Как заработать деньги на недвижимости: Как заработать на недвижимости » Все способы заработка на недвижимости

Содержание

Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

Заработок на недвижимости — оптимальный вариант для людей, которые ценят стабильность и надежность. Приобретение квартиры, дома или земельного участка в собственность позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить доход.

Содержание:

  1. Инвестиции в недвижимость: как и куда вкладывать?
    1. Инвестиции в строящиеся объекты;
  2. Строительство с последующей перепродажей
  3. Заработок на аренде недвижимости
    1. Сдача в аренду квартир и домов;
    2. Сдача коммерческой недвижимости;
  4. Как заработать на недвижимости с нуля.

Мы предлагаем вам несколько простых схем заработка на недвижимости. Если же вас интересует более глубокая информация по данной теме с детальным просчетом доходности, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании!

Привлекательность Сочи, как города для выгодного инвестирования, не нуждается в подробном объяснении. Курорт растет и развивается самыми активными темпами. С каждым днем население увеличиваются, многие покупают здесь недвижимость для отдыха или деловых визитов.

Курортная специфика города позволяет зарабатывать деньги на недвижимости, сдавая ее в аренду. Примечательно, что сдача жилья на короткий срок, способна принести владельцу намного больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Наиболее выгодными и интересными предложениями с точки зрения инвестиционных вложений, являются квартиры и дома, расположенные в центральной части Сочи или же в курортных локациях, например — в Олимпийском парке или же в Красной Поляне. Цены на недвижимость здесь растут, а вот объем ввода жилья в эксплуатацию сокращается. Поэтому, купив квартиру в Сочи сейчас, через небольшой временной промежуток, вы сможете продать ее существенно дороже и получить очень хороший бонус к своим финансовым запасам.

Назад к содержанию

Одним из самых эффективных методов как зарабатывать на недвижимости в России является вложение средств в строящиеся дома и коттеджные поселки. На момент начала строительства, цены на заветные квадратные метры отличаются своей доступностью. Чем больше готовность дома, тем больше будет цена.

Решив вложить деньги в строящуюся недвижимость, важно учитывать следующие аспекты:

  • Надежность застройщика;
  • Цена недвижимости на момент строительства и сдачи;
  • Уровень инфляции;
  • Дата начала и окончания строительных работ.

Проанализировав все, вышеописанные параметры, вы сможете получить более-менее точную картину того, сколько вы сможете заработать, если решите вложить средства в строящиеся объекты. Кроме того, нужно учитывать и спрос на недвижимость в районе, который позволит вам определить, как скоро вы сможете продать свою квартиру или дом.

Назад к содержанию

В вопросе того, как заработать на недвижимости, хорошим решением может стать строительство частных домов и коттеджей с целью их последующей перепродажи. Особенно хорошо этот метод подойдет для людей, тесно связанных со строительством.

Дом, построенный самостоятельно обойдется намного дешевле, чем покупка готового объекта. Разница между доходами и расходами может достигать 100%. Примечательно, что дома в Сочи пользуются большой популярностью. Их охотно приобретают люди из самых разных регионов, поэтому с продажей точно проблем не возникнет. Главное — это выбрать правильный район, обеспечить дом всеми необходимыми коммуникационными системами и сделать его удобным для жизни.

Назад к содержанию

Аренда недвижимости в Сочи — это очень прибыльное дело, которое способно принести собственнику высокий доход. Здесь идет речь не только о предложениях для жизни и отдыха, но и коммерческих объектах — офисах, магазинах, торговых и деловых центрах.

Схема заработка на аренде недвижимости предельно проста: вы покупаете недвижимость в ликвидном районе и сдаете ее. К преимуществам такого способа получения прибыли можно отнести следующие факторы:

  • Минимальные трудозатраты. Достаточно просто найти жильцов и организовать их заселение. Чтобы максимально снять с себя все хлопоты, можно попробовать услугу доверительного управления;
  • Высокий доход. Цена аренды квартир в Сочи достаточно высока, по сравнению с недвижимостью в центральном регионе. Особенно это актуально, если вести речь о посуточной сдаче.
  • Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — сдавать только в сезон или на праздники, приезжая сюда отдыхать в остальное время. К тому же, если вас что-то перестало устраивать, квартиру всегда можно продать.

Сдавая недвижимость в аренду, стоит помнить о том, что с дохода, полученного вами придется заплатить 13% налогов.

Назад к содержанию

Собственный офис, магазин или любое другое коммерческое помещение можно сдавать в аренду по очень выгодным ценам. Схема точно такая же, как и с жилой недвижимостью — покупаете и сдаёте.

В этом вопросе важно уделить внимание правильному выбору района и площади. Лучше всего отдать предпочтение небольшим торговым площадкам в центральной части — их цена будет не так высока, как у помещений с большой квадратурой, а сдавать их можно очень выгодно.

К слову, если вы вдруг передумаете сдавать объект, то его можно использовать для различия личного бизнеса или же заработать на продаже недвижимости по более высокой цене.

Назад к содержанию

Возможно ли заработать на недвижимости, если у вас нет ничего в собственности и нет средств на покупку? Да! Существует несколько простых вариантов, которые позволяют начать развиваться и зарабатывать в данной сфере.

  • Стать специалистом по недвижимости и помогать людям в поиске и покупке за соответствующее материальное вознаграждение;
  • Привлекать инвесторов для реализации своих целей. Например, найти человека, готового профинансировать строительство дома с условием последующий перепродажи, возврата долга и раздела прибыли.

В вопросе того, как зарабатывать на недвижимости, нельзя обойти вниманием и посреднические услуги, что для Сочи особенно актуально. Посредники чаще всего работают в сфере аренды. Они встречают гостей в аэропорту, находят арендаторов в интернете и приводят их к собственнику отеля или гостевого дома. Собственник платит посреднику комиссию, которая, как правило, уже заложена в цену номера.

Назад к содержанию

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

4 свежие идеи как заработать на недвижимости в 2020 году

Как заработать на недвижимости? Каждый человек способен стать успешным предпринимателем. Для этого не обязательно посещать различные курсы или обладать незаурядным умом. Высокодоходным бизнесом считается недвижимость.

Как заработать на недвижимости, сдавая ее в аренду?

Существует несколько способов заработать на аренде недвижимости.

1. Сдача в аренду собственной недвижимости. Если вы хотите знать, как заработать на недвижимости, то самый простой способ – сдача в аренду жилья, которое пустует без дела. Это может быть квартира или частный дом. Не следует забывать и о гаражах, которые также пользуются спросом среди автовладельцев, не имеющих собственных помещений для хранения транспортных средств. Если купить несколько гаражей, то их стоимость будет гораздо меньше, чем квартиры. При сдаче сразу всех гаражей, имеющихся в собственности, ежемесячная выручка будет такой же, как и от сдачи квартиры.

Даже если у вас нет недвижимости для сдачи в аренду, вы можете снять недорогое жилье, а в свою квартиру пустить арендаторов. Это не лучший вариант и подходит он далеко не всем.

2. Посуточная сдача жилья. Это более выгодный вариант, однако, он требует постоянного контроля владельца недвижимости. Есть еще одна схема заработка на недвижимости, которая заключается в снятии на длительный срок жилья и последующей его сдачей, но уже посуточно. Это не назовешь пассивным заработком и его трудно сочетать с основной работой, так как в любое время дня и ночи нужно быть готовым разместить постояльцев, сделать уборку и т. д.

3. Сдача в аренду жилья, купленного в кредит. Существует еще одна схема заработка на недвижимости. Необходимо найти квартиру, которая требует ремонта и, соответственно, вложений. При выборе недвижимости обратите внимание на ее расположение и инфраструктуру. Оформив ипотеку на квартиру, нужно докупить все необходимое для ее сдачи в аренду: мебель, бытовую технику и т.д. Взносы по кредиту будут оплачиваться ежемесячными платежами арендаторов. Через 10-15 лет недвижимость станет вашей, и вы сможете продать ее по нормальной рыночной цене. Данная схема не так популярна, как сдача в аренду своего собственного жилья. В первую очередь, это связано с длительным периодом ожидания.

Инвестирование в недвижимость

Как заработать на недвижимости, инвестируя в нее? Рассмотрим два основных способа.

1. Перепродажа недвижимости, купленной на начальной стадии строительства. Если у вас накопились определенные сбережения, то эти деньги можно приумножить, уложившись в долевом строительстве. Схема заработка проста. Вы покупаете квартиру на самой начальной стадии строительства при достаточно низкой стоимости за метр квадратный. Через год или даже раньше цена на вашу квартиру может увеличиться. Дождавшись срока сдачи дома, вы можете продать жилье и получить неплохую прибыль. Сейчас, кстати, деньги пайщиков застрахованы и вы не рискуете потерять свои сбережения, если случится кризис или другая непредвиденная ситуация.

2. Перепродажа недвижимости, купленной на вторичном рынке. Инвестировать можно и в недвижимость, купленную на вторичном рынке. Для этого выбирается непригодное для жизни жилье или квартира в плохом состоянии. Сделав недорогой косметический ремонт, можно продать ее по рыночной цене и неплохо заработать.

Важное значение при выборе жилой недвижимости имеет планировка объекта, наличие паркинга (наземного или подземного), энергоэффективность. Необходимо обратить внимание и на независимость от централизованной подачи отопления и горячей воды.

Нужно быть готовому к тому, что далеко не каждую квартиру можно выгодно перепродать. Самыми востребованными считаются однокомнатные квартиры в домах эконом или комфорт-класса.

Следует отметить, что данная схема заработка подходит как к жилой, так и к нежилой недвижимости. К примеру, даже из обычного подсобного помещения или гаража можно сделать приличный офис, который впоследствии легко продать. Будет еще выгоднее, если сделать косметический ремонт самостоятельно, не нанимая мастеров.

Покупка квартир на аукционе

В интернете есть специальные порталы, где реализуется недвижимость с аукциона. Это происходит при конфискации недвижимости владельцев по разным причинам. Принцип заработка заключаться в отслеживании стоимости квартиры, которая буквально каждый день снижается, если никто не покупает. Если повезет, то можно купить недвижимость по очень низкой цене.

Как заработать на недвижимости посредничеством

Как заработать на недвижимости, не являясь ее собственником и не имея возможности оформить кредит на ее покупку? Можно стать агентом по коммерческой и жилой недвижимости. Просто пройти обучающие курсы – очень мало для того, чтобы получать прибыль. Не редко бывает, что клиент не собирается ничего покупать, а просто исследует рынок недвижимости. В таком случае показы и разъезды по городу проходят впустую. Следует учитывать и то, что на поиск необходимого клиенту помещения может уйти несколько месяцев. Что касается крупных сделок, то на их оформление также потребуется много времени. Это свидетельствует о нестабильности такого заработка. Именно поэтому для подстраховки рекомендуется работать где-то еще.

