЕЩАЯ ПРОВЕРКУ В ПРОВЕРКУ «Я СОГЛАСЕН» НА ВЕБ-САЙТЕ, И ПОСЛЕ ОПЕРАЦИИ БИЗНЕСА, ВВОДА ДАННЫХ НА ЭТОМ САЙТЕ ИЛИ ИСПОЛЬЗУЯ ЛЮБУЮ УСЛУГУ НА ЭТОМ САЙТЕ, ВЫ («ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ» или «ВЫ») НАСТОЯЩИМ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЮРИДИЧЕСКИМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ, КОТОРОЕ ВКЛЮЧАЕТ ПРАКТИЧЕСКУЮ ПОЛИТИКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ, РАЗМЕЩЕННУЮ НА САЙТЕ, КАК ВРЕМЯ И ВРЕМЯ ВРЕМЯТСЯ. ЕСЛИ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ НЕ ПРИНИМАЕТСЯ И ВЫ НЕ ПРИНИМАЕТЕ ЕГО СВЯЗАННЫЕ СВОЙСТВА, ПОЖАЛУЙСТА, НЕ НАЖИМАЙТЕ КНОПКУ «Я СОГЛАСЕН» ИЛИ Иным образом НЕ ВВОДИТЕ ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ О СЕБЕ ИЛИ ВАШЕЙ КОМПАНИИ, ИЛИ ОПРЕДЕЛЯЙТЕ ЛЮБОЙ БИЗНЕС НА ЭТОМ САЙТЕ.

Общие правила использования

Вы соглашаетесь придерживаться следующих правил при использовании средств связи на этом веб-сайте:

  • Вы не можете порочить, оскорблять, преследовать, преследовать, угрожать или иным образом нарушать законные права (например, право на неприкосновенность частной жизни и гласность) других.
  • Вы не можете публиковать, публиковать, рекламировать, распространять, распространять или загружать любые дискредитирующие, нарушающие права, непристойные, непристойные или незаконные материалы или информацию.
  • Вы не можете загружать файлы, содержащие программное обеспечение или другие материалы, защищенные законами об интеллектуальной собственности (или правами на неприкосновенность частной жизни), если вы не владеете или не контролируете все необходимые права на файлы или не получили все необходимое согласие.
  • Вы не можете загружать файлы, содержащие вирусы, поврежденные файлы или любое другое подобное программное обеспечение, код или программы, которые могут повредить работу чужого компьютера.
  • Вы не можете удалять или изменять какие-либо ссылки на авторов, юридические уведомления или обозначения собственности или ярлыки в любой информации, которая публикуется, размещается, рекламируется, распространяется, распространяется или загружается.
  • Вы не можете фальсифицировать происхождение или источник информации или материалов, опубликованных, размещенных, распространенных, распространяемых или загруженных.
  • Вы не можете проводить или пересылать опросы, конкурсы, письма счастья или коммерческие предложения.
  • Вы не можете загружать какие-либо материалы или информацию, опубликованные, опубликованные, распространяемые или загруженные другим пользователем, которые, как вы знаете или разумно должны знать, не могут распространяться на законных основаниях таким образом.

Вы признаете и соглашаетесь с тем, что все средства связи на этом веб-сайте являются общедоступными, а не частными. Вы также признаете, что информация и материалы, опубликованные, опубликованные, распространяемые или загруженные другими пользователями, не одобрены Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC»), что такие сообщения не должны рассматриваться, проверяться или утверждаться PAC, и что некоторые люди могут посчитать такое общение оскорбительным или неуместным.Вы соглашаетесь с тем, что PAC не несет ответственности за содержание или точность любой информации или материалов от любой третьей стороны, и что PAC не несет ответственности за какие-либо результаты, относящиеся к любой секретной рекламе или другим средствам связи или информации или материалам, относящимся к ним, или вытекающие из них. Веб-сайт или качество любых продуктов, информации или других материалов, отображаемых, приобретенных, полученных, проданных или иным образом удаленных вами в результате использования любых средств связи, информации или материалов на этом Веб-сайте.Помните, что люди могут получить доступ к этому Веб-сайту и материалам PAC по своему выбору, включая информацию, которая может быть оскорбительной, неверной или вводящей в заблуждение. Вы должны проявлять соответствующую осторожность. Настоящим вы соглашаетесь с тем, что любое использование, действие или бездействие с вашей стороны в связи с любыми такими средствами связи, информацией или материалами на этом веб-сайте осуществляется на ваш страх и риск. PAC оставляет за собой и имеет право (но не обязанность) по любой причине или без причины удалить без уведомления любые сообщения, информацию или материалы с этого веб-сайта.PAC оставляет за собой право без уведомления и по собственному усмотрению отказать любому пользователю в доступе к этому Веб-сайту или любой его части, или отклонить ссылки на этот Сайт.

Ярмарка жилья

PAC действует в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении (Закон о гражданских правах 1968 года с поправками, внесенными Законом о справедливом жилищном обеспечении 1988 года), а также всеми применимыми законами штата и местными законами, касающимися справедливого жилья и равных возможностей.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ ДИСКРИМИНАЦИЯ В ОТНОШЕНИИ ЛЮБОГО ЛИЦА ИЗ-ЗА РАСЫ, ЦВЕТА, НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ, РЕЛИГИИ, ПОЛА, ИНВАЛИДНОСТИ ИЛИ СЕМЕЙНОГО СТАТУСА («Семейный статус» означает одного или нескольких лиц младше 18 лет, проживающих с одним из родителей или другим уполномоченным лицом, и также применяется к любому лицу, которое беременно или находится в процессе обеспечения опеки над несовершеннолетним ребенком), ДЛЯ РЕКЛАМЫ ЛЮБЫХ ПРЕДПОЧТЕНИЙ, ОГРАНИЧЕНИЙ ИЛИ ДИСКРИМИНАЦИИ НА ОСНОВЕ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО ИЛИ ДЛЯ РЕКЛАМЫ ЛЮБОГО НАМЕРЕНИЯ СДЕЛАТЬ ТАКОЕ ПРЕДПОЧТЕНИЕ, ОГРАНИЧЕНИЕ, ИЛИ ДИСКРИМИНАЦИЯ. Государственное или местное законодательство может предусматривать дополнительную защиту.

PAC не будет сознательно рекламировать недвижимость каким-либо образом, нарушающим закон. Всем лицам сообщается, что все дома, рекламируемые на этом веб-сайте, доступны на основе равных возможностей.

Доступность в PAC

PAC стремится к тому, чтобы наши жители и их гости имели равный доступ к зданиям, удобствам, ресурсам и мероприятиям, доступным в наших общинах, в максимально возможной степени.

PAC также понимает, что если наши жители или их гости имеют инвалидность, у них могут быть особые потребности. PAC будет работать с нашими жителями, чтобы определить, что можно сделать, чтобы сделать наши многоквартирные дома и бытовые зоны более доступными или удобными для использования нашими жителями или их гостями с ограниченными возможностями.

Если вы или ваш гость имеете инвалидность и считаете, что размещение или модификация могут улучшить доступ или удовольствие от вашей квартиры или вашего сообщества PAC, вы можете запросить это в любое время во время вашего проживания.

Дополнительные условия использования вами веб-сайта PAC

Этот веб-сайт и материалы на нем являются защищенными авторскими правами материалами Preferred Apartment Communities, Inc. («PAC» или «мы», «нас» или «наш» или другие подобные термины) или третьих лиц. При просмотре этого веб-сайта создается копия материалов PAC в оперативной памяти вашего компьютера и / или на жестком диске, и / или на вашем прокси-сервере.

PAC предоставляет вам разрешение на просмотр этого веб-сайта и печать отдельных страниц с этого веб-сайта для вашего личного некоммерческого использования при условии, что вы соглашаетесь и принимаете без изменений уведомления, условия и положения, изложенные в этом соглашении.Вы не можете изменять, копировать (за исключением случаев, указанных в предыдущем предложении), распространять, передавать, отображать, выполнять, воспроизводить, публиковать, лицензировать, создавать производные работы, передавать или продавать любую информацию, материалы, программное обеспечение, продукты или услуги. с этого веб-сайта. Ваши ограниченные права, предоставленные в соответствии с настоящим Соглашением, не включают перепродажу или распространение этого веб-сайта или его содержимого, которые прямо не разрешены настоящим Соглашением; любой сбор и использование любых описаний или цен; любое производное использование этого веб-сайта или его содержимого; любую загрузку или копирование информации учетной записи в пользу любой третьей стороны; или любое использование интеллектуального анализа данных, роботов или аналогичных инструментов сбора и извлечения данных.Этот веб-сайт или любая его часть не могут быть воспроизведены, дублированы, скопированы, проданы, перепроданы, посещены, изменены или иным образом использованы в каких-либо коммерческих целях без нашего явного письменного согласия. Вы не можете создавать или использовать методы кадрирования для включения каких-либо товарных знаков, логотипов или другой служебной информации или материалов (включая изображения, текст, макет страницы или форму) нашей или любой третьей стороны на этом веб-сайте без нашего явного письменного согласия. Вы не можете использовать какие-либо метатеги или любой другой «скрытый текст» с использованием нашего имени или товарных знаков без нашего явного письменного согласия.Любое несанкционированное использование этого веб-сайта прекращает действие предоставленного нами разрешения. Вам предоставляется ограниченное, отзывное и неисключительное право на создание гиперссылки на главную страницу этого веб-сайта при условии, что ссылка не изображает нас или какие-либо продукты или услуги, предлагаемые на веб-сайте, в ложном, вводящем в заблуждение, унизительном или ином виде. манеры, которые мы считаем оскорбительными. Вы не можете использовать какой-либо логотип или другое собственное изображение или товарный знак на веб-сайте в качестве части ссылки без нашего явного письменного разрешения.Вы не будете использовать какие-либо устройства, программное обеспечение или процедуры, чтобы помешать или попытаться помешать правильной работе веб-сайта. Вы не будете предпринимать никаких действий, которые создают неоправданную или непропорционально большую нагрузку на нашу инфраструктуру.

Использование вами данного веб-сайта означает ваше согласие и принятие без изменения уведомлений, положений и условий, изложенных в настоящем документе. Кроме того, в качестве условия использования вами этого веб-сайта вы заявляете и гарантируете PAC, что вы не будете использовать этот веб-сайт для любых целей, которые являются незаконными, аморальными или запрещенными этими условиями, уведомлениями или законом.Если вы не согласны и не принимаете без изменений уведомления и условия, изложенные в настоящем документе, не используйте этот веб-сайт. Помимо этого соглашения, PAC не будет вступать с вами в какие-либо соглашения или обязательства перед вами через этот веб-сайт, и никакие попытки создать такое соглашение или обязательство не будут иметь силы.

PAC, Preferred Apartment Communities, Preferred Apartment и другие формы PAC, используемые на этом Веб-сайте, являются знаками обслуживания, торговыми наименованиями или товарными знаками, зарегистрированными или незарегистрированными, PAC или его владельцев, или их родителей, дочерних компаний или аффилированных лиц (вместе , «ПАК»). Другие названия продуктов и компаний, упомянутые на этом веб-сайте, могут быть товарными знаками их соответствующих владельцев. Товарные знаки PAC не могут быть использованы без письменного разрешения корпоративного руководства PAC. Добросовестное использование товарных знаков PAC требует надлежащего подтверждения.

Ссылки на сторонние веб-сайты

Этот веб-сайт может содержать ссылки на веб-сайты, управляемые сторонними организациями, кроме PAC. Такие ссылки предоставляются только для справки. PAC не контролирует внешние веб-сайты и не несет ответственности за их содержимое.Включение PAC ссылок на внешние веб-сайты не подразумевает какого-либо одобрения материалов на веб-сайтах или какого-либо спонсорства, аффилированности или ассоциации с их владельцами, операторами или спонсорами, а включение PAC ссылок не означает, что PAC имеет право использовать какие-либо торговое название, товарный знак, логотип, официальная или официальная печать или символ, защищенный авторским правом, которые могут быть отражены в ссылках.

Информация, доступная на этом веб-сайте

PAC может предоставлять финансовую и другую информацию через этот веб-сайт.В некоторых случаях информация может быть проверена. В большинстве случаев аудит не проводился. Вы можете идентифицировать эти прогнозные заявления, используя такие слова, как «ожидает», «планы», «оценки», «ожидает», «проекты», «намеревается», «полагает», «прогноз» и аналогичные выражения, которые не имеют отношения к историческим вопросам. Информация на этом веб-сайте также может пытаться предсказать тенденции. Очевидно, что прогнозы могут оказаться точными, а могут и нет. PAC считает части этого веб-сайта прогнозными заявлениями по смыслу Раздела 27A Закона о ценных бумагах 1933 года с поправками и Раздела 21E Закона о фондовых биржах 1934 года с поправками.Заявления о перспективах по своей природе подвержены рискам и неопределенностям, многие из которых невозможно предсказать с точностью, а некоторые из них можно даже не предвидеть. Будущие события и фактические результаты, финансовые и прочие, могут существенно отличаться от результатов, обсуждаемых в прогнозных заявлениях. Заявления по следующим темам, среди прочего, могут быть перспективными: наш бизнес и инвестиционная стратегия; наши прогнозируемые операционные результаты; наличие квалифицированного персонала; местные и национальные рыночные условия и тенденции в нашей отрасли; спрос на многоквартирные дома и их аренда, предложение конкурентоспособного жилья и другие экономические условия; наличие заемного и / или долевого финансирования и доступность на выгодных условиях; изменения в стоимости наших активов; наша способность поддерживать нашу квалификацию REIT для U.S. цели федерального подоходного налога; оценки, касающиеся нашей способности производить выплаты нашим акционерам в будущем; и экономические тенденции и восстановление экономики.

