с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

• Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
• Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
• Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
• Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
• Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

• Находите подходящую недвижимость.
• Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
• Совершаете покупку.
• Сдаете квартиру в аренду.
• Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

• Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
• Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
• Делите большую квартиру на студии.
• Продаете каждую студию отдельно.
• В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

• Вы находите подходящий объект.
• Снижаете его стоимость на 30%.
• Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
• Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

Видео о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на обновления и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Перечитать статью

Оценка материала

ТОП-20 идей как заработать на недвижимости

Покупая или владея недвижимостью, зачастую думают лишь о том, чтобы сохранить капиталы и немногие решаются сделать следующие действия, чтобы не только сохранить, но и приумножить активы. Под приумножением капиталов следует понимать получение такого размера прибыли, который превышает ставки депозитов.

При рассмотрении возможностей заработка на недвижимости, то в этой сфере бизнеса нужно выделить два способа получения доходов – это перепродажа и аренда. Первый способ заработка основан на том, что недвижимость имеет уникальную особенность дорожать и в определенный наиболее выгодный момент она может быть продана. Второй путь – когда недвижимость превращают в источник пассивного дохода, передавая за плату право на кратко — либо долговременное пользование.

Впрочем, эти два способа получения выгоды могут быть объединены и, сданная в аренду недвижимость при достижении ее максимальной стоимости на рынке может быть продана.

1.Городское землевладение, как способ заработка

Наличие в собственности земли в городской черте при рассмотрении ее в качестве источника заработка требует наличия перспектив развития территории, где расположен земельный участок. Владелец данной недвижимостью должен обладать информацией, что на территории планируются какие-либо позитивные перемены, например, будет улучшена инфраструктура, произойдет строительство коттеджей или коммерческих объектов, иначе данный актив может стать убыточным.

Если же территория имеет перспективы развития, то в зависимости от ситуации на земельном рынке, владелец этой недвижимости, либо выставить на продажу или передать право пользования землей за определенную плату.

В качестве преимуществ этого способа заработка можно указать:
— доступность заблаговременного приобретения и минимум требований, как к размеру, так и к происхождению капитала;
— не требуется больших затрат на обслуживание землевладения;
— можно увеличить рыночную стоимость земли за счет мероприятий по благоустройству.

2. Владение сельхозугодиями

Переход в свое время экономики на рыночные отношения затронул и такую ее сферу, как аграрное производство. В результате приватизации коллективных аграрных хозяйств, их члены получили землю, которая с течением времени по праву наследования стала собственностью городских жителей.

Собственники сельхозугодий, проживающие в городе, в силу разных причин не имеют возможности заниматься аграрными видами деятельности, и поэтому у них возникает дилемма, либо эту землю продать или сдать ее кому-либо в аренду. Рынок аграрных земель еще не сформирован, поэтому есть возможность заняться бизнесом по приобретению земельных паев, принадлежащих, как городским, так и сельским жителям с целью их перепродажи, а также сдачи в аренду сельхозпроизводителям.

3. Земли с перспективой рекреации

Продолжая тему заработка на земельной недвижимости, нельзя не обойти вниманием возможности тех, кто владеет или инвестирует в земельные участки, которые имеют перспективы стать рекреационными территориями. Это такие земли, которые расположены на берегах водоемов или рек, а также вблизи природных или культурных заповедников, не говоря уже о землях с оздоровительными источниками.

Здесь также два пути заработка – продажа и аренда. Причем выбор способа получения доходов во многом зависит от планов развития данных территорий, определенных как местными, так и центральными властями.

4. Аренда паевого имущества

Помимо земельных паев члены коллективных сельхозпредприятий при реорганизации получали также и другое паевое имущество, в том числе и целостные объекты коммерческого назначения.

Правда, прошло уже немало времени, но еще остались наследники, которые до сих пор не смогли определиться с тем, как использовать это имущество в виде животноводческих помещений, отдельных цехов переработки, объектов в виде ремонтных мастерских и т.п.

Налаживание бизнеса по скупке, а потом передачу в аренду таких обесцененных капитальных строений, также может быть перспективным занятием и опять же если есть перспектива развития тех территорий, где расположено это паевое имущество.

5. Аренда жилья

При этом способе заработка (как, впрочем, и в любом другом), главный вопрос заключается в цене организации такого бизнеса. Можно заняться арендой многоуровневого жилья, а также предоставляя право для пользования даже отдельные комнаты. В этой сфере бизнеса главное не столько надлежащее состояние жилья, а ее расположение в городе, доступность транспорта, а также наличие, как торговых и развлекательных, так и образовательных и медицинских структур.

Здесь главный ориентир – это рынок жилья и особенно вторичный рынок, при этом, обратив внимание на возможности покупки таких квартир или жилых объектов, которые, во-первых, не требуют ремонта, а во-вторых, на которые можно оформить ипотеку с тем, чтобы впоследствии можно было погашать ее со средств, полученных от аренды.

6. Аренда посуточная, а также почасовая

Долговременная аренда требует длительного времени для возврата вложенных в недвижимость средств, так как заработок за жилье, сданное на долгий срок, не превышает 3 или 4 процентов от ее стоимости, то получается, что такой пассивный доход меньше депозитных ставок.

Что касается посуточной, а тем более почасовой аренды, то здесь заработать можно намного больше, но это чревато и рисками как повреждения имущества, так и быстрого его износа.

И еще один существенный недостаток этого интенсивного способа заработка – это постоянное участие собственника или нанятого им управляющего в решении вопросов, как заселения, так и выселения, необходимость после съемщиков делать уборку, приводить имущество в порядок и т.д.

7. Субаренда недвижимости

Владельцы крупной недвижимости нередко склонны сдавать ее в аренду одному пользователю. Получив, таким образом, право временного пользования, можно хорошо зарабатывать, сдавая в субаренду эту недвижимость по частям. А в том случае, если, например, дом или многокомнатная квартира расположена около вокзалов или недалеко от рынков, то можно ввести посуточную, а еще лучше почасовую оплату этого жилья и при этом доход увеличится в 2, а то и в 3 раза.

Здесь нужно проявить прыткость, чтобы подобрать такую недвижимость в престижном районе и грамотно заключить договор, чтобы арендатор не возражал по поводу субаренды и со временем не изменил свое решение.

8. Хостелы – это перспективный способ заработка

В страну едут много гастарбайтеров и все они ищут жилье, и для них самый доступный вариант – это недорогой хостел. Любой дом, имеющий несколько жилых помещений или многокомнатная квартира, может стать хостелом, если создать в этих помещениях несколько жилых зон, оснастить их двуспальными кроватями ну и сделать, хотя бы косметический ремонт.

Затраты не такие уже и неподъемные, зато максимальная загрузка жильцами из стран СНГ будет обеспечена.

9. Недвижимость, как офисный центр

Такие помещения, как и помещения для коворкингов или коллективных офисов пользуются спросом особенно у тех, кто только начинает свое дело, у тех бизнесменов, кто ищет более престижное место размещения офиса, кто открывает в данном городе или районе свои филиалы или отделения.

