Сублизинг — что это такое, разница между сублизингом и субарендой

Обновлено: 7 апреля 2020

#
Нюансы бизнеса

Разрешение на сублизинг

Для передачи предмета лизинга в сублизинг необходимо получить письменное согласие первоначального лизингодателя.

• Сублизинг — что это такое?

• Сходные черты сублизинга и субаренды

• В чем разница между сублизингом и субарендой?

• Сублизинг автомобиля и его особенности

• Требования к содержанию и оформлению договора сублизинга

• Обязательные пункты договора

• Заключение

Сублизинг считается разновидностью субаренды. Статья посвящена особенностям этого вида поднайма.

Сублизинг — что это такое?

Сублизинг по своей сути – это поднайм. Простыми словами он описываться как повторная сдача предмета в финансовую аренду не его собственником, а лизингополучателем.

Возникает вопрос о целесообразности такого действия. Если взятый в лизинг предмет нужен пользователю, то зачем его кому-то передавать? А если не нужен, то зачем брать? К тому же стоимость сублизинга, как правило, ниже регулярного платежа по договору финансовой аренды – в противном случае в этой операции просто нет смысла. Заинтересованное в предмете лицо само обратится к лизингодателю и станет обычным лизингополучателем, без приставки «суб».

Причины, по которым повторная передача происходит, как правило, рациональны. Бывает, что предмет временно не нужен, а платить за него заставляет договор со штрафными санкциями при одностороннем расторжении.

Например, взял предприниматель в лизинг автомобиль, а ему пришлось куда-то уехать на несколько месяцев. Сдав машину в сублизинг, он компенсирует значительную часть платежей и минимизирует убытки.

Сходные черты сублизинга и субаренды

При сублизинге, как и при субаренде, взятое в пользование имущество передается лицу, не участвующему в начальном договоре. Есть и другие сходные признаки. В частности, для обоих видов заимствования характерно:

• Временное пользование предметом.
• Ответственность за сохранность объекта. Она лежит на арендаторе (лизингополучателе). Если сублизингополучатель безнадежно испортит имущество или существенно повредит его, лизингодатель, как и арендодатель, будет требовать возмещения убытков от лица, подписавшего с ним договор.
• Обязанность осуществлять регулярные платежи. Она возлагается на арендатора или лизингополучателя, независимо от того, передавал он предмет кому-либо или нет.
• И субаренда, и сублизинг невозможны без письменного согласия собственника предмета.
• В обоих случаях субдоговор не может действовать дольше основного соглашения, подписанного арендодателем и арендатором (лизингодателем и лизингополучателем).
• Условия субаренды, как и сублизинга, обычно не предусматривают возможности выкупа предмета пользователем, то есть получения на него прав собственности.
• Субарендатор, как и сублизингополучатель, не платит налога на имущество.

Вероятно, есть и другие, менее значимые сходные черты субаренды и сублизинга.

В чем разница между сублизингом и субарендой?

Очевидно, что различий между сублизингом и субарендой меньше, чем между первичными арендой и лизингом, но они есть:

• Эти виды заимствования частично регулируют разные законы. Положения ФЗ-164 не распространяются на прокат (аренду). При этом обе операции поднайма регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.
• Сублизингодатель обладает правом требования качества и комплектности к продавцу, хотя в договоре купли-продажи он не участвовал (165 ФЗ, статья 10 пункт 2). При субаренде это невозможно: все спорные вопросы решаются между собственником и поставщиком предмета.
• Срок субаренды не бывает дольше года (как и аренды). Период сублизинга ограничен действием договора первичного лизинга, а он может быть значительно продолжительнее.

Сублизинг автомобиля и его особенности

Главная причина, по которой сублизинг транспортных средств (спецтехники, тракторов, комбайнов и т. д.) получил широкое распространение, состоит в минимальных формальностях, сопровождающих эту операцию. При этом сублизингополучатель пользуется всеми преимуществами первичной финансовой аренды. Лизингодатель продолжает выполнять свои обязательства в части обеспечения технической исправности машины, ее обслуживания, страховки и пр.

По своим условиям сублизинг автомобиля практически ничем не отличается от лизинга, за исключением разве что, как правило, меньшей стоимости. В связи с запретом переуступки выплат, он погашает платежи своему лизингодателю (первичному получателю), и в этом состоит основная разница.

Другие специфические процедуры, характерные для сублизинга автомобиля – переоформление страховки жизни и здоровья (по желанию) и предоставление доверенности на водителя (пользователя).

Требования к содержанию и оформлению договора сублизинга

Договор сублизинга включает основные составляющие обычного соглашения об аренде и специфические пункты, характерные для поднайма.

Обязательные пункты договора

Реквизиты двух сторон и третьего субъекта договора – первичного лизингодателя, дающего свое согласие на сделку. Без подписи собственника предмета документ не признается правомочным.