Дополнительные обсуждения рисков и неопределенностей появляются в наших документах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам, включая окончательный проспект эмиссии, поданный в Комиссию по ценным бумагам и биржам, под заголовками «Факторы риска» и «Заявления о перспективах». PAC не берет на себя обязательств по обновлению прогнозных заявлений, включая прогнозируемые операционные результаты.PAC может по своему усмотрению предоставлять в будущих публичных объявлениях информацию о своих перспективах, которая может представлять интерес для инвестиционного сообщества, формат и объем которой могут отличаться от формата и объема информации, содержащейся на этом веб-сайте.

PAC также может предоставлять информацию о занятости через этот веб-сайт. PAC — работодатель с равными возможностями. PAC предоставляет равные возможности трудоустройства квалифицированным лицам независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, возраста, статуса ветерана, инвалидности или другого защищенного статуса.Политика PAC касается всех этапов приема на работу, включая набор, трудоустройство, продвижение по службе, обучение, понижение в должности, перевод, увольнение, отзыв и увольнение, ставки заработной платы, выплаты сотрудникам и участие во всех мероприятиях, спонсируемых компанией.

Отказ от гарантий и ограничение ответственности PAC

ИНФОРМАЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ НА ЭТОМ ВЕБ-САЙТЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ДЛЯ ВАШЕГО ПРОВЕРКИ В СООТВЕТСТВИИ С УВЕДОМЛЕНИЯМИ, УСЛОВИЯМИ И УСЛОВИЯМИ, ИЗЛОЖЕННЫМИ ЗДЕСЬ. ЭТИ МАТЕРИАЛЫ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ОТРАЖАЮТ МНЕНИЯ PAC ИЛИ ЛЮБОГО ИЗ ЕГО АГЕНТОВ.ДАННЫЕ МАТЕРИАЛЫ НЕ ГАРАНТИРУЮТСЯ И НЕ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ ПОЛНЫМИ, ПРАВИЛЬНЫМИ ИЛИ АКТУАЛЬНЫМИ. ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ НАПРАВЛЯТЬСЯ НА ЛЮБУЮ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ МАТЕРИАЛЫ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ, И ВЫ ОСОБЕННО НЕ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ КАКИЕ-ЛИБО ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ НА ОСНОВЕ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ. ВЫ ДОЛЖНЫ НЕЗАВИСИМО ПРОВЕРЯТЬ ТОЧНОСТЬ ВСЕЙ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ И МАТЕРИАЛОВ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ НАПРАВЛЯТЬСЯ ИЛИ ИЛИ ПРИНЯТЬ ЛЮБЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕШЕНИЯ В СВЯЗИ С НИМИ. ЭТИ МАТЕРИАЛЫ МОГУТ БЫТЬ ИЗМЕНЕНЫ В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ.

PAC НЕ ДАЕТ ЗАЯВЛЕНИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ПРИГОДНОСТИ МАТЕРИАЛОВ НА ДАННОМ ВЕБ-САЙТЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ. ВСЕ ТАКИЕ МАТЕРИАЛЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ» БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ. PAC ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ И УСЛОВИЙ ЛЮБОГО РОДА, ВКЛЮЧАЯ ВСЕ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫЕ ГАРАНТИИ И УСЛОВИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ, ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ, НАЗВАНИЯ И НЕ НАРУШЕНИЯ. PAC НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ОШИБКИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ В СОДЕРЖАНИИ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА, ​​ЗА ВАШЕ ДЕЙСТВИЕ ИЛИ БЕЗДЕЙСТВИЕ В СВЯЗИ С ДАННЫМ ВЕБ-САЙТОМ, ИЛИ ЗА ЛЮБОЙ ПОВРЕЖДЕНИЕ ВАШЕГО КОМПЬЮТЕРА ИЛИ ДАННЫХ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ УЩЕРБ, КОТОРЫЙ ВЫ МОЖЕТЕ ПРИНЯТЬ В СВЯЗИ ИНТЕРНЕТ САЙТ.ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ PAC ИЛИ ЕГО АГЕНТЫ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБЫЕ ПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, КАРАТЕЛЬНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЛИ КАКИМ-ЛИБО СВЯЗАННЫМ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ВЕБ-САЙТА, ​​ЗАДЕРЖКИ ИЛИ ЗАДЕРЖКИ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ДАННЫЙ ВЕБ-САЙТ ИЛИ ИНАЧЕ В СВЯЗИ С ДАННЫМ ВЕБ-САЙТОМ, НА ОСНОВЕ ДОГОВОРА, СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНАЧЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ PAC ИЛИ ЕГО АГЕНТЫ ПРЕДУПРЕЖДЕНЫ О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ.

В НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВАХ И / ИЛИ ЮРИСДИКЦИЯХ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ИСКЛЮЧЕНИЕ ИЛИ ОГРАНИЧЕНИЕ СЛУЧАЙНЫХ ИЛИ КОСВЕННЫХ УБЫТКОВ, ПОЭТОМУ ВЫШЕУКАЗАННОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ОТНОСИТЬСЯ К ВАМ.

Компенсация

Вы будете возмещать, защищать и защищать нас, наши аффилированные и дочерние компании и их соответствующих директоров, должностных лиц, сотрудников, представителей, правопреемников и правопреемников (совместно именуемые «Лица, получающие компенсацию») от любых претензий, убытков, убытков, обязательств, причин. действий или травм, вместе со всеми издержками и расходами, включая штрафы, начисленные проценты, разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, возникающие в результате или в результате вашего: (i) предполагаемого нарушения ваших обязательств, заявлений или гарантий, изложенных в настоящем Соглашении ; (ii) предполагаемое нарушение каких-либо законов или прав третьих лиц (включая права интеллектуальной собственности) (iii) предоставление нам какой-либо неточной информации; (iv) небрежность или умышленное неправомерное поведение; (v) нарушение любого закона, постановления или права любой третьей стороны; (vi) спор с любой третьей стороной, включая стороны, продающие товары или услуги через этот веб-сайт; или (vii) использование этого веб-сайта или наших услуг или любой третьей стороны.

Письма на адрес PAC

Хотя PAC в большинстве случаев сможет получать вашу электронную почту или другую информацию, предоставленную через этот веб-сайт (включая, помимо прочего, запросы на обслуживание и другие материалы), PAC не гарантирует, что он получит все такие электронные письма или другие информация своевременна и точна и не имеет юридических обязательств читать, действовать или отвечать на любое такое электронное письмо или другую информацию. Имейте в виду, что электронная почта в Интернете обычно небезопасна. PAC обычно не получает зашифрованные сообщения электронной почты, поэтому вам следует быть осторожными с сообщениями электронной почты и другой информацией, которые вы отправляете нам через Интернет.

Конфиденциальность

Наша текущая Политика конфиденциальности находится в разделе «Политика конфиденциальности» этого Веб-сайта и включена в настоящее Соглашение посредством ссылки. Мы можем время от времени изменять нашу Политику конфиденциальности, как указано в ней.

Кроме того, за исключением случаев, предусмотренных в нашей Политике конфиденциальности, публикуя, размещая, рекламируя, распространяя или загружая любую информацию или материалы на этот Веб-сайт, вы соглашаетесь с тем, что PAC может по своему усмотрению свободно использовать, переиздавать, создавать производные работы из или продавать эту информацию и материалы, а также все, что из них получено, исключительно для своей выгоды или для выгоды или других лиц.

Юрисдикция, место проведения и прочие условия

Этот веб-сайт находится на сервере в Атланте, штат Джорджия, США. Вы соглашаетесь с тем, что настоящее соглашение и ваше использование этого Веб-сайта регулируются законами штата Джорджия, США. Настоящим вы соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и местом проведения судов, трибуналов, агентств и других организаций по разрешению споров в Атланте, Джорджия, США во всех спорах (а), возникающих в связи с этим Веб-сайтом и / или этим соглашением, или связанных с ним, (б) в которых этот Веб-сайт и / или это соглашение являются проблемой или существенным фактом, или (c) в которых ссылка на этот веб-сайт и / или это соглашение содержится в документе, поданном в суд, трибунал, агентство или другую организацию по разрешению споров. Использование этого веб-сайта запрещено в любой юрисдикции, которая не обеспечивает в полной мере действие всех положений настоящего соглашения, включая, помимо прочего, этот параграф, а также отказ от гарантий и исключение ответственности выше. Компания PAC старалась соблюдать все известные ей юридические требования при создании и обслуживании этого веб-сайта, но не делает никаких заявлений о том, что материалы на этом веб-сайте подходят или доступны для использования в какой-либо конкретной юрисдикции. Использование этого веб-сайта запрещено в любой юрисдикции, где весь или любая часть этого веб-сайта может нарушать какие-либо юридические требования, и вы соглашаетесь не получать доступ к этому веб-сайту в любой такой юрисдикции.Вы несете ответственность за соблюдение применимого законодательства. Любое использование в нарушение этого положения или любого положения настоящего соглашения осуществляется на ваш страх и риск, и, если какая-либо часть этого соглашения является недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с действующим законодательством, недействительное или неисполнимое положение будет считаться замененным действующим, имеющим исковую силу положением, которое наиболее точно соответствует цели первоначального положения, а остальная часть соглашения регулирует такое использование.

PAC имеет право в любое время изменить или прекратить работу любого аспекта Веб-сайта или любой части его содержания.PAC может также изменять настоящие Условия использования без предварительного уведомления. Вы соглашаетесь следить за настоящими Условиями использования и прекращать любой доступ или использование Веб-сайта, если вы больше не соглашаетесь соблюдать Условия использования. Дальнейшее использование вами Веб-сайта означает принятие таких изменений.

Вы соглашаетесь с тем, что между вами и PAC не существует совместных предприятий, партнерских отношений, трудовых или агентских отношений в результате настоящего соглашения или использования вами данного Веб-сайта.

Информация для пользователя

«Информация пользователя» определяется как любая информация или другие материалы, которые вы предоставляете нам или другим лицам в связи с этим сайтом. Если иное не предусмотрено в нашей Политике конфиденциальности, вы несете единоличную ответственность за Информацию пользователя, а мы выступаем в качестве пассивного канала для распространения Информации пользователя в Интернете. Однако мы оставляем за собой право изменять или удалять с этого веб-сайта всю или любую часть Информации пользователя или других материалов, которые мы, по нашему собственному усмотрению, считаем нарушающими авторские права, оскорбительными, оскорбительными, клеветническими, непристойными или иными неприемлемыми или незаконными.Мы также оставляем за собой право редактировать Информацию пользователя или другие материалы по любой другой причине, соответствующей целям настоящего Соглашения или этого веб-сайта.

Право на участие

Мы намерены, чтобы этот веб-сайт, а также материалы и услуги, предоставляемые на нем, использовались только взрослыми и пользователями, которые могут заключать юридически обязательные контракты в соответствии с действующим законодательством. Без ограничения вышесказанного, этот веб-сайт не должен использоваться несовершеннолетними. Если вы не соответствуете требованиям, вам не разрешается использовать этот веб-сайт, и у вас нет нашего согласия на это.

Арбитраж / Применимое право

Выполнение

PAC настоящего соглашения регулируется всеми применимыми законами и юридическими процедурами, и ничто, содержащееся в этом соглашении, не умаляет права PAC выполнять запросы или требования правоохранительных органов, касающиеся использования вами данного Веб-сайта или информации, предоставленной или собранной им. PAC в отношении такого использования.

Любые претензии или разногласия, возникающие в связи с этим Веб-сайтом и / или настоящим соглашением, должны быть поданы и разрешены в рамках обязательного арбитража в Атланте, Джорджия, США.S.A. в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации. В соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации решения арбитров будут обязательными и окончательными для всех вовлеченных сторон, и решение по любому решению арбитра может быть передано в суд высшей инстанции любого форума, федерального или штата, обладающего юрисдикцией. . Любые такие разногласия или претензии подлежат арбитражу на индивидуальной основе и не должны объединяться в каком-либо арбитраже с претензиями или разногласиями какой-либо другой стороны, а также не допускается арбитраж на основе коллективных исков.

Уведомления

За исключением случаев, когда явно указано иное или в отдельном письменном соглашении между вами и нами, любые уведомления должны отправляться нам по почте по адресу 3625 Cumberland Boulevard, Suite 400, Atlanta, Georgia 30339, Attention: General Counsel, и вам в адрес электронной почты, который вы нам предоставляете. Уведомление будет считаться отправленным вам через 24 часа после отправки электронного письма, если только мы не получим уведомление о том, что адрес электронной почты недействителен. В качестве альтернативы мы можем направить вам уведомление заказным письмом, с предоплатой почтовых расходов и с уведомлением о вручении по указанному вами адресу.В таком случае уведомление считается доставленным через три (3) дня после даты отправки по почте.

Полнота соглашения / Независимость положений и отказ от прав

Это соглашение представляет собой полное соглашение между вами и PAC в отношении данного веб-сайта. Это соглашение заменяет собой все предыдущие или одновременные сообщения и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между вами и PAC в отношении этого Веб-сайта. Никакие изменения этого соглашения не будут иметь силы, если они не созданы PAC, если они физически не подписаны синими чернилами сотрудником PAC.Любой предполагаемый отказ от любого нарушения этого соглашения не считается отказом от любого нарушения в будущем. Печатная версия этого соглашения и / или любого уведомления, предоставленного PAC в электронной форме, допустима в судебных или административных разбирательствах на основании или в связи с этим соглашением или использованием вами данного веб-сайта в той же степени и на тех же условиях, что и другие деловые документы и записи, изначально созданные и поддерживаемые PAC в печатной форме.