Простота арендного бизнеса или передачи прав владения офисных помещений до недавнего времени была очевидной. Однако после того, как начали пользоваться спросом коворкинг–центры, то маркетинг этого бизнеса разработал наиболее эффективные схемы разделения рабочих площадей коворкинга.

Например, 25 процентов отводят под элитные офисные помещения, половину офисной площади организуют под средние ценовые категории аренды офисов, а остальные 25 процентов на рабочие места для только начинающих бизнесменов с наименьшей платой, зато с эффективным использованием офисной площади по наполнению рабочими местами.

10. Таунхаус, как источник заработка

Дома на несколько семей с двух или трехэтажной архитектурой и имеющие для каждой семьи отдельные подъезды при одинаковых ценах с городскими квартирами, но они гораздо дешевле отдельных коттеджей и поэтому востребованы покупателями среднего достатка.

Для того, чтобы либо продать или сдать в аренду таунхаус он должен быть расположен идеале в городской черте или как можно ближе к городу, а район застройки — иметь соответствующую транспортную и другие в том числе и социальные инфраструктуры.

11. Блочные дома – это востребованность за счет доступности

Блочный тип строительства жилья дешевле городских квартир и домов индивидуального проектирования, так как все строительные модули стандартны и для них разработаны такие же типовые схемы сборки. Но, несмотря на то, что модульные дома собираются в кратчайшие сроки они, тем не менее, являются полноценным жильем со всеми опциями, необходимыми для удобства жильцов, с утеплением, а значит с возможностью круглогодичного обитания.

Найти покупателей для такого жилья не трудно, поэтому бизнес модульной недвижимостью является перспективной статьей стабильных доходов.

12. Приведение в надлежащий вид невзрачной недвижимости

Исходя из пословицы, что встречают и оценивают по одежде, то не презентабельную внешне недвижимость с одной стороны довольно трудно продать, а с другой – если и удается ее реализовать, то по очень низкой цене.

Поэтому если заняться поиском и приобретением невзрачных домов или квартир и приводить их, как говориться, в пристойный вид, то на этом можно неплохо заработать, так сумма затрат на покупку и на ремонт недвижимости будет намного меньше, чем ее рыночная стоимость после ремонта.

13. Покупка недостроенной недвижимости с целью продажи после ввода ее в эксплуатацию

Идея состоит в том, чтобы воспользоваться предложениями многих строительные компаний, которые с целью привлечения инвестиций для завершения возведения многоквартирных домов, и купить квартиру на ранних этапах строительства. Причем, тут зависимость прямая – чем, раньше начать сотрудничество в долевом строительстве, тем весомее в конечном результате будет выгода.

Итоговая рыночная цена такой недвижимости после того, как она будет достроена и принята в эксплуатацию будет не менее, чем на 70-80% больше первичных вложений. Но здесь есть два существенных недостатка – долго нужно ждать возврата инвестиций (до 2-х лет) и велик риск недостроя, что сейчас является распространенной угрозой.

14. Приобретение арестованной недвижимости

Недвижимое имущество подвергают аресту в тех случаях, когда предыдущий владелец оказывается банкротом и не может выполнять обязательства по кредитам, полученным в банковских структурах. Банки вынуждены выставлять на торги залоговую недвижимость по низким ценам с целью поскорее возвратить, выданные заемщику деньги.

Процедура таких торгов обычно запутана. Но в этом стоит поучаствовать, чтобы купить недвижимость значительно ниже рыночной оценки. В этом есть один недостаток, что покупка должна быть осуществлена за «наличку», так как обычно на залоговых торгах другие способы оплаты не предусмотрены.

15. Покупка недвижимости для движимого имущества с целью перепродажи или для предложения аренды

Мегаполисы обычно испытывают дефицит мест хранения автотранспорта и этот дефицит огромен, так как буквально для каждого жителя в больших городах владение автомобилем является, чуть ли не смыслом жизни.

При наличии свободных средств, есть один из способов выгодного их вложения в бокс, гараж или в машино-место. Наиболее выгодной инвестиция будет, если приобрести недвижимость для движимого имущества, которое расположено вблизи жилых массивов или в центре города.

16. Источник дохода – зарубежная недвижимость

Покупка зарубежной недвижимости является надежным вложением, а если приобретать ее на зарубежных курортах, куда традиционно ездят россияне, например, в Болгарии и Турции, то это станет источником стабильного заработка. Как правило, в этих и других странах государства мотивируют привлечение инвестиций гарантией неприкосновенности собственности, в том, числе и выдачей инвесторам вида на жительство.

Для того чтобы иметь пассивные доходы обычно привлекают местные управляющие компании, которые обладают исчерпывающими знаниями, как о законодательстве, так и о том, как зарабатывать на рынке без участия собственника.

17. Покупка домов в сельской местности для «зеленого туризма»

Жители крупных городов стремятся провести свой отдых на природе в сельской местности, совместив его с изучением различных традиций, начиная с особенностей культуры и, заканчивая местной кулинарией. Поэтому сначала за рубежом, а потом и у россиян стали популярными усадьбы, которые предназначены для «зеленого туризма».

Идея заработка заключается в том, чтобы купить дом в каком-либо селе, отремонтировать его и организовать в нем прием туристов. Это с одной стороны выгодное вложение, а с другой – перспективный источник заработка.

18. Инвестиции в строительство домов

Набирающий популярность способ заработка – это построить дом и продать его или сдать в аренду. Основания для популярности такого бизнеса – это, во-первых, удорожание земли, а во-вторых, растет цена индивидуального жилья. Кроме этого любое жилье собственного строительства может обойтись в пару-тройку раз дешевле квартиры, да и банки идут навстречу индивидуальным строителям, выдавая для этого ипотеку.

Риск недостроя у такого способа возведения жилья минимальный, так как он заключается лишь в финансовых возможностях собственника этого дома.

19. Строить на продажу или для сдачи в аренду дома из нетрадиционных материалов

Дома, построенные, например, из прессованной соломы, за границей называют элитными. В них –зимой тепло, а летом прохладно. Кроме этого такие дома обладают, по мнению многих специалистов и лечебными свойствами, так как изготовлены из природных материалов. Они востребованы на рынке и могут приносить как пассивный доход, если их сдавать в аренду, так и активный — в том случае, если выставлять на продажу. Наиболее популярно такое жилье у последователей защиты экологии.

20. Возведение нетривиального жилья на продажу или для арендаторов

Таким жильем может считаться переоборудование, например, морских либо авто контейнеров для загородных домов, напоминающих бытовки строителей, однако имеющих высокую степень комфортности.

Плюсы в таком строительстве в том, что и строить, по сути, почти ничего не надо, разве, что возвести фундаменты под установку контейнеров. В этом способе возведения жилья основной упор – это наружная отделка и внутренние ремонтные работы, а также подключение коммуникаций.