Дата завершения – не позже окончания срока действия первичного договора лизинга.

Подробное описание предмета финансовой аренды с указанием уникальных признаков, позволяющих достоверно и однозначно его идентифицировать. Для автомобиля – модель, номер и цвет кузова, номер двигателя и т. д.

Приводятся наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего собственность на предмет. Указывается, что копия этого документа прилагается к договору.

Перечисление обязанностей сторон. В этом пункте лизингополучатель обязуется предоставить предмет в оговоренные сроки, обеспечить доступ ко всей необходимой информации о нем и осуществлять контроль состояния объекта сублизинга. В свою очередь, на сублизингополучателя возлагается поддержание исправности имущества, своевременное погашение платежей и возврат предмета после окончания срока действия договора.

Важно понимать, что сублизинг с правом выкупа возможен только в случае, если после завершения первичного договора лизинга лизингополучатель становится собственником предмета.

Другие условия, относящиеся к несущественным, могут включаться в текст по соглашению сторон. Например, допускается указание на возможность владеть предметом и использовать его без права распоряжаться, но это необязательно, так как это предусмотрено законодательством по определению сублизинга.

Условие отмены соглашения в случае прекращения действия договора лизинга также может быть прописано или нет.

В некоторых случаях лизингодатель требует предоставления подробной информации о сублизингополучателе с документальным подтверждением данных.

Возможные санкции в отношении нарушителя условий договора перечисляются в разделе «Ответственность сторон». Договор заверяется нотариусом.

Образец договора сублизинга можно скачать в формате PDF по ссылке:

Скачать образец

Заключение

Различия сублизинга и субаренды незначительны, что во многих случаях позволяет отождествлять эти понятия.

В большинстве случаев сублизинг является вынужденной мерой для лизингополучателя, заинтересованного в компенсации убытков при невозможности использования предмета или финансовых затруднениях.

Наиболее популярным в настоящее время представляется сублизинг автомобилей.

ЛИЗИНГ: теория и практика финансирования

Хочешь знать всё о лизинге? В этой книге приведен практический опыт применения лизинга в российских организациях. Предложены рекомендации по расчету лизинговых платежей, их отражению в бухгалтерском учете, составлению и заключению договоров.

Подробнее

Поделись в соц.сетях

Опубликовано:

Добавить комментарий

Вам понравится

определение, законодательное регулирование — Контур.Бухгалтерия

Лизинг и сублизинг

Лизинг — финансовая услуга, похожая на кредит. При лизинге одна сторона покупает у поставщика имущество и отдает его лизингополучателю. 

Разберем на примере. Предприятию нужен станок для обработки дерева. Чтобы не тратить все деньги разом, оно обращается в лизинговую компанию. Лизингодатель покупает станок у производителя, а затем отдает его в пользование лизингополучателю — нашей компании, которой и потребовался станок.

Лизинг очень похож на целевой кредит, но условия у него обычно выгоднее. Лизинговая компания предлагает более льготные условия, чем банки. Например, лизингодатель может учесть сезонность бизнеса и предложить оптимальный график погашения.

Сублизинг — это разновидность лизинга. Лизингополучатель по первоначальному договору лизинга выступает посредником. Он передает полученное им имущество третьему лицу — конечному пользователю, но уже по договору сублизинга. Если в лизинге было 3 участника, то в сублизинге — 4.

Выходит, что посредник выступает лизингополучателем и лизингодателем в отношении предмета лизинга.

Законодательное регулирование сублизинга

Лизинг регулируется ФЗ от 29.10.1998 № 164. Сублизинг в частности — ст. 8 ФЗ от 29.10.1998 № 164. Кроме того, уместно применять также п. 1 гл. 34 ГК РФ, так как это финансовая аренда.

Имущество для передачи в сублизинг

В сублизинг может быть передано то же имущество, что и по договору лизинга:

• транспорт, в том числе легковые и грузовые автомобили;
• спецтехника;
• оборудование;
• машины;
• механизмы.

Особенности договора сублизинга

При покупке в лизинг заключается трехсторонний договор купли-продажи, где фигурируют лизингодатель, поставщик и лизингополучатель. Кроме того лизингодатель и лизингополучатель оформляют договор лизинга, где прописаны условия оплаты и сроки.

Предмет лизинга можно какой-то срок использовать для своих нужд, а затем передать его в сублизинг. Но в таком случае нужно получить согласие лизингодателя (п. 2 ст. 8 ФЗ от 29.10.1998 № 164). После этого заключают договор сублизинга. Его срок не может превышать срок лизинга.

Сублизингополучатель может владеть и пользоваться имуществом, но не распоряжаться (Постановление ФАС ЦО № А35-896/04-С13 от 13.09.04). При этом лизингодатель-посредник не может передать новому лизингополучателю больше прав, чем предусмотрено первым договором лизинга. Кроме этого, сублизингополучатель получает право требования к продавцу.