Я согласен с вышеуказанными Условиями использования:

Покупка дома — Консультации граждан

Ипотечный калькулятор

Используйте инструмент ипотеки, чтобы рассчитать, какой размер ежемесячных выплат по ипотеке может быть сейчас, и повысятся ли процентные ставки.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Сколько вы можете себе позволить

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить. Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают ссуды людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вам следует выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то в какой сумме (информацию об ипотеке см. В разделе «Ипотека»).

Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям свидетельство о том, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна. Возможно, вы сможете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: —

  • плата за обследование
  • оценочные сборы
  • Гербовый сбор Земельный налог, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
  • Налог с сделки с землей, если вы покупаете в Уэльсе
  • пошлина за регистрацию земельного участка
  • обыск в местных органах власти
  • комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
  • Расходы адвоката покупателя
  • НДС
  • расходы на переезд
  • любые последние счета, например, за газ и электричество из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

Дополнительную информацию можно найти по адресу:

Вы должны знать, что если вы начинаете процесс покупки недвижимости, а затем продажа проваливается, возможно, вы уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат приступил к какой-либо юридической работе, возможно, вам также придется заплатить за выполненную работу.

Вам также следует принять во внимание текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Сюда могут входить: —

  • муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
  • тарифов на воду (в Англии и Уэльсе)
  • баллов (в Северной Ирландии)
  • Аренда земли, если имущество находится в аренде
  • плата за обслуживание, если объект аренды — квартира
  • расходы на страхование, включая страхование жизни, страхование зданий и имущества
  • счетов за отопление.Сертификат энергоэффективности может помочь вам определить, насколько энергоэффективно ваше имущество.

Вам нужно будет внести залог при обмене контрактами за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Залог часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и максимальном увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по оплате счетов.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

  • через агентов по недвижимости
  • просматривает страницы недвижимости в местных газетах
  • связаться с домостроительными компаниями для получения подробной информации о новых свойствах, строящихся в районе
  • ищу в интернете.

Выбор объекта недвижимости

Когда вы найдете недвижимость, вы должны организовать ее осмотр, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы подумываете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием оценок от A до G, где A — наиболее энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

Если есть план «Зеленая сделка» для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Более подробную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если недвижимость является недавно построенной, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark. Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем попасть в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, которые возникают из-за несоблюдения застройщиком стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC: www.nhbc.co.uk .

Помимо защиты в рамках Buildmark, покупатели также получают защиту в соответствии с независимым Кодексом защиты прав потребителей жилищного строительства. Более подробная информация доступна на сайте www. consumercode.co.uk.

Является ли собственность на правах аренды, безусловного права собственности или общей собственности

Собственность в собственность

Если собственность находится в безусловном владении, это означает, что земля, на которой она построена, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не взимаются.

Арендованное имущество

Недвижимость может быть арендована, что означает, что земля, на которой она построена, не является частью продажи. Вы должны платить арендную плату за землю собственнику земли, которого называют собственником земли.

Срок аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что срок аренды на недвижимость, которую вы хотите купить, приемлем для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за землю на правах аренды вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирой. В плату за обслуживание входят такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право совместно купить здание в собственность или взять на себя управление им.

В Англии и Уэльсе вы можете получить дополнительную консультацию по аренде по телефону: —

Консультационная служба по аренде (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
London
EC4Y 8JX
Tel: 020 7832 2500
Tel: 02920 782 222 (Wales)
Website: www.lease-advice.org

Есть также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Перейдите на сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов захочет создать ассоциацию жителей. Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Tel: 0871 200 3324
Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.fpra.org.uk

Общая собственность

Если собственность находится в общем владении, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания вместе с владельцами других квартир в здании (так называемое общественное объединение).

В общем владении земельная рента или плата за обслуживание не выплачиваются. Тем не менее, часть расходов ассоциации коммунального хозяйства на содержание, страхование и администрирование будет выплачиваться за общие части здания.

Делаем предложение

Когда вы решите купить определенную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее просят владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить ему, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Затем агент по недвижимости представит это предложение владельцам.

Если владельцы не принимают первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение сделать повышенное предложение. Нет ограничений на количество раз, когда вы можете делать предложения по недвижимости. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет сделано в соответствии с контрактом. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии собственности.Если вы делаете устное предложение, это никогда не имеет юридической силы.

Продажа на торгах, когда покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, при котором вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение через запечатанную заявку. Обычно вам необходимо заключить соглашение об оплате комиссионных агентству в рамках тендерного процесса. С продавца взимается небольшая комиссия за маркетинг или совсем не взимается. Вам нужно будет заплатить комиссию по завершении продажи.

Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является нарушением закона, но может сбить с толку покупателя, если агент не совсем понимает этот процесс.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи по конкурсу, когда вы платите агентское вознаграждение: —

  • это дороже, чем если бы продавец платил комиссию, что обычно имеет место
  • Агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или земельный налог, который вы должны заплатить.
  • агентское вознаграждение вряд ли будет частью стоимости имущества для расчета ипотеки.

Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

  • тендерный пакет должен включать в себя подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения на тендере и оплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с основными характеристиками, излагающий плюсы и минусы процесса.
  • комиссионное вознаграждение агента не должно быть выше обычного комиссионного вознаграждения, взимаемого агентом
  • покупателю с самого начала необходимо сообщить, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует инструкциям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

После принятия предложения

Когда ваше предложение на недвижимость будет принято, вам необходимо принять во внимание следующее: —

  • , подлежит ли уплате удерживаемый депозит
  • оформление ипотеки — см. Ниже
  • , необходимо ли обследование — см. Ниже
  • , который будет выполнять необходимую юридическую работу — см. Ниже
  • , хотите ли вы купить у кого-то другого — смотрите ниже.

Хранение депозитов

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возврату, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. От подачи заявки на ипотеку до официального предложения, сделанного кредитором, должно пройти около трех недель.Однако этот временной масштаб может отличаться.

Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы собственность была оценена. Это сделано для того, чтобы кредитор мог вернуть ссуду, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, и дом придется снова продать. Оценка будет сделана сюрвейером от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Комиссия будет выплачиваться заранее, обычно, когда вы отправляете заполненную форму заявления на ипотеку кредитору.

Если сумма займа превышает определенный процент от стоимости имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием ссуды то, что вы оформляете дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы. .Вы платите единовременную премию своему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Это известно как более высокая комиссия за ссуду (или гарантия выплаты ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Это было отклонено, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ссуде или относиться к вам менее благосклонно, чем другие люди, просто потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это, скорее всего, является дискриминацией и может быть незаконным. Посоветуйтесь с опытным консультантом о том, что делать.

Организация обследования

Оценка того, кто дает деньги взаймы, не является обследованием. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. Обследование будет учитывать не только стоимость собственности, но и структуру собственности, а также выявить любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней опроса: —

  • полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, возрастом более 80/90 лет или находящейся в сомнительном состоянии
  • промежуточный отчет или «отчет о покупателях дома / квартиры», который дает отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и добраться, и может рекомендовать дальнейшие тесты или исследования, например, специальную проверку на древоточца. Это особенно подходит для зданий, построенных в этом веке, которые выглядят достаточно прочными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете использовать того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Однако при желании вы можете использовать другого геодезиста.

Если инспектор сообщит, что с недвижимостью возникли какие-то проблемы, вам нужно будет подумать, хотите ли вы продолжить покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Сюрвейер обычно сообщит вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и о возможных затратах на это.Вы можете найти более полезную информацию об обследованиях собственности на сайте www.rics.org.

Выбор юридического лица (передача права собственности)

Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от нынешнего владельца к покупателю известен как передача права собственности. Вам следует решить, кому вы хотите поручить работу по передаче права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

  • воспользоваться услугами юриста; или
  • используют лицензированного перевозчика.
Использование адвоката

Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче прав собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только Англия и Уэльс)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета по лицензированным перевозчикам.

Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензию, вы можете написать по адресу:

Совет лицензированных перевозчиков
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Телефон: 01245 349599
Факс: 01245 341300
Электронная почта: clc @ clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveyancer.org.uk

Узнаем сколько будет стоить

Перед тем, как сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу права собственности, вам следует посоветовать выяснить возможные затраты на передачу права собственности. Важно связаться с более чем одним юристом или лицензированным перевозчиком, поскольку нет установленной шкалы комиссий за передачу права собственности. Вам необходимо: —

  • Проверить, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от того, сколько работы требуется.
  • проверьте, включает ли эта цифра гербовый сбор или земельный налог, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат.
  • выяснить, какие расходы, если таковые будут, будут взиматься в случае провала продажи до обмена контрактами.

Покупка с кем-то еще

Вы можете купить свою собственность совместно с кем-то другим, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

  • бенефициарных совместных арендаторов, или
  • В общей сложности

  • арендаторов.

Это тот случай, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы подумываете о покупке собственности у кого-то другого, вам следует получить юридическую консультацию о том, какой тип собственности лучше всего подходит для вас.

Льготные совладельцы

Если вы владеете своей собственностью как бенефициарный совместный арендатор, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно закладывать или продавать недвижимость без согласия всех других владельцев. Однако в случае спора владелец может подать заявление в суд.

Как бенефициарный совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности и не можете передать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваш интерес к собственности автоматически переходит к другому владельцу (-ам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве общих арендаторов, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но все вы также владеете определенной долей ее стоимости. Вам решать, сколько будет стоить каждая акция.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля собственности не перейдет автоматически к другому владельцу (-ам). Вы можете оставить свою долю тому, кому пожелаете.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении недвижимостью можно найти в Правительстве.Веб-сайт Великобритании www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно предложить рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения — до четырех недель. Однако, если возникнут какие-либо проблемы, может потребоваться больше времени.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали юриста или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, юрист продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом.Однако, прежде чем контракт может быть подписан, ваш адвокат или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет проблем с правом собственности на недвижимость, правом проезда, доступом или будущими разработками в районе, которые могут повлиять на собственность. Это называется «наведением справок и поисков». Юрист или лицензированный перевозчик делает следующие запросы и поиск: —

  • локальных поисков. Это запросы местных властей (или в Северной Ирландии, соответствующие правительственные ведомства) по любым вопросам, затрагивающим собственность, которые затрагивают местные власти, например, имеется ли обязательный заказ на покупку собственности.Локальный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на собственность, например, дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на собственность, например приказы о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список, или в заповедной зоне; и
  • запросов, направленных продавцу адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов о собственности, границах, спорах между соседями и приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Могут также возникнуть дополнительные вопросы, которые адвокат или лицензированный перевозчик сочтет необходимыми, такие как возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, курс защиты от влаги; и
  • из Земельной книги.

Оформление депозита

Пока адвокат или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами.Этот залог часто составляет 10% от стоимости дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемое имущество в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если привлечение депозита является проблемой, вы можете подумать о том, чтобы взять деньги на депозит у родственников или попытаться получить промежуточную ссуду в банке. Однако сумма процентов, которые вам придется заплатить за промежуточную ссуду, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить такая договоренность.Обсудите ваши варианты со своим юристом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны убедиться, что страхование строений оформлено с даты обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, юриста или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Для поиска сведений о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Обмен контрактами

Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: —

  • юрист (или лицензированный перевозчик), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
  • любой отчет сюрвейера получен и все необходимые действия предприняты
  • получено официальное предложение по ипотеке
  • заключены договоренности о выплате 10% депозита
  • дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть копия окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами вы и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна быть продолжена. Если вы бросите учебу, вы, вероятно, потеряете свой депозит.

Вам следует организовать поставки газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует снятие окончательных показаний счетчиков.

Завершение

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В согласованный день сдачи: —

  • ипотечный кредитор выпускает деньги
  • документы на собственность переданы вашему юристу или лицензированному перевозчику
  • продавец должен передать ключи и покинуть объект недвижимости в оговоренное время.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в дату завершения или вскоре после нее.

Покупка дома на аукционе

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее провести небольшое исследование. На сайте RICS www.rics.org.uk есть полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько схем, направленных на помощь людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) и Help to Buy: заем под залог капитала.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на GOV.UK.

Социальный домКупить

Social HomeBuy — это программа, помогающая арендаторам местных властей и жилищных ассоциаций приобрести долю в своем доме. Чтобы иметь право на получение социального жилья, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором арендодателя социального жилья 18 января 2005 г. или позднее). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме, а за остальное будете платить арендодателю.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, принимают ли они участие в программе и имеете ли вы на нее право. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация сами решают, будут ли они участвовать в схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, обратившись к местному агенту Help to Buy. Список агентов доступен на сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: ссуда под долевое участие — это схема долевого участия для новых покупателей и владельцев жилья, которые хотят переехать.

Схема применяется к новостройкам с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Вам необходим минимальный депозит в размере 5%, чтобы соответствовать критериям, и правительство предоставляет ссуду в размере до 20% от стоимости собственности.Это означает, что вам необходимо получить ипотечный кредит до 75%.

Заем под акции является беспроцентным в течение первых пяти лет. С шестого года взимается сбор в размере 1,75%, который ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения жильем, которая предоставляет помощь правомочным покупателям впервые, пытающимся подняться на карьерную лестницу.Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить адекватное жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

Есть два варианта для тех, кто хочет стать домовладельцем:

  • Собственность

  • Собственность новой постройки.

Дом Купить Собственность

HomeBuy Ownership предоставляется жильцам местных властей и жилищных ассоциаций, а также некоторым другим людям, нуждающимся в жилье.Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в схему, вам обычно потребуется получить ипотечный кредит в размере 70% от покупной цены собственности. Дома в пределах охвата предоставят вам оставшиеся 30% стоимости покупки (в некоторых сельских районах процентные ставки составляют 50% и 50%). Вам нужно будет вернуть кредит при продаже недвижимости. Сумма денег, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости недвижимости при ее продаже.Если недвижимость выросла в цене, это будет означать, что сумма, которую вы выплатите, будет больше суммы, которую вы изначально взяли в долг.