Как зарабатывать на инвестициях в недвижимость

Многие частные инвесторы, которые не хотят вкладывать свои деньги в фондовый или иной финансовый рынок, задумываются над вопросом, как можно зарабатывать на недвижимости и получать пассивный доход.

Инвестирование в недвижимость – это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и при грамотном вложении увеличить свой капитал. Самый простой вариант заработка на рынке недвижимости – это купить какой–либо объект недвижимого имущества и продать его, когда цена поднимется. Но данный способ нельзя отнести к инвестированию. Это спекуляция, которая может обернуться потерей значительной части вашего капитала.

Куда лучше, купить недвижимость в аварийном состоянии, сделать косметический недорогой ремонт (можно и не делать) и продать по цене, которая будет превышать первоначальные затраты на покупку собственности (не забывайте также про услуги посредников) и ремонтные работы со всеми строительными материалами. (Также рекомендуем прочитать статью — куда вложить деньги под высокий процент с гарантией)

Есть инвесторы, которым больше нравится держать недвижимость в собственности и сдавать её аренду, получая от неё пассивный доход в виде арендной платы. Такая схема инвестирования является более долгосрочной, но довольно надёжной.

Многим начинающим инвесторам в недвижимость кажется, что такое инвестирование не даст ощутимую прибыль, и она сравнима с банковским депозитом. Действительно, если просто купить, к примеру, готовую квартиру в хорошем районе города и начать сдавать её в аренду, то ежегодно вы будете получать не более 5-6% от вложенных денег. Это немного, но стабильно.

Финансово грамотные инвесторы редко покупают и делают инвестиции в недвижимость на свои личные деньги. Они используют финансовые рычаги:

• ДДЛ – деньги других людей,
• ВДЛ – время других людей.

Инвесторы с опытом рекомендуют очень осторожно относиться к чужим деньгам, ведь при неблагоприятных обстоятельствах, вы можете потерять вдове больше. К ДДЛ можно отнести деньги банков, частных инвесторов, партнеров. Можно также попробовать взять деньги на какое-то время у своих друзей или родственников.

Возникает следующий вопрос, а где найти такую недвижимость, которая будет в очень плохом состоянии и стоить дешево. Нужно искать такие варианты. Отличным помощником будет интернет. Обращайте особое внимание на объявления типа: продам срочно, срочно нужны деньги, переезжаю и пр.

Хорошим объектом недвижимости для большинства начинающих инвесторов, по мнению экспертов, является однокомнатная или двухкомнатная квартира. Кто-то предпочтение отдает однокомнатной квартире, другие двухкомнатной.

Как найти объект недвижимости для инвестирования и заработать деньги

Нужно искать такие варианты, где имеется ярко выраженная аварийность. Почему именно такие квартиры следует искать? В данном случае можно существенно снизить первоначальную цену на квартиру.

Можно купить квартиру в строящемся доме у строительной компании-застройщика на ранней стадии строительства. Как правило, цены на новостройки ниже готового аналогичного жилья на процентов 25-30%. Причем, купив квартиру на стадии котлована и продав её после сдачи объекта недвижимости (жилого дома) в эксплуатацию и оформления ее в собственность, можно заработать до 40% и даже более процентов.

Есть еще способ найти квартиру дешевле её рыночной стоимости – это купить заложенную в банке / ипотечную квартиру. Обычно, такие квартиры продают люди, не способные дальше выплачивать свои ипотечные кредиты. Эти заемщики готовы снижать цену на свою недвижимость до 20% и более. Почему снижается цена и все тонкости продажи квартиры читайте в статье — Как выгодно и быстро продать квартиру. Перепродав такое имущество, можно также неплохо и быстро заработать на недвижимости.

Конечно, это не все способы заработка на недвижимости, есть куда более надежные и долгосрочные методы инвестирования в недвижимость, где доходность будет постоянно высокой каждый год, причем доход этот будет пассивным.

На сайте gdeikakzarabotat.ru вы найдете другие прибыльные схемы инвестирования в недвижимость, где можно будет начать зарабатывать с минимальными вложениями собственных средств.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Как заработать на недвижимости: 5 секретов

Способы и советы, как заработать на недвижимости без особых усилий и с максимальной отдачей.

Если вы задались вопросом, куда можно инвестировать крупную сумму денег или вдруг к вам в наследство попала квартира, возникнет логичный вопрос: как заработать на недвижимости?

Доход от такой деятельности вполне сравним с получением зарплаты на обычном рабочем месте в офисе.

Вот только с той разницей, что вам не придется прилагать усилия и тратить время каждый день с утра и до вечера.

Некоторые люди даже передают право сдачи жилья в аренду выбранному риэлтерскому агентству и уезжают на теплые острова.

Почему бы нет?

Каждый месяц они получают деньги просто за то, что в их квартире кто-то живет, а сами они наслаждаются жизнью на берегу океана.

Звучит описание этой возможности заработать очень интригующе.

Но на самом деле у процесса есть свои подводные камни и тонкости.

Потому просто владеть жильем – это недостаточно, чтобы заработать на недвижимости.

Квадратными метрами также важно правильно распорядиться.

Недвижимость можно сдавать и получать регулярный доход.

Или же продать, а выручку положить на депозит.

В нынешних условиях второй вариант, по сухим подсчетам, выгоднее.

Но экономическая нестабильность и закрытие банков делает его и весьма рисковым.

Сколько можно заработать на недвижимости?

Корни популярности этого способа заработать – на недвижимости – лежат еще в докризисных годах.

Тогда рынок демонстрировал постоянный рост и активность.

Этим пользовались все, кто имел такую возможность, ухитряясь получать до 100% дохода от вложенных в метры средств!

Но во время кризиса покупка жилья отошла даже не на второй, а самый дальний план.

Рост цен можно наблюдать до сих пор, но с прежними темпом ему не сравниться.

Нынешние показатели позволяют рассчитывать не более, чем на 25% доходности инвестиций в недвижимость.

Периоды роста средних расценок сменяются остановками или даже незначительным упадком.

Потому такие вложения имеют смысл только при их долгосрочности.

Получить значимую прибыль возможно лишь при вложениях как минимум на 2-5 лет.

К этому сроку важно прибавить и длительность самой процедуры продажи (если речь идет не про аренду жилья, а именно передачу новым владельцам).

Оформление документации займет приблизительно 2-3 месяца. Также важно учесть и необходимость уплаты налога, который в данном случае составит 13%.

Какую недвижимость купить, чтобы заработать?

Заработать не менее 35% от вложенных средств возможно, если недвижимость была выбрана грамотно.

Обратите внимание на такие показатели:

• Стоит изначально понять, что для вас более приоритетно: сдавать жилье в аренду или продать недвижимость в будущем, чтобы заработать разово.

  В этом случае способы оценки будут отличаться.
  Ведь квартира, которую с радостью готовы арендовать жильцы, не всегда будет лучшим вариантом для единовременной покупки.
  К примеру, квартиры в панельных домах сдаются лучше, но в монолитах они быстрее растут в цене – то есть, более выгодны для продажи.