Важно знать и то, что стать агентом по недвижимости может далеко не каждый человек. Для этого необходимо обладать определенным складом ума и характером. Агент по недвижимости должен быть коммуникабельным, воспитанным, усидчивым, стрессоустойчивым, организованны и мобильным. И это не говоря о его профессиональных качествах, затрагивающих навыки юриста, экономиста, психолога и рекламщика. Чтобы успеть приобрести и продать недвижимость по выгодной цене ему необходимо регулярно мониторить рынок и быть в курсе всех событий. Только так можно получить доход, который не уступает банковским депозитам.

Недвижимость в Украине остается востребованным инструментом для инвестирования. Удачно выбрав объект, можно обеспечить стабильный доход на многие годы.

Continue Reading

Как заработать на недвижимости? Секреты инвестиционных сделок с квартирами | Цены и рынок | Недвижимость

Можно выделить два основных мотива, которыми руководствуются те, кто вкладывает средства в недвижимость: стремление сохранить свои деньги в условиях нестабильной экономики и желание заработать на росте цен или сдаче помещения в аренду. АиФ.ru рассказывает о секретах самого надёжного бизнеса в Москве.

Аренда или перепродажа?

Покупка недвижимости с целью сохранения сбережений позволяет не только сохранить средства (надёжнее вложения денег в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать: «По нашим подсчётам, банк будет конкурентом для инвестиций в недвижимость лишь в том случае, если цены на недвижимость будут расти не более, чем на 2 % в год. А недвижимость показывает рост цен на 7,3 % в год по Московской области и падение цен на 4,5 % в Москве. По России в среднем цены за 2013 год выросли на 6 %», — считает аналитик группы компаний «Премьер» Елена Щепкина. Как известно, рост цен зависит от спроса, а потребность в жилье является базовой: даже в самые плохие времена людям нужно где-то жить. Поэтому спрос на жильё, особенно эконом- и комфорт-класса, не падает даже во время экономической нестабильности.

Покупка недвижимости с целью перепродажи — возможность заработать на разнице цен строящегося и готового объекта. Покупая жильё на стадии «котлована», можно значительно выиграть, дождавшись окончания строительства и продав готовую квартиру. К тому же такая операция позволяет заработать быстро, чего не скажешь о сдаче жилья в аренду. «Разница в стоимости квартиры на этапе «котлована» и при сдаче в эксплуатацию около 30–35 %», — рассказала Елена Щепкина. Длительность строительства зависит от технологии: панельные дома возводят за 6–10 месяцев, монолитные — за 1,3–3 года.

Покупка жилья для последующей его сдачи в аренду — одна из самых распространённых инвестиционных сделок с недвижимостью. Быстро заработать при помощи такой операции не получится, но в то же время можно иметь стабильный и постоянный доход. К тому же квартира может «ждать» своего момента, когда в неё поселят подросшего ребёнка или её продадут, чтобы построить загородный дом после выхода на пенсию. Минусом являются хлопоты, связанные со сдачей жилья: поиск арендаторов, обслуживание квартиры, косметический ремонт в связи с сильным износом жилья.

До финансового кризиса 2008–2010 гг. почти треть сделок на московском рынке совершалась с целью инвестирования средств, затем этот показатель уменьшился до 20 %. «Сейчас доля чистых «инвестиционщиков», то есть людей, которые покупают недвижимость в спекулятивных целях, меньше — порядка 15 %. В то же время возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают различные объекты «на будущее». Эта тенденция обусловлена нестабильностью в экономике», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties.

В какое жильё выгодней вкладывать деньги?

«Если квартира покупается для сдачи в аренду, комплекс должен быть расположен в 5–15 минутах пешком от метро, желательно в востребованном районе Москвы; также в нём должна быть предусмотрена необходимая для жизни инфраструктура», — считает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

Также при выборе объекта для инвестирования, по мнению директора по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, нужно обратить внимание на генпланы правительства по развитию социально-бытовой инфраструктуры района, в котором расположен рассматриваемый объект. Это также может повлиять на конечную цену квартиры. Необходимо помнить и о рисках при инвестировании в новостройки и грамотно подходить к выбору объекта.

Квартира, которая хорошо сдаётся внаём, не всегда может хорошо расти в цене для перепродажи, и наоборот. Характеристики квартиры для сдачи внаём и для продажи могут существенно отличаться друг от друга: для сдачи внаём подойдёт квартира в панельном доме, а для перепродажи — монолит, так как они больше растут в цене. Для продажи более важны такие факторы, как придомовая территория, наличие социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник), качество инфраструктуры, вид из окна. Для сдачи внаём эти характеристики не являются определяющими.

«Самое главное — смотрите на то, кто строит. Покупать квартиру лучше у крупного девелопера, с большим количеством уже построенных объектов. Верный признак такого девелопера — опыт в комплексной застройке и совместные кредитные программы с госбанками, которые особенно тщательно выбирают партнёров. И, конечно, продажи девелопер должен вести в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-214», — считает директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина.

Рост города — рост цен на жильё

Для сдачи в аренду лучше покупать «однушку»: «Срок окупаемости инвестиционной квартиры, купленной на свои деньги и сдаваемой в аренду, более 10 лет: однокомнатной — 14–15 лет, 2-комнатной — не менее 16 лет, 3-комнатной — 24 и более лет. Срок окупаемости квартиры, взятой в ипотеку, будет ещё больше», — считает Елена Щепкина. Также, по мнению эксперта, стоит отслеживать планы города по строительству метро, особенно за МКАД.

Квартиры в районах за пределами МКАД, в которые приходит метро, дорожают существенно больше, чем квартиры внутри него. Ожидается, что в связи с вводом метро в Мытищах (станция Челобитьево), цены на квартиры вырастут не только в Мытищах, но и в Королёве, до которого от Мытищ всего 8 км. Рост цен в Королёве составит до 15 %, в Мытищах — до 30 %.

Квартиры, которые в недалёком прошлом могли находиться в 20 и более километрах от МКАД, в настоящее время находятся в непосредственной близости от «Новой Москвы». Примером может послужить Климовск, цены в котором выросли за 2013 год на 19 %, тогда как средний рост цен на новостройки по Подмосковью составил только 7 %.

Смотрите также:

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

заработать на турецкой недвижимости

  Вы были в Турции много раз, насытились отельным отдыхом? Наша компания предлагает вам вложить деньги в недвижимость в Турции, ведь нет ничего лучшего отдыхать в собственном доме или квартире, спать на своей кровати, выбрать интерьер жилья , наслаждаться прекрасным видом со своего балкона или терасы на Средиземное море! Ведь Турция- это солнце, море, лучшие пляжи, вкусные овощи-фрукты круглый год, и самое главное, приемлемые цены как на недвижимость, так и на ее содержание !

Турция- отличный выбор для инвестирования!


 

     Как заработать на турецкой недвижимости? 

 

  1. Купить недвижимость для последующей сдачи в аренду

 Наша компания несколько лет занимается сдачей недвижимости в аренду, мы получаем запросы от будущих арендаторов, анализируем их предпочтения и требования к арендуемому жилью, учитываем запросы на различные районы Турции и суммируя , анализируя эти данные советуем ликвидное жилье , которое вы сможете сдавать как с помощью нашей компании так и самостоятельно, получая стабильный доход! Мы не преувеличиваем арендные ставки, не заманиваем вас «красивыми» ценами на аренду, не обещаем сверхприбыли и доходов, мы честно, говорим вам плюсы и минусы данного района, называем конкурентно способные цены на аренду, за которые реально сдать жилье, чтобы оно не простаивало

 После покупки с собственником заключается договор на обслуживание и сдачу в аренду, предварительно мы обсуждаем все условия сдачи, обговариваем вид аренды, согласовываем все детали, и вы начинаете получать доход

  1. Выгодная перепродажа

 Для того, чтобы выгодно перепродать недвижимость, есть два хороших варианта ее покупки

  • Покупка квартиры или виллы на начальном этапе строительства в комплексе, который будет востребован в будущем ( для того, чтобы оценить конкурентные преимущества того или иного объекта лучше воспользоваться профессиональной консультацией наших менеджеров) Покупая на начальном этапе строительства вы можете рассчитывать на самые выгодные цены, у вас есть возможность выбора лучшего этажа, планировки, вида из окна, у вас удобный план оплаты- бесспроцентая рассрочка платежа по мере строительства, а примерно через полтора года у вас будет отличный вариант жилья с несравненными преимуществами !
  • Покупка готового жилья на условиях срочной продажи, по разным обстоятельствам собственники могут выставлять недвижимость по цене значительно ниже рыночной, наша компания тщательно отслеживает такого рода предложения на рынке и предлагает потенциальным клиентам

 

   В свою очередь, при покупке с помощью нашей компании мы полностью помогаем в последующей перепродаже, используя для этого рекламу, а также задействуя общую базу продавцов турецкой недвижимости!

 


 А также читайте:

Прибыль от аренды недвижимости в Турции

Выгодные варианты на первой линии у моря

Купить квартиру в Турции в рассрочку 

Как зарабатывать деньги за рубежом удаленно | | Infopro54

Именно в этой стране возможно купить недвижимость, а затем получать от нее средства. Давайте разбираться, каким образом возможно получать доход, если инвестировать в недвижимое имущество Турции.

Турция – один из лучших рынков недвижимого имущества

Инвестиции в недвижимость Турции – возможность заметно обогатиться. Дело в том, что здесь развито инвестирование в объекты недвижимого имущество. При этом не все инвесторы готовы жить в приобретенной квартире. Некоторые предоставляют объекты для аренды другим пользователям (туристам, местным жителям и пр.).

Высокий спрос на инвестирование в турецкие апартаменты со стороны российских и европейских покупателей объясняется довольно просто. Подобные вложения считаются максимально выгодными и предоставляют своему владельцу множество привилегий.

Так, среди них принято выделять:

  • Владение недвижимым имуществом подтверждается ТАПУ, что считается основанием для оформления вида на жительство и гражданства в будущем.

  • Возможность ликвидно сдавать недвижимость в аренду.

В качестве факторов, которые привлекают иностранных инвесторов, называют довольно большой выбор жилых помещений, а также приемлемая их стоимость. При этом, не стоит полагать, что высокая доходность считается единственной причиной, благодаря которой находятся многочисленные инвесторы.

Так, среди преимуществ называют:

  • Стабильность экономического развития. Согласно экспертам, Турция обладает хорошими перспективами на международном рынке. Она входит в топ стран, которые имеют динамично развивающуюся экономику.

  • Развитие туризма. Практически все турецкие курорты популярны среди иностранных граждан. Кроме того, туристический сектор нашел поддержку со стороны правительства.

  • Большое количество объектов недвижимого имущества и привлекательная стоимость на них. Так, вы можете купить квартиру от 30 000 евро, которая будет отвечать всем вашим высоким требованиям.

