Снижение ставки по ипотеке в 2018 году

Начиная с зимы-весны 2015 года, когда ставки ипотечных кредитов взлетели в среднем до 14-14,5 процентов годовых, ставка медленно, но верно снижается. Определенным достижением 2017 года стало то, что средняя ставка по ипотеке опустилась ниже 10% годовых. Это стало историческим рекордом. В 2018 году снижение ставок продолжилось, что вызвало новый бум ипотечных кредитов. Тем не менее, осенью ситуация в экономике изменилась — Центробанк впервые за долгое время повысил ключевую ставку. Продолжится ли снижение ставки по ипотеке в 2018 году — каковы последние новости о том, что происходит на рынке ипотечного жилищного кредитования в России.

Фото: mil.ru

Как рост ключевой ставки отразится на ставке по ипотеке

В сентябре 2018 года Центральный Банк России впервые за долгое время повысил ключевую ставку. Это само по себе стало тревожным симптомом, поскольку предыдущее повышение ставки происходило на фоне шоковых для экономики событий конца 2014 года.

Ставка плавно снижалась все последние годы и достигла в 2018 году 7,25% годовых. В сентябре она выросла до 7,5%.

В общем случае величина ключевой ставки прямо влияет на значение ставок по кредитам. Фактически ключевая ставка — это тот процент, под который банки кредитуются у государства. “Накручивая” дополнительный процент, банки выдают деньги бизнесу и физическим лицам.

Понятно, что чем выше ключевая ставка, тем выше ставки по кредитам. А значит, с ростом этой величины становятся дороже все кредиты, включая ипотечный.

Однако председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина в октябре 2018 года выступила с достаточно странным заявлением, которое удивило многих экономистов. По словам главы Центрального Банка страны, рост ключевой ставки приведет к обратному эффекту — снижению ипотечной ставки. Причина этого в том, что рост ключевой ставки замедляет инфляцию. А стало быть, банки смогут и дальше снижать ставки по кредитам.

Большинство экономистов восприняло это заявление как спорное. Прямого влияния ключевой ставки на уровень инфляции в России часто нет, а вот коррекция ставок по кредитам соответственно изменению ключевой ставки наблюдается всегда.

Последние новости о происходящем на ипотечном рынке подтверждают сомнения экспертов. Многие банки начали увеличивать ставки по ипотеке. Только за последние дни стало известно, что ставки по ипотеке увеличили в Абсолют Банке и Россельхозбанке. Еще в конце сентября увеличила ставки госкорпорация ДОМ.РФ — ставки по ипотеке от этой компании выросли на 0,25-0,5% годовых в случае с новостройками и на 1% — в случае с жильем на вторичном рынке.

Фото: mil.ru

Дальнейшее снижение ставок по ипотеке в 2018 году в Сбербанке — лукавство Германа Грефа

Накануне глава Сбербанка Герман Греф во время встречи с президентом страны озвучил планы банка по снижению величины средней ипотечной ставки до конца этого года. При детальном рассмотрении сказанного Грефом за его словами обнаруживается обычное чиновничье лукавство и манипулирование цифрами.

Действительно, Сбербанк собирается снизить среднюю величину ставки по ипотеке. Но происходить это будет не за счет снижения ставок по новым кредитам, а за счет рефинансирования старых.

Многие клиенты Сбербанка до сих пор выплачивают кредиты, взятые под 12-13% годовых. Банк собирается рефинансировать эти кредиты до того уровня, который существует для новых заемщиков сегодня — чуть более 9%. В результате средний процент действительно снизится.

На практике это позволит Грефу и Сбербанку в целом отчитаться о том, что банк снижает ставки по ипотеке. А вот простым заемщикам легче не станет.

Такой вариант снижения ставки не позволяет говорить о том, что новые заемщики будут брать кредиты на выгодных условиях. А что касается старых заемщиков, то и для них рефинансирование выгодно далеко не всегда.

Выгода рефинансирования ощущается в первой половине срока кредитования, когда проценты составляют львиную долю ежемесячного платежа по ипотеке. Во второй половине срока, на который взят кредит, снижение ставки большого значения не имеет. Более того, расходы, которые связаны с процедурой рефинансирования, могут свести выгоду на нет или даже сделать рефинансирование невыгодным вовсе.

Что будет со средней ставкой по ипотеке дальше

Минстрой РФ недавно озвучил свой прогноз по дальнейшей динамике ипотечных ставок в России. По мнению экспертов министерства, к 2024 году ипотека будет стоить около 8% годовых или ниже.

Разумеется, этот прогноз — скорее благие пожелания и некоторая цель, которая ставится к концу текущего президентского срока. Реализуется прогноз или нет, зависит от множества факторов. Ставка в перспективе 5-6 лет может опуститься до 8%, но может и вновь вырасти до 12-13% годовых, это зависит от более крупных и весомых факторов, чем сегодняшняя динамика спроса на жилье и востребованности ипотечных кредитов. Эти значимые факторы однозначно не входят в компетенцию Минстроя, поэтому воспринимать его прогноз как значимый ориентир явно не стоит.

Снижение ставки по ипотеке в 2018 году

В 2018 году в России продолжается снижение ставок по ипотечным кредитам. В прошлом году средняя ставка впервые в истории снизилась ниже 10%, и устойчивый тренд на снижение сохраняется и сегодня. Снижение ставок по ипотеке в 2018 году в России — последние новости о том, какова динамика ставок сегодня, какие прогнозы по ипотечным ставкам дают аналитики на текущий год.

Динамика ипотечных ставок в 2018 году в России

На официальном сайте российского Центробанка приводится информация по ипотечным жилищным кредитам и ставкам по ним за всю историю существования в России ипотеки.

В 2018 году средний процент по ипотечным кредитам, выданным в течение календарного месяца, составил:

• Январь — 9,79% годовых.
• Февраль — 9,85% годовых.
• Март — 9,75% годовых.
• Апрель — 9,64% годовых.

Информации за май пока нет, поскольку месяц еще не завершился.

Средняя ставка по ипотеке в России впервые опустилась ниже десяти процентов в ноябре прошлого года — тогда по выданным в течение месяца кредитам среднее значение ипотечной ставки составило 9,95%.

В 2018 году на среднюю ставку в том числе оказывает влияние льготная семейная ипотека для семей, в которых появляется второй или третий ребенок. Ставка по таким кредитам составляет 6%. В некоторых регионах действует госпрограмма с еще более низкой ставкой для молодых семей.

Впрочем, количество ипотечных кредитов по льготной ставке в любом случае не так велико, чтобы оказывать решающее влияние на средний процент. Приведенные выше цифры отражают общую динамику на рынке ипотечного кредитования, и сравнительно небольшие ставки доступны сегодня всем заемщикам.

Прогноз по ипотеке — снижение ставок в 2018 году до 8,5% и ниже

В конце марта газета “Известия” опросила представителей крупнейших российских банков и экспертов рынка на тему того, что будет с ипотекой в 2018 году. Общее мнение экономистов — ставки по ипотеке в 2018 году продолжат снижение, и к концу года они станут ниже на процент-полтора. Таким образом, вполне реальной является средняя ипотечная ставка в России в конце 2018 года на уровне 8,5%. И это при достаточно консервативном подходе.

Как сообщают те же “Известия”, в марте, при средней ставке по данным ЦБ на уровне 9,75%, для 15 крупнейших банков России статистика была заметно ниже — 9,4% на первичное жилье и 9,5% — на “вторичку”.

Различные российские банки дают разный прогноз по средней ставке на ипотеку в конце 2018 года. Эти прогнозы отличаются только степенью снижения, которую ожидают те или иные эксперты. В том, что снижение последует, уверены все.

Какое снижение средней ставки по ипотеке ожидают в конце 2018 года аналитики различных банков:

• Газпромбанк — 7-8% годовых.
• Банк Возрождение — 8,3-9% годовых.
• Банк ДельтаКредит — 8,5-9% годовых.
• Центральный Банк РФ — 8,0% годовых.

Как отмечают аналитики, при снижении ставок всего на один процент объем выданных кредитов растет на 40%.

Для того, чтобы удвоить количество выданных кредитов, требуется, чтобы ключевая ставка ЦБ РФ опустилась до уровня 6-7%. На сегодняшний день она составляет 7,25% годовых. От ключевой ставки напрямую зависят ставки по всем кредитам в стране.

Из тех тенденций, на которые обращают внимание эксперты, стоит упомянуть о двух базовых. Во-первых, растет доля первичного жилья в ипотеке, на это в том числе направлена и государственная политика, которая делает ипотеку на первичное жилье более выгодной. Во-вторых, растет средняя сумма кредита, что происходит в том числе за счет снижения процентных ставок. Россияне за счет снижения ставок могут позволить себе более дорогое жилье.

Международное рейтинговое агентство Moody’s дало прогноз по ипотечному рынку в России, согласно которому количество ипотечников в стране в 2018 году вырастет примерно на один миллион человек.

какие законы вступят в силу в 2018 году 

Работу застройщиков ужесточат. Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства, пишет РБК, передает news.rambler.ru.

Поправки вводят требования и к опыту работы застройщика: компания должна не менее трех лет строить дома и получить разрешение на ввод не менее 10 тысяч квадратных метров жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.

Выдача ипотеки станет электронной. С 1 июля войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.

Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными. Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%. Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку. Но нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.

Порядок наследования имущества расширят. 1 сентября вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания: устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т. д. Все эти правила нельзя изменить после смерти наследодателя.

Незаконные постройки обложат двойным налогом. С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. Правительство уже рассматривает поправки, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу.

Контроль за работой УК ужесточат. Ожидается внесение поправок в Жилищный кодекс, которые упрощают смену управляющих компаний и ужесточают контроль за их работой. Вводится понятие грубых нарушений, за которые у управляющих организаций будут изыматься дома из управления. В зависимости от тяжести нарушения изымать станут как отдельные дома, где эти нарушения допущены, так и все дома управляющей компании.

условия получения в 2020 году — новости в Т—Ж

Льготную ставку 6% для семейной ипотеки продлили на весь срок кредита. Теперь семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи не на три или пять лет, а на десять и даже пятнадцать. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, он может быть единственным, а господдержку все равно дадут. Для Дальнего Востока ставку снизили до 5% и разрешили покупать вторичное жилье.

Екатерина Мирошкина

экономист

Новые условия семейной ипотеки

Вот главное, что нужно знать семьям с детьми:

1. Право на господдержку появляется, если в семье с 2018 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок.
2. Если у ребенка инвалидность, он может быть единственным в семье. Он может родиться и раньше 2018 года.
3. Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
4. Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
5. Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2018 года.
6. Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
7. Для жителей Дальнего Востока особые условия: при рождении хотя бы второго ребенка с 2019 года — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.
8. Первоначальный взнос — не менее 15%.

Что такое семейная ипотека?

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2018 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2018 года.

Раньше ставку по этой программе снижали только при покупке первичного жилья. Еще можно было рефинансировать старую ипотеку. Банк снижал ставку до 6%, брал с семьи меньше денег, а государство возмещало ему недополученные доходы.

Эта программа уже менялась: увеличивали максимальную сумму кредита и условия льгот. И вот второе изменение правил господдержки: это одно из поручений президента, за исполнением которых мы следим.

Полный список условий семейной ипотеки нужно искать в постановлении правительства № 1711 от 30.12.17, но в действующей редакции. В программе несколько изменений, последняя редакция вступила в силу 14 ноября 2019 года. В ней появилось условие о льготной ставке для семей с детьми-инвалидами. Теперь господдержка доступна даже семьям с одним ребенком, если у него проблемы со здоровьем.

Т—Ж, нет времени читать. Подскажи, подхожу ли я под программу льготной ипотеки?

Подскажем и все объясним. В России действует несколько программ льготной ипотеки. Например, до ноября 2020 можно купить новостройку под 6,5%, а семьи с детьми могут взять жилье или рефинансировать старую ипотеку под 5 и 6%. Ответьте на несколько вопросов и узнайте, есть ли у вас шанс сэкономить на процентах:

Недвижимость итоги года (новости ипотеки за 06.01.2018 г.)

Увеличение кредитования людей бьет рекорды, многократно опережая рост потребительского сектора. На ноябрь 2017 года объем кредитов банков, предоставленных гражданам, поднялся на 25% по сравнению с тем же периодом 2016 года, по нашим расчетам на основании данных ЦБ РФ. Выдача потребкредитов за три квартала 2017 года подскочила на 33,2%, по кредитным картам — на 32,7%, по информации НБКИ. При этом объем розничной торговли повысился за январь-ноябрь 2017 года лишь на 2,7%, а платных услуг населению — даже снизился на 0,6%, по отношению к тому же периоду 2016 года, по данным Росстата, передает rg.ru.

В этих явлениях причудливо проявляется и позитив, и негатив, как это часто бывает в российской практике. Положительные проявления — в том, что опережающий рост кредитования выступает следствием двукратного уменьшения инфляции в 2017 году, до 2,5% в ноябре 2017 года, по данным Росстата, и ключевой ставки ЦБ с 10% до 7,75%. Это приводит к снижению банковских ставок.

С января по ноябрь средний процент по розничным кредитам до 1 года сократился с 22,4% до 18,5%, свыше года — с 16,2% до 13,7%, по данным ЦБ. То есть банки уменьшают свой процент в среднем на 2-3 пункта, что соответствует изменению ставки ЦБ и его политике.

Такая практика продолжится и в 2018 году. Ключевая ставка будет сокращаться. ЦБ считает нормальным ее превышение на 2,5-3 пункта над инфляцией, которая поднимется в 2018 году до 3,8-4%, по прогнозу ЦБ. Поэтому можно предполагать постепенное падение ключевой ставки до уровня около 6,75-7%. То есть еще на 1,75-2 пункта с нынешних позиций. Тогда проценты по кредитам уменьшатся также примерно на 2 пункта. Так, например, ставки по ипотеке снизились с 12,4% до 9,9% за год до ноября 2017 года, а по автокредитам — с 13,2% до 11,9% в октябре 2017 года, по данным ЦБ России. Поэтому можно предположить их уменьшение в 2018 году соответственно до 8% и 10% годовых.

Все это, безусловно, и сейчас частично увеличивает потребительский спрос. Но интересны вот какие цифры. При повышении выдачи кредитов людям на 25% сумма остатка задолженности увеличилась только на 10%, на ноябрь 2017 года к ноябрю 2016 года, по нашему расчету на основании данных ЦБ. Таким образом, почти треть новых кредитов направляется на погашение старых. Недавнее исследование РАНХиГС показало, что у 39% банковских заемщиков расходы на кредиты выше половины дохода семьи, хотя максимально приемлемы 35-40% дохода. Более 50% новых кредитов люди берут для погашения предыдущих.

В этом проявляется большая закредитованность людей. Тревожно то, что мощный рост кредитов происходит при продолжении падения реальных доходов населения. Оно составило 1,4% за 11 месяцев 2017 года, по данным Росстата. Поэтому, сопоставляя приведенные цифры, можно констатировать вот что. Во-первых, кредитование во многом замещает доходы людей. Они вынуждены брать займы, чтобы зачастую просто обеспечить текущую жизнь, без увеличения потребления. Во-вторых, во многих случаях из-за отсутствия нужных сумм доходов кредитное бремя становится непосильным для семей. Это ведет и к просрочке по кредитам.

По банкам в среднем она составляет около 8%, по данным ЦБ на ноябрь 2017 года. Но наиболее уязвимы необеспеченные кредиты. Как отмечает НБКИ, просрочены 20% потребкредитов и 25% карточных. В этом — огромные риски и для заемщиков, и для многих банков.

Впрочем, в целом происходящее уменьшение ставок и перекредитование говорит о том, что наиболее острая опасность закредитованности проходит. НБКИ приводит данные о долговой нагрузке заемщиков — работников разных отраслей, то есть отношении их ежемесячных платежей к ежемесячным доходам, на ноябрь 2017 года.

Самая высокая нагрузка — у сотрудников охранных предприятий (32,8%) социальной сферы (31,6%) и медицинских учреждений (30,3%). Наиболее низкая — в секторах информационных технологий (13,9%), телекоммуникаций и связи (14,5%), в маркетинге, рекламе и PR (21,2%). Причем данный показатель снижается на 2-9 пунктов в разных отраслях по сравнению с весной 2017 года. Некоторое повышение финансовой грамотности людей проявляется и в кредитовании. Например, наученные горьким опытом, заемщики меньше берут валютные займы. На фоне общего роста кредитования выдача банками кредитов в валюте сократилась на 10%, а сумма задолженности по ним — на 38% в ноябре 2017 года по сравнению с ноябрем 2016 года.

Советы «РГ»

Но вопрос о кредитной кабале остается актуальным. Поэтому для потенциальных заемщиков можно рекомендовать следующее. Прежде всего: если есть желание взять займ, то лучше … не брать его. Нужно учитывать, что в 2018 году ставки будут и далее уменьшаться. Но если без заимствований никак не обойтись, при получении кредита стоит тщательно рассчитать возможности:

— Все платежи по кредитам и займам не должны быть выше 40% доходов.

— Карточные и потребительские кредиты банков в 1,5-2 раза дороже тех, которые выдаются под обеспечение. Для карт нужно использовать беспроцентный период, который может составлять 50-100 дней в разных банках. Нельзя допускать просрочки по платежам, которая ведет к резкому росту долга из-за пеней и штрафов.

— Изначально обязательно нужно уточнить, какие дополнительные комиссии будет взимать кредитор (за обслуживание счета, досрочное погашение и прочее).

Справка

С 2018 года ЦБ увеличивает до 14 дней «период охлаждения», в течение которого заемщик может отказаться от навязанной страховки к кредиту и даже получить назад уплаченную страховую премию.

Мишустин снизил первый взнос по льготной ипотеке до 15%

https://realty.ria.ru/20200803/1575291049.html

Мишустин снизил первый взнос по льготной ипотеке до 15%

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке с 20 до 15 процентов. Недвижимость РИА Новости, 03.08.2020

2020-08-03T10:35

2020-08-03T11:50

михаил мишустин

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080602_0:217:3072:1945_1400x0_80_0_0_a789bfc907487c1951e9892c7c9090d9.jpg

https://realty.ria.ru/20200803/1575226947.html

Арчибальд Карлович

На основании этого можно сделать вывод, что впереди народ ждёт большая засада. Наша власть для народа ничего хорошего сделать не готова в принципе и эти ребята способны только чередовать плохие события со страшными…

17

Сергей Веселов

Это вообще не его вопрос. Это вопрос банка, выдающего ипотечный кредит. Мишустин должен создать условия чтобы банку было выгодно снизить взнос. Не удивлюсь если Мишустин изменит ускорение свободного падения

15

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080602_0:217:3072:1945_1400x0_80_0_0_a789bfc907487c1951e9892c7c9090d9.jpg

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080602_114:0:2845:2048_1400x0_80_0_0_edc0db89fe1c0c3c4ba6c738c9448cbd.jpg

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572080602_455:0:2503:2048_1400x0_80_0_0_2312588b06ebae88d1266056ba536cb7.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

михаил мишустин, ипотека

Могу ли я сменить ипотечного кредитора после блокировки ссуды?

Смена стороны в ипотечной игре

Стремление сменить ипотечного кредитора не редкость среди ипотечных заемщиков. Иногда это происходит потому, что заемщики редко бывают на ипотечном рынке, а финансирование недвижимости может быть сложным. Все хотят получить лучшие цены и условия — не без оснований. Даже небольшие изменения ставок по ипотеке со временем могут иметь большие финансовые последствия.

Узнайте ставки на сегодняшнем ипотечном рынке сейчас (12 августа 2020 г.)

В этой статье:

⇓ Сначала сравните ставки по ипотеке
⇓ Можете ли вы сменить ипотечного кредитора?
⇓ Начиная с нового кредитора

Сравните первые ставки по ипотеке

Одна из причин неуверенности заемщика касается процесса покупки.Во многих случаях заемщики не ходят по магазинам. Они задаются вопросом: могу ли я сделать лучше? В середине процесса получения кредита они понимают, что могут, и начинают с другой компании.

По данным Бюро финансовой защиты потребителей, исследования показали, что «более 30 процентов заемщиков сообщили, что не сравнивали покупки для своей ипотеки, и более 75 процентов заемщиков сообщили, что подали заявку на ипотеку только с одним кредитором.

«Предыдущее исследование Бюро показало, что отсутствие сравнительного анализа ипотечного кредита обходится среднему покупателю дома примерно в 300 долларов в год и во многие тысячи долларов в течение срока кредита.”

Итак, избегайте прыжков с корабля, чтобы получить лучшую скорость. Выберите лучший корабль, прежде чем подавать заявку на ипотеку.

Можете ли вы сменить ипотечного кредитора?

Конечно, дело не только в деньгах. Отсутствие ответа на запросы кредитного специалиста или потеря документов могут вызвать недовольство заемщика и желание осмотреться.

Заемщики иногда задаются вопросом, могут ли они вообще сменить кредитора. Обычно ответ — да, но более важный вопрос заключается в том, имеет ли смысл изменение.

По теме: Что нужно знать о смене кредитора

Процесс ипотеки требует, чтобы кредиторы предоставили каждому заемщику оценку ссуды.Это стандартная трехстраничная форма, в которой излагаются основные условия и положения ипотечного предложения. Кредитор должен выслать смету кредита в течение трех рабочих дней после получения вашего заявления.

Смета кредита — любопытный документ. Он показывает предложение кредитора, но от заемщика не требуется принимать эти условия или использовать этого кредитора. Вы можете продолжать делать покупки.

Кредитный отчет

Правила финансирования обычно запрещают кредиторам взимать комиссию до тех пор, пока вы не получите форму оценки кредита и не сообщите кредитору о своем желании продолжить финансирование.Исключением из правила является то, что кредитор может взимать плату за получение кредитного отчета. Обычно это незначительная сумма.

Регистрационный взнос

Многие кредиторы взимают регистрационный сбор. Взимаемая сумма сильно различается. Как бы то ни было, после оплаты он обычно не возвращается, если вы перейдете к другому кредитору.

Плата за экспертизу

Оценка обычно не переносится ; то есть одна оценка обычно может использоваться только одним кредитором. Найдите другого кредитора, и вам, вероятно, потребуется еще одна оценка.Это означает две комиссии за аттестацию. Исключением является то, что по программе FHA аттестации должны быть переносными.

«В случаях, когда Заемщик сменил Залогодержателя, — сообщает HUD, — первый Залогодержатель должен по запросу Заемщика передать оценку второму Залогодержателю в течение пяти рабочих дней».

Посмотри, прежде чем запирать

Блокировка — серьезная причина, по которой заемщики предпочитают сменить кредитора. Представьте, что вы получаете 30-летнюю ипотеку под ставку 4,5% на 30 дней.А через неделю ставки падают до 4,25%. Вы застряли?

Даже если вы позволите истечь сроку действия блокировки и не закроете ее в течение 30 дней, большинство кредиторов не предоставят вам более низкую ставку при закрытии. Вы получите либо зафиксированную вами ставку (4,5 процента), либо ставку выше , если процентные ставки повысятся до завершения сделки.

Один из способов избежать этого — выбрать опцию «плавающего понижения», которая позволяет вам закрыться по более низкой ставке, если процентные ставки падают, пока вы заблокированы.

Начиная с нового кредитора

Если ставки по ипотеке значительно упадут после того, как вы заблокируете свой ссуду, возможно, стоит начать с нового кредитора, чтобы получить лучшую ставку.Но это зависит от размера вашего кредита и разницы в процентных ставках. Например, если новая оценка стоит 800 долларов, не имеет смысла менять кредитора, чтобы сэкономить 5 долларов в месяц. Но если новый заем позволит вам сэкономить 300 долларов в месяц, это другое дело.

Если вы привязаны к одному кредитору, и ставки падают на действительно значительную сумму, и ваш текущий кредитор не желает договариваться с вами о более низкой ставке, возможно, имеет смысл отменить ваш кредит и сменить кредитора.

Предостережения по контракту

Вероятно, самая серьезная проблема, связанная со сменой кредитора, не имеет ничего общего с ипотечными ставками или затратами на закрытие сделки.В типичной ситуации покупки закрытие должно происходить не позднее определенной даты. Покупатель обязан своевременно получить финансирование. Это означает, что вы должны быстро подать заявку на ипотеку и предоставить всю необходимую информацию и документы.

По теме: Как правильно выбрать дату закрытия

Если вы смените кредитора, весь процесс подачи заявки начнется заново. Нет никаких каменных табличек, на которых говорилось бы, что второй кредитор будет лучше первого. Документы все еще могут быть потеряны.Возможны задержки. Например, HUD дает кредиторам FHA пять дней для передачи оценок. Это может быть быстрее, чем новая оценка, но до закрытия может быть не так много дней.

Если смена кредитора задерживает закрытие, может возникнуть ряд серьезных проблем. Вы можете потерять свой депозит? Может ли сделка сорваться? Не сможет ли продавец приобрести недвижимость взамен? Если это произойдет, будет ли продавец считать вас ответственным за любые убытки по его или ее договору купли-продажи?

Если смена кредитора кажется привлекательной, особенно в ситуации продажи, поговорите со своим брокером или адвокатом, прежде чем сменить кредитора.Само по себе переключение может представлять собой затраты и риски, которые потенциально могут быть намного больше, чем ожидалось.

Подтвердите новую ставку (12 августа 2020 г.)
,

Что изменится?

Finsens Mortgages специализируется на финансовом планировании для частных лиц и семей в Нидерландах, а обеспечивает полную поддержку на протяжении всего процесса ипотеки, от начала до конца.

Новый год означает обновленные правила и требования относительно покупки дома и получения ипотеки. В этой статье мы обсудим наиболее важные изменения, которые вступят в силу с 1 января 2018 года.Если вы планируете купить дом, возможно, будет разумным либо преуспеть в этом в течение следующих нескольких месяцев, либо подождать до 2018 года, в зависимости от вашей ситуации.

Максимальная ипотека

Этот год является последним годом, когда можно частично профинансировать дополнительные расходы на покупку дома и оформление ипотеки, предоставив ссуду 101% рыночной стоимости дома. Например: если вы покупаете дом рыночной стоимостью 300 000 евро, вы можете покрыть дополнительные расходы в размере 3.000 евро при получении ипотеки в размере 303 000 евро.

С 1 января 2018 года максимальная сумма ипотеки составит 100 процентов от рыночной стоимости. Это означает, что любые дополнительные расходы необходимо будет покрыть за счет собственных сбережений. Правительство заявило, что 100-процентное соотношение ссуды к стоимости является чистой прибылью на будущее, а это означает, что дальнейших сокращений не будет.

Налоговая скидка на проценты по ипотеке

В 2017 году домовладельцы с наивысшей налоговой категорией (доход выше 67.072 евро) могут получить налоговую скидку на уплаченные проценты по ипотеке по ставке 50 процентов.В 2018 году этот показатель будет ограничен 49,5 процента, а в 2019 году он составит 49 процентов. Это означает, что фискальное преимущество станет ниже.

Согласно планам новой коалиции, это сокращение будет ежегодно ускоряться с 2020 года на три процента, что означает, что в 2023 году налоговая скидка будет аналогична самой низкой налоговой ставке, которая составит 36,93 процента.

Пары с двойным доходом

Семьи с двойным доходом могут получить более высокую ипотечную ссуду в 2018 году. В настоящее время максимальная сумма ипотеки определяется путем расчета только 60 процентов от более низкого дохода от двух окладов.Это правило защищает банки от проблем с процентами и выплатами, если доход одного из партнеров внезапно прекратится, что означает, что пара не сможет производить свои ежемесячные платежи.

В 2018 году этот максимум увеличится с 60 до 70 процентов, что означает, что пары с двойным доходом могут получить в среднем на 10.000-20.000 евро больше за свою ипотеку.

Стоимость WOZ

Стоимость, оцененная муниципалитетом для вашего основного места жительства, известная как стоимость WOZ вашего дома, в 2018 году увеличится.Предполагаемый рост составляет от пяти до семи процентов. Имейте в виду, что это приведет к увеличению налогов, взимаемых муниципалитетом с домовладельцев.

Финансирование остаточного долга

Во время кризиса была создана особая договоренность из-за падения цен на жилье. Многие домовладельцы имели непогашенную ипотеку, превышающую стоимость их дома.

Благодаря этому особому соглашению стало возможным финансировать остаточную задолженность (стоимость ипотеки за вычетом стоимости дома) «экономичным» способом, когда вы продаете свой дом.Люди в этой ситуации могли вычитать процентные платежи из своего налогооблагаемого дохода.

Это все еще возможно, однако, если продажа вашего дома приводит к возникновению остаточной задолженности, ее следует передать от продавца покупателю у нотариуса до 1 января 2018 года.

Вам нужна дополнительная информация о ваша собственная ситуация? Свяжитесь с Finsens Mortgages, заполнив форму ниже.

,

Смена места работы? Вы все еще можете получить

с одобрением ипотеки

Новая работа и новая ипотека

Получение ипотеки при переходе на другую работу — обычное дело, и это не препятствие для выплаты ипотеки.

Например, вы переезжаете на новую должность. Вы хотите купить сразу, а не двигаться дважды.

Или вы остаетесь на месте, а просто меняете работодателя.

Вы можете получить ипотечный кредит в перерывах между работой, подав заявку на получение ипотечного письма с предложением. Если вы уже на новой работе, это еще проще.

В большинстве случаев.

Чтобы получить одобрение, вам нужен надежный, стабильный доход, который, вероятно, будет сохраняться не менее трех лет. А для создания новых рабочих мест вы должны двигаться вверх — или, по крайней мере, горизонтально — в той же отрасли.

Вам не нужно избегать смены работы или карьеры перед подачей заявления на ипотеку, если вы все делаете правильно.

Подтвердите свое право на ипотеку (12 августа 2020 г.)

Как кредиторы смотрят на доход от занятости

До тех пор, пока у вашей текущей работы нет даты увольнения, большинство кредиторов считают, что ваша работа будет постоянной и постоянной.

Для стандартных заявлений на ипотеку требуется двухлетний стаж работы. Если вы так долго работаете или работаете в отрасли, больше вопросов не требуется.

Если у вас на должности меньше двух лет, в игру вступает ваша история. Вот что ищет кредитор:

• Ваша квалификация и подготовка
• Здоровье вашей отрасли и компании
• Как часто вы меняете работу
• Длительные периоды безработицы
• Увеличение заработной платы и ответственности с течением времени
• История работ в той же области
• Работа, соответствующая вашей оплате и обучению

Если вы смените работу до подачи заявления на ипотеку, у кредиторов возникнут вопросы, и они захотят получить от вас дополнительную информацию.Будьте готовы объяснить, почему вы сменили работу, и указать свою квалификацию для новой должности.

Допустимые изменения задания

Большинство смен работы не должно отрицательно сказаться на подаче заявки на ипотеку.

Узнайте, как ваш кредитор будет рассматривать ваш карьерный рост, прежде чем подавать заявление. Если это «не имеет смысла», отложите смену работы до полного погашения ипотеки.

Та же отрасль, более высокий доход

Билл несколько лет работал налоговым бухгалтером в той же компании.Его наняла другая фирма, и она предлагает ему на 20 процентов больше дохода, чем его нынешняя компания.

Он хочет согласиться, но его новый дом находится в стадии строительства и не закроется еще два месяца. Билл обеспокоен тем, что смена работы повлияет на его одобрение ипотеки.

Смена работы Билла не должна отрицательно сказаться на его заявлении. Фактически, дополнительный доход будет рассматриваться как выгодный.

• Общая история его работы превышает два года
• Не часто меняет работу
• Его новая работа в той же отрасли
• Его промышленность стабильна

Кредитор потребует как минимум письмо с предложением от нового работодателя.Билл также предоставит квитанцию ​​о заработной плате, если он получит ее до закрытия ссуды.

Новый уровень карьеры

Пэт переезжает на новую работу и хочет сразу же купить дом. Фактически, она хотела бы купить свой дом до того, как приступит к работе в новом городе, но она беспокоится о том, чтобы получить ипотечный кредит, когда она еще не работает.

Она будет тренировать волейбольную команду колледжа и получила пятилетний контракт. Она тренировала девочек старшей школы более десяти лет, но это ее первая команда колледжа.

Новая работа Пэта также будет положительно оценена.

• Ее контракт рассчитан на пять лет, что превышает трехлетний минимум
• Ее новая работа — повышение из средней школы в спортивный колледж
• Имеет большой опыт работы в отрасли

Обратите внимание, что частая смена работы не дисквалифицирует соискателей, если они имеют смысл.

FHA говорит, что заемщика, который продолжает продвигаться по своей работе, следует рассматривать с благосклонностью.

Подтвердите свое право на ипотеку (12 августа 2020 г.)

Не вносите «недопустимые» изменения в работу

Не все карьерные возможности приемлемы для ипотечных кредиторов, даже если вам платят больше.

Здесь нужно быть осторожным. Ниже приводится список изменений, которые могут поставить под угрозу ваше одобрение.

• Переход с зарплаты на премиальную или комиссионную
• Изменение вашего статуса с сотрудника W-2 на сотрудника по контракту
• Переход в совершенно другую отрасль или должность
• Переезд без изменения заработной платы, ответственности или местонахождения

Даже если ваша зарплата увеличится, будьте осторожны со структурой оплаты.Кажущееся незначительным изменение может сильно повлиять на ваш статус одобрения.

Новая структура выплаты бонусов или комиссий

Компании время от времени меняют структуру оплаты труда. Они переводят большую часть заработной платы — или всю ее — в бонус или комиссию.

Хотя это дает работнику возможность зарабатывать больше, будущий переменный доход нельзя подсчитать без истории.

Стимулирующая часть вашего дохода должна быть получена в течение от 12 до 24 месяцев, в зависимости от общей силы вашего заявления на получение ипотечного кредита и кредитной программы.

Однако ссуды

FHA позволяют подсчитывать комиссионный доход с историей менее 12 месяцев. Работодатель должен был изменить структуру оплаты труда работника, и работник должен быть на той же должности у того же работодателя.

Подрядчики и консультанты

Вы можете сидеть за одним столом. Вы можете выполнять ту же работу для одних и тех же людей. Вы можете заработать на больше денег.

Но как только вы становитесь подрядчиком, вы становитесь самозанятыми. Чтобы получить ипотеку у большинства кредиторов, вам нужно будет показать доход от самостоятельной занятости за 12–24 месяцев.

Коммутационная промышленность

Одно дело перейти от вождения вилочного погрузчика для Ace Construction к вождению для Tip Top Builders.

Это другое — из фармацевтического торгового представителя в менеджера ночного клуба. Отложите радикальное изменение карьеры, пока не закроете ипотечный кредит.

Частые боковые движения

Недавняя смена места работы не имеет большого значения, если только это не последний шаг в истории смены места работы.

Имеет смысл пройти путь от стажера колледжа до штатного сотрудника одной компании и менеджера в новой фирме.Вы ставите галочки и двигаетесь вверх.

Тем не менее, «переход» от многоуровневого маркетинга к вождению Uber к личному обучению и выгулу собак заставляет вас казаться непостоянным. Кредиторы хотят долгосрочной стабильной работы. В конце концов, они выдают ссуду по низкой фиксированной ставке на срок до 30 лет.

Какие сегодня ставки?

претендента на ипотеку получают одобрение на самом высоком уровне в этом десятилетии. Даже если вы думаете, что не можете получить одобрение, стоит проверить свое право на жилищную ипотеку.

Подтвердите свое право на ипотеку (12 августа 2020 г.)
,

Ипотека после банкротства в 2020 году: квалификация после финансовых неудач

В этой статье:

Когда вы подаете заявление о банкротстве, будь то глава 13 или 7, это повлияет на вашу будущую квалификацию ипотеки. Но не навсегда. Вот что вам нужно знать о праве на получение ипотечной ссуды после банкротства.

• Как тип банкротства влияет на мою квалификацию по ипотеке?
• Какие факторы могут сократить период ожидания?
• Какие факторы могут увеличить срок ожидания?

Банкротство может означать начало новой жизни.И, к счастью, это не означает конец пути для получения ипотеки.

Подтвердите новую ставку (12 августа 2020 г.)

Глава 7 против банкротства главы 13

Ипотечные кредиторы рассматривают банкротства по главе 7 (ликвидация) иначе, чем банкротства по главе 13 (реорганизация). В большинстве случаев с подателями из главы 7 обращаются более жестко, чем с подателями из главы 13. Это связано с тем, что заявители по главе 13 полностью или частично выплачивают свою задолженность, в то время как заявители по главе 7 сразу же выплачивают свои долги.

Но получить ипотеку после банкротства можно независимо от формы регистрации.

Освобождение от банкротства против увольнения

Банкротство может закончиться двумя способами. Вы можете перепрыгнуть через все препятствия, заплатить столько, сколько должны, и получить увольнение. Это означает, что ваши кредиторы должны списать все невыплаченные суммы, как только суд разрешит вам выписку.

В главе 7 это означает, что вы отказались от всех активов, требуемых судом, и получаете «чистый лист» без долгов (кроме неприемлемых счетов, таких как студенческие ссуды, обеспеченные государством).И вы в конечном итоге имеете право на ипотеку после банкротства.

В главе 13 это означает, что вы внесли все требуемые судом запланированные платежи в свой план (обычно в течение пяти лет), и ваши кредиторы должны были списать все оставшиеся остатки. Вам даже не нужно ждать освобождения от банкротства, чтобы получить ипотеку, когда вы подаете Главу 13.

Другой конец — прекращение банкротства. Увольнение происходит, когда вы решаете отозвать свою документацию, или потому, что вы не производили платежи по плану, как требуется, или предоставили суду ложную информацию.Кредиторы во многих случаях относятся к увольнениям более строго, чем к увольнениям. Технически вы не получаете ипотеку после банкротства, потому что увольнение означает, что банкротства нет, и вы теряете защиту от кредиторов.

Стандартные кредитные требования FHA и VA

Как FHA, так и VA предусматривают одинаковые стандартные периоды ожидания ипотеки после банкротства. Они могут измениться в зависимости от ваших обстоятельств (особые случаи см. Ниже).

По теме: Какой реальный кредитный рейтинг необходим для получения ипотеки FHA?

Вы можете подать заявление на получение ссуды FHA или ипотеки VA после того, как ваше банкротство по Главе 7 было прекращено в течение двух лет.

Глава 13 банкротства рассматривается несколько иначе. FHA и VA позволяют домовладельцам подавать заявку на ипотеку, пока они фактически все еще находятся в состоянии банкротства. С момента подачи заявки должен пройти не менее одного года, и заявители должны своевременно произвести не менее 12 выплат в случае банкротства. Суд по делам о банкротстве или управляющий также должны одобрить новую ипотеку.

Стандартные кредитные требования USDA

В большинстве случаев вы можете подать заявление на жилищный заем USDA после того, как ваше банкротство в соответствии с Главой 7 было прекращено в течение трех лет (особые случаи см. Ниже).

Жилищные ссуды в USDA: соответствие критериям кредитного рейтинга

Как и в случае с другими ссудами, обеспеченными государством, вы можете подать заявление на получение ипотеки USDA после подачи заявления о банкротстве. Вам даже не нужно составлять план платежей, просто внесите как минимум 12 своевременных платежей. Вам также потребуется письменное разрешение суда по делам о банкротстве.

Соответствие требованиям ипотечного кредита

Fannie Mae и Freddie Mac — национальные законодатели по соответствующим займам — разрешают лицам, подающим документы в соответствии с Главой 7, подавать заявку на ипотеку Fannie Mae или Freddie Mac после банкротства.Но ожидание составляет четыре года после их увольнения или увольнения (особые случаи см. Ниже).

Срок ожидания банкротства по Главе 13 составляет два года. Но это через два года после выписка , а не подачи. Поскольку банкротство согласно главе 13 обычно занимает пять лет, ваш общий период ожидания по соответствующей ипотечной программе составит семь лет и с даты подачи заявки.

Как восстановить кредит после банкротства

Независимо от типа ипотеки, по которой вы подаете заявление о банкротстве, вы можете предпринять ряд шагов, чтобы сразу же приступить к восстановлению кредита.

Открывайте новые кредиты с помощью кредитных карт «второго шанса» и ссуд в рассрочку и своевременно вносите платежи по всем кредитным счетам. Избегайте карт «сбора комиссии» с высокими затратами и используйте только те учетные записи, которые фактически будут сообщать о вашей истории в основные кредитные бюро.

По теме: 3 способа быстро поднять свой кредитный рейтинг в 2020 году и сэкономить на всем

Если вы арендуете, вы можете включить историю аренды в свой кредитный отчет. Андеррайтеры будут очень внимательно следить за тем, как вы оплачивали свои счета после вашего банкротства.

Совершайте все свои платежи — на все — своевременно; особенно жилищные платежи, такие как квартплата или ипотека.

Наконец, если у вас есть близкие друзья или родственники с отличной кредитной историей, попросите их добавить вас в качестве авторизованного пользователя в свои учетные записи. Это перенесет их хорошую историю платежей в ваш аккаунт и улучшит ваш кредитный рейтинг.

Особые случаи: получение ипотеки после банкротства

Не у всех есть чемоданчик с простым ответом.Некоторые заявители могут получить одобрение ипотеки раньше, чем предписанные периоды ожидания. У них есть то, что в ипотечной индустрии называют «смягчающими» или «смягчающими» обстоятельствами. Это не зависящие от вас события, которые привели к вашему банкротству.

У других есть проблемы, которые могут увеличить время ожидания для получения ипотеки после банкротства. Вот несколько особенностей.

Мое банкротство не по моей вине. Могу ли я получить ипотеку раньше?

Почти во всех ипотечных программах предусмотрены льготы для заявителей, банкротство которых не произошло из-за плохого финансового управления.Они называют такие обстоятельства «смягчающими» или «смягчающими», и они могут значительно сократить период ожидания. Однако, чтобы получить эту привилегию, нельзя просто стать жертвой неудачи.

Вы должны показать, что вы снова на ногах в финансовом отношении и что проблема, приведшая к вашему банкротству, была единовременной и вряд ли повторится.

Вот список причин, которые кредиторы могут рассмотреть для смягчения или смягчения последствий:

• Потеря работы (в связи с закрытием предприятия или массовым увольнением)
• Смерть основного кормильца
• Тяжелая болезнь

Кредиторы FHA и USDA НЕ считают развод смягчающим обстоятельством.И также невозможность продать свой дом после перевода на работу или переезда в другой район. Fannie Mae допускает это, но развод или другая причина должны стать причиной серьезных финансовых трудностей.

Например, если основной наемный работник покинул домохозяйство и ушел со всеми сбережениями, это были трудности, связанные с разводом. Тот факт, что вы потратили деньги на ипотеку, чтобы нанять действительно дорогого адвоката по разводам, вероятно, не вызовет у андеррайтеров особого сочувствия.

Как это работает с увольнением по главе 13?

Когда вы проходите процедуру банкротства согласно главе 13, вы производите ежемесячные выплаты в течение нескольких (обычно пяти) лет.Если вы не произведете согласованные платежи, дело о банкротстве может быть прекращено. В этом случае вы теряете всю защиту заявления о банкротстве, и ваши кредиторы могут преследовать вас в суде.

По теме: Как получить ипотеку после банкротства по главе 13?

Вы также можете получить уведомление об увольнении, если решите, что не хотите выполнять план платежей, и отозвать свою заявку.

Соответствующие кредиторы относятся к увольнению банкротства согласно Главе 13 более строго, чем к увольнению.Это потому, что, если вы проживете все пять лет и получите выписку, вам все равно придется ждать еще два года, прежде чем вы сможете получить соответствующую ипотеку. Это в общей сложности семь лет с даты подачи вашей заявки.

Если вы успели частично пройти, а затем отозвали свой иск или получили отказ, Fannie Mae и Freddie Mac продлили период ожидания до четырех лет. Они считают, что это правило более справедливо по отношению к тем, кто выдерживает весь срок выплаты по Главе 13.

А как насчет множественных банкротств?

Ипотечные кредиты, обеспеченные государством (USDA, VA и FHA), не упоминают множественные банкротства в своих руководящих принципах.Однако при соответствующем андеррайтинге они учитываются, если вы подавали заявку более одного раза в течение последних семи лет. В инструкции говорится:

«Для заемщика, подавшего более одного заявления о банкротстве в течение последних семи лет, требуется пятилетний период ожидания, отсчитываемый от последней даты увольнения или увольнения».

Но те, у кого есть документально подтвержденные смягчающие обстоятельства, получают перерыв. При повторном банкротстве должны применяться смягчающие обстоятельства. потому что было бы довольно сложно доказать, что проблема вряд ли повторится, если она уже возникла.Fannie Mae говорит:

«Трехлетний период ожидания разрешен, если могут быть задокументированы смягчающие обстоятельства, и отсчитывается от даты последнего прекращения банкротства или увольнения. Последнее заявление о банкротстве должно было быть результатом смягчающих обстоятельств ».

У меня банкротство и обращение взыскания. Как это работает?

Нередко бывает, что банкротство проходит при наличии ипотеки. Вы можете подтвердить ипотеку (согласиться продолжать производить платежи) и оставить недвижимость себе.Или вы можете включить ипотеку в банкротство. В этом случае ваши обязательства перед ипотечным кредитором заканчиваются, как и ваши права на владение недвижимостью.

Однако некоторым кредиторам могут потребоваться годы, чтобы фактически лишить права выкупа этих домов. Следует ли вам бояться перезапуска часов, если период ожидания вашего банкротства истек, а затем кредитор, наконец, лишает вас права выкупа?

Если вы не подтвердили свою ипотеку и не продолжали производить платежи, но продолжали жить в доме, это обращение взыскания, вероятно, будет считаться отдельным и более поздним событием.И ваше ожидание покупки снова начинается снова, и это будет дольше.

Если вы не можете выплатить ипотечный кредит во время банкротства, убедитесь, что он включен в процедуру банкротства, и вы соглашаетесь вернуть собственность кредитору. Если документы о банкротстве освобождают вас от ответственности по ипотеке, кредитор применяет более короткий период ожидания после банкротства, когда вы подаете заявку на новый кредит.

Но если обращение взыскания не связано с банкротством и происходит позже, кредитор применяет более длительный период ожидания после обращения взыскания.В случае кредитора, соответствующего требованиям, это семь лет после фактического обращения взыскания, а не банкротства. (Смягчающие обстоятельства сокращают срок до трех лет)

Для ссуд, обеспеченных государством, период ожидания после обращения взыскания зависит от ссуды, которая была обращена взысканию. Если взысканный заем также был обеспечен государством, обычно требуется три года, чтобы выйти из базы данных CAIVRS, которая отслеживает всех, кто должен государственные деньги. Это включает в себя ипотеку или студенческую ссуду, застрахованную государством.

Подтвердите новую ставку (12 августа 2020 г.)

,