Обязательное выделение долей в квартире детям и супругу при использовании материнского капитала

Любое жилье, приобретенное с привлечением средств материнского капитала, должно быть оформлено в долевую собственность всех членов семьи на момент получения материнского (семейного) капитала: оба супруга и все рожденные или усыновленные дети.

Обязательным условием использования материнского семейного капитала для частичной оплаты приобретаемого жилья является оформление договора купли-продажи или долевого участия в строительстве сразу на всех членов семьи (супругов, детей).

При оформлении договора купли-продажи на одного из супругов (например, если договор был заключен раньше, чем родился второй ребенок, а право собственности на помещение появилось уже после рождения) необходимо «нотариальное» обещание о наделении долями всех членов семьи в будущем. Пенсионный Фонд принимает его в виде нотариально заверенного письменного обязательства лица, являющегося покупателем, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению.

При случае, когда договор оформляется изначально на всех членов семьи срок оформления права общей долевой собственности — 6 месяцев после перечисления Пенсионным Фондом денежных средств Продавцу.

При оформлении договора участия в долевом строительстве на одного из супругов необходимо также предоставить в Пенсионный Фонд нотариально заверенное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению.

Срок оформления права общей долевой собственности — 6 месяцев с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с изменениями в законодательстве перечисление материнского (семейного) капитала по договору участия в долевом строительстве также может производиться не только напрямую застройщику, но и на эскроу-счет в банке. Владельцы сертификатов, желающие с привлечением средств господдержки приобрести строящееся жилье, участвуя в долевом строительстве, могут обращаться в Пенсионный фонд с заявлением и пакетом документов, в который входит копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию и содержащего положения о порядке перечисления денежных средств.

Как оформить выделение долей?

Соглашение о выделении долей необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соглашении необходимо указать паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости, а также отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

Затем выделение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого понадобятся следующие документы:

— Паспорта родителей

— Свидетельства о рождении детей

— Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах

— Свидетельство о браке или разводе

— Документ-основание права собственности

— Чеки об уплате госпошлины.

Какие доли нужно выделить?

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно. 

Однако, нужно учитывать санитарную норму жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений. Это зависит от региона.

Необходимо знать, что наделить детей и супруга долями в квартире, которая не приобреталась с использованием материнского капитала (например, в квартире родственников) нельзя, так как это будет нарушением законодательства. В письменном обязательстве, заверяемом нотариусом, указывается конкретный адрес помещения, в котором лицо, приобретающее квартиру с использованием материнского капитала, обязуется наделить супруга и детей (согласно Правилам, можно указать только квартиру, приобретаемую с использованием материнского капитала).

Если вы хотите более подробно изучить тему материнского капитала, читайте наши статьи: «Материнский капитал — что изменилось?» и «Правила использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий».

Можно ли приобрести долю в квартире за маткапитал

Маткапитал обычно тратится на приобретение квартиры, зачастую это строящийся дом, а денежные средства используются в качестве первого взноса. Однако иногда родителям необходимо приобрести не новое жилье, а долю в недвижимости.Эксперты компании «Метриум» выяснили, законно ли тратить материнский капитал на покупку части недвижимости. Так, маткапитал по закону разрешено использовать для:

1. улучшения жилищных условий;

2. будущего образования для ребенка;

3. формирование накопительной пенсии;

4. покупка товаров и услуг для детей с инвалидностью.

У граждан часто возникают вопросы относительно первого пункта, так как под условий ним можно понимать разные вещи. Пенсионный фонд России (ПФР), который выдает маткапиталы, признал улучшением жилищных условий такие траты как:

• покупка жилого помещения;

• строительство или реконструкция частного дома;

• компенсация трат на строительство или реконструкцию частного дома;

• погашение основного долга или уплата процентов по ипотеке;

• покупку квартиры в строящемся доме по ДДУ;

• взнос в жилищно-строительный или накопительный кооператив.

Таким образом, ПФР не дает возможности приобрести долю в жилой недвижимости, поэтому владельцы маткапитала часто получают отказ.

Отказ может быть обоснован разными причинами, например, доля в квартире может не соответствовать требованиям к объектам жилищных прав. Так, в Жилищном кодексе под этим термином понимаются только жилые помещения (дом, квартира или комната). Кроме того, доля в квартире может принадлежать близкому родственнику, поэтому ПФР заподозрит, что владельцы маткапитала пытаются вывести деньги. Также семья может уже жить в той квартире, где родители хотят купить долю, то есть жилищные условия не будут изменены.

Еще одной причиной отказа может стать тот факт, что семья не будет жить в той квартире, где они собираются купить долю, а значит, никакой пользу для ребенка от этой покупки нет.

Чтобы оспорить решение ПФР, нужно подавать в суд.

Суд.

Во время судебного процесса суд решит, станет ли покупка доли улучшением жилищных условий или нет. Руководствоваться суд будет законом о поддержке семей. Если действительного улучшения условий нет, то суд собственники сертификата проиграют.  

Так, например, суд встанет на сторону ПФР, если покупка доли в квартире осуществляется в том городе, где семья не живет. Также, если размер доли слишком мал, и никакого улучшения жилищных условий нет. Однако если размер доли квартиры дает возможность выделить отдельную изолированную часть этого жилого помещения, то суд встанет на сторону истца.

Также суд поддержит владельцев сертификата, если после покупки доли вся квартира станет собственностью семьи. Кроме того, если дети, у которых нет прав собственности в квартире, получат долю за счет использования маткапитала, то суд встанет на сторону истца.  

В итоге, купить долю за маткапитал можно, причем даже у родственников, если доказать в суде реальное улучшение жилищных условий. Однако надо обязательно оформить собственность на ребенка. В противном случае, государство может оспорить сделку и потребовать вернуть маткапитал.

Материнский капитал внесут в реестр – Газета Коммерсантъ № 105 (6099) от 15.06.2017

Использование материнского капитала при покупке квартиры может обернуться неожиданными проблемами для банков. Нередко получатели маткапитала «забывают» об обязанности выделить долю членам семьи в приобретенной с использованием данных средств квартире. Это может повлечь признание сделок по купле-продаже такой недвижимости в дальнейшем недействительными и создать многочисленные проблемы банкирам в случае оформления ипотеки на них.

Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась в Минэкономики с предложением создать межведомственную комиссию для разработки поправок, которые решат коллизию при использовании средств маткапитала для оплаты ипотеки. По закону семьи с двумя и более детьми могут направить средства материнского капитала в том числе на погашение ипотечного кредита на улучшение жилищных условий. Обязательным условием является нотариальное обязательство выделить доли в купленной квартире членам семьи, которое оформляет обладатель сертификата на материнский капитал. Выделить доли заемщик (в случае с ипотекой) обязан в течение шести месяцев с момента снятия обременения (то есть с момента погашения ипотеки).