Для получения дополнительной информации о HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Собственность новой сборки

Эта схема предоставляет помощь имеющим на это право покупателям впервые со средним доходом, которые не могут позволить себе приобрести подходящий дом без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства, связанные с владением домом.

Рассмотрение может быть уделено в каждом конкретном случае покупателям, впервые совершающим покупки «на собственном праве», например, если вы продали свою совместно находящуюся собственность в результате развода.

Недвижимость продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. При желании вы сможете покупать дополнительные акции в Homeswithinreach.Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда недвижимость будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера их доли в собственности.

Для получения дополнительных сведений о схеме посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Rent First (Уэльс)

Цель

Rent First — помочь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые, возможно, захотят совершить покупку в будущем.В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также нацелены на помощь людям, которые в настоящее время снимают жилье у домовладельца социального жилья и которые могут пожелать стать арендаторами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

В некоторых схемах, если недвижимость увеличивается в стоимости после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им будет разрешено получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

Помощь в покупке — Уэльс

Help to Buy — Wales — это схема долевого участия. Покупатели домов в новостройке стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на ссуду, чтобы помочь с покупкой

Покупатели должны внести минимальный залог в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет ссуду под акционерный капитал в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

Дополнительная информация доступна на веб-сайте схемы www.helptobuywales.co.uk.

Схемы покупки жилья в Шотландии

ПОДЪЕМНИК в Шотландии

Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы «Инициатива низкой стоимости для впервые покупающих» (LIFT).

LIFT предлагает ряд схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации Шотландии. Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в программу, вам обычно нужно будет получить ипотечный кредит в размере от 60% до 90% от покупной цены.Жилищная ассоциация профинансирует оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищная ассоциация вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

Дополнительную информацию о LIFT можно получить в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

Схема акционерного капитала Help to Buy (Шотландия)

Схема «Помощь в покупке долевого участия» доступна для новых покупателей и владельцев домов, которые хотят купить новый дом.На каждый финансовый год предусмотрен бюджет, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

Ипотечный кредитор может ожидать, что вы внесете минимальный пятипроцентный депозит. Правительство Шотландии предоставит заем под акционерный капитал в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить ипотеку до семидесяти пяти процентов. Ипотека должна быть погашаемой ипотекой.

Схема распространяется на дома до заданной максимальной стоимости.Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи по схеме, вы должны связаться с участвующим строителем дома, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, который управляет схемой.

Дополнительная информация о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год и текущая максимальная стоимость собственности в рамках этой схемы, представлена ​​на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www.gov.scot. Также есть буклет для покупателей и список участвующих строителей жилья.

Право покупки и установленная законом схема продажи домов

Кто имеет право покупать

У вас, вероятно, будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

  • местный орган власти
  • Благотворительное жилищное товарищество

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права покупать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

В ноябре 2015 года правительство предоставило жилищным ассоциациям право покупки в рамках пилотной схемы с 5 жилищными ассоциациями. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право покупки для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (который в настоящее время неизвестен).

Для участия в программе вы должны быть надежным арендатором у домовладельца социального жилья не менее 5 лет.

Как арендатор вы не имеете права покупать, если у вас:

  • арендатор собственности, принадлежащей благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на получение единовременной выплаты, которая поможет вам совершить покупку на открытом рынке
  • арендатор жилья или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
  • — не освобожденный от ответственности банкрот.Если у вас есть задолженность по аренде, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа будет продолжена.

У некоторых гарантированных арендаторов есть так называемое «сохраненное право покупки». У вас может быть сохраненное право покупки, если местные власти продали ваш дом другому домовладельцу, пока вы его снимали, например жилищной ассоциации. Ваш домовладелец может сказать вам, есть ли у вас право покупки.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у арендодателя, к какой категории вы относитесь.

Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должна быть предоставлена ​​письменная информация, которая поможет вам принять решение о праве покупки.

Узнать о праве покупки в Англии можно на GOV.UK

.

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно связаться по телефону 0300 123 0913 и получить помощь на веб-сайте «Право на покупку».

Скидки

Как арендатор с правом покупки вы получите скидку на стоимость недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы в нем прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Скидка не будет превышать национальных верхних пределов.С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом на покупку, а затем продажу собственности в течение определенного периода, вам, возможно, придется вернуть часть или всю скидку — уточните правила у местных властей.

Как платить

Как арендатор, желающий воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотеку в строительном кооперативе или крупном банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они оформить ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме «аренда в ипотеку». По этой схеме вы можете купить долю собственности и произвести выплаты по ипотеке на сумму, которую вы взяли для этого. Арендодатель сохранит право собственности на оставшуюся долю собственности.

Как подать заявку

Если вы хотите подать заявку на право покупки, вам следует попросить арендодателя предоставить форму заявки на право покупки (форма RTB1). Вы также можете получить форму заявки на право подачи заявления онлайн в GOV.ВЕЛИКОБРИТАНИЯ.

Право приобретения

Возможно, вы сможете купить дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право приобретения». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов собственности — например, дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или после этой даты.

Обратитесь к арендодателю, если вы хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

Общая собственность

Схемы совместного владения предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы делите собственность на собственность с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю за часть собственности и ипотеку за оставшуюся часть. Обычно вы сможете купить дополнительные доли в собственности позже.

Чтобы иметь право на участие в программе, вы, как правило, должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается жильцам местных властей или жилищной ассоциации. Другие люди, нуждающиеся в жилье, также могут быть рассмотрены для участия в этой схеме. Вы должны иметь возможность получить собственную ипотеку для покрытия расходов на покупку определенного процента от собственности.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о проживании в долевой собственности можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по ссуде.Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Виды ипотеки

Существует два основных типа ипотеки — ипотека с погашением и ипотека с выплатой только процентов.

Погашение ипотеки

Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение периода ссуды. Капитал выплачивается ежемесячно вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, а сумма процентов снижается.

Ипотека с выплатой процентов

При использовании этого типа ипотеки вы платите кредитору проценты по кредиту ежемесячными платежами. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы платите по долгосрочному инвестиционному или сберегательному плану, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

Существует несколько типов ипотеки с процентной ставкой, в том числе:

  • Эндаумент-ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей — ссуды от кредитора и полиса пожертвования, полученного в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не выплачиваете ни одной ссуды. Страховой полис ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки наступает срок погашения полиса и выплачивается единовременная сумма, которая должна погасить ссуду кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может предусматривать дополнительную единовременную выплату. Однако существует также риск того, что она не будет стоить того, чтобы выплатить ссуду в конце срока ипотеки.Если ваш благотворительный фонд сказал вам, что вашей политики будет недостаточно для выплаты ссуды, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике в отношении пожертвований на веб-сайте службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
  • пенсионная ипотека. Эта ипотека предназначена в основном для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по ссуде и взносов в пенсионный план. Когда заемщик выходит на пенсию, ему выплачивается единовременная выплата по ссуде и пенсия
  • ипотечный кредит ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и вносите взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), который должен погасить ссуду.

Дополнительную информацию о беспроцентных ипотечных кредитах, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам капитала для покупки вашей собственности, который может быть возвращен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где получить ипотеку от

Вы можете получить ипотеку из разных источников. Некоторые из доступных опций: —

  • строительные кооперативы
  • банков
  • страховых компаний. Они предоставляют только целевые ипотечные кредиты (см. Выше)
  • крупных строительных компаний могут оформить ипотеку на собственные новостройки
  • финансовых домов
  • специализированных ипотечных компаний.

Для некоторых групп людей, таких как новые покупатели и ключевые работники, также может быть возможно занять часть денег, необходимых для покупки дома, у других, поддерживаемых государством источников. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственный дом, см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на получение стандартной ипотечной ссуды.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они нацелены на людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом. Например, у вас могло быть ранее возвращенное право собственности на дом, решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокую процентную ставку, чем стандартная ипотека.Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

Прежде чем оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы подумываете о получении ипотечной ссуды, вам следует изучить все возможные варианты и взять взаймы только то, что вы можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Более подробную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Money Advice Service www.moneyadviceservice.org.uk.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Изменения в правилах ипотечного кредитования от 26 апреля 2014 г. означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств вашего дохода, расходов и привычек в расходах.

Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие домашние расходы. Они также рассмотрят, как бы вы справились с повышением процентных ставок в будущем или если бы ваш доход изменился, например, из-за того, что вы хотели создать семью или выйти на пенсию.

Более подробная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Использование брокера для получения ипотеки

Вместо того, чтобы обращаться за ипотекой напрямую к кредитору, такому как банк или строительное общество, вы можете использовать брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут действовать как агент, знакомящий людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, потому что он сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты напрямую клиентам, которые брокер может быть не в состоянии предложить. Так что, возможно, лучше присмотреться к магазинам, чтобы узнать, что еще есть в наличии.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут порекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не от всего ипотечного рынка.

Брокер должен сообщить вам, сколько они взимают за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и рекомендовать ипотечный продукт, который подходит вам, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о получении консультации по ипотеке также можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить с ними проблему, а затем подумать о подаче официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и по-прежнему не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для звонков со стационарного телефона) или 0300123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые платят ежемесячную плату за звонки на номера, начинающиеся с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.С 00:00 до 20:00; Суббота с 9.00 до 13.00)
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, сумму, которую вы можете себе позволить, а также дает полезные советы по оплате для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

Какой? также подготовила полезные пошаговые инструкции, которые размещены на их веб-сайте www.which.co.uk.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы, вам могут помочь с оплатой счетов. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Communications Office Coronavirus Business & Resident Resources

Страница может быть изменена. Последнее обновление страницы: фев.25, 2021. См.
Заявление об отказе от ответственности на этой странице для получения дополнительной информации.

Для соискателей и уволенных работников

AZ Руководство по пособиям по страхованию от безработицы
Департамент экономической безопасности штата Аризона (DES) может предоставить лицам, потерявшим работу не по своей вине, еженедельное пособие в дополнение к потере дохода во время поиска работы. ИНФОРМАЦИЯ:
Скачать справочник по безработице (PDF)

Департамент экономической безопасности штата Аризона в связи с COVID-19

Аризона @ Работа работодателей Аризоны с немедленным открытием

Управление туризма штата Аризона
Непосредственные возможности трудоустройства с разбивкой по категориям должностей, включая ведение домашнего хозяйства, общественное питание, безопасность и многое другое.ИНФОРМАЦИЯ:
tourism.az.gov/hiring-opportunities

ASU Career Resources
Предлагает собеседование, составление резюме, образцы резюме, стратегии поиска карьеры. ИНФОРМАЦИЯ: care.asu.edu/handouts

Career Connectors
Объединение профессионалов в переходной сфере с помощью компаний по найму и качественных ресурсов. ИНФОРМАЦИЯ: careconnectors.org

Goodwill Career Resources
Предлагает планирование карьеры, собеседование, составление резюме.Чтобы узнать больше, загрузите
Карьерные услуги (PDF) и
Флаеры тренингов (PDF). Для получения дополнительной помощи или вопросов обращайтесь по телефону (602) 535-4444. ИНФОРМАЦИЯ:
mycareeradvisor.com

JobScan.com Руководство по написанию резюме
Предлагает резюме, помощь в сопроводительном письме, основы резюме и образцы резюме. ИНФОРМАЦИЯ:
jobscan.co/resume-writing-guide


Начало страницы

для бизнеса ses

Общие

Малые предприятия

Phoenix, нуждающиеся в помощи, могут позвонить в
Горячая линия сообщества и экономического развития Феникса: (602) 262-5040 .На звонки ответит член команды в обычное рабочее время с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00. Звонящие могут сообщить городским властям, с какими проблемами они сталкиваются и / или ресурсами, в которых они нуждаются, а член группы предоставит им любую доступную соответствующую информацию. Владельцы бизнеса в Фениксе также могут связаться с отделом по адресу [email protected]

Для работодателей, сталкивающихся с увольнениями и увольнениями или ищущих дополнительную рабочую силу

Департамент экономической безопасности штата Аризона (DES)
ADES предлагает более 40 программ и услуг для отдельных лиц и семей, нуждающихся в поддержке, включая
Сеть ARIZONA @ WORK, которая предлагает бесплатные услуги по обеспечению готовности рабочей силы и пересмотренную программу совместной работы, которая предоставляет альтернативу работодателям, столкнувшимся с сокращением штата, позволяя предприятиям распределять доступную работу или часы между затронутыми сотрудниками вместо увольнений, позволяя сотрудникам часть пособия по безработице при сокращенной продолжительности рабочего дня.

Phoenix Business and Workforce Development Center
Городские власти могут помочь работодателям в подборе персонала, обучении временных и постоянных работников и помощи в трудоустройстве уволенных работников. Для получения дополнительной информации посетите
ArizonaAtWork.com/Phoenix и прокрутите вниз до «Работодателям» или позвоните (602) 256-3147 или напишите по электронной почте
[email protected]

Министерство труда США
Министерство труда США предоставляет информацию о безопасности на рабочем месте, заработной плате, часах и отпусках, гибких возможностях страхования по безработице, поддержке уволенных работников и штатов и многом другом.

Финансовая помощь малому бизнесу

APS
APS есть
отказ от штрафов за просрочку платежа и предложение планов платежей для бизнес-клиентов. Посетите сайт или позвоните по телефону (602) 371-7171.

Ассоциация малого бизнеса Аризоны (ASBA)
ASBA и Торгово-промышленная палата Аризоны запустили Программу готовности к Закону CARES для малого бизнеса. Эта бесплатная программа онлайн-обучения для владельцев малого бизнеса предоставляет как новичкам, так и опытным заемщикам индивидуальную поддержку для ознакомления с законом CARES и получения доступа к фондам помощи для поддержания своего бизнеса.

