Как можно взять кредит по ксерокопии чужого паспорта?

Ответ на вопрос о том, как можно взять кредит по чужому паспорту или его ксерокопии, будоражит умы многих россиян. И дело тут отнюдь не в желании быстро обогатиться.

Виной всему страх того, что однажды тебе позвонят из банка и скажут: «Гражданин Иванов, а долги-то не пора ли платить?!». А гражданин Иванов и не в курсе, какие-такие у него там долги. Он вообще займов не брал. А кто-то взял за него.

Актуальные предложения по кредитам:

В Сети сейчас имеется множество статей, повествующих о том, как легко мошенники могут воспользоваться чужими паспортными данными. И это действительно не так сложно, как вам можете подумать, ведь сегодня мы раскрываем свою конфиденциальную информацию практически везде: при покупке сим-карты у сотового оператора, при получении посылки на почте, при оформлении денежного перевода и т.д.

Более того, нам часто приходится делать копии важных документов, и отдавать их кому-то на проверку. В этой статье мы с вами поговорим о том, как можно взять деньги по ксерокопии чужого паспорта, и можно ли это сделать в принципе.

Мифы и легенды о злых мошенниках

Нередко можно встретить и сообщения на форумах, и просто статьи в Интернете на тему того, как тот или иной обыватель стал жертвой суровых мошенников, и оказался в кредитной яме. И мошенники, заразы, даже не посочувствовали.

Только вот… Логика вещей подсказывает, что не все так просто. Для того, чтобы развенчать эти мифы, давайте рассмотрим стандартную процедуру подачи заявки в банке на экспресс-займ.

• Клиент (мошенник) заходит в отделение банка с ксерокопией паспорта чужого человека, на которого он отдаленно похож по фотографии.
• Кроме копии, ничего у него нет, а про то, где оригинал, он заготовил легенду «На обмене в паспортном столе».
• Вальяжной походкой подойдя к менеджеру, заявитель представляется и сообщает цель визита. Менеджер кивает и просит документы.

Клиент: – Извините, у меня с собой только ксерокопия, документ на обмене сейчас.

Менеджер: – Извините, мы не можем принять Вашу заявку, потому что банк без него кредиты не рассматривает.

Нехорошо получилось. Почему же менеджер не принял заявку?

1. Потому что после обмена у человека будет ДУЛ с новыми данными – это раз.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

2. Потому что, если документ на обмене – старые данные недействительны. Это два.
3. Банки не выдаю деньги по недействительным документам. Это три.
4. И они прекрасно знают уловки «манимейкеров», потому что уже не один такой случай происходил. Это четыре.

Менеджеров банка на специальных тренингах учат распознавать мошенников, и в правилах их работы значится строго: заявитель без оригинала ДУЛ (документа, удостоверяющего личность) в работу не принимается.

Подробнее о том, как мошенникам все-таки удается получить займ по ксерокопии, читайте в этой статье.

Откуда же берутся кредиты, оформленные на чужие паспорта?

По ксерокопии чужого ДУЛ оформить ссуду может только тот, кто имеет доступ к банковской системе. То есть тот, кто непосредственно отправляет заявку в банк. И это – менеджер.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Притом, оформить заем проще в автосалоне, или на точке выдачи товарных кредитов, где нечистые на руку менеджеры этим нередко грешат. Кредитные карты моментальной выдачи и экспресс-займы тоже нередко бывают оформленными по данной схеме.

А ксерокопии паспортов менеджерам поставляют либо мошенники, с которыми они работают в связке, либо они покупают их на форумах.

Проверить кредитную историю клиента им также не составляет особого труда. Небольшие махинации, и спустя несколько месяцев менеджер увольняется по собственному желанию, уходя с работы с очень приличными суммами на счетах. Те первые несколько месяцев он даже вносит за заемщика платежи, чтобы не вызывать подозрений.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

Как только данная ситуация обостряется – то есть, заемщик «перестает платить», – банки начинают разбирательство. И зачастую находят виновного, если он не успел как следует замести следы. Но проблема с клиентом остается долгое время нерешенной.

На человека повесили заем, который он и в глаза не видел, и кредитный договор не подписывал. Тут остается только одно – обращаться в суд. Больше информации о том, что делать, если на ваш паспорт оформили ссуду, вы получите по этой ссылке.

Самостоятельно же, раздобыв ксерокопию чужого паспорта, оформить договор у мошенника просто не получится. Во-первых, кроме ДУЛ нужны еще и другие документы, а во-вторых, может статься так, что человек, чьи данные используются, уже является клиентом банка.

И менеджер может связаться с ним по номеру телефона, имеющемуся в базе данных. Тогда мошенник сразу из отделений банка отправится в отделение полиции, где и будет объяснять, что он «паспорт дома забыл».

Но обезопасить себя от таких ситуаций человеку, который не хочет стать жертвой мошенников или недобросовестных менеджеров, все же стоит. Для этого важно соблюдать ряд нехитрых правил:

И тогда можно будет не волноваться о том, что кто-то оформит на данные клиента кредит без его ведома. Если ваш паспорт украли, а затем взяли на него кредит, то нужно знать, как правильно действовать. Рассказываем об этом здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:

Разъяснение: Могут ли мошенники взять кредит по чужому паспорту? — Новости Тулы и области

Истории о том, что по документам постороннего человека мошенники оформили заем, мы слышим не часто. Впрочем, и эти редкие случаи заставляют забеспокоиться и перепроверить, на месте ли паспорт. Как обезопасить себя от чужих долгов.

возможно ли это вообще?

Опасаться, что в банке кто-то по вашим документам оформит кредит, не стоит. Это практически невозможно, потому что в каждой кредитной организации есть серьезная многоступенчатая система проверки клиентов. Личность заемщика удостоверяется двумя сотрудниками банка, сканируется паспорт, и заявитель фотографируется. Кроме того, представители банка обязательно проверяют по базе паспортов, не числится ли документ утерянным или украденным.

Получить в банке кредит по чужому паспорту можно только в одном

случае — если аферист вступил в сговор с менеджером.

Другое дело, если преступники оформляют заем через удаленный сервис — например, через сайт микрофинансовой организации. Конечно, добросовестные компании будут запрашивать фото или видео клиента на фоне паспорта, а также скан-копию паспорта, заверенную собственноручно или нотариусом. Однако не все сервисы онлайн-займов серьезно проверяют клиентов, у некоторых системы оценки заемщиков практически отсутствуют: заполнил анкету, указал паспортные данные и этого достаточно.

что делать?

Что делать, если вы потеряли паспорт или его у вас украли? Следует сразу же отправиться в полицию и написать заявление, а также обратиться в бюро кредитных историй, чтобы проверить, не числятся ли за вами кредиты или займы, которых вы не брали. Если преступники успели оформить заем на вас, напишите заявление в банк или МФО о факте мошенничества, приложив к нему документы из полиции об утрате паспорта. Также следует направить жалобу в Банк России.

— Сегодня мошенники придумывают все новые способы, чтобы выманить паспортные данные у человека. И для этого совсем не обязательно воровать сам документ. Украсть персональные данные могут и через ваш компьютер — с помощью вредоносного программного обеспечения. Именно поэтому нельзя пересылать скан своего паспорта через мессенджеры и соцсети. И лучше не хранить фото документов на телефоне, — отмечает Дмитрий Новиков, управляющий Тульским отделением Банка России.

Специалисты рекомендуют гражданам периодически запрашивать свою кредитную историю, чтобы понимать, все ли в порядке с личным финансовым досье. Тем более, что бесплатно это можно сделать два раза в год.

Можно ли взять кредит на чужой паспорт

Мошенничество при выдаче потребительского кредита — ситуация далеко не редкая. В большинстве случаев банки сами страдают от финансовых злоумышленников, ведь выданные средства заведомо безвозвратны. Но порой и кредитные специалисты за вознаграждение оказывают мошенникам прямое содействие. Какие схемы используются для заключения таких кредитных договоров, и как обезопасить себя от них?

Корректная процедура оформления кредита

Финансовой безопасности банки уделяют достаточно внимания. Ведь каждый выданный злоумышленнику займ не только подрывает репутацию кредитной организации, но и причиняет материальный урон.

Читаем также: Могут ли арестовать единственное жилье за долг по кредиту?

Поэтому банки разрабатывают как технические решения для выявления и предотвращения мошенничества, так и активно обучают этому сотрудников.

В большинстве банков используется следующий регламент проверки подлинности документов обратившегося:

• внешний осмотр — менеджер изучает паспорт на предмет вклейки фотографии, замены страниц, корректировки или зачистки надписей и т.д.;
• анализ в УФ-детекторе — сотрудник смотрит водяные знаки, защитные волокна и целостность прошивки нитью;
• проверка на сайте ФМС — по паспортным данным кредитный специалист на официальном портале Миграционной Службы уточняет, не числится ли документ в розыске или среди недействительных.

Также менеджер обязательно должен убедиться в соответствии предоставленного документа личности обратившегося — сверить фотографию с клиентом или задать уточняющие вопросы (например, когда был поставлен штамп о заключении брака).

Почти во всех банках сотрудник должен снять с документа копию и собственноручно ее заверить для хранения в кредитном досье. В некоторых финансовых организациях от менеджеров даже требуют фотографировать заявителя с поднесенным к лицу паспортом.

Читаем также: Могут ли взять кредит без моего ведома по паспортным данным?

Основные мошеннические схемы

Оформить кредит на человека можно только с его согласия. Но, к сожалению, существуют схемы, благодаря которым получается заключить договор займа на чье-либо имя даже без его ведома:

• кража удостоверяющих личность документов;
• их подделка;
• привлечение к содействию сотрудников банка.

Если при визуальной проверке менеджер сможет выявить мошенника, то он обязан вызвать полицию — за подделку документов предусмотрена уголовная ответственность.

Если же сотрудник не обнаружит обман, то кредит будет выдан злоумышленнику. В такой ситуации банк также будет считаться жертвой мошенника, поиском которого должны будут заниматься правоохранительные органы.

Читаем также: ТОП кредитный карт, которые можно оформить только по паспорту

Оформление по украденному паспорту

Для мошенников взять кредит на чужой паспорт не составляет труда. В большинстве случаев злоумышленники просто переклеивают в документе фотографию или находят другого человека, похожего на владельца.

Как правило, кредиты по таким документам оформляются в микрозаймовых организациях или небольших банках. В крупных финансовых структурах к проверке заемщиков требования более строгие.

Совет! В большинстве банков для оформления кредитного соглашения требуется предоставить дополнительный документ. Чтобы минимизировать риск оформления займа, не храните вместе с паспортом водительское удостоверение, СНИЛС, военный билет, свидетельство ИНН и т.д.

Оформление по фотографии или ксерокопии паспорта

Если подделку удостоверяющего личность документа сотрудник по невнимательности или неопытности может и не определить, то оформить договор без паспорта в оригинале без сговора с представителем банка невозможно.

Если менеджер за вознаграждение или по иным причинам согласился оформить кредитный договор по фотографии, скану или просто по копии паспорта, то при разоблачении его также ждет уголовная ответственность за участие в мошеннической схеме. В судебной практике такие случаи не являются редкостью.

Кредит по серии и номеру паспорта

В этом случае кредит на другое лицо также оформляется без его ведома. При этом паспорт может быть даже не утерян или украден — документ может находиться у своего владельца, а злоумышленник будет оформлять договор займа по поддельной копии со своей фотографией.

Такой вид мошенничества среди кредитования в отделениях банка встречается редко — изготовление нового паспорта считается достаточно трудозатратным способом. Действительно качественную подделку сделать сложно, а “халтуру” сотрудники банка легко определят. В основном такая схема мошенничества используется при удаленном кредитовании.

Оформление кредита по чужому паспорту через Интернет

С появление возможности взять онлайн кредит или микрозайм без посещения отделения банка или МФО активизировались и сетевые мошенники. Преимущество предоставления такого финансирования для злоумышленников в том, что удаленно сложнее проверить подлинность документов — например, их нельзя изучить в УФ-детекторе или проверить на вклейку фотографии.

Через Интернет мошенники оформляют кредиты как по украденным паспортам, так и по поддельным копиям. При этом по черно-белым ксерокопиям получить займ проблематично — в целях безопасности почти все финансовые структуры просят прислать цветную фотографию документа, часто его просят расположить у лица обратившегося.

Украли паспорт: что делать, чтобы не взяли кредит

При обнаружении отсутствия удостоверяющего личность документа следует немедленно пойти в полицию с заявлением о пропаже. Сделать это нужно обязательно, даже если паспорт не украден, а просто потерян.

Копию обращения с отметкой сотрудника нужно взять себе и хранить как минимум 5 лет. Если в дальнейшем обнаружится, что мошенники все-таки оформили обманом кредитный договор, то это заявление будет доказательством вашей непричастности к этой сделке.

Обязательно проверьте, чтобы на сайте ФМС статус вашего паспорта сменился на “недействительный” или “числится в розыске”. Вероятность оформить кредит по данным такого документа минимизируется — при попытке мошенника заключить договор банковское программное обеспечение должно уведомить сотрудника о возможных проблемах с паспортом обратившегося.

Важно! Если выяснится, что на вас без согласия оформили кредит, то не скрывайтесь от банка. До вынесения судом решения об аннулировании сделки все обязательства по договору лежат на вас.

В такой ситуации как можно быстрее обращайтесь не только в полицию, но и в банк с просьбой посодействовать в разрешении вопроса. Как правило, кредитные организации оказывают посильное содействие.

К сожалению, мошенники редко оформляют кредитный договор только в одном банке. Если обнаружится, что документ был использован для получения заемных денег, то этот займ скорее всего будет не единственным.

Как проверить, есть ли кредиты на украденном паспорте

Проверить наличие кредитов сразу во всех банках можно через БКИ — специализированные бюро, в которых хранится информация обо всех текущих и погашенных обязательствах человека за последние 15 лет.

Важно! Существует несколько Бюро кредитных историй. Для получения наиболее полной информации необходимо сделать запрос во все.

Получить выписку о своих финансовых обязательствах можно:

• на сайте Центрального банка;
• в любой кредитной организации;
• лично в БКИ.

Оптимальный вариант — обратиться непосредственно в сами бюро. Практика показывает, что через Центральный банк или коммерческие финансовые структуры получить нужные данные достаточно сложно.

Не стоит ожидать, что банк сам сразу уведомит о наличии задолженности. При оформлении кредитного договора мошенники указывают “свой” номер телефона. Это значит, что активные мероприятия по розыску должника кредитор начнет принимать спустя несколько месяцев, а то и полгода.

Вопросы эксперту

Могут ли мошенники взять кредит по паспортным данным без оригинала самого документа?

Да, такое возможно. Такая схема может быть реализована либо при содействии сотрудника банка, либо при подделке документа.

Во избежание этой ситуации не допускайте свободного доступа к паспорту посторонних лиц, не разрешайте делать фотографии или ксерокопии документа, переписывать персональные сведения.

Вам также будет интересно:

Автор:

Елена  
Зайцева

Последние статьи этого автора:

Рефинансирование кредитов в Альфа Банке

Кредит под залог недвижимости в Альфа Банке

© «Kreditka», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Оцените материал:

Загрузка…

Можно ли оформить кредит в банке или МФО по чужому паспорту?

В соответствии с действующим законодательством процедура оформления кредита на чужой паспорт подпадает под статью о мошенничестве. К сожалению, несмотря на это, сегодня все большее количество недобросовестных граждан нашей страны, идут на всевозможные уловки и пытаются заполучить необходимую сумму средств, используя для этого чужие документы.

Кредит в банке по чужим документам. Распространенные способы мошенничества

Можно ли оформить кредит на чужой паспорт в банке? К сожалению, да. Сегодня авантюристы, используя ваши утерянные документы, могут взять денежный заем в любом месте и узнаете вы об этом только тогда, когда на ваш адрес начнут приходить письма о задолженности. Чтобы не стать жертвой такой ситуации, вам необходимо узнать более подробно о том, как берут кредит по чужому паспорту недобросовестные люди.

Итак, первым и самым распространенным методом подобного жульничества является подделка внешности. Человек, у которого оказался ваш паспорт, гримируется, благодаря чему его внешность становиться очень похожей с вашим изображением на фото. После этого он отправляется в ближайшее банковское учреждение (как правило, небольшое отделение) и пытается оформить кредит по чужому паспорту.

Вторым, не менее распространенным методом обмана, является оформление займа непосредственно недобросовестными сотрудниками банка. Такие люди точно знают, как взять кредит с чужим паспортом и проделывают подобные аферы с высокой степенью профессионализма.

В данном случае все, что необходимо «специалисту» – это ваши личные данные. Практика показывает, что аферисты, работающие в банке, могут взять кредит по чужому паспорту даже при наличии ксерокопии документов и эта махинация останется незамеченной службой безопасности.

В результате незаконных действий, сотрудник банковского учреждения вместе со своими подельниками получают быструю личную выгоду, а человек, чьи документы были использованы для кредитования, становится обладателем долгов.

Работники банка, желая нажиться за чужой счет, идут на многое ради достижения цели и знают абсолютно все о том, как на чужой паспорт взять кредит и не быть пойманным с поличным.

Как показывает практика, даже когда человек не оформлявший заем, приходит в банк для разбирательств, добиться положительного для себя результата ему просто не удается. Не желая становиться участниками судебных тяжб, руководители банковского учреждения просто увольняют «задним числом» недобросовестного сотрудника, а обманутый клиент остается «один на один» со своими проблемами.

Микрофинансовые организации

Можно ли взять кредит по чужому паспорту в микрофинансовых организациях? К сожалению, такие махинации являются еще более успешными, чем попытки кредитования в банке. Дело в том, что большая часть современных микрокредитных компаний предоставляет свои услуги онлайн, а, следовательно, выдает займы без непосредственного общения с клиентом. Все, что необходимо сделать мошеннику для того, чтобы взять микрозайм на чужой паспорт – предоставить компании сканированные копии краденых документов.

Если у законного владельца документов кредитная история находится в идеальном состоянии, то аферист может предельно быстро и без риска оформить онлайн кредит на чужой паспорт и получить в свое распоряжение довольно крупную сумму средств.

Сегодня недобросовестные граждане, желающие нажиться за счет других людей, знают все о том, как взять кредит на чужой паспорт через интернет и не попасться в руки правоохранительных органов. Как правило, после совершения финансовых махинаций преступник избавляется от документов, что делает его поимку с поличным просто невозможной.

Терминалы кредитования онлайн

Сегодня в местах большого скопления людей можно увидеть специальные терминалы по выдаче быстрых займов. Для получения средств необходимо указать минимальную личную информацию и отсканировать паспорт. Можно ли взять займ на чужой паспорт в таком терминале? Учитывая способ работы таких устройств любой, кто найдет ваш утерянный паспорт, может «попытать удачу» и оформить кредит.

Кредитное донорство

Махинации с паспортами можно рассмотреть, с другой стороны. Дело в том, что люди с плохой кредитной историей предлагают третьим лицам взять на себя кредит и за это получить денежное вознаграждение. Такая схема сегодня называется — оформлю кредит на чужой паспорт.

Данный вид кредитного донорства не приводит ни к чему хорошему. Если вам предлагают подобную схему, то ни в коем случае не соглашайтесь. Конечно, вас будут прельщать получением вознаграждения, и обещать своевременную выплату долга. Однако, как показывает практика в итоге вы можете остаться с огромным долгом перед банком и оспорить кредит не сможете, так как оформили его лично, а, следовательно, осознанно.

В основном предложения «помогу взять кредит на чужой паспорт» или окажу помощь в оформлении кредита по чужому паспорту поступают от людей, для которых двери в банки страны давно закрыты по причине недобросовестности, отсутствия платежеспособности и какого-либо ценного имущества. Они стремятся только нажиться за чужой счет, и создают наивным гражданам нашей страны целую череду проблем.

Как защититься от действий мошенников?

Можно ли получить кредит по чужому паспорту? Теперь вы знаете, что такое вполне возможно при наличии у жуликов необходимых знакомств в банковских учреждениях и соответствующих преступных навыков. Как же уберечь себя от подобных неприятностей? Как не стать очередной жертвой преступников, желающих получить быструю прибыль за чужой счет?

1. Никогда не давайте в руки посторонним людям свои документы.
2. Не разрешайте под непонятными предлогами делать копии своих документов или фотографировать их.
3. Не оставляйте паспорт без присмотра.
4. При утере паспорта немедленно обратитесь в ближайшее отделение полиции. Так ваши документы сразу же будут признаны недействительными, и мошенники не смогут взять кредит на чужой паспорт через интернет или в банке.
5. Систематически проверяйте свою кредитную историю особенно в тех случаях, когда документы были утеряны, и вы об этом заявили не сразу.
6. Если вам стали приходить письма о задолженности, то не спешите их выбрасывать. Для начала внимательно прочитайте данные получателя, и если они полностью совпадают с вашими, то обратитесь в банк для выяснения ситуации.

Опытный мошенник знает, как сложно можно взять кредит на чужой паспорт и не понести за это наказания. К сожалению, жертвой таких людей может стать кто угодно и когда угодно. В большинстве случаев недобросовестным гражданам при наличии «нужных» знакомств хватает даже фотографии паспорта реального человека для оформления кредита.

Что делать если «худшее» уже произошло?

Люди, стремящиеся получить «легкие» деньги знают, как оформить кредит на чужой паспорт через интернет или в отделении банка. Несмотря на то что схема получения займов с каждым днем становиться все сложнее эти «умельцы» находят новые уловки и успешно проворачивают свои махинации.

То, могут ли взять кредит на чужой паспорт мошенники, мы уже с вами выяснили. К сожалению, это более чем реально и стать жертвой таких людей может буквально каждый из нас. Что же делать, если «худшее» уже произошло и на ваш адрес стали приходить письма с просьбой о погашении задолженности?

Для начала не паникуйте. Постарайтесь внимательно изучить содержимое письма и проверить личные данные. Если личная информация указана правильно и письмо действительно адресовано вам, то позвоните в банк (номер должен быть указан в письме) и уточните информацию. В том случае, если отправка письма не была ошибкой сотрудников банка, вам следует незамедлительно нанести личный визит в банковское учреждение.

Придя в банк, сделайте следующее:

• Добейтесь того чтобы вам показали договор кредитования и внимательно его изучите;
• Вызовите управляющего и предложите ему осуществление расследования для того, чтобы определить, можно ли оформить кредит по чужому паспорту в этом банке, и кто конкретно сделал это без вашего присутствия и согласия.
• Если руководство банковского учреждения не пожелает идти вам навстречу, то постарайтесь привлечь к этому делу внимание как можно большего количества людей, в том числе и с помощью СМИ.

При отсутствии результата от вышеописанных действий не отчаивайтесь и приступайте к подготовке судебного иска.

Вывод: Жертвой мошеннических действий может стать каждый из нас. Чтобы уберечься от неприятностей и не стать обладателем долга по чужому кредиту, следует всегда оставаться бдительным и не давать личную информацию государственным и частным учреждениям без веских на то причин. Доверьтесь КЛТ КРЕДИТ!

Ко всем материалам →
Получить деньги →

Рейтинг 3.5/5

12345От 97 голосов

Подать заявку на визу в США | Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

На этой странице:

FAQ — Общая информация о визе

1. Как скоро мне следует подать заявку на прием?
2. Как долго должен быть действителен мой паспорт, чтобы подать заявление на получение визы в США?
3. Мой паспорт поврежден или скоро истечет срок его действия, но я хочу подать заявление на визу в США. Что я должен делать?
4. Имею ли я право на участие в программе безвизового въезда?
5. Какова плата за ESTA и кто ее должен платить?
6. Что произойдет, если я поеду в США без ESTA?
7. Если я гражданин третьей страны, проживающий в Индии, могу ли я подать заявление на получение неиммиграционной визы в Нью-Дели, Ченнаи, Мумбаи, Калькутте или Хайдарабаде?
8. Все ли заявители на неиммиграционную визу должны приходить в Посольство на собеседование?
9. У меня есть неиммиграционная виза, срок действия которой скоро истечет, и я хочу ее продлить.Нужно ли мне снова проходить весь процесс подачи заявления на визу?
10. Срок действия моего паспорта истек, но виза США в нем все еще действительна. Нужно ли мне подавать заявление на новую визу?
11. Я случайно повредил визу в США. Мне нужно повторно подавать заявку?
12. У меня двойное гражданство. Какой паспорт мне следует использовать для поездки в США?
13. Как я могу продлить визу?
14. Должен ли я подавать анкету на визу в электронном виде?
15. Что такое «административная обработка»?
16. Как мне прочитать и понять мою визу?
17. Моя виза напечатана неправильно.Что мне делать?
18. Почему в моей визе написано «FNU»?
19. Срок действия моей визы истекает, пока я нахожусь в США. Есть ли в этом проблема?
20. Что произойдет, когда я въеду в США?
21. Я не сдал свой I-94, когда уезжал из США. Что я должен делать?
22. У меня есть вопросы по отправке DS-160 и печати страницы подтверждения. Куда мне обратиться за дополнительной информацией?
23. У меня нет счета в интернет-банке. Может ли за меня заплатить кто-нибудь другой?
24. Я хочу забронировать поездку как можно раньше.Когда мне следует бронировать проездные билеты?
25. Какую информацию о социальных сетях мне нужно предоставить при заполнении формы DS-160?

Q.1 Как скоро мне следует подать заявку на прием?

Подайте заявку заранее! Время ожидания приема по почте можно узнать на сайте Департамента путешествий штата.

Хотя большинство заявок обрабатываются и готовы к получению в течение нескольких рабочих дней, некоторые заявки потребуют административной обработки.Мы не можем заранее предсказать, какие приложения потребуют административной обработки, и мы не знаем, сколько времени это займет. Пожалуйста, подайте заявку как минимум за 6-8 недель до планируемой поездки и не бронируйте билеты на самолет или отели, пока у вас не будет визы.

к началу

Q.2 Как долго должен быть действителен мой паспорт, чтобы подать заявление на получение визы в США?

У вас должен быть паспорт, действительный для поездки в Соединенные Штаты, срок действия которого не менее шести месяцев после предполагаемого периода пребывания в Соединенных Штатах (если соглашения для конкретной страны не предусматривают исключения).

к началу

Q.3 Мой паспорт поврежден или у меня скоро истекает срок действия, но я хочу подать заявление на визу в США. Что я должен делать?

Пожалуйста, получите новый паспорт перед собеседованием, если:

• Срок действия вашего паспорта истечет менее чем через 6 месяцев после въезда в США.
• Отслаивается пленка на страницах с биографическими данными вашего паспорта (т. Е. Страница с вашей фотографией и последняя страница с информацией о ваших родителях), или
• Ваш паспорт порван, поврежден, искалечен, постиран или постиран.

к началу

Q.4 Имею ли я право на участие в программе безвизового въезда (VWP)?

Вы имеете право на участие в программе безвизового въезда, если вы являетесь гражданином страны, отвечающей требованиям программы безвизового въезда, обладаете машиночитаемым паспортом, путешествуете по временной работе или с визитом продолжительностью менее 90 дней, отвечаете другим требованиям программы и получили авторизация через электронную систему авторизации поездок (ESTA).

Вы должны быть гражданином страны, отвечающей требованиям программы Visa Waiver, чтобы использовать ее.Постоянные жители стран, отвечающих критериям безвизового въезда, не имеют права на участие в программе безвизового въезда, если они также не являются гражданами стран, имеющих право на безвизовый въезд. Мы рекомендуем вам посетить веб-сайт программы безвизового въезда перед поездкой в ​​США, чтобы определить, имеете ли вы право на безвизовый въезд.

к началу

Q.5 Какова плата за ESTA (Электронная система авторизации поездки) и кто должен ее платить?

Регистрация

ESTA требуется всем путешественникам в США по программе безвизового въезда.За регистрацию ESTA взимается сбор в размере 14 долларов США. Комиссию можно оплатить онлайн с помощью дебетовой карты или любой из следующих кредитных карт: Visa, MasterCard, American Express или Discover. Третьи лица (туристические агенты, члены семьи и т. Д.) Могут оплатить комиссию ESTA за вас, если у вас нет кредитной карты правильного типа. Если в регистрации ESTA будет отказано, плата составит всего 4 доллара США.

к началу

Q.6 Что произойдет, если я поеду в Соединенные Штаты без ESTA?

Visa Waiver Program Путешественники, которые не получили одобрения ESTA, должны рассчитывать на отказ в посадке на борт любого авиаперевозчика, направляющегося в Соединенные Штаты.Если вам разрешат посадку, вы можете ожидать значительных задержек и возможного отказа во въезде в порту въезда в США (т. Е. В аэропорту прибытия). Регистрация ESTA обычно занимает всего несколько минут, авторизация часто приходит за секунды и действительна в течение двух лет, если срок действия паспорта путешественника не истекает в течение этого двухлетнего периода. В таких случаях срок действия ESTA ограничивается сроком действия паспорта.

к началу

Q.7 Если я гражданин третьей страны, проживающий в Индии, могу ли я подать заявление на получение неиммиграционной визы в Нью-Дели, Мумбаи, Ченнаи, Хайдарабаде или Калькутте?

Кандидатам обычно рекомендуется подавать документы в стране их гражданства или проживания.Любое лицо, законно проживающее в Индии, может подать заявление на визу в Нью-Дели, Мумбаи, Ченнаи, Хайдарабаде или Калькутте. Однако заявители должны решить, куда подавать заявление, исходя не только из удобства или задержки с записью на прием в своем районе. Например, следует учитывать, в каком консульском округе заявитель может продемонстрировать самые сильные связи.

Нет никаких гарантий, что виза будет выдана, а также нет гарантии времени обработки. В случае отказа оплата за подачу заявки не возвращается.

к началу

Q.8 Все ли заявители на неиммиграционную визу должны приходить в Посольство на собеседование?

Да, для большинства поступающих. Из требований к собеседованию есть лишь несколько исключений. Следующие заявители, как правило, не должны являться лично:

• Кандидаты, продлевающие визу, могут иметь право на отказ от интервью. Посетите страницу http://www.ustraveldocs.com/in/in-niv-visarenew.asp для получения дополнительной информации о праве на отказ от интервью.
• Претенденты на категории A1, A2 (официальные лица, путешествующие по делам центрального правительства), C2, C3 (должностные лица центрального правительства, выполняющие транзитные поездки по делам центрального правительства) или G1, G2, G3, G4 (должностные лица центрального правительства, путешествующие в связи с международной организацией, или сотрудники международной организации)
• Дети в возрасте до 14 лет на дату первоначального собеседования для получения визы в посольстве или консульстве, если у обоих родителей есть действующая неиммиграционная виза.
• Претендентов старше 80.

к началу

Q.9 У меня есть неиммиграционная виза, срок действия которой скоро истекает, и я хотел бы ее продлить. Нужно ли мне снова проходить весь процесс подачи заявления на визу?

Да, за исключением случаев, когда вы имеете право подать заявление, используя отказ от интервью. Посетите страницу http://www.ustraveldocs.com/in/in-niv-visarenew.asp для получения дополнительной информации.

к началу

Q.10 Срок действия моего паспорта истек, но U.Виза С. в нем еще действительна. Нужно ли мне подавать заявление на новую визу?

Нет. Если ваша виза действительна, без отметок или повреждений, вы можете путешествовать вместе с двумя паспортами (старым и новым), если цель вашей поездки совпадает с вашей текущей неиммиграционной визой. Кроме того, имя и другие личные данные должны быть одинаковыми в обоих паспортах, и оба паспорта должны быть из одной страны и одного типа (т. Е. Оба туристических паспорта и оба дипломатических паспорта).

к началу

Q.11 Я случайно повредил визу в США. Мне нужно повторно подавать заявку?

Если ваша виза была повреждена, вам нужно будет повторно подать заявление на получение новой визы. Если ваша виза была выдана недавно, вам может не потребоваться новое собеседование. Более подробная информация доступна в разделе «Продлить мою визу» на нашем веб-сайте.

к началу

Q.12 У меня двойное гражданство. Какой паспорт мне следует использовать для поездки в США?

Если один из ваших граждан не U.S., вы можете подать заявление, используя любое гражданство, которое вы предпочитаете, но вы должны указать все национальности в посольстве в форме заявления. Граждане США, даже имеющие двойное гражданство / гражданство, должны въезжать в Соединенные Штаты и выезжать из них, используя паспорт США.

к началу

Q.13 Как я могу продлить визу?

Срок действия визы не может быть продлен независимо от ее типа. Вам нужно будет подать заявление на новую визу.

к началу

Q.14 Должен ли я подавать анкету на визу в электронном виде?

Да, вы должны заполнить форму DS-160 и принести с собой распечатанную копию страницы подтверждения формы DS-160, когда вы идете на собеседование в посольство / консульство США и в Визовый центр для биометрических исследований.

к началу

Q.15 Что такое «административная обработка»?

Для некоторых отказов в выдаче визы может потребоваться дополнительная административная обработка. Если требуется административная обработка, консульский сотрудник проинформирует заявителя в конце собеседования.Продолжительность административной обработки будет варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств каждого дела. За исключением случаев экстренной поездки (например, серьезных заболеваний, травм или смерти ваших ближайших родственников), прежде чем делать запросы о статусе административной обработки, заявители должны подождать не менее 180 дней с даты собеседования или подачи дополнительных документов, в зависимости от того, что потом. На этой веб-странице веб-сайта консульских отделов есть дополнительная информация об административной обработке.

к началу

Q.16 Как мне прочитать и понять мою визу?

Как только вы получите визу, убедитесь, что вся ваша личная информация, указанная на визе, верна. Если какая-либо информация в вашей визе не совпадает с информацией в вашем паспорте или является неверной по иным причинам, немедленно свяжитесь с органом, выдающим ее (например, в посольство США).

Срок действия вашей визы — последний день, когда вы можете использовать визу для въезда в Соединенные Штаты.Он не указывает, как долго вы можете оставаться в Соединенных Штатах. Время вашего пребывания определяется Министерством внутренней безопасности в пункте въезда. Если вы соблюдаете решение Министерства внутренней безопасности об условиях вашего пребывания, у вас не должно возникнуть проблем.

Дополнительную информацию о переводе вашей визы можно найти на веб-сайте консульского отдела Государственного департамента.

к началу

Q.17 Моя виза была напечатана неправильно.Что мне делать?

Если вы считаете, что ваша виза была напечатана неправильно, напишите по адресу [email protected] и объясните, почему вы считаете, что произошла ошибка. При необходимости мы предоставим инструкции по подаче паспорта.

к началу

Q.18 Почему в моей визе написано «FNU»?

Если у вас только одно имя или если ваше имя указано только в одной строке в вашем паспорте, то на визе ваше полное имя будет напечатано только в поле фамилии, а «Имя неизвестно» или «FNU» будет напечатано в поле данного имени.

к началу

Q.19 Срок действия моей визы истекает, пока я нахожусь в США. Есть ли в этом проблема?

Нет. Вы можете оставаться в США в течение периода времени и условий, разрешенных сотрудником Министерства внутренней безопасности по прибытии в США, что будет указано в I-94, даже если срок действия вашей визы истекает во время вашего пребывания. Вы можете найти более подробную информацию

.

Поручитель жилищного кредита | Узнайте, как получить займ 105%

Как работают поручители?

Ваш поручитель предоставит гарантию по вашему жилищному кредиту, которая обеспечена их собственностью. В большинстве случаев это ваши родители помогают вам купить дом.

Идея состоит в том, чтобы вы быстрее вышли на рынок недвижимости. После того, как вы выплатили часть ссуды или стоимость вашего имущества увеличилась, вы можете подать заявление об отмене гарантии.

Гарантийные ссуды стали очень популярными в последние годы, поскольку они стоят меньше, чем стандартные жилищные ссуды, они позволяют покупать без залога, а некоторые кредиторы теперь позволяют ограничивать размер гарантии.

Только некоторые кредиторы принимают покупателей вторичного жилья

Многие кредиторы не разрешают покупателям второго дома подавать заявку на ссуду поручителя, поскольку они ожидают, что у них должна быть достаточно сильная позиция в активах, чтобы покупать недвижимость самостоятельно.

Это особенно несправедливо по отношению к людям, которые пережили развод или болезнь, вынудившую их продать свой предыдущий дом. Мы знаем, какие кредиторы менее консервативны при оценке своих поручителей.

Могу ли я занять более 105%?

Раньше кредиторы обычно позволяли людям брать 120% кредитов с гарантией жилищного кредита.К сожалению, эти типы ссуд больше не доступны.

У некоторых кредиторов сегодня максимум, который вы можете взять в долг, составляет 105% от покупной цены и 110%, если у вас есть долги для консолидации.

Многие люди, желающие купить дом, имеют значительные потребительские долги, такие как кредитные карты и личные ссуды. Если вы находитесь в такой ситуации, то, как правило, вы сможете консолидировать долги, а также приобрести недвижимость, если общая сумма ваших долгов не превышает 5-10% от покупной цены.

Нужно ли мне доказывать экономию?

Несмотря на то, что поручители позволяют вам брать взаймы 100% покупной цены, многие кредиторы по-прежнему требуют, чтобы у вас оставалось 5% покупной цены в виде реальных сбережений. Это просто деньги, которые вы сэкономили сами, хотя есть исключения, такие как использование оплаченной аренды в качестве реальной экономии.

У других кредиторов нет специальной политики в отношении этого. Вместо этого их система кредитного рейтинга отклонит вашу ссуду в зависимости от положения вашего актива относительно вашего дохода.

Банки рассматривают людей с высоким доходом и низкими активами как группу высокого риска. Многие молодые люди потратили свои деньги на образование, машину, свадьбу или путешествие и только позже начинают откладывать деньги на дом. Эти люди не являются заемщиками с высоким риском, просто у них другие приоритеты!

Обратитесь к нам, чтобы узнать, какие кредиторы не требуют реальных сбережений.

Могу ли я купить инвестиционную недвижимость?

Только два или три кредитора в Австралии будут принимать бездепозитные инвестиционные ссуды, поддерживаемые поручителем.

Мы можем помочь вам купить одну инвестиционную недвижимость, однако покупка нескольких инвестиционных объектов обычно не допускается. Это связано с тем, что поручитель принимает на себя неоправданно высокий риск, в то время как заемщик получает всю потенциальную прибыль.

Если поручитель находится в сильном финансовом положении, то можно рассмотреть несколько вариантов инвестиционной собственности.

Как структурирована ипотека под гарантию?

Обеспечением ссуды является как приобретаемое имущество, так и имущество, принадлежащее поручителю.

Это довольно просто, и если вы используете ограниченную гарантию, поручитель может уменьшить свою подверженность к вашей ипотеке.

Структура очень похожа, если у ваших родителей уже есть жилищный кредит на свою собственность. Гарантия по вашей ссуде обеспечивается за счет второй ипотечной ссуды после текущей ссуды.

Насколько ограничена гарантия?

Для большинства ссуд поручителя мы просим кредитора ограничить гарантию, обеспеченную имуществом поручителя.Это означает, что они не несут ответственности за всю сумму кредита, а только за ее часть. Размер ограниченной гарантии рассчитывается следующим образом:

Размер ограниченной гарантии = (Сумма займа — (0,8 * Цена покупки)) / 0,75.

Например, если вы покупаете недвижимость за 500 000 долларов и занимаетесь 525 000 долларов для покрытия своих расходов, таких как гербовый сбор, расчет будет следующим:

(сумма займа 525000 долларов — (0,8 * 500000 долларов покупной цены)) / 0,75
125000 долларов / 0.75 = ограниченная гарантия в размере 166 700 долларов США (округлено до 100 долларов США)

Это все слишком сложно? Просто позвольте нашему калькулятору поручителя во всем разобраться.

Какие существуют гарантии?

Гарантия безопасности: При этом типе гарантии поручитель использует недвижимость, находящуюся в его собственности, в качестве дополнительного обеспечения вашего кредита. Если поручитель уже имеет ссуду на свою собственность, то в большинстве случаев банк может взять вторую ипотеку в качестве обеспечения.

Этот тип гарантии чаще всего используется, когда первые покупатели жилья с отличной кредитной историей покупают дом, но не имеют залога. Некоторые кредиторы также называют гаранта «гарантом капитала».

Гарантия безопасности и дохода: Гарантом безопасности и дохода чаще всего является родитель, помогающий своему сыну или дочери, которые учатся или имеют низкий доход, в покупке их первой собственности. Кредитор будет использовать собственность родителей в качестве дополнительного обеспечения и будет полагаться на доход родителей, чтобы доказать доступность кредита.

Семейная гарантия / родительская гарантия: Это когда поручитель напрямую связан с заемщиками. Банки называют это «родительской гарантией». Бабушки и дедушки, братья и сестры и другие члены семьи в качестве поручителей рассматриваются в индивидуальном порядке.

Ограниченная гарантия: Ограниченная гарантия — это когда только часть кредита гарантирована поручителем. Это чаще всего используется с гарантами безопасности, чтобы уменьшить потенциальную ответственность, закрепленную за имуществом поручителя.Гарантии могут быть ограниченными или неограниченными, в зависимости от пожеланий поручителя и требований кредитора.

Кто может выступать поручителем?

Большинство банков допускают только родительские гарантии, то есть гарантии родителей заемщика.

Некоторые кредиторы могут рассмотреть гарантии от ближайших родственников, таких как братья и сестры, бабушки и дедушки, супруги, фактические партнеры или взрослые дети.

Дополнительные сведения см. На странице соответствия требованиям гаранта.

Каковы риски быть поручителем?

На бумаге поручитель несет полную ответственность по вашему жилищному кредиту в случае вашего невыполнения обязательств.

Есть большие опасения, что банки поспешат продать дом поручителя, чтобы покрыть оставшуюся задолженность, но на самом деле банки пытаются сделать все, чтобы решить проблему, прежде чем принять это решительное решение.

Причина в том, что попытка продать дом поручителя часто требует значительных затрат и затрат.

Банк знает, что ему будет сложно выйти на уровень безубыточности, пойдя по этому пути, поэтому они бы предпочли, чтобы вы продолжали выплачивать ипотечный кредит.

Для этого они захотят выяснить, почему у вас возникают проблемы с управлением выплатами, и можно ли найти решение.

Вы потеряли работу

Допустим, вас недавно уволили с работы учителя математики.

Кредиторы считают, что у вас есть хорошие шансы вскоре получить новую работу.

Тем временем банк может сократить выплаты по ипотеке на период времени, пока вы снова не сможете найти работу.

Ваша недвижимость будет продана первой

Если вы по-прежнему не можете погасить жилищный кредит, кредиторы всегда будут принимать меры в отношении вашей собственности, прежде чем возложить на гаранта ответственность за выплату непогашенной задолженности.

Конечно, важно иметь в виду, что возвращение во владение начнется только в том случае, если ипотека просрочена в течение 90–180 дней.

Не забывайте об ограниченной гарантии

Что делать, если продажи имущества вашего ребенка недостаточно для покрытия жилищного кредита?

Помните, что если у вас действует ограниченная гарантия , вы несете ответственность только до согласованной суммы.

Обычно это около 20-35% от покупной цены плюс расходы на уплату пошлины, комиссию за передачу права собственности и другие сопутствующие расходы на жилищный кредит.

Например, если непогашенный долг составляет 700 000 долларов, а ограниченная гарантия составляет всего 210 000 долларов, поручители несут ответственность за покрытие непогашенной ипотечной ссуды на сумму до 210 000 долларов.

Очевидно, что если недвижимость будет продана за 700 000 долларов и более, им не о чем будет беспокоиться.

Однако, если недвижимость продается только за 440 000 долларов, гарант должен будет покрыть до 210 000 долларов за счет собственного капитала, чтобы покрыть недостачу, но он не будет нести ответственности за оставшиеся 50 000 долларов.

Конечно, если недвижимость продается за 590 000 долларов, то гарант будет нести ответственность за 110 000 долларов.

В любом случае вы должны знать размер гарантии, которую вы предоставляете.

У вас есть больше возможностей!

Если у поручителей нет капитала или сбережений для покрытия непогашенной суммы, они могут подать заявку на:

• Вторая ипотека на свою собственность.
• Персональный заем.

Если все эти возможности были исчерпаны, банки продадут собственность поручителя, но возьмут только часть выручки, достаточную для покрытия жилищной ссуды вплоть до ограниченной гарантии.

Остальная выручка от продажи поступит поручителям.

Наши отмеченных наградами брокеров получили одобрение сложных кредитов

Должен ли я выступать поручителем?

Вы никогда не должны чувствовать давление, чтобы заключить ссуду по поручительству.

Выбор в качестве поручителя — важное решение, поэтому рекомендуется обратиться за независимой финансовой консультацией. Задайте себе следующие вопросы:

• Насколько велика ограниченная гарантия, которую вы даете? Сможете ли вы покрыть непогашенные расходы, если дела пойдут плохо?
• При каких условиях вы будете обязаны платить? Как правило, банки будут принимать меры только в том случае, если просрочка по ипотеке составляет 90–180 дней.
• Каков характер человека, которому вы гарантируете? На этот вопрос может быть трудно ответить, если это ваш собственный сын или дочь, но вы должны быть честны, отвечая на этот вопрос.

Если ваш ребенок изо всех сил пытается сохранить депозит, но вы хотите избежать некоторых рисков, связанных с выступлением в качестве вашего поручителя, жилищный заем для родителей, возможно, лучше подходит для вашей ситуации.

Что если я передумаю выступать поручителем?

Это нормально, но попробуйте принять это решение до того, как ваш сын или дочь получат одобрение жилищного кредита и подпишут договор купли-продажи.

Причина в том, что заемщик может не выполнить договор и подать в суд.

Когда я могу снять гарантию?

В конечном счете, вы не хотите, чтобы гарантия действовала в течение всего срока 30-летней ссуды. Для снятия гарантии необходимо обратиться в банк при соблюдении следующих условий:

• Вы можете позволить себе выплаты без посторонней помощи.
• Сумма кредита составляет менее 90% от стоимости недвижимости (в идеале 80% или меньше).
• За последние 6 месяцев вы не пропустили ни одного платежа.

Чтобы внести ясность, вам необходимо обратиться в банк с просьбой об отмене гарантии — это не происходит автоматически!

Большинство людей могут снять гарантию где-то через 2-5 лет после первоначального оформления кредита, хотя сроки могут значительно варьироваться.

Многие гарантии устанавливаются из-за того, что у заемщика нет депозита, поэтому отмена гарантии чаще всего зависит от того, насколько повышается стоимость собственности и сколько дополнительных выплат заемщик может себе позволить.

Вы все равно можете отозвать гарантию, если ваша задолженность превышает 80% стоимости собственности, но для этого вам, возможно, придется заплатить LMI .

Следует ли мне оформлять страховку?

Чтобы предоставить вам и вашим родителям дополнительную защиту в случае невыполнения обязательств, вы можете рассмотреть возможность получения страховки для защиты жизни, полной и постоянной инвалидности и / или защиты дохода.

Это не требование для получения ссуды поручителя, но она может позволить вам выплатить ипотечный ссуду, если вы столкнетесь с неприятным событием, которое мешает вам работать.

Лучше всего посоветоваться с финансовым консультантом, чтобы выбрать страховой продукт, соответствующий вашим потребностям и финансовому положению.

Существуют ли другие меры защиты поручителей?

С 1 июля 2019 года Австралийская банковская ассоциация вводит в действие новый Кодекс банковской практики (COBP).

В рамках этих новых рекомендаций:

• Гарантам должно быть предоставлено минимум три дня для просмотра своих гарантийных документов и рассмотрения своих обязательств в качестве гаранта перед подписанием и возвратом своих гарантийных документов.
• Гарантам будет предоставлен период обдумывания после подписания договора поручителя.
• Гарантам будет предложено обратиться за независимой юридической консультацией перед подписанием, как это происходит в настоящее время.
• Если вы, как гарантированный заемщик, столкнетесь с финансовыми трудностями или изменится обстоятельство, банк уведомит вашего поручителя (родителей).
• Банк сначала попытается получить активы от вас как от заемщика, прежде чем начнет действовать против ваших родителей по погашению жилищного кредита.Если вас это беспокоит, мы рекомендуем вам обратиться за независимой юридической консультацией.

Что делать, если у моих родителей уже есть жилищный кредит?

Ничего страшного. Если у них достаточно капитала, некоторые из наших кредиторов могут получить гарантию на свою собственность, используя вторую ипотеку.

Для ясности, ваш гарант должен декларировать все ссуды под залог своей собственности, включая ссуды на коммерческую или коммерческую недвижимость, в противном случае разрешение может быть отозвано до урегулирования.

Как работают кредиторы, если у вашего поручителя достаточно капитала в их собственности?

Общая сумма долга, обеспеченного недвижимостью поручителей, например, их текущий жилищный кредит плюс новая ограниченная гарантия, должна составлять менее 75% — 80% от стоимости их собственности.

Например, если у вашего поручителя был жилищный заем на сумму 100 000 долларов, и ему нужно было предоставить ограниченную гарантию в размере 100 000 долларов, то общая сумма обеспеченного долга по их собственности составит 200 000 долларов. Их дом должен стоить 267000 долларов или больше, чтобы поручителный кредит был одобрен.

Не волнуйтесь, если это покажется сложным! Вы можете воспользоваться нашим калькулятором поручителя.

Можете ли вы продать свой дом, если являетесь поручителем?

Предположим, что после 3 или 4 лет действия ваших поручителей ваши мама и папа решают, что они хотят вырубить пни и продать свой дом.

Может случиться так, что они хотят сократить штат или осуществить свою пенсионную мечту о путешествии по миру. Что вы делаете тогда?

Скорее всего, вы не выплатили бы ипотечный кредит до уровня не более 90% от стоимости недвижимости (минимальный LVR, при котором вы сможете отозвать гарантию у большинства кредиторов).

Таким образом, прежде чем они подпишутся на договор с поручителем, они должны знать, что они могут быть не в состоянии продать недвижимость или взять в долг под залог (пополнение).

Прежде чем вы скажете родителям воздержаться от каких-либо финансовых целей или мечтаний, у вас есть несколько вариантов.

Если ваша задолженность превышает 90% LVR, можете ли вы самостоятельно сэкономить, чтобы покрыть разницу?

Другой вариант — как только ваши мама и папа продадут, спросите их, могут ли они получить гарантию долларом на срочный депозит в долларах.

Например, если гарантия составляла 90 000 долларов, то они должны будут предоставить кредитору срочный депозит в размере 90 000 долларов, который будет храниться в качестве обеспечения.

Что делать, если мои родители на пенсии?

Большинство австралийских банков не принимают гарантии безопасности от пенсионеров или пожилых поручителей.

Не каждый кредитор так оценивает поручителей. Некоторые из наших кредиторов могут принимать гарантии от людей, близких к пенсионному, пенсионеров и самофинансируемых пенсионеров старше 65 лет, если они получат юридическую консультацию до подписания кредитного предложения.

Гарант жилищного кредита Часто задаваемые вопросы

Почему нет премии LMI?

С точки зрения банка, если вы берете взаймы более 80% стоимости своей собственности, то есть вероятность, что они потеряют деньги, если вы не сможете произвести выплаты. Из-за этого они взимают комиссию, известную как ипотечное страхование кредиторов (LMI), чтобы защитить себя в случае убытка.

Этот сбор может быть весьма значительным и стоить более 10 000 долларов.

Однако с гарантией в качестве дополнительного обеспечения банк считает, что ваш семейный залоговый кредит составляет менее 80% стоимости вашего имущества в сочетании со стоимостью гарантии.В результате они отказываются от требования для LMI .

Почему вторая ипотека является такой большой проблемой?

Если у ваших родителей уже есть ипотечный заем под залог своей собственности, то залог должен быть обеспечен второй ипотекой.

В большинстве случаев это не проблема, однако может возникнуть проблема, если ваша заявка не будет правильно отправлена ​​в банк.

Не передавать собственность до:

• Согласие на вторую ипотеку выдано.
• Банковская оценка имущества вашего поручителя завершена.
• Ваш кредитор выдал официальное разрешение.

Кредитор, у которого уже есть жилищный заем под залог собственности ваших родителей, должен дать согласие на обеспечение гарантии на собственность. Существует небольшой риск того, что они откажутся от согласия или откажутся от него, что может оставить вас в унынии.

Метод расчета капитала в собственности ваших родителей может быть очень сложным, если они уже имеют ссуду.Воспользуйтесь нашим калькулятором поручителя или позвоните нам по телефону 1300 889 743 для получения дополнительной информации.

Мой банк не позволяет мне консолидировать долг

Очень немногие кредиторы позволят вам купить дом и одновременно объединить ваши кредитные карты или личные ссуды. Мы знаем, какие кредиторы позволят вам ежемесячно сводить все в одну простую и низкую выплату.

Обратите внимание, что вы можете консолидировать только несколько мелких долгов, и если ваши долги превышают 5% от покупной цены, вы не сможете использовать их в ипотеку с каким-либо кредитором.Выплаты должны производиться вовремя, каждый раз, прежде чем кредитор позволит вам объединить их в новую ипотеку.

Что делать, если я разведусь?

Менее очевидный риск заключения соглашения о ссуде поручителя — это то, что вы расстаетесь со своим партнером, и партнер решает не производить выплаты по ипотеке.

Это не только подвергает вас риску невыполнения обязательств, но также может потенциально поставить ваших родителей в опасное положение.

Подобная игра с ипотекой — обычное дело, когда пары разводятся.На самом деле, им часто советует сделать это их адвокат!

Если вам удастся избежать судебного разбирательства, свяжитесь с нами, заполнив нашу бесплатную форму оценки, и мы расскажем вам, как мы можем помочь.

Мы являемся экспертами по выкупу бывших партнеров, и мы можем начать разговор с вашим банком о том, как это будет работать, если ваши родители предоставят гарантию.

Как называются ссуды-поручители?

Кажется, каждый кредитор придумал свое имя для поручителей! St George Bank использует термин «семейный залог», CBA использует термин «поддержка семьи» или «семейный капитал», Rams использует термин «Fast Track», а ANZ и Westpac используют термин «семейная гарантия».

Еще не запутались?

Не волнуйтесь, все они означают одно и то же. Большинство этих терминов относятся к гарантии безопасности, поскольку лишь несколько избранных кредиторов допускают другие виды гарантий.

Существуют большие различия между правилами кредитования банка, типами ссуд и скидками на ссуды под гарантии семьи.

Могу ли я получить 100% строительную ссуду?

Да, можно взять в долг 100% стоимости земли и строительства при наличии поручителя.

Однако имейте в виду, что многие кредиторы не допускают «увеличения ссуды» по ссудам-гарантам. Это означает, что если вы купите землю, а затем подадите заявку на ссуду на строительство, она может быть отклонена!

Пожалуйста, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить вашу ситуацию, мы знаем, как структурировать ваш кредит, чтобы получить его одобрение!

Могу ли я получить ссуду под гарантию 80/20 с низким уровнем документации?

Ссуды с низким уровнем документации не могут быть использованы при поддержке поручителя, поскольку кредиторы очень консервативны в своей оценке жилищных ссуд, не имеющих финансовых показателей.

Эту проблему можно обойти, если поручитель возьмет ссуду на свою собственность и одолжит ее вам, чтобы вы могли использовать ее в качестве депозита. Хотя это не идеальная ситуация, для некоторых заемщиков она может работать.

Мы называем это методом 80/20, поскольку вы берете в долг 80% стоимости имущества, а член вашей семьи — остальные 20% под свою собственность. Многие кредиторы не принимают этот метод финансирования, поэтому, пожалуйста, спросите онлайн, чтобы поговорить с ипотечным брокером, который разбирается в этой структуре кредита.

Зачем мне нужен специалист?

Гарантия чьей-либо ссуды является серьезным обязательством, поэтому вам всегда следует обращаться за советом к соответствующим профессионалам, например, к вашему адвокату, прежде чем принимать решение.

Мы рекомендуем вам предварительно обсудить с вашим адвокатом, прежде чем подавать заявку на ссуду, а затем передать документы «Гарантии и возмещение» своему адвокату для юридической консультации перед их подписанием.

Это также помогает найти специализированного ипотечного брокера, такого как эксперты по жилищным кредитам, потому что при подаче заявки на этот тип ипотеки следует учитывать множество аспектов:

• Получение одобрения: Кредиторы более консервативны, чем когда-либо, но они особенно консервативны в отношении ссуд по поручительству.Мы знаем, какие кредиторы принимают какие типы гарантий и какие кредиторы примут кого-то в вашей ситуации.
• Ознакомьтесь с условиями: Некоторые банки имеют простые условия выдачи ссуд по поручительству и позволяют ограничивать сумму гарантии. Однако многие кредиторы не ограничивают гарантию, а это означает, что поручитель может оказаться в гораздо худшем положении, если вы не сможете произвести выплаты.
• Стратегия выхода: Срок ссуды может составлять 30 лет, однако вам не нужно хранить гарантию в течение этого времени.Мы можем помочь вам разработать стратегию либо дополнительных выплат, либо рефинансирования для снятия гарантии всего за 2–5 лет.
• Защита поручителя: Если вы не можете выплатить ссуду, то как вы можете защитить своего поручителя от выплаты ссуды и возможной потери дома? Знаете ли вы, что можно снизить риск для поручителя, приобретя страховку?

Если вы неправильно настроите ипотеку, то, возможно, подвергнете своих родителей более высокому риску или не сможете отозвать гарантию так быстро, как вам хотелось бы.

Позвоните нашим ипотечным брокерам по телефону 1300 889 743 или узнайте в Интернете, как мы можем вам помочь.

Примеры использования

Пример использования поручителя во избежание накопления депозита

Ситуация

Ник сдавал в аренду уже пару лет и решил, что сейчас самое время купить себе дом.

Он нашел красивый дом с 3 спальнями недалеко от того места, где он работает. Недвижимость стоит 500 000 долларов, но он знает, что если не примет меры быстро, то упустит возможность ее покупки.

Проблема в том, что он не смог накопить залог для получения жилищного кредита из-за сдачи в аренду. Чтобы получить ипотеку, ему нужно не менее 5% плюс расходы.

Его родители — оба на пенсии — готовы подарить ему деньги на залог, но им потребуется около 3 месяцев, чтобы накопить деньги и передать ему.

Если бы этого было недостаточно, подаренный депозит не был бы классифицирован как настоящие сбережения, и Нику понадобился бы еще год или около того, чтобы накопить 5% от покупной цены в своих собственных сбережениях.

Решение

Вместо того, чтобы копить деньги и подарить Нику деньги для депозита, его родители могут использовать долю в своей собственности в качестве обеспечения его жилищного кредита.

Их дом оценивается в 600 000 долларов, из них около 255 000 долларов причитаются по ипотеке. Поскольку оба родителя Ника на пенсии, есть один кредитор, который примет этот сценарий поручителя.

Используя собственность своих родителей в качестве обеспечения жилищного кредита, Ник может занять до 105% от покупной цены для покрытия жилищного кредита плюс расходы на гербовый сбор и комиссию за передачу права собственности.

Если бы Ник купил недвижимость со своим 5% -ым залогом, он заплатил бы более 20 000 долларов по страховке ипотечных кредитов кредиторов (LMI) — единовременной комиссии, выплачиваемой при заимствовании более 80% стоимости собственности.

Результат

• Ник смог быстро купить недвижимость раньше, чем кто-то другой.
• Он смог избежать ипотечного страхования.
• Он смог использовать несколько тысяч, которые он скопил для депозита, в качестве дополнительных выплат по ипотеке с достаточным остатком, чтобы взять небольшой отпуск.

Пример использования поручителя для консолидации долга

Ситуация

Алисия и Крис собираются пожениться и хотят купить семейный дом. Они нашли идеальное место в тихом пригороде стоимостью 700 000 долларов.

Их совокупный доход составляет около 200 000 долларов, и в настоящее время они платят около 1 000 долларов в неделю за аренду однокомнатной квартиры в городе.

У Алисии и Криса также есть автокредит на сумму 30 000 долларов и кредитную карту.Кредитная карта почти исчерпала свой лимит в 6000 долларов, но платежи производятся вовремя.

Они платят 750 долларов в месяц по автокредиту и 180 долларов в месяц по кредитной карте.

Они отлично управляют своими счетами и долгами, но обеспокоены тем, что не смогут справиться со всеми своими финансовыми обязательствами за счет погашения ипотечного кредита.

К счастью, родители Криса работают полный рабочий день и владеют домом стоимостью 1,2 миллиона долларов, из которых около 600 000 долларов должны быть выплачены по ипотеке.

Решение

Используя опцию поручителя, их банк готов предоставить ссуду до 105% от покупной цены для покрытия гербового сбора и комиссии за передачу права собственности. Кроме того, они могут объединить один из долгов Алисии и Криса в ипотечный кредит.

Фактически, они будут занимать около 109% от покупной цены.

Они решают консолидировать автокредит, потому что он имеет наибольшую задолженность.

Результат

После одобрения жилищного кредита Алисия и Крис платят 4287 долларов в месяц в счет погашения ипотечного кредита.Сюда входят выплаты по автокредиту.

Итак, насколько супруги выиграют, если объединят этот долг в свою ссуду?

Что ж, не объединяясь и не продолжая платить свои долги по отдельности, Алисия и Крис платили бы 4876 долларов в месяц.

• Они получают на 589 долларов больше в месяц и могут лучше управлять своим долгом.
• Они избежали необходимости откладывать залог для покупки собственности.
• Они избежали расходов на LMI.
• Они наслаждаются своим новым домом, прежде чем связать себя узами брака.
• Скидки: Доступны конкурентоспособный профессиональный пакет и базовые скидки по кредиту.

Как вы можете помочь мне получить одобрение?

Мы — ипотечные брокеры, специализирующиеся на предоставлении ипотечных кредитов с гарантией. Мы можем быстро оценить вашу ситуацию, решить, какие кредиторы могут одобрить вашу заявку и какие ссуды будут самыми дешевыми в вашей ситуации.

Наши дополнительные бесплатные услуги включают в себя напоминание вам, когда возможно отозвать гарантию, и обсуждение предложенной ссуды с поручителем, чтобы убедиться, что они понимают и устраивают ее.

Чтобы поговорить с ипотечным брокером, специализирующимся на кредитовании с поддержкой поручителей, запросите онлайн или позвоните нам по телефону 1300 889 743 .

,