В результате, покупая недвижимое имущество в Турции, вы не только повышаете собственные шансы на получение гражданства, но и возможность увеличить доход за счет сдачи объекта в аренду.

В качестве основной цели покупки недвижимости в Турции выступает сохранение капитала и возможность получения дополнительного дохода. Так, вы получаете довольно стабильный заработок за счет того, что будете сдавать имущество в аренду, сокращая затраты, потраченные на покупку данного объекта.

На практике имеется ряд вариантов, согласно которым вы можете инвестировать в объекты недвижимого имущества в Турции. Так, вы можете приобрести собственность для личного пользования или для сдачи аренды туристам. Поверьте, отбоя от путешественников не будет, ведь Турция привлекает своим мягким климатом, а многие иностранцы предпочитают жить в апартаментах, а не в гостиницах.

Чтобы надежно заключить сделку купли-продажи недвижимости, лучше обратиться к проверенному риэлтерскому агентству. Таковым выступает Liga Real Estate. Кроме того, после оформления сделки, вы можете через специалистов агентства воспользоваться дополнительной услугой (послепродажный сервис), благодаря которой, компания может помочь со сдачей в аренду приобретенной вами недвижимости.

Фото предоставлено рекламодателем

Как заработать на недвижимости

Если вам интересно узнать об инвестиционном потенциале недвижимости или вам просто надоели рекламные ролики, обещающие малоизвестные способы «получить прибыль от своей собственности», стоит по-настоящему изучить, как недвижимость создает богатство.

Вместо того, чтобы предлагать неясные стратегии инвестирования в недвижимость или учебник по домовладению для начинающих покупателей, в этой статье основное внимание будет уделено тому, как зарабатывать деньги с помощью недвижимости. Он будет охватывать как основные методы, которые не менялись веками, независимо от того, какой глянец на них пытаются нанести нынешние гуру, так и конкретные возможности, которые возникли относительно недавно.

Ключевые выводы

  • Самый распространенный способ заработка на недвижимости — повышение ее стоимости, то есть увеличение стоимости собственности, которое реализуется, когда вы продаете.
  • Расположение, застройка и улучшения — это основные способы повышения стоимости жилой и коммерческой недвижимости.
  • Инфляция также может играть роль в увеличении стоимости недвижимости с течением времени.
  • Вы также можете зарабатывать деньги в виде дохода от сдачи в аренду как жилой, так и коммерческой недвижимости, и компании могут выплачивать вам гонорары за необработанную землю, например, за любые открытия, такие как полезные ископаемые или нефть.
  • Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются альтернативными инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости.

Прибыль от увеличения стоимости недвижимости

Самый распространенный способ получения прибыли от недвижимости: она растет в цене, то есть увеличивается в цене. Это достигается по-разному для разных типов собственности, но реализуется только одним способом: путем продажи.Однако вы можете повысить рентабельность инвестиций в недвижимость несколькими способами. Один из способов — если вы заняли деньги для покупки недвижимости — это рефинансировать ссуду под более низкие проценты. Это снизит базовую стоимость вашей собственности и, следовательно, увеличит сумму, которую вы снимаете с нее.

Эмили Робертс {Copyright} Investopedia, 2019.

Самый очевидный источник признательности за неосвоенную землю — это, конечно, ее развитие. По мере того как города расширяются, земля за пределами границ становится все более ценной из-за возможности ее покупки застройщиками.Когда девелоперы строят дома или коммерческие здания, эта ценность повышается еще больше.

Повышение стоимости земли также может происходить из-за открытия ценных минералов или других товаров — при условии, что покупатель владеет правами на них. Ярким примером этого может быть добыча нефти, но ценность может также исходить от залежей гравия, деревьев и других природных ресурсов.

Когда вы смотрите на жилую недвижимость, расположение часто является самым большим фактором признательности. По мере того, как район вокруг дома развивается, добавляются маршруты общественного транспорта, школы, торговые центры, детские площадки и многое другое, эти изменения приводят к росту стоимости дома.Конечно, эта тенденция может работать и в обратном направлении, когда стоимость домов падает по мере того, как район разрушается.

Домашние улучшения также могут подстегнуть признание. Установка дополнительной ванной комнаты, обогрев гаража и ремонт кухни с использованием современной техники — вот лишь некоторые из способов, которыми владелец недвижимости может попытаться повысить стоимость дома.

Коммерческая недвижимость приобретает ценность по тем же причинам, что и земля и жилая недвижимость: расположение, развитие и улучшения.Лучшие коммерческие объекты пользуются постоянным спросом.

Роль инфляции в стоимости собственности

При рассмотрении удорожания необходимо учитывать экономические последствия инфляции. Годовой уровень инфляции 10% означает, что на ваш доллар можно купить только около 90% тех же товаров в следующем году, включая недвижимость. Если бы в 1970 году клочок земли стоил 100 000 долларов и десятилетиями бездействовал, он все равно стоил бы во много раз больше.Из-за безудержной инфляции на протяжении 1970-х годов и постоянных темпов с тех пор, вероятно, потребуется более 500 000 долларов, чтобы купить эту землю сейчас, при условии, что 100 000 долларов были справедливой рыночной стоимостью в то время.

Таким образом, одна только инфляция может привести к удорожанию недвижимости, но это своего рода пиррова победа. Хотя при продаже вы можете получить в пять раз больше своих денег из-за инфляции, многие другие товары также стоят в пять раз дороже, поэтому покупательная способность в вашей текущей среде по-прежнему играет важную роль.

Прибыль от дохода по недвижимости

Второй важный способ, которым недвижимость приносит богатство, — это регулярные выплаты дохода. Доход от недвижимости, обычно называемый арендной платой, может иметь разные формы.

Необработанный доход от земли

В зависимости от ваших прав на землю компании могут выплачивать вам роялти за любые открытия или регулярные платежи за любые постройки, которые они добавляют. К ним относятся, например, домкраты, трубопроводы, гравийные карьеры, подъездные дороги и вышки сотовой связи.Сырые земли также можно арендовать для производства, обычно для сельскохозяйственного производства, а земельные участки с деревьями могут быть ценными для древесины, которую можно периодически заготавливать.

Доход от жилой недвижимости

Подавляющее большинство доходов от жилой недвижимости поступает в виде базовой арендной платы. Ваши арендаторы платят фиксированную сумму в месяц, которая будет расти вместе с инфляцией и спросом, и вы снимаете с нее свои расходы, требуя оставшуюся часть в качестве дохода от аренды. Желаемое местоположение критически важно для обеспечения легкости защиты арендаторов.

Доход от коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость может приносить доход из вышеупомянутых источников, причем основная арендная плата снова является наиболее распространенной, но также может добавлять еще один в виде дохода от опциона. Многие коммерческие арендаторы будут платить за договорные варианты, такие как право первого отказа в соседнем офисе. Арендаторы платят премию за владение этими опционами независимо от того, реализуют они их или нет. Опционный доход иногда существует для необработанной земли и даже жилой недвижимости, но они не являются обычным явлением.

Жилая недвижимость: пути к прибыли

Вот более подробный обзор некоторых из многих способов получения дохода от жилой недвижимости.

Купи и держи

Это один из наиболее традиционных способов получения дохода от недвижимости. Есть несколько способов добиться этого: вы можете купить дом на одну семью и сдать его в аренду; купите многоквартирный дом и живите в одной из квартир, снимая другие — в идеале, чтобы покрыть ипотеку и свои собственные расходы на жилье; или приобрести многосемейный дом и арендовать все помещения — либо управляя собственностью самостоятельно, либо нанимая управляющую компанию для управления квартирами, сбора арендной платы, проведения необходимого ремонта и т. д.

Переворот

Специалисты по недвижимости специализируются на том, чтобы в короткие сроки добавить в дома ремонт с высокой доходностью, а затем продать их. Перелистывание может быть прибыльным, если вы знаете, как найти недвижимость, которую нужно отремонтировать, у вас есть необходимые навыки для самостоятельного ремонта или наблюдения за бригадой, которая их выполняет, и у вас есть представление об основных расходах и потенциальной стоимости собственности.

Airbnb и аренда на время отпуска

Хотя пандемия COVID-19 на данный момент положила этому конец, спрос на аренду дома вдали от дома в последние годы резко вырос, поскольку многие путешественники предпочитали этот вариант проживанию в отелях.Домовладельцы могут получать доход, сдавая в аренду дом или даже просто комнату на краткосрочной основе, особенно если недвижимость находится в районе, известном среди туристов. Неясно, когда этот рынок вернется. Но если он появится снова, имейте в виду, что краткосрочная аренда регулируется, а иногда даже запрещена в некоторых городах. Прежде чем размещать недвижимость на таких сайтах, как Airbnb, VRBO или HomeAway, ознакомьтесь с уставом своего города. А также подумайте, что дополнительная глубокая уборка и дезинфекция между гостями увеличит расходы.

Альтернативные источники дохода от недвижимости

Инвестиционные фонды в недвижимость (REIT), ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS), ипотечные инвестиционные корпорации (MIC) и инвестиционные группы в недвижимость (REIG) являются инвестиционными альтернативами в секторе недвижимости. Обычно они считаются средствами получения дохода от недвижимости, но у них разные процессы для этого и разные способы входа.

РЕЙЦ

С REIT владелец нескольких коммерческих объектов недвижимости продает акции (часто публично торгуемые) инвесторам (обычно для финансирования покупки большего количества объектов), а затем передает доход от аренды в форме распределения.REIT является арендодателем для арендаторов (которые платят арендную плату), но владельцы REIT фиксируют доход после вычета расходов на эксплуатацию зданий и REIT. Есть специальный метод оценки REIT.

MBS, MIC и REIG

Это даже следующий шаг, поскольку они инвестируют в частные ипотечные кредиты, а не в основную недвижимость. MIC отличаются от MBS тем, что они держат ипотечные кредиты целиком и передают проценты от платежей инвесторам, а не секьюритизируют части основной суммы и / или процентов.Тем не менее, оба являются инвестициями не столько в недвижимость, сколько вложения в долговые обязательства. REIG обычно являются частными инвестициями с их собственной уникальной структурой, предлагая инвесторам вложения в акционерный капитал или обслуживание партнерства.

Существует несколько надежных альтернатив в сфере недвижимости для зарабатывания денег в этом секторе, но они имеют различные предостережения и точки входа.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Один из вариантов — это неформальный вариант жилой недвижимости, который требует, чтобы вы платили комиссию или премию, чтобы иметь право купить дом на определенный период по согласованной цене.Затем вы найдете инвесторов, которые будут платить за недвижимость больше, чем цена вашего опциона. В этом случае премия, которую вы получаете, по сути, является гонораром искателя за сопоставление человека, ищущего инвестиции, с лицом, желающим продать — на самом деле, ничем не отличается от комиссии агента по недвижимости. Хотя это доход, он не исходит от владения недвижимостью (то есть владения ею).