Дополнительно стороны подписывают акт приема-передачи имущества. Чем подробнее расписан передаваемый предмет, тем лучше. Обязательно фиксируйте серийные номера, цвет, модель, марку и год выпуска.

Основные пункты договора сублизинга

В договоре сублизинга указывайте:

• наименование договора — договор сублизинга;
• предмет договора — это может быть оборудование, авто и так далее;
• сумму договора;
• реквизиты сторон — лизингодателя и лизингополучателя;
• срок сублизинга — не более срока лизинга;
• порядок внесения платежей;
• штрафы и неустойки за просрочку платежей и невыполнение иных условий договора;
• права и обязанности сторон;
• информацию о том, на чьем балансе будет числиться имущество.

Могут быть и дополнительные условия. Например, порядок пуска и наладки оборудования, монтажа и проведения обучения.

Учет предмета сублизинга на балансе

Лизинговое имущество может стоять на балансе одной из сторон. Это условие обязательно отражается в договоре.

По договору сублизинга имущество можно учитывать на балансе сублизингополучателя, только если по договору лизинга баланс держит лизингополучатель. В противном случае балансодержателем будет первичный лизингодатель.

Бухгалтерский учет сублизинговых операций

Бухучет сильно зависит от того, на чьем балансе числится передаваемое имущество. На практике чаще всего имущество остается на балансе лизингодателя, это значительно упрощает учет.

Учет лизингового имущества ведется на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». При передаче в сублизинг, имущество списывается со счета 001.

Бухгалтерские проводки при учете сублизинговых платежей у лизингополучателя следующие:

Дт 20,25,26,44    Кт 76 — начислен лизинговый платеж;

Дт 19    Кт 76 — НДС с начисленного платежа;

Дт 68.2    Кт 19 — НДС по сублизингу принят к вычету;

Дт 76     Кт 51 — перечислена оплата по договору лизинга;

У лизингодателя проводки такие:

Дт 76 (62)    Кт 90.1 (91.1) — начислен доход от сдачи имущества в сублизинг;

Дт 51    Кт 76 (62) — получена оплата от лизингополучателя.

Д 91.НДС     Кт 68 — начислен НДС.

Платежи по лизингу включаются во внереализационные расходы у лизингополучателя и доходы у лизингодателя, что позволяет учитывать их при расчете налоговой базы по налогу на прибыль.

Ведите учет лизинга и сублизинга в облачном сервисе Контур.Бухгалтерия. Наша программа поможет правильно построить проводки и рассчитать базу по налогу на прибыль. Всем новичкам дарим бесплатный пробный период на 14 дней.

Сублизинг. Договор, учет, проводки

Содержание страницы

Сублизинг (синонимы: «подлизинг», в международных экономических сделках — «дабл дипинг») — это вид экономических отношений, который возникает в момент переуступки права пользования предметом первичного лизинга третьему лицу.

Причины, по которым возникают такие сделки, могут быть разнообразны: от экономической несостоятельности лизингополучателя и невозможности дальнейшей уплаты лизинговых платежей, до сложных международных схем передачи в лизинг через посредника. Последнее делается обычно в целях использовать налоговые льготы и особенности законодательства отдельных государств для получения экономических выгод участников сделки. Отметим, что согласно российскому законодательству лизинговое имущество не должно приобретаться с начальной целью его передачи в сублизинг.

Лизинг и сублизинг

Российское законодательство регулирует вопросы лизинга и сублизинга Федеральным законом №164-ФЗ от 29-10-98 г. Статья 8 характеризует сублизинг как вид поднайма. Лизингополучатель передает третьему лицу предмет лизинга — имущество — на условиях:

• владения и пользования;
• платности;
• срочности.

При этом заключается договор сублизинга. По нему новый владелец лизингового имущества также называется лизингополучателем. Без письменного согласия лизингодателя заключение договора сублизинга невозможно. В то же время статья 2 ФЗ говорит о том, что лизинг – это экономические отношения, фиксирующиеся договором лизинга, при которых арендодатель (он же лизингодатель) приобретает у продавца и передает далее имущество арендополучателю (лизингополучателю) на условиях временного владения и пользования им. Поскольку лизинговая деятельность названа в ФЗ деятельностью инвестиционной, очевидно, что такие сделки имеют платную основу.

Понятно, что без лизинговой сделки, первичных экономических отношений между лизингодателем и лизингополучателем не могли бы существовать сделки сублизинга, или вторичные лизинговые операции. Кроме того, важные отличия двух видов договоров состоят в том, что:

• в сделке сублизинга участвуют лизингополучатель первого уровня и сублизингополучатель по договору, а продавец не участвует;
• сублизингополучатель, согласно договору сублизинга, имеет право владения и пользования по отношению к предмету сделки – имуществу, но не может им распоряжаться (Пост. ФАС ЦО №А35-896/04-С13 от 13-09-04 г.)