В то же время банковская практика содержит немало примеров, когда получатель маткапитала не выполняет данное требование. В подобных ситуациях у банка возникает риск признания недействительными договора купли-продажи недвижимости, договора ипотеки, а также лишения его обеспечения по кредиту, отмечают в АРБ, ссылаясь на судебную практику. Риски у банкиров при использовании маткапитала на погашение ипотеки возникают и в случае секьюритизации.

Ситуация, когда получатели маткапитала не выделяют доли членам семьи, весьма распространена, отмечают эксперты. «Жилье, где доля принадлежит детям, продается в среднем на 30% дольше, чем вариант с единственным собственником»,— отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Согласно статистике ПФР, за десять лет действия программы маткапитала 2,7 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты.

2,7 миллиона семей направили материнский капитал на погашение жилищных кредитов за десять лет действия программы, по данным ПФР

При этом в едином госреестре недвижимости нет информации о нотариальном обязательстве выделения долей. «Сейчас невозможно узнать, что физлицо давало обязательство по выделению долей,— отмечает исполнительный вице-президент АРБ Лариса Митяшова.— И если человек в ипотеку покупает квартиру на вторичном рынке, то есть риск, что прежний владелец давал обязательство по выделению долей и не выполнил его, в связи с чем сделка купли-продажи может быть признана недействительной, в том числе и ипотечная». АРБ предлагает внести поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», обязав получателей маткапитала регистрировать свое обязательство по выделению долей членам семьи, если в момент регистрации объекта недвижимости имеется долг по ипотечному кредиту, а также записать, что единственной санкцией за неисполнение нотариального обязательства по выделению долей является возникновение у получателя маткапитала обязанности вернуть деньги опять в Пенсионный фонд, что снимет риск истребования их с банка.

Как сообщили “Ъ” в пресс-службе ПФР, сейчас выполнение получателем средств маткапитала обязательства по выделению долей членам семьи отслеживает прокуратура. И именно она подает иски в суд о понуждении выделения доли, а в случаях, когда квартиру после погашения кредита решили продать,— о признании сделки недействительной. В прошлом году по данным основаниям сделки купли-продажи были признаны недействительными по иску прокуратуры Верховным судом Республики Татарстстан и Вологодским областным судом. Получить комментарии Генпрокуратуры оперативно не удалось. Если в реестре недвижимости будет отражено обязательство о выделении долей, то подобных рисков можно было бы избежать, указывает Лариса Митяшова.

Вероника Горячева

Доля детей в квартире по материнскому капиталу

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Доля детей в квартире по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Доля детей в квартире по материнскому капиталу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 10 «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»»Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Доля детей в квартире по материнскому капиталу

Нормативные акты: Доля детей в квартире по материнскому капиталу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.

Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд частично удовлетворил требования истца к ФСИН России, УФСИН России по субъекту РФ о признании незаконным отказа в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты, возложении обязанности принять на учет для получения единовременной социальной выплаты. При этом суд отклонил довод ответчика о том, что истцу принадлежало жилое помещение, которое истец подарил своим несовершеннолетним детям. Таким образом, истец совершил намеренные действия по отчуждению жилых помещений, что признается ухудшением жилищных условий. Как указал суд, истец приобрел в собственность жилую недвижимость с использованием материнского капитала, главным условием использования которого является обязательство родителей выделить доли в жилом помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи. В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Таким образом, оформляя в общую долевую собственность несовершеннолетних детей приобретенное ранее жилье, истец действовал исключительно в интересах несовершеннолетних детей и исполнял требования действующего законодательства.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Имущественные права ребенка» СК РФ»Суд первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 8, 10, 28, 37, 154, 168, 209, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — ГК РФ, Закон N 256-ФЗ, соответственно), установив, что истица П.О., использовав средства материнского капитала, средства, выделенные из федерального и областного бюджета на строительство жилого помещения, не исполнила нотариально удостоверенное обязательство по оформлению в собственность своих несовершеннолетних детей спорное жилье с определением размера долей по соглашению, и без согласия органа опеки и попечительства включила объект недвижимого имущества, в праве собственности на которые имелась доля ее несовершеннолетних детей, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 10.09.2015, а затем, в соответствии с договором поручительства с Т.М.Н. также без согласия органа опеки и попечительства включила условие о купле — продажи жилого дома, пришли к выводу о ничтожности данных условий договоров, а также сделок по отчуждению жилого дома Т. М.Н., П.В., Т.И., З.М., как нарушающие права и законные интересы несовершеннолетних детей истицы, приведшие к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, а также противоречащие требованиям закона, в том числе целям и задачам Закона N 256-ФЗ, федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года», Закона Липецкой области от 27.12.2017 «О социальных выплатах жителям Липецкой области на приобретение или строительство жилья».»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала

Нормативные акты: Выделение доли в квартире при использовании материнского капитала

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке»
(утв. Банком России, Протокол от 13.10.2020 N КФНП-29)4.13. При предоставлении ипотечных займов с последующим погашением их средствами материнского (семейного) капитала не допускается повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров ипотеки, связанных с предоставлением займов с погашением их из средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.

О порядке определения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала?

Ответ:

П. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению, т. е. приобретенное жилое помещение подлежит оформлению в долевую собственность всех совместно зарегистрированных, в таком помещении лиц.

Учитывая, что сособственниками квартиры, каждому из которых принадлежит по 1/3 доле в ней, являетесь Вы и два ваших сына, а также руководствуясь требованиями п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми дети не имеют права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество детей, включение жены и вашего рожденного ребенка в число собственников квартиры, будет происходить за счет распределения вашей доли, не затрагивая долей Ваших сыновей, если соглашением между Вами, Вашими сыновьями и женой не будет установлен иной порядок перераспределения долей, т.е. определение нового размера долей для всех проживающих в данной квартире лиц.

При разделе своей доли, в соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, Вы по соглашению с вашей женой вправе определить как равные доли, т.е. по 1/9 доле от Вашей 1/3 доли жене, Вам и несовершеннолетнему, так и предусмотреть неравенство долей.

Вместе с тем требования п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», необходимо рассматривать во взаимосвязи с положениями ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 ГК РФ. Из нормативного единства указанных норм следует, что родители не могут заключать сделки со своими несовершеннолетними детьми (за исключением передачи ребенку имущества в дар), в т. ч. представительствовать при заключении сделок между детьми и близкими родственниками. Поскольку указанные сделки являются недействительными в силу закона (ст. 166, 168 ГК РФ), несовершеннолетние дети не могут быть участниками не только самих сделок, но и обязательств, направленных на их заключение

Учитывая изложенное, положения п. 4 ст. 10 Закона, возможно рассматривать как норму, налагающую обязательство лишь на совершеннолетних лиц, обладающих гражданской дееспособностью в полном объеме, способных создавать для себя гражданские обязанности своими собственными действиями.