Другие варианты включают:

  • Короткие продажи — это включает покупку дома у кредитора, когда залогодержатель задерживает платежи.Короткие продажи могут быть трудоемким и сложным делом.
  • Варианты аренды — это то, что подразумевает название. Когда вы арендуете с возможностью покупки на бычьем рынке недвижимости, где цены растут, вы можете завершить покупку позже по более низкой заранее установленной цене или получить прибыль, продав свои права на покупку.
  • Переворот контракта —вместо того, чтобы переворачивать дома, этот тип переворачивания включает передачу прав договора купли-продажи другому покупателю.Если вам удастся найти проблемных продавцов и мотивированных покупателей и свести их вместе, вы сможете получить таким образом прибыль.

Итог

Есть несколько проверенных стратегий заработка на недвижимости. Оценка, инфляция и доход занимают высокие места в списке, но также существует несколько альтернативных инвестиций в недвижимость. Понимание ваших инвестиций, рисков и того, стоит ли того или нет весь процесс, зависит от вас.

Как заработать на недвижимости

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги в качестве инвестора.Мало того, что инвестиции в недвижимость имеют потенциал для получения отличной прибыли в долгосрочной перспективе, эти инвестиции часто имеют отличные налоговые преимущества и могут добавить диверсификации к вашей общей инвестиционной стратегии. Недвижимость поставила миллионы людей на путь финансовой свободы и может сделать то же самое для вас.

Тем не менее, есть несколько способов инвестирования в недвижимость, начиная от простых вложений в акции и заканчивая ремонтом и ремонтом домов и всем остальным, и есть больших различий между различными методами.Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать путь к зарабатыванию денег на недвижимости.

5 способов заработать на недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов использовать деньги в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом из них:

1. Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости — это покупка инвестиционной собственности (или нескольких). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или купить многоквартирный дом или небольшой многоквартирный дом.Вы можете купить аренду на время отпуска или недвижимость, которую вы собираетесь сдавать в аренду на короткий срок. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, не являющейся жилой недвижимостью), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной собственности может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и вам нужно многому научиться, прежде чем вы начнете.

2. REITs

Инвестиционный фонд недвижимости или REIT (произносится как «рит») — это особый тип компании, предназначенный для инвестирования в активы недвижимости.Подумайте о REIT как о взаимном фонде для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов недвижимости. Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них платят стабильные дивиденды, что делает их хорошими вариантами для инвесторов, которые хотят стабильный доход.

Существуют REIT, которые специализируются практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также существуют биржевые фонды и паевые инвестиционные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT.Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

3. Fix-and-flips

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что означает переворачивание домов. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого объекта, завершение ремонта и / или реконструкции, а затем его продажу с прибылью. В то время как популярные шоу-перевертыши делают это легко, успешное перевертывание домов требует, среди прочего, лота усилий и знания вашего местного рынка недвижимости.

4. Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между заинтересованными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец найдет возможность купить дешевую недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», они обычно ставятся там оптовиками). Оптовый торговец заключит договор на покупку недвижимости, но затем найдет инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, разница будет составлять размер прибыли оптовика.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая продажа может быть очень трудоемкой работой, и необходимо знать множество правил и других вещей.

5. Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но, безусловно, можно заработать деньги. Когда девелопер или профессиональный инвестор определяет возможность построить или купить актив коммерческой недвижимости, он может решить привлечь часть капитала проекта от индивидуальных инвесторов.Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, потратить несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продать его с прибылью. Существует несколько авторитетных рынков для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших сделок доступны только для аккредитованных инвесторов.

Другие возможности

В дополнение к вариантам, упомянутым здесь, вы можете ссужать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или создать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса с недвижимостью, инвестировать в неуплаченные налоги на недвижимость или налоговые залоги или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,g., домостроительные компании), чтобы назвать несколько примеров.

Как заработать на недвижимости

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Если ваш инвестиционный портфель выглядит немного застоявшимся, возможно, пришло время обратиться к недвижимости для дополнительной диверсификации и увеличения денежного потока.В конце концов, разве Эндрю Карнеги якобы не сказал, что 90% миллионеров начинали с недвижимости? Вот несколько способов помочь любому зарабатывать деньги на недвижимости.

Как недвижимость приносит доход от инвестиций

Проще говоря, вы можете заработать на недвижимости тремя основными способами:

  1. Стоимость вашей собственности, включая ваше жилище, может вырасти настолько, что вы сможете продать ее и получить прибыль.
  2. Вы можете взимать арендную плату за собственное имущество.
  3. Вы можете получать дивиденды через нефизические инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционные фонды недвижимости, называемые REIT.

Первые две идеи основаны на простой для понимания, но сложной для понимания концепции: не трать больше, чем зарабатываешь. Ремонтируете ли вы кухню или собираете ежемесячную арендную плату, убедитесь, что ваши расходы ниже вашей (потенциальной) прибыли. Третий позволяет любому инвестировать в недвижимость, фактически не владея недвижимостью напрямую.

»Проверьте свою потенциальную доходность: Инвестиционный калькулятор

1. Увеличьте стоимость собственности, которой вы владеете.

Если вы владеете собственностью и держите ее достаточно долго, она, вероятно, со временем вырастет в цене, и вы заработаете деньги, продав ее.Обычно это происходит, несмотря на спад на рынке — например, после последнего краха рынка жилья в 2008 году многие объекты недвижимости не только восстановили свою потерянную стоимость, но и выросли. Вот средние цены продажи жилья за последние пять десятилетий:

Если у вас уже есть недвижимость

Если у вас есть дом, вы инвестируете в недвижимость. Помимо нарастающей волны на рынке жилья, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы заработать деньги, когда придет время продавать.

Реконструкция с расчетом на будущую продажу: Возможно, вы захотите взять с собой кувалду в свою уродливую ванную комнату, но некоторые ремонтные работы окупаются меньше, чем другие — возьмите полностью наклонный высококлассный ремонт ванной комнаты, который окупит всего 56,6% затрат на в среднем, согласно национальным данным из Отчета о стоимости и стоимости за 2020 год журнала Remodeling.

Три проекта по благоустройству дома, которые приносят наибольшую прибыль, согласно данным, — это каменный шпон (95,6%), замена гаражных ворот (94.5%) и мелкий ремонт кухни (77,6%). Если вы действительно ненавидите эту ванную комнату, подумайте о небольшом обновлении, которое, как правило, окупает ее стоимость больше, чем крупные, высококлассные изменения.

Сделай сам с осторожностью: Помимо тщательного выбора проектов реконструкции, помните, что проекты «Сделай сам» имеют свои пределы. Хороший может сэкономить вам деньги; плохой может снизить окупаемость ваших инвестиций в недвижимость.

Согласно анализу NerdWallet, добавление / ремонт спальни своими руками может сэкономить домовладельцам в среднем 21000 долларов, если все сделано правильно, но 43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы один раз.

43% домовладельцев говорят, что они испортили проект дома своими руками хотя бы однажды.


Отчет о благоустройстве дома NerdWallet за 2018 год

Что-то столь же простое, как плохая покраска, может снизить продажную цену дома на 1700 долларов, согласно данным, собранным Opendoor с июня 2018 по июнь 2019 года о самых дорогостоящих противниках стоимости дома. Если вы хотите повысить ценность своего дома, убедитесь, что вы знаете, что делаете, прежде чем сходить с ума по HGTV.

Если вы хотите купить

Если вы хотите купить дом для себя или в аренду, проявите гибкость. У вас может быть представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, но вы можете сэкономить деньги — или получить большую отдачу от своих инвестиций — если отпустите этот белый забор в своей голове.

Купить в «неподходящее время»: Покупка в зимний период или в разгар спада на рынке жилья может быть одним из лучших способов заработать на недвижимости.Продавцы могут быть более открыты для переговоров в межсезонье, когда покупатели не выбивают их двери. Попробуйте представить себе «неподходящее» время как распродажу в межсезонье: никто не думает покупать купальники в январе — именно поэтому они дешевле.

Сделайте всю домашнюю работу: Когда вы покупаете недвижимость, терпение окупается, и, задав миллион вопросов во время прохождения, вы сможете сэкономить тысячи долларов позже. Убедитесь, что квалифицированный домашний инспектор тщательно проверит бытовую технику, крышу, канализационные трубы и все остальное, что имеет срок годности.Если все они должны быть заменены в течение двух лет, есть ли у вас средства для этого — и будете ли вы владеть недвижимостью достаточно долго, чтобы окупить затраты? Если вы этого не сделаете, ваши вложения в недвижимость могут обойтись вам дорого.

»Связано: Понимание различных типов инвестиций в недвижимость

2. Получение дохода от сдачи в аренду собственности, которой вы владеете.

Если у вас есть свободная комната, вы можете использовать ее, чтобы начать свою империю недвижимости (или просто заработать достаточно, чтобы взять отпуск в следующем году).Независимо от ваших временных рамок, вам необходимо убедиться, что ваш доход от аренды превышает ваши расходы, чтобы получать прибыль.

Если вы заинтересованы в аренде, важно подумать о ваших возможностях: вы хотите сдавать в аренду долгосрочным арендаторам или сосредоточиться на краткосрочной аренде на время отпуска?

Долгосрочная аренда может обеспечить стабильный доход, если в вашем районе есть здоровый рынок арендаторов. Следите за местными объявлениями, торговой площадкой Facebook и Craigslist, чтобы понять, как часто люди ищут аренду, подобную вашей, и сколько стоят подобные объявления.Подумайте о том, как ваша ипотека, страховка, налоги на имущество, коммунальные услуги и техническое обслуживание будут складываться с полученной вами арендной платой — в дополнение к тому, сколько вашего времени будет потрачено на содержание собственности.

»Что лучше? Недвижимость и акции

Если ваш район является популярным местом отдыха, нацеливание на краткосрочных арендаторов через Airbnb (или другие платформы, такие как Vrbo и FlipKey) может быть вашим лучшим выбором. Согласно исследованию, проведенному компанией Earnest, занимающейся студенческими ссудами, почти половина хозяев Airbnb зарабатывает более 500 долларов в месяц.Краткосрочная аренда может быстро принести прибыль, если вы платите за техническое обслуживание, уборку, плату за платформу (Airbnb взимает фиксированную сумму 3% за каждое бронирование) и любые местные налоги, которые вам, возможно, придется заплатить меньше, чем вы вносите.

Если вы думаете об аренде на длительный или краткосрочный период, полезно иметь резервный фонд только для вашей арендуемой собственности. Этот фонд позволит вам продолжать выплачивать ипотечные платежи, если арендатор оставит вас без денег или откажет водонагреватель. Согласно отчету NerdWallet об улучшении дома за 2018 год, 44% тех, кто приобрел дом, испытали свой первый неожиданный ремонт в течение первого года.