Договор сублизинга и его особенности

Помимо уже упомянутого ФЗ №164, лизинговые и сублизинговые сделки регулируются ГК РФ. В частности, гл. 34 ГК РФ (п. 1) утверждает, что к лизингу применимы общие положения, относящиеся к аренде. Лизинг (а значит, и сублизинг, как его вторичный вариант) есть разновидность арендных отношений, финансовая аренда.

Исходя из вышесказанного, можно выделить важные моменты, имеющие отношение к договору сублизинга:

1. Предметом сублизинга могут выступать: недвижимость, транспорт, техника, оборудование, машины и механизмы. Предметом договора не могут являться природные объекты, в частности, земельные участки (статья 666 ГК РФ).
2. Сублизингополучатель приобретает права требования к продавцу, которыми обладает лизингополучатель.
3. Лизингополучатель по договору сублизинга не может передать больше прав, чем имеет сам по договору лизинга. Если последний налагает ограничения на владение и пользование имуществом, то объем прав, определяемый новыми, сублизинговыми отношениями, может быть только меньше, но не больше указанных в договоре лизинга.
4. Срок договора сублизинга не может превышать срок первичного договора лизинга.
5. Вслед за прекращением договора финансовой аренды (лизинга) теряют свою актуальность и соответствующие ему договорные обязательства сублизинга.
6. Если имущество по договору лизинга учитывалось на балансе лизингополучателя, то и по договору сублизинга оно может учитываться у сублизингополучателя, на его балансе.

Внимание! Лизингополучатель не имеет права делегировать (переуступать) свои обязательства по выплате обязательных договорных сумм третьему лицу. Уступка прав требования (замена лица в обязательстве), перевод долга лизингополучателя на другое лицо не имеют отношения к сублизингу, представляя собой различные юридические сделки (Постановление ФАС УО №Ф09-2683/05-С6 от 24-08-05 г.).

Договор сублизинга учитывает перечисленные выше правовые моменты. Обычно он включает в себя как стандартные пункты, так и отражающие особенности сублизинговых сделок:

1. Наименование — «Договор сублизинга». Нередко заголовок дополняют фразой «с ответственностью сублизингополучателя за сохранность предмета лизинга».
2. Предмет договора – имущество и реквизиты договора лизинга, следствием которого является сделка сублизинга. Указывается, что получено согласие первичного лизингодателя.
3. Срок договора – указывается срок, не превышающий первичный срок договора лизинга.
4. Сумма договора с указанием расчетной валюты.
5. Указание, на чьем балансе остается имущество или на чей баланс переходит.
6. Гарантии сублизингополучателя по обеспечению сохранности предмета договора.
7. Гарантии стороны, предоставляющей имущество, что права сублизингополучателя по исключительному пользованию имуществом и продукцией, производимой им, не будут нарушены, как и право распоряжения полученными доходами.

Договор также может включать сроки поставки имущества, если оно движимое, описание пакета документов, прилагаемых к нему, дополнительные условия (например, обучение сотрудников работе с оборудованием, обязанность передающей стороны обеспечивать сублизингополучателя запасными частями, необходимыми для функционирования оборудования, и др.).

Тщательно прописанный договор может включать и такие мелочи, как проведение процедуры приемки, ее документальное оформление и указание стороны, несущей расходы по ней. Договор подписывают ответственные лица организаций-участников сделки сублизинга.

Учет сублизинговых операций

Бухучет

Бухгалтерский учет сублизинговых сделок прежде всего должен учитывать, на чьем балансе находится имущество. Схемы взаимодействия между лизингодателем, лизингополучателем и сублизингополучателем и применяемые ими системы налогообложения могут быть различны. В соответствии с указанными условиями строится и бухгалтерский учет.

Так, если организация, взявшая в лизинг имущество, передала его в сублизинг и предмет лизинга находится на балансе лизингодателя, то учет она ведет за балансом на счете 001 «Арендованные основные средства», а при передаче в сублизинг списывает его с кредита этого счета.

Проводки:

• Дт 90(91-2) Кт 76(60) — начислен лизинговый платеж.
• Дт 76 (60) Кт 51 — оплачен лизинговый платеж.
• Дт 76 (62) Кт 90 (91-1) — начислен доход от сублизинга.
• Дт 51 Кт 76 (62) — получен доход от сублизинга.

При использовании ОСНО добавляется проводка Д 91 субсчет «НДС» К68 – НДС с платежа по сублизингу.

Бухучет по договору сублизинга специально в нормативных актах не оговаривается. Целесообразно руководствоваться Указаниями Минфина №15 от 17-02-97 г., которые касаются лизинговых операций и их отражения в учете.

Налоговый учет

Согласно ст. 264 НК РФ (пп. 10) лизинговые платежи учитываются как прочие расходы. Кроме того, согласно ст. 265 НК РФ (1-1) включаются во внереализационные расходы на содержание имущества: предмета лизинга и его амортизацию в том числе. Ст. 250 п. 4 НК РФ позволяет отнести доходы от сублизинга к внереализационным и включить их в налоговую базу.

Операции, имеющие отношение к лизингу, облагаются НДС (ст. 146-1 НК РФ).

Заключение

1. Сублизинг – это передача в сублизинг имущества вторично, третьему лицу.
2. Сублизинг невозможен без согласия лизингодателя.
3. Договор сублизинга не может длиться дольше, чем соответствующий ему договор лизинга.
4. Бухгалтерский учет зависит от применяемой системы налогообложения и от того, на чьем балансе находится имущество.
5. Доходы и расходы по сублизингу включаются в налоговую базу в целях НУ.
6. Сделки по сублизингу облагаются НДС.

Фирма может сократить затраты, передав технику в сублизинг — Российская газета

Ваша фирма приобрела в лизинг дорогую и очень нужную технику. Однако буквально через месяц обнаружилось, что производственные планы коренным образом изменились и оборудование обречено на простой. Не отчаивайтесь, ведь ваши соседи нуждаются точно в таких же машинах. Свободных средств у них, правда, нет, но почему бы в обоюдных интересах чуть не облегчить им задачу и не передать им ваше недавнее приобретение в лизинг. Такая двойная передача предмета лизинга вполне законна и на языке специалистов называется сублизингом.

Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (ст. 8 закона о лизинге).

Сдача в сублизинг означает переход к субарендатору всех прав по отношению к продавцу, его оформление должно быть осуществлено при наличии письменного согласия лизингодателя.

К требованиям лизингополучателя к продавцу предмета лизинга, предусмотренным в п. 2 ст. 10 Закона «О лизинге», относятся соблюдение качества и комплектности, сроков исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Отличия сублизинга и лизинга состоят в следующем:

— предмет лизинга не закупается специально для передачи в сублизинг;

— в сделке не участвуют все три стороны — продавец, лизингодатель, лизингополучатель;

— сублизингополучатель получает от лизингополучателя по договору сублизинга право владения и пользования имуществом, но не право распоряжения им (Постановление ФАС Центрального округа от 13.09.2004 N А35-896/04-С13).

Сублизинг признается в законе о лизинге видом поднайма. ГК РФ не содержит специальных положений относительно сублизинга, в этом случае следует применять общие нормы об аренде, и в частности общие нормы, регламентирующие договор субаренды (п. 2 ст. 615, ст. 618 ГК РФ).

Сравним положения ГК РФ относительно поднайма или суб аренды и сублизинга.

Общими положениями при субаренде и при сублизинге являются:

— наличие письменного согласия лизингодателя;

— условия о сроках, на которые может быть заключен договор сублизинга или субаренды.

Субарендатор имеет право на заключение с лизингодателем договора аренды на лизинговое имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. Аналогичное правило распространяется и на сублизинговые отношения.

Различие сублизинга и суб аренды в том, что при передаче имущества в сублизинг к лизингополучателю по договору сублизинга переходит и право требования к продавцу.

Лизингополучатель вправе с согласия лизингодателя сдавать арендованное имущество в суб-аренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед лизингодателем остается лизингополучатель (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Переуступка лизингополучателем своих обязательств по выплате платежей третьему лицу не допускается. Об этом свидетельствует Постановление ФАС Уральского округа от 24.08.2005 N Ф09-2683/05-С6. Сублизинг и замена лица в обязательстве в форме уступки прав требования или перевода долга лизингополучателя по договору лизинга на другое лицо — разные юридические сделки.

Лизингополучатель может с письменного согласия лизингодателя передать предмет лизинга в сублизинг, оставаясь при этом ответственным перед лизингодателем за своевременную и полную уплату лизинговых платежей. Срок договора сублизинга не может быть более продолжительным, чем срок основного договора лизинга. В случае прекращения договора лизинга прекращает свое действие и договор сублизинга. При этом сублизингополучатель вправе заключить с лизингодателем договор лизинга на условиях, предусмотренных первоначальным договором лизинга, но только в пределах срока действия прекращенного договора сублизинга.

Особо надо сказать о применении коэффициентов ускоренной амортизации при сублизинге.

После осуществления перенайма предмета лизинга договор лизинга продолжает действовать, в силу чего стороны договора лизинга могут применять положения НК РФ об амортизации основных средств, которые являются предметом договора лизинга. При этом лизингополучатель является также правопреемником в отношении начисления амортизации по переданному ему предмету лизинга.

В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кpeдитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке.

При амортизации основных средств, которые являются предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), к основной норме амортизации налогоплательщик, учитывающий данное основное средство, согласно п. 7 ст. 259 НК РФ вправе применять специальный коэффициент, но не выше 3.

Таким образом, при замене лизингополучателя в договоре лизинга (перенайме предмета лизинга) налогоплательщик, у которого предмет лизинга учитывается на балансе в соответствии с условиями договора лизинга, вправе применять при амортизации данного основного средства специальный коэффициент, предусмотренный п. 7 ст. 259 НК РФ.

Если договор лизинга предусматривает, что амортизацию по предмету лизинга начисляет лизингополучатель, лицо, которому переданы в результате перенайма права и обязанности прежнего лизингополучателя, принимает предмет лизинга к налоговому учету по остаточной стоимости, определяемой по данным налогового учета прежнего лизингополучателя (см. Письма Минфина РФ от 24 мая 2005 г. N 03-03-01-04/2/95, от 19 июля 2005 г. N 03-03-04/1/91 и от 15 октября 2005 г. 03-03-02/ 114).

В статье использованы материалы выпуска N 4 «Библиотечки «Российской газеты» — » Все о лизинге». Желающим приобрести названный сборник следует перечислить за один экземпляр 94 рубля (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: 125993, г. Москва, ЗАО «Библиотечка «РГ», ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ «ЛЕСБАНК», г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391. В платежке обязательно укажите ваш точный обратный адрес с индексом и название заказываемого сборника: «Все о лизинге».

СУБЛИЗИНГ — это… Что такое СУБЛИЗИНГ?

Сублизинг — это… Что такое Сублизинг?

Сублизинг — это… Что такое Сублизинг?

Субаренда — определение, примеры, случаи, процессы

Субаренда — это договор аренды между кем-то, кто арендовал дом или квартиру, и другим лицом, желающим взять на себя управление. Обычно субаренда создается, когда арендатор обнаруживает, что он не может продолжать выполнять условия аренды, как согласовано. В этом сценарии арендатор может сдавать жилье в аренду, оставаясь при этом ответственным перед владельцем недвижимости по первоначальному договору аренды. Новый арендатор известен как «субарендатор». Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение субаренды.

Определение субаренды

Существительное

1. Юридическое соглашение, в соответствии с которым человек, снимающий дом или квартиру, сдает их в аренду другому лицу.

Глагол

2. Для предоставления в субаренду или для сдачи в субаренду жилища другому лицу.

Происхождение

Среднеанглийский язык 14 века

Что такое субаренда

Субаренда — это договор аренды, заключенный арендатором, который сдал в аренду все или часть собственности у своего арендодателя.Вопрос о том, разрешено ли арендатору создавать субаренду, зависит от арендодателя. Арендодатель может дать арендатору письменное разрешение на создание субаренды, но только если в первоначальном договоре аренды нет положений, запрещающих это. Если такой пункт существует, арендодатель и арендатор могут пересмотреть договор аренды, чтобы разрешить субаренду.

Субаренда — это не новый договор аренды между владельцем собственности и новым арендатором — это аренда между первоначальным арендатором и новым арендатором. Несмотря ни на что, домовладелец по-прежнему ожидает оплаты от первоначального арендатора.Субарендатор производит свои платежи первоначальному арендатору.

Причины субаренды

Причина, по которой арендатор может захотеть создать субаренду, в первую очередь, заключается в том, что возникла ситуация, которая не позволяет ему продолжать выполнение своего договора аренды. Например, предположим, что Мэри снимает квартиру в Нью-Йорке после того, как согласилась на 24-месячный договор аренды. Спустя всего шесть месяцев она получает предложение о работе в Калифорнии. Мэри может захотеть сдать свою квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся месяцы по договору аренды.

Сдав квартиру в субаренду, Мэри может принять предложение о работе и переехать в Калифорнию, не нарушая договора аренды и не подвергаясь финансовым штрафам, указанным в контракте. Это может быть выгодно домовладельцу Марии, так как ему не придется искать нового арендатора, возможно, он упустит месяц или более арендной платы. Многие владельцы недвижимости не позволяют своим арендаторам сдавать в субаренду, поскольку это лишает его контроля над арендатором в его собственности.

При оформлении субаренды Мэри также сохраняет некоторый контроль над квартирой.Если предложение о работе в Калифорнии не выполняется или она обнаруживает, что не очень подходит для этой должности, она может уведомить субарендатора о переезде из своей квартиры, а затем вернуться в Нью-Йорк.

Договор субаренды жилого дома

Договор субаренды жилого помещения — это юридически обязывающий договор, составленный между арендатором (лицом, которое первоначально арендовало жилье у собственника) и субарендатором (лицом, которое снимает жилье у арендатора). Примером субаренды, которая может считаться договором субаренды жилого помещения, является договор, в котором разъясняются права субарендатора и субарендатора.В соглашении также должны быть указаны обязанности обеих сторон. Все эти права и обязанности начинаются после подписания соглашения обеими сторонами.