• Для сдачи в аренду особо востребованы такие квартиры: в пешей доступности от метро (не более 5-15 минут хода), приближенные к центру города – цены на них могут просто зашкаливать (особенно если сдавать посуточно туристам).
• Приоритет отдается жилью, обладающему развитой инфраструктурой.

  Будущие жильцы заинтересованы в наличии поблизости садика, школы, хорошем виде из окна, состоянии участка, подъезда.
  Как правило, при аренде недвижимости эти факторы оцениваются не так высоко.

• При этом для арендующих более важно наличие необходимого в самой квартире.

  Работоспособность канализации, систем водоснабжения, проведенный интернет.
  Потенциальные покупатели нередко рассчитывают «наводить порядки» с нуля, потому для них это не так важно.

• При оценке потенциальной стоимости квартиры через несколько лет и шанса заработать на такой недвижимости, помогут государственные генпланы.

  Сюда включается график развития социальной и бытовой инфраструктуры той части города, в которой находятся квадратные метры.

• Вкладываясь в покупку первичной недвижимости, подходите к выбору застройщика с максимальной осторожностью.

  Частые и громкие случаи афер в этой сфере знакомы каждому, у кого есть телевизор или интернет.
  Но повторить такой важный совет для желающих заработать не будет лишним.

• Верные признаки качественного застройщика – наличие построенных объектов, которые уже не первый год введены в эксплуатацию.

  Также большой плюс – участие в застройках жилых комплексов.
  Доверие внушают и те девелоперы, которые сотрудничают с государственными банками.
  И, разумеется, все операции с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством.

Читайте также: Как заработать на машину?

Как выбрать риелтора, чтобы заработать на недвижимости?

Раньше такой профессии, как риелтор, не существовало вообще (на просторах СССР).

Сейчас это слово стало куда привычнее, а к их услугам обращался каждый второй человек.

Причем далеко не каждый такой опыт был удачным, потому что найти хорошего специалиста не так просто.

Но есть ряд признаков, по которым можно определить недобросовестного специалиста по недвижимости:

1. Не были обозначены четкие сроки, в которые недвижимость будет продана, и вы сможете заработать.

   Если на бумаге в договоре нет точного периода, вы рискуете заработать меньше из-за заниженной цены или не заработать вообще, потому что жилье «повисло».

2. Комиссия посредника слишком низкая.

   Радоваться этому не стоит, так как это означает одно из двух: перед вами новичок или же человек, работающий сам на себя.

3. Риелтор намекает на какие-то дополнительные расходы, которые вы должны совершить, чтобы заработать больше и быстрее.

   На самом деле, все затраты на недвижимость должны включать в обозначенную заранее комиссию.

Где можно заработать на недвижимости?

Те, у кого уже есть немалый опыт в продаже или сдаче в аренду недвижимости, в один голос советуют обращаться в агентства недвижимости.

Особенно это касается тех, кто впервые решил заработать в этой сфере.

Но и в первую попавшуюся фирму идти тоже нельзя.

Изучите отзывы, срок работы, отлично, если вы сможете получить рекомендации от своих знакомых.

Но если вам так хочется заработать на недвижимости самостоятельно и не платить за посредничество, есть варианты:

• Социальные сети.

  Группы по поиску недвижимости есть в Фейсбуке, Вконтакте, Одноклассниках.
  Также можно поискать объявления по недвижимости, вбив запрос в ленте «Новости».
  Там много мусора и однотипных объявлений, но шанс найти клиента большой.
  Социальные сети хороши тем, что позволяют выйти друг на друга напрямую.
  И, оценить адекватность арендаторов по их профилям.
  Именно арендаторов, потому что покупка недвижимости через этот канал – затея неудачная.

• Avito.ru.

  Тут поиск по недвижимости удобнее – по категориям, с использованием различных фильтров.
  Но вот не наткнуться на посредников практически невозможно.
  Хотя при должной сноровке и «пытливом глазе», вы сможете отличать настоящие частные объявления от липовых.

• Posrednikovzdes.net.

  Хотя этот сайт недвижимости не так популярен, как предыдущий, существует он уже довольно долго – с 2007 года.
  Заявляется, что тут размещаются объявления о недвижимости только от частных лиц и риелторов строго отсекают фильтры.
  Но человеческая хитрость способна обойти любые из них, так что на обещания можно особо не полагаться.

Какие секреты помогут заработать на недвижимости?

1. Главное, что можно сделать для заработка на недвижимости – грамотно её оценить.

   Не стоит ориентироваться только на опыт знакомых, соседей, объявления.
   Две одинаковые по планировке квартиры в одном доме могут иметь кардинально разную стоимость.
   А если недвижимость переоценить, спрос будет низким.

2. Немногие готовы платить 50% от сделки посредникам.

   Но иногда без их помощи не обойтись, особенно новичкам.
   Вы переложите все заботы по поиску достойных арендаторов на плечи специалиста.
   Можно обязать платить комиссию самих квартиросъемщиков.
   Но в этом случае про вас вспомнят, только если появятся подходящие арендаторы.

3. Опытные люди советуют не сдавать недвижимость друзьям, а также не заводить теплые отношения с арендаторами.

   От дружеского общения до момента, когда сядут на шею – рукой подать.
   Если вы не хотите выбивать свои деньги с боем или испытывать неловкость, если решите продать квартиру – не смешивайте способ заработать и личные отношения.

4. Внимательно подходите к договору.

   У риэлтерских фирм он включает большинство важных моментов.
   Но у вас могут быть особые взгляды на то, как будут использовать недвижимость.
   Все детали важно подробно зафиксировать.

5. Правильно выбранное агентство-посредник – это ключ к тому, как заработать на недвижимости не менее 35%.

   Если вы обратились к профессионалам своего дела, можно не переживать о выборе покупателей или будущих жильцов, а также о соблюдении формальностей.
   Разумеется, при этом можно получить максимальную выгоду.

   На видеоролике ниже представлена наглядная информация,

   как искать недвижимость на сайте Avito от собственника:

   Но будьте осторожны!
   Мелкие фирмы грешат тем, что запудривают голову «золотыми горами».
   Став их клиентами, можно жестоко разочароваться.

7 главных советов о том, как зарабатывать деньги в качестве агента по недвижимости

Последнее обновление 8 февраля 2020 г.

Сектор недвижимости — процветающий бизнес. Но мелким предпринимателям приходится конкурировать со многими новыми и признанными именами, чтобы захватить долю рынка. В этой области агент по недвижимости должен убедить людей инвестировать в недвижимость, будь то жилую или коммерческую недвижимость. Опытный агент может работать на разных должностях, например, брокером и даже менеджером по продаже недвижимости. Это, безусловно, прибыльное направление, если у вас есть опыт.