3. Переходите на цифровые технологии с REIT

Если телефонные звонки в полночь и прочистка туалетов отговаривают вас от инвестирования в недвижимость путем прямого владения недвижимостью, вы можете попробовать некоторые варианты цифровых инвестиций.

РЕЙЦ

REIT — это компании, которые владеют и управляют недвижимостью — например, торговыми центрами, жилыми комплексами и отелями. Приобретая акции REIT, вы можете инвестировать в недвижимость, не владея недвижимостью.

Вы можете легко инвестировать в REIT через онлайн-брокерский счет, где вы можете покупать и продавать REIT, как акции.По закону REIT должны выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли, что означает, что дивиденды могут быть довольно значительными. Если вам нужен брокерский счет, ознакомьтесь с некоторыми из наших фаворитов ниже или прочитайте наш обзор лучших брокеров.

Краудфандинговые платформы недвижимости

Краудфандинговые платформы

в сфере недвижимости новы в сфере инвестирования, но они предлагают инвесторам доступ к неторгуемым или частным REIT, которые более рискованны, чем публично торгуемые REIT, которые вы можете купить через брокерский счет, но также могут предложить более высокую доходность.

Имейте в виду, никогда не стоит полностью инвестировать в какой-либо один актив — REIT должны быть дополнением к диверсифицированному портфелю акций и облигаций.

»Готовы начать инвестировать? Лучшие краудфандинговые платформы недвижимости

Реклама

Как заработать на недвижимости и разбогатеть в 2021 году?

Нет короткого пути, чтобы заработать деньги или быстро разбогатеть на недвижимости , но вы можете медленно и неуклонно наращивать богатство, вкладывая деньги с умом.Вы знаете, что есть много разных способов разбогатеть, но недвижимость — один из лучших способов разбогатеть. При этом зарабатывает деньги на недвижимости требует правильных советов, систем и решимости.

Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, он связан с некоторыми рисками. Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли.

Эта статья написана для новичков, которые хотят заработать на недвижимости. У владения недвижимостью так много преимуществ, как рычаги влияния, повышение стоимости, налоговые льготы, что простая «выгодная сделка» может стать отличным долгосрочным вложением. Мы покажем вам, как заработать на недвижимости , и избежать наиболее распространенных ошибок.

Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах недвижимости — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи имущества в аренду арендаторам.Большая часть денег и богатства, которые вы накапливаете с помощью недвижимости, поступает от признательности, но денежный поток важен, потому что помогает снизить ваши риски.

Покупка сдаваемой в аренду собственности, которая ежемесячно теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией. Положительный денежный поток не только позволяет вам расплатиться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств на следующий авансовый платеж, позволяющий быстрее приобрести следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы купите, тем больше вы сможете сэкономить и тем быстрее сможете достичь своих финансовых целей за счет инвестиций в недвижимость.

Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование. Помните, что знания — это ключ к использованию недвижимости как средства накопления богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитывать рыночные циклы и следует ли инвестировать на местном рынке или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Инвестирование в недвижимость может добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю.В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Ты взволнован? Вот различные способы приумножить богатство с помощью различных форм инвестиций в недвижимость.

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. В этом виде инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья с правом выкупа и удержания. Людям всегда будет требоваться место для жизни.Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь в этом вопросе, предоставив множество вариантов для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости . Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду.Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость под ключ была куплена кем-то другим, кто ее отремонтировал, прежде чем найти арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия покупки и удержания.

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одним из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью является стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода.Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточный для того, чтобы вы могли жить за счет владения несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду. Вы можете использовать эту стратегию, если обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала.Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас — очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения арендаторов и повышения арендных ставок, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местным строительным кодексом, нормами сообщества в отношении собственности в том ценовом диапазоне, который вы собираетесь покупать, а также о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, которые у вас есть для внесения первых взносов в частные дома или небольшие многоквартирные дома. Это может происходить из ваших сбережений, капитала в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваши 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф.Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вы не будете сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или пополнить свою кредитную карту, чтобы заплатить подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив за нее наличными, ипотеку и бизнес-план.Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев с вашего нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, так как вам могут потребоваться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем ищите ипотеку, чтобы купить следующую недвижимость, и повторите схему.Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите, чтобы в итоге получился миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа, чтобы покрыть цену ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые программы инвестиций в недвижимость.Покупайте и меняйте недвижимость по одному, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы зарабатываете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы настойчиво выплачивали невыплаченную ипотеку за недвижимость.Например, вы переходите от заработка 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая недвижимость требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, погасите долг, а затем начните заново с оставшимися у вас деньгами. В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если вы владеете десятками домов, сдаваемых в аренду, подумайте о продаже их, чтобы купить многоквартирное жилье, управляемое профессионалами. Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся в управлении других лиц, — это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход.Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, которые включают как проценты, так и основную сумму долга. Это стабильный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду собственности, но нет необходимости содержать ее, как домовладелец. Намного легче инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов. В закладной указывается срок ссуды. Вы знаете, как долго вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость ипотечного кредита, купив его у держателя проблемного векселя. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет средств собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно управлять ссудой. Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения денег на пенсию. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за нее только 20 000 долларов.

Другой класс отчаявшихся продавцов — частные кредиторы с медлительным или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа. Покупайте такие банкноты только в том случае, если у вас есть план монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете ли кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Как стать богатым, сдавая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что такая форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооцените затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателей, вы, вероятно, потеряли свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитаются затраты на его содержание из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия затрат на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок.Если вы еще не являетесь квалифицированным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить за то, чтобы кто-то переделал то, что, по вашему мнению, было сделано. Идеальная установка и переворот — это свойство, требующее только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею.REIT можно инвестировать в ипотеку, недвижимость или и то, и другое. Вы можете диверсифицировать свои владения недвижимостью, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций. Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка.

REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными.Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций. Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на определенный сектор. И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость.Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимого имущества, такие как публично торгуемые жилищные строители. Некоторые ETF также инвестируют в REIT. Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью.

Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением.Чтобы начать инвестировать таким образом, не нужно заранее вносить большие деньги. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «исправить и перевернуть». Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога.Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую доходность, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залогового права в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов инвестировать крупную сумму в один проект, можно использовать краудфандинг. Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды высокорискованы и неликвидны.Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердыми деньгами означает, что применяются правила Комиссии по ценным бумагам и биржам. Если вы не отвечаете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через сайт краудсорсинга.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью». Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе.Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов, или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип оценки, который может иметь значение, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического улучшения собственности путем ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Обмен 1031 на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать налоговый код 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использовать полученную прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую ценность. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока эта следующая недвижимость не будет продана, или вы можете выбрать еще один обмен 1031.Когда вы решите продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете недвижимость в аренду по ипотеке, вы ежемесячно платите кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически наращивать капитал. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов. Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается.Вы бы приобрели ценность, если бы ценность свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или окажется безубыточным и никогда не вырастет в цене, даже после выплаты ипотеки у вас теперь будет недвижимость стоимостью 100000 долларов или более, на которую вы не копили. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая умная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки — получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря которым домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующую ссуду другой с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока ссуды и без изменения суммы платежа.

Недвижимость — лучший способ заработать деньги или увеличить богатство?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Вы можете исправлять и переворачивать свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неуплачиваемых арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и овладеваете ею. Перед покупкой первой инвестиционной недвижимости вам необходимо многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение — ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость — одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу.Это одно из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Один из аргументов в пользу недвижимости заключается в том, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый судебный процесс, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если только площадь в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли собственного капитала в собственности.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее, чем вложение на фондовом рынке. Есть возможность купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Покупка земли для последующей продажи застройщикам — другое. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов рассчитать рентабельность инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, в то время как 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение очень простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждой арендной платой. Оценка собственности — это прирост капитала, который вы не получите, если не продадите собственность. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами росла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплательщиков. При возврате наличных денег учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть собственность или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите за нее больше от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.


Список литературы

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способами-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https: // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000- месяц
https://www.biggerpockets.com/blog/plan-to-make-a-million

Выплата кредита
https://www.forbes.com/sites/brandonturner/2016/10/18/4-things-you-need-to-become-a-millionaire-through-real-estate-investing/# 3c402999247a

Бизнес-кредиты отклонены
https: // www.biz2credit.com/blog/2019/05/13/6-reasons-small-busshops-get-rejected-for-loans/

Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестициях в недвижимость

Ниже приводится гостевой пост от моего друга Эрика Мурмана, который сделал огромные деньги на инвестициях в недвижимость небольших городков.

Я уже много лет работаю постоянным инвестором в недвижимость. Я начал со смесью отчаянной потребности (степень магистра, без работы и без денег) и обещанием огромной прибыли без опыта или начальных денег.

Я никогда не посещал курсы по недвижимости и понятия не имел, как исправить что-нибудь . У меня даже не было и не было , как инвестировать с 1000 долларов! Единственным преимуществом, которое у меня было, был отец, который был прекрасным наставником, типичным предпринимателем.

Конечно, теперь есть более простые способы начать инвестировать в недвижимость. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость, такие как Fundrise, позволяют инвестировать небольшую сумму денег, чтобы получить доступ к инвестициям в недвижимость по всей стране.Онлайн-инвестирование в недвижимость сейчас — лучший способ заработать на недвижимости и создать долгосрочное пассивное богатство.

Но когда вы слышите, что можете покупать дома без денег, поверьте. Сегодня я хочу поделиться четырьмя лучшими способами заработка на недвижимости, отмечая как положительные, так и отрицательные стороны.

4 способа заработать на инвестировании в недвижимость

  1. Сайты для инвестирования в недвижимость в Интернете
  2. Аренда с возможностью покупки
  3. Вариант недвижимости
  4. Продать оптом

Прежде чем я начну, позвольте мне сказать, что я всего лишь собираюсь дать очень простое объяснение этих идей.

Я мог бы легко написать книгу по каждому отдельно, но вот основные принципы инвестирования без денег или кредита. Вот еще одно отличное прочтение Джеффа о лучших краткосрочных инвестициях , так что ознакомьтесь с ним!

1. Сайты онлайн-инвестирования в недвижимость

Сайты онлайн-инвестирования изменили правила игры в последние годы. С помощью этих сайтов вы можете владеть долями в проектах недвижимости. Это означает, что вы можете получить доступ к недвижимости, но вам не нужно придумывать огромные суммы капитала или иметь дело с арендаторами.Это стратегия строго пассивного дохода.

Fundrise — мой лучший выбор в этой категории, потому что вы можете начать с очень небольшими деньгами и вам не нужно быть аккредитованным инвестором. Для других сайтов вы должны подтвердить, что ваш собственный капитал превышает определенную сумму или вы зарабатываете определенную сумму денег в год.

Вот ссылка на наш полный обзор Fundrise.

Как это работает

С Fundrise вы можете начать всего с 500 долларов. Вы открываете счет и выбираете из множества вариантов портфолио.Fundrise взимает комиссию за управление в размере около 1% в год, что довольно мало по сравнению с другими вариантами, а годовая доходность в 2019 году составила 9,47%.

Что вы получаете

Инвестируя таким образом, вы получаете массу свободы и получаете доступ к классу активов недвижимости с очень небольшими деньгами или усилиями.

Чем вы рискуете

Вы не сможете по-настоящему использовать какой-либо местный опыт, который у вас может быть, и вы не обязательно почувствуете гордость, которую приносит посещение проекта недвижимости, которым вы полностью владеете, улучшаете и можете легко увидеть.Для некоторых людей это большой плюс в инвестировании по старинке!

2. Аренда с возможностью покупки

Второй способ, которым я зарабатываю на недвижимости, которую я хочу разделить для вас, — это приобретение собственности с использованием «аренды с возможностью покупки».

Как это работает

Здесь вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму каждый месяц с исключительным правом на покупку недвижимости в течение определенного периода времени.

В начале этой транзакции нет закрытия, просто договор, устанавливающий соглашение.

Теперь, когда у вас есть договор с продавцом, вы находите «покупателя-арендатора», чтобы переехать в недвижимость. Вы подписываете договор аренды с возможностью покупки с ними, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвича.

Ваш арендатор-покупатель предоставит вам невозвращаемый депозит за свое исключительное право опциона на недвижимость по установленной цене на установленный период времени и будет платить вам ежемесячную арендную плату, пока они живут в собственности.

В качестве примечания: я никогда ничего не подписываю и не провожу никаких сделок с недвижимостью без проверки документов моим адвокатом.Поверьте, это стоит дополнительных денег. Подробнее о важности адвокатов мы поговорим в другом посте.

Как я уже говорил, объединение транзакции с опционом аренды требует гораздо большего, но в основном это работает. У этого типа транзакции есть несколько плюсов и минусов. Давайте взглянем на некоторые из них. Во-первых, давайте посмотрим на позитив.

Что вы получаете

Вы приобрели недвижимость без денег и заработали деньги от своего покупателя-арендатора с помощью их невозвратного депозита, а также их ежемесячного платежа (вы всегда должны зарабатывать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и продавец.)

Совет для профессионалов: У меня есть правило, по крайней мере, 200 долларов положительного денежного потока в месяц на недвижимость. У меня некоторые доходят до 600 долларов, но, как правило, я предпочитаю иметь как минимум 200 долларов на дом в месяц. Теоретически ваш покупатель-арендатор в какой-то момент пойдет в банк и обналичит вас, и вы заработаете большую часть денег, когда он / она это сделает!

Чем вы рискуете

Вот реальность, которую вы не услышите на большинстве семинаров по инвестированию в недвижимость, когда человек пытается продать вам свою программу.

В 90% случаев покупатели-арендаторы являются покупателями кредита B&C. Их привлекает ваша программа «Сдам в аренду в собственность», потому что ни один банк НИКОГДА не ссудит им деньги.

В данной экономике и на рынке таких покупателей везде .

Реальность такова, что немногие из них (только 10% по моему опыту) действительно убирают свои кредиты и в конечном итоге покупают дом. Также у вас будет огромное количество, которых вы будете вынуждены выселить, кто разнесет имущество.Я говорю это не для того, чтобы напугать вас, а для того, чтобы подготовить вас к тому, что вы выберете именно этот автомобиль в сфере недвижимости.

Если вы сделаете это, убедитесь, что вы получили огромный залог за опцион для покрытия потерянной арендной платы, гонораров адвоката и ущерба, нанесенного имуществу.

Стоит ли оно того?

Можно ли заработать на опционах аренды? Да.

Если вы найдете подходящего арендатора, независимо от того, купит ли он дом, вы будете зарабатывать деньги на опционном депозите и ежемесячной арендной плате.Если вас не заставляют выселить этого человека, и он / она не разрывает дом, когда уходят, считайте, что вам повезло.

Легко ли инвестировать в недвижимость с помощью вариантов аренды? Ни в коем случае. У меня больше головной боли от вариантов аренды, чем от любых других транзакций.

С одной стороны, у вас есть продавец, который кричит на вас, чтобы вы продали свой дом и получили ссуду от своего имени; независимо от того, сколько времени у вас есть, чтобы это сделать. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который гораздо менее мотивирован делать то, что ему нужно, чтобы фактически профинансировать дом.

Если вы участвуете в такого рода сделках, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовыми к судебным искам, головной боли и даже близко к той потенциальной прибыли, которую вам обещали «Гуру».

В настоящий момент у меня действует более двадцати вариантов аренды. Я по-прежнему преследую их, но я очень осторожен и не склонен к большему. Главная причина? На недвижимости легче заработать деньги, и я покажу вам не только, что это такое, но и как это сделать…. правильный путь.

3. Опцион на недвижимость

Третий способ заработать на инвестициях в недвижимость без денег или кредита — это «опцион» на собственность.

Как это работает

Этот тип транзакции похож на вариант аренды, но также сильно отличается. Считайте, что это двоюродный брат Lease Option, который намного интереснее и веселее.

Вот простая разница между ними:

  • Вариант аренды : продавец согласился брать ежемесячный платеж за определенный период времени с установленной покупной ценой, которая должна появиться в какой-то момент в будущем.Я не принимаю на эти сделки срок менее 5 лет и стараюсь получить десять лет.
  • Возможность покупки: продавец не принимает ежемесячные платежи. Они просто дали вам исключительное право купить недвижимость по определенной цене на определенный период времени.
Почему продавец предпочел бы одно другому?

Давайте рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут убедить продавца принять тот или иной путь.

  • При наличии Опциона продавец может продолжать жить в доме. В то же время он / она будет продолжать вносить ежемесячные платежи и заботиться обо всем техническом обслуживании и ремонте. Продавец может не захотеть принимать ежемесячные платежи, полагая, что в их доме живет кто-то другой. Хотя у них может быть мотивация продавать, мысль о том, что кто-то еще обедает и гуляет голым по месту, где они воспитывали своих детей, может быть для них слишком сложной.
  • У них может не быть времени, необходимого для аренды. Если продавец на десять месяцев опаздывает по своим платежам, и вы (инвестор) не хотите производить эти платежи, но в доме все еще есть ТОННА капитала, Опцион может быть вашим единственным выбор, за исключением оплаты наличными.
  • При прямом «Опционе» продавцу нечего терять. У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, что вы сделаете, только если и когда найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть Вариант. В этом типе транзакции вашей целевой аудиторией является не покупатель кредита B / C, а скорее человек, имеющий наличные деньги или возможность обратиться в банк и получить ссуду.
Почему вам следует (или не следует) инвестировать

Положительные стороны для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями-арендаторами, ремонтом, оставленным покупателями-арендаторами, недовольными продавцами, выселениями, судебными процессами, ежемесячными платежами без покупателя-арендатора… список можно продолжать и продолжать.

Минус в том, что вы вообще не зарабатываете деньги, если не найдете квалифицированного покупателя в течение времени, отведенного в вашем Варианте покупки. Продавцу выгодно, потому что он не платит комиссию за недвижимость, и у него есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь его продать.

4. Оптовая продажа

Четвертый способ заработка на недвижимости может потребовать от инвестора наличных денег, хотя это и не обязательно.

Этот метод, безусловно, является лучшим и самым простым способом для новых, неопытных инвесторов, чтобы «быстро» заработать на недвижимости.Фактически, это, безусловно, лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов «быстро» заработать на недвижимости.

Оптовая торговля — это art , и я использую это слово специально, чтобы иметь возможность точно оценить потенциальную стоимость собственности и купить ее настолько дешево, что вы можете быстро продать ее за деньги другому реабилитологу или конечному пользователю, который будет сделайте это домом своей мечты, НИКОГДА не ремонтируя ничего, независимо от того, в каком состоянии находится недвижимость.

Теперь, вы можете сказать, мне не нужны деньги для этой стратегии.Я могу просто выбрать недвижимость по оптовой цене, а затем продать ее специалисту по реабилитации или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но заставить владельца согласиться на оптовую цену — редкость.

Вы сделаете 100 оптовых предложений собственникам, прежде чем одно будет принято.

Где вам повезет больше, так это покупка права выкупа закладной в банках.

Хотя большинство ваших первоначальных предложений все равно будут отклонены банками, они с большей вероятностью примут оптовое предложение.Они также никогда не позволят вам опционировать собственность. Они принимают только наличные и даже потребуют от вас подтверждения наличия средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение.

Как лучше всего заработать на недвижимости?

Если вы не можете переварить несколько раз в день и вести постоянный учет всех сделанных оптовых предложений, вы заработаете больше денег на недвижимости, чем большинство «домашних ласт», которых вы видите по телевизору.

Деньги можно заработать на недвижимости несколькими способами.Я никогда не буду утверждать, что какая-то конкретная техника не стоит вашего времени. Все они работают, некоторые просто лучше, чем другие.

Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или реабилитации, они никогда не размахивают молотком и не проводят реабилитационные работы самостоятельно.

Лучшие и самые успешные инвесторы в недвижимость — это те, кто сосредотачивается на том, чтобы стать инженерами по сделкам и стать мастерами переговоров, отношений с другими инвесторами и принять тот факт, что настоящие деньги зарабатываются на толкании бумаги, а не на забивании гвоздей.

По мере роста вашей карьеры инвестора в недвижимость вам всегда будет нужен постоянный портфель, состоящий из различных типов транзакций, совершаемых одновременно. Некоторые инвесторы сосредотачиваются на одной конкретной стратегии и зарабатывают много денег.

Тем не менее, я предпочел бы иметь знания, чтобы принять любую сделку, которая случится на моем пути, и превратить ее в наличные. У меня постоянно есть постоянный поток оптовых продаж, вариантов аренды, переоборудования, нового строительства и всего остального, что я могу достать.

Как указано ранее; все эти стратегии (и многие другие, о которых я не упомянул в этой статье) имеют свое место и могут быстро зарабатывать деньги. Однако для нового инвестора, который твердо намерен заработать миллионы долларов, обещанные «гуру», сосредоточиться на опционах и оптовых сделках.

Bottom Line

Наличие наличных средств не является обязательным условием для зарабатывания денег на инвестициях в недвижимость, но это облегчает процесс.

По мере продвижения по карьерной лестнице вы захотите найти способ получить немного наличных, будь то у частных кредиторов или банков.

Транзакции чище и с опытом, ваша уверенность в правильном управлении сделкой и деньгами, подверженными риску, возрастет. Но пока устраивайте беспорядок с минимальным риском и не теряйте веры, что в конце туннеля есть чек.

Для меня первый чек, который я заработал, был небольшим, но он вселил в меня уверенность продолжать работу. Приятно было увидеть более крупные чеки, чтобы последовать их примеру. Я обещаю, что не было легко найти, но с надлежащей подготовкой, тяжелой работой и немного удачи, она легко может быть ваше имя на этих проверках.

Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

Лучшие способы инвестировать в недвижимость, разделяемые 3 инвесторами, работающими полный рабочий день

Бенджамин Франклин однажды сказал: «Инвестиции в знания приносят наибольший доход». Как это применимо к инвестированию в недвижимость?

В конце концов, вы мечтали стать начальником самому себе и приумножить свое личное богатство. Вы создали солидный сберегательный счет и готовы сделать первый большой шаг в инвестициях в недвижимость. Тогда… вы колеблетесь.

Вот проблема: вы не знаете, где и как начать инвестировать в недвижимость. Есть десятки способов разместить деньги в недвижимости. Это может быть ошеломляющей перспективой, когда вы пытаетесь понять, на какой тип инвестиций в недвижимость вы хотите нацелить.

Вы, наверное, слышали, что инвестирование в недвижимость — отличный способ приумножить свои деньги. Действительно, по данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье в США росли более чем на 5% ежегодно в течение последних 50 лет.Это означает, что дом, который вы покупаете сегодня, может стоить значительно больше через пять лет.

Вы также наверняка слышали ужасные истории о том, как кто-то вложил все свои деньги в какое-то инвестирование, а затем потерял их. Вот почему полезно изучить все аспекты инвестирования, прежде чем принимать решение о том, является ли это подходящим уровнем риска для вас.

Если вы хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель и получить дополнительный источник дохода, тогда вам стоит инвестировать в недвижимость.Чтобы помочь вам выбрать лучший способ заработка на недвижимости, который подходит вам, мы опросили постоянных инвесторов в недвижимость и агентов, которые поделились с нами своим опытом и советами.

Вот что вам следует знать.

Источник: (Sanibell BV / Unsplash)

Постоянные инвесторы

Переворачивание домов — лишь один из множества способов инвестировать в недвижимость. HGTV очаровал, как перевернуть дом. Он показывает вам до и после… и не достаточно мельчайших деталей середины.Итак, если у вас есть представление о том, что исправление и перевертывание принесет быстрые и легкие деньги, забудьте об этом прямо сейчас.

В среднем вы можете потратить около шести месяцев (или 180 дней) на ремонт и ремонт собственности. Вы потратите изнурительные часы на поиск недвижимости, в которую можно инвестировать, а затем либо наймете подрядчиков для ремонта, либо примените подход «сделай сам».

«Ремонт, который мы делаем, варьируется от простого ремонта за 15 000 долларов до более сложных ремонтов стоимостью до 200 000 долларов», — говорит Майк Нусс. Он является соучредителем Investor Lab, сетевого сообщества инвесторов в недвижимость.Нусс работал оценщиком более 20 лет и инвестировал в недвижимость Портленда, штат Орегон, с 2003 года.

Нусс продолжает: «Простой ремонт включает такие вещи, как столешницы, сантехника и мебель. По возможности я стараюсь избегать переделки электричества и сантехники, потому что это дорого и больше хлопот, чем того стоит ».

Однако, когда вы смотрите на многоквартирные дома, стоимость ремонта может существенно возрасти. Однако потенциальная отдача от инвестиций также увеличивается.

Нусс любит покупать старые, исторические многоквартирные дома в Портленде. «Эти большие блоки иногда имеют неэффективные планы этажей. Мы стараемся максимально использовать пространство, чтобы получить лучшую окупаемость инвестиций ».

По словам Нусса, он смог купить дуплекс, в котором в обоих апартаментах была большая одноместная спальня и ванная комната. Путем масштабного ремонта он дал каждой квартире дополнительные спальни и ванную комнату. Этот тип реконструкции, в свою очередь, обеспечил огромную окупаемость инвестиций.

Инвесторы, покупающие и держи в руках

Инвестиционная стратегия «купи-и-держи» кардинально отличается от «фиксируй-и-переворачивай». Вы купите недвижимость и удержите ее, чтобы сдать ее в долгосрочную или краткосрочную аренду (например, на время отпуска). Эта форма инвестирования немного менее рискованна, чем перебрасывание, и может обеспечить более стабильный поток доходов.

Долгосрочная аренда предполагает аренду на год. Вы можете использовать этот подход как в частных, так и в многоквартирных домах.Тип собственности, которую вы решите нацелить, зависит от ваших личных предпочтений и средств.

«Большие жилые комплексы с более чем сотней квартир могут обеспечить стабильный денежный поток и иметь возможность добавления стоимости», — говорит Мэтт Нусбаум, который объединяется с другими инвесторами для покупки этой собственности (так называемые синдицированные инвестиции). Нусбаум является основателем Erich Martin Group и The Corporate Investor.

«Мы отремонтируем внутренние помещения, чтобы повысить арендную плату, что приведет к увеличению чистой операционной прибыли (NOI).Это, в свою очередь, увеличивает стоимость собственности », — поясняет он.

«В большинстве случаев мы будем проводить ребрендинг собственности с новыми вывесками, новой краской, обновленной зоной бассейна и позаботимся о любом отложенном техническом обслуживании».

Нусбаум отмечает, что они также обычно «обновляют интерьеры, доводя их до современной отделки», заменяя столешницы гранитом и добавляя новые шкафы, новое освещение, новую заднюю панель и приборы из нержавеющей стали, в частности, на кухне.

Нусбаум утверждает, что обычно эти типы инвестиций имеют пятилетний период удержания. В течение этого времени они ремонтируют собственность, повышают арендную плату, увеличивают стоимость и, наконец, продают с прибылью.

Инвестиции по принципу «купи и держи» такого рода могут принести экспоненциально большую отдачу от ваших первоначальных инвестиций, но также требуют большего терпения. По словам Нусбаума, преимуществом многокомпонентной компании по принципу «покупай и держи» является стабильное и предсказуемое ежемесячное распределение денежных потоков. Обратной стороной является то, что вложения долгосрочные и неликвидные.

Конечно, ремонт нужен не всегда.

Сара Сингх — иностранный инвестор из Австралии. «Поскольку я живу за границей, мои инвестиции в Соединенные Штаты по принципу« купи и держи »под ключ».

Недвижимость под ключ. Вы можете заплатить больше за недвижимость, но преимущество в том, что вы можете отказаться от ремонта дома.

Во многих случаях сдача под ключ может быть осуществлена ​​даже при наличии арендаторов и управления недвижимостью.Если вы живете далеко от своей инвестиции в недвижимость, как это делает Сингх, это может быть особенно выгодно.

Что касается инвестиций в аренду под ключ, Сингх советует: «Прежде чем приступить к делу, изучите и поймите цифры».

Другой вариант инвестирования по принципу «купи и держи» — это краткосрочная аренда, такая как аренда отелей или на время отпуска (например, Airbnb). То, что вы решите выбрать, во многом будет зависеть от стиля инвестирования, с которого вы хотите начать.Некоторые люди выбирают диверсификацию либо из-за своих жизненных обстоятельств, либо из-за того, что они хотят добавить недвижимость в свой портфель финансовых активов.

Сингх заявляет: «В моем портфолио в США вся моя недвижимость сдана в долгосрочную аренду. Однако здесь, в Австралии, все мое портфолио — это краткосрочная аренда ».

Хотя Нусс специализируется на долгосрочной аренде и предпочитает ее, он по-прежнему поддерживает разнообразный портфель, чтобы иметь различные потоки доходов. В его случае у него есть небольшая гостиница с четырьмя комнатами на Airbnb.Кроме того, он также занимается девелопментом, новым строительством и даже небольшими инвестициями в розничную торговлю.

Источник: (Jacek Dylag / Unsplash)

Другие виды инвестиций

Инвестиции в физическую недвижимость могут принести высокую прибыль, но при этом имеют более высокий барьер для входа. Для его покупки вам потребуется больше денег, а также могут потребоваться текущие расходы. Если вас интересует альтернативный путь, вы можете рассмотреть инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) и краудфандинговые платформы.

И REIT, и краудфандинг имеют более низкий финансовый барьер для начала работы. Это может позволить вам инвестировать в различные типы недвижимости с меньшими затратами.

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости — это компании, владеющие коммерческой недвижимостью, такой как отели, торговые центры и т. Д. Вы можете инвестировать в акции этих компаний через фондовую биржу. Когда вы инвестируете в REIT, вы инвестируете в недвижимость, принадлежащую компании. Этот тип инвестиций сопряжен с меньшими рисками, чем традиционное инвестирование в недвижимость.

Платформы

Crowdfunding могут предложить высокую прибыль, но они также представляют больший риск, чем REIT. Вы обнаружите, что на некоторых краудфандинговых платформах для участия необходимо быть аккредитованным инвестором.

Что значит быть аккредитованным инвестором?

Аккредитованный инвестор — это человек, имеющий финансовые возможности для работы с рискованными инвестициями. В соответствии с руководящими принципами, установленными Комиссией по ценным бумагам и биржам США, аккредитованный инвестор должен:

  • Иметь заработанный доход, превышающий 200 000 долларов США за последние два года, и ожидается, что он будет таким же в текущем году.
  • Имеют собственный капитал более 1 миллиона долларов

Нет сертификата, который вы должны получить, чтобы стать аккредитованным инвестором.Вместо этого бремя доказывания ложится на вас. Скорее всего, вам потребуется предоставить документы W-2, налоговые декларации и банковские выписки, чтобы подтвердить свою квалификацию.

Источник: (Слава Кейзман / Unsplash)

Что вам подходит?

Вам нужно будет проанализировать свои личные предпочтения и решить, какой стиль инвестирования вам больше всего подходит, хотя это не значит, что вы не можете диверсифицировать! У каждого типа инвестиций есть свои преимущества и недостатки.

«Наиболее востребованным типом инвестиций является долгосрочная аренда двух квартир или дуплексов», — говорит Райан Огл, агент по недвижимости из Гранд-Рапидс, штат Мичиган, который имеет более чем 18-летний опыт работы и занимает первое место. 1% своего поля.«Они считают, что денежный поток больше».

Из рассказа Нусса о дуплексе, который он капитально отремонтировал, становится ясно, почему инвесторы предпочитают дуплексы. Если у вас есть время и средства для работы в дуплексе и увеличения площади пола, окупаемость инвестиций может окупиться.

Однако вы должны быть готовы делать ремонт самостоятельно, если хотите максимизировать свою прибыль.

Огл добавляет: «Новые инвесторы хотят, чтобы они были готовы к заселению. Опытные инвесторы любят постоянных клиентов, потому что вы можете купить недвижимость дешевле и таким образом создать собственный капитал.”

Какой бы тип инвестиций вы ни выбрали, вы обязаны проявить должную осмотрительность и изучить возможные варианты.

Nuss советует вам выйти на рынок, на котором вы хотите инвестировать. «Есть огромная разница между книжным и уличным умом», — добавляет он. «Я обнаружил, что иногда то, что вы прочитали в книге, может не работать на вашем рынке. Общаясь с людьми на вашем рынке, вы можете лучше понять, как использовать инструменты, предназначенные для вашего рынка.”

Есть много разных способов инвестировать в недвижимость, и это по-прежнему отличный способ приумножить ваше богатство. Любой может начать это делать, если вы делаете легкую работу, принимаете отказ, когда предложения неизбежно проваливаются, и продвигайтесь вперед, независимо от того, насколько тяжелыми становятся дела. А работа с ведущим агентом, имеющим опыт работы с инвесторами, поможет вам избежать ошибок на первых порах.

Источник изображения заголовка: (Clark Van Der Beken / Unsplash)

3 основных способа, которыми инвесторы зарабатывают на недвижимости

Многие люди сегодня чувствуют, что они находятся между камнем и наковальней, по крайней мере, в том, что касается их инвестиций.

С одной стороны, фондовый рынок показал исключительно хорошие результаты за последние несколько лет, обеспечив хороший баланс на банковских счетах и ​​пенсионных планах. Тем не менее, у многих инвесторов сегодня появляется скрытое подозрение, что традиционные инвестиции, такие как акции и облигации, в последнее время работают слишком хорошо .

Если эта ситуация кажется вам знакомой, и вы хотите узнать больше об инвестировании во что-то, что вы можете почувствовать и потрогать, продолжайте читать, чтобы узнать, как диверсифицировать свой инвестиционный портфель и зарабатывать деньги на недвижимости.

Пять важнейших преимуществ инвестирования в недвижимость

Давайте начнем с рассмотрения пяти самых больших преимуществ инвестирования в доходную недвижимость:

  1. Денежный поток: сдаваемая в аренду недвижимость генерирует постоянный ежемесячный поток доходов (аналогичный дивидендам от акций, но намного, намного больший) от односемейных домов под ключ, небольшой многоквартирной собственности, совместных предприятий и партнерств, а также краудфандинга
  2. Оценка: рыночная стоимость недвижимости исторически растет с течением времени, обеспечивая отличную защиту от разрушающего благосостояние эффекта инфляции
  3. Амортизация: IRS позволяет вам делать неденежные вычеты на амортизацию из чистого дохода от недвижимости, чтобы уменьшить вашу сумму личного налогооблагаемого чистого дохода, потенциально переходя в более низкую налоговую категорию
  4. Кредитное плечо: с использованием OPM (чужих денег) за счет консервативного финансирования покупки недвижимости увеличивает ваши денежные средства за счет возврата денежных средств, общей доходности и является отличным способом максимизировать количество сдаваемой в аренду собственности в вашем портфеле
  5. Налоговые льготы: в дополнение к амортизации, ваши расходы на владение и управление инвестиционной недвижимостью полностью вычитаются, и когда вы будете готовы, Раздел 1031 Налогового кодекса позволяет вам юридически отсрочить уплату налога на прирост капитала, когда вы отказаться от одной инвестиционной собственности и заменить ее другой подобной недвижимостью

Три способа заработка на недвижимости

А теперь давайте подробнее рассмотрим различные способы, с помощью которых инвестирование в недвижимость может помочь вам зарабатывать деньги.

В каждом примере мы будем использовать недвижимость с начальной рыночной стоимостью 100 000 долларов США и чистым денежным потоком после оплаты всех расходов, включая ипотеку, — 3 000 долларов США в год:

1. Ежемесячный пассивный доход

Как говорится, «Деньги — король». Глядя на доход, который может приносить аренда недвижимости, легко понять, насколько правдивым может быть это утверждение.

Возврат наличных денег — один из лучших способов измерения ежемесячного пассивного дохода.Формула денежной наличности выражается в процентах, которые сравнивают сумму фактически инвестированных денежных средств с чистым возвращенным денежным потоком:

  • Возврат денежных средств / Вложенные денежные средства = Возврат наличных денежных средств

Например, если вы приобретаете арендуемую недвижимость под ключ за 100 000 долларов США, используя консервативный первоначальный взнос в размере 25 000 долларов США (при условии LTV 75%) и ваш чистый годовой денежный поток 3000 долларов США, возврат наличных средств составит 12%:

  • 3000 долларов США возвращены наличными / 25000 долларов вложены наличными = 12%

Итак, если ничего не изменится, годовая прибыль от вложенных в недвижимость денежных средств составит 12%.Это немного больше, чем у S&P 500, у которого в этом году (до 4 июня) отрицательная доходность составила -3,67%.

2. Увеличение стоимости с добавлением стоимости

Теперь давайте кратко рассмотрим, как увеличить доходность, выполнив простые работы по реабилитации, которые могут привлечь лучших арендаторов и позволить вам увеличить ежемесячную арендную плату.

Как следует из названия, «добавленная стоимость» — это все, что увеличивает стоимость собственности и генерирует больший валовой денежный поток. Проекты с добавленной стоимостью могут быть капиталоемкими, например, значительная реконструкция или добавление арендуемой площади за счет преобразования чердака в квартиру-студию.

Или добавленной стоимостью могут быть задачи, которые постепенно увеличивают валовой доход, такие как установка новых энергоэффективных приборов или перекраска внутренней части дома в модные дизайнерские цвета сегодняшнего дня. Ни один из проектов не стоит больших денег, но может оказать положительное психологическое воздействие на арендатора, позволяя вам получать больше арендной платы.

Например, скажем, потратив 2000 долларов на перекраску интерьера дома, вы можете увеличить ежемесячную арендную плату на 60 долларов. Вы не понесли никаких периодических расходов, поэтому дополнительные 50 долларов в месяц сразу же дадут вам прибыль.

Ваш новый доход наличными от этого относительно небольшого проекта с добавленной стоимостью составляет:

  • Возврат денежных средств / Вложенные денежные средства = Возврат наличных денежных средств
  • Возвращено 3720 долларов наличными (3000 долларов наличными + 720 долларов дополнительной арендной платы) / 27000 долларов вложено наличными (25000 долларов первоначальный взнос + 2000 долларов на покраску) = 13,8% возврат наличными по сравнению с 12% до добавления стоимости

3. Денежная прибыль от повышения стоимости

Признательность — это еще один способ заработка, инвестируя в недвижимость.

Важно отметить, что повышение курса не всегда гарантировано, потому что цены могут расти или падать из года в год. Однако история показывает, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем выше ваши шансы на повышение рыночной стоимости. Вот почему так много успешных инвесторов в недвижимость используют стратегию «купи и держи».

По данным Федеральной резервной системы, за последние пять лет средняя цена продажи домов в США выросла примерно на 13%. Давайте посмотрим, какой будет потенциальный доход от сдачи в аренду нашей собственности наличными, если мы будем владеть ею в течение пяти лет.

Начнем с суммирования денег, полученных за последние пять лет:

  • Первоначальный взнос = 25 000 долларов США
  • Чистый денежный поток за 5 лет = 3000 долларов x 5 лет = 15000 долларов
  • Прибыль от повышения стоимости = 100000 долларов США x цена покупки на 13% за 5 лет = 113000 долларов за вычетом ипотечного долга в размере 75000 долларов = 38000 долларов США от повышения стоимости
  • Общая прибыль = 15000 долларов США общего чистого денежного потока + 38000 долларов США прироста = 53000 долларов США общей прибыли

Теперь давайте посчитаем общую доходность наличных денег за наш пятилетний период владения:

  • Общая сумма возвращенных денежных средств / Общая сумма вложенных денежных средств = Возврат наличных денежных средств
  • Общая сумма возвращенных денежных средств в размере 53000 долларов США / общая сумма вложенных денежных средств в размере 25000 долларов США = 212%

Другими словами, всего за пять лет вы получили возврат денежных средств более чем в два раза по сравнению с вашей первоначальной суммой вложенных денежных средств.

Честно говоря, это упрощенный пример, и мы не учли такие переменные, как потеря арендного дохода между арендаторами, возможность повышения рыночной арендной платы и повышения ее стоимости выше или ниже среднего по стране, а также выплата остатка по ипотеке. в течение первых пяти лет.

Но учитывая это, все еще легко увидеть, как инвестирование в недвижимость может принести очень впечатляющую денежную прибыль за относительно короткий период времени.

Активный vs.Пассивное инвестирование в недвижимость

Активное инвестирование требует от вас активного участия в собственности. Самостоятельное управление арендуемой недвижимостью, а также участие в строительстве, девелопменте и ремонте недвижимости некоторых рутинных задач, требуемых от активного инвестора в недвижимость.

С другой стороны, у пассивных инвесторов в недвижимость больше денег, чем времени. Они ищут способы вложить свой капитал в работу, позволяя кому-то другому заниматься тяжелой работой.

Вы, наверное, слышали о пассивном инвестировании в недвижимость, даже не осознавая этого. Вот некоторые примеры пассивного инвестирования:

  • Сдам под ключ одноквартирный и небольшой многоквартирный дом
  • Совместные предприятия и партнерства
  • Групповое инвестирование
  • Портфельное инвестирование
  • Краудфандинг и инвестирование в фонд недвижимости
  • REITs (инвестиционные фонды недвижимости)

Общим для всех этих методов пассивного инвестирования в недвижимость является то, что вы вносите свой капитал, в то время как профессионалы занимаются повседневной деятельностью, чтобы получить максимальную прибыль и максимизировать рыночную стоимость недвижимости в долгосрочной перспективе.

Различные типы инвестиций в недвижимость

Недвижимость классифицируется по классам и типу активов:

Класс

  • Класс A: недавно построенная или полностью обновленная недвижимость с самыми современными удобствами в лучших районах
  • Класс B : немного более старая конструкция с классом креплений выше среднего, хотя может потребоваться некоторое отложенное обслуживание
  • Класс C : более старая конструкция со средним или ниже среднего оснащением и отложенным техническим обслуживанием, и может генерировать стабильный предсказуемый денежный поток, хотя оценка может быть минимальной

Вид актива

Недвижимость делится на четыре основные категории — жилая, коммерческая, земельная и специального назначения:

  • Жилые: домов на одну семью, небольшие многоквартирные дома, средние и большие многоквартирные дома и парки передвижных домов
  • Коммерческие: офисных зданий, торговых центров и промышленных объектов
  • Земля: необработанных земель, сельхозугодий, земли под застройку коммерческих и жилых объектов, а также отдельные участки в районе
  • Специальное использование: недвижимость для краткосрочной аренды на время отпуска, студенческое общежитие, жилые помещения для пожилых людей, недвижимость для индивидуальных арендаторов, правительственные здания и церкви

Стратегии инвестирования в недвижимость

Есть три основных стратегии, которые вы можете использовать для инвестирования в недвижимость, в зависимости от сочетания риска и прибыли:

  • Core — это новая недвижимость под ключ без отсроченного обслуживания, сдаваемая в аренду наиболее квалифицированным арендаторам.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован.