Сколько получают участники дома 2 денег: участники телешоу получают 95 тысяч рублей в месяц

Содержание

Сколько получают участники Дома-2 — Экспресс газета

По ее словам, конкретная сумма зависит от длительности пребывания на шоу

Подпишитесь и читайте «Экспресс газету» в:

41-летняя телеведущая и модель Виктория Боня раскрыла зарплаты участников проекта «Дом-2». Бывшая звезда шоу стала гостьей программы «Соловьев Live», где и ответила на вопрос о финансовых выплатах. Из ее слов следует, что конкретная сумма зависит от длительности пребывания, однако в любом случае тем, кто попадает на телевизионную стройку, на жизнь точно хватает.

«Первые три месяца у тебя капает тысяча долларов (ежемесячно). Прямо всем. Если ты продержался три месяца, тебе сразу выдают зарплату — все эти три тысячи долларов», — рассказала женщина Владимиру Соловьеву.

Однако если участника исключали ранее, то его оставляли без копейки. Сама Боня вспомнила, что после того, как она провела на проекте полгода, то выплаты ей подняли до шести тысяч долларов.

Через какое-то время Виктория ушла из шоу. Она говорит, что ее финансовые требования возросли. Когда продюсеры снова позвали ее на «Дом-2», ей предложили 10-12 тысяч долларов в месяц, однако она требовала 15-20, поэтому договоренности так и не были достигнуты.

как я заработал $1 млн на этом шоу — Личный опыт на vc.

ru

Первая часть истории.

50 967

просмотров

Введение

Я лежу в кровати с открытыми глазами и думаю, что настало время поделиться своей историей взлетов и падений рядового вебмастера из провинции длинною в 8 лет, который смог заработать более $1 млн на этом шоу!

«Дом-2» закрывается 30 декабря. Если бы мне в 2011 году сказали, что эта информация вызовет у меня такие эмоции, я бы рассмеялся этому человеку в лицо.

Сейчас 19 декабря 2020 года, 3:08 ночи, я лежу в кровати и не могу уснуть. Меня переполняют мысли и эмоции. Я вроде опять возвращаюсь в 2016 год, когда каждый день в это время я просыпался, чтобы быть «первым». Именно сегодня, а точнее уже вчера я прочел новость о том, что телепроект «Дом-2» закрывается и 30 декабря зрители увидят последнюю двухчасовую серию…

Об авторе

Уже больше года я хочу написать эту статью, но меня терзают сомнения. С одной стороны я хочу рассказать свою историю, чтобы подтолкнуть молодых и амбициозных ребят перестать заниматься прокрастинацией и сделать первый маленький шаг на встречу успеху. Но есть и другая сторона, своими действиями я могу нанести вред телепроекту «Дом-2», если статья будет популярна, то тысячи ребят пойдут клепать свои новые сайты и пытаться повторить мой путь.

И вот сейчас, когда до конца истории «Дома-2» на ТНТ остается 11 дней, мне кажется самое время.

Я обычный рядовой вебмастер, который пилит сайты с 2004 года. Больших денег я не зарабатывал, но и от безденежья никогда не страдал. Куча мелких сайтов под траф и сапу (во вспомнил) мне стабильно приносили $2000-4000 в месяц. Сайты под AdSense (МФА), сервиса контекстной рекламы от Google, как раз входили в моду, и я конечно клепал их на потоке. Некоторые залетали в выдачу гугла и приносили по $50 в день на чистом AdSense.

На момент моего знакомства с женой мне было чуть за 30, и о «Доме-2» я знал только то, что его смотрят девочки которым нехрен делать. С того момента я не сильно поменял свое мнение, за исключением того, что эти девочки давно выросли, а аудитория зрителей это 90% женщин в возрасте 30-60 лет.

Самое начало семейной жизни, отсутствие детей и масса свободного времени. Ужин под телевизором и первое мое осознанное знакомство с детищем телеканала ТНТ. Все как в ролике «Камеди-Клаб», сначала я просто слушал, а потом затянуло. Забегая наперед сразу скажу, что фанатом и поклонником шоу я так и не стал, но серий 200 посмотрел точно. Такие фамилии как Пынзари, Феофилактова, Самсонов, Карякина — вдруг стали мне не чужими и скажу честно, я немного начал понимать, почему люди смотрят «Дом-2».

Если ты не параноик, это еще не значит, что за тобой никто не следит

Прошло несколько месяцев семейной жизни. Я уже даже не вспомню при каких обстоятельствах, я нарушил семейную традицию ужинать под телевизором с ТНТ и полез искать «Дом-2» в интернете. Нашел пару ужасных сайтов, которые показывали ТНТ онлайн, но я искал именно сайт с эфирами которые уже вышли.

Поиски привели меня сюда (https://video-dom2.ru/). Ну а чего, пускай ребята получат заслуженную ссылку и возможно прочтут, что именно их участие в рейтинге посещаемости и дало толчок к созданию моей империи сайтов про «Дом-2». Хочется отметить, что с тех пор на сайте абсолютно ничего не поменялось, вы и сейчас его видите таким, как видел его я много лет назад. Единственное, они убрали страницу «Реклама», куда я конечно зашел и просто прозрел от цифр, которые там были указаны. Баннер $4000 на «Главной» в неделю — хоть я и не видел, малейших признаков прямых рекламодателей, меня это не остановило)

Если быть точным, то сама статистика конечно была под замком, но сайт участвовал и по сей день продолжает участвовать в рейтинге сайтов liveinternet, а конкретно в разделе «Телевидение». Когда перейдя в рейтинг я увидел первое место и цифру в 500 тысяч посетителей в сутки я немного подафигел. Я конечно понимал, что много людей смотрят Дом-2, но чтобы такой ровный сайт на DLE собирал такой траф… Было решено делать свой сайт, самый лучший сайт)

Нейминг — как составляющая шизофрении

Я же решил создавать самый лучший сайт и у него должно быть короткое и красивое имя. К моему сожалению dom2.ru было занято и не продавалось (шутка). Конечно на этом домене распологался официальный сайт телепроекта. Я выделю отдельный раздел чуть ниже, чтобы описать немного этот недосайт и его криворуких сотрудников. Но сейчас вернемся к неймингу…

Немного поискав, я точно определяюсь, что хочу домен dom2. tv — коротко, четко и ТВ, именно то, что мне нужно. С неймингом у меня всегда свои отношения. Я не знаю почему, но отдельные извилины головного мозга просто блокируют все мои дальнейшие действия и не дают ничего делать до тех пор, пока я не получу то самое, заветное имя) Причем я твердо уверен и сейчас, что домен dom22.tv был бы просто обречен на провал.

Я набросал письмо админу этого домена, мы немного поговорили и ударили по рукам. $4500, эскроу сделка на вебмани и заветное имя у меня (кстати, домен скоро освободится, там не плохое ссылочное по ahrefs)

Скоро освободится домен dom2.tv

Наверно я не один такой, но после того как я получил домен в панель управления и реальным стартом работы сайта прошло более 1 года. К созданию сайта я приступил только в начале 2013 года. Мы с женой как-раз перебрались в столицу, и я обзавелся небольшим офисом, в котором мне по дружбе выделили место под стол и стул.

Создание самого лучшего сайта в мире

К моему удивлению, все проходило достаточно быстро. Дизайнер за неделю нарисовал, верстальщик еще за неделю сверстал, и я нашел хорошего программиста, который еще за 2-3 недели склепал мне сайт на DLE. Сайт был готов к наполнению, и я конечно занялся контентом. Я попробовал добавить несколько новостей и понял, что мне нужен контент менеджер.

Объявление на сайте работы, с акцентом на то, что это не работа, а мечта. Любите смотреть «Дом-2», тогда мы вас ждем. Два собеседования и Марьяна приступает к наполнению практически пустого сайта. В отличие от всех сайтов конкурентов, я подошел к вопросу серьезно. Разные разделы новостей и эфиров были у всех, а вот раздел участников и главная фишка — это новости конкретного участника. Просто при добавлении, любую новость можно отнести к определенному участнику. Это создавало некую сводную страницу со всей информацией об участнике.

Вот так выглядел по моему мнению самый лучший сайт в 2013 году

«Дом-2»: начало…

Хрен знает, или звезды так сошлись, или время было удачное, или сеошник я такой крутой, или домен был выбран правильно (находился под фильтром «Яндекса» на момент покупки как позже выяснилось), но дело пошло. Сайт быстро начал набирать популярность и обрастать обратными ссылками, как естественными, так и с моим участием конечно. Практически каждый месяц мы прибавляли 100% по посещаемости. Зарплата Марьяны в $400 окупалась уже начиная со 3-го месяца.

Буквально за год наш трафик составлял 50 тысяч человек в сутки. AdSense в перемешку с Маркетгидом давали примерно $5000 в месяц. Точно сейчас уже не вспомню, а посмотреть уже не могу. Я понимал, что нужно расти, так как конкуренты не стояли на месте и тоже росли, пускай и не так быстро.

Вообще, тем кто отбирает кусок рынка всегда легче. Им просто терять нечего и они готовы на любые шаги, чтобы ты поделился кусочком трафа. Я был именно тем, кто отбирал. Но такая слава не осталась незамеченной со стороны «молодых» вебмастеров. Я несколько раз в месяц начал находить сайты практически под ноль скопировавшие дизайн, но внутрянку они повторить не могли. Казалось в таком простом сайте было накручено столько всего, что порой я сам забывал для чего у нас в админке тот или иной функционал.

Начало империи

Спустя год, я принимаю решение переехать в новый просторный офис, и взять еще одного сотрудника. Только вот совсем не в помощь Марьяне, а для нового сайта про «Дом-2». Как всегда красивое и короткое имя, как всегда общение с админом, $900 и домен у меня. Все опять по старой схеме)

В тот момент я познакомился с командой передовых разработчиков, куда входили и сисадмины, а это для меня было очень важно, так как сервера меня всю жизнь пугали)) Мы быстро договорились обновить функционал моих многочисленных фотохостингов для подтверждения их способностей и приступили к домам) У всех наших сайтов были кодовые названия Твшка и Сушка.

В общем за $3000 мне выкатили абсолютно новый крутой и удобный движок. Все прелести его рассказывать я не буду, но мы сразу копирнули его на Сушку и запустили параллельный сайт. Нужно сказать, что двигался он плохо. Все точно такие действия не давали прежнего результата. Траф был не большим и даже не окупал зарплату новой сотрудницы.

Так не заметно прошло 2 года. Все это время мы работали над функционалом сайтов и в первую очередь над автоматизацией процессов. Это позволило мне до самого конца сохранять паритет 1 сайт = 1 сотрудник. Порядка $7000 в разработку, мобильные версии, скорость загрузки и многое другое. В это время я покупаю свой собственный сервер за $6000 и ставлю его в ДЦ.