Недвижимость — одна из самых прибыльных. Поэтому для агента по недвижимости, когда дело доходит до зарабатывания денег, нет предела. Чем больше недвижимости вы продаете, тем больше денег вы зарабатываете в качестве стимула. Но, к сожалению, большинство агентов по недвижимости не достигают поставленных целей из-за отсутствия навыков продаж и по разным причинам.

Одна из причин заключается в том, что они не исследуют различные способы продажи недвижимости. Зарабатывать деньги в бизнесе с недвижимостью относительно легко из-за быстрого расширения рынка жилой и коммерческой недвижимости.Вам нужно только немного хитрить, чтобы убедить потенциальных покупателей.

Рынок недвижимости предоставляет агентам множество возможностей для продаж. О размере этого рынка можно судить по тому факту, что в США в 2017 году было продано 5,51 миллиона единиц жилья. Ожидается, что эта цифра достигнет 5,67 миллиона в 2019 году. Кроме того, было продано коммерческое имущество на сумму около 74,24 миллиарда долларов США. продажи в стране. Итак, из этой статистики видно, что есть огромные возможности для заработка в бизнесе с недвижимостью.По этой причине работа агента по недвижимости считается прибыльной.

Общее предположение об агенте по недвижимости состоит в том, что человек ходит по разным местам, демонстрирует клиентам отличную недвижимость, общается с известными клиентами и получает щедрую оплату. Нынешний сценарий с недвижимостью немного изменился, поскольку компании выбирают онлайн-маршрут. В этом случае эстетичный веб-дизайн успешно привлекает внимание поисковых роботов. Очень немногие агенты по недвижимости имеют статус знаменитостей.Большинство агентов испытывают затруднения, и им приходится нелегко зарабатывать деньги на комиссионных.

Люди из самых разных социальных, образовательных, финансовых и других сфер решили стать агентом по недвижимости. Итак, их стремления сильно различаются. Некоторые из них действительно хотят сделать себе хорошую репутацию, в то время как многие другие, например пенсионеры, могут стать агентами по недвижимости, чтобы просто провести время и завести друзей. У них разные цели.

Но если вы хотите быть преданным агентом по недвижимости, вы сначала хотели бы знать, как агенты зарабатывают деньги.Вы также должны получить несколько советов, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Вот 7 советов, как заработать деньги в качестве агента по недвижимости

01. Стать агентом покупателя

Большинство агентов по недвижимости становятся агентами покупателя, чтобы зарабатывать деньги. Такой агент работает для людей, которые планируют купить дом. Работа агента состоит в том, чтобы привести клиентов на участки, где продаются дома, и показать несколько таких объектов. Также агент будет писать предложения по домам для покупателей.Покупатели домов в основном зависят от агента, который позаботится обо всех аспектах процесса покупки до завершения транзакции.

Агент покупателя хорошо зарабатывает. Но заработок агента будет зависеть от количества покупателей в списке. Кроме того, поиск недвижимости для продажи и демонстрация ее покупателям — трудоемкая работа. Итак, вы должны быть готовы посвятить много времени. Вам следует подумать о найме тренера и получить совет, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Перед тем, как начать свою карьеру в этой области, убедитесь, что вы создаете определенную идентичность на рынке. Первое, что нужно сделать, это создать красивый логотип, который идентифицирует вас как агента. Тем не менее, дизайн логотипа должен быть профессионально созданным символом, чтобы он передавал положительное сообщение целевым клиентам.

Ищете дизайн логотипа для недвижимости?

Мы помогли тысячам владельцев бизнеса со всего мира с их потребностями в графическом дизайне, такими как дизайн логотипа, дизайн веб-сайта, публикации в социальных сетях, дизайн баннеров и многое другое.
Получите Ваш Дизайн Логотипа НедвижимостиПолучите бесплатное предложение

02. Список домов для продавцов

Вы также можете работать агентом по недвижимости, который составляет список домов для продавцов. Работа агента по листингу сильно отличается от работы агента покупателя. Листинговый агент работает с продавцами жилой или иной недвижимости.

Агент сначала помогает продавцам узнать правильную выгодную цену на недвижимость, которая будет продаваться, и готовит ее к продаже, а затем вносит недвижимость в MLS.Агент также отвечает за переговоры с покупателями, чтобы получить для них лучшие цены, и завершает процесс транзакции.

Листинговый агент должен только перечислить недвижимость для продажи, поэтому это намного проще, чем работа агента покупателя. Однако успех листингового агента будет зависеть от его или ее способности работать с большим количеством продавцов жилья.

Также следует помнить о том, что вы должны предпринять шаги для продвижения своей карьеры в качестве листингового агента. Один из наиболее эффективных способов продвижения бизнеса — создать визуальные эффекты, которые ваши клиенты смогут идентифицировать с вашей компанией.Вам следует нанять услуги графического дизайна для создания визуальных элементов, таких как логотипы и брошюры, которые передают ваше сообщение потенциальным клиентам.

03. Зарабатывайте на коротких продажах

Многие домовладельцы сталкиваются с проблемой, заключающейся в том, что они не могут продать свои дома за достаточно денег, которые могут покрыть жилищную ссуду, взятую в банке. Они не получают достаточных цен на дом от покупателей. В такой ситуации агент по продаже недвижимости ведет переговоры с банком и убеждает его брать меньше денег.Если банк принимает сумму, агент может указать дом продавца в обычном порядке. Это известно как короткая продажа.

Но переговоры с банком могут занять много недель, даже месяцев, прежде чем он примет предложение. Агент также завершит все юридические процессы, связанные с такой короткой продажей.

04. Заполнение заключения о цене брокера

Еще один способ заработать на недвижимости — это заключение о цене брокера [BPO]. Это отчет, который могут подготовить только лицензированные оценщики для оценки домов.Вы можете работать в качестве составителя отчетов BPO, если являетесь лицензированным агентом. Вы будете сравнивать цены на несколько домов с соответствующей статистикой и комментариями в интересах продавцов домов. Как агент по недвижимости, готовящий BPO, вы можете заработать от 30 до 100 долларов. Работа проста и легка: многие BPO требуют осмотра домов или просто фотографирования экстерьера и интерьера.

05. Станьте менеджером по недвижимости

Еще один способ заработать деньги в качестве агента по недвижимости — управлять недвижимостью для домовладельцев и инвесторов.Эта работа включает в себя управление, обслуживание и ремонт недвижимости, поиск арендаторов, сбор арендной платы и пристальное внимание к бухгалтерскому учету. Владелец недвижимости будет платить вам процент от арендной платы, взимаемой ежемесячно. Большинство управляющих получают 10% от собранной арендной платы. Управляющие недвижимостью зарабатывают деньги также на арендных платежах.

Однако, чтобы заработать больше, вы должны взять в управление многие объекты собственности. Таким образом, вы обеспечите стабильный ежемесячный доход.

Один из верных способов продать недвижимость в качестве менеджера — разместить ее на веб-сайте. Создайте специальный веб-сайт, на котором будет представлена ​​вся информация о жилой и коммерческой недвижимости вместе с их изображениями. Но дизайн сайта должен быть таким, чтобы он легко загружался для пользователей. Они должны иметь возможность легко перемещаться по веб-страницам, чтобы получить максимум информации о свойствах.