Экономический совет Большого Феникса (GPEC)
GPEC предоставляет ресурсы, чтобы помочь компаниям с их заявками на новую волну финансирования Программы защиты заработной платы (PPP) и ссуды на покрытие экономических травм (EIDL), таких как «Chat Live Now», чтобы помочь тем, кто с вопросами и «Советы для соискателей ГЧП» с отзывами банков. ИНФОРМАЦИЯ: девять ресурсов по Закону CARES для малого бизнеса

Greater Phoenix SCORE
Помимо записанных вебинаров,
Greater Phoenix SCORE предлагает БЕСПЛАТНЫЕ индивидуальные встречи для удаленного наставничества для владельцев бизнеса, которые ищут ответы на свои вопросы о правилах, связанных с COVID-19, и о процессах подачи заявок на финансирование.

Kiva
Kiva — некоммерческая организация, нацеленная на расширение доступа к капиталу, предлагает до 15 000 долларов США под 0% годовых.

Prestamos CDFI, LLC
Prestamos, финансовая организация по развитию сообществ, предлагает микрокредиты на COVID на сумму до 25000 долларов США, при этом первые шесть платежей (как основная сумма, так и проценты) выплачиваются непосредственно SBA.

Prestamos CDFI теперь принимает заявки на получение ссуд FIRST DRAW PPP по всей стране.Средства ограничены и будут предлагаться в порядке очереди. Чтобы получить дополнительную информацию или начать работу, посетите https://pos.li/2hr5f7

.

Администрация малого бизнеса США (SBA)


Грант SBA для операторов закрытых площадок

Администрация малого бизнеса США опубликовала
Операторы закрытых площадок предоставляют ответы на часто задаваемые вопросы (FAQS).Доступная информация включает подробную информацию о праве на участие, требованиях и т. Д.


Программа защиты зарплаты SBA

Администрация малого бизнеса США повторно открыла Программу защиты зарплаты. Посетите веб-сайт округа Аризона для получения дополнительной информации. Обязательно прокрутите страницу вниз, чтобы увидеть список кредиторов программы защиты зарплаты в Аризоне (в разделе «Из нашего офиса») и инструмента поиска кредиторов (в разделе «Подключайтесь и будьте в курсе»).

Заявление на получение ссуды для оказания помощи при стихийных бедствиях от SBA
Администрация малого бизнеса США (SBA) упростила свою заявку на получение ссуды для оказания помощи при стихийных бедствиях. Компании могут подавать заявки на экстренные ссуды и помощь малому бизнесу на портале SBA для оказания помощи в случае стихийных бедствий: https://covid19relief.sba.gov/#/. С SBA можно связаться по телефону (800) 659-2955 или по электронной почте

.

Поддержка других предприятий

#LoveLocalPHX
Найдите решения, идеи и помощь для местных предприятий, которым необходимо преодолеть проблемы пандемии COVID-19.ИНФОРМАЦИЯ: https://Phoenix.gov/SmallBusiness или 602-262-5040

Налоговое управление штата Аризона (AZDOR)
AZDOR работает с налогоплательщиками по налогу на транзакционные привилегии (TPT), пострадавшим от COVID, на индивидуальной основе, чтобы помочь выполнить текущие налоговые обязательства.

Аппарат губернатора Аризоны
Аппарат губернатора выпустил специальные требования для предприятий (PDF), которые помогут снизить скорость передачи COVID-19 в Аризоне.

Латиноамериканская торговая палата Аризоны (AZHCC)
AZHCC ​​сотрудничает с другими партнерами по сообществу, чтобы предоставить ресурсы для малого бизнеса тем, кто пострадал от COVID-19.

Ascend Phoenix
Ascend Phoenix помогает компаниям в Аризоне укреплять свои управленческие навыки, получать доступ к деньгам и укреплять связи с рынком. Прочтите это резюме (PDF), чтобы узнать больше.

Better Business Bureau (BBB) ​​
BBB ориентирована на обслуживание бизнес-сообщества и их потребителей во время кризиса COVID-19.Проверить
ресурсы, включая вебинары, советы и предупреждения.

EMERGEAZ
В сотрудничестве с офисом губернатора Аризоны invisionAZ и StartupAZ предлагают EMERGEAZ для стартапов, существующий не менее 12 месяцев и имеющий пять и более сотрудников.

Торговая палата Большого Феникса
Визит
response.phoenixchamber.com для местных обновлений и бизнес-ресурсов.

Центр развития малого бизнеса Марикопа
SBA предлагает помощь в случае стихийных бедствий малым предприятиям Аризоны, экономически пострадавшим от коронавируса (COVID-19), через Центр развития малого бизнеса Марикопы, который может помочь с бизнес-консультированием, помощью в предоставлении кредита на случай стихийных бедствий и других ресурсов. Стоимость.

Управление занятости и обучения Министерства труда США
Управление сертификации иностранной рабочей силы предоставляет обновленную информацию о временных специальностях H-1B и других программах в ответ на COVID-19.


Начало страницы

Гранты на жилье

Программа «Укрытие на месте»

Департамент службы местного самоуправления сотрудничает с
FSL Услуги по недвижимости и
Habitat for Humanity для предоставления укрытия на месте услуг по ремонту жилья для жителей Феникса с низким и средним уровнем дохода, пострадавших от коронавируса.Программа «Укрытие на месте» направлена ​​на устранение структурных опасностей для здоровья и безопасности, которые позволят жителям безопасно дистанцироваться от места работы или личного класса для родителей с детьми школьного возраста, чтобы предотвратить распространение вируса. Кандидаты должны соответствовать критериям дохода. Жителям с вопросами о программе «Укрытие на месте» рекомендуется обращаться в одно из следующих агентств:

  • FSL Real Estate Services по телефону (602) 297-1855 или
    CARESactoor @ fsl.org

  • Habitat for Humanity по телефону (602) 268-9022 доб. 224

Чрезвычайная помощь в связи с COVID-19 для жителей Феникса
Жители города Феникс будут иметь право подать заявку и получить помощь в отношении аренды или ипотеки, счетов за воду и электричество. Можно оплачивать: счета за коммунальные услуги (электричество, газ и городские услуги), арендную плату или ипотеку для домохозяйств города Феникс, финансово пострадавших от COVID-19.

К сожалению, из-за большого спроса на помощь заявки на эту программу больше не принимаются. Продолжайте проверять эту страницу. Если в ближайшем будущем появятся дополнительные ресурсы, эта страница будет обновлена ​​этими ресурсами.

Мораторий на отключение коммунальных предприятий и сборы за просрочку платежа для жителей Феникса
Проект Солт-Ривер (SRP), Arizona Public Service (APS) и Southwest Gas имеют мотаторий, запрещающий отключение и штрафы за просрочку платежа для всех клиентов.Мораторий начался 16 марта и был продлен до сентября, чтобы помочь тем, кто испытывает трудности во время пандемии COVID-19. Более подробная информация доступна на
SRP, APS и
Сайты Southwest Gas.

К началу страницы

Гранты продовольственной помощи

Фонды для кормления школ LISC Phoenix запустил прием заявок 10 августа.
Город Феникс заключил контракт с LISC Phoenix на предоставление грантов для поддержки школьных округов в Фениксе, которые разносят еду семьям, пострадавшим от COVID-19.Школы играют важную роль в обеспечении питания и питания сообществ и детей по всему Фениксу. Во время пандемии Covid-19 сообщества, семьи и дети потеряли прямой доступ к продовольствию.

Через
Средства для кормления школ Школьные округа, предоставляющие субсидии, могут подавать заявки на дополнительное финансирование, чтобы помочь поддержать важную услугу по раздаче продуктов питания семьям и детям в Фениксе. На гранты школьным округам выделено 350 тысяч долларов. Эти премии будут составлять от 50 000 до 100 000 долларов США в зависимости от потребностей предлагаемого проекта и возможностей заявителя. Заявка на получение гранта «Фонды для кормления» школьного округа открыта и закрывается в пятницу, 21 августа, в полдень.

Funds to Feed запущен LISC Phoenix.
Цели гранта «Фонды для кормления» — соответствовать федеральным и городским директивам Феникса по обеспечению продовольствием нуждающихся семей, одновременно обеспечивая финансовую поддержку важных программ, поддерживающих процветающее будущее. Благодаря этим усилиям город Феникс заключил контракт с LISC Phoenix на предоставление грантов, которые поддерживают общественные и массовые организации, некоммерческие организации и медицинские центры, которые подают здоровую пищу с учетом культурных особенностей жителей Феникса, сильно пострадавших от Covid-19.Для школьных округов будет объявлена ​​отдельная заявка. Подробная информация о гранте и заявка доступны на
lisc.org/phoenix.

Инициатива Feed Phoenix от местного фонда First Arizona находится в стадии реализации.
Срок подачи заявок закрыт для финансирования ресторанов, фермеров, предприятий общественного питания в Фениксе, мобильных рынков и мест проведения мероприятий для приготовления и доставки бесплатных здоровых блюд семьям, которые наиболее уязвимы к голоду в результате пандемии. Дополнительную информацию о ходе реализации инициативы можно получить через Local First Arizona Foundation по адресу:
localfirstaz.com / feed-phoenix.

Городской совет Феникса утвердил грант в размере 1,7 миллиона долларов для обеспечения здоровой пищи пострадавшего населения, справедливой поддержки существующих организаций, обслуживающих жителей, признания работы, уже проделанной сообществом в различных сообществах, поощрения партнерских отношений и продвижения инноваций.


К началу страницы

Для некоммерческих / художественных организаций

COVID-19 Arizona Некоммерческие ресурсы Страница
Alliance of Arizona Nonprofits хотели бы предоставить вам информацию, чтобы вы могли принимать обоснованные решения и подготовиться к решению проблем ваших сотрудников и заинтересованных сторон.ИНФОРМАЦИЯ: arizonanonprofits.org/page/COVID19

Фонд общественного реагирования на COVID-19 в Аризоне
Фонд общественного реагирования на COVID-19 в Аризоне был учрежден Фондом сообщества Аризоны и получает поддержку от частных лиц, корпораций и фондов со всего штата. Фонд оказывает немедленную помощь некоммерческим организациям в Аризоне, столкнувшимся с повышенным спросом на услуги со стороны клиентов и сообществ в результате вспышки COVID-19. ИНФОРМАЦИЯ:
азфундация.org / GrantsLoans / CurrentGrantOpportunities.aspx

ArtsReady
ArtsReady — это онлайн-служба готовности к чрезвычайным ситуациям, созданная некоммерческими организациями в сфере искусства и культуры, которая предоставляет художественным организациям индивидуальные планы обеспечения непрерывности бизнеса для обеспечения устойчивости в послекризисный период. ArtsReady содержит информацию о коронавирусе и о том, как организации искусства и культуры могут лучше всего подготовиться в это время. ИНФОРМАЦИЯ: artsready.org

Закон CARES: как подать заявку на получение помощи в некоммерческих фондах
Теперь, когда Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) вступил в силу, Independent Sector объединился с Вашингтонским советом Ernst & Young, лоббистской фирмой из округа Колумбия. , чтобы помочь некоммерческим организациям, пытающимся определить, как закон будет применяться к их организациям и как действовать при подаче заявки на помощь.ИНФОРМАЦИЯ:
independentsector.org/resource/caresact

Исследование экономического воздействия COVID-19
Опрос, проведенный организацией «Американцы за искусство», будет собирать широкий спектр данных и историй, которые позволят собрать информацию о том, как деятели искусства и культуры одержали победу и пережили этот кризис, а также о влиянии вспышки на операции посредством отмененных мероприятий. , потеря заработной платы и дополнительные расходы. ИНФОРМАЦИЯ: Survey.americansforthearts.org/s3/CoronavirusImpactSurvey

Гранты Закона NEA CARES для некоммерческих организаций искусства
Национальный фонд искусств (NEA) предоставит одноразовые гранты правомочным некоммерческим организациям.Гранты будут предоставляться либо организациям для их собственных операций, либо назначенным местным художественным агентствам для субгрантирования программ правомочным некоммерческим организациям. Крайний срок подачи заявки непосредственно в NEA — 22 апреля 2020 г., при этом о присуждении гранта будет объявлено самое раннее до 30 июня. ИНФОРМАЦИЯ.
arts.gov/grants-organizations/CARES/grant-program-description

Некоммерческий финансовый фонд: инструменты и ресурсы по COVID-19 для некоммерческих организаций
Этот набор инструментов предназначен для некоммерческих организаций, которые пытаются удержаться на плаву в это время.Ресурсы включают ссылки о том, как получить финансирование, писать гранты и многое другое.

Управление искусства и культуры Феникса
Управление искусства и культуры хочет гарантировать, что у сектора есть ресурсы, актуальные в это время, включая информацию о программах финансирования агентства. ИНФОРМАЦИЯ: phoenix.g ov / arts

Администрация малого бизнеса
Владельцы малого бизнеса, включая некоммерческие организации в области искусства и культуры в Аризоне, в настоящее время имеют право подать заявку на получение ссуды под низкий процент из-за коронавируса (C OVID-19) от Администрации малого бизнеса (SBA).Программа SBA по программе «Ссуды на случай травм и бедствий» предоставляет малым предприятиям ссуды на оборотный капитал на сумму до 2 миллионов долларов, которые могут оказать жизненно важную экономическую поддержку малым предприятиям, чтобы помочь им преодолеть временную потерю доходов, которую они испытывают. ИНФОРМАЦИЯ:
катастрофаloan.sba.gov/ela


Начало страницы

Информация о COVID-19

Найдите места тестирования.