Твшка и Сушка к середине 2015 года значительно выросли. Траф на них составлял 100 000 и 30 000 пользователей в сутки соответственно. По прежнему у меня было две сотрудницы которые занимались наполнением сайтов. Каждая наполняла свой сайт и сотрудницы как-то там сами решали, чтобы новости немного отличались.

AdSense — веселое начало

Конечно я понимал, что несколько сайтов на одном движке это уже палево, но поставить на них одинаковые коды AdSense, это прямой путь позлить своих конкурентов, которые к тому моменту и так напряглись. Свой аккаунт я берег, поэтому зарегистрировал два новых ака на родственников, один в 2014, второй в 2015 году. Нужно отметить, что Адсенсу было абсолютно пофиг, что с двух разных акков я получал выплату на одну банковскую карточку.

Аккаунт на котором работала Твшка к тому времени приносил $8000, еще $2000 приносила Сушка. Наверно за эти заслуги мне AdSense выделил персонального менеджера, очень приятную девочку Алину из Дублина. У меня лично с тех пор сохраняется твердая уверенность, что когда аккаунт переходит какой-то порог доверия и тебе дают живого человека для решения вопросов, то цифра дохода резко начинает расти, но это не точно!

Примерно 1 час в неделю мы говорили с Алиной по телефону, она рассказывала мне все про блоки и как лучше их поставить. Что и где нужно попробовать и как правильно работать с мобильным трафом.

Начало шикарной жизни

Дома приносили мне $10 000 в месяц, сапа и мой AdSense еще $1000-2000 (сапа уже уверенно загибалась). Конечно такие доходы начали менять всю нашу жизнь. Мы с семьей переехали из квартиры за $700 долларов, в квартиру за $1500 с двумя паркингами. Я купил себе большую новую машину из салона и жене конечно тоже машину из салона. Ну и как было не купить новый современный катер для рыбалки, с самым мощным мотором, который только можно было на него поставить, навешал кучу прелестей для комфортной рыбалки. Это была не лодка, это была мечта…

Няни, рестораны, домработницы, шмотки, салоны красоты и новые айфоны с переплатой $300 здесь и сейчас — все атрибуты богатой и обеспеченной жизни. За продукты питания я вообще молчу, я даже не знал, что и сколько стоит, да и сомневаюсь, что жена знала. Постоянные хамоны, балыки, икра и дорогой алкоголь, который лился рекой. Я жил в какой-то параллельной реальности, где не существовало бедных людей, где все жили весело и по богатому.

Что за империя без поглощений?

Когда человек закрывает свои базовые потребности, он конечно начинает думать, а что дальше. Так вечно продолжаться не будет и нужно забрать то, что идет к тебе в руки здесь и сейчас. Я знал по пальцам всех своих конкурентов. Из 4-х сайтов мне почему-то импонировал старенький сайт под названием «Дом2-Фан». Именно его я и выбрал.

Схема у меня отлажена, как всегда письмо с информацией о том, кто я и что я хочу. Обсуждения в скайпе заняли примерно месяц, и я мчусь в Минск. Встреча в обычной советской квартире и $43 000. В день сделки я не планировал оставаться в Минске, но что-то пошло не по плану. Проблемы с передачей домена, хотя мы вроде все готовили. Короче деньги уже у ребят, мы ударили по рукам и договорились под честное слово, что домен переедет ко мне как только так сразу, и я уехал.

Уверен, что ребята на 100% считали, что они сделали хорошую сделку, так как ровно через месяц начался «эксперимент»

Начало расцвета империи

Когда я вернулся из Минска, то первым делом дал задание программистам накатить движок на новый сайт, адаптировать под некоторые особенности, обязательно сохранить старые страницы и конечно ссылочное. Нам повезло, что у ребят был сайт просто на файлах, чистый html представляете? Да, такое в 2015 году существовало! Вы только представьте этот ужас, когда ты делаешь новость и не нажимаешь просто кнопку добавить, а начинаешь по очереди открывать главную и страницу раздела, добавлять руками в код ссылку на новость и двигать страницы пагинации. Адский ад, но так сайт работал с самого начала и более 5-ти лет.

Вот так выглядел сайт на момент покупки

Конечно откатанная схема позволили мне быстро добавить Фан в свою империю. А покупал я его уже с трафиком в 40 000 — 50 000 человек в день и доходом $2000-3000 в месяц. Как только Аня приступила к наполнению сайта, мой доход уверенно перешагнул планку $500 в день и по-моему я окончательно утрачивал всякую связь с реальным миром. На календаре были первые числа декабря 2015 года и это было только начало!

Продолжение тут.

На ТНТ выйдет заключительный выпуск «Дома-2».

Что дальше?

Участники телепроекта утверждают, что шоу не заканчивается, а меняет формат. «Мы вечные», — заявила ведущая Ксения Бородина. Непроясненной остается не только судьба «Дома-2», но и еще один важный вопрос

Фото: Митя Алешковский/ТАСС

На телеканале ТНТ 30 декабря выйдет финальный выпуск «Дома-2». Самое продолжительное в мире ежедневное реалити-шоу завершается. По крайней мере, «Дом-2» больше не будет выходить на ТНТ.

А что с собственно домом? За то время, пока на ТНТ шел «Дом-2», выросло уже целое поколение, которое и не знает, что изначально проект задумывался как телестройка, в ходе которой участники должны были строить не только свою любовь, но и непосредственно дом. И дом этот в финале должен был достаться выигравшей паре.

Сами герои, конечно, ничего особо не строили, а скорее подметали площадку, но тем не менее почти за 17 лет существования «Дома-2» как девелоперского проекта было возведено несколько строений в Истринском районе, а потом, когда шоу сменило локацию, еще одна чуть ли не деревня в Новой Москве. Причем это не декорации, а реальные теплые дома, в которых участники жили годам — по крайней мере на первой площадке на Новой Риге, рассказал Business FM один из первых участников проекта Роман Третьяков. И он был бы не против поучаствовать в розыгрыше этого самого главного приза. Но этого, к сожалению, не будет, говорит Третьяков.

Роман Третьяков бывший участник проекта «Дом-2»

С точки зрения бизнеса «Дом-2» в свое время был очень успешным проектом. В 2017 году издание РБК подробно писало о том, кто стоит за его созданием, сколько денег тратится на производство и как менялись схемы владения правами. Начинал все это Валерий Комиссаров — создатель знаменитой программы «Моя семья» и экс-депутат Госдумы. Затем «Домом-2» стали заниматься компании, связанные с Александром Кармановым — одним из крупнейших поставщиков труб для «Транснефти», и структуры, имеющие отношение к бывшему директору ФК «Строгино» предпринимателю Сергею Анохину.

Как говорили собеседники РБК, производство шоу в начале 2010-х годов обходилось примерно в 2 млн долларов в месяц. Позднее на съемках «Дома-2» одновременно работали около 90 человек в Москве и еще примерно 60 сотрудников на Сейшелах. А зарабатывал «Дом-2» не только на самих телеэфирах. В империи были также журналы, кафе и даже брендированная тушенка. И, конечно, реклама, в том числе та, которой занимаются участники шоу в своих собственных аккаунтах в Instagram. Сколько на этом зарабатывают сами герои программы и какой частью дохода приходится делиться — неизвестно, но и сейчас на страничках участников в разделе «по вопросам рекламы» указан аккаунт dom2promo — то есть через магазин.

Но времена меняются. Рейтинги шоу упали. На ТНТ «Дом-2» больше выходить не будет. Ведущие обещают, что проект не умрет и они еще всех удивят. Комментирует гендиректор диджитал-агентства Uplab Павел Тарелкин.

Павел Тарелкин гендиректор диджитал-агентства Uplab

На смену «Дому-2» пришли TikTok-дома и вообще TikTok как явление. Хорошо это или плохо — каждый решает для себя сам. Но «Дом-2» хотя бы выходил в конкретное время на конкретном канале и, что важно, в конкретное время все-таки заканчивался. А TikTok теперь есть уже у каждого ребенка в руке в режиме 24/7. С другой стороны, все когда-нибудь заканчивается. Даже «Дом-2». Но этим 2020-й своих грехов не искупил.

Владелец ТНТ «Газпром-медиа» объяснил основную причину закрытия проекта. В последние два года «Дом-2» для телеканала стал нерентабельным, заявил гендиректор холдинга Александр Жаров: «Спорное заявление, что зрителем было молодое поколение. Предельно популярный вначале, он стал серьезно терять аудиторию в последние годы. Попытки изменить что-то внутри формата к успеху не привели».

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Названы имена самых рейтинговых участников «Дома-2», которые вернутся в шоу

Кроме новых лиц на съемочной площадке обновленного «Дома-2» появятся самые рейтинговые участники проекта. Источники сообщают, что зрители увидят, в частности, Антона Гусева, Романа Третьякова, Катю Колисниченко, Алену Рапунцель и некоторых других.

Самые рейтинговые участники проекта будут участвовать в перезапуске телешоу «Дом 2» на канале «Ю». Об этом пишет портал «360» со ссылкой на собственный источник.

По данным источника, участники сейчас живут на площадке, однако зарплату они не получают, и камеры не работают. Они просто ждут начала съемок.

Решение вернуть на съемочную площадку самых рейтинговых участников связано с тем, что продюсеры с их помощью хотят вернуть былую популярность скандальному проекту.

В частности, сообщается, что зрителей вновь ждет встреча с Аленой Рапунцель, Анастасией Дашко, Захаром Саленко, Катей Колисниченко, Евгенией Феофилактовой, Романом Третьяковым, Антоном Гусевым и Ильей Яббаровым. Еще продолжается обсуждение условий с Тори Карасевой и Римой Пенджиевой.

Две звездные участницы «Дома-2» — Виктория Боня и Алена Водонаева — не захотели вновь возвращаться на площадку, сообщил источник.

Напомним, в конце прошлого года было объявлено о закрытии проекта «Дом-2». Однако потом продюсеры заявили, что намерены возродить шоу на другом канале.

Согласно официальной информации, теперь скандальное реалити-шоу будет показывать телеканал «Ю». Первые выпуски выйдут в эфир уже 19 апреля. Сообщается, что состав ведущих останется прежним, сохранится и формат проекта. Среди участников будут как уже хорошо известные жители «Дома-2», так и новые парни и девушки, которые были выбраны в результате кастинга. Ежедневно в эфире «Ю» шоу будут показывать дважды в день — час утром и два часа в вечернее время.

Рано радовались: где и когда возродится «ДОМ-2»

На ТНТ реалити-шоу просуществовало 16 лет

Ох, поторопились бывшие участники «ДОМа-2» злорадствовать на тему его закрытия — реалити, как оказалось, и не думает прощаться со зрителем. Как стало известно «СтарХиту», проект просто поменяет кнопку. Причем «переезд» займет всего 1,5 месяца — 30 декабря выйдет последний выпуск на ТНТ, а 15 февраля съемки возобновятся уже для другого канала. По одной информации, шоу уже перепродали на новое место, по другой, — еще рассматривается несколько вариантов.  