06. Станьте агентом по коммерческой недвижимости

Агенты по коммерческой недвижимости получают прибыльный доход.Им платят хорошую ежемесячную зарплату, тогда как агентам по жилой недвижимости платят на комиссионной основе. Агенты по коммерческой недвижимости зарабатывают намного больше, чем их коллеги по жилой недвижимости. Это связано с тем, что коммерческие агенты обладают обширными знаниями в области оценки коммерческой недвижимости. Таким образом, вы сможете успешно начать свой бизнес в сфере недвижимости и зарабатывать больше. Вы также можете узнать, как получить потенциальных клиентов, чтобы стать агентом по недвижимости.

Начиная свою карьеру в качестве агента по коммерческой недвижимости, укрепите свою идентичность среди потенциальных клиентов.Для этого нанимает профессионального графического дизайнера для создания ваших брошюр, логотипов, визитных карточек и т. Д. Материалов для продвижения вашего бизнеса.

07. Работа в качестве брокера

В качестве брокера вы будете отвечать за агентов по недвижимости в вашем офисе. Вы также будете управлять офисом. Ваша ответственность будет заключаться в том, чтобы все работали на законных основаниях, и вы будете решать любые юридические споры. Вы можете начать с пары агентов в вашем офисе, а затем вырасти оттуда, чтобы под вашим началом работало больше агентов.

Как брокер, вы будете зарабатывать процент от комиссионных агентов, а также комиссионных от агентов или денег за рекламу. Однако во многих штатах вам разрешат стать брокером только по прошествии определенного времени после получения лицензии вашего агента по недвижимости. Итак, это работа, которую вы можете выполнять как агент по недвижимости и регулярно зарабатывать деньги.

Но вам также может быть интересно узнать, как оплачиваются комиссионные за недвижимость. Как правило, существует брокерское соглашение с покупателем, по которому платеж производится непосредственно брокеру покупателя, а затем агент по недвижимости получает комиссию.Но большинство агентов получают деньги через листинговое соглашение, которое подписывают агент по листингу и продавец. Агент подпишет документ от имени брокера.

Одна из первых вещей, которую вы должны убедиться, открывая свой бизнес в сфере недвижимости, — это создать свою индивидуальность в своей нише рынка. Это можно сделать, создав красивый логотип, веб-сайт, визитную карточку и другую подобную графику, которая поможет вам продвигать свой опыт в продаже недвижимости. Вот где может помочь Designhill .Это ведущая торговая площадка, где владельцы малого бизнеса, такие как вы, могут получить правильные дизайнерские решения по доступной цене.

На этом рынке работают тысячи дизайнеров. Вы можете пригласить одного из этих дизайнеров поработать для вас индивидуально. Кроме того, вы можете запустить конкурс дизайна для всех и выбрать один победивший дизайн для своего бизнеса.

Более того, вы получаете услуги на торговой площадке по одной доступной цене. Так что не беспокойтесь о своем небольшом бюджете с этим краудсорсинговым сайтом.Сайт также вернет вам деньги в соответствии со своей политикой 100% гарантии возврата денег, если вы не выберете лучший дизайн.

Пригласите Designhill и заработайте Big

Пригласите своих друзей и семьи, чтобы узнать больше о нашем ведущем в отрасли создателе логотипов

• Когда вы присоединитесь к нашей реферальной программе, вы получите уникальную ссылку, по которой вы сразу же начнете делиться.
• Вы будете зарабатывать 30% наличными каждый раз, когда отправляете платящего клиента нашим путем.
• Плюс, ваши друзья также получат 15% скидку на свой новый логотип.

Заключение

Агент по недвижимости предлагает множество возможностей заработка.Агент может действовать как агент покупателя, зарабатывать деньги, продавая короткие продажи, составлять список домов для продавцов, работать брокером или даже управляющим недвижимостью. Вы можете изучить эти различные области, используя свой обширный опыт продажи жилой и коммерческой недвижимости.

Получите Ваш Дизайн Логотипа Недвижимости

.

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что удачно расположенная инвестиция в недвижимость по разумной цене может эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, использованных для ее финансирования.

Многие из тех, кто держал дома на одну семью в хороших районах в течение 10 или более лет, накопили значительный капитал и много сбережений.

Перед тем, как написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения для «как односемейная аренда зарабатывает деньги» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, что лучше просто подумать о табурете на 4 ножках.

1. Денежный поток
2. Амортизация
3. Возвышение стоимости
4. Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих частей более подробно.

Основной способ заработка на аренде недвижимости — это денежный поток . Проще говоря, это разница между полученной арендной платой и всеми операционными расходами.

Бонус: Получите БЕСПЛАТНУЮ копию электронной книги INVESTOR HACKS при подписке!

Бесплатный набор инструментов для подписчиков

Хотите узнать об инструментах, которые я использовал, чтобы заработать более 40 000 долларов за сделку? Получите немедленный доступ к видео, руководствам, загрузкам и другим ресурсам для доминирования в сфере инвестирования в недвижимость. Зарегистрируйтесь ниже бесплатно и получите доступ навсегда.

Например, вы покупаете дом за 200 000 долларов и снимаете его за 1 500 долларов в месяц. Если вы получаете высокую процентную ставку и вносите солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страхование) составит около 985 долларов в месяц. Это оставляет вам разницу в 515 долларов между получаемой вами арендной платой и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО зарабатываем, нам нужно поговорить о том, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для новичков по покупке недвижимости в аренду (пример из практики)

Что такое чистый операционный доход?

Чистая операционная прибыль (NOI) — это арендная плата, которую вы собираете, минус все операционные расходы . Наиболее частые операционные расходы:

• Вакансия (когда ваша собственность пустует)
• Ремонт (когда ваша собственность нуждается в ремонте)
• Плата за управление (за поиск / выселение арендаторов и внимание к деталям)
• Просрочка (когда арендаторы платят поздно или вообще перестают платить)

Для расчета чистой операционной прибыли мы можем умножить ежемесячную арендную плату на 12 (1500 долларов x 12) = 18 000 долларов; это часто обозначается как Общая запланированная арендная плата .

Теперь посмотрим на расходы.

Надбавка за вакансию

Вакансия — это временные промежутки между арендаторами. При выезде одного арендатора недвижимость необходимо «сдать» в готовое для аренды состояние. Вы должны понимать, что в течение этого периода арендная плата не будет взиматься, и поэтому вам необходимо реально составить бюджет на потерянной арендной платы . Чтобы быть консервативным, я хотел бы предположить, что моя собственность будет пустовать в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем месячную арендную плату в размере 1500 долларов из нашей общей запланированной арендной платы выше.