Пермские нотариусы рассказали в прямом эфире, как упростилось оформление маткапитала

Пермские нотариусы рассказали в прямом эфире, как упростилось оформление маткапитала

18. 03.2020

Нотариусы Перми Татьяна Михайлова и Светлана Маймуст в эфире телеканала «Ветта» рассказали о том, как упростилась процедура оформления материнского капитала. 

Материнский капитал — это самая распространённая форма государственной поддержки семьи, в связи с использованием, которой на родителей законом возлагаются определенные обязанности. В целях упрощения процедуры использования средств маткапитала, были внесены изменения в закон, вступившие в силу 12 марта этого года. На сегодня из перечня документов, предоставляемых в Пенсионный фонд, исключено письменное обязательство, которое родители ранее оформляли у нотариуса. Однако, обязанность оформить жилое помещение, с использованием средств материнского капитала, в общую собственность членов семьи закреплена теперь напрямую в законе.

Жилое помещение, приобретенное, построенное, или реконструированное с использованием средств маткапитала, как и раньше в итоге должно быть своевременно оформлено в общую собственность родителей и детей, в том числе первого, второго, третьего и последующих детей, с определением размера долей по соглашению.

Татьяна Михайлова пояснила, что при таком оформлении возможно, как заключение договора о приобретении жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи, так и позднее — в результате заключения отдельного соглашения, в котором будут определены доли каждого в праве собственности на жилое помещение. Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, то заключение дополнительного соглашения о распределении долей всем членам семьи не потребуется.

Таким образом, если родители воспользовались средствами государственной поддержки и направили средства материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий, то в дальнейшем они обязаны выделить доли в жилом помещении всем членам семьи, в том числе всем детям, независимо от их возраста. Очень часто родители заблуждаются, полагая, что уже взрослым, т.е. совершеннолетним детям, выделять доли не обязательно.

Неисполнение данной обязанности, равно как и неполное исполнение, влечет ответственность в соответствии с законодательством. Проверки целевого использования средств материнского капитала проводит прокуратура и Пенсионный фонд. Также Татьяна Владимировна приводит пример из собственной практики. У неё состоялась сделка по продаже квартиры всеми участниками долевой собственниками, которые теперь не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Желая себя обезопасить, на нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры настаивал покупатель, аргументируя: «Я первый раз покупаю квартиру и хочу, чтобы всё было по закону». При проверке (нотариусом) документов выяснилось, что квартира была приобретена продавцами (супругами) с использованием средств материнского капитала, и родители благополучно «забыли» о данном ранее обязательстве распределить доли в квартире всем членам семьи, в том числе, несовершеннолетним детям. В итоге забывчивость лиц, не переоформивших жильё надлежащим образом в общую собственность, всё чаще становится предметом судебных разбирательств, а также оборачивается серьезными рисками для покупателей такой недвижимости.

Светлана Юрьевна Маймуст объяснила, что если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы. Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев — сделка может быть оспорена в дальнейшем. В практике уже встречались случаи, когда сделки, не прошедшие нотариальное удостоверение, оспаривалась в суде. И в результате страдали добросовестные покупатели. За забывчивость, впрочем, в итоге приходится отвечать, ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала. Может дойти до того, что прежнего владельца недвижимости обяжут вернуть деньги материнского капитала.

Нотариусы порекомендовали покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у продавцов есть, несовершеннолетние дети, и подробно интересоваться историей объекта. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки, чтобы гарантированно защититься от возможных рисков. Кроме того нотариальная форма соглашения об определении долей в некоторых случаях является обязательной. Указанное соглашение нотариально удостоверяется, если не подпадает под исключения, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то есть, когда наряду со средствами материнского капитала были использованы иные средства супругов.

Как снимается нагрузка после оплаты материнского капитала. Захоронение в квартиру на материнский капитал. Почему возникает обременение

Развитие ипотечного кредитования в России вызвало множество явлений в финансовом секторе, которые раньше были просто невозможны. Примеров много, у каждого есть свои плюсы, но вместе с тем не все сегодня понимают, что такое бремя материнского капитала на родине.

Базовая концепция

Прежде всего, необходимо разобраться, что в законодательстве имеется в виду понятие «обременение квартиры».«Его присутствие свидетельствует о том, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как ограниченными (т.е. введенными на некоторое время), так и постоянными.

Такие ограничения означают, что права собственника могут быть ограничены в одной из трех сфер: распоряжение, владение и использование недвижимого имущества. В экстремальных ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения в квартире может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного договора между собственником и другим лицом (например, с банком, при трансформации имущества в депозит).
• Решение.

Ни при каких других обстоятельствах обременение не должно налагаться на недвижимое имущество.

В настоящее время подобное явление обычно связано с получением банковской ссуды. Это означает, что приобретение жилья в ипотеку используется для этого Матратипитала. Сама квартира для выплаты долга становится ключом к банку. Итак, получатель ссуды имеет право жить в ней, но не может ею управлять. Если невозможно полностью погасить полученную ссуду, такую ​​недвижимость можно продать на публичных аукционах для погашения суммы долга.

Исполнение на имущество влечет ограничение права пользования

Основные виды Оборроуний

Закон предусматривает несколько видов обременения недвижимого имущества:

• С ипотечным кредитованием. В этом случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. То есть это финансовая организация, которая может давать или не разрешать совершать какие-либо законные сделки с жильем.В первую очередь продажа, покупка.
• Аренда. Независимо от того, насколько содержание договора является постоянным или пожизненным, никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью до тех пор, пока не получит письменное согласие получателя от получателя, поскольку квартира становится собственностью рентгена при соблюдении определенных условий . При пожизненном рендере это будет смерть содержимого контента, а при постоянном — внесение всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества.Такое обременение становится возможным только после решения суда по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после возникновения серьезной задолженности перед банком или организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, право распоряжаться жильем возникает после погашения долговых обязательств и принятия нового решения суда.
• Долгосрочная аренда. Подобный вид обременений наравне с предыдущим в правовом поле считается относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без решения этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие в доме граждан, имеющих постоянную прописку. Если такая ситуация возникла, собственник квартиры, желающий продать собственное имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца необходимо соблюдение ряда требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних такая процедура становится просто невозможной.
• Недвижимость, предназначенная для совершения сделки, находится в аварийном состоянии.То есть для проживания он не пригоден. В этом случае объект (многоквартирный дом или квартира) не важен.
• Сервитут. Подобный вид обременения, когда объект недвижимости имеет право использовать третьи лица. Это бремя не мешает совершению сделок с недвижимым имуществом, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех причастных к этому лиц. То есть при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Это обстоятельство говорит о том, что при покупке недвижимости автоматически становится несовершеннолетним ребенок.А до достижения 18-летнего возраста сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства невозможны.

Аренда недвижимости — это различные нагрузки

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут разными.

Какие документы нужны для снятия статуса

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является выписка от собственника.Никаких норм для его написания закон не предусматривает. Но в Интернете всегда можно найти примерный образец.

Дополнительно необходимо предоставить примерный пакет документов:

• Справка от банка или другого финансового учреждения о выплате основного долга по ипотеке заявителя.
• Договор с банком о получении ипотечной ссуды.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемое имущество находится в залоге у банка (копия).
• Общий паспорт командира (копия).
• Недвижимость для документов на недвижимость.
• Решение суда, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если заявитель действовал через суд).
• Финансовый документ, подтверждающий уплату госпошлины. Вы можете произвести расчет в банках (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через Интернет.

Следует иметь в виду, что в каждом территориальном отделении Росреестра (где документы предоставляются) могут выдвигаться дополнительные требования к перечню необходимых доказательств.

Как снять ношу с квартиры

Обременение квартиры по материнскому капиталу не такое уж и сложное препятствие. Для этого сначала следует обратиться в территориальное управление Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет повторно посетить это сооружение для снятия справок о снятии обременения с недвижимостью.

Для снятия бремени необходимо подготовить ряд документов.

В настоящее время существует несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

• Традиционный личный визит. Заявитель просто приходит со всеми необходимыми документами в управление Росреестра и подает заявление.
• Отправка заказного письма с уведомлением о презентации и описанием вложения. Следует иметь в виду, что с этой версией каждый присланный документ необходимо хранить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится.Вам придется лично пойти за ним.
• Вы также можете отправить всю необходимую документацию через MFC. Процедура идентична посещению регистрирующего органа.
• Отправка заявления и документов через портал госуслуг. Этот способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Но оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять ношу с квартиры, но не располагающий достаточным временем, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых оплатят умеренную плату.

Однако заявитель может отказать. В этом случае желательно принять отказ в письменной форме, чтобы представить его в судебной инстанции. То есть, если вопрос не решен в Росреестре, и заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо подать иск в суд первой инстанции. Это должно быть сделано по месту нахождения собственности.

К заявлению должны быть приложены те же документы, что и при посещении Росреестра. Здесь важно понимать, в какое время следует рассматривать претензию.Если представленные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть принято в двухмесячный срок. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии Суда, а затем представить в Росерестре.

Важно правильно заполнить документ

Правила оформления заявки на подъем

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но если обратиться к существующей практике, можно выделить обязательные моменты, которые должен включать этот документ:

• Основные данные сторон участников (фио заявителя, наименование и реквизиты банка, в котором был выдан заем).
• Информация о жилом помещении, от которого предполагается снять нагрузку.
• Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечной ссуды.
• Причины, позволяющие требовать снятия обременения (например, кредит полностью выплачен).
• Подпись с расшифровкой и датой составления.

Снятие с квартиры обременения материнским капиталом — процедура несложная при условии устранения причины ее наличия.Весь процесс занимает около двух месяцев. Но реализовать это необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагается совершение юридических сделок.

В ролике будет рассказано о ввозе недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, правовая информация в этой статье может быть разъяснительной!

Таким образом, арест — единственный вид бремени, делающий незаконными все операции с определенной территорией. Все остальные типы ограничений допускают передачу права собственности: новый собственник просто берет участок вместе с накладываемыми ограничениями, а затем разбирается сам.Арест — абсолютное препятствие, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют. Как получить информацию о обременениях? Поскольку обременения серьезно мешают владельцу пользоваться участком, то при работе нового владельца интересует полная информация о возможных проблемах, связанных с Землей. Лучший вариант в случае сомнений — обратиться в Росреестр и заказать выписку по интересующему вас сайту. Там будет сказано, есть ли обременения, и если да, то указано, какие.К тому же выписка пригодится, когда транзакция будет зафиксирована.

Как снять нагрузку с материнского капитала

В частности, возможность распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Внимание

Такие меры применяются только при наличии законных оснований.

Однако, если субъект права о них не знает, он может попасть в очень неприятное положение.

Важно

Есть несколько разновидностей бремени.От определенного типа обременительных, эксплуатационных, регулирующих возможностей в отношении жилья.

Возникновение обременения для жилья, приобретенного для MSC Если, когда речь идет о материнском капитале, обременение для жилья, приобретенного для MSC, означает, что имеется ограничение прав собственности на такой объект недвижимости.

Информация

Бремя ипотеки в основном такая ситуация возникает при покупке жилья на заемные (кредитные) средства, если кредитором выступил банк.

При получении целевого кредита (ипотеки) бремя возникает по закону.

Обмен материнского капитала

Например, если нужно обеспечить сквозной проезд или проезд.

Servitu сгорит, чтобы быть частным и публичным. Решение о наложении и отмене данного ограничения принимается в судебном порядке. Право требования обременения этого вида возникает, когда на один участок претендуют несколько собственников и раздел осуществляется через суд.
В качестве примера данного ограничения долевое строительство, когда предметный объект на участке уже продан акционерам, право собственности во время обременения сохраняется за собственником земельного участка.
Но важным признаком всех видов обременения является ограниченное использование или распоряжение.
Для полноценного распоряжения объекту необходимо снять обременение.
Нормативная база Земельного кодекса Российской Федерации дает подробное определение обременений, на которые может повлиять земельный участок, и дает подробную характеристику ограничений.

Снятие бремени после выплаты материнского капитала

И они тоже имеют возможность распоряжаться ими, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим владельцем. Но такое явление встречается крайне редко.
Поэтому, если продавец уверяет, что имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве отчуждения залога.
Если в договоре такого пункта нет, то попробуйте обмануть.
Совет. В настоящее время существует множество мошеннических схем.

Поэтому перед заключением договора не поленитесь самостоятельно снять полную выписку с ЕГР на интересующее имущество.

Здесь будет отражена вся информация о существующих обременениях.

Внимание! Даже если собственник имеет право отчуждать залог, в случае непогашенного кредита или просрочки платежей Банк имеет право оплатить залог.

Берификационный материнский капитал

Наличие обременения по отношению к Земле затрудняет возможность пользования имуществом.Иногда утилизация объекта в принципе неосуществима. Как в 2018 снимают ограничение с земельного участка? Гражданское и земельное законодательство в надлежащих случаях предусмотрено для владельцев земельных участков. Некоторые ограничения в действующем законе. Часть из них связана с возложением различных нагрузок, причины и последствия которых различны. Но в большинстве случаев ограничение на недвижимость выражается в запрете на отчуждение объекта. Как в 2018 снимает ношу с земли? Общие моменты Процедура обременения недвижимости существует давно.

Так другие древнеримские юристы описали «рабство». В современном мире обременительных разновидностей намного больше.

Причем для каждого из них характерны свои последствия и основания.

Выкуп дома за материнский капитал

Когда на землю возложена нагрузка в виде ареста, снять ее можно будет только после вынесения окончательного приговора, включая дальнейшую судьбу достраиваемого объекта, в том числе дальнейшую судьбу объекта.

Снять арест возможно только после исполнения решения суда, которое потребуется повторно подтвердить в суде и получить разрешение на снятие ареста.

Суд определяет порядок отмены сервитута, руководствуясь предоставленными собственниками положениями об отсутствии необходимости в ограничении. Обременение земли по сервитуту снимается, когда нет необходимости использовать третьи лица.

То есть общий порядок снятия бремени сводится к тому, что ограничение может снимать только лицо или орган, которые наложили запрет.

Это законный факт или обман? Читайте ответы (1) Соскучилась по дому за счет материнского капитала Нужен ли в МФЦ муж для снятия тягот. Всего ответов (1) Квартира куплена за счет материнского капитала, сейчас снята ноша и нужно уйти все доли мужа и детей, но мы хотим продать эту квартиру и начать строительство дома. Всего ответов (1) У меня такой вопрос, брату купили квартиру на материнский капитал, т.е. с обременением, продавец квартиры давно получил ответы (2)

Купил квартиру с привлечением материнского капитала, кредит погашен, бремя снято, свидетельство о праве собственности на меня (старый с обременением не менял ответы (1) единый телефон юридической службы Юридическая консультация по любым вопросам права.

Круглосуточно.

Какая нагрузка на землю по материнскому капиталу

Этот документ подтверждает, что лицо имеет все права на квартиру и может свободно ею распоряжаться.Перед тем, как внести последний взнос по ипотеке, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Это позволит избежать сложностей, связанных с начислением пени и процентов, что может значительно увеличить задолженность перед банковской организацией. Выше перечислены лишь некоторые особенности процедуры снятия обременения.

Чтобы предупредить себя от возможных проблем, лучше воспользоваться услугами юриста.

Перед тем, как приступить к процессу, лучше изучить всю информацию, представленную в Интернете и справочниках, чтобы точно сэкономить в вопросе снятия ноши.На просторах представлено большое количество полезных видео по данной теме.

С одним из них предлагаем ознакомиться: Итак, снятие обременения возможно только после полного погашения долга перед банковской организацией.

Подскажите пожалуйста как быть и что делать. Собрали все документы и поехали в Пенсионный фонд покупать жилье за ​​счет материнского капитала. Документы приняты, прошло 3 недели, мне звонят в ПФ и говорят, что договор на жилье составлен без обременения, а в свидетельстве о регистрации права собственности указывается обременение.Они сказали поторопиться, через неделю им нужно принять решение. Я позвонил нотариусу, был договор. Она сказала, что в договоре не указано бремя и после передачи продавцу всей суммы, можно идти брать бремя.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием инструментов материнского капитала — выгодное и зачастую оптимальное решение жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки подразумевает еще и то, что до погашения долга перед банком заемщик не будет полноценным собственником, так как есть обременение.

Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременения с квартиры. Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, необходимо пройти процедуру снятия отягощения с квартиры на материнский капитал. О том, как это сделать, мы также расскажем мне дальше.

Обременение может быть наложено на имущество недвижимого имущества только по соглашению сторон или по решению суда. Других вариантов такого «ареста» и быть не может.

Под обременением подразумевается наложение такого ограничения на объект недвижимости, при котором совершение определенных юридических операций запрещено, но, возможно, только с согласия кредитора или лица, наложившего этот арест.

Иными словами: Пока квартира официально находится в ипотеке, собственник не так в полном понимании этого слова. Без разрешения банка он не может продать, разделить, обменять, провести там перепланировку.

Ситуация усложняется, если квартира покупалась не просто в ипотеку, а на материнский капитал. В этом случае для проведения юридических операций необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, потому что квартира должна быть выделена в квартире, так как Matkapital выдается в их пользу.

Основанием для снятия обременения с жильем является только полное погашение долга по кредиту. В том числе штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

Что касается использования материнского капитала, то такая «обременение» никуда не денется, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетия обязательно нужно будет получить разрешение на проведение любой юридической операции с жильем в органах опеки.

Порядок снятия обременения

После выплаты всей суммы кредита заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения. Банк рассматривает обращение и, если действительно нет задолженности, выдает справку, в которой говорится об отсутствии материальных претензий со стороны финучреждения к указанному лицу.С данным свидетельством, а также пакетом документов гражданин обращается в территориальное отделение или МФЦ, где будет оформлено свидетельство о праве собственности.

Такие услуги предоставляют частные юридические органы, но в этом случае им придется заплатить некоторую сумму. Сколько это сказать не могу, так как у каждой компании свои тарифы.

Уважаемые читатели! Речь идет о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение Вашей проблемы бесплатно. — Просто позвоните в наше юридическое лицо по телефонам:

Это быстро i. бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму Консультанта на сайте.

Какие документы вам нужны?

Чтобы снять нагрузку с материнской квартиры, купленной в ипотеку, необходимо иметь на руках такой пакет документов:

• паспорт;
• свидетельство о рождении детей;
• справка из банка об отсутствии материальных требований по ипотеке;
• документ об ипотеке;
• Расширение документов на квартиру.

Обращаем ваше внимание, что это примерный перечень документов — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, но этот момент можно уточнить в Росерестрере или в отделении МФЦ.

При себе должны быть оригиналы документов.

Составление заявления о снятии бремени

Единого указанного образца такого заявления нет. Как правило, готовую анкету можно взять в самом учреждении, в ней указывается такая информация:

• от кого и куда подано заявление;
• информация об объекте, с которого необходимо снять обременение.Необходимо указать адрес, основные технические характеристики, причину обременения, реквизиты договора ипотеки;
• поводом для снятия бремени является возврат кредита с приложением подтверждающего документа;
• возьмите на себя бремя;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись с расшифровкой.

Предоставленные документы регистратор принимает, проверяет и выдает квитанцию ​​к расписке, в которой указывается, какие документы и когда они были взяты у заявителя, а также дату следующего посещения.

Что дальше?

Предоставленные документы и заявление в Росреестр рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней. В итоге принимается решение: выдают справку о снятии бремени или отказывают. В последнем случае отказ необходимо оформить письменно и аргументировать. Вы можете обратиться в суд и обжаловать решение, если есть законные основания.

После снятия обременения собственник квартиры становится в ней полноправным собственником, но с тем, что совладельцами будут несовершеннолетние дети, то есть все операции будут производиться только с согласия опеки и попечительства. органы опеки.

Следует отметить, что списание доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, должно осуществляться в полугодовой период с момента подписания договора купли-продажи.

Подведем итоги

Снятие обременительного с дома материнского капитала возможно только после того, как будет погашена вся ипотечная задолженность. Но что касается правила, касающегося Маткапитала, то оно будет действовать до тех пор, пока не будет достигнута зрелость совладельца.До этого момента все юридические операции проводятся только с согласия органов опеки и попечительства, что не так просто.

Поправки к программе материнского капитала, позволяющие семьям более эффективно тратить деньги на жилье

Поправки к Программе материнского капитала, направленные на повышение эффективности расходования средств на жилищное строительство, вступили в силу 29 марта.

Ключевое изменение усиливает контроль над качеством домов, приобретаемых за счет средств материнского капитала.Отныне информация органов жилищного надзора о признании квартиры или дома непригодными для проживания становится веской причиной отказа в выделении средств.

Пенсионный фонд и его территориальные отделения будут запрашивать состояние жилых помещений в органах местного самоуправления, а также в органах государственного и муниципального жилищного надзора, которые проверяют пригодность квартиры или дома и выдают предупреждения, когда дом направляется в деконструкция или ремонт.

ПФР запрашивает такую ​​информацию практически в каждом случае подачи заявления на жилищное строительство: когда покупается дом или квартира, выплачивается ипотечный кредит или запрашивается компенсация расходов на строительство жилья.

Поправки к Закону о материнском капитале предотвратят нецелевое использование средств на покупку нежилого жилья.

Еще одна мера, повышающая эффективность расходования средств материнского капитала, исключает неконтролируемые Центральным банком организации из списка организаций, кредиты которых могут быть погашены за счет материнского капитала.Как правило, такие организации предлагают ипотечные ссуды под более высокие проценты по сравнению с обычными банковскими ссудами, что значительно увеличивает расходы семьи на приобретение жилья и повышает риск неработающих или плохих ссуд. В результате семья может потерять заложенный дом, который часто является ее единственным жилищем.

Между тем, список организаций, предоставляющих ссуды владельцам материнского капитала, пополнился Институтом жилищного строительства ДОМ.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования) и сельскохозяйственными кооперативами потребительского кредитования.Таким образом, закон завершил список лиц, кредиты которых могут быть погашены за счет средств материнского капитала. В список вошли кредитные организации, кооперативы потребительского кредитования и кооперативы потребительского кредитования сельского хозяйства, действующие не менее трех лет, а также Институт жилищного строительства ДОМ.РФ.

Поправки обязывают ПФР информировать держателя сертификата о полном расходовании средств материнского капитала в течение одного месяца. Уведомление отправляется в течение месяца со дня последнего платежа из средств материнского капитала.

Материнский (семейный) капитал

Материнский (семейный) капитал — метод государственной поддержки российских семей, в которых родился или усыновлен второй, третий и более детей в период с 2007 по 2021 год, при условии, что эти права не передаются при рождении (усыновлении) ребенка. второй ребенок.

С 1 января 2020 года материнский (семейный) капитал составляет 466 617 рублей.

Вы должны знать, что:

• Право на получение материнского (семейного) капитала дается однократно;
• Материнский (семейный) капитал подлежит ежегодной индексации государством, изменение его размера не требует замены справки;
• Срок обращения за справкой о материнском (семейном) капитале в ПФР после рождения (усыновления) второго, третьего и более детей не ограничен;
• Заявление об использовании средств (части средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и более детей.Если планируется израсходовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде, выплаты основного долга или процентов по ипотечной ссуде, то капитал может быть использован в любое время после рождения или усыновления ребенка, рождение (усыновление) которого дает право получить сертификат;
• Материнский (семейный) капитал освобожден от налога на прибыль;
• Справка недействительна в случае смерти ее владельца, лишения владельцем родительских прав в отношении ребенка, рождение или усыновление которого дает право на получение материнского капитала, совершения владельцем умышленного преступления против него. ребенок (дети), признанный преступлением против личности, и прекращенное усыновление ребенка, давшее право на материнский капитал, или при полном использовании средств материнского (семейного) капитала;
• Материнский капитал можно получить только безналичным расчетом.Любое обналичивание этих средств является незаконным. Владелец свидетельства о материнском капитале, согласившийся на обналичивание, совершает уголовное преступление и может быть признан соучастником нецелевого использования государственных средств.

Материнский (семейный) капитал можно потратить на:

Имеет ли право ребенок делиться в квартире при расторжении брака

Развод — болезненная процедура, которая часто осложняется жилищным вопросом. При разделении жилплощади важно учитывать интересы несовершеннолетних детей.Если родители не могут договориться, права детей защитит суд, он учтет множество нюансов: наличие или отсутствие собственной доли, место жительства, форма собственности на жилую площадь.

Ребенок-собственник и его право на квартиру

Самый простой вариант — разделить квартиру, в которой несовершеннолетний является одним из собственников. В этом случае его доля остается неделимой, ни один из родителей не может претендовать на нее. С кем бы ни остался ребенок, его право на жилище сохраняется.При разделе квартиры доля ребенка или детей распределяется по общему разделу, а затем прибавляется к доле родителя, с которым несовершеннолетние остаются жить по решению суда. Например, если квартира была приватизирована на равных долях для мужа, жены и двоих детей, мать, которая стала основным опекуном, может остаться в квартире, а отцу должна быть выплачена ¼ от предполагаемой суммы. При продаже такого помещения обязательно согласие органов опеки, что обеспечит содержание детей в соответствующих долях.

Если квартира приватизирована, и ребенок не входит в число собственников, он имеет право проживать на этой жилплощади. Выселить его будет невозможно, даже если несовершеннолетний будет жить с одним из родителей, не имеющим права на квартиру.

Учет интересов несовершеннолетних при разделе жилой площади

Согласно ст. 60 НК РФ (п. 4) дети, не имеющие выделенных долей, не могут претендовать на имущество родителей (разводящиеся супруги).Однако родитель, с которым будет жить ребенок по решению суда, имеет право при разделе получить большую площадь. Точные цифры рассчитываются индивидуально. Когда один из родителей получает большую часть квартиры с учетом интересов ребенка, сам несовершеннолетний не получает права на выделенную долю. Супруг, с которым будет проживать несколько детей, родитель ребенка-инвалида, у которого нет другой жилой площади, может претендовать на большую часть квартиры. Исключение составляет квартира, приобретенная одним из супругов до брака и не подлежащая разделу в совместную собственность.

При разделе ипотечной квартиры действуют правила раздела на равные доли. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, ребенок является одним из собственников, но его доля в законе не указана. При продаже несовершеннолетнему должна быть предоставлена ​​соответствующая жилая площадь, если это невозможно, сумма, равная его доле, должна быть депонирована на зарегистрированный банковский счет. При несоблюдении интересов несовершеннолетних сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Жилищный рынок России столкнулся с пузырем из-за коронавируса?

Позже на этой неделе один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия выйдет на московский фондовый рынок — последнее из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.

Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья — Москве и ее окрестностях. В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может обойтись компании в 860 миллионов долларов.

Перспективы Самолета — русского для самолета — резко возросли в последние годы.Отрасль девелопмента недвижимости была большим бенефициаром различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий рост использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.

В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение во главу угла, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего за 6 долларов.5% на новостройку. Такая ставка — хотя и высокая по западным стандартам — была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.

россиян не удержались от покупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях. В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ — на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных за месяц, росла еще быстрее — на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5 долларов США).2000000000).

Это головокружительное ускорение развития ипотечного рынка в России — и в частности в Москве — заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься о том, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис — это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры.По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов России.

Мыльные пузыри?

«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», — заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу. «Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».

«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: для увеличения доступности жилья», — добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализировалась».

Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов. Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.

«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», — предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.

Новости

Восстановление экономики России охладилось перед второй волной

Читать далее

Некоторые опасаются, что застройщики могут слишком агрессивно продвигать программу.

«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», — сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate. «Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не имеют смысла в оценке своих финансовых возможностей.”

Игра в догонялки

Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья. путь к долгосрочному развитию.

Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.

«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, — сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, — нас все еще невозможно сравнивать со странами Европы.”

Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.

Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту. Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет — намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.

Сами ипотечные кредиты становятся более доступными, как те, которые покрываются государственной программой, так и те, которые не покрываются.На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года — по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.

«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», — сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.

Прочный фундамент

Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова.По ее словам, государство было твердо намерено поддерживать рынок жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.

Программа материнского капитала, например, предоставляет семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год для внесения первоначальных взносов, что часто является самым большим препятствием для получения ипотеки. Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам.А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.

Аналитики говорят, что наиболее пристально наблюдаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное. Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие — тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.

Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте с момента запуска программы субсидированной ипотеки.

«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», — сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.

База данных недвижимости Циан говорит, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.

Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.

Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку нельзя позволить стать слишком пенистым.Шлома из Inkom Real Estate говорит, что ожидает падения цен после завершения программы — повторение того, что произошло в 2015-2018 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.

Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.

«России не грозит ипотечный коллапс, подобный коллапсу 2008 года в США. В нашей стране ситуация совершенно иная».

Идея получения многократных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью общей схемы, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые видели в U.Рынок С. пришел в упадок.

«Для россиян недвижимость — залог стабильности на случай социально-экономического потрясения».

Путинская программа поддержки семьи

28 ноября президент Владимир Путин объявил о реализации программы помощи семьям. Он предусматривает выплату пособия на первого ребенка семьям, доход которых не превышает 150% прожиточного минимума. Пособие будет выплачиваться ребенку ежемесячно в течение 18 месяцев.Размер пособия будет зависеть от региона и в среднем составит около 180 долларов. Стоимость этого решения для федерального бюджета на три года оценивается в 144,5 миллиарда рублей (около 2,5 миллиарда долларов США). По словам вице-премьера Ольги Голодец, пособия будут выплачены примерно 339 тысячам семей. Кроме того, так называемая программа материнского капитала, которая была введена в 2007 году, будет продлена до 2021 года. Это единовременное пособие в размере 450 000 рублей (7700 долларов США), которое предоставляется второму, третьему и последующим детям в бланк ваучера на покупку или ремонт квартиры, обучение ребенка или пенсию матери.В то же время объявлены изменения в правила выплаты данного пособия, которые будут более благоприятными для родителей. Новые шаги также включают введение льготных ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми, при которых государство будет оказывать частичную помощь с выплатами. Все эти изменения вступят в силу с 1 января 2018 года. Кроме того, президент поручил правительству разработать детальный план создания сети детских поликлиник к марту 2018 года.

Комментарий

• Объявление Путиным этой программы поддержки семьи за несколько месяцев до президентских выборов, на которых он снова будет участвовать, является частью его предвыборной кампании. Программа не будет существенно обременять государственные финансы, и поэтому, вероятно, станет важным элементом кампании Путина, в которой он будет изображать себя защитником традиционных ценностей, семьи и детей. Бенефициарами программы станут беднейшие социальные группы, которые традиционно составляют электорат президента: это получатели социальной помощи от государства, привыкшие получать такие льготы и совсем недавно пострадавшие от экономического кризиса.По данным на начало 2017 года, примерно 15% россиян (22 миллиона) живут за чертой бедности, причем более половины этой группы составляют семьи с детьми.
• Программа помощи семьям является продолжением политики Кремля, направленной на улучшение демографической ситуации. В России усилиям властей пока не удалось систематически решить демографические проблемы. Улучшение демографических показателей, наблюдаемое с 2012 года, было представлено Кремлем как главный успех политики Путина.В 2013 году количество рождений превысило количество умерших впервые с начала 1990-х годов. После введения материнского капитала в 2007 году общий коэффициент рождаемости увеличился в следующие шесть лет с 1,4 до 1,7 ребенка на женщину. Однако такое улучшение показателей было во многом результатом естественного цикла популяции (поскольку поколение предыдущего бэби-бума вступило в репродуктивный возраст). Демографическая ситуация снова ухудшилась в 2016 году, когда после трех лет положительного естественного прироста его значение снова упало ниже нуля.Негативные тенденции усиливаются в 2017 году: в период с января по октябрь родилось 1,418 млн детей, что примерно на 170 тысяч меньше, чем за аналогичный период 2016 года (снижение более чем на 10%). Однако в то же время некоторые регионы, например Северо-Кавказский федеральный округ, по-прежнему отличаются очень высоким естественным приростом, что создает дополнительные проблемы с точки зрения устойчивого развития России.
• Вряд ли новый пакет поддержки семей существенно улучшит демографическую ситуацию в России или переломит негативные тенденции.На ухудшение показателей влияет вступление в репродуктивный возраст поколения, рожденного в период снижения рождаемости, а также недавний экономический кризис, который привел к снижению реальных доходов россиян и ухудшению их доступ к медицинскому обслуживанию.

Рисунок

Данные Росстата, http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/population/demography/#

Несмотря на обещания Путина, многие большие российские семьи чувствуют себя брошенными государством

СЕВЕРОДВИНСК, Россия — Наталья Голубцова и ее муж Сергей Кириллов воспитывают шестерых детей в тесной двухкомнатной квартире в брежневском доме в этом городе на Крайнем Севере России.

Когда у них родился третий ребенок, Голубцова подала заявку на земельный участок, который российское правительство обещало каждой семье такого размера. Этот ребенок сейчас на полпути к своему первому году в школе, и семья не чувствует себя ближе, чем когда-либо, к переезду в дом, о котором они всегда мечтали.

«Мы ждали более семи лет», — сказала Голубцова RFE / RL, отметив, что ее семья в настоящее время находится под 50-м номером в списке местной администрации тех, кто ожидает выделения земли.«Когда мы решили завести сына, закон о земельных участках уже действовал, и это было одной из причин, по которой мы действовали — у нас будет третий ребенок, мы получим участок земли и построим дом, — думали мы. Все, у кого были дети в 2012 году, думали об этом ».

Марина Зеленцова, мать троих девочек, в одной лодке. В очереди на получение земельного участка ее номер 666.