«Первая и самая вероятная версия — открытие полноценного телеканала «ДОМ-2», где жизнь «клевых ребят» будет транслироваться чуть ли не в режиме онлайн, — рассказывает «СтарХиту» источник. — Также велись переговоры с СТС и несколькими онлайн-кинотеатрами, которые не прочь подобрать себе рейтинговую программу. Тем более на некоторых из них работают бывшие топовые сотрудники ТНТ, к примеру, на МТС ТВ трудится экс-гендиректор канала Игорь Мишин».

Участникам проекта сохранят зарплаты на время простоя

Участники на телестройке, к слову, останутся те же самые, да и особой смены формата не планируется. Разговоры о ребрендинге велись почти год, но ничего грандиозного создатели проекта, похоже, так и не придумали. Ведущие, которые «прощались с легендой» в социальных сетях, свои места тоже не потеряют. Всем вышеперечисленным, ко всему прочему, даже в той или иной мере сохранят зарплаты на время приостановки съемок.

не пропустите«На проекте одни эскортницы, все к этому шло»: Феофилактова, Романец и другие об окончании «ДОМа-2»

«Даже жить все ребята остаются на площадке, — продолжает источник. — Их Инстаграмы тоже продолжат функционировать и продавать рекламу, правда, с нее сами герои не получают ни копейки — все уходит владельцам «ДОМа-2». Неприятный сюрприз получили разве что сотрудники, многие из которых остались без работы перед Новым годом и без каких-либо компенсаций».

Съемки возобновятся 15 февраля на той же самой площадке

Фото: Instagram.com

Истории участников реалити-шоу из Казани: Дом-2, Голод, Адская кухня, Взвешенные люди, Собчак слезам не верит

Мне не звонили недели три, и я подумала: ну и позорище. А потом позвонили и сообщили, что я миновала второй тур и прошла сразу в третий. На встрече меня просили рассказать о себе: какую последнюю книгу я прочитала, мои цели, жизненные приоритеты и так далее. Я не знала, что мы будем голодать, что нас ждет незнакомая страна. Но нам задавали наводящие вопросы в духе: «Что вы будете делать, если мы заберем у вас документы и высадим в другой стране?» Затем были четвертый тур — беседа с продюсерами канала и пятый — встреча с врачами. Мы прошли осмотр у кучи докторов и сдали всевозможные анализы, будто перед полетом в космос. Еще была беседа с доктором [Андреем] Курпатовым: у ТНТ была задача собрать разные психотипы людей, из разных сфер и разного социального уровня, которые никогда не пересекутся в реальной жизни и, грубо говоря, не будут дружить. Что интересно, по задумке организаторов, [до старта «Голода»] участники не пересекались друг с другом до самого первого эфира в «Останкино» и не знали, куда мы летим и что нас ждет. Участники подписывали контракт, по которому в течение двух или трех лет запрещалось рассказывать о том, что происходило на шоу. Другие условия помню плохо: в 22 года особо не вчитываешься в контракт (это, конечно, ужасно). Сейчас бы я на такую авантюру не подписалась.

Мы с другими участниками действительно не понимали, куда едем, не знали, теплая ли это страна или холодная. Мы летели на частном самолете и пытались подсчитать длительность полета, но это было сложно: сначала рейс задержали, потом мы долго кружили. После посадки нам завязали глаза, а когда маски сняли, перед нами стоял арабской внешности человек. В закрытой машине нас довезли до дома, где нас встретила пара, говорящая на польском языке. Нас всячески запутывали, первую неделю мы жили в полном неведении, где находимся. В итоге это оказался Берлин.

Дом участников «Голода» — это специально построенный кинопавильон. За зеркалами пряталась огромная студия с людьми, которые наблюдали за нами, как за подопытными мышами: 30 камер, 60 микрофонов. К камерам я привыкла сразу. Сначала держишь себя в рамках, знаешь, что за тобой смотрят, а потом, через пару часов, перестаешь это чувствовать, просто живешь. В душе и туалете тоже стояли камеры — для безопасности, чтобы никто из участников не порезал себе вены.

Нам правда было нечего есть. Каждое утро мы получали коктейли с комплексом необходимых витаминов, минералов и микроэлементов, кое-какая еда была в бутафории — например, в картинах спрятали бобы и горох. Создатели проекта хотели выдержать время, чтобы мы, проголодавшись, вышли в город с большим рвением найти еду.

Самый запомнившийся момент шоу — первый выход в город, когда мы поняли, что оказались в Берлине. Придумать, где достать еду, было реально сложно, мы не знали, что делать. На «Голод» я брала татарский национальный костюм, чтобы петь и танцевать на улице, и набор фокусника, но они не пригодились. Мы с Настей Рубцовой подошли к одному мужику — оказалось, он понимал по-русски — и предложили донести до машины сумки, помыть автомобиль и вообще сделать какую-то работу. Он посмотрел и немного от нас шарахнулся. «Нам просто есть нечего, а еще у нас десять людей голодных». Нам нельзя было рассказывать прохожим, что это реалити-шоу. Мужчина очень напрягся, отошел, а потом вернулся со словами: «Вы что, действительно голодные? Хотите я вам что-то куплю? Что купить?» И мы с Настей в один голос закричали: «Хлеба!» Мужчина понял, что мы реально хотим есть, и купил нам целую сумку продуктов. Тогда я расплакалась и даже пожалела, что пришла на «Голод». Подумала: ну какого черта, Карина, все же классно было, зачем тебе вот это все?

Мы с участниками придумывали разные способы поиска еды, но со временем начали просто попрошайничать. Редакторы шоу видели, как мы по накатанной говорили прохожим: Give me money, please, I’m very hungry, и однажды сказали: «Ребят, вам за державу не обидно? Сколько можно попрошайничать? Не стыдно вам это делать?» Мы согласились, что это так себе, да и шоу, наверное, не очень получается. Один из участников — Никита Голубев — был медиком, но увлекался рисованием, сейчас он известный художник. Никита рисовал картины, мы их продавали — получалось неплохо. Редакторы практически никак не влияли на ход шоу. Позже они рассказывали, что все было настолько круто, что им даже не пришлось ничего выруливать. Впоследствии мы сдружились с продюсерами и уже много лет поддерживаем связь.

Голод на шоу был не только физический, но и информационный. Мы были отрезаны от любой информации, от родственников, от того, что происходило в России, от того, как тебя воспринимает зритель, как тебя показывают и что о тебе говорят. Тогда ведь не было «Инстаграма» и других соцсетей: когда мы выезжали на дуэли, у нас появлялась возможность посмотреть форумы. Для меня самым сложным было не видеть близких, не знать, что с ними происходит. Для кого-то трудным стал сексуальный голод, а кому-то не хватало ощущения свободы.

Сколько получают члены Конгресса? — Институт Конгресса

В одном из популярных интернет-постов о Конгрессе говорится, что повышение заработной платы членов Конгресса должно быть ограничено 2,5 процентами их заработной платы или прожиточного минимума, в зависимости от того, что больше. Это создает впечатление, что члены Конгресса волей-неволей голосуют сами за повышение заработной платы, что смешно, поскольку зарплата Конгресса не повышалась в течение последних десяти лет.

Годовая зарплата рядового члена Конгресса составляет 174 000 долларов.Лидеры Конгресса зарабатывают больше, поскольку у них есть дополнительные обязанности. Спикер палаты получает 223 500 долларов в год, а временный председатель Сената — 193 400 долларов. Лидеры большинства и меньшинства в обеих палатах получают 193 400 долларов.

Заработная плата членов устанавливается законом. С 1975 года члены Конгресса имеют право на ежегодную корректировку стоимости жизни, а Закон о реформе этики 1989 года внес дополнительные изменения в эту систему и установил руководящие принципы, используемые в настоящее время.Корректировки заработной платы привязаны к Индексу стоимости занятости (ECI), с помощью которого Бюро статистики труда измеряет, насколько изменяется стоимость найма работников. У Конгресса есть возможность отклонить эти поправки — и они постоянно это делают. Заработная плата участников не изменилась с 2009 года.

Хотя Федеральный закон теоретически допускает корректировку стоимости жизни для членов Конгресса, существуют и другие способы изменения заработной платы. Во-первых, Конгресс может просто принять закон, изменяющий размер оплаты труда.По данным Исследовательской службы Конгресса США, в последний раз это было сделано в 1991 году, почти 30 лет назад. Кроме того, Закон о реформе этики 1989 года предусматривает создание Гражданской комиссии по государственной службе, которая будет давать рекомендации по заработной плате президенту, который, в свою очередь, будет давать рекомендации Конгрессу. После получения рекомендаций Президента обе палаты могут рассмотреть вопрос о принятии привилегированного (приоритетного) законодательства. Такой способ изменения зарплаты никогда не применялся.

Члены

могут получать доход помимо своих служебных обязанностей, но с некоторыми ограничениями.Они могут зарабатывать не более 15 процентов от Уровня II Исполнительного расписания, таблицы, которая определяет шкалу заработной платы высокопоставленных политических назначенцев в Исполнительной власти. По данным Комитета по этике Палаты представителей, ограничение на внешний заработок для членов Конгресса в 2019 году составляло 28 440 долларов. Помимо ограничения того, сколько члены могут зарабатывать на подработке, существуют также ограничения на то, как они могут это делать. Например, с 1991 года как представителям, так и сенаторам было запрещено принимать плату за выступления.Или, в качестве другого примера, Члены могут не заниматься юридической практикой за компенсацию или практически любую профессиональную деятельность, которая предполагает фидуциарную ответственность. (Это положение затрагивает многих членов, поскольку в начале 115 -го Конгресса года примерно 50 сенаторов и 168 членов Палаты представителей были юристами.) Помимо любых формальных ограничений на получение внешнего дохода, существуют практические ограничения: сегодня график Член Конгресса настолько тяжел, что было бы очень трудно заработать много, работая на стороне.

Члены как Палаты, так и Сената должны подавать формы, раскрывающие источники их внешнего дохода, заработанного или пассивного (например, дивиденды на фондовом рынке, гонорары за книги и т.п.). И Палата представителей, и Сенат делают формы раскрытия информации для членов общедоступными, в том числе в Интернете. Раскрытие информации в палате публикуется через канцелярию секретаря, а раскрытие информации в Сенате — через секретаря сената.

Марк Стрэнд — президент Института Конгресса США, а Тимоти Лэнг — директор по исследованиям. The Sausage Factory Блог — это проект Института Конгресса, посвященный разъяснению парламентских процедур, политики Конгресса и других вопросов, касающихся законодательной власти.

Вот сколько вам платят за появление на HGTV «Охотники за домами»

Вы хотите стать следующим человеком, который будет обсуждать плюсы и минусы домовладения на House Hunters ? Что ж, вступай в клуб. Но сначала прочтите это. В то время как некоторые шоу, такие как Survivor CBS, активно набирают игроков, House Hunters полагается на заявки реальных участников для кастинга каждого эпизода.От 100 до 200 заявок, которые они получают в неделю, говорят о том, что стоит появиться на шоу. Но эти менее чем привлекательные секреты House Hunters доказывают, что рядовой зритель многого не знает об одном из самых популярных шоу HGTV — особенно если вы узнаете, насколько это шоу на самом деле написано по сценарию!