18000 — 1500 долларов = 16500 долларов

СВЯЗАННЫЙ: Дорога к аренде: Маркетинговое руководство по аренде недвижимости

Ремонт

Это предметы повседневного обслуживания, такие как смесители, бытовая техника, двери, замки, осветительные приборы , Ремонт HVAC и т. Д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста собственности, но в среднем достойный ориентир для нового дома в хорошем состоянии составляет около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей общей запланированной арендной платы.

18000 долларов — 1500 долларов — 2000 долларов = 14 500 долларов

Комиссия за управление

В отличие от вакансий и ремонта, это расходы по усмотрению. Однако от вас не требуется нанимать управляющего недвижимостью — кто-то должен будет управлять каждой собственностью, которой вы владеете (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту вполне реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней компании по управлению недвижимостью, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны решить для себя, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие управляющие компании взимают около 10% от общей арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1800 долларов США.

Давайте вычтем еще 1800 долларов из GSR.

18000 долларов — 1500 долларов — 2000 долларов — 1800 долларов = 12 700 долларов

Просрочка платежей

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансиями и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши арендаторы проверяются должным образом, это не должно быть проблемой.Однако даже самый лучший процесс проверки не защитит арендодателя от случайных просроченных арендаторов. Что-то случается — итак, давайте выделим 2% от общей арендной платы (18000 долларов x 2%) = 360 долларов

Давайте сэкономим еще 360 долларов из нашей общей годовой арендной платы.

Как видно выше, ваш чистый операционный доход — это запланированная валовая арендная плата за вычетом всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотека (PITI)

Основная сумма, проценты, налоги и страховой платеж (или сокращенно «PITI») будут вашими самыми большими расходами и будут включать общую сумму основного долга, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь посмотрим на цифры…

После этих расходов у вас будет 520 долларов прибыли за год — , что не так уж много .

Тем не менее, важно понимать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас времени или работы.

Кроме того, если предположить, что арендная плата со временем будет расти, ваша валовая арендная плата будет увеличиваться, в то время как основная сумма долга и проценты останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами — неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои вложения?

С каждым ежемесячным платежом по ссуде часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга по собственности.

Здесь важно помнить, что вы будете платить по ипотеке чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от своего арендатора).

Если вы когда-нибудь смотрели, как рассчитывается фиксированная ипотека на 30 лет, вы увидите, что с каждым годом вы выплачиваете все больше принципиальных выплат, чем в предыдущем году. Это означает, что вы увеличиваете капитал (разницу между стоимостью собственности и основной суммой кредита) каждый год за счет чужих денег .

Специфика выплаты по ипотеке — это еще одна тема — на данный момент все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть вашего платежа по Принципам и процентам идет на погашение вашей ипотеки, что фактически увеличивает ваш капитал за счет денег вашего арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы бы выплатили 3 166,56 доллара США в течение первого года, эффективно увеличивая свою чистую стоимость (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3000 долларов.

Опять не много денег — я понял!

Но помните, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 ^-го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 ^-го года вы добавили дополнительные 17 тысяч долларов к своей чистой стоимости, и вы сделали это за счет арендной платы вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЕ С: Расчет возврата наличных денежных средств

Средняя оценка стоимости домов в значительной степени зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов в экономике США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, штат Северная Каролина, куда я в настоящее время инвестирую, у нас были одни из самых конкурентоспособных показателей оценки в этом районе.Средний показатель повышения курса в Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не погрязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет стоить в среднем 1% в год.

Почему повышается стоимость дома?

Домашняя благодарность не всегда гарантирована, поэтому лучше начать с понимания того, почему такая благодарность возникает в первую очередь.

Фиксированное предложение

В США есть фиксированный запас земли для строительства домов.Рост населения постепенно увеличивает спрос — и при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цен.

Рост населения

В Соединенных Штатах с течением времени наблюдается устойчивый рост населения. Больше людей означает, что для них потребуется больше крыш.

В июле 2015 года округ Уэйк был назван одним из самых быстрорастущих округов страны. Согласно исследованию демографии округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год.Этот рост населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает его стоимость. Изучите местные показатели признательности в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они делятся с общественностью. Zillow.com — еще один хороший ресурс для получения информации о средних оценках в местных регионах.

Амортизация и увеличение стоимости влияют на прибыль благодаря другой концепции, называемой собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы объединяем вознаграждение с постепенным погашением основной суммы кредита (амортизация), у нас остается собственный капитал.

Посмотрите на таблицу ниже.

Как видите, сумма собственного капитала в собственности через 5 лет после покупки, с учетом 30-летнего графика амортизации и годового прироста стоимости 1%, составляет 47 898 долларов США . Как владелец арендуемой собственности, ваша чистая стоимость теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых преимуществ среди классов активов. Арендуемая недвижимость может амортизироваться каждый год, чтобы компенсировать любой денежный поток, а все расходы на обслуживание и расходы могут быть вычтены из полученной прибыли.

Помните проценты по ипотеке в размере 5700 долларов, которые вы заплатили в первый год? Все это не облагается налогом. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то 500 долларов США (управляется профессиональной компанией) или 2000 долларов США (если вы управляете самостоятельно), будет компенсирован выплаченными вами процентами по ипотеке.У вас также есть возможность вычесть проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Есть еще одно преимущество, называемое амортизацией. По сути, вы можете снизить стоимость оборудования в доме, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Даже несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам засчитать это как расходы, потому что они признают, что все физические активы в конечном итоге изнашиваются.

1031 Обмен

Помните капитал в размере 47 000 долларов на пятый год? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать 1031 Exchange для отсрочки уплаты налогов на эти деньги, если вы используете их для другой инвестиционной собственности.Есть и другие критерии, которые должны быть соблюдены, и мы не будем здесь рассматриваться.

СВЯЗАННЫЕ С: Выполнение 1031 обмена (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написаны книги, и эта статья предназначена для краткого обзора. Надеюсь, вы понимаете, что владение арендуемой недвижимостью на длительный срок может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

Хотя может быть трудно получить дом на одну семью, чтобы показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, используемый в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективный маркетинговый подход.

Майк Отранто — арендодатель и с 2005 года активно инвестирует в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина. У него есть опыт работы как с одноквартирным, так и с многоквартирным домом, но его основное внимание уделяется покупке и удержанию недвижимости с собственное финансирование. Посетите сайт Майка по адресу www.OtrantoRealEstate.com.

Источники

https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate / 11 / заместитель правду о-The-недвижимый рынок.asp

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: переработанное и расширенное третье издание Роберта Дж. Шиллера

.

Сколько денег агенты по недвижимости зарабатывают каждый год?

Ищете высокооплачиваемую работу? Стать агентом по недвижимости — это один из способов заработать шестизначный доход, даже если у вас нет высшего образования.

Тем не менее, многие люди зарабатывают менее шестизначных цифр, и большинство из них даже бросают свою работу в качестве агента по недвижимости, прежде чем заработают свою первую комиссию.

Сколько вы можете заработать как агент по недвижимости? В этой статье мы исследуем потенциальный доход для агентов по недвижимости.