Лица должны проконсультироваться со своим лечащим врачом по поводу тестирования.Если вы являетесь участником AHCCCS и испытываете симптомы гриппа, позвоните на круглосуточную линию медсестер по вашему плану медицинского обслуживания (см. Ниже):

Номера круглосуточных медсестер по плану медицинского обслуживания
1-866-534-5963 Arizona Complete Health (ACC & RBHA)
1-888-747-7990 Banner (ACC & LTC)
1-800-746-3163 Care1st
1-800-201-1795 CMDP
1-844-770-9500 DDD AIHP
1-855-458-0622 Health Choice Arizona (ACC & RBHA)
1-800-424-5891 Magellan
1-800-624 -3879 Mercy Care (ACC & LTC)
1-800-564-5465 Mercy Care (RBHA)
1-877-440-0255 UnitedHealthcare (ACC & LTC)

COVID-19 Tracker
Просматривайте актуальную информацию об отслеживании и отчетности.ИНФОРМАЦИЯ:
bing.com/covid/local/unitedstates

Центры по контролю и профилактике заболеваний
Как подготовиться и защитить себя, что делать, если вы заболели, и многое другое. ИНФОРМАЦИЯ:
cdc.gov

Коммерческое тестирование
Тестирование LabCorp COVID-19 (PDF)
Тестирование SonoraQuest COVID-19

Руководство по коронавирусу s для Америки
Часто задаваемые вопросы о COVID-19.ИНФОРМАЦИЯ:
coronavirus.gov

Управление по охране труда и здоровья
Информация для работников и работодателей о COVID-19 от Министерства труда США.
ИНФОРМАЦИЯ:
osha.gov/SLTC/covid-19


Начало страницы

Информационный бюллетень о вакцинах

Скачать информацию о вакцинах, одобренных в настоящее время. Информационный бюллетень о вакцине
— английский (PDF) Информационный бюллетень о вакцине
— испанский (PDF) Информационный бюллетень о вакцине
— китайский (PDF)


Начало страницы

Питание для пожилых людей

Социальное дистанцирование: приложения для пожилых людей

Путеводитель,
Social Distancing: Apps for Seniors, предоставляет практические приложения для пожилых людей (технически подкованных или нет), а также помощь в настройке.Рекомендации сектора для пожилых людей по вопросам общения, доставки продуктов, ухода на дому и наблюдения за состоянием здоровья.

Центры для пожилых людей города Феникс
Центры для пожилых людей Департамента социальных служб города Феникс временно закрыты до дальнейшего уведомления. Обеды, которые обычно предоставляются зарегистрированным участникам круглый год, в настоящее время предлагаются только по предварительному заказу и доставляются участникам в их собственные дома каждый понедельник, кроме праздников. Члены Центра для пожилых людей могут запросить доставку обеда, связавшись с местным центром для пожилых людей.ИНФОРМАЦИЯ:
phoenix.gov/humanservices/programs/older/senior-centers

Еда с доставкой на дом
Департамент социальных служб города Феникс обеспечивает доставку еды на дом для не выходящих из дома и инвалидов пожилых людей в возрасте 60 лет и старше. В эту услугу включены ведение пациентов и медицинские осмотры старших руководителей. Чтобы получить направление для участия в этой программе, свяжитесь с круглосуточной линией помощи для пожилых людей Регионального агентства по проблемам старения по телефону 602-264-4357 или посетите следующий веб-сайт: ИНФОРМАЦИЯ: aaaphx.org / program-services / 24-часовая линия помощи для пожилых людей

Продовольственная программа для пожилых людей в Аризоне
Продовольственная программа для пожилых людей в Аризоне (CSFP) — это программа распределения продуктов питания, финансируемая из федерального бюджета, которая предоставляет продовольственный набор один раз в месяц людям в возрасте 60 лет и старше. ИНФОРМАЦИЯ: des.az.gov/services/basic-needs/food-assistance/az-commodity-senior-food-program

Продовольственный банк миссии пустыни
С понедельника по пятницу с 9:00 a.м. до 15:00 9229 N. Четвертый Сент-Феникс, Аризона 85020. Продовольственный банк миссии в пустыне предлагает бесплатные продовольственные ящики для неотложной помощи, пожилые люди (и младенцев). Требуется подтверждение адреса и удостоверения личности. ИНФОРМАЦИЯ: desertmission.com/programs/food-bank


Начало страницы

Студенческое питание

К началу страницы

Семейное или индивидуальное питание

Andre House Dinner Service
Часы работы: Ужин (с субботы по четверг с 4:30 до 18:30 с.м.) Обеденный сервис для бездомных. Доставка еды будет осуществляться в контейнерах To-Go. 213 S. 11th Ave., Phoenix, 85007. (602) 255-0580. ИНФОРМАЦИЯ:
andrehouse.org

Сеть крена еды Аризоны
Сеть крена еды Аризоны имеет веб-сайт, позволяющий вам искать свое местоположение, чтобы найти крен еды рядом с вами. ИНФОРМАЦИЯ: azfoodbanks.org

Harvest Compassion Center
Harvest Compassion Center предлагает семьям бесплатные продукты, предметы гигиены, одежду и детские товары.Локация в северном Фениксе открыта в понедельник, среду и субботу с 9:00 до 11:30. Локация в Мэривейл открыта во вторник, пятницу и субботу с: 00-11: 30. Они также ищут пожертвования и волонтеров в рамках возраст 65 лет. ИНФОРМАЦИЯ:
azfoodbanks.org


Hope for Hunger Food Bank

С понедельника по пятницу с 8:00 утра.
— Полдень. 5605 N. 55th Ave. Glendale, AZ 85301. Банк «Надежда для голода» спасательной миссии Феникса предлагает бесплатные ящики с едой в стиле автосервиса.Приветствуются посетители, требуется подтверждение адреса и удостоверение личности. ИНФОРМАЦИЯ:
phoenixrescuemission.org/hope-for-hunger

Межконфессиональные кооперативные министерства
ICM предлагает ящики с едой, прием посетителей с 9:00 до 11:00. Не требуется направление, требуется подтверждение адреса. Предоставляются одежда, детское питание и подгузники. Позвоните (602) 254-7450, чтобы убедиться, что ресурсы все еще доступны.

Neighborhood Ministries Inc.
Обедает только семьи.Обеспечивает горячее питание. Пятница с 9:30 до 11:00. Обслуживание посетителей. Направление не требуется. Удостоверение личности с фотографией и подтверждение адреса. 1918 W. Van Buren St., Phoenix, 85009. (602) 252-5225. ИНФОРМАЦИЯ:
nmphx.com/programs/food-clothing-bank

Армия спасения
Армия спасения предоставляет населению предметы первой необходимости с 9:00 до 17:00, где они могут прийти и получить ограниченное количество туалетной бумаги, женских товаров, еды и других вещей, которые кажутся редкими. сейчас же.ИНФОРМАЦИЯ:
arizona.salvationarmy.org

Southwest Human Development
С понедельника по пятницу с 9:00 утра.
— 11:00 утра Southwest Human Development предлагает бесплатное разовое питание до конца закрытия школ для семей с детьми. Проезжайте и получайте завтрак и обед в одной сумке с собой. ИНФОРМАЦИЯ: swhd.org

Сент-Винсент Де Поль
Для тех, кто ищет один из св.Продовольственные банки Винсента де Поля или посетить один из его обеденных залов. ИНФОРМАЦИЯ:
stvincentdepaul.net


Раздача продуктов питания United Food Bank’s Help Yourself
Каждую пятницу, с 8:00 до полудня, те, у кого есть «неотложная потребность», могут посетить кооператив Help YourSelf Co-Op United Food Bank, чтобы получить продукты, пока есть запасы. Продуктовый банк находится по адресу пр. Е. Джавелина, 358, Меса. ИНФОРМАЦИЯ:
unitedfoodbank.org


Начало страницы

Кладовая

Living Streams Кладовая церковной еды
Вторник, среда, четверг, 9:00 a.м. — 11:30 Обслуживаются входящие. Направление не требуется. Пожалуйста, принесите удостоверение личности с фотографией. Центральный проспект, 7000, Феникс, 85020. (602) 957-7500. ИНФОРМАЦИЯ:
livingstreams.org


Начало страницы

Помощь в питании

Женщины, младенцы и дети (WIC)
Ежемесячная добавка к пище из основных пищевых групп для беременных женщин с повышенным риском питания, недавно родивших женщин, младенцев и детей.ИНФОРМАЦИЯ:
azdhs.gov/prevention/azwic


Начало страницы

Доступное жилье

Chicanos por la Causa

Предлагает программу ремонта жилья, некоторую помощь в коммунальных услугах и варианты безопасного и доступного жилья. ИНФОРМАЦИЯ:
cplc.org

Спасите наш дом, AZ

Предлагает две программы предотвращения потери права выкупа: Программа ежемесячной помощи по ипотеке и Программа сокращения основной суммы долга.Оба помогают безработным и частично занятым домовладельцам Аризоны. Должен соответствовать определенным требованиям. ИНФОРМАЦИЯ:
house.az.gov/save-our-home


Начало страницы

Срочная аренда, коммунальные услуги или выселение

Департамент жилищного строительства штата Аризона
Специальное финансирование помощи в аренде жилья на COVID-19 от Департамента жилищного строительства штата Аризона. ИНФОРМАЦИЯ:
house.az.gov


Программа для арендодателей и арендаторов

Программа для арендодателей и арендаторов Департамента социальных служб города Феникс предоставляет индивидуальные консультации и обучение в отношении Закона Аризоны об арендодателях жилых домов.Запись на прием в Центре обслуживания семьи Трэвиса Л. Уильямса временно приостановлена, однако записи на прием по телефону и общение по электронной почте будут по-прежнему предлагаться на английском и испанском языках. Чтобы записаться на прием по телефону, позвоните (602) 262-7210 или напишите по электронной почте.
[email protected] ИНФОРМАЦИЯ:
phoenix.gov/humanservices/programs/landlord-tenant-counseling

Экстренная аренда и коммунальные услуги, а также услуги по предотвращению выселения
Центры семейных услуг Департамента социальных служб города Феникс предоставляют экстренные коммунальные услуги и финансовую помощь в аренде домохозяйствам с низкими доходами, включая приоритетную поддержку пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми .Также доступны услуги по предотвращению выселения при получении пятидневного уведомления. Чтобы записаться на прием, звоните по телефону (602) 534-AIDE (2433), начиная с 8:00 утра каждого понедельника, кроме праздников. Кандидаты должны быть жителями Феникса, а помощь может быть ограничена до одного раза в 12 месяцев. ИНФОРМАЦИЯ:
phoenix.gov/humanservices/programs/emergency


Начало страницы

Ресурсы для родителей

Американская академия детской и подростковой психиатрии
Национальная профессиональная медицинская ассоциация, занимающаяся лечением и улучшением качества жизни детей, подростков и семей, страдающих этими расстройствами.Публикует «Факты для семей», чтобы предоставить краткую и актуальную информацию по вопросам, которые затрагивают детей, подростков и их семьи, и предлагает ресурсные центры AACAP для расширения возможностей потребителей посредством обучения пациентов. ИНФОРМАЦИЯ:
aacap.org

Американская ассоциация по борьбе с отравлениями
Предоставляет экстренную оценку по телефону и информацию относительно непреднамеренного проглатывания неизвестных или известных веществ или укусов насекомых. (602) 253-3334.ИНФОРМАЦИЯ:
aapcc.org

Arizona Child Care Resource & Referral
Предоставляет бесплатную информацию об общественных тренингах и ресурсах для поставщиков услуг по уходу за детьми и сообщества детей младшего возраста по телефону или через поиск в Интернете. (800) 308-9000. ИНФОРМАЦИЯ:
azccrr.com


Центры по обучению в Аризоне

Центры по обогащению в Аризоне предлагают услуги по уходу за детьми лиц, оказывающих первую помощь, медицинских работников и основных работников государственного сектора.ИНФОРМАЦИЯ:
arizonaenrichmentcenters.az.gov


Клуб мальчиков и девочек

Клуб мальчиков и девочек Долины вновь открыл несколько учреждений для пострадавших семей, уделяя первоочередное внимание медицинскому обслуживанию и основным сотрудникам. Место ограничено в зависимости от вместимости каждой локации. ИНФОРМАЦИЯ:
bgcmp.org/updates

Детский альянс действий
Детский альянс действий — некоммерческая, беспристрастная исследовательская, образовательная и правозащитная организация, призванная способствовать благополучию детей и семей Аризоны.Они предоставляют информацию и направления, предназначенные для удовлетворения потребностей детей и семей. (602) 266-0707. ИНФОРМАЦИЯ:
azchildren.org


Начало страницы

Путешествие

Программа регистрации умных путешественников (STEP)
Путешественникам также настоятельно рекомендуется зарегистрироваться в Программе регистрации умных путешественников (STEP) Государственного департамента, чтобы получать оповещения и упростить их поиск в экстренных случаях.ИНФОРМАЦИЯ: step.state.gov/step

Консультации по путешествиям Государственного департамента
Государственный департамент создал круглосуточную общественную горячую линию для американцев за рубежом, пострадавших от кризиса COVID-19. Для звонящих из США и Канады — номер (888) 407-4747. Для звонящих из-за границы: (202) 501-4444. ИНФОРМАЦИЯ:
travel.state.gov/content/travel/en/traveladvisories/traveladvisories.html


Начало страницы

Другая помощь

Советы по управлению тревогой и стрессом от CDC
ИНФОРМАЦИЯ:
CDC.gov / coronavirus / 2019-ncov / daily-life-coing / management-stress-тревожность.html


Children’s Action Alliance

Предоставляет полезный справочник для иммигрантов и их семей во время COVID-19. Справочник доступен на английском и испанском языках. ИНФОРМАЦИЯ:
Скачать PDF