Например, покупатели жилья — реальные люди или они всего лишь актеры, играющие роль? HGTV платит вам за участие в шоу? А что на самом деле происходит за кулисами каждой серии? Узнайте ниже, когда мы расскажем обо всем на HGTV House Hunters.

9. Каждый эпизод стоит от 45 000 до 50 000 долларов, чтобы получить

Сообщается, что

HGTV тратит 50 000 долларов на каждую серию House Hunters . | House Hunters через Facebook

Трудно представить, сколько денег HGTV инвестировала в House Hunters за эти годы. Имея за плечами более 159 сезонов и 1700 шоу, производственные группы снимали шоу в каждом штате США по несколько раз. У них есть по крайней мере восемь разных команд, снимающих одновременно по всей Америке, чтобы поддерживать высокие темпы производства.Расходы быстро растут и составляют 50 000 долларов за штуку.

Далее: Внутренняя информация о бюджете и ценах на жилье

8. Цена каждого дома не всегда реальна

Иногда цена придумывается. | House Hunters через Facebook

Часть проекта House Hunters предполагает угадывать, будут ли агенты по недвижимости подчиняться бюджету или покупатели дома выберут дом, стоимость которого на 25 000 долларов превышает бюджет, для двойных раковин в ванной комнате.Бюджеты участников и цены на отдельные дома были добавлены в шоу для оценки, но по причинам, которые мы увидим позже, они не всегда точны. Диалог, вызванный завышенной ценой в списке и последующими жертвами, на которые им пришлось бы пойти, чтобы позволить себе такой дом, обычно является сфабрикованным.

Далее: Охотники за домом настоящие или фальшивые?

7. Актеры заменяют реальных покупателей жилья

Раньше они заменяли актеров. | HGTV через YouTube

Зрители прекрасно понимают, что «реалити-шоу» далеко от реальной действительности.Но House Hunters International подверглась критике из-за того, что привлекала молодых актеров к покупателям жилья, чтобы противодействовать стигматизации, согласно которой только пожилые пары пенсионеров выбирают международные направления. Даже агенты по недвижимости признаются, что их заменяют дублерами, когда предыдущие рабочие конфликты прерывают съемочный график шоу.

Далее: Сцена, которая почти всегда подделка

6. Внутренняя борьба покупателя за «выбор дома» полностью сфабрикована.

Большая часть драмы написана по сценарию.| HGTV

Большинство зрителей HGTV знают, что покупатели уже выбрали свои дома к моменту начала съемок таких шоу, как Fixer Upper и Property Brothers . Процесс для House Hunters ничем не отличается. Актеры уже выбрали и купили дом, который потом будут «выбирать» по телевидению. Фактически, в сериале не будет никого, кто еще не закрылся в доме. Это означает, что все, что зрители наблюдают в последние минуты шоу, записаны по сценарию.

Далее: Правда о вариантах 1, 2 и 3.

5. Варианты домов 1, 2 и 3 обычно отсутствуют на рынке

Дом-победитель уже выбран. | House Hunters через Facebook

Мало того, что дом-победитель уже выбран к моменту начала съемок, но и другие места, которые гости посещают, могут быть недоступны для аренды или покупки. Часто покупатели совершают поездку по домам друзей и родственников, а это означает, что эти дома никогда не были выставлены на продажу.По этой причине производители, как известно, оценивают прейскурантную цену домов на основе того, что они считают текущей рыночной стоимостью или что считается наиболее соответствующим сюжетной линии пары.

Публицист House Hunters сказал EW: «Чтобы максимально увеличить время производства, мы ищем семьи, которые довольно далеко продвинулись в этом процессе. Часто все происходит намного быстрее, чем мы можем ожидать, поэтому мы возвращаемся и снова посещаем некоторые дома, которые семья уже видела, и фиксируем их подлинные реакции.”

Далее: Что произойдет, если вы «недостаточно интересны»?

4. Предыстория пары, вероятно, приукрашена для рейтингов

Продюсеры могут сделать вашу жизнь интереснее, чем она есть на самом деле. | HGTV через YouTube

Структурированный формат шоу пропитан сценариями реакций. Коучсайд, вы можете расстраивать Сюзи из-за ее ненасытной потребности разобрать текущий цвет краски в ванной, но, вероятно, ее «первоначальная» реакция преувеличена по просьбе режиссеров.Семьи просили снять по пять или шесть дублей реакции в каждой части дома, чтобы добиться идеального ответа. Это способ шоу создать полюбившиеся зрителям диалоги. Знаете, тот, где жена сильно жалуется на отсутствие деталей в викторианском стиле, в то время как муж подталкивает практичного одноэтажного владельца ранчо, который соответствует потребностям их растущей семьи.

И если ваш список желаний недостаточно сумасшедший, продюсеры напишут такой сценарий.Им нравятся семьи, которые придерживаются совершенно разных взглядов на то, как должен выглядеть их следующий дом, и без труда придумывают более интригующую причину для переезда, если настоящая не соответствует всем требованиям.

Далее: Техника, которую производители используют для создания драмы

3. Сцены сняты не по порядку, чтобы зрители были в тонусе

Вещи сняты не в порядке. | House Hunters через Facebook

С годами шокировать зрителя становится все труднее.Каждая серия имеет одинаковую структуру, а это значит, что зрители всегда знают, чего ожидать. Но один из способов, которым продюсеры удерживают диванных зрителей от переключения каналов, — это снимать сцены вне очереди для получения драматического эффекта. Сначала снимаются сцены, показывающие старые и новые дома покупателей, поэтому старый дом по-прежнему выглядит «жилым». Это также помогает убедиться, что новый дом по-прежнему пуст во время съемок.

Но набожные наблюдатели ухватились за это. Те, кто во время экскурсии уделяет пристальное внимание прическам и количеству мебели в каждом доме, обычно могут угадать, какую недвижимость покупатели «выберут» в конце концов.

Далее: Стоит ли оплата времени, которое актеры тратят на съемку?

2. Актеры должны подготовиться к 30 часам съемок

У меня довольно плотный график съемок. | HGTV через YouTube

Это короткая 23-минутная серия, так насколько сложной может быть съемка? По словам одного из актеров, график съемок намного сложнее, чем вы могли ожидать. Сверхструктурированный процесс съемок означает, что пары проводят около шести часов в каждом доме.Людей также снимают, выполняя «действия», которые транслируются в промежутках между сценами и во время открытия шоу. На каждую серию требуется в общей сложности более 30 часов — в дополнение к времени, потраченному на подачу заявки на шоу и съемку 10-минутного видео для прослушивания.

Вы думаете, что за все эти усилия, затраченные на одно шоу, участники получают щедрую компенсацию, не так ли?

Далее: Итак, сколько людям платят за свое время?

1. Покупателям жилья выплачивается 500 долларов за участие

Вы не зарабатываете так много денег, учитывая всю проделанную вами работу.| HGTV через YouTube

Нет, House Hunters Компенсация не равна затраченному на съемку времени. Людям дают всего 500 долларов за участие в шоу, хотя большинство из них вынуждены уходить с работы, чтобы удовлетворить потребности. И это не 500 долларов на человека, а на семью. Агенты по недвижимости, которых нанимают, работают исключительно на волонтерской основе в обмен на известность и бесплатную рекламу.

Но продюсеры гарантируют, что участники не останутся голодными. Обед обычно предоставляется в течение каждого из пяти дней съемочной площадки, а также время от времени заказываются закуски или ужины.

Следуйте за Лорен в Twitter @la_hamer. Проверьте шпаргалку на Facebook!

Мощность кошелька | Палата представителей США: история, искусство и архивы

«Все законопроекты о повышении доходов должны исходить от Палаты представителей; но Сенат может предлагать поправки или соглашаться с ними, как и по другим законопроектам ».
— Конституция США, статья I, раздел 7, пункт 1

«Деньги не могут быть получены из казначейства, кроме как в результате ассигнований, произведенных в соответствии с законом; и регулярный отчет и отчет о поступлениях и расходах всех государственных денег должны публиковаться время от времени.»
— Конституция США, статья I, раздел 9, пункт 7

/tiles/non-collection/i/i_origins_power_purse_approps_lc.xml
Изображение любезно предоставлено Библиотекой Конгресса США.
Комитет по ассигнованиям Палаты представителей в 1918 году с участием (слева направо) будущего государственного секретаря Джеймса Ф. Бирнса из Южной Каролины, бывшего спикера Джозефа Кэннона из Иллинойса, председателя Дж. Свагара Шерли из Кентукки, будущего спикера Фредерика Джиллета из Массачусетса, будущего секретаря Война Джеймс У.Гуд из Айовы и будущий спикер Джозеф Бирнс из Теннесси.

Конгресс — и, в частности, Палата представителей — наделены «властью кошелька», способностью взимать налоги и тратить государственные деньги для национального правительства. Элбридж Джерри из Массачусетса заявил на Федеральном конституционном съезде, что Палата представителей «в большей степени была представителями народа, и это было максимой, согласно которой народ должен держать деньги за ниточки».

Origins

История Англии сильно повлияла на создателей Конституции.Британская палата общин имеет исключительное право устанавливать налоги и расходовать эти доходы, что считается окончательным сдерживанием королевской власти. Действительно, крик американских колонистов: «Никакого налогообложения без представительства!» упомянул о несправедливости Лондона, облагающего их налогами без права голоса в парламенте.

Конституционный фрейм

Дебаты на Конституционном съезде сосредоточились на двух вопросах. Первая заключалась в том, чтобы гарантировать, что исполнительная власть не будет тратить деньги без разрешения Конгресса.Второй касается роли, которую Палата представителей и Сенат будут играть в определении фискальной политики.

На съезде разработчики рассмотрели степень, в которой Сенат — как и Палата лордов — должен быть ограничен при рассмотрении бюджетных законопроектов. Положение было частью компромисса между большими и малыми государствами. Меньшие штаты, которые были бы чрезмерно представлены в Сенате, уступили бы право выдавать денежные векселя Палате представителей, а штаты с большим населением имели бы больший контроль.Выступая в пользу этого положения, Бенджамин Франклин из Пенсильвании сказал: «Это была максима, которую лучше всего могут судить те, кто чувствует. Это конец. . . лучше всего было бы, если бы денежные дела ограничивались непосредственными представителями народа ». Положение в отчете комитета Конвенции было принято пятью к трем, причем три государства разделились по этому вопросу. Конвенция пересмотрела этот вопрос в течение двух месяцев, но положение было окончательно принято без девяти против двух в сентябре 1787 года.

Положение Конституции, делающее Конгресс высшим органом власти в области государственных расходов, было принято с гораздо меньшими дебатами. Создатели были единодушны в том, что Конгресс, как представители народа, должен контролировать государственные средства, а не президент или органы исполнительной власти. Это твердое убеждение уходило корнями в опыт основателей Англии, где король имел широкие полномочия в отношении расходов после того, как были собраны деньги.