Сколько вы можете заработать как агент по недвижимости?

Подавляющее большинство агентов по недвижимости работают на комиссионных. Это означает, что они получают большую часть (или весь) своего дохода, когда продают (или помогают купить) дом. Вообще говоря, когда человек продает дом с помощью агента по недвижимости, продавец платит комиссию в размере 5-6% от продажной цены дома. Затем комиссия делится между агентом по продаже и агентом по покупке. Обычно каждая сторона получает комиссию в размере 3%.При продаже дома за 250 000 долларов каждый агент может рассчитывать на заработок 7 500 долларов.

Конечно, комиссия может быть разделена не только между продавцом и покупателем. Затем брокер (то есть компания, в которой работает агент) также может получать часть комиссии (до 50% для новых агентов). Агентам по недвижимости также необходимо оплачивать свои собственные расходы (включая возмещение клиентов, сборы профессиональных ассоциаций, вывески, расходы на рекламу и другие расходы).

Итак, в приведенном выше примере заработка 7500 долларов на продаже отдельный агент получает только 2500 долларов или около того после расходов.

Поскольку на каждую сделку уходит так много денег, реальный вопрос заключается в следующем: сколько сделок может выполнить агент по недвижимости за год? В среднем члены Национальной ассоциации риэлторов совершают 12 сделок в год. Если средний агент по недвижимости зарабатывает 5000 долларов за транзакцию (после расходов), он получит 60 000 долларов в год. Однако у этих агентов по недвижимости в среднем 10-летний опыт работы. Новые агенты по недвижимости, вероятно, продадут еще меньше домов и будут иметь более низкие доходы.

По данным Бюро статистики труда, средний агент по недвижимости зарабатывает $ 45 990 ежегодно , но разброс доходов огромен. Десятая часть агентов по недвижимости заработала менее $ 23 000 , а 10% заработали более $ 110 000 . Важно отметить, что некоторые агенты по недвижимости работают только неполный рабочий день, но большинство из них работают 40 часов в неделю.

Что нужно, чтобы стать успешным агентом по недвижимости?

Если вы хотите получать шестизначный доход в качестве агента по недвижимости, вам понадобится нечто большее, чем просто несколько дворовых указателей, чтобы заработать большой доход.В частности, агенты по недвижимости должны очень внимательно следить за своими расходами, особенно расходами на рекламу (на таких сайтах, как Zillow), которые могут съесть огромную часть прибыли. Чем больше денег вы сможете оставить на каждой транзакции, тем больше денег вы заработаете в целом.

Когда вы действительно тратите деньги, вы должны быть очень осторожны с тем, как вы их тратите. Некоторые агенты по недвижимости предпочитают вкладывать свои рекламные деньги в рекламу в Facebook и поддерживать чистое и легкое для поиска присутствие в Интернете.Другие вкладывают средства в рассылки для рассылки людям, которые могут захотеть продать свой дом в ближайшем будущем. Некоторые успешные агенты работают над расширением своего «органического» социального охвата, создавая индивидуальные видеоролики для каждого покупателя жилья. В этих видео есть музыка, фотографии нового дома и покупателя за пределами их дома. Многие довольные клиенты делятся этими видео на Facebook, чтобы объявить о своей крупной покупке.

В конце концов, многие агенты по недвижимости превращаются в брокеров и нанимают агентов для работы под их руководством. Эти агенты имеют несколько более низкие затраты (которые покрываются агентом по найму), но они получают меньшие комиссионные, поскольку агент по найму получает скидку.Добавление агентов в вашу команду — это один из способов, которым многие агенты по недвижимости могут увеличить доход, не добавляя кучу дополнительной работы.

Еще одно важное соображение — обеспечить каждому клиенту отличное обслуживание. Хотя покупка дома — это большое дело, люди покупают и продают дома каждые несколько лет. Если вы отличный агент, у вас будут постоянные клиенты (и клиенты, которые направляют к вам своих друзей). Молва по-прежнему остается самым действенным способом развития бизнеса.

В этой меняющейся среде и технологиях агентам труднее, чем когда-либо, оставаться актуальными.Мы много говорим об этом (читайте комментарии) в нашей статье «Чем еще занимаются агенты по недвижимости?» Он привлек много внимания (за и против) со стороны агентов и людей.

Кроме того, действительно стоит быть на рынке дорогого жилья. Продажа квартир за 100 000 долларов почти ничего не дает, но продажа домов от 500 000 до 1 000 000 долларов на регулярной основе может быть гораздо более прибыльной перспективой.

Как быстро вы можете получить свою первую комиссию?

Один из главных ключей к тому, чтобы стать успешным агентом по недвижимости, — это быстрое получение первой комиссии.Агентам по недвижимости часто приходится платить несколько тысяч долларов (лицензии, образование, реклама и вывески), прежде чем они когда-либо находят своего первого клиента. Чем больше времени потребуется для получения вашей первой комиссии, тем дольше вы потратите деньги без компенсации.

Чтобы быстро зарабатывать деньги, дайте знать своим друзьям и семье, что вы агент по недвижимости. Сообщите людям об этом через социальные сети и через личные контакты. Когда люди говорят, что могут переехать, дайте им понять, что вы агент.Это может показаться неприятным, но вы должны сообщить об этом. После того, как вы завершите несколько транзакций, вы увидите, как растет ваш бизнес за счет рефералов.

Если вам нужен доход, прежде чем вы сможете получить свою первую комиссию, вы можете найти почасовую работу в агентстве недвижимости. Независимо от того, занимаетесь ли вы делопроизводством, рекламой или маркетингом, вы приобретете опыт в нужной области и будете получать доход. Надеюсь, ваша работа в агентстве недвижимости также даст вам время, чтобы построить свой бизнес в качестве агента.

Предупреждение: вам нужна лицензия

Как правило, чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо получить лицензию в вашем штате. Если вы живете недалеко от границы, вы, вероятно, захотите получить лицензию в нескольких штатах. Требования для получения лицензии различаются в зависимости от штата, но, как правило, вам нужно пройти тест и быть не моложе 18 лет. Тест будет охватывать несколько тем, включая законы о недвижимости, действующие в штате, в котором вы будете получать лицензию.

Вам не нужны никакие другие сертификаты, кроме государственной лицензии.Постоянное изучение своей области важно для роста в качестве агента по недвижимости, но на самом деле получение сертификата вряд ли принесет вам новый бизнес.

Последние мысли

Важно понимать, как агенты по недвижимости получают компенсацию при рассмотрении поля. Если вы посмотрите на каждую лицензию на недвижимость, средняя продажа дома на одну лицензию — один раз в два года. Это означает, что многие агенты не зарабатывают много денег.

Как потребитель, когда вы нанимаете агента, вы хотите, чтобы он входил в 10% лучших работников.Это доказывает, что у них есть опыт продажи домов в вашем районе. Вы, вероятно, не захотите тот, который продает только 1-2 дома в год, даже если они дают вам хороший перерыв на комиссионных.

.