«Мы любим Северодвинск и не хотим уезжать», — сказала Зеленцова о военно-морском судостроительном городе с населением около 190 000 человек на Белом море.

«По закону мы должны получить участок земли, но на самом деле их не выдают», — сказала она. «У нас не было детей благодаря какой-либо помощи, но, несмотря на тяжелые обстоятельства. И когда мы пытаемся отстаивать свои права, нам говорят: «Никто не просил вас иметь столько детей».

Северодвинск

На самом деле, однако, столкнувшись с ужасающей демографической ситуацией после распада Советского Союза и периода экономической «шоковой терапии» в 1990-е годы, президент Владимир Путин сделал поддержку семей одним из приоритетов своей политики на протяжении последних двух десятилетий.

«Мы встревожены негативными демографическими прогнозами», — сказал Путин в своем обращении к нации 15 января, возвращаясь к проблеме, к которой он неоднократно обращался. «Наш исторический долг — ответить на этот вызов».

«Поскольку мы выстраиваем долгосрочную политику поддержки семей, она должна основываться на конкретных жизненных ситуациях», — добавил он, прежде чем изложить несколько предложений, направленных на улучшение жилищных условий, дневного ухода и образования для российских семей. «Нам необходимо внимательно изучить трудности, с которыми сталкиваются новые семьи, многодетные семьи и неполные семьи.«

Просить Путина о помощи

Активисты общественной организации Земля для многодетных семей Северодвинска призывают Путина и других официальных лиц «присмотреться» к их опыту.

В декабре 2019 года группа организовала демонстрацию в центре города, призывая власти выполнить свои обязательства по поддержке. Организаторы рассказали RFE / RL, что сам факт того, что люди с тремя и более детьми вышли на демонстрацию в суровую зиму Крайнего Севера, показывает уровень их разочарования.

«Четыре года назад губернатор [Архангельской области] приехал поговорить с нами», — сказал активист и организатор протестов Владимир Абрамовский, у которого три дочери. «Мы поговорили, он записал все проблемы, но ничего не произошло. Они создали рабочую группу с городской администрацией, но они так и не собрались. Итак, теперь мы подошли к этому».

Муниципальные власти сообщили РСЕ / РС, что более 1300 квалифицированных семей с как минимум тремя детьми в настоящее время находятся в очереди на получение земельных участков.

«Чтобы удовлетворить их всех, нам нужно будет найти не менее 130 гектаров земли в черте города», — говорится в письменном заявлении администрации.

По данным группы «Земля многодетным семьям Северодвинска», с осени 2018 года город распределил всего 11 земельных участков и только 225 с момента вступления закона в силу в 2011 году.

Марина Зеленцова с семьей.

Кроме того, согласно закону, участки должны быть обеспечены подключением к электросети, канализации и водопроводу — расходы, которые городская администрация не может себе позволить.

Некоторые семьи переступили черту, согласившись принять заболоченные участки без улучшения инфраструктуры. Однако, по словам активистов, это часто оказывается ошибкой.

«Людям предоставляются участки в долевую собственность, то есть каждый член семьи должен платить с них налог», — пояснила Голубцова. «Оценочная стоимость участка в Северодвинске, даже заболоченного, составляет около 2,5 миллионов рублей (39 000 долларов)… У нас есть семьи, которые владели участком пять лет, все это время платили налоги и которые до сих пор не могут строить что угодно, потому что нет дорог, нет электричества и т. д.Нет даже никаких планов относительно того, когда могут появиться такие улучшения ».

Многодетные семьи также имеют возможность отказаться от права на получение земельного участка в обмен на единовременную денежную выплату. В Северодвинске этот платеж составляет 210 000 рублей (3300 долларов США), а в Мурманске и Вологда — двух других северных городах — правительство предлагает 340 000 рублей (5300 долларов США) и 225 000 рублей (3500 долларов США) соответственно.

«Независимо от того, какой аспект помощи вы рассматриваете, наши Ситуация всегда хуже, чем в других регионах », — сказала Голубцова.

Северодвинских активистов не устраивает и так называемая программа материнского капитала, по которой семьям с двумя и более детьми предоставляется государственная ипотечная субсидия. В своем обращении к нации Путин объявил, что размер субсидии был увеличен до 466 617 рублей (7350 долларов США) по состоянию на 1 января.

Непонятные преимущества

Но, согласно закону, право собственности на жилище делится поровну между всеми членами семьи. На детей же не распространяются налоговые льготы, предоставляемые многодетным родителям.Таким образом, если жилье по какой-то причине продается, семья часто в конечном итоге платит налоги, приближающиеся к государственному пособию на материнский капитал или даже превышающие его. На самом деле, чем больше в семье детей, тем больше налогов она платит.

Голубцова также объяснила, почему региональная субсидия на покупку автомобиля также является ошибочной в ее реализации.

Большинство автомобилей не достаточно велики, чтобы вместить сзади три детских автокресла. Однако семьи имеют право на получение субсидии в размере 1 миллиона рублей (15 600 долларов США) только после рождения шестого ребенка — и все дети должны быть несовершеннолетними.

«По логике, они должны давать субсидию при рождении четвертого ребенка», — утверждает Голубцова.

Путин выразил озабоченность в своем обращении к стране на фоне ожиданий, что статистика покажет, что население России сократилось на 300 000 человек в 2019 году, сокращается третий год подряд и в три раза больше, чем в 2018 году.

По данным Госкомстата, население России на 1 января 2019 года составляло 146780700 человек.

В конце декабря агентство опубликовало три возможных прогноза на период до 2036 года.Согласно оптимистическому прогнозу, который предусматривает успехи в повышении рождаемости и продолжительности жизни, а также рост миграции, к 2036 году численность населения превысит 150 миллионов человек. По консервативным оценкам, к 2036 году численность населения составит 143 миллиона человек.

Пессимистическая версия, который прогнозирует продолжающееся сокращение естественной убыли населения и провал миграционной политики, оценивает численность населения к 2036 году в 134,28 миллиона человек.

Прогнозы ООН для России ужасны.«Оптимистический» вариант оценивает население России в 147,3 миллиона человек в 2050 году. По консервативным оценкам — 135,8 миллиона человек, в то время как пессимистический прогноз предполагает, что к середине этого столетия население составит 124,6 миллиона человек. ООН спрогнозировала этот пессимистический прогноз еще дальше, заявив, что к 2100 году население России может составить всего 83,7 миллиона человек.

В своем обращении Путин сказал, что реализация программ, которые он предлагает, «потребует нового качества государственного управления и работа со стороны правительства и государственных органов на всех уровнях, а также прямой диалог с гражданами.«

Написано старшим корреспондентом РСЕ / РС Робертом Коулсоном и основано на репортажах корреспондента Ирины Фокиной из Северного отделения Русской службы РСЕ / РС

.