Процесс досрочных ассигнований

Первый Конгресс (1789–1791) принял первый закон об ассигнованиях — всего 13 строк — через несколько месяцев после его созыва.Закон финансировал правительство, в том числе важные пенсии для ветеранов войны за независимость, всего в 639 000 долларов — сумму в десятки миллионов в реальном выражении. Этот простой процесс длился недолго. Со временем появилось девять законопроектов о регулярных ассигнованиях, которые профинансировали такие приоритеты, как пенсии, гавани, почта и армия. К концу 1850-х годов они рассматривались ежегодно. Комитет Палаты представителей по путям и средствам, который также имел юрисдикцию в отношении налоговой политики, контролировал процесс ассигнований.Но законодательство и финансирование всегда были разделены. Приоритеты были прописаны в одном законе, а деньги на эти приоритеты — в другом. Это осталось практикой, поскольку

комитеты разрабатывают разрешительные акты, а комитеты по ассигнованиям Палаты представителей и Сената финансируют утвержденные программы позже. Действительно, существуют законы и парламентские правила, запрещающие включение нового закона в законопроекты об ассигнованиях, хотя от таких правил периодически отказываются.

Последующие реформы

В 1865 году, после того, как гражданская война привела к возникновению государственного долга почти в 3 миллиарда долларов и расходов, превысивших миллиард долларов в год, Конгресс реформировал свой процесс финансирования, чтобы удовлетворить новые требования правительства.Палата представителей разделила налоговые и расходные функции Комитета по путям и средствам. Комитет по ассигнованиям был создан для финансирования программ, в то время как «Пути и средства» сохранили юрисдикцию в отношении налоговой политики. Руководство Палаты представителей и другие комитеты также пытались повлиять на процесс ассигнований, и отсутствие координации на протяжении многих лет привело к высокому дефициту и введению федерального подоходного налога в 1913 году. Конгресс принял Закон о бюджете и бухгалтерском учете в 1921 году, чтобы решить некоторые из проблем. Проблемы координации с финансированием государственных программ.Этот закон централизовал многие функции по составлению бюджета с президентом, который по-прежнему имеет значительные полномочия по формированию повестки дня с федеральным бюджетом и представляет проект бюджета в Конгресс в начале каждого года. С 1921 года процесс ассигнований реформировался несколько раз, включая заметные реструктуризации с принятием Закона Конгресса о бюджете и контроле за изъятием средств 1974 года и Законов Грэмма – Рудмана – Холлингса 1985 и 1987 годов.

Для дальнейшего чтения

Farrand, Max, ed. Протоколы Федеральной конвенции 1787 года . Ред. 4 тт. (Нью-Хейвен и Лондон: издательство Йельского университета, 1937).

Гарфилд, Джеймс. «Национальные ассигнования и незаконные присвоения», North American Review , 270: 572–586.

Kiewiet, D. Roderick и Mathew D. McCubbins. Логика делегирования: партии в Конгрессе и процесс ассигнований . (Чикаго: Издательство Чикагского университета, 1991).

Киммел, Льюис. Федеральный бюджет и фискальная политика, 1789–1958 гг. .(Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса, 1959).

Лелуп, Ланс. Финансовый Конгресс . (Вестпорт, Коннектикут: Гринвуд, 1980).

Шик, Аллен. Конгресс и деньги: бюджетирование, расходы и налогообложение . (Вашингтон, округ Колумбия: Городской институт, 1980).

-. Федеральный бюджет: политика, политика, процессы . (Вашингтон, округ Колумбия: Институт Брукингса, 2000).

Селько Даниил. Федеральная финансовая система . (Вашингтон, Д.С .: Институт Брукингса, 1940).

Стюарт, Чарльз Х., III. Политика бюджетной реформы: структура процесса ассигнований в Палате представителей, 1865–1921 гг. . (Нью-Йорк: издательство Кембриджского университета, 1989).

Вильдавски, Аарон Б. Бюджетирование и управление . (Пискатауэй, штат Нью-Джерси: издатели транзакций, 2006 г.).

-. Новая политика бюджетного процесса . 5-е изд. (Нью-Йорк: Longman, 2003).

Вот сколько денег нужно, чтобы купить дом

Сколько денег мне нужно, чтобы купить дом?

Сумма денег, необходимая для покупки дома, сильно варьируется от человека к человеку.

Кто-то, покупая дом за 250 000 долларов, может нуждаться в авансе менее 10 000 долларов, в то время как кому-то, купившему дом за 600 000 долларов, может потребоваться сэкономить более 100 000 долларов.

Сумма , которую вам необходимо накопить , зависит от цены вашего дома, местоположения и типа ипотеки, которую вы планируете использовать.

Хорошая новость заключается в том, что сегодняшние ипотечные программы сократили сумму денег, необходимую для покупки дома, что облегчило многим покупателям квалификацию.

Подтвердите свои первоначальные расходы на покупку дома (7 июня 2021 г.)


В этой статье (Перейти к…)


За что мне придется заплатить авансом при покупке дома?

Первые покупатели жилья часто стремятся сэкономить на первоначальном взносе.Но ваш первоначальный взнос — не единственная сумма авансовых платежей при покупке дома.

Покупатели жилья также должны внести в бюджет 2-5% от покупной цены для авансовых платежей.

Сюда входят такие вещи, как задаток, закрытие расходов, предоплата налогов на недвижимость и страхование домовладельцев.

Общая сумма «наличные для закрытия» равна первоначальному взносу плюс от 2% до 5% от покупной цены.

Кроме того, многим покупателям жилья необходимы «денежные резервы», чтобы иметь право на ипотеку.

Резервы — это дополнительная экономия сверх того, что вы заплатите при закрытии. Кредиторы рассматривают эти средства как гарантию на случай финансовых проблем после закрытия.

Кредиторы часто хотят видеть резервы наличности не менее двух месяцев, которые равны двум ежемесячным платежам по ипотеке (включая проценты по основному долгу, налоги и страховку). Резервы обычно не требуются для ипотечных кредитов FHA или VA.

Подтвердите право на покупку дома (7 июня 2021 г.)

Расчет суммы, необходимой для покупки дома

Предоплата, необходимая для покупки дома, включает первоначальный взнос, 2-5% от суммы вашей ссуды на покрытие расходов на закрытие и, иногда, как минимум двухмесячный резерв денежных средств.

Вот сколько денег вам может понадобиться сэкономить, чтобы купить дом по разным ценам *.

Деньги, необходимые для строительства дома стоимостью 250 000 долларов

Чтобы купить дом за 250 000 долларов, вам, вероятно, придется заплатить авансом не менее 16 750 долларов в качестве обычного кредита. Первоначальные затраты могут составлять всего 6250 долларов с нулевым размером ссуды VA или USDA, хотя не все покупатели имеют право на участие в этих программах.

долларов США

Обычный заем (снижение на 3%) Обычный заем (снижение на 20%) Заем FHA (3.5% вниз) VA Кредит (0% вниз)
Авансовый платеж 7,500 долларов 50 000 долларов 8750 долларов 0
Затраты на закрытие3,240

0

долларов 6250 долларов США 6250 долларов США
Денежные резервы 3000 долларов США 2200 долларов США Нет данных Нет данных

15 000 долл. США 6 250 долл. США
Деньги, необходимые для строительства дома стоимостью 400 000 долларов

Денежные средства, необходимые для покупки дома за 400 000 долларов, могут начинаться примерно с 27 000 долларов, если вы имеете право на получение обычного кредита в размере 3% первоначального взноса.

Покупатели жилья, использующие программу FHA, могут столкнуться с авансовыми расходами, близкими к 24 000 долларов, но учтите, что максимальная сумма кредита FHA в большинстве районов составляет 356 362 долларов. Таким образом, дом за 400 000 долларов может потребовать большего первоначального взноса, чтобы сумма кредита оказалась ниже местных ограничений.

Обычный заем (снижение на 3%) Обычный заем (снижение на 20%) Заем FHA (снижение на 3,5%) Заем VA (снижение на 0%)
Авансовый платеж 12000 долларов 80 000 долларов 14000 долларов 0
Затраты на закрытие (2.5%) 10000 долларов США 10000 долларов США 10000 долларов США 10000 долларов США
Денежные резервы 5000 долларов США 3600 долларов США Нет данных Нет данных 93 600 долл. США 24 000 долл. США 10 000 долл. США
Деньги, необходимые для дома за 600 000 долларов

По мере роста стоимости вашего дома варианты ссуды могут уменьшаться.Это потому, что более дорогая недвижимость часто превышает лимиты FHA и обычные ссуды.

Чтобы получить компенсацию, заемщики должны либо внести больший первоначальный взнос, либо выбрать крупную ипотеку.

Чтобы купить дом за 600 000 долларов, вам, вероятно, нужно будет заложить как минимум 10% -ную скидку на обычную ипотеку. Вам может потребоваться общая экономия около 78 400 долларов США или больше.

Обычный заем (снижение на 10%) Обычный заем (снижение на 20%)
Первоначальный взнос 60 000 долл. США 120 000 долл. США
Стоимость закрытия (2%) 12000 долларов 12000 долларов
Денежные резервы 6400 долларов 5400 долларов
Всего необходимых денег 78400 долларов $ 137 400

* Все примеры предполагают фиксированную 30-летнюю процентную ставку по ипотеке в размере 3.25%. Затраты на закрытие являются приблизительными. Ваша собственная ставка и стоимость будут отличаться.

Подтвердите свои первоначальные расходы на покупку дома (7 июня 2021 г.)

Потребность в денежных средствах у каждого покупателя разная

Первоначальные затраты на покупку дома будут сильно различаться в зависимости от таких вещей, как стоимость дома, тип ипотеки и место покупки недвижимости.

Например, тому, кто вносит авансовый платеж в размере 20%, чтобы избежать страхования частной ипотечной ссуды (PMI), очевидно, потребуется гораздо больше денег вперед, чем тому, кто вносит небольшой первоначальный взнос в размере 3 процентов.

Cash-to-close также может отличаться в зависимости от местоположения.

Это потому, что ипотечные кредиторы обычно собирают авансом от четырех до шести месяцев налога на недвижимость. Налоги сильно различаются в зависимости от рыночной стоимости дома, и существует большая разница в стоимости между домом с ежемесячным налогом в 100 долларов и домом с ежемесячным налоговым счетом в 500 долларов.

Лучший способ узнать ваши общие затраты на закрытие сделки — это получить персональную оценку от ипотечного кредитора.

Кредитор может предоставить письменную оценку вашей «наличности на закрытие», которая представляет собой общую сумму денег, которая вам понадобится авансом для закрытия ипотечного кредита.

Кредитор также проверит, что у вас есть или будет достаточно средств на ваших банковских счетах для закрытия ссуды, просмотрев выписки из вашего банковского счета за два месяца.