Обведите город

Circle the city предоставляет медицинские решения, которые сострадательно удовлетворяют потребности мужчин, женщин и детей, оказавшихся бездомными.ИНФОРМАЦИЯ:
circlethecity.org

Community Legal Services
Community Legal Services — это некоммерческая юридическая фирма, которая предоставляет онлайн-информацию и обучение по различным темам, включая жилье, помощь в аренде, студенческие ссуды, экономическую безопасность и общую информацию. ИНФОРМАЦИЯ:
clsaz.org/covid-19

Duet Arizona
Оказывает помощь в области здоровья и благополучия взрослым, прикованным к дому, лицам, обеспечивающим уход за членами семьи, религиозным общинам и большим семьям.Некоторые из его услуг включают помощь в покупке продуктов, небольшой ремонт дома, транспортировку на прием к врачу и другую поддержку. «Duet является партнером в вопросах здоровья и старения для пожилых людей, одной из групп населения, наиболее подверженных риску заражения вирусом COVID-19», — сказала Шелли Эверсон, координатор по связям с общественностью и маркетингу Duet. Duet Arizona предлагает услуги в Фениксе, Фаунтин-Хиллз, Глендейле, Парадайз-Вэлли, Пеории и Скоттсдейле. ИНФОРМАЦИЯ:
duetaz.org

YMCA Экстренный присмотр за детьми во время закрытия школ
Обеспечение безопасного и приятного экстренного ухода за детьми.ИНФОРМАЦИЯ:
Valleyymca.org/emergency-child-care

Финансовая помощь семьям военнослужащих
Миссия военной помощи (MAM) оказывает финансовую помощь семьям военнослужащих в Аризоне, пострадавшим от вируса COVID-19. . Дополнительную информацию и требования к участникам можно найти здесь. ИНФОРМАЦИЯ:
azmam.org/financial-assistance-coronavirus

Findhelp.org
Найдите продовольственную помощь, помощь в оплате счетов и другие бесплатные или льготные программы, которые помогают людям, пострадавшим от пандемии COVID-19.ИНФОРМАЦИЯ: findhelp.org

Найти помощь Phoenix
Найти помощь Phoenix — это простой способ найти медицинские и социальные услуги в округе Марикопа. Пользователи могут искать медицинские услуги, юридическую помощь, доступное жилье и многое другое. ИНФОРМАЦИЯ: findhelpphx.org

Mortgage Informat ion
Для жителей Феникса с вопросами, касающимися ипотеки, платежей по ипотеке и воздержания. Эта ссылка представляет собой руководство, созданное Бюро финансовой защиты потребителей и содержащее полезные ссылки и информацию о вариантах выплаты ипотечного кредита: ИНФОРМАЦИЯ:
потребительское финансирование.правительство / коронавирус

Национальный союз психических заболеваний

Национальный альянс по психическим заболеваниям предоставил справочное руководство, которое включает информацию о COVID-19 и психическом здоровье. ИНФОРМАЦИЯ:
nami.org/covid-19-guide

National Digital Inclusion Alliance
National Digital Inclusion Alliance составил список текущих предложений интернет-провайдеров, которые помогут домохозяйствам с низкими доходами получить услуги по низкой цене или бесплатно.
ИНФОРМАЦИЯ:
digitalinclusion.org/free-low-cost-internet-plans

Бенефициары социального обеспечения: Министерство финансов
Министерство финансов США и Налоговая служба объявили, что бенефициары социального обеспечения, которые обычно не обязаны подавать налоговые декларации, не должны будут подавать документы, чтобы получить свой платеж, влияющий на экономику. Узнайте больше о Министерстве финансов США. ИНФОРМАЦИЯ: домой.treasury.gov/news/press-releases/sm967

Southwest Network
Предоставляет услуги по охране психического здоровья жителей округа Марикопа, штат Аризона. ИНФОРМАЦИЯ:
southwestnetwork.org/ni

Государственная коллегия адвокатов штата Аризона
По вопросам, связанным с пандемией COVID-19, доступна бесплатная горячая линия юридической помощи в масштабе штата. От вопросов жилья до занятости звонящие могут поговорить с оператором-волонтером, который проведет их через процесс получения юридической помощи.Чтобы узнать больше, позвоните на горячую линию 866-611-6022 или
подробности читайте в пресс-релизе (PDF).

Центр здоровья Mountain Park
Список общественных ресурсов для сообщества. ИНФОРМАЦИЯ:
mountainparkhealth.org/coronavirus/covid19-resources

Educare Arizona
Educare Arizona ставит перед собой задачу помочь детям из семей, борющихся с бедностью, стать более здоровыми, образованными и иметь больше шансов на успех..educarearizona.org


Начало страницы

Для индивидуальных художников

Фонд актеров
Фонд актеров предлагает чрезвычайную финансовую помощь, которая помогает нуждающимся артистам в сфере исполнительского искусства и развлечений. ИНФОРМАЦИЯ: playsfund.org

Помощь художникам
Эта группа поддерживает художников во время кризиса COVID-19, коалиция национальных грантодателей в области искусства объединилась, чтобы создать чрезвычайную инициативу по предоставлению финансовых и информационных ресурсов художникам по всей территории Соединенных Штатов.Artist Relief выделит гранты в размере 5000 долларов артистам, столкнувшимся с серьезными финансовыми проблемами из-за COVID-19. ИНФОРМАЦИЯ:
https://www.artistrelief.org/

Фонд помощи лидерам в области искусства и культуры из Color Emergency Fund Этот фонд предназначен для помощи тем, кто строит свою карьеру в качестве художников или администраторов искусств, чей доход напрямую пострадал от пандемии COVID-19. Этот фонд предназначен для тех, кто идентифицирует себя как BIPOC (черный, коренной народ, цветной народ).
Google (DOC)

Гранты поддержки художников CERF + Программа CERF + была создана художниками для художников в сообществе в качестве инициативы взаимопомощи на низовом уровне.В свете ожидаемого количества запросов о помощи, на данный момент гранты CERF + по оказанию чрезвычайной помощи в связи с COVID-19 будут сосредоточены на инфицированных вирусом, которым требуется интенсивная медицинская помощь. ИНФОРМАЦИЯ: cerfplus.org/get-relief/apply-for-help

Ресурсы для художников-фрилансеров COVID-19 Этот список специально разработан для художников-фрилансеров и тех, кто заинтересован в поддержке сообщества независимых художников. Сюда входят, помимо прочего, актеры, дизайнеры, продюсеры, техники, постановщики, музыканты, композиторы, хореографы, визуальные художники, режиссеры, художники-ремесленники, обучающие артисты, танцоры, писатели и драматурги, фотографы и т. Д.ИНФОРМАЦИЯ:
covid19freelanceartistresource.wordpress.com

Фонд чрезвычайной помощи для художников и специалистов в области искусства в Аризоне
Предоставляет гранты на чрезвычайную помощь в размере 500–1 500 долларов США артистам и профессионалам в области искусства, столкнувшимся с отмененными мероприятиями и резидентством или расторгнутыми контрактами из-за пандемии коронавируса (COVID-19). ИНФОРМАЦИЯ:
azarts.gov/grant/emergency-relief-fund

Фонд помощи художникам Фонда современного искусства
Открыт для U.Художники из С., которые пережили тяжелые времена из-за вспышки коронавируса. Если у вас был отменен спектакль или шоу из-за COVID-19, подайте заявку.

Фонд Sweet Relief Musicians
Для музыкантов или работников музыкальной индустрии, потерявших 50% вашего дохода, вы имеете право подать заявку в этот фонд.

Фонд фонда музыкантов
Для музыкантов из США, которые проявляют активность в течение последних пяти лет, есть право подать заявку на получение микрогранта.Имейте в виду, что этот фонд также требует документов, подтверждающих, что большая часть вашего дохода поступает от вашей работы в качестве музыканта. Мы также не уверены, как они определяют «профессионального музыканта», но на странице есть электронное письмо, по которому вы можете запросить дополнительную информацию.

PEN Emergency Fund для американских писателей
Для профессиональных писателей и редакторов (опубликованных или подготовленных), находящихся в остром финансовом кризисе. PEN America пишет на своем сайте, что 25 марта они будут обновлять более важную информацию.


Начало страницы

Ресурсы студенческой ссуды

Федеральное бюро помощи студентам Министерства образования США
Узнайте больше о том, как новый закон CARES предоставил широкие льготы заемщикам федеральных студенческих ссуд, включая автоматическую отсрочку и 0% процентов по студенческим ссудам до 30 сентября 2020 г. ИНФОРМАЦИЯ:
studentaid.gov/announcements-events/coronavirus

Институт консультантов по студенческим займам (TISLA)
TISLA был создан для того, чтобы все потребители имели доступ к справедливым, бесплатным консультациям по студенческим займам и разрешению споров.ИНФОРМАЦИЯ:
freestudentloanadvice.org

Пандемия помощи студентам
Пандемия помощи студентам предоставляет самые свежие инструкции для студентов по студенческим ссудам и финансовой помощи во время пандемии COVID-19. Все услуги бесплатны, регистрация не требуется. ИНФОРМАЦИЯ:
studentaidpandemic.org


Начало страницы

Сайты с дополнительными ресурсами

Аризона Вместе
Список ресурсов предоставлен штатом Аризона.См. Информацию об коммунальных услугах, бизнес-информацию и дополнительную информацию об организациях поддержки. ИНФОРМАЦИЯ:
ArizonaTogether.org

Домашние животные и семьи COVID-19
включают представителей четвероногих. Естественно, их важно беречь. ИНФОРМАЦИЯ:
CDC — Животные и
Американская ветеринарная медицинская ассоциация

Ресурсы USAGov
USAGov рассказывают, как федеральные органы власти реагируют на вспышку COVID-19.Полезная информация предоставляется по следующим темам: жилье, образование, путешествия, иммиграция, транспорт, здоровье, безопасность и многое другое. ИНФОРМАЦИЯ:
usa.gov/coronavirus


Начало страницы

Информационные линии

  • 24/7 Кризис психического здоровья по линии Mercy Care: (800) 631-1314 или (602) 222-9444

  • Горячая линия кризисной службы EMPACT (480) 784-1500

  • 24/7 Национальная горячая линия по предотвращению самоубийств (800) 273-8255 (TALK)

  • Круглосуточная национальная горячая линия по вопросам сексуального насилия (800) 656-7673 (НАДЕЖДА)

  • Национальная горячая линия для ЛГБТ, работающая круглосуточно и без выходных (888) 843-4564

  • Круглосуточная горячая линия для пожилых людей, (602) 264-4357

  • Круглосуточная помощь бездомным ветеранам (877) 424-3838 (4AID-VET)

  • Круглосуточно для подростков и молодых людей (602) 841-5799

  • Линия жизни для подростков (602) 248-8336 (Подростки)

  • Американский фонд болезни Альцгеймера (AFA) (866) 232-8484.Поговорите с лицензированными социальными работниками, которые обучены лечению деменции, чтобы помочь звонящим с темами / вопросами о борьбе с изоляцией, сохранении активности, советах по стирке, стрессу лиц, осуществляющих уход, о том, должны ли члены семьи посещать это время, о предметах, которые нужно иметь дома, и многом другом.


Начало страницы

Волонтер

Volunteermatch
Предлагает виртуальные возможности волонтеров на местах для помощи сообществам, пострадавшим от COVID-19.От пошива масок до написания писем пожилым людям и многого другого. ИНФОРМАЦИЯ:
https://www.volunteermatch.org/covid19

Мы нужны малому бизнесу
Используйте свой профессиональный опыт, чтобы помочь спасти малый бизнес, пострадавший от пандемии COVID-19. ИНФОРМАЦИЯ:
smallbus enterprisesneedus.org


Начало страницы

Заявление об ограничении ответственности

Все материалы, представленные на этой странице, предназначены только для информационных целей. Город Феникс не делает никаких заявлений относительно точности или полноты любой информации на этой странице или найденной по любой ссылке на этой странице, за исключением ссылок на информацию, размещенную на Phoenix.gov.
Любое действие, которое вы предпринимаете в отношении информации на этом веб-сайте, осуществляется строго на ваш страх и риск. , и город Феникс не несет ответственности за какие-либо убытки и ущерб в связи с использованием этой веб-страницы.

Руководство по корпоративному венчурному капиталу для малого бизнеса

Самая приятная проблема в деловом мире — иметь слишком много денег.Лучшие предприятия не являются капиталоемкими, и они могут продолжать расти и тратить деньги без необходимости делать значительные новые инвестиции для получения такой прибыли.

Между тем, многие захватывающие, быстрорастущие стартапы отчаянно нуждаются в деньгах, и иногда команда руководителей-основателей оказывается над их головами. Забавная идея, которая возникла у них несколько лет назад, теперь требует 14 часов в день.

Решение этих проблем — корпоративный венчурный капитал.


Обзор: Что такое корпоративный венчурный капитал?

Многие из крупных компаний работают в сфере высоких технологий.Прошли те времена, когда зарабатывание денег означало, что вам нужно покупать оборудование, землю, фабрики и сырье. Многие фирмы-разработчики программного обеспечения несут незначительные переменные издержки. То есть их затраты не увеличиваются по мере роста продаж. Как только они создают серверную часть своего программного обеспечения, каждый дополнительный доллар выручки направляется на чистую прибыль.

Многие стартапы, которым нужны стратегические инвесторы, также работают в технологической отрасли или, по крайней мере, примыкают к ней. Вот где на сцену выходят корпоративные венчурные фонды.

Крупные технологические компании, наводненные наличными деньгами, могут легко выписать чек, который может спасти стартап. В то время как фонды венчурного капитала (ВК) могут иметь строгие ограничения на то, куда они могут инвестировать, у корпораций, как правило, их меньше, и у них гораздо больше возможностей для реализации стоимости.

Корпоративный венчурный капитал и венчурный капитал: в чем разница?

Традиционный венчурный капитал — это разновидность частного капитала. Группа инвесторов объединяет свои деньги, и венчурная фирма выбирает стартапы для инвестирования.Фирма получает проценты от прибыли, и инвесторы забирают свои деньги домой в конце сделки.

Корпорациям не о чем беспокоиться при заключении сделок. Сумма каждой инвестиции обычно невелика по сравнению с общим размером корпорации. Корпорации могут искать стартапы, которые будут приносить пользу их бизнесу, причем не только чистой прибыли.


Типы корпоративного венчурного капитала

Вот основные способы участия корпораций в венчурном капитале.

1. Синергетика

Синергетические инвестиции — это когда стартап находится в бизнесе, очень похожем на бизнес-инвестор. Подумайте о гиганте потокового онлайн-вещания, инвестирующем в стартап с новым алгоритмом просмотра фильмов, или о компании в социальных сетях, покупающей новый стартап, который позволяет людям делиться видео, на которых они поют своим собакам.

Синергетические корпоративные венчурные инвестиции обычно приносят наибольшую выгоду помимо традиционной рентабельности инвестиций. Руководство корпорации будет тесно сотрудничать со стартапом, а идеи и стратегии будут передаваться между ними.Часто синергетические вложения заканчиваются тем, что корпорация приобретает стартап и делает руководящую команду основателей руководителями своего бизнеса.

2. Оппортунистические

Оппортунистические инвестиции находятся между синергетическими и пассивными инвестициями. Бизнес стартапа не связан с бизнесом корпорации, но поможет ей интегрироваться по горизонтали или вертикали.

Хорошим примером может служить крупный банк, инвестирующий в стартап по разработке программного обеспечения для банков.Это позволяет банку вносить свой вклад в разработку программного обеспечения, экономя при этом деньги на разработке собственного программного обеспечения или покупке его у третьей стороны.

Оппортунистические инвестиции также могут закончиться приобретением, но часто у стартапа будет больший целевой рынок, если он останется независимым.

3. Пассивные

Пассивные инвестиции в основном представляют собой частный корпоративный капитал. У корпорации есть тонны денег, и один из способов их инвестирования — в стартапы, даже если они не имеют никакого отношения к основному бизнесу.

Корпорация обычно добивается большего успеха, если ограничивает свои инвестиции пассивными ситуациями. Лучше придерживаться своей основной компетенции, чем заниматься чем-то, не имеющим отношения к вашему бизнесу.


6 преимуществ получения корпоративного венчурного капитала

Вот преимущества принятия корпоративного венчурного капитала в ваш стартап.

1. Рост

Причина номер один для принятия любых инвестиций в ваш бизнес — это рост, и инвестиции корпоративных венчурных компаний ничем не отличаются.Инвестиции позволяют вам инвестировать в новое оборудование, маркетинг или даже в физическое местоположение.

2. Синергия

Синергия великолепна. Многие стартапы быстро растут, и бухгалтер, которого они наняли сразу после окончания бизнес-школы, был хорош, когда у них было 7 клиентов. Теперь, когда бизнес приносит миллионы доходов, им может потребоваться найти кого-нибудь с большим опытом.

Большинство крупных предприятий имеют большие бухгалтерские отделы и могут легко взять на себя дополнительные административные задачи и проконсультироваться с руководителями о том, как реализовать стратегию общей картины.

Наилучшая ситуация — это когда корпорация берет на себя большинство бэк-офисных / административных задач, позволяя стартапу сосредоточиться на своей основной деятельности. У корпорации, вероятно, гораздо более низкие удельные затраты на эти предметы, поэтому она должна улучшить финансовые прогнозы стартапа.

3. Консультации

Очень немногие корпорации становятся крупными из-за плохого управления и еще меньше остаются крупными (достаточно большими, чтобы сбросить миллионы долларов на инвестиции в стартапы), не понимая, как продолжать нанимать умных менеджеров.

Возможно, лучший результат корпоративных венчурных инвестиций — это способность учредителей консультироваться с профессионалами в области управления в корпорации. Эти профессионалы должны знать все бизнес-показатели отрасли как свои пять пальцев. Даже если они не являются отраслевыми экспертами, они будут знать бизнес-стратегию и финансовую стратегию или просто смогут дать совет, как управлять людьми.

4. Маркетинг

Если вы слушаете подкасты, я уверен, что вы слышали бесконечный маркетинг стартапов.Рекламы мужского облысения и других, ээээ … товаров. Бесконечная реклама азартных онлайн-игр. Даже рекламные ролики для кошельков меньшего размера. Вы, вероятно, сможете понять, какой тип подкастов я слушаю, из этих примеров.

Большая часть этих объявлений финансируется венчурным капиталом. И вы можете использовать корпоративный венчурный капитал таким же образом, но есть еще лучшие маркетинговые возможности.

Если у вас был стартап, создающий программное обеспечение для превращения загруженных фотографий в большие печатные плакаты, подумайте, сколько еще людей вы могли бы охватить, если бы Adobe инвестировала в вашу компанию и предлагала всем, кто загружает Photoshop, загрузить ваше программное обеспечение.

5. Возможный выход

Если вы можете добиться синергетического или оппортунистического корпоративного венчурного инвестирования, подумайте о потенциальном выходе с самого начала. Часто венчурные инвестиции — это прослушивание для полного приобретения. Подумайте не только о том, как ваш продукт может быть полезен широкой публике, но и о том, как он может интегрироваться с существующими продуктами вашего инвестора.

6. Ведущий инвестор

Ведущие инвесторы играют решающую роль в привлечении венчурного капитала. Если вам удастся найти хорошего ведущего инвестора, который представляет корпоративную венчурную компанию, у вас будет отличное преимущество в улучшении своего бизнеса и привлечении для этого больше денег.


Стоит ли вам пойти на корпоратив?

Часто, будучи основателем стартапа, вы боретесь за расчет заработной платы или получаете травму из-за бесконечных новых решений, которые вам нужно принимать каждую неделю. Нет проблем в «продаже» крупной корпорации, которая может убить 17 птиц одним чеком.

В ожидании квартир там, где заканчивается тротуар — Press Enterprise

Найджел Дуара | CalMatters

Красные флаги повсюду для строителя, смотрящего на широкие полосы второго по величине города округа Риверсайд: лужайки, ухабистые грунтовые дороги, целые кварталы без уличных фонарей и ненадежная система водоснабжения, где давление воды падает без предупреждения.

«Иногда такси не приедут, если вы позвоните им сюда», — сказала бывшая член совета Морено-Вэлли ЛаДонна Джемпсон о малообеспеченном районе под названием Эджмонт, который она раньше представляла.

Lea este artículo en español.

Тем не менее, отсутствие инфраструктуры, от дорог и электричества до воды и канализации, не помешало государственным проектировщикам жилищного строительства выделить около 14000 единиц жилья для малоимущих в долине Морено на помощь в решении жилищного кризиса штата — даже если ни одна из них никогда не будет построен.

Местные власти говорят, что то, что здесь произошло, произошло в округе Риверсайд и других частях Калифорнии за последние восемь лет, и, вероятно, повторится снова в следующие восемь лет. Аудиторы штата отмечают, что это результат неэффективного плана Калифорнии по доступному жилью, который позволяет общинам по всему штату ставить перед собой большие цели, не предлагая стимула к их завершению и строительству новых квартир. Он предполагает, что местные рынки волшебным образом решат дорогостоящую проблему, которая накапливалась десятилетиями.

Бывшая член городского совета ЛаДонна Джемпсон сфотографировала новый комплекс в долине Морена 4 февраля 2021 года. Фото Найджела Дуара, CalMatters

Пока что процесс проигрышный: девелоперы не хотят касаться проектов плотного жилья, которые обычно приносят очень низкую отдачу, местные сообщества выступают против высоких, загруженных многоквартирных домов, и, хотя государство может предъявлять требования, его процесс распределения жилья не дает ему возможности принуждать к строительству реальных домов.

Выделение доступного жилья

В соответствии с Законом штата о жилищной ответственности, принятым в 2017 году, Законодательный орган в основном был озабочен наказанием общин, которые отказываются от доступного жилья.Законодатели не предвидели практического эффекта этой политики: сегодня, если община создает зоны для доступного жилья, а никто не строит, община просто получает еще одну порцию доступного жилья при следующем распределении.

Вот что случилось в округе Риверсайд. Во время последнего процесса регионального распределения жилищных потребностей штата (серия восьмилетних циклов, в которых учитывается множество факторов для определения региональных потребностей в жилье, включая численность населения, занятость и рост домохозяйств) округу было выделено более 30 000 единиц жилья. уровень доходов в период 2011–2019 годов и 40 000 единиц жилья, выделенных в период 2021–2029 годов, из которых 17 000 единиц предназначены для жилья с очень низким и низким доходом.

Чтобы построить эти квартиры, округ зонировал более 1000 земельных участков и тысячи акров для жилья с высокой плотностью застройки и ждал. И ждал.

«На сегодняшний день не было одобрено или заявлено никаких разработок, чтобы воспользоваться предыдущими усилиями», — написало округ в своей апелляции по поводу последнего выделения средств.

«Это не карандаш»

Жилье любого типа становится экспоненциально дороже, чем выше вы строите, — сказал Ник Каммарота, генеральный советник Калифорнийской ассоциации строительной индустрии.А многоэтажные жилые проекты с плотностью застройки, 20% которых зарезервированы от единиц жилья с очень низким или низким доходом, будут переложить расходы на арендаторов, оплачивающих полную стоимость проезда.

«Причина того, что (доступное жилье) не строится, заключается в том, что оно не подходит для карандашей», — сказал Каммарота.

Тогда есть местная оппозиция. «Плотность привлекает оппозицию, — добавил Каммарота, — даже если она такая же, как и то, что ее окружает».

Последний барьер: стоимость инфраструктуры. В таком месте, как округ Риверсайд, пустыня, раскинувшаяся на 7300 миль и разделяющая восточную границу с Аризоной, девелоперы несут ответственность за оплату строительства новых водопроводных и канализационных линий для жилищных проектов, что останавливает реализацию большинства проектов.

До того, как пандемия коронавируса перевернула страны и отправила ядро ​​системы социальной защиты Калифорнии в свободное падение, доступное жилье и бездомность были главными в повестке дня губернатора Гэвина Ньюсома. Основным средством продвижения этой программы было строительство или переоборудование нового доступного жилья.

Основными препятствиями на пути к новому доступному жилью являются поиск участков достаточно близко к транзитным дорогам и рабочих мест для создания жилья, в котором люди с низкими доходами захотят жить. Затем местные органы власти должны заставить разработчиков делать ставки и строить на этих сайтах.

Зонирование не подстегивает строительство

Округ Риверсайд является домом для четырех новейших городов Калифорнии, и когда эти города были включены, округ остался без четырех крупнейших транзитных центров и центров занятости.

«Мы определили землю, но рынка просто нет», — сказал временный генеральный директор округа Риверсайд Хуан Перес.

Чтобы починить разбитую дорогу от зонирования к зданию, потребуются деньги, и очень много, — сказал Перес.

Представитель штата по жилищному строительству и развитию сообществ Тресса Маттингли признает, что правоприменительные меры ее департамента в основном ограничиваются зонированием.

«Местные органы власти имеют гораздо меньшее влияние на то, приходят ли разработчики с приложениями», — сказал Маттингли. «Если разработчики не выдвигают приложения, это само по себе не является нарушением».

Процесс RHNA позволяет богатым муниципалитетам оспаривать свои ассигнования на основе апелляционного процесса, который подвергается интенсивному лоббированию. Отчасти именно поэтому Беверли-Хиллз и Ньюпорт-Бич оказались с крошечными квотами на доступное жилье.

Бывшая член городского совета ЛаДонна Джемпсон идет по грунтовым дорогам в своем районе, февраль.4, 2021 г. Фото Найджела Дуара, CalMatters

Распределение апелляций городов

Города по всей Южной Калифорнии обратились с просьбой о выделении меньших средств. Дауни утверждает, что затраты на улучшение водопровода лягут застройщики, которые решат не нести расходы и откажутся от строительства. Округ Ориндж утверждает, что его канализационная система не выдержит увеличившегося притока предлагаемого жилья в некорпоративных районах. Пико Ривера говорит, что у него нет лишних земель для повторного зонирования. А привлекательность Барстоу в связи с его размещением точно отражает привлекательность некорпоративного округа Риверсайд.

«В городе много доступной земли и обширные районы для жилья», — написали город Барстоу в своем обращении. «Мы за рост, но спроса нет».

Для более новых городов с низким энергопотреблением выделение остается высоким. Долина Морено, известная как MoVal для местных жителей, получила 13 627 единиц жилья с очень низким доходом и 3779 единиц жилья с низким доходом.

Грунтовые дороги, выбоины

Бывшая член городского совета Джемпсон не думает, что они когда-нибудь построятся.

В то время как отели строятся на оживленных перекрестках, а дома стоимостью 400 000 долларов вырастают за полем для гольфа, окраины района имеют ту же бежевую и охристую цветовую схему, что и лучшая часть города, с теми же пальмами и более далеким видом на горы. .

Но по мере того, как Джемпсон въезжает глубже в район, дороги становятся более неровными, дома сгруппированы ближе друг к другу. В пыльном дворике кукарекает петух. Нет никаких признаков общественного транспорта.

Наконец, она доходит до блока, который хотела показать.Знак гласит: «Тротуар кончается», и это действительно так. Грунтовые дороги пролегают по бедным частям долины Морено, сбивая с толку водителей с большими выбоинами, вырезанными дождем в земле.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.