Договор субаренды жилого помещения может быть составлен, когда кому-то, кто арендовал дом или квартиру, необходимо выселиться, постоянно или временно, но он еще не достиг конца срока аренды. Если это допустимо, он может найти нового арендатора и заключить с ним договор субаренды.

Арендатор может также сдавать в субаренду только часть имущества, например спальню.В таком случае первоначальный арендатор остается ответственным за уход за всей недвижимостью и внесение арендной платы за нее. Для заключения этой субаренды по типу соседа по комнате требуется разрешение домовладельца.

Объекты, которые могут быть сданы в субаренду по договору субаренды, включают:

• дом
• квартира
• квартира
• дуплекс
• таунхаус
• цокольный этаж
• помещение в помещении
• гараж

Договор коммерческой субаренды

Договор коммерческой субаренды — это бизнес-версия договора субаренды.Разница в том, что вместо того, чтобы сдавать в субаренду квартиру или дом, арендатор сдает в субаренду коммерческое пространство, чтобы у него было место для открытия магазина для своего бизнеса. Например, ювелир может сдать в аренду площадь в торговом центре для своего бизнеса, и для этого ему придется подписать договор коммерческой субаренды.

В соглашении о коммерческой субаренде, помимо общих условий, содержится больше специфических для бизнеса обязанностей. Они могут относиться к таким вещам, как бизнес-оборудование, включенное в договор аренды, страхование здания и / или оборудования и другие обязанности.

Компания может заключить договор коммерческой субаренды, если она работает как сезонный бизнес и хочет сэкономить деньги в межсезонье. В этом случае он будет использовать пространство только в те сезоны, которые подходят для бизнеса, и будет сдавать его в аренду в другое время.

Примером субаренды, распространенной в сезонных ситуациях, может быть бизнес, специализирующийся на товарах для Хэллоуина. Этот розничный торговец может арендовать складские помещения на осенние месяцы и сдать их в субаренду другому бизнесу на оставшуюся часть года.

В качестве альтернативы, кто-то может заключить договор коммерческой субаренды на более крупное бизнес-пространство — возможно, здание с несколькими торговыми площадями — а затем сдать в субаренду каждый отдельный магазин.

Некоторые дополнительные причины для использования договора коммерческой субаренды включают:

• Малый бизнес, который хочет делить пространство с другими предприятиями, чтобы сэкономить на аренде.
• Арендатор обнаруживает, что он не в состоянии поддерживать договор коммерческой аренды, но по-прежнему связан его условиями на оставшиеся месяцы аренды.
• Компания регулярно работает с консультантами или подрядчиками и хочет разделить с ними расходы на аренду. Это позволяет им всем экономить деньги, позволяя всем работать в одном офисе за небольшую часть стоимости.

Например:

Делорес, парикмахер, арендует магазин и открывает собственное дело. Чтобы сделать это более целесообразным, она делит пространство на несколько кабинок со стульями, прилавками и зеркалами, а затем сдает каждое место другим парикмахерам.Технически это коммерческая субаренда, хотя помещения находятся в арендуемом ею магазине.

Как сдать в субаренду

Те, кто заинтересован в сдаче в субаренду жилого или коммерческого помещения, могут не знать, с чего начать. Во-первых, важно дважды проверить законы штата и постановления города или округа, в котором находится недвижимость. В некоторых городах и штатах не разрешается сдавать в аренду дома, квартиры или даже одноместные комнаты на срок менее 30 дней, если арендатор не проживает в помещении.Нарушение этого закона может повлечь за собой большие штрафы.

После того, как было определено, что недвижимость может быть сдана в субаренду по закону, арендатор должен также получить разрешение от своего арендодателя на передачу собственности в субаренду. Большинство договоров аренды содержат пункт, запрещающий арендатору сдавать в субаренду без письменного разрешения арендодателя. Следующий шаг — найти подходящего арендатора, который будет надежным и заслуживающим доверия. Поскольку первоначальный арендатор продолжает нести ответственность за состояние собственности, а также за арендные платежи, это очень важно.

В договоре субаренды первоначальный арендатор должен указать, что субарендатор платит ему арендную плату, а также что субарендатор подчиняется тем же условиям аренды, что и в первоначальном договоре аренды. Чтобы избежать путаницы, приложите копию соответствующих условий к исходному договору аренды. Арендаторам, которые не знают, как оформить договор субаренды, следует проконсультироваться с юристом, который специализируется на этих вопросах. Они также могут загрузить онлайн-шаблон, который можно настроить в соответствии с их потребностями.

Пример субаренды, связанной с автомойкой и неуплатой

В 1979 году

.

Что такое договор субаренды? (с иллюстрациями)

Договор субаренды — это договор между первоначальным арендатором, по которому кто-то другой берет на себя его обязательства по договору аренды. Такие соглашения распространены в сфере недвижимости, когда физическое лицо снимает квартиру. В некоторых случаях существуют ограничения на то, разрешается ли договор субаренды в первоначальном договоре аренды.

Договор субаренды может быть вариантом для лиц, которые собираются отсутствовать в течение длительного периода времени, но при этом заключили договор о ежемесячной оплате за недвижимость.

Аренда — это имеющий исковую силу юридический договор, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Обычно в нем указывается сумма арендной платы, которую должен платить арендатор, и другие условия аренды, такие как запрещенное поведение. Здесь также указывается срок действия аренды; если арендатор попытается досрочно расторгнуть договор аренды, он может быть подвергнут денежным штрафам, равным сумме убытков, причиненных арендодателю в результате нарушения договора аренды.

Когда другое лицо берет на себя обязательства первоначального арендатора по договору аренды, это называется договором субаренды.

Когда человеку необходимо досрочно покинуть квартиру или другое арендованное имущество, он может пожелать найти арендатора, который возьмет на себя его аренду.Это поможет ему избежать штрафов, связанных с досрочным выходом из договора аренды. Когда он находит арендатора, который берет на себя его аренду, он часто должен получить разрешение от первоначального арендодателя. Некоторые первоначальные договоры аренды запрещают практику субаренды, чтобы защитить домовладельца от переезда арендатора, который он лично не одобрял.

Договор субаренды обычно заключается между первоначальным арендатором и новым арендатором.

В ситуациях, когда допускается договор субаренды, соглашение обычно заключается между первоначальным арендатором и новым арендатором. Другими словами, новый договор аренды между арендодателем и новым арендатором не создается, и существующий арендатор остается ответственным перед арендодателем, если субарендатор нарушает договор или не платит причитающиеся деньги. Новый арендатор будет иметь право только на права существующего арендатора, у которого он сдает в субаренду, и срок его аренды истечет, когда истечет первоначальный договор аренды; в договоре субаренды должны быть указаны все применимые условия.

Договор субаренды может быть одобрен домовладельцем, которому принадлежит недвижимость, хотя юридический договор заключается между новым и старым арендатором. Таким образом, лицо, которое сдает свою квартиру в субаренду, может обеспечить соблюдение юридических условий договора субаренды в суде, предъявив иск лицу, нарушившему договор, который у них был, но первоначальный арендодатель будет вынужден подать в суд только на первоначального арендатора, поскольку арендодатель не является стороной новое соглашение.

Аренда — это имеющий исковую силу юридический договор, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором.
.

Субаренда Юридическое определение субаренды

Наконец, помните, что в подавляющем большинстве случаев субаренда требует согласия «главного арендодателя» — поэтому ваш арендодатель, который является арендатором по договору основной аренды, обязан по условиям договора аренды передать хозяину согласие арендодателя, и это согласие является важным предварительным условием для вступления в силу субаренды. Определите потенциального субарендатора и установите основные условия ведения бизнеса: после разговора с арендодателем и уверенности в том, что вы будете добиваться субаренды, Следующий шаг — набросать ключевые бизнес-условия договора субаренды (аренда, срок и т. д.) и определите потенциального субарендатора. Гарсия говорит, что, хотя субарендаторы часто занижают рыночные ставки в зданиях классов A и B на целых 25 процентов, потенциальные арендаторы субаренды должны быть готовы пойти на некоторые компромиссы. FM дает указание филиалу BK1 платить BK1 годовые суммы, равные 90% годового арендного обязательства FM по субаренде (т. е. суммы, достаточные для удовлетворения обязательства X по обслуживанию долга перед BK1). При экономическом паритете с субарендой, свобода прекращения аренды манит.* Технические арендаторы заключили договоры субаренды в среднем через 8,8 месяца после того, как помещение было внесено в список, в то время как нетехнологическим компаниям требовалось в среднем почти на 2,5 месяца больше, чтобы приобрести свои помещения; субаренда передает меньше всего срока и процентов по аренде ». думаю, что мир арендаторов стал очень проницательным », — сказал Турчин; вместо того, чтобы предлагать бэк-офис, арендаторы, желающие сдать в субаренду, теперь предлагают самые выгодные площади, какие только могут, и предлагают более подходящие условия и варианты строительства.Некоторые из них могут быть проданы в следующем году, некоторые ситуации могут измениться в следующем году », — сказал он, но« не [все] субаренды пойдут первыми [просто] потому, что они стоят дешевле ». Но эта тенденция была недолгой; арендная плата за помещения в субаренду в следующем квартале быстро упала. В период с июля по декабрь 2008 года доступные субаренды на Манхэттене выросли до 11,2 миллиона квадратных футов с 7,2 миллиона квадратных футов, по данным CB Richard Ellis. Компания увеличит персонал до 1345 и офис в Уайт-Плейнс из другого района Манхэттена, который он занимает, 135 West 50th Street, где он планирует сдавать помещения в субаренду..