Типичные наличные расходы при покупке дома

Даже если вы используете ипотеку с низкой или нулевой выплатой, вполне вероятно, что вам придется покрывать некоторые расходы из собственного кармана.

Вот различные сборы, которые вы можете ожидать при покупке дома, а также типичные диапазоны цен для каждого из них.

Первоначальный взнос (0-20% от покупной цены)

Необходимый вам первоначальный взнос будет зависеть от вашего кредитного рейтинга и типа ссуды, на которую вы имеете право.

Для обычной ссуды, гарантированной Fannie Mae или Freddie Mac, вам обычно потребуется первоначальный взнос в размере не менее 5%, хотя первоначальные платежи в размере 3% доступны для таких программ, как ссуды HomeReady и Обычные 97.

Чтобы претендовать на получение обычной ссуды с понижением на 3%, покупателям обычно требуется кредитный рейтинг не ниже 620.

Однако обычный жилищный кредит — не единственный вариант.

Для получения кредита FHA требуется первоначальный взнос в размере всего 3,5% от покупной цены дома, если ваш рейтинг FICO составляет не менее 580. Хотя некоторые кредиторы могут потребовать более высокий кредитный рейтинг от 620 до 640.

Другие виды ссуд полностью исключают требование о первоначальном взносе.

Покупатели жилья с военным опытом должны проверить свое право на получение беспроцентной ссуды VA. Наряду со 100% -ным финансированием ссуды VA предлагают чрезвычайно низкие процентные ставки и не требуют ежегодной ипотечной страховки.

Кредит Министерства сельского хозяйства США также не требует дополнительных затрат и доступен покупателям жилья в сельских и пригородных районах.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (7 июня 2021 г.)

Затраты на закрытие (2-5% от суммы кредита)

Создание ипотечного кредита стоит денег. Эти «заключительные расходы» перекладываются на покупателя дома. Ниже приведены некоторые сборы кредитора, которые вы можете увидеть в своей смете расходов.

  • Комиссия за оформление
  • Комиссия за подачу заявления
  • Комиссия за обработку
  • Комиссия за андеррайтинг

Но ипотечный кредитор — не единственная организация, которая будет собирать комиссию.Есть также третьи стороны, которые взимают плату за услуги, необходимые для утверждения кредита.

Сторонние сборы включают в себя:

  • Сборы за регистрацию
  • Страхование титула
  • Сборы за условное депонирование
  • Оценка
  • Кредитный отчет
  • Сбор за регистрацию округа

Затраты на закрытие будут зависеть от размера вашей ссуды, присутствия юриста за закрывающим столом и сборы, взимаемые вашим муниципалитетом или государством.

В целом, вы можете рассчитывать заплатить от 2% до 5% от покупной цены вашего дома в качестве авансовых затрат на закрытие.

Это широкий диапазон, поэтому уточните у своего кредитора точную сумму, необходимую в вашей ситуации. Попросите кредитора или альтернативные варианты ссуды, чтобы сократить ваши общие наличные расходы.

Вы также можете спросить своего риэлтора или кредитного специалиста о некоммерческих первоначальных выплатах и ​​программах помощи при закрытии на вашем рынке.

Задаток (различается)

Когда вы ищете дом, вам нужно достаточно наличных денег в банке для внесения задатка.

Это деньги, которые вы платите сразу после того, как продавец принимает ваше предложение о покупке и вы подписываете договор.

Задаток показывает, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Эти деньги применяются к вашему первоначальному взносу, если продажа дома закрывается, поэтому вам не нужно дополнительно откладывать на это деньги. Вам просто нужно убедиться, что деньги готовы к оплате, когда вы получите предложение.

Если продажа не состоится, вы можете вернуть свои задатки.

Задаток не поступает напрямую продавцу.Вместо этого он хранится в эскроу-компании, и продавец получает подтверждение получения.

Размер необходимого задатка будет зависеть от диапазона цен на жилье и конкуренции на вашем рынке жилья.

Иногда вам нужно внести всего пару сотен долларов. В других случаях вам может потребоваться задаток в размере 1,5% от продажной цены дома или более. Если вы покупаете дом за 200 000 долларов, залог в размере 1,5% выйдет в размере 3 000 долларов.

Спросите у своего агента по недвижимости или риэлтора, сколько задатка вам понадобится, чтобы продемонстрировать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. Ваш агент поможет согласовать точную сумму денег, которую вам нужно внести.

Денежные резервы (выплаты по ипотеке на 0-6 месяцев)

Чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды, вам обычно требуется определенная сумма денег, отложенная на вашем сберегательном или инвестиционном счетах.

Известные как «денежные резервы», это доллары, которые вы не будете использовать для покрытия первоначального взноса или других заключительных расходов.Кредитор хочет видеть эти деньги, чтобы быть уверенным, что вы сможете позволить себе новые ежемесячные выплаты по ипотеке.

Разные кредиторы предъявляют разные требования к тому, сколько месяцев платежей вам потребуется на вашем счете.

Большинству кредиторов требуется как минимум два месяца денежных резервов, если вы подаете заявку на соответствующую ипотечную ссуду, подписанную в соответствии с рекомендациями Freddie Mac или Fannie Mae.

Например, предположим, что общая стоимость вашего будущего жилищного платежа составляет 2000 долларов.Сюда входит основная сумма кредита и выплата процентов, а также налоги на имущество, страхование домовладельцев, взносы на частное ипотечное страхование (PMI) и взносы ассоциации домовладельцев (HOA).

В этом случае вам потребуется сэкономить не менее 4000 долларов, чтобы удовлетворить требование кредитора о двухмесячных резервах.

Но не всем нужны денежные резервы.

Если у вас высокий кредитный рейтинг — скажем, 740 или выше по шкале FICO — и вы вносите более крупный авансовый платеж, ваш кредитор может вообще не потребовать никаких резервных средств.

Эти заемщики уже продемонстрировали способность оплачивать свои счета вовремя, поэтому кредиторам не нужно видеть такую ​​большую сумму резервных фондов.

Кроме того, ссуды VA и FHA обычно не подпадают под действие правил резервного фонда. Поскольку Департамент по делам ветеранов (VA) или Федеральное управление жилищного строительства (FHA) гарантирует эти ссуды, кредиторы могут несколько смягчить свои правила андеррайтинга.

Вам следует ожидать увеличения резервов, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, такую ​​как дом для сдачи в аренду.

Ваш кредитор может потребовать наличных резервов на сумму до шести месяцев для этого типа ипотеки. Большие денежные резервы помогают арендодателям пережить период незапланированной собственности или другие непредвиденные финансовые проблемы.

Подтвердите право на покупку дома (7 июня 2021 г.)

Дополнительные расходы на подготовку к

Мы покрыли расходы по открытию и закрытию ссуды, наличным средствам для внесения задатка и поддержанию достаточного состояния вашего банковского счета, чтобы продемонстрировать, что вы можете вносить текущие ежемесячные платежи по ипотеке.

Но есть и другие расходы, на которые вы также должны спланировать:

  • Осмотр дома — Перед тем, как завершить покупку дома, вам потребуется независимый осмотр дома, который может выявить основные и мелкие дефекты перед покупкой. Ожидайте обнаружить незначительные и косметические проблемы; Если инспектор обнаружит структурные проблемы или проблемы с безопасностью, вам следует подумать о покупке другого дома или переговорах с продавцом, чтобы решить эти проблемы перед покупкой. Домашний осмотр обычно стоит от 250 до 400 долларов для дома среднего размера
  • Расходы на переезд — Если у вас есть друзья и члены семьи, у которых есть грузовики и крепкие спины, вам, возможно, не нужно сильно беспокоиться о расходах на переезд.Но если вы переезжаете в другой район или за границу, переезд может легко стоить от 3000 до 5000 долларов. Если вы переезжаете на работу, спросите, поможет ли ваш новый работодатель покрыть расходы на переезд.
  • Экстренный фонд — Потеря работы или неожиданный капитальный ремонт в вашем новом доме могут поставить под угрозу вашу способность платить по ипотеке. Большинство финансовых консультантов рекомендуют отложить расходы на жизнь в течение нескольких месяцев на случай чрезвычайных ситуаций. Таким образом, вы не накопите задолженность по кредитной карте только для того, чтобы оплатить свои счета.

Новые домовладельцы часто недооценивают сумму наличных, которая им понадобится как авансом , так и после закрытия продажи дома.

Составление бюджета на сопутствующие расходы — например, переезд и ремонт нового дома — поможет вам составить более реалистичную оценку того, сколько денег вам действительно нужно для покупки дома.

Как снизить личные расходы на покупку дома

Накопление достаточного количества наличных для первоначального взноса и на покрытие расходов на закрытие сделки является самым большим препятствием для приобретения жилья в собственность для большинства покупателей.

К счастью, есть способы снизить или даже исключить ваши наличные расходы при покупке дома.К ним относятся:

  • Выберите ипотечную ссуду с низким или нулевым первоначальным взносом. — Ссуды VA и ссуды USDA допускают нулевой первоначальный взнос; обычные кредиты дают скидку на 3%; и ссуды FHA начинаются с первоначального взноса 3,5%. Внесение минимально допустимого первоначального взноса может существенно снизить ваши наличные расходы
  • Узнайте о первоначальном взносе и помощи при закрытии. — В каждом штате существуют программы помощи при первоначальном взносе (DPA), предназначенные для того, чтобы помочь малообеспеченным и / или впервые покупающим жилье оплатить свои первоначальные затраты.Изучите программы DPA в вашем районе, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение помощи
  • Используйте подарочные деньги от родственников для покрытия ваших авансовых расходов. — Большинство кредитных программ позволяют вам покрыть часть или все ваши наличные расходы за счет денег, подаренных членом семьи или другим родственником. Вам просто нужно убедиться, что подарочные фонды должным образом задокументированы
  • Договоритесь с продавцом об оплате некоторых или всех ваших заключительных расходов. — Продавец может оплатить заключительные расходы покупателя.Такая договоренность известна как «уступки продавца». Сумма, которую разрешено покрыть продавцу, зависит от типа ссуды. Продавцы с большей вероятностью помогут на рынке покупателя, когда у них возникнут проблемы с продажей дома
  • Попросите кредит кредитора — «Кредит кредитора» означает, что ипотечный кредитор оплатит часть или все ваши затраты на закрытие сделки. Взамен вы заплатите более высокую ипотечную ставку на весь срок действия ссуды

Используя комбинацию этих стратегий, можно будет купить дом за очень небольшую сумму из собственного кармана.

Проверьте право на покупку дома

Низкие ставки по ипотечным кредитам, что облегчает как повторным, так и новым покупателям жилья право на получение ипотеки.

Низкие процентные ставки также снижают первоначальные затраты: вы можете принять ставку, немного превышающую рыночную, в обмен на кредит кредитора.

Ознакомьтесь с сегодняшними ставками, чтобы узнать, на что вы имеете право. В зависимости от кредитной программы вы можете купить дом с меньшими затратами из собственного кармана, чем вы думаете.

Подтвердите новую ставку (7 июня 2021 г.)

Сколько зарабатывают участники «Старшего брата»? Все о Гран-при

Фотоархив CBSGetty Images

В конце долгого дня иногда лучший способ почувствовать, что вы живете своей лучшей жизнью, — это удобные пижамы, бокал вина и бесплатное реалити-шоу. В нашей серии «Удовольствия без вины» мы убираем «вину» и разбираем последние события в ваших любимых телесериалах.


  • Большой Брат — американская летняя серия реалити-соревнований.
  • «Социальный эксперимент» проводится уже более 20 сезонов, и его последняя премьера состоится 25 июня в 20:00 по московскому времени. ET.
  • Гости (все 16 из которых только что объявлены) находятся в доме в течение возможных 13 недель, и фанаты всегда задаются вопросом, платят ли им деньги — у нас есть ответ.

    Почти 20 лет Большой Брат был навязчивой идеей американского летнего телевидения.Предпосылка шоу проста, , но не , что простой : Группа участников, также известных как «гости», живут вместе в большом индивидуальном доме под постоянным круглосуточным наблюдением, без какого-либо доступа к внешнему миру для 99 дн. Каждую неделю участники соревнуются в различных соревнованиях в надежде стать последним главой семьи и выиграть главный приз в размере $ 500 000 . Шоу породило два дополнительных продукта: Celebrity Big Brother и Big Brother: Over the Top, , и нет никаких признаков того, что оно замедлится.

    21-й сезон сериала Big Brother вернется с двухдневной премьерой 25 и 26 июня в 20:00. ET на CBS и CBS All Access . Но у фанатов всегда возникает один вопрос: как эти люди могут позволить себе отдать свою жизнь на все лето? Ну, угадайте, что? Большой Брат гостей дома получают компенсацию за время, проведенное в соревнованиях.

    CBS довольно четко излагает все это на официальном веб-сайте кастинга Big Brother , давая понять перед тем, как кто-то отправит свою кассету для прослушивания:

    «Один участник получит главный приз в размере 500000 долларов (может быть изменено в Продюсерах. и / или по усмотрению сети).(За исключением двух финалистов, которые получат призовые деньги, еженедельная стипендия будет предоставляться каждому участнику за каждую неделю, пока он или она остается в Доме Большого Брата.) Выплаты стипендий и призовые выплаты не будут выплачиваться до тех пор, пока не будет транслироваться трансляция. заключительный эпизод шоу », — гласили официальные правила.

    Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    Довольно расплывчато, правда? Если вы собираетесь бросить работу, чтобы участвовать в реалити-шоу, вы, вероятно, захотите понять, что вас ждет.Что мы действительно знаем наверняка: победитель Big Brother получит домой приз в размере $ 500 000 , занявший второе место $ 50 000 , а гость, названный «Любимым игроком Америки», идет домой с $ 25 000 .

    Но есть еще стимул. Частично другая причина, по которой участники отчаянно хотят попасть в Дом присяжных , заключается в том, что им платят каждую неделю, они участвуют в сериале, а гости, которые выселены перед присяжными , не получают никаких дополнительных стипендиальные деньги.Получаете деньги за то, чтобы сидеть и соревноваться с , а не с ? Похоже на сон.

    Согласно Reel Rundown , еженедельная стипендия для гостей Большого Брата составляет $ 1000 , что было раскрыто во время Большого Брата 19 , когда Джессика Граф и Коди Никсон обсуждали личные финансы и сколько Граф заберет домой, если она был выселен. Это увеличение выплаты по сравнению с еженедельной стипендией $ 750 Reality Blurred , о которой сообщили гости в 2011 году.

    Этот контент импортирован из Twitter. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

    1000 долларов в неделю, чтобы участвовать в физических соревнованиях, не отвечать на электронную почту и тусоваться? Не слишком потрепанный.


    Чтобы узнать о других способах прожить свою лучшую жизнь, а также обо всем, что касается Опры, подпишитесь на нашу рассылку!


    Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

    Сколько вам платят за то, что вы работаете с домашними охотниками?

    Огромное количество людей стремятся провести свой поиск нового дома на HGTV House Hunters : реалити-шоу получает от 100 до 200 заявок в неделю . Пары и семьи, которые появляются в сериале, награждаются шансом найти дом своей мечты, не говоря уже о шансе на известность на реалити-шоу.Но есть ли в этом деньги и для них? Ответ положительный, хотя сумма, вероятно, намного меньше, чем вы думаете.

    Потенциальным покупателям жилья платят всего 500 долларов за то, чтобы они появились на House Hunters — даже не по 500 долларов каждому, а по 500 долларов на семью . С другой стороны, бюджет одной серии составляет от 45 000 до 50 000 долларов. Ага. Стипендия в 500 долларов становится еще более удручающей, если подумать о том, сколько времени эти пары должны потратить на шоу: на съемку каждого 23-минутного эпизода уходит около 30 часов, растянувшись на 3-5 дней.Потенциальные домовладельцы проводят по шесть часов в каждом из трех домов. Остальное время уходит на интервью до и после и съемку их повседневной жизни, от проведения времени с семьей до работы. Вещи сократили выплату в 500 долларов и обнаружили, что пара, которая снимается по восемь часов в день в течение пяти дней, зарабатывает ничтожные 6,25 доллара в час на человека. И говоря о работе: людям обычно приходится брать выходные на работе, чтобы сниматься, поэтому они потенциально теряют денег, участвуя в шоу.

    И мы даже не успели потратить время на подачу заявки, прежде чем вы даже получите каст. Если ваше онлайн-приложение выбрано для продвижения вперед, следующим шагом будет телефонное собеседование, много документов и съемка 10-минутного видео для прослушивания. Это много работы. По крайней мере, ваша еда оплачивается, когда вы работаете. Одна из участниц рассказала, что директор платила за обед ее семьи каждый день и даже пригласила их на ужин однажды вечером. Кроме того, у них был доступ к этим сладким закускам.

    На самом деле существует контингент экранных личностей, которым платят даже меньше, чем покупателям жилья: риэлторы. Но пока они не получают таких холодных и твердых денег, они получают массу рекламы.

    Стипендии участников реалити-шоу обычно низкие. Конечно, если это шоу-конкурс, победители получат большие выплаты. Большой Брат выплачивает еженедельную стипендию в размере около 750 долларов, а затем выплачивает чемпиону главный приз. American Ninja Warrior участникам не платят ни цента в случае проигрыша.

    Итак, что мы узнали? Если вы хотите разбогатеть, не рассчитывайте на карьеру в реалити-шоу.

    У вас есть большой вопрос, на который вы хотите, чтобы мы ответили? Если да, сообщите нам об этом по электронной почте [email protected]

    Сколько денег вам действительно нужно, чтобы купить дом

    Одним из самых больших потрясений при покупке дома является обнаружение, что вам нужно гораздо больше денег, чтобы закрыть дом, чем просто первоначальный взнос.Достаточно сложно сэкономить на первоначальном взносе за дом, только чтобы узнать, что вам нужно больше — часто намного больше — для завершения транзакции.

    Давайте посмотрим, сколько денег нужно на покупку дома. И, где это возможно, я подскажу способы, которые могут уменьшить или даже устранить дополнительные потребности в денежных средствах.

    Фактический первоначальный взнос

    Это единственные денежные затраты в процессе покупки жилья, очевидные для большинства покупателей. Обычно выражается в процентах от покупной цены недвижимости.Например, если цена покупки составляет 200 000 долларов, и вы должны внести 10% первоначальный взнос, вам придется заплатить 20 000 долларов.

    Это самая простая часть.

    Сколько вам нужно для первоначального взноса за дом?

    По разному. Для большинства кредиторов, если вы не хотите платить дополнительную частную ипотечную страховку (PMI), вам нужен 20% первоначальный взнос. Но получение 20% может быть трудным для многих начинающих покупателей, поэтому у ипотечных кредиторов есть варианты с первоначальным взносом в размере 10%, 5% или — если вы имеете право на специальные ссуды FHA или ипотечные ссуды VA — всего 3.5%.

    Это еще одна веская причина, чтобы присмотреться к ипотечным кредиторам.

    Приемлемые источники финансирования авансового платежа

    То, откуда поступят ваши первоначальные средства, будет зависеть от типа ипотеки, на которую вы подаете заявление. В некоторых случаях первоначальный взнос должен поступать из ваших собственных средств, например из вашего банковского счета. Но в других случаях это может быть подарок или даже взаймы в утвержденных агентствах.

    Обычные и крупные ссуды, как правило, имеют самые строгие правила, когда дело доходит до источника ваших средств для первоначального взноса.Если вы вносите первоначальный взнос в размере 5% или 3% от покупной цены, кредитор, как правило, захочет убедиться, что средства поступают из ваших собственных финансовых ресурсов. Это может включать деньги, снятые с банковского счета, средства, снятые или взятые в долг по пенсионному плану, спонсируемому работодателем, или даже продажу личного имущества.

    Обычно, когда вы удовлетворяете «правилу собственных средств», правила становятся более мягкими. Например, если вы вносите 10% первоначальный взнос, кредитор может потребовать 5% из ваших собственных средств и 5% из подарка от родственника.Но если сумма подарка составляет не менее 20% от покупной цены собственности, кредитор вообще не потребует от вас предъявления доказательств наличия собственных средств.

    Ссуды

    FHA имеют более свободный взгляд на первоначальные платежи. Первоначальный взнос может поступать не только из ваших собственных средств или в виде подарка, но они также позволяют получать кредитные средства от утвержденных программ помощи при первоначальном взносе. Это может сделать возможным получение 100% финансирования по ссуде FHA.

    Для ссуд VA обычно не возникает проблем с первоначальным взносом.Ссуды VA обычно обеспечивают 100% финансирование, поэтому первоначальный взнос является спорным вопросом.

    Где вы c и не получите и средства первоначального взноса от

    Два обычно запрещенных источника — это наличные деньги и необеспеченные ссуды.

    Под наличными я имею в виду валюту, которую вы храните дома или в сейфе. Любые деньги, которые вы инвестируете в дом, должны пройти через финансовое учреждение, чтобы считаться законным источником средств. Кроме того, денежные сбережения в денежной форме не могут быть подтверждены как действительные.

    Необеспеченные ссуды не принимаются. Если у вас есть какие-либо идеи по внесению авансового платежа из аванса кредитной карты или поступлений от личного кредита, кредитор отклонит их. Это не только указывает на невозможность накопления средств для первоначального взноса, но и создает дополнительные долговые обязательства.

    Затраты на закрытие

    Здесь все становится немного сложнее. Это связано с тем, что денежные затраты на покупку становятся (часто) намного выше, чем один только первоначальный взнос.

    Затраты на закрытие могут достигать 2–3% от суммы кредита

    При ипотеке на сумму 200 000 долларов вам потребуется внести от 4000 до 6000 долларов в дополнение к первоначальному взносу.

    Затраты на закрытие варьируются от штата к штату. Это связано с различиями либо в налоге на передачу недвижимости, либо в ипотечных «марках» (государственные налоги взимаются на основе процента от суммы вашего ипотечного кредита). Они также могут варьироваться в зависимости от различных ставок, взимаемых за аттестацию, адвокатов и даже страхование титула.

    Затраты на закрытие также могут варьироваться от одного кредитора к другому и даже от одного кредита к другому. Например, каждый кредитор взимает различный сбор за подачу заявления. Кроме того, кредиторы часто взимают «баллы», названные так потому, что они представляют собой процентный пункт от суммы кредита.

    Комиссия за отправку — это один из видов баллов. Комиссия обычно составляет от 0,5% до 1% от новой суммы ипотеки. Он представляет собой компенсацию кредитору за размещение ссуды. Другой тип — это дисконтные баллы.Они представляют собой пункты, выплачиваемые для постоянного понижения процентной ставки по ипотеке.

    Например, уплатив комиссию за дисконт в размере 1% от суммы кредита, вы можете снизить процентную ставку по ипотеке примерно на 1/8 от 1% (0,125%). Однако, если наличные для закрытия сделки являются проблемой, платить пункты дисконтирования для снижения процентной ставки обычно не рекомендуется. Небольшое уменьшение ежемесячного платежа обычно не оправдывает стоимости начисленных скидочных баллов.

    Типичные затраты на закрытие (кроме комиссии за оформление и пунктов дисконтирования)

    Ниже приведен список общих затрат на закрытие, включая их цель и общий диапазон затрат.Не все будут взиматься в каждом случае, и могут быть дополнительные сборы в зависимости от вашего географического положения.

    • Сбор за подачу заявления — Не все кредиторы взимают этот сбор, но когда они это делают, обычно включают средства как на плату за оценку, так и на кредитный отчет. Обычно она составляет от 300 до 500 долларов, если она взимается.
    • Плата за оценку — Это комиссия, которую кредитор будет платить независимому оценщику за определение рыночной стоимости недвижимости, которую вы покупаете или рефинансируете.Как правило, она составляет от 300 до 500 долларов в зависимости от недвижимости и сборов за оценку в вашем районе рынка.
    • Поиск титула — Это поиск, выполняемый титульной компанией для определения наличия каких-либо залогов в отношении собственности. Это необходимо для того, чтобы собственность была передана с четким правом собственности. Стоимость поиска обычно составляет от 200 до 300 долларов.
    • Страхование титула — Эта страховка приобретается для покрытия любых залогов, которые могли не проявиться во время поиска титула.Вам потребуется страхование титула кредитора, чтобы защитить кредитора от любых необнаруженных прав удержания. Но настоятельно рекомендуется также получить страховку титула владельца, которая защитит вас в случае обнаружения такого залога. Обладая титулом собственника, вы сможете рефинансировать свой дом или продать недвижимость, даже если будет обнаружено предыдущее право удержания. Стоимость страхования титула кредитора обычно составляет несколько сотен долларов и зависит от стоимости дома. Титул владельца обычно составляет около 200 долларов.
    • Гонорары адвокатов — Во многих штатах закрытием сделок с недвижимостью занимаются титульные компании. Но в других случаях ими обычно занимаются адвокаты. Будьте готовы заплатить от 400 до 1000 долларов или больше в зависимости от сложности вашей транзакции и вашего географического положения.
    • Осмотр дома — Хотя оценка будет проводиться для установления рыночной стоимости дома, она не устраняет недостатки собственности, если они не очевидны. Осмотр дома рекомендуется, но не требуется, всякий раз, когда вы покупаете дом.Стоимость обычно составляет от 200 до 400 долларов. Но это может быть потрачено не зря, если выявляются дорогостоящие проблемы, которые вы можете устранить у продавца до закрытия.
    • Налоги на передачу недвижимости и ипотеку — Многие штаты взимают налоги в зависимости от стоимости передаваемой собственности или суммы ипотеки, а иногда и того и другого. Обычно это небольшой процент от стоимости имущества или суммы ипотеки, и он будет варьироваться в зависимости от штата и округа, а иногда даже от муниципалитета.

    На самом деле есть две альтернативы, которые могут либо снизить, либо полностью исключить затраты на закрытие:

    1. Договоритесь о том, что продавец оплатит ваши заключительные расходы — Это допустимо только в тех регионах, где это является обычной практикой.
    2. Согласуйте с кредитором премиальную цену — Здесь вы платите более высокую процентную ставку по ипотеке в обмен на оплату кредитором расходов по закрытию.

    Любой из этих вариантов может быть хорошим вариантом, особенно если вы вносите минимальный первоначальный взнос, например 5%, и добавление дополнительных затрат на закрытие приведет к значительному увеличению ваших денежных затрат.

    Предоплата

    Это, наверное, самая запутанная плата для покупателей жилья, но она совершенно необходима. В случае большинства ипотечных кредитов кредитор будет помещать налоги на недвижимость и страхование домовладельцев на условное депонирование. Это означает, что эти сборы будут включены в ваш ежемесячный платеж и оплачены кредитором в срок .

    Для того, чтобы это произошло, кредитор должен собрать определенные суммы авансом, чтобы обеспечить наличие средств для осуществления платежей в срок.Счета условного депонирования настроены для оплаты сборов в следующий срок, в то время как часть вашего ежемесячного платежа пополняет счет условного депонирования на срок после этого срока.

    В зависимости от того, где вы живете, и частоты сбора налогов на недвижимость, кредитору, возможно, придется положить от двух до 12 месяцев налога на недвижимость в условное депонирование . Если налоги на дом составляют 250 долларов в месяц, и требуется шестимесячное условное депонирование, это будет переведено в предоплаченные расходы в размере 1500 долларов при закрытии.

    То же самое и со страхованием.

    Для полисов страхования домовладельцев обычно требуется внести предоплату годового полиса страхования домовладельцев на дом плюс дополнительные два месяца страховых взносов на счет условного депонирования кредитора. Кредитор также может депонировать один или два месяца премий по PMI, если требуется. Вы можете найти лучшие тарифы на страхование, пройдя через Policygenius — они могут показать вам несколько тарифов, и вы можете легко сравнить и выбрать лучший для вас.

    В зависимости от того, где вы живете, предоплата может достигать 2% от суммы кредита.

    К счастью, некоторые или все предоплаченные расходы могут быть оплачены за вас либо продавцом, либо кредитору по надбавке. Третий вариант — отказаться от условного депонирования кредитором. Для этого потребуется внести первоначальный взнос в размере не менее 20%.

    Коммунальные настройки

    Коммунальные настройки могут включать в себя большое количество начислений. К счастью, они редко доходят до нескольких сотен долларов.В основном они представляют собой коммунальные расходы, уплаченные авансом продавцом недвижимости.

    Например, если продавец заполняет резервуар для топочного мазута непосредственно перед закрытием, вы должны будете возместить продавцу неиспользованное масло. Это произойдет за заключительным столом. Аналогичные расходы могут быть понесены, если продавец предварительно оплатил другие коммунальные услуги, такие как водоснабжение, канализация или вывоз мусора.

    Еще одним расходом, который может потребовать корректировки при закрытии сделки, являются сборы ассоциации домовладельцев. Во многих районах проживания ассоциаций домовладельцев членские взносы выплачиваются ежегодно.Если продавец заплатил комиссию за полный год, а вы закрываете дом 31 марта — три месяца в году, — вы должны будете возместить продавцу гонорар в размере девяти месяцев. ТСЖ также может взимать плату за начало работы. Они могут назвать это комиссией за перевод или чем-то подобным. По сути, это единовременная выплата от нового домовладельца для вступления в ТСЖ.

    «Денежные резервы», требуемые кредитором

    Это удивляет многих покупателей жилья.Это не расходы на закрытие, но кредиторы требуют, чтобы у вас оставалось столько денежных средств в виде сбережений после того, как все затраты на закрытие будут оплачены.

    У кредиторов есть требование о наличии денежных резервов, чтобы избежать «банкротства» покупателя. Они не хотят, чтобы вы оказались в раннем дефолте. Это требование гарантирует, что заемщик сможет произвести платеж в течение первых нескольких месяцев.

    Наиболее типичное требование о резерве денежных средств составляет два месяца. Это означает, что у вас должны быть достаточные резервы для покрытия ваших первых двух месяцев выплат по ипотеке.Таким образом, если ваша основная сумма, проценты, налоги и страховка (PITI) составят 1500 долларов в месяц, требования к резервированию будут составлять 3000 долларов.

    Это не средства, которые должны быть депонированы кредитору. Но кредитор должен иметь возможность подтвердить, что у вас будут средства из ликвидного источника. К ним относятся сберегательный счет, текущий счет или фонд денежного рынка — после закрытия собственности. Вообще говоря, они не одобряют использование пенсионных активов для этих целей, поскольку эти средства нелегко ликвидировать.

    Где взять ипотечное финансирование для покупки дома

    Достоверный

    Отличное место для начала поиска — это Credible . Еще до того, как вы начнете покупать новый дом, вы можете узнать, какую сумму ипотеки вы можете себе позволить, и даже получите предварительное одобрение на эту сумму. Письмо с предварительным одобрением поможет вам завоевать доверие вашего агента по недвижимости и любых покупателей жилья, поскольку они увидят, что вы можете получить ссуду на сумму покупки.

    Что замечательно в Credible, так это то, что с помощью одной быстрой предварительной заявки вы можете получить расценки от нескольких кредиторов. Это позволяет сравнивать ставки, чтобы убедиться, что вы получаете лучшие процентные ставки и условия по ипотеке. Если вам нравится одно из предложений, можно переходить к более обширному приложению.

    Как и Reali Loans, Credible не взимает комиссию за свои услуги. Любые комиссионные, которые вы заплатите, будут выплачиваться выбранному вами кредитору на основе котировок, предоставленных Credible.

    Сводка

    Если вы покупаете дом за 200 000 долларов и нуждаетесь в первоначальном взносе в размере 10%, общая сумма наличных денег, которую вам, возможно, потребуется предоставить или хотя бы показать, будет выглядеть примерно так:

    Первоначальный взнос 10% от 200 000 долларов США 20 000 долларов США
    Затраты на закрытие 2.5% от 180 000 долларов США 4500 долларов США
    Предоплаченные расходы 2% от 180000 долларов США 3600 долларов США
    Корректировка коммунальных услуг Предполагаемая стоимость 500 долларов США
    Денежные резервы Ипотечный платеж 1200 долларов x 2 2400 долларов
    Всего требуемых денежных средств 31 000 долл. США

    Как видите, вам может понадобиться больше одного.5-кратный авансовый платеж для успешного закрытия дома.

    Вот почему важно включить дополнительные денежные средства в планы покупки дома.

    Сравните предложения более десятка страховых компаний

    Найдите самые дешевые тарифы на страхование домовладельцев с помощью Policygenius.Начать сейчас!

    Подробнее:

    